【不動産一括査定とは?】3つのメリットと流れ・注意点を解説

「家を売りたい」と考えている方へ
  • 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
  • 複数の不動産会社の査定結果が比較することで、より高く売れる可能性が高まります
  • 業界No.1の「イエウール」なら、実績のある不動産会社に出会える

家を売るとき、まずやるべきは不動産会社に査定してもらうことです。ぜひ使っていただきたいのがインターネット上で複数の会社に査定依頼ができる不動産一括査定サイト

不動産会社にわざわざ行かなくても無料で査定をしてもらえる便利なサービスですが、いまいちメリットやデメリットがよく分かっていないという方もいるのではないでしょうか。

この記事では、不動産一括査定のメリットやおすすめの一括査定サイト、活用してより高く売るためのコツなどもあわせてご紹介します。

こんな悩みの人にピッタリ
  • 不動産一括査定がどういうものかよく分かっていない人
  • おすすめの不動産一括査定サイトを知りたい人
  • 不動産一括査定を利用して家を高く売りたい人

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JASDAQスタンダード市場に上場している(株)Speeeが運営しているサービスなので安心してご利用いただけます。

不動産売却を考えているなら、まずはおうちの価格を調べてみませんか? 一括査定サービス「イエウール」なら完全無料で、複数の不動産会社に査定してもらえます。


不動産一括査定とは?

不動産一括査定サイトの仕組み

不動産一括査定は、「マンションや家を売りたい」という方がインターネット上で全国の不動産会社にまとめて査定依頼ができるサービスです。

はじめに、一括査定サイトの仕組みや、査定にはどんな種類があるのかをご説明します。

不動産一括査定サイトの仕組み

マンションや家を売却したいユーザーは不動産一括査定サイトで売りたい物件の情報を入力します。その情報をもとに、一括査定サイトに登録している不動産会社から条件に合う会社とのマッチングが行われ、査定結果がユーザーのもとに届く仕組みです。

一度に査定依頼できる不動産会社の上限はサイトによって異なりますが、多いところは最大10社まで同時に査定を依頼することが可能。完全無料で利用でき、全国の大手・地場企業と複数社出会うことができます。

ユーザーが不動産一括査定サイトを無料で利用できるのは、サイトの運営会社は提携不動産会社より収益を得ているから。飲食店予約サイトや美容室の予約サイトと同じ仕組みですね。

一括査定サイトを利用しても、実際に費用が発生するのは売買契約が発生したタイミングとなりますので、それまではずっと無料で利用できます。

一括査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類ある

一括査定で依頼ができる査定方法は「机上査定」と「訪問査定」の2パターン存在します。

机上査定とは、実際に不動産を見るのではなく、立地や築年数などの条件と市場データに基づいて簡易的に査定する方法。「簡易査定」と呼ぶこともあります。

それに対して訪問査定は、データだけでなく実際に物件を訪問して間取りや日当たり、シロアリ被害はないかなどをチェックしたうえで査定を行います。そのため、訪問査定の方がより適正な査定価格が算出されます。

訪問査定を希望する場合は、机上査定の連絡が来たあとに不動産会社と日程調整をします。

一括査定の流れ
一括査定の流れ

不動産一括査定の3つのメリット

不動産一括査定のメリットに関するイメージ画像
不動産一括査定はメリットばかりと言っても過言ではありません。代表的なものを3つご紹介します。

不動産一括査定のメリット
1. オンライン上で完全無料で利用できる
2. 複数の不動産会社に査定依頼する手間が省ける
3. 複数の査定結果を比較することで適正価格がわかる

それぞれもう少し詳しく見ていきましょう。

【メリット1】インターネット上で完全無料で利用できる

不動産一括査定サイトは完全無料で利用できます。その理由は、サイトの運営会社は提携不動産会社より収益を得ているためです。

不動産会社としては、一括査定サイトを利用する多くの顧客に自分たちの会社を知ってもらえるという利点があります。また無料査定を行ってもらうことで、将来的に新規の顧客を自社に取り込めるという期待値もあり、一括査定サイトに登録しているというわけです。

