不動産一括査定は使って平気?仕組みと使う際の流れ。気になる注意点とは

「家を売りたい」と考えている方へ
  • 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
  • 複数の不動産会社の査定結果が比較することで、より高く売れる可能性が高まります
  • 業界No.1の「イエウール」なら、実績のある不動産会社に出会える

家を売るとき、まずやるべきは不動産会社に査定してもらうことです。査定を受ける際に便利なのが不動産一括査定サイトですが、利用したことがなく不安な方もいらっしゃるのではないでしょうか。

ここでは、不動産一括査定を利用して査定を行うまでの流れやサイトを選ぶ際のポイントなどを解説します。

査定で分かるのは、価格だけじゃない
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「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は、不動産売却の記事をご覧ください。

不動産一括査定とは

不動産一括査定とは
不動産一括査定とはどのようなサービスなのでしょうか。大切な不動産を査定するのですから、どのようなサービスなのか知っておきたいですよね。

ここでは、一括査定サービスとはどのようなものなのか解説します。

不動産一括査定とは

不動産一括査定とは一度の申し込みで複数社に査定依頼を出せるサービスです。

一括査定サービスによって異なりますが、基本的に会員登録は不要。入力フォームで申し込みをするだけです。

査定依頼を出せる不動産会社は自分で選ぶのではなく、申し込みが完了した段階で複数の不動産会社が表示され、その中から査定依頼を出す不動産会社を選びます。

紹介される不動産会社は一括査定サイトが審査をし問題ないと判断され提携を行った不動産会社のみになります。つまり、悪徳不動産会社を選んでしまう心配はありませんが、決まった不動産会社のみが紹介されます。

不動産一括査定サイトは複数社に申し込みができるサービスであり、不動産会社から見れば売主候補の方と会えるマッチングサービスのようなもの。

申し込みの際に入力した情報を基に一括査定サイトに登録している不動産会社から条件に合う会社とのマッチングが行われ、査定結果がユーザーのもとに届く仕組みです。

不動産一括査定のメリット

不動産一括査定を利用したらどのようなメリットがあるのでしょうか。ここでは不動産一括査定を利用するメリットを解説します。

インターネット上で完全無料で利用できる

不動産一括査定サイトは完全無料で利用できます。サイトの運営会社は提携不動産会社より収益を得ているためです。

不動産会社としては、一括査定サイトを利用する多くの顧客に自分たちの会社を知ってもらえる利点があります。また無料査定を行ってもらうことで、将来的に新規の顧客を自社に取り込めるという期待値もあり、一括査定サイトに登録しているというわけです。

ユーザーの方が実際に費用を支払うのは売買契約が発生したタイミングとなるので、それまでは安心して無料で使っていただけます。

複数の不動産会社に査定依頼する手間が省ける

通常、不動産を売却するときには、最初に価格査定を依頼しますが、提示される査定価格は不動産会社によって異なります。基本的には複数の不動産会社に価格査定を依頼すべきといえるでしょう。しかし、1社1社不動産会社を探して訪問したり電話したりして査定依頼するのは手間だし時間もかかります。

一方、一括査定サイトを使うと売却不動産の物件情報を入力するだけで、複数の不動産会社に査定依頼を出すことができ、手間も時間も省くことができます。

複数の査定結果を比較することで適正価格がわかる

複数の不動産会社に査定依頼をすることで、査定価格の比較ができるメリットがあります。実は、同じ物件でも不動産会社によって査定額にはかなり違いが出ます

不動産一括査定による価格の差

場合によっては数百万円単位で差が出ることも。その理由は、不動産の売却価格の決まり方には明確なルールがないためです。

もし1社にしか査定依頼をせず、安い査定額を鵜呑みにして売り出してしまうと、数百万円の損をしてしまうことになりかねません。不動産一括査定を使って複数の不動産会社に依頼することで、物件の適正価格を把握することができます。

複数の不動産会社に査定依頼をするなら、一括査定サイトがおすすめです。

代表サイト「イエウール」なら、一度の情報入力で最大6社の不動産会社に査定依頼をすることが出来ます。

不動産会社を比較して、自分にあった信頼出来る不動産会社を見つけましょう。査定依頼に必要な情報入力はわずか60秒ほどで完了します。

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不動産一括査定のデメリット

不動産一括査定は無料ですし不動産会社は審査をしているので、目立ったデメリットはありませんが、不動産会社とやり取りするにあたって気になることもあるでしょう。

デメリットはどのようなものがあるのでしょうか。

不動産会社から一度に連絡が来る

不動産会社から連絡が来ます

「査定依頼を出したら急に電話が来るようになった」と思われる方もいらっしゃると思いますが、同時期に複数社の不動産会社に査定依頼を出しているので、不動産会社の連絡も同時期になってしまいます。

