不動産売却のよくある質問Q＆A

不動産売却を始めるには、まず不動産会社に査定を依頼するところからスタートします。 複数の会社から査定を受けつつ、近隣物件の価格を見ながら適切な価格設定や売却戦略を不動産会社と一緒に検討します。 次に、信頼できる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。 必要な書類の準備や売却の諸経費、税金の確認も大切です。 これらの準備が整うことで、スムーズな売却活動が可能になります。

詳しく知りたい方は、 不動産売却の流れの記事 をご覧ください。

不動産売却にかかる期間は、物件の所在地や市場の動向によって異なりますが、一般的には3〜6か月です。 人気エリアでは短期間で買い手が見つかることがありますが、 需要の少ない地域や近隣地域よりも少し高めに価格を設定している場合、売却までに時間がかかることもあります。 早期売却を目指す場合は、適正価格の設定や広告戦略の工夫が重要です。

マンション売却期間、 戸建て売却期間、 土地売却期間 それぞれで売却期間について詳しく解説しています。

不動産売却時に必要な書類には、登記簿謄本（全部事項証明書）、固定資産税納税通知書、身分証明書、 売買契約書（過去に購入した際のもの）、建物図面や物件のパンフレット、管理規約（マンションの場合）などがあります。 住宅ローンが残っている場合はローン残高証明書も必要です。これらを早めに準備しておくと、スムーズな売却が可能です。

必要書類のチェックリスト で確認してみてください。

不動産買取とは、不動産会社や買取業者に直接不動産を買い取ってもらう方法です。 対して、仲介による売却は、不動産業者と媒介契約を結んで不動産の買い手を探してもらい、売買取引を行う方法です。 買取の場合、不動産会社が「買う」と決めればすぐに契約は完了します。 そのため、査定から最短1週間～1か月ほどの比較的短い期間で売却が可能です。

詳しく知りたい方は、 不動産買取の記事 をご覧ください。

売却前のリフォームや修繕は、しない方がお得に売却できます。 ただ、軽微な修繕やクリーニングは買い手に良い印象を与えやすく、多少高く売れる可能性も高まります。 しかし、大規模なリフォームはコストが高く、売却価格に反映されないことがあるため慎重に判断すべきです。 不動産会社と相談し、必要な修繕の程度を確認するのが良いでしょう。

詳しく知りたい方は、 不動産売却時のリフォーム有無について解説している記事 を参考にしてみてください。

住宅ローンが残っている場合でも不動産を売却することは可能です。 ただし、売却価格でローン残高を完済できる必要があります。売却価格が残債を下回る場合は、 自己資金で不足分を補うか買い替えローンなどの金融商品を利用することになってしまいます。 売却手続き中は金融機関とも協議が必要なので、早めに相談することをお勧めします。 あらかじめ査定に出して売却金額を予想しておき、ローンの残債を支払えるかどうか確認しておきましょう。

詳しく知りたい方は、 ローン中の家は売れるかどうか 解説していますので、参考にしてみてください。

はい、住みながらでも不動産を売却することは可能です。 ただし、内覧の際には家をきれいにして生活感を抑える工夫が必要です。 清潔な状態を保ち、できるだけ家具や荷物を片付けておくことで、買い手に良い印象を与えられます。 また、不動産会社とスケジュールを調整して、内覧者が来る時間帯に対応できるように準備しましょう。

詳しく知りたい方は、 住みながら売却する際のメリット・デメリット を解説していますので参考にしてみてください。

売却を先に行うか購入を先にするかは、資金計画や市場の状況によって異なります。 正解はありません。売却を先に進めると、次の住まいの購入資金を確保しやすく売れない場合に住む家がないといったリスクを抑えられます。 ただし、一時的な住まいが必要になることもあります。 一方で、先に購入すると引っ越しがスムーズですが、売却が長引くと二重ローンのリスクがあります。 両方のタイミングを慎重に計画しましょう。

詳しく知りたい方は、 住宅買い替え の記事を参考にしてみてください。

一般的には春（新年度の始まり）や秋（引っ越しシーズン）が売却に適しているとされています。 また、金利や市場動向、不動産の築年数なども考慮するとマクロ的なトレンドも把握しておくようにしましょう。 不動産会社は買い手も集めていますので、より実際の市況感を聞くことができます。 実際に売却する際は不動産会社に相談し、最適な売却時期を見つけると良いでしょう。