ユーザーの方が実際に費用を支払うのは売買契約が発生したタイミングとなるので、それまでは安心して無料で使っていただけます。

【メリット2】複数の不動産会社に査定依頼する手間が省ける

不動産売却では、最初に価格査定を依頼しますが、提示される査定価格は不動産会社によって異なることもあり、基本的には複数の不動産会社に価格査定を依頼します。しかし、1社1社不動産会社を探して訪問したり電話して査定依頼するのは手間だし時間もかかります。

一方、一括査定サイトを使うと売却不動産の物件情報を入力するだけで、複数の不動産会社に査定依頼を出すことができ、手間も時間も省くことができます。

【メリット3】複数の査定結果を比較することで適正価格がわかる

複数の不動産会社に査定依頼をすることで、査定価格の比較ができるというメリットがあります。実は、不動産会社によって査定額にはかなり違いが出ます
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同じ物件でも、場合によっては数百万円単位で差が出ることも。その理由は、不動産の売却価格の決まり方には明確なルールがないためです。

もし1社にしか査定依頼をせず、安い査定額を鵜呑みにして売り出してしまうと、数百万円の損をしてしまうことになりかねません。不動産一括査定を使って複数の不動産会社に依頼することで、物件の適正価格を把握することができます。

「適正価格を把握すること」がなぜ大事かというと、結果的にスケジュールの範囲内で高く売れることにつながるからです。

ケース 売却への影響 損する?得する?
売り出し価格が
安すぎる
本来売れる値段よりも安く売ってしまう
相場よりも数百万円損することも……
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売り出し価格が
高すぎる
家が売れ残ってしまう
期限までに売ろうと大幅に値下げするしかないことも……
損する
売り出し価格が
正しい
スケジュールが許す範囲で、いちばん高く売却できる お得に売却できる!

お得に売却するためにも、物件の適正価格を知ることができる不動産一括査定はとても便利なツールというわけです。

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不動産一括査定の流れ

続いて、利用するときの流れを簡単にご説明します。不動産の一括査定は、以下の4ステップで申し込みができます。

不動産一括査定を申し込むときの流れ
1. 査定を依頼したい物件情報を入力する
2. 個人情報を入力する
3. 不動産会社を選択し、査定を申し込む
4. 査定依頼完了!不動産会社からの連絡を待つ

査定を依頼したい物件情報を入力する

不動産一括査定では、入力フォームに記載した情報から不動産会社が査定額を算出します。当たり前ですが、入力した情報が間違っていると正しい査定結果は分かりません。

把握しておくべき情報は住所、土地面積、建物面積、築年数、間取りくらいなので、もし手元に資料がない場合は最寄りの法務局で登記簿謄本を取得しましょう。

特に築年数は、査定額に大きく関係する重要な情報です。

査定結果の連絡先を入力する

不動産会社からの連絡が届くように、連絡先を入力しましょう。

不動産会社を選択し、査定を申し込む

物件情報と個人情報の入力が完了すると、条件に当てはまる不動産会社が表示されます。査定をお願いしたい会社を、少なくとも2~3社選択するようにしましょう。

表示される不動産会社の数はサイトや物件の地域によって異なりますが、提携している不動産会社が多いほど、査定依頼の選択肢も増えることになります。

査定依頼完了!不動産会社からの連絡を待つ

以上で査定申し込みは完了です。あなたの物件がいくらで売れるのか、不動産会社から査定結果の連絡が来るのを待つだけです。

不動産会社からは電話で連絡が来ることが多いので、知らない番号からかかってきてもなるべく出るよるようにしましょう。

一括査定で失敗しないための注意点は?