優秀な不動産会社ほど査定依頼の連絡があったら早めに連絡をするようにしているので、査定依頼を出した直後に連絡が密集するのです。

一度に連絡は来ますが、査定依頼を出していない不動産会社から連絡が来ることはありません。

売却希望ですか?と聞かれる

不動産会社によっては査定時に売却意思を確認されることもあるでしょう。

不動産会社は無料で査定をしてくれますが、その理由は不動産を売却する際に自分の不動産会社から売りに出して欲しいからです。

自社で不動産の売却が成功すれば仲介手数料(報酬)を受け取ることができますが、売れなくては報酬を1円も受け取れません。そのため、不動産会社にとって売却意思は重要なのです。

もし、売却意思が今現在はない場合、先に「家の価格を知りたい」と伝えておくのも手でしょう。先に伝えておけば、必要以上に売却意思を確認されることはありません。また、家の価格を知りたいからといって査定が適当になることもありません。

希望する不動産会社に査定してもらえない場合がある

利用する不動産一括査定サイトや希望する不動産会社によっては一括査定サービスから依頼できない場合があります。

前段でも解説しましたが、不動産一括査定サイトを通して利用できる不動産会社は不動産一括査定サイトと提携している不動産会社のみ。そのため、査定してもらいたいと考えていた不動産会社が不動産一括査定サービスと契約していなければ、査定は依頼できません。

もし、査定してもらいたい不動産会社が不動産一括査定サービスにない場合は、自分で別途依頼する必要があるでしょう。

査定には2種類ある

不動産一括査定を依頼する際には机上査定と訪問査定の2つの査定方法から選ぶことができます。

それぞれの査定方法には特徴があるので、選ぶ際にそれぞれの違いを把握しておくと良いでしょう。

机上査定 訪問査定
期間 翌日~5日程度 不動産会社との日程調整による
査定結果 簡易 詳細
不動産会社と対面 なし あり
不動産会社からの連絡 あり あり

机上査定

机上査定とは、実際に不動産を見るのではなく、立地や築年数などの条件と市場データに基づいて簡易的に査定する方法。「簡易査定」と呼ぶこともあります。

実際に不動産を見ないので不動産会社と訪問日の調整をする必要がなく、査定結果が早くて翌日にはもらうことができます。

しかし、ざっくりとした価格となるので不動産の現状価格を把握するには使えますが、実際に販売価格を決める際にはより正確な査定結果を使うことをおすすめします。

訪問査定

訪問査定はデータだけでなく実際に物件を訪問して間取りや日当たり、シロアリ被害はないかなどの個別事情をチェックをして査定を行います。

そのため、査定結果はより適正なものとなり、実際に不動産を売却する際には販売価格を決める参考となります。

しかし、不動産会社に訪問してもらい不動産を見てもらう必要があるので、日程の調整や家の掃除などが必要となり、休日の貴重な時間を使うこともあるでしょう。

 

机上査定でも訪問査定でも、インターネット経由で査定依頼が出来ます!いつでもどこでも無料で依頼出来て、売却を考えている不動産に適した不動産会社を紹介してくれるので初めて使う方も安心して利用できます。

まずは、物件種別を選択してから査定依頼をスタートしてみましょう。査定依頼に必要な情報入力はわずか60秒ほどで完了します。

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不動産一括査定を使う際の注意点

不動産一括査定を使う際の注意点
不動産一括査定サービスを利用するにあたって、より賢く問題なく使うために気をつけるべきことはあるのでしょうか。

ここでは、不動産一括査定サービスを利用するにあたって知っておきたい注意点を解説します。

連絡手段は希望を伝える

不動産会社から電話が来るのは嫌だ…という方もいらっしゃるでしょう。そんな時は予め希望を伝えておくと良いでしょう。

不動産一括査定サービスの中には、査定依頼を出した後にメールなどで一括査定サービスに連絡を取れる場合もあります。可能な場合は不動産一括査定サービス側に電話での連絡は避けたい旨を伝えておくと良いでしょう。