詳しく知りたい方は、 家を売るタイミング の記事を参考にしてみてください。

売却前に家具や家電を処分する必要はあまりないでしょう。 空き家にすることで広さや空間の魅力が伝わりやすくなるため、不要な家具や家電は処分した方が良い場合もありますが、 一方で家具付きで売却することを希望する買い手もいらっしゃいます。 特に価値のある家具がある場合は不動産会社に相談し、状況に応じて処分するかどうかを判断しましょう。

詳しく知りたい方は、 家売却時の片づけに関する記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

不動産売却には、仲介手数料（売買価格の3%＋6万円）、登記費用、測量費、引っ越し費用などがかかります。 また、売却益が出た場合には譲渡所得税も発生する可能性があります。 売却時にかかる費用を事前に把握しておくことで、資金計画を立てやすくなります。 費用は売却する物件の広さや売却方法によって異なるため、不動産会社に確認することをお勧めします。

詳しく知りたい方は、 不動産売却の費用についての記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

不動産売却時には印紙税や売却時の消費税など細々した税金がかかってきます。 最も費用の大きい税金は譲渡所得税です。不動産売却で利益が出た場合に譲渡所得税が発生します。 譲渡所得とは、売却価格から取得費用や諸経費を差し引いた利益のことです。 短期譲渡（5年以内の売却）の場合は約39%、長期譲渡（5年以上）の場合は約20%の税率が適用されます。 ただし居住用財産の特例として、3,000万円の控除が利用できる場合がありますので税負担を軽減することが可能です。

詳しく知りたい方は、 家売却時にかかる税金についての記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

査定とは、不動産会社がその不動産をいくらで売れそうか価格を算出することを指します。 物件の所在地や広さ、築年数、周辺の取引事例、近隣環境などを基に査定が行われ、 まず不動産会社に査定を依頼した後、不動産会社がその物件に訪問して物件の状態の確認をおこないます。 査定結果は当日～1週間程度で分かることが多いです。

詳しく知りたい方は、 不動産査定を進める流れ を解説していますので、参考にしてみてください。

正確に査定したい場合は訪問査定が、大まかな価格で手早く査定したい場合は机上査定がおすすめです。 というのも、訪問査定は担当者が実際に物件を確認して査定するため、より正確な評価になります。 物件の内部や周辺の環境も考慮されるため、詳細な見積もりが欲しい場合に適しています。 一方、机上査定は物件のデータや取引事例を基にした概算で、手軽に短時間で結果が得られますが正確さには限界があります。 急いでいない場合は、訪問査定を選ぶのがおすすめです。

詳しく知りたい方は、 訪問査定、机上査定の違い で詳しく解説していますので、参考にしてみてください。

はい、査定額と実際の売却価格に差が出ることはよくあります。 査定額はあくまで市場の動向やデータに基づいた目安であり、実際の売却時には、買い手のニーズや市場のタイミングなどの要因が影響します。 例えば、物件の内覧者が少ない場合、価格を下げる必要があることもあります。 また、人気のあるエリアや物件では、競争が激化し、査定額を上回る価格で売却できることもあります。 不動産会社と相談しながら、現実的な売却活動を進めることが重要です。

詳しく知りたい方は、 不動産の売出価格に関する記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

はい、電話やLINE、メールなどを利用して対面以外で査定を受けることは可能です。 特に机上査定の場合、物件の基本的な情報や周辺のデータをもとに査定が行われるため、実際に対面することはありません。 不動産会社が提供するオンライン査定システムを使うことで、スムーズに査定結果を受け取ることもできます。 ただし、訪問査定に比べて精度は低くなりますので、正確な価格を知りたい場合は、訪問査定も検討するようにしましょう。

詳しく知りたい方は、 匿名で家査定できるサービスをこちらの記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

はい、査定だけしても問題ありません。 不動産売却を考えているが、まだ具体的に売却のタイミングが決まっていない場合や、 現時点での市場価値を知りたい場合に、査定のみを依頼することはよくあります。 ただし、売却予定の物件の査定に限って依頼するようにしておき、冷やかし目的の査定はやめておきましょう。

マンションを参考に、査定だけしてもいいのかをこちらの記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

インターネットでまとめて簡単に複数社へ依頼できるため、何件も不動産会社を回る必要がありません。 また曜日や時間に関わらず、査定を依頼することができます。 不動産売買の経験がなくても、複数の不動産会社の中から契約する不動産会社を売却金額や対応面などで選んでいただくため、 より信頼できる・相性の良い不動産会社に巡り合うこともできます。