不動産一括査定のデメリットについて考える女性

不動産一括査定は、家を売りたいと考えている方にとってメリットしかないと言っても過言ではなく、デメリットというデメリットは存在しません。

ただ、なかには「メリットばかりって、むしろ怪しいんじゃないの?」と思う方もいらっしゃるでしょう。デメリットではないものの、利用するうえで知っておいた方が注意点はいくつかあります。

不動産一括査定の注意点
1. 不動産会社からかかってくる電話の対応が必要
2. 物件情報は査定額に関係するので、正確に入力しよう
3. 机上査定額はだいたいの価格でしかない
4. 田舎の土地は査定対象外となる可能性もある

それでは、詳しく見ていきましょう。

【注意点1】不動産会社からかかってくる電話の対応が必要

不動産に限らず、一括査定というと「登録した瞬間に営業の電話がたくさんかかってくるのでは?」と不安に思う方もいるのではないでしょうか。結論からお伝えすると、依頼した不動産会社からは電話がかかってくるケースが多いです。

ただ、勘違いしないでいただきたいのは、営業の電話がかかってくること自体は何も悪質ではないということ。電話でコンタクトをとることで、利用者の方にとっても「信頼に足る担当者かどうか」の判断をすることができます。肝心の査定についても、入力されたデータ以外の情報をヒアリングすることでより正確な価格を算出できるため、利用者のことを考えて善意で電話をかける不動産会社がほとんどです。

査定をスムーズに進めるためにも、可能な限り電話には出ることをおすすめします。

対処法:申し込み時に「メールでの連絡希望」と伝える

どうしても電話をかけてきてほしくない場合は、入力フォームの備考欄などに「メールでの結果通達を希望」など一言添えるようにすると良いでしょう。

査定サイトによっては、最初からメールのみでの結果通達を選択できる場合もあります。また、断ったにも関わらずしつこく営業電話をかけてくる場合は、不動産会社ではなく査定サイトの運営会社に連絡して止めてもらうというのも1つの手です。

【注意点2】物件情報は査定額に関係するので、正確に入力しよう

不動産一括査定では、入力フォームに記載した情報から不動産会社が査定額を算出します。当たり前ですが、入力した情報が間違っていると正しい査定結果は分かりません。

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特に築年数は、査定額に大きく関係する重要な情報です。間違いのないように入力しましょう。

対処法:オンライン上や法務局で登記簿謄本を取得する

把握しておくべき情報は土地面積、建物面積、築年数、間取りくらいです。もし手元に資料がない場合は、最寄りの法務局で登記簿謄本を取得するか、オンライン上で登記データを閲覧できる「登記情報提供サービス」を利用しましょう。

【注意点3】机上査定額はだいたいの価格でしかない

不動産の価格査定では、訪問査定と机上査定を選ぶ事ができます。

机上査定は、依頼する側としては簡単で手間が少なくて良いのですが、特に戸建てにおいてなどは中身を見てみないことには査定額を決められません。家の劣化状況や周辺環境など個別性が高く、実際に売却を進めたいと考えている場合には机上査定だけでは不十分です。

簡単に査定依頼ができること自体は良いですが、正しい資産価値を把握できなければ意味がありません。そのため、机上査定を受け取っても、鵜呑みにしすぎないように注意する必要があります。

対処法:机上査定を受けて対応が良かった会社に訪問査定を依頼しよう

訪問査定の方が正確な金額が分かるといっても、最初から複数の不動産会社に訪問査定を依頼するのは少しハードルが高いかもしれません。

おすすめなのは、まずは机上査定を複数社に依頼して、その中で対応が良かった・信頼できそうな不動産会社1~2社に訪問査定を依頼するという方法。机上査定で依頼していても、不動産会社の方から「お家を見せていただければより詳しい査定額をお出しできますよ」と打診があるはずなので、そのときにお願いしてみると良いでしょう。

また、1年以内に売却を検討しているなら訪問査定がおすすめです。

査定方法・査定額の基準について詳しく知りたい方は、こちらもお読みください。
目的別の不動産査定方法から評価のポイントまで徹底解説!

