土地売却の成功ガイド

はじめに
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
もともとの値段が高いので、数％の違いでも大きな差になります。1年の間で売れやすい時期、売れにくい時期があるなら、ぜひ知っておくべきでしょう。...
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はじめに
土地に古い建物がある場合、売却にあたって建物を残すか更地にするかは、多くの人が迷うところでしょう。
このような場合は築年数が判断基準のひとつになります。築40年であれば、中古一戸建てとして売るよりも、更地にして土地として売った方が売れやすいでしょう。
建物を残しておいてもメリットはない...
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はじめに
土地を売却するにあたって、後々のトラブルを防ぐためにやっておきたいことはいくつかあります。ひとつは隣地との境界線の確認です。
土地の境界線を確認する
土地の境界は通常、塀や壁を基準に判断されています。しかしこのような境界は実はあいまいなもので、隣の土地の持ち主と、見解...
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はじめに
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
使わない家を持ち続けることのデメリット
使っていない土地と家を持ち続けることのデメリットを考えてみましょう。
まっさきに思い浮かぶのはやはり固定資産税がかかることでしょうか。...
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はじめに
相続した土地を売った場合など、不動産の売却によって利益が出れば譲渡所得税や住民税の課税対象になります。
不動産の所有期間で税率が変わる
不動産売却によって得た利益は「譲渡所得」といいます。
購入時の価格に取得費（所得時の仲介手数料や印紙代など）と譲渡費用（売却時の仲介手数料や印紙代など）を加えた額を、売却価...
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はじめに
売却しやすい土地というのは、買主に「買いたい」と思わせる要素を多く持っている土地といえます。
では、どのような要素が買主の購買意欲を刺激するのでしょうか。
利便性の高い土地ほど売却しやすい
交通の便がよく、コンビニやスーパー、図書館、病院、郵便局、市役所など、快適な生活を支える店や施設が周辺に揃っていれば...
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はじめに
土地のみならず、建物を売った時の収入には税金がかかります。
土地売却などを行ったときに手にするお金のことを譲渡所得と言います。その他、株式などを譲渡することで得た収入も分類されます。※ 中には譲渡所得に適用されない資産もあります。
この譲渡所得の税金に関しては通常の所得と分けて計算しなければいけません。それは譲渡所得が分離課税という税金に分類される...
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はじめに
土地を売買するときの流れですが、まずは売り手側の流れから説明していきます。
まずは土地の売却価格を立てることから始めます。
売るからにはなるべく高く売りたいですが、高すぎると買い手が見つからないので、周辺の物件相場を調べるようにします。
次に、仲介してくれる不動産会社を探します...
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