実際に連絡を取るのは不動産会社なので、電話が来てしまう場合もあると思いますが電話が来る回数は減るはずです。

また、平日の日中は仕事などで電話に出られない旨を伝えておけば、その時間帯を避けてくれる不動産会社もあるので、時間帯の要望などもあれば伝えておくと良いでしょう。

不動産会社への連絡は不動産一括査定サービスを頼る

査定後、不動産会社と契約を結ぶことになったが、他の不動産会社に断りを入れづらい場合は不動産一括査定サービスに代わりに伝えてもらうということも可能です。

利用する不動産一括査定サービスによりますが、依頼をすれば不動産一括査定サービスから査定依頼をした不動産会社へ他の不動産会社と契約する旨を伝えられます。

不動産会社は不動産一括査定サービスを通して査定を依頼している方は複数社に依頼を出しているはずと考えているので、どこの不動産会社か分からずともライバルがいることは認識しています。

そのため、断りの連絡をしてもトラブルになることはありませんが、それでも伝えづらいという場合は不動産一括査定サービスに頼ると良いでしょう。

不動産会社は大手と中小を混ぜる

一括査定を利用して不動産会社を選ぶ際、不動産会社は大手と中小を混ぜるようにしましょう。

一括査定サイトによって紹介数は異なりますが、査定依頼を出すと不動産会社を複数社紹介してもらえます。その中から査定を受ける会社を選ぶのですが、選ぶ際はなるべくさまざまな査定結果得られるように、不動産会社は大手と中小を混ぜて選ぶのが賢明です。

大手は取り扱い件数が多く経験が豊富ですし、中小は地域に密着しているので周辺の売買の状況や再開発などの情報に詳しいなど、それぞれに特徴があります。

査定を受ける際は、より多くの情報を得て売却相場を判断しやすくするためにも、大手と中小いずれの不動産会社の査定を受けると良いでしょう。

匿名査定は利用しない

一括査定サイトのなかには匿名での査定を受け付ける匿名査定がありますが、利用はおすすめしません

匿名査定は名前や電話番号など個人情報を入れずに不動産を査定してもらえるサービス。確かに個人情報が分からないようになっているので、不動産会社から連絡が来る心配もありません。

しかし、匿名査定で分かる査定結果はおおよそです。住所も最後まで入力しないので、ざっくりこの辺の価格はこれくらいといったものになります。

不動産は1つとして同じ物はなく、建物の状態や日当たり面している道路などによって不動産の価格は変わります。つまり、たとえ同じマンションだったとしても、査定額は異なるということです。
匿名査定では分かる価格がざっくりしすぎていて、参考にしにくいでしょう。

不動産会社の査定を依頼する際には匿名査定よりも査定結果の正確性が増す机上査定訪問査定を選ぶようにしましょう。

机上査定でも匿名査定と同じように不動産会社と会わずに査定が可能ですし、訪問査定は家の状態などまで見てくれるので、より正確な査定結果を得ることができます。

査定時に不動産会社も見極める

売却を検討して不動産一括査定を利用しようと考えている場合、査定時に不動産会社の見極めも行いましょう。

査定は査定結果を集めるだけでなく、不動産会社を探す絶好のタイミングでもあります。
不動産の売買を行うにあたって、不動産会社は売主の代わりに買主を探したり不動産のアピールをしてくれるなど売却のサポートをしてくれる存在。そのため、不動産会社選びが不動産売却を左右すると言われるほどです。

より良い不動産会社を見つける方法は不動産会社を見比べること。不動産会社の対応の速さや質問をした際にすぐ回答が返ってくるほど知識が豊富であるかなどを複数社の不動産会社を見比べて見極めましょう。

不動産会社1社だけを見てその不動産会社の良し悪しを見極めるのは難しいですが、見比べて不動産会社の優劣をつけるのならば、比較的簡単です。

詳しくは、不動産会社を見極めるポイントの記事をご確認ください。

 

代表サイト「イエウール」なら、一度の情報入力で最大6社の不動産会社に査定依頼をすることが出来ます。

不動産会社を比較して、自分にあった信頼出来る不動産会社を見つけましょう。査定依頼に必要な情報入力はわずか60秒ほどで完了します。

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失敗しない不動産一括査定の選び方

様々な不動産一括査定サイトがあるなかで、いったいどのサイトを選べば良いのか迷う方も多いのではないでしょうか? パッと見ただけでは違いが分かりにくいかもしれませんが、見るべき項目が分かると比較しやすくなります。