【注意点4】田舎の物件は査定対象外となる可能性もある

不動産一括査定の対象エリアはサイトによって様々です。都市部に特化しているサイトや、全国地域を対象としているサイトなど多数ありますが、交通の便が発達していない田舎の物件だと、場合によっては査定対象外となっていることがあります。

たとえば首都圏を中心に支店を構える全国チェーンの不動産会社の場合、知名度は高く抱えている物件の数も多い反面、支店がないエリアは査定できないというケースも多くあります。

対処法:地元密着型の不動産会社が登録されているサイトを使おう

田舎の土地を査定したい場合は、全国エリアを対象にしていて地方の不動産会社とも提携している不動産一括査定サイトを選ぶようにしましょう。田舎の物件の場合、大手の不動産会社よりも地元密着型の不動産会社の方がその土地の情報を把握しているケースが多いので、知名度にこだわらずに不動産会社を選ぶことをおすすめします。

「イエウール」なら全国エリアに対応していて、地方の不動産売却にもおすすめです。

不動産一括査定サイトの選び方

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様々な不動産一括査定サイトがあるなかで、いったいどのサイトを選べば良いのか迷う方も多いのではないでしょうか? パッと見ただけでは違いが分かりにくいかもしれませんが、見るべき項目が分かると比較しやすくなります。

それらの項目を知ったうえで、不動産一括査定ができるおすすめのサイトをピックアップしてご紹介します。

不動産一括査定サイトを選ぶときのポイント3つ

イエウール編集部が提示する不動産一括査定サイトを選ぶときにチェックすべき項目は「対象エリアの広さ」「提携している会社の数」「同時に依頼できる会社の数」の3つです。

対象エリアの広さ

まず見るべきポイントはそのサイトの対象エリアです。広いエリアをカバーできるということは、多くの不動産会社が加盟しているということになります。

首都圏の場合はもともと不動産会社が多いので問題ありませんが、それ以外の地域になると取り扱うエリアが限定されてしまい、自分の物件が対象外だった……なんてことも。加盟している不動産会社が少ないと、せっかくの一括査定でも1社しか不動産会社がマッチしないということもあり得るので、できるだけ全国の不動産会社が加盟しているサイトを選ぶようにしましょう。

提携している会社の数

提携している不動産会社の数についても同様です。加盟している会社の数が多ければ多いほど、あなたの物件と相性の良い不動産会社に巡り合いやすくなります。

一口に不動産会社といっても、マンションの売却が得意な会社、一戸建ての売却が得意な会社、首都圏に特化している会社などその特徴は様々です。知名度が高い不動産会社が加盟しているかどうかよりも、できるだけ多くの不動産会社と提携しているかどうかで判断することが、一括査定サイトを使いこなすためのコツと言えます。

同時に依頼できる会社の数

不動産一括査定サイトでは、複数の不動産会社から見積もりを取ることができるのが特徴ですが、同時に依頼できる不動産会社の数には、どのサイトにも上限があります。

「同時依頼件数が多い=良い」というわけではありませんが、平均の6社以上に依頼できるかどうかをチェックしておくと良いでしょう。

おすすめの不動産一括査定サイトは業界No.1の「イエウール」

不動産一括査定サイト「イエウール」のトップ画像

現在、不動産一括査定ができるサイトは数多くあります。マンションに特化したものや、都市部に特化したものなどその特徴は様々ですが、どんな方にもおすすめできるのが業界最大手の「イエウールです。

「イエウール」は2019年時点で1000万人以上に利用されています。おすすめの理由は以下の3つです。

  • 【理由1】不動産会社数が1,900社と業界最大規模
  • 【理由2】参画している不動産会社の売却力が高い
  • 【理由3】入力フォームがチャット形式で簡単

【理由1】不動産会社数が1,900社と業界最大規模

あなたの家を高く査定してくれる会社を見つけるには、不動産会社の選択肢の多さが重要になります。一括査定と言いつつ提携している不動産会社がそもそも少なかったり、査定したい物件のエリアが対象外であっては意味がないからです。

イエウールは提携先企業数は1,900社と業界No.1、さらに大手不動産会社の提携社数やエリアカバー率も業界No.1なので、全国の不動産会社の中から条件に合う会社とマッチングすることが可能です。
提携大手不動産会社数ランキング(2018年7月時点)
不動産一括査定サイトに関するランキング調査

