不動産売却のよくある質問Q＆A

まずは査定依頼から始め、次に必要書類や費用の確認を行いましょう。

・複数の不動産会社に査定を依頼する
・信頼できる会社を選び、媒介契約を結ぶ
・必要書類や諸経費・税金を確認する

これらを整えることで、スムーズに売却活動を進められます。

詳しく知りたい方は、 不動産売却の流れの記事 をご覧ください。

不動産売却にかかる期間は、一般的に3〜6か月です。

ただし、物件や価格設定によって変わります。
・人気エリア：買いたい人が多く存在するため、短期間で売却できることが多いです
・需要の少ない地域/価格を高めに設定する場合：長引く傾向があり、数年かかる方もいらっしゃいます

早期売却を目指す場合は、適正価格の設定や広告戦略の工夫が重要です。

マンション売却期間、 戸建て売却期間、 土地売却期間 それぞれで売却期間について詳しく解説しています。

権利関係・税金関係・本人確認・物件情報に関する書類が必要となります。
代表的なものは以下の通りです。

・登記簿謄本（全部事項証明書）
・固定資産税納税通知書
・本人確認書類
・購入時の売買契約書
・建物図面・パンフレット
・管理規約（マンションの場合）
・ローン残高証明書（ローンが残っている場合）

必要書類のチェックリスト で確認してみてください。

買取は早く確実に売却できますが、仲介の方が高値になりやすいです。

【買取】不動産会社に直接買い取ってもらう売却方法
最短1週間〜1か月で売却可能。不動産会社が「買う」と決めればすぐに契約は完了します。
買取業者は買い取った後に売れやすい状態を作って再販するため、買取価格は市場価格の7割ほどが相場になります。

【仲介】不動産業者と媒介契約を結んで買主を探してもらう売却方法
市場相場通りに売れるため、買取よりは高値売却の可能性が高いです。
ただし、購入希望者の内覧対応等に時間がかかるうえ、買いたい人が見つからない場合は売却までの期間が長くなります。

詳しく知りたい方は、 不動産買取の記事 をご覧ください。

基本的には不要で、軽微な修繕や清掃だけで十分です。

・軽微な補修やクリーニング：良い印象を与えやすく、成約につながりやすい
・大規模リフォーム：コストが高く、売却価格に反映されにくいため慎重な判断が必要

不動産会社に相談し、必要な修繕の程度を確認されると安心です。

詳しく知りたい方は、 不動産売却時のリフォーム有無について解説している記事 を参考にしてみてください。

可能です。ただし、売却時に残債を完済することが条件となります。

売却価格が残債を下回る場合は、自己資金で不足分を補うか買い替えローンなどの金融商品を利用することになります。
売却手続き中は金融機関とも協議が必要なので、早めに相談することをお勧めします。
あらかじめ査定に出して売却金額を予想しておき、ローンの残債を支払えるかどうか確認しておきましょう。

詳しく知りたい方は、 ローン中の家は売れるかどうか 解説していますので、参考にしてみてください。

住みながら売却することは可能です。

ただし、住みながら売却する場合は購入希望者が家の中を見学に来る内覧には配慮が必要でしょう。
買い手により良い印象を与えた方が、良い条件で売れやすくなるからです。

▼内覧時のポイント
・生活感をできるだけ抑え、清潔に整えておく
・家具や荷物を整理し、広さを感じてもらえるよう工夫する

不動産会社とスケジュールを調整し、内覧者が来る時間に対応できるよう準備しておきましょう。

詳しく知りたい方は、 住みながら売却する際のメリット・デメリット を解説していますので参考にしてみてください。

売買の順番は、ご自身の状況や優先したい事柄に合わせて選ぶのが正解です。
資金計画や引っ越しスケジュール、リスクを考えて選びましょう。

・売却先行：売却資金を次の購入にあてやすく、資金面で安心です。ただし仮住まいが必要になると2回引っ越すことになる場合があります。
・購入先行：引っ越しがスムーズです。ただし売却が長引くと二重ローンのリスクが生じます。