詳しく知りたい方は、 不動産一括査定のメリット は？をご覧ください。

不動産一括査定は無料で利用可能です。 そもそも不動産一括査定は、一度の申し込みで簡単に複数の不動産会社に査定依頼を出せるサービスのことです。 申し込みの際に入力した情報を基に条件に合う不動産会社とのマッチングが行われて、 その中からご自身が査定を依頼したい不動産会社を選ぶ仕組みになっています。 不動産一括査定サイトが無料で利用できるのは、サイトの運営会社は提携している不動産会社から収益を得ているためです。 実際に不動産の売却が成立した時点で不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありますが、 不動産一括査定サイトの利用で発生する料金は一切ないため、安心してご利用いただけます。

詳しく知りたい方は、 不動産一括査定のおすすめサイトと使い方を解説 をご覧ください。

イエウールは、東京商工リサーチ社による不動産一括査定サイトランキング調査（2023年4月）において、 「利用者数」「提携会社数」「エリアカバー率」の３部門で1位を獲得しております。 また物件種別もマンション・一戸建て・土地と幅広く対応。 「イエウール」を利用すれば、全国47都道府県のどこからでも、また平日土日祝日を問わず、 24時間いつでもお手元のスマートフォンからでも、複数の不動産会社への査定依頼がわずか60秒程度で完了します。

詳しく知りたい方は、 うちっていくら？一括査定でお家の相場を知ろう！ をご覧ください。

不動産会社と締結する契約には、主に「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。 専属専任媒介契約は、1社の不動産会社にのみ売却を依頼でき、契約の透明性が高く担当者が密にサポートしてくれます。 専任媒介契約も同様ですが、売主が自分で買い手を見つけた場合も売却が可能です。 一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため、情報の幅が広がりますがサポートが薄くなることもあります。 それぞれメリットデメリットがありますので、物件の状況や希望に応じて選ぶことが重要です。

詳しくは、 媒介契約の記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

不動産売却を考える際には、実績や評判を見つつ、地域に精通している不動産会社を選ぶことが大切です。 オンラインの口コミサイトやレビューを参考にするのが良いでしょう。 また、無料査定を提供している会社も多く、複数社に依頼して比較することをお勧めします。 査定時に担当者のコミュニケーションや対応、人柄などがわかるので積極的にいろいろな企業に問い合わせるようにしましょう。

詳しくは、 良い不動産会社の見分け方 について解説していますので、参考にしてみてください。

不動産売却の販売活動には、まず物件の査定と価格設定が必要です。 その後、広告や宣伝方法を選定し効果的な方法を実行します。 具体的には、インターネット掲載、チラシ配布、オープンハウスの開催などがあります。 加えて、内見の際には物件の魅力を最大限に引き出すための準備も重要です。 これらの売却活動は自分で行うことはなく、不動産会社と連携しながら進めていくことになります。

詳しくは、 こちらの記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

物件の宣伝や広告に関しては、基本的に費用はかかりません。 一般的には不動産会社がその費用を負担する場合が多く、最終的に仲介手数料という形で支払われます。 ただし、想定される予算を大幅に超えた価格で広告、宣伝をする場合は追加で費用がかかることもあります。 ただしこの場合、事前に不動産会社から相談がありますので、 勝手に追加費用がかかるというケースはほとんどないと思っていただいて構いません。

近所の人にばれずに売却することは可能ですが、集客難易度が上がってしまいます。 近所の人にばれないようにする場合、チラシや店頭広告などは使えないため、買主に見つけてもらうためのハードルが上がってしまいます。 不動産会社のホームページや不動産会社を通じた個別の紹介が主な手段になりますので、多少売却期間は長くなってしまうかもしれません。 プライバシーを重視したい場合、信頼できる不動産会社と相談したうえで、 売却期間との兼ね合いを判断しつつどの広告手法を使って宣伝していくのか決めていくようにしましょう。

途中で売却をやめる場合、発生する費用は契約の内容によります。 一般的には、査定費用や広告費用は売却活動が始まっていない限り発生しませんが、 すでに広告を出している場合にはその費用がかかる可能性があります。 また、契約解除に関しては、契約書に記載されている条件に従う必要があります。 解約手数料が発生する場合もあるため、契約締結時の内容を確認しておくことが重要です。