査定依頼対応エリア数ランキング(市区町村)
不動産一括査定サイトに関するランキング調査
参照:東京商工リサーチ社調査
上の図は2018年7月に東京商工リサーチ社によって実施された「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」のデータです。大手不動産会社との提携会社数、対応エリア数ともに1位を獲得。

販売力に優れた大手による査定額と、地域のニーズを知り尽くした会社からみた査定額の両方を知ることができます。

【理由2】参画している不動産会社の売却力が高い

イエウールでは、クレームが多い会社は契約解除するような運営になっています。

具体的には、「問い合わせをしたのに連絡が無い」といったケースや「電話口でいきなり売りましょうと言われる」といったケースなど、利用者の方に適切な対応を行えていない会社には、フィードバックを行って対応の改善を求めています。

フィードバックを行っても改善の余地が見られない会社は契約を解除するような運営をしているため、安心して査定・売却を任せられる会社とだけ出会うことができます。

さらに参画している不動産会社が多いからこそ、競争原理が働きより提案力の高い不動産会社・営業マンがイエウールに残る仕組みになっているのです。
「イエウール」に登録されている不動産会社はイエウールトップページより、都道府県別に探すことができます。不動産会社ごとに紹介ページもご用意しているので、ぜひ参考にしてみてください。
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参考:株式会社東宝ハウス品川

ご相談が多い都道府県をピックアップ!

【理由3】入力フォームがチャット形式で簡単

不動産一括査定サイト イエウールの操作画面

イエウールでは直感的に操作がしやすい会話型フォームを導入しており、会話形式でやりとりをしていく中で査定依頼に必要な情報を入力することができるので、簡単&楽にフォーム入力をすることができます。
ネット最短60秒で査定依頼が可能と、とても簡単に問い合せをすることができます。「査定依頼」と聞くと、なんだか少しハードルが高い印象があるかもしれませんが、フォームに沿って入力するだけなので隙間時間でも申し込みができます。

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実際に不動産一括査定サイト「イエウール」を利用した方の感想を一部ご紹介します。

「イエウール」を利用した売却体験談の一部

一番最初の不動産会社による売却価格は1000万でした。それが950万になりそうになったところでキャンセルして、イエウールを利用したところ1490万で売却することが出来ました。しかも売却した不動産の当初見積りは1427万でしたので、一括査定を利用してとても満足しております。(50代/男性)
イエウールに登録する前に他の不動産屋さんに自分で問い合わせしても、売りにくい土地なのか引き受けてくださるところが見つかりませんでした。イエウールを利用して、安くても売れるところが見つかり満足しています。(30代/女性)
地元に強い不動産会社を探すためにイエウールさんを利用しました。ネットだからと敬遠せずにやってみて本当によかったと思っています。メールや電話のきめ細かい対応に助かりました。(40代/女性)

はじめは自分で不動産会社に相談していたものの、思うように売却が進まなかったためイエウールを使ってみたという方が多いようです。一括査定をしたことで高く売却できたという方の意見もありますね。

不動産一括査定を利用して高く売るコツ

不動産一括査定を使って高く売るためのコツに関するイメージ画像

家を売る際、査定結果によって売却価格が大きく変わると言ってよいほど査定は重要なポイントです。ただ査定依頼をするのではなく、不動産一括査定をうまく活用して出来るだけ高く売却をしましょう。

そのためのコツは以下の3つです。

自分で売却価格の相場を調べておく

売却価格の相場を知っておくことで、不動産会社が提示する査定額が適切であるかどうか見極めることができます。

相場を知らずに一括査定をしてしまうと、一番高い査定額を出してきた不動産会社に飛びついてしまうかもしれませんが、「相場よりも高い価格で売り出した結果いつまでも買い手がつかない……」というのは不動産売却においてよくある失敗例です。逆に相場より安く売りすぎても損をしてしまうので、注意しましょう。

自分で売却価格の相場を調べる方法として、代表的なのは次の2つです。

レインズ・マーケット・インフォメーション

戸建てやマンションの取引情報については「レインズマーケットインフォメーション」で見ることができます。

市場に出ているすべての不動産情報が集まるレインズが管理しているシステムで、実際の成約価格に基づいた取引データをチェックできます。売り出し価格や査定価格はポータプルサイトなどでも公開されていますが、実際の成約価格は一般的な情報源からは知ることが難しいので、ぜひ参考にしてみてください。