比較したい項目は以下となります。

対象エリアの広さ

まず見るべきポイントはそのサイトの対象エリアです。広いエリアをカバーできるなら、多くの不動産会社が加盟しているといえます。

首都圏の場合はもともと不動産会社が多いので問題ありませんが、それ以外の地域になると取り扱うエリアが限定されてしまい、自分の物件が対象外だった……なんてことも。加盟している不動産会社が少ないと、せっかくの一括査定でも1社しか不動産会社がマッチしない可能性が高くなるので、できるだけ全国の不動産会社が加盟しているサイトを選ぶようにしましょう。

提携している会社の数

提携している不動産会社の数についても同様です。加盟している会社の数が多ければ多いほど、あなたの物件と相性の良い不動産会社に巡り合いやすくなります。

一口に不動産会社といっても、マンションの売却が得意な会社、一戸建ての売却が得意な会社、首都圏に特化している会社などその特徴は様々です。知名度が高い不動産会社が加盟しているかどうかよりも、できるだけ多くの不動産会社と提携しているかどうかで判断することが、一括査定サイトを使いこなすためのコツと言えます。
ただし良質な不動産会社が選定されていなければ、不利益を受ける可能性も。やみくもに数だけ多ければよいものでもないので、注意しましょう。

同時に依頼できる会社の数

不動産一括査定サイトでは、複数の不動産会社から見積もりを取ることができるのが特徴ですが、同時に依頼できる不動産会社の数には、どのサイトにも上限があります。

「同時依頼件数が多い=良い」というわけではありませんが、平均の6社以上に依頼できるかどうかをチェックしておくと良いでしょう。

提携不動産会社のバランス

不動産会社の提携数が多いのと合わせて大切なのが提携している不動産のバランスです。

大手不動産会社や地域密着型の中小の不動産会社、いずればかりでは選択肢が多いようで少なくなってしまいます。

さまざまな査定結果や不動産会社を見比べるのなら、査定依頼を出す際に大手と中小の不動産会社いずれにも査定を依頼した方が良いでしょう。

その方がそれぞれの特徴などが分かりやすく、高く売ったり早く売ったりする際にはどこの不動産会社に依頼すれば良いのか分かりやすくなります。

対応している物件種別

不動産の一括査定といっても、物件種別はさまざま。戸建てやマンションなら多くの不動産一括査定サイトで扱っていますが、場合によっては対象外になってしまうことも。

農地や投資用の不動産(アパートや工場)などは不動産一括査定サイトによっては査定依頼を出せない場合があるの注意しましょう。

より多くの不動産を取り扱っている必要はありませんが、自分が査定を依頼したい不動産が査定依頼の対象となるような不動産一括査定サイトを選びましょう。

各サービスの概要ページや申込み時に選択できる不動産の種類などによって扱っている不動産が何か判断できます。

初心者ならイエウール

比較する点をいくつかご紹介しましたが、比べてもよく分からない今すぐ使いたいという場合はイエウールを選ぶと良いでしょう。

不動産一括査定サイト「イエウール」のトップ画像

イエウールは2020年7月、東京商工リサーチ社による「不動産一括査定サイトランキング調査」において、「利用者数」「提携会社数」「エリアカバー率」など3部門で1位を獲得しています。

最も提携会社数が多く幅広いエリアに対応しているので、査定依頼を出したにも関わらず対応できる不動産会社がいない…といったことが他の一括査定サイトより少ないです。

不動産会社の紹介数が最大6社というのも使いやすいポイント。他のサイトでは最大10社というところもありますが、初心者だと数が多すぎて選びづらいです。最低3社以上査定は受けたいですが、10社も受けてしまうと各不動産会社に対応するのが大変になってしまいます。

また、提携している不動産会社も大手ばかり地域密着系の中小ばかりと偏っていないので、査定結果がより比較しやすいというのも、査定書を見慣れていない初心者には良い点でしょう。

戸建てやマンションなど物件に特化しておらず、不動産会社もバランスが良いのでとりあえず一括査定を使ってみるなら、おすすめです。

ご相談が多い都道府県をピックアップ!

不動産一括査定を使う際の流れ

不動産一括査定の流れ
不動産一括査定を使ってどのように家の価格がわかるのでしょうか。ここでは不動産一括査定で依頼してから家