詳しくは こちらの記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

途中で不動産会社を変更することは可能ですが、契約の種類によって条件が異なります。 専属専任媒介契約の場合、他の会社への依頼ができないため契約を解除する必要があります。 一方、一般媒介契約であれば複数の会社に依頼できるため、自由に変更できます。 変更を希望する場合は、現在の不動産会社との関係を円滑に保ちながら進めることが大切です。 そして契約解除の際には、契約期間や条件などを確認しておくようにしましょう。

売却活動中に物件の価格を変更することは可能です。 ただし、変更する際には不動産会社と十分に相談し、市場の動向や競合物件を考慮することが重要です。 価格を下げる場合は、内覧者の反応や市場の反応を見ながら慎重に決定しましょう。 過度に安売りしてしまってはもったいないためです。 また、価格を上げる場合は、買主の集客難易度が上がりますので、物件の魅力や改善点をアピールする必要があります。

内見では、家の中を見られることが一般的です。 内見は買い手が物件の状態や広さ、デザインなどを直接確認する機会であり、部屋の中だけでなく、キッチンやバスルーム、収納なども見られます。 売主としては、物件の魅力を引き出すために、内見前に部屋を整頓し、清潔感を保つことが重要です。 また、内見時には物件の良いポイントをアピールすることも効果的です。

詳しくは、 こちらで内覧の流れについて解説 していますので、参考にしてみてください。

内覧時には、物件の良さを伝えるために広さや間取り、日当たりなどをアピールするようにしましょう。 また、周辺環境や利便性も重要な要素です。 学校やスーパー、公共交通機関の近さなどをアピールすることで、生活しやすさを伝えることができます。 さらに、最近のリフォームや設備のアップグレードがあればその点も強調して、買い手に魅力を感じてもらうようにしましょう。

詳しくは、 家を売る際の内覧のコツ について解説していますので、参考にしてみてください。

買主からの価格交渉はよくあることです。 不動産売買では、売出価格が最初から最終的な金額となるとは限らず、多くの買主が交渉を試みます。 特に、物件の内見後や相場に比べて高いと感じた場合に価格交渉が行われることが多いです。 売主としては、交渉の余地を考慮し、最初からある程度の価格設定に余裕を持たせておくと良いでしょう。 また、交渉に対して柔軟に対応することが、スムーズな取引につながることが多いです。

詳しくは、 マンション売却を有利に進めるための交渉術 部分で解説していますので、参考にしてみてください。

契約が決まったら、両者立会いの下契約書にサインし、手付金を受け取ります。 この手付金は、売却価格の一部として扱われ、契約が確定したことを意味します。 その後必要な書類を整備し、引き渡し日を決定します。 引き渡しに際して様々な書類をそろえたり、家具や家電の処分、引っ越しなどが必要になりますので、余裕をもって準備するようにしましょう。

売却が終わった後には、いくつかの手続きを行う必要があります。 まず、売却が完了したことを税務署に報告し、譲渡所得税が発生する場合は確定申告を行います。 また、引き渡し後の新しい居住地の手続きも重要です。 加えて、旧居の解約手続きや電気・ガスの解約、郵便物の転送手続きなども行いましょう。 不動産会社側がマニュアルややることリストを用意していることが多いですので、聞いてみるようにしましょう。

詳しくは、 引き渡し後の確定申告に関する記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

不動産会社に相談せずに自分で売却活動をすることは可能です。 インターネットを利用した情報発信や、知人を通じた紹介が主な集客手段となります。 しかし、自分で行う場合は手続きや法律的な知識が求められるため、注意が必要です。 特に売却が難航した場合にトラブルが発生するケースがほとんどですので、 不安な場合は間に不動産会社に入ってもらって売却活動を進めるようにしましょう。

また、不動産個人売買サイトに関しては、イエウールおすすめのものを こちらで解説 していますので参考にしてみてください。

マンション売却の相場は、立地、築年数、間取り、周辺の施設や交通の便などに影響されますので、地域によって大きく異なります。 そのため、まずは地域の不動産市場の動向を確認することが重要です。 オンラインの査定ツールや、複数の不動産会社に無料査定を依頼することで、相場を把握できます。 なお、近年マンション売却価格は上昇し続けており、例えば、東京都だと2024年6月現在6,156万円が平均売却価格となっています。