詳しく知りたい方は、こちらもお読みください。
不動産売却に必須!?REINS(レインズ)の仕組みと登録方法


土地総合情報システム(国土交通省)

国土交通省が公開している「土地総合情報システム」では、各地域でおこなわれた取引の情報を知ることができます。「不動産取引価格情報検索」で知りたいエリアの住所を入力すれば、そのエリアで実際に取引を行った人からのアンケートデータが表示されます。

レインズには「マンション」と「戸建」の区分しかありませんが、「土地」の相場を調べるためには「不動産取引価格情報検索」が良いでしょう。

【参考】自動で不動産の査定をしてくれるサイト

オンライン上で不動産の住所を入力するだけで、すぐに査定結果が見られるようなサイトもあります。

あくまでデータに基づいた推定価格なので、正確性は一括査定より劣りますが、「匿名で査定をしたい」「売却意思はそこまで強くないけど家の相場を知りたい」という方は以下のサイトも利用してみてはいかがでしょうか?

HowMa(ハウマ)
最新の相場データを機械学習したAIにより、戸建て・マンションの査定価格を一瞬で知ることができます。もちろん利用は無料。AIによって査定価格が自動算出されるため、個人情報を入力する必要もありません。

IESHIL(イエシル)
約9000万件の売買履歴などのビッグデータに基づいて、現在の価格を査定してくれる「リアルタイム査定」があります。取り扱いはマンションのみですが、部屋ごとの査定価格も簡単に見ることができるため、マンションの相場をすぐに知りたい方にはおすすめです。

対象エリアが東京・神奈川・千葉・埼玉の首都圏に限られているので、該当エリアの方は使ってみるとよいでしょう。


査定で見られるポイントを把握しておく

査定の際に不動産会社がどこを見るのかご存じでしょうか? 不動産一括査定サイトで机上査定の結果をもらえますが、通常はそのあと、より詳細な査定額を出してもらうために訪問査定を行います。

訪問査定で見られる箇所は一戸建てとマンションで若干変わってきますが、例として一戸建ての主要なチェック箇所をご紹介しましょう。

チェック箇所 詳細
間取り 家事動線や家具の配置がしやすいかをチェック
日当たり・通気性 近くに日光を遮る高い建物はないか、風通しは良好かをチェック
水回り 水回りの劣化や清潔度合いをチェック
雨漏りやシロアリ被害 雨漏りやシロアリの被害はないかをチェック
立地や周辺環境 生活しやすい立地や周辺環境にあるかをチェック

大規模なリフォームは必要ありませんが、自分で修繕可能な範囲であれば手を付けておくとよいでしょう。事前に設備を修繕しておくことで、無駄な価格の下落を防ぐことができます。


信頼できる担当者の見極め方を知っておく

最終的に希望した金額で家が売れるかどうかは、不動産会社の担当者の力量にかかっています。いくら相場の範囲内で高額査定をしてもらったところで、その金額で買い手が見つからなければ値下げせざるを得ません。

物件の良さを熟知したうえで買い手にアピールしてくれる担当者に依頼することがとても重要になってきます。良い営業マンを見極めるには、以下のようなポイントを押さえておきましょう。

  • こちらの要望を最初に確認してくれる
  • 住宅に関する総合的な知識が豊富
  • 自分の物件の特徴をしっかり把握してくれる
不動産会社の営業マンはその月ごとに売り上げ目標のノルマを持っている場合がほとんどです。そうなると、多少値下げしてでも早く売れた方が自分の成果につながるので、売り主の要望をロクに聞かずにとにかく値下げを勧めてきたりする営業マンもなかには存在します。

不動産一括査定サイトを利用すれば複数の不動産会社と出会うことが出来るので、その中でも「この人になら安心して物件を任せられる!」という担当者を見極めるようにしましょう。


よくある質問

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多くの方にとって不動産の査定は初めての経験になるかと思います。この章では、不動産一括査定に関連してよくある質問をまとめました。

査定依頼をキャンセルすることはできますか?