ご自身の状況や市場の動きを見ながら、慎重に計画を立てましょう。

詳しく知りたい方は、 住宅買い替え の記事を参考にしてみてください。

より良い条件で不動産を売却できるタイミングは3つあります。

①春や秋：新年度や引っ越しシーズンは買い手が増える傾向にあります。
②市場動向が有利な時：金利動向や景気によって高く売れる時期を狙うとよいです。
③築年数が浅い時期：戸建てやマンションは築年数が経つにつれ価値が下がって行くので、景気とのバランスを見てどの年に売ると良いかを見極めましょう。

実際の市況感は不動産会社に相談することで把握しやすくなりますので、迷ったら不動産会社に話を聞きに行くのがおすすめです。

詳しく知りたい方は、 家を売るタイミング の記事を参考にしてみてください。

家具や家電は必ずしも処分する必要はありません。

空き家にすることで広さや空間の魅力が伝わりやすくなるため、不要な家具や家電は処分した方が良い場合もありますが、
一方で家具付きで売却することを希望する買い手もいらっしゃいます。
特に価値のある家具がある場合は不動産会社に相談し、状況に応じて処分するかどうかを判断しましょう。

詳しく知りたい方は、 家売却時の片づけに関する記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

仲介手数料をはじめ、登記費用・測量費・引っ越し費用などが発生します。

・仲介手数料（売買価格の3％＋6万円＋消費税）
・登記関連費用（抵当権抹消登記など）
・測量費用（必要な場合）
・引っ越し費用
・売却益が出た場合の譲渡所得税

事前に費用を把握しておくことで、余裕のある資金計画が立てられます。
費用は売却する物件の広さや売却方法によって異なるため、不動産会社に確認するのがお勧めです。

詳しく知りたい方は、 不動産売却の費用についての記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

譲渡所得税、印紙税、登録免許税などの諸税がかかります。
その中でも最大の負担は、売却によって生じた利益に対して課税される譲渡所得税です。

・短期譲渡（5年以内）：約39％
・長期譲渡（5年以上）：約20％

ただし、譲渡所得税は居住用財産の特例で「3,000万円控除」が利用できるケースもあり、
税負担を大きく減らせる可能性があります。

詳しく知りたい方は、 家売却時にかかる税金についての記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

査定とは、不動産会社がその不動産をいくらで売れそうか価格を算出することを指します。

流れとしては、まず不動産会社に査定を依頼した後、不動産会社がその物件に訪問して物件の状態の確認をおこないます。
物件の所在地や広さ・築年数・周辺の取引事例・近隣環境などを基に査定が行われ、約当日～1週間程度で査定結果が分かります。

詳しく知りたい方は、 不動産査定を進める流れ を解説していますので、参考にしてみてください。

正確に査定したい場合は訪問査定、手早さを重視したい場合は机上査定がおすすめです。

・訪問査定：担当者が実際に物件を確認して査定するため、より正確な評価になります。
物件の内部や周辺の環境も考慮されるため、詳細な見積もりが欲しい場合に適しています。
・机上査定：物件のデータや取引事例を基にした概算で、手軽に短時間で結果が得られます。
ただし、正確さには限界があります。

詳しく知りたい方は、 訪問査定、机上査定の違い で詳しく解説していますので、参考にしてみてください。

差が出ることはよくあります。

査定額は市場データに基づく目安であり、実際の価格は「いつ売るか」「誰が買うか」「競合があるか」で変動します。
内覧が少なければ価格を見直す必要がある一方、人気エリアや条件が揃う物件は査定額を上回るケースもあります。
数字にとらわれすぎず、販売状況に応じて戦略を柔軟に調整することが大切です。
不動産会社とこまめに相談しながら進めると安心できます。

詳しく知りたい方は、 不動産の売出価格に関する記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

対面以外でも査定はできます。

物件情報と周辺データをもとに概算を出す「机上査定」であれば、電話やメール、LINEなど非対面で完結します。
オンライン査定システムを利用すればスムーズに結果を受け取れるでしょう。
ただし精度は訪問査定より低いため、最終的に正確な価格を知りたい場合は現地確認も依頼しておくと安心です。

詳しく知りたい方は、 匿名で家査定できるサービスをこちらの記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

はい、査定だけでも問題ありません。

「売却するかまだ迷っている」「市場価値を知りたい」という場合に査定のみ依頼するのは一般的です。
ただし、売却の意思がある物件に限定し、冷やかし依頼は避けましょう。

