土地売却成功ガイド

あなたの土地売却・土地査定を成功に導くための
ノウハウをご紹介します!


土地売却ガイド

土地の売却は通常数ヶ月に渡ることも多く、全体の流れとそれぞれのポイントについて知っておくことが大切です。ステップごとに重要なコラムをおさえておきましょう。

土地売却査定までのステップ

土地の売却には、査定を一括で複数社に依頼して、各査定結果を比較することが重要です。査定を依頼するまでの手順は、主に下記の4ステップです。

土地売却査定後から売却・引き渡しまでのステップ

土地の査定を依頼してからは、不動産会社と媒介契約を結び、実際に土地を売り出していくプロセスに入ります。

地域に密着した土地の売却情報

あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。
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土地売却コラム

土地売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。

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その他のコラムカテゴリー

土地売却のよくある質問

土地の売却は、多くの人にとって初めての経験で悩みも尽きません。売却の疑問は一人で抱え込まず、まずはよくある質問と回答をチェックし、クリアにしておきましょう。

はじめに
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
もともとの値段が高いので、数%の違いでも大きな差になります。1年の間で売れやすい時期、売れにくい時期があるなら、ぜひ知っておくべきでしょう。...
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はじめに
土地に古い建物がある場合、売却にあたって建物を残すか更地にするかは、多くの人が迷うところでしょう。
このような場合は築年数が判断基準のひとつになります。築40年であれば、中古一戸建てとして売るよりも、更地にして土地として売った方が売れやすいでしょう。
建物を残しておいてもメリットはない...
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はじめに
土地を売却するにあたって、後々のトラブルを防ぐためにやっておきたいことはいくつかあります。ひとつは隣地との境界線の確認です。
土地の境界線を確認する
土地の境界は通常、塀や壁を基準に判断されています。しかしこのような境界は実はあいまいなもので、隣の土地の持ち主と、見解...
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はじめに
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
使わない家を持ち続けることのデメリット
使っていない土地と家を持ち続けることのデメリットを考えてみましょう。
まっさきに思い浮かぶのはやはり固定資産税がかかることでしょうか。...
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はじめに
相続した土地を売った場合など、不動産の売却によって利益が出れば譲渡所得税や住民税の課税対象になります。
不動産の所有期間で税率が変わる
不動産売却によって得た利益は「譲渡所得」といいます。
購入時の価格に取得費(所得時の仲介手数料や印紙代など)と譲渡費用(売却時の仲介手数料や印紙代など)を加えた額を、売却価...
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はじめに
売却しやすい土地というのは、買主に「買いたい」と思わせる要素を多く持っている土地といえます。
では、どのような要素が買主の購買意欲を刺激するのでしょうか。
利便性の高い土地ほど売却しやすい
交通の便がよく、コンビニやスーパー、図書館、病院、郵便局、市役所など、快適な生活を支える店や施設が周辺に揃っていれば...
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はじめに
土地のみならず、建物を売った時の収入には税金がかかります。
土地売却などを行ったときに手にするお金のことを譲渡所得と言います。その他、株式などを譲渡することで得た収入も分類されます。※ 中には譲渡所得に適用されない資産もあります。
この譲渡所得の税金に関しては通常の所得と分けて計算しなければいけません。それは譲渡所得が分離課税という税金に分類される...
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はじめに
土地を売買するときの流れですが、まずは売り手側の流れから説明していきます。
まずは土地の売却価格を立てることから始めます。
売るからにはなるべく高く売りたいですが、高すぎると買い手が見つからないので、周辺の物件相場を調べるようにします。
次に、仲介してくれる不動産会社を探します...
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土地売買成功のポイントと注意点|売却の流れと高く売るコツとは

土地の売買を成功させる、つまりできるだけ高く売るためには、いくつか押さえておきたいポイントがあります。まずは、土地売却の方法と具体的な流れを知り、必要な手続きや費用についても把握しましょう。

そして、自分に合った不動産業者を見つけるコツや、高値が付きやすくなる方法を知り、より良い売却に繋げてください。

先読み!この記事の結論
  • 相場は自分でも相場調査できる
  • 建物種別問わず売却自体の流れは同じ

もくじ

  • 1. 知っておくべき土地売買の流れ
    • 1.1. 自分の土地の相場を知る
    • 1.2. 必要書類をそろえる
    • 1.3. 相場査定
    • 1.4. 媒介契約の締結
    • 1.5. 売却希望価格決定・営業活動
    • 1.6. 購入希望者との価格交渉
    • 1.7. 土地売買契約の締結
    • 1.8. 決済・土地引き渡し
  • 2. 土地売買にかかる費用と税金
    • 2.1. 仲介手数料
    • 2.2. ローン残債の一括返済
    • 2.3. 固定資産税・印紙税
  • 3. 相続した土地を売却するには
    • 3.1. 相続登記の手続きが必要
    • 3.2. 相続登記にかかる費用
    • 3.3. 相続登記が済めば売却へ
  • 4. 不動産会社との3種類の契約について知っておこう
    • 4.1. 専属専任媒介契約
    • 4.2. 専任媒介契約
    • 4.3. 一般媒介契約
  • 5. より高く土地を売買するためのポイント
    • 5.1. 複数の不動産業者に査定を依頼する
    • 5.2. 土地はキレイな状態に
    • 5.3. 土地売買契約書の内容をしっかり確認する
  • 6. 不動産一括査定でできるだけ高く売却しよう
    • 6.1. イエウールには、全国の優れた不動産会社が1,600社登録
    • 6.2. たった1回で、不動産業者を6つまで選べる
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