基本的には査定申し込み後であってもキャンセルは可能です。ただし、タイミングによってキャンセルの方法が変わってきます。

査定結果がまだ届いていない場合

査定を依頼したものの、不動産会社から査定結果がまだ届いていない状態であれば利用した不動産一括査定サイトの問い合わせフォームからキャンセルの連絡をしましょう。キャンセル連絡の方法や伝えるべき項目はサイトによって異なるため、利用したサイトの規約を確認する必要があります。

不動産会社からの査定結果が届いている場合

すでに不動産会社から査定結果が届いている状態であれば、直接その不動産会社にキャンセルの連絡をしましょう。不動産会社はビジネスとして時間をかけて査定額を出してくれているので、出来るだけ早くキャンセル連絡をするに越したことはありません。

その際、キャンセルの理由もしっかり伝えるようにしましょう。

不動産一括査定は匿名でもできますか?

イエウールをはじめ、多くの不動産一括査定サイトでは匿名での依頼はできません。物件情報やそれに対する査定額というのは非常に重要な情報のため、勝手に他人の家の査定申し込みをしたりできないように個人情報の入力は必須になっているところが多いです。

ただし、サイトによっては机上査定よりもさらに簡易な査定に限り、匿名での依頼を受け付けているところもあります。どうしても匿名で査定依頼をしなければならない事情がある場合は、そういったサイトを利用すると良いでしょう。

査定依頼する前に必要な書類はありますか?

一括査定サイトを使っての査定依頼では書類は必要ありません。ただし訪問査定の際や、売却を進めていくことが決まったらいくつか書類が必要になります。

訪問査定の際にあると良い書類は以下になります。

書類名称 入手場所
登記事項証明書 市区町村役所
間取り図と測量図 登記所
固定資産税納税通知書 市区町村役所
購入時の物件概要書 不動産会社
利用規約 管理者
メンテナンス証明書 (メンテナンス会社)

詳しく知りたい方は、こちらもお読みください。

不動産売却に必要書類は揃っているか調べよう

査定の前にリフォームやクリーニングはしたほうがいい?

査定前にリフォームをすべきではありません。

なぜなら、例えば300万円かけてリフォームして査定を受けたとしても300万円以上高く査定を受けられる保証がないからです。また、近年はセルフリノベーションが流行っているので、事前にリフォームしてしまうことで買い手を見つけづらくなる可能性も出てきます。

ちなみにハウスクリーニングも基本的には不要。もちろん基本的な掃除はやっておくべきですが、多少散らかっていたとしても査定額に影響はありません。
詳しく知りたい方は、こちらもお読みください。
マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?

査定してもらったけど、査定書で見るべきポイントが分からない

査定をしてもらったあとは、不動産会社から査定書が送られてきます。ですが書かれている項目が多く、「どこを見て判断すればよいか分からない!」という方も多いようです。

信頼できる査定書かどうかは、以下の2つのチェックポイントで判断してください。

査定書のチェックポイント
1. 査定の内容が具体的で、根拠があるか
2. 資料や説明が分かりやすいか

査定価格は1500万~2000万円と幅があるケースが多いです。その根拠について、「査定価格は○○万円ですが、売り出すときは提案額として○○万円、上限は○○万円です」と説明や記載があれば信頼できると言えるでしょう。
詳しく知りたい方は、こちらもお読みください。
【不動産査定書の見方とは?】複数社の査定でお得に売却しよう!

まとめ

この記事では、不動産一括査定サイトを使うべき理由について解説したうえで、主要な一括査定サイトをご紹介してきました。一括査定サイトは無料で利用でき、しかも簡単に使うことができる
ので、家を売りたいと考えている方はぜひ上手に活用してみてください。

この記事をヒントにしていただき、不動産一括査定を利用して不動産売却を成功していただけることを願っています。

  1. あわせて、こちらの記事もお読みください!
  2. 不動産売却に必要な知識とコツを、かんたんに学べるぞ!

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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