マンションを参考に、査定だけしてもいいのかをこちらの記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

不動産一括査定は、不動産を売却したい人がインターネット上で物件情報を入力することで、
複数の不動産会社にまとめて無料で査定依頼を出せるサービスです。（イエウールでは最大6社）

不動産一括査定のメリットは以下の4点です。
・何件も不動産会社を回る必要がないこと
・曜日・時間に関わらず、査定を依頼することができること
・不動産売買の経験がなくても、複数の不動産会社の中から契約する不動産会社を売却金額や対応面などで選べること
・より信頼できる・相性の良い不動産会社に巡り合えること

詳しく知りたい方は、 不動産一括査定のメリット は？をご覧ください。

無料で利用できます。

運営会社は提携不動産会社から収益を得ているため、利用者に費用はかかりません。
実際に売却が成立した場合は仲介手数料が発生しますが、それは通常の取引に伴う費用です。
査定依頼や比較の段階でお金がかかることはないので、安心して利用できます。

詳しく知りたい方は、 不動産一括査定のおすすめサイトと使い方を解説 をご覧ください。

イエウールは、不動産一括査定サイトの調査（東京商工リサーチ・2025年1月）で
「利用者数」「提携会社数」「エリアカバー率」の3部門で1位を獲得しているサービスです。
マンション・一戸建て・土地と幅広い物件に対応しており、全国どこからでも利用できます。

具体的な特徴は次のとおりです。
・3部門で全国1位「利用者数」「提携会社数」「エリアカバー率」
・対応物件が幅広い（マンション・一戸建て・土地に対応）
・47都道府県どこからでも査定依頼可できる
・土日祝を問わず、24時間利用できる
・スマホから約60秒で複数社へ査定依頼が完了する

手軽さと信頼性を兼ね備えている点が大きな強みです。

詳しく知りたい方は、 うちっていくら？一括査定でお家の相場を知ろう！ をご覧ください。

イエウールの利用は以下の4ステップで進められます。

1. かんたん登録: 査定依頼用フォームに査定したい不動産情報とお客様情報を入力します。（入力時間は最短60秒）
2. 一括依頼: 入力された情報に基づき、お客様の地域に合った最大6社の不動産会社へ一括で査定依頼が行われます。
3. 査定結果を確認: 数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果が届き、お客様の地域の売却相場が分かります。
4. 不動産会社を比較: 届いた査定結果や査定額の根拠を確認し、売却を進める場合は、対応などを含めて比較検討し、契約へ進みます。

大手不動産会社から地元密着型の中小不動産会社まで、様々な優良不動産会社が参画しています。

詳しくは、 全国の不動産会社一覧 からご自身のエリアを検索してご覧ください。

正確に分からない場合はおおよその回答をご入力ください。
面積に関しては1㎡が約3坪に当たります。以下の早見表も参考にされてください。

50㎡=約15坪　60㎡=約18坪
70㎡=約21坪　80㎡=約24坪
90㎡=約27坪　100㎡=約30坪

イエウールの不動産一括査定は、情報入力後すぐに査定結果が表示されるサービスではありません。

査定結果は、査定依頼後「数日以内」に、お客様に連絡が届きます。

イエウールで査定を申し込んだ後の結果は、査定依頼後数日内にメール、 電話、またはマイページを通じてお客様に連絡します。

キャンセル連絡の方法は以下の2つです。

1.イエウール運営事務局に連絡する
2.不動産会社に連絡する

詳しくはイエウールの キャンセル方法に関する記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

状況に応じて3種類の媒介契約から選びましょう。

・専属専任媒介契約：1社のみ依頼可能。担当者のサポートが手厚く、進捗報告も義務付けられる
・専任媒介契約：基本は1社に依頼。ただし自分で買主を見つけた場合も売却できる
・一般媒介契約：複数社に依頼可能。幅広い情報拡散が期待できるが、サポートが薄くなる傾向あり

物件の特性や売却スピードへの希望に合わせて選択されることをおすすめします。

詳しくは、 媒介契約の記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

実績や評判があり、地域に詳しい会社を選ぶことが大切です。

口コミやレビューも参考になりますが、実際に査定を依頼して担当者の説明力や誠実さを確認するのが確実です。
複数社に依頼すれば違いが見えてくるので、比較しながら納得できる会社を選ぶのがおすすめです。