詳しくは、 マンション売却相場の記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

マンション売却のコツは、物件の魅力を引き出しつつ売却活動を進めることが大切です。 内見前に整理整頓や清掃を行い、清潔感を保つようにしましょう。 また、適切な価格設定も重要で、相場を基にした価格で競争力を持たせましょう。 広告方法では、インターネットを活用したり、不動産会社の力を借りて見栄えの良い写真を使って効果的に宣伝することが必要です。

詳しくは、 マンション売却のコツに関する記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

マンションが売れない場合、まずは価格設定を見直しましょう。 相場より高い場合は価格を下げてみることが有効です。 また、広告の方法を見直したり、より広い範囲へアプローチすることも考慮しましょう。 なお、物件の状態が影響している場合、リフォームや小さな改善を行うことで魅力を高めることもできます。 売れない理由を特定し、対策を講じることで売却活動を改善できます。

詳しくは、 マンション売却の失敗事例 について解説した記事がありますので、参考にしてみてください。

マンション売却時には様々な注意点がありますが、「査定は複数社に出しておくこと」「高すぎず、安すぎない価格設定をすること」 「実績の豊富な不動産会社を選ぶこと」の3つは押さえておきましょう。 詳しくは、 マンション売却時の注意点 の記事で解説していますので、参考にしてみてください。

立地や間取り、築年数などの条件にもよりますが、賃貸に出して得られる家賃収入による収支が上回らない限りは、売却が無難です。 貸す事でかかるコストや空室リスクを把握した上で収入のシミュレーションを立てつつ、売るか貸すか決めるようにしましょう。

詳しく知りたい方は、 マンションを売るか貸すか解説している記事 をご覧ください。

マンション売却では、目安として売却価格の4～5%ほどの費用がかかることになります。 不動産会社に支払う「仲介手数料」や売買契約書に印紙を貼って納める「印紙税」など、費用項目には様々な種類があります。

詳しく知りたい方は、 マンション売却の費用・手数料の記事 をご覧ください。

マンションを売る際にリフォームを行うかどうかは、物件の状態や地域で売りに出されている物件、およびその価格によります。 一般的に、キッチンやバスルームのリフォーム、壁の塗り替えなどは、魅力を高める効果があります。 しかし、リフォームするにはお金がかかりますので、リフォーム費用分よりも高い金額で売れて初めて効果があると言えます。 逆にリフォームする前の方が高く売れたとなるケースもありますので、不動産会社に相談しつつリフォームを検討するようにしましょう。

詳しくは マンション売却時のリフォームに関する記事 で解説しています。

一戸建ての売却相場は、地域や物件の状態、築年数、周辺の施設などによって大きく異なります。 一般的には、近隣の類似物件の販売価格を参考にすることが重要です。 例えば築11～15年の一戸建てだと、東京で5,751万円、埼玉県で3,283万円、神奈川県で4,597万円が相場になっています。 なお、間取りや立地によっても大きく異なりますので、不動産業者に査定を依頼することでより正確な相場を把握できます。

詳しくは、 一戸建ての売却相場の記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

一戸建てを売却する際は、事前に物件の清掃や修繕を行い、買主に良い印象を与えるようにしましょう。 また、価格設定は適正に行い、過剰な値引きを避けることが大切です。 高すぎても買い手が見つかりませんし、安すぎても購入時の価格を下回ってアンダーローンなどのリスクが伴ってしまいますので、 不動産会社の担当者と相談しながら適切な価格設定になるようにしましょう。

詳しくは、 不動産売却時の注意点の記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

一戸建ての売却においては、タイミングが重要です。 買い手が多く集まる時期を狙い、他の物件と差別化するために魅力的な写真を用意し、物件の魅力を十分に伝えることが大切です。 また、予定を合わせて内見の機会を増やし、実際に物件を見てもらう機会を増やすのも良いでしょう。 加えて、信頼できる不動産業者を選ぶことで、価格交渉や契約の手続きをスムーズに進められます。

詳しくは、 一戸建て売却の基礎知識に関する記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

家の売却時にやってはいけないことは、無理な価格設定です。 市場価値を無視した高価格での売却は、長期間売れ残る原因になります。 また、傷や破損などを隠したり、重要な情報を隠して提示しないといったことも信頼を失う原因です。 さらに、売却のプロセスを急ぎすぎることも避けるべきで、買主の都合を優先しながら内見や引き渡しのスケジュールを立てていくようにしましょう。

こちらで 家の売却でやってはいけないことを20種類紹介 していますので、参考にしてみてください。

古い家を売る際は、場合によっては更地にして土地を売却した方が売りやすくなる可能性があります。 一方、古家付きのままの方が手間がかからず売却できますが、買い手が見つかりにくいです。 そのため、古い家がある状態で査定価格を算出してもらい、そのうえで土地を売った場合と比較してどちらで売却するか決めましょう。

詳しく知りたい方は、 古い家を売る記事 をご覧ください。

戸建てのまま売るか、土地として売るかは、物件の状態や市場動向によります。 もし家が新しく魅力的な状態であれば、戸建てとして売る方が高値が期待できます。 一方で、古くなっている場合や土地自体に需要の高い地域であれば、土地として売却する方が得策です。 不動産会社に相談し、どちらの方法がより利益を得られるかを慎重に検討することが重要です。

詳しくは、 古家付き土地と更地の売却に関してこちらの記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

土地の売却相場は、立地条件や土地面積、用途地域、周辺のインフラなどによって大きく異なります。 ポータルサイトに掲載されている過去の取引データや公示価格を調査することで、ある程度の価格相場を推定することが可能です。 例えば、東京都だと6,671万円、大阪府で3,799万円、福岡県で2,389万円が土地売却相場になっています。 土地面積や土地の形状、立地によって異なりますので、詳しい査定価格を知りたい方は、不動産会社による訪問査定を依頼すると良いでしょう。

詳しくは、 土地売却相場の記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

土地の売却は、まず土地価格の査定から始めます。 信頼できる不動産業者を選定し、訪問査定を受けて価格を算出してもらいます。 複数社から訪問査定を受ける場合は、このタイミングで媒介契約を結びます。 査定価格をもとにして売却価格を設定したら、販売活動を開始し、広告やポータルサイトを通じて宣伝を行います。 購入希望者との交渉や契約の手続きは、契約した不動産会社が行ってくれますので、安心して任せられます。

詳しくは、 土地売却の流れに関する記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

土地を売る際は、まず境界が明確であることを確認する必要があります。 境界が不明確な場合、売却後にトラブルが発生する可能性があります。 また、土地の用途地域や建築制限についても理解しておくことが重要です。 地方エリアでは、保有する土地が農地なのか宅地なのかによって売却活動は大きく異なります。

詳しくは、 土地売却時の注意点の記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

土地を売却する際には、登記簿謄本、土地の利用状況を示す図面、境界確定図、売買契約書などの書類が必要になります。 また、固定資産税の納税通知書や土地の公図、評価証明書も必要になる場合もあります。 売却を円滑に進めるためには、これらの書類を事前に揃えておくことが重要です。 特に、登記簿謄本は最新のものを用意しておくようにしましょう。

詳しくは、 土地売買時の必要書類 の記事で解説していますので、参考にしてみてください。

田舎の土地は、需要が少ない分買い手が見つかりづらく売却しづらい場合もあります。 ただ、売却方法を工夫すれば問題なく売れますので安心してください。 具体的には、①近隣住民に打診する②不動産会社に買取を依頼する③空き家バンク制度を利用する ④不動産会社に仲介を依頼するの4つの方法を取ることで買い手を見つけられる確率がぐっと高まります。

詳しく知りたい方は、 田舎の土地が売れない記事 をご覧ください。

相続した土地の範囲が不明な場合、まずは登記簿謄本を確認し、所有地の位置や面積を把握するようにしましょう。 次に土地の境界を明確にするために、測量士に依頼して境界確定を行います。 隣接地との境界が不明な場合は、隣人との話し合いも必要になります。 境界確定を行うことで、今後の売却や利用においてトラブルを避けることができます。

詳しくは、 確定測量に関する記事 で解説していますので、参考にしてみてください。

土地を見に行く余裕がない場合でも、遠隔での相談は可能です。 多くの不動産業者はオンラインでの査定や相談を受け付けており、電話やメール、ビデオ通話を通じて査定してもらうことが可能です。 業者から提供される資料や写真をもとに、土地の状況や周辺環境についての情報を得ることができます。 ただし、査定した後そのまま売却する場合は、実際に現地を訪れる必要がありますので注意しておきましょう。