詳しくは、 良い不動産会社の見分け方 について解説していますので、参考にしてみてください。

基本の流れは「査定と価格設定 → 広告や宣伝 → 内見対応」です。

広告にはインターネット掲載、チラシ、オープンハウスなどがあります。
実務は不動産会社が担ってくれるので、売主は内見に備えて整理整頓や小さな修繕を行い、できるだけ良い印象を与える準備をしておきましょう。

詳しくは、 こちらの記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

基本的にはかかりません。

多くの場合、不動産会社が費用を負担し、成約時の仲介手数料で回収する仕組みになっています。
特別な広告を希望する場合のみ追加費用が発生することがありますが、その際は必ず事前に説明があります。
知らないうちに費用が請求される心配はほとんどありません。

可能です。ただしチラシや店頭広告を控えるため、集客に時間がかかることがあります。

この場合は不動産会社のサイトや顧客への個別紹介が中心になります。
プライバシーを優先したいのか、スピードを重視するのかを整理してから、不動産会社と販売手法を相談するのが安心です。

契約内容によります。

広告を出す前にやめる場合は費用が発生しないことが多いですが、すでに広告を掲載していると実費や解約金が発生するケースもあります。
どこから費用がかかるのかは契約書に記載されているため、契約前に必ず確認しておくと安心です。

詳しくは こちらの記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

契約の種類によって可否が異なります。

・専属専任媒介契約：1社との専任契約になるため、変更の際は契約期間や条件の確認が必要。
・専任媒介契約：1社との専任契約になるため、変更の際は契約期間や条件の確認が必要。自分で買主を見つけることは可能。
・一般媒介契約：複数社に依頼できるため、好きなタイミングで不動産会社の追加が可能。

変更する場合は、円滑な関係を保ちつつ契約条件を確認することが大切です。

可能です。市場動向を踏まえて調整しましょう。

・価格を下げる場合 → 内覧者の反応や市場の動向を見ながら判断
・価格を上げる場合 → 集客難易度が高まるため、物件の魅力を補強してアピールする必要あり

不動産会社と相談しながら慎重に行うことが重要です。

見られます。

買主は間取りや広さだけでなく、キッチンや浴室、収納など細かい部分まで確認します。
清潔感や整理整頓の印象が大きく影響するため、事前に片付けや掃除をしておくと安心です。

詳しくは、 こちらで内覧の流れについて解説 していますので、参考にしてみてください。

「暮らしやすさ」を伝えることが大切です。

広さや日当たり、間取りに加え、学校・スーパー・交通アクセスなど生活に直結する利便性も魅力になります。
さらにリフォーム歴や新しい設備があれば、安心材料としてしっかり伝えると良い印象を与えられます。

詳しくは、 家を売る際の内覧のコツ について解説していますので、参考にしてみてください。

よくあります。

不動産取引では、売出価格がそのまま最終価格になることは少なく、多くの買主が交渉を試みます。
特に内見後や相場より高いと感じられた場合に多いです。
事前に「最低限受け入れられる価格」を決めておくと、落ち着いて対応できます。

詳しくは、 マンション売却を有利に進めるための交渉術 部分で解説していますので、参考にしてみてください。

契約が決まったら、両者立会いの下契約書にサインし、手付金を受け取ります。

この手付金は、売却価格の一部として扱われ、契約が確定したことを意味します。
その後必要な書類を整備し、引き渡し日を決定します。
引き渡しに際して様々な書類をそろえたり、家具や家電の処分、引っ越しなどが必要になりますので、余裕をもって準備するようにしましょう。

確定申告・各種解約・転居手続きを時系列で進めましょう。

・税務：譲渡益が出た場合は確定申告（必要書類の保管も忘れずに）
・生活：新居の転入届・ライフライン契約、旧居の電気・ガス・水道解約、郵便転送
・事務：インターネット・火災保険・駐車場などの各種契約の見直し／解約

不動産会社に引渡し後のチェックリストがある場合が多いので、受け取って順に対応されると安心です。

詳しくは、 引き渡し後の確定申告に関する記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

可能ですが、注意が必要です。

インターネットや知人の紹介などで売却活動はできますが、契約や法的な手続きをすべて自分で行う必要があります。
トラブルのリスクが高いため、不安がある場合は専門家に仲介を依頼した方が安心です。

また、不動産個人売買サイトに関しては、イエウールおすすめのものを こちらで解説 していますので参考にしてみてください。

立地・築年数・間取り・周辺環境などによって大きく変わります。

ネット査定や不動産会社の無料査定を複数利用すれば、おおよその相場感を把握できます。
市況は変動するため、最新のデータを参考にしましょう。

詳しくは、 マンション売却相場の記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

見せ方・価格・露出の3点最適化が鍵です。

・見せ方：整理整頓・クリーニング・におい対策・照明
・価格：相場＋競合を踏まえた適正価格（初期設定が重要）
・露出：高品質写真・魅力的なキャッチ・ポータル最適化／内覧動線の工夫

詳しくは、 マンション売却のコツに関する記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

売れない原因特定し、原因に合わせた対応を行いましょう。

・価格：高すぎる/安すぎることがないか → 対策：相場の範囲内に収める
・露出：アプローチの範囲が狭すぎないか → 対策：写真・説明文・広告面の刷新、媒体の追加
・物件：状態が悪く敬遠されそうな箇所がないか → 対策：軽微な補修・ホームステージングで印象改善

詳しくは、 マンション売却の失敗事例 について解説した記事がありますので、参考にしてみてください。

複数社で査定を取り、適正価格を設定し、実績のある会社を選ぶことが基本です。

高すぎても安すぎても失敗につながります。
信頼できるパートナーを見極めて取引を進めましょう。

詳しくは、 マンション売却時の注意点 の記事で解説していますので、参考にしてみてください。

賃貸収支が十分にプラスでなければ、売却が無難です。

家賃収入が安定してプラスになる見込みがあれば貸す選択も可能ですが、賃貸は空室や修繕コストのリスクがあるため、シミュレーションしてから判断しましょう。

詳しく知りたい方は、 マンションを売るか貸すか解説している記事 をご覧ください。

目安として売却価格の4〜5％がかかります。

仲介手数料や印紙税、登記費用などが主な内訳です。
事前に概算を出してもらうと安心して計画が立てられます。

詳しく知りたい方は、 マンション売却の費用・手数料の記事 をご覧ください。

費用対効果を考えて判断しましょう。

水回りや壁紙のリフォームは印象を良くしますが、かけた費用以上に価格が上がるとは限りません。
現状のままの方が高く売れることもあるため、不動産会社に相談して比較検討すると安心です。

詳しくは マンション売却時のリフォームに関する記事 で解説しています。

一戸建ての売却相場は、地域や物件の状態、築年数、周辺の施設などによって大きく異なります。

一般的には、近隣の類似物件の販売価格を参考にすることが重要です。
例えば築11～15年の一戸建てだと、東京で5,751万円、埼玉県で3,283万円、神奈川県で4,597万円が相場になっています。

なお、間取りや立地によっても大きく異なりますので、不動産業者に査定を依頼することでより正確な相場を把握できます。

詳しくは、 一戸建ての売却相場の記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

事前整備と適正価格、資金計画の3点を意識することが大切です。

・物件：清掃・軽微修繕で印象をアップさせましょう。
・価格：相場・残債と照合しアンダーローンを回避しましょう。
・進行：担当者と売出〜価格見直しの基準を揃えたうえで進めましょう。

詳しくは、 不動産売却時の注意点の記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

一戸建てをうまく売るには「タイミング・見せ方・内見対応・業者選び」の4つがポイントです。

・タイミング：需要が高まる時期（春や秋など）を狙う
・見せ方：プロの写真や見栄えの良い資料で印象アップ
・内見対応：予定を合わせやすくし、できるだけ多くの人に見てもらう
・業者選び：信頼できる不動産会社と組むことで、交渉や契約もスムーズに進む

こうした工夫を組み合わせることで、より有利な条件で売却できる可能性が高まります。

詳しくは、 一戸建て売却の基礎知識に関する記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

無理な価格設定や情報の隠しは禁物です。

相場を無視した高額で出すと売れ残り、信頼を失ってしまいます。
また、傷や不具合を隠すと後々トラブルになる可能性があります。
さらに、売却を急ぎすぎると買主の信頼を得られず、条件が悪くなることも。
誠実さと冷静さを大切にして進めましょう。

こちらで 家の売却でやってはいけないことを20種類紹介 していますので、参考にしてみてください。

売れます。ただし売り方の工夫が必要です。

古い家のまま売ると手間は少なく済みますが買主が限られます。
一方、更地にして土地として売ると買手がつきやすいケースもあります。
まずは両方のパターンで査定を受けて、どちらが有利かを比較してみましょう。

詳しく知りたい方は、 古い家を売る記事 をご覧ください。

判断は物件の状態や市場動向によって変わります。

具体的には、次の点を比較して検討すると良いでしょう。
・建物の状態：新しいか老朽化しているか
・エリアの需要：住宅需要か、土地需要か
・費用や期間：解体費用や販売にかかる時間も含めて試算
・手取り額：戸建てで売る場合と土地で売る場合の最終的な利益

例えば、家がまだ新しく魅力的な状態であれば、戸建てとして売却した方が高値で売れる可能性があります。
一方で、建物が古くなっている場合や土地そのものの需要が高い地域では更地にして土地として売却した方が有利です。

どちらの方法がより利益を得られるかはご自身のケースによって異なるため、不動産会社に両方の査定を依頼し、比較検討することが大切です。

詳しくは、 古家付き土地と更地の売却に関してこちらの記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

土地の売却相場は、立地条件や土地面積、用途地域、周辺のインフラなどによって大きく異なります。

ポータルサイトに掲載されている過去の取引データや公示価格を調査することで、ある程度の価格相場を推定することが可能です。
例えば、東京都だと6,671万円、大阪府で3,799万円、福岡県で2,389万円が土地売却相場になっています。

土地面積や土地の形状、立地によって異なりますので、詳しい査定価格を知りたい方は、不動産会社による訪問査定を依頼すると良いでしょう。

詳しくは、 土地売却相場の記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

査定→媒介契約→価格設定→販売→交渉・契約の順で進めましょう。

信頼できる不動産業者を選定し、訪問査定を受けて価格を算出してもらいます。
複数社から訪問査定を受ける場合は、このタイミングで不動産会社を選んで媒介契約を結びましょう。
査定価格をもとにして売却価格を設定したら、販売活動を開始し、広告やポータルサイトを通じて宣伝を行います。
購入希望者との交渉や契約の手続きは、契約した不動産会社が行ってくれますので、安心して任せられます。

詳しくは、 土地売却の流れに関する記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

主に以下の点を確認しておく必要があります。

・境界が明確であること（不明確な場合、売却後にトラブルの原因になります）
・土地の用途地域や建築制限を理解しておくこと
・地方エリアでは「農地」か「宅地」かで売却活動の進め方が大きく変わること

これらを事前に確認しておくことで、安心して売却を進められます。

詳しくは、 土地売却時の注意点の記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

主に以下の書類が必要です。

・登記簿謄本（最新のものを用意）
・土地利用状況を示す図面
・境界確定図
・売買契約書
・固定資産税の納税通知書（求められる場合あり）
・公図（求められる場合あり）
・評価証明書（求められる場合あり）

売却を円滑に進めるため、事前に揃えておくと安心です。

詳しくは、 土地売買時の必要書類 の記事で解説していますので、参考にしてみてください。

売りにくい傾向はありますが、方法を工夫すれば売却できます。

近隣住民に打診する、不動産会社に買取を依頼する、空き家バンクを活用する、仲介を通じて広く募集するなどの手段があります。
複数の方法を組み合わせると買い手が見つかる確率が高まります。

詳しく知りたい方は、 田舎の土地が売れない記事 をご覧ください。

まず登記簿謄本を確認して、所有地の場所や面積を把握しましょう。
その上で測量士に依頼し、境界を確定させます。

隣地との境界が不明な場合は、隣人との話し合いも必要になることがあります。
境界をはっきりさせておけば、売却や利用の際に安心して進められます。

詳しくは、 確定測量に関する記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

遠隔でも相談できます。

電話やメール、ビデオ通話を利用して査定や相談を受けられる不動産会社は多くあります。
資料や写真をもとに状況を確認してもらえるので、現地に行けなくても進められます。
ただし、実際に売却する段階では最終的に現地確認が必要になる点に注意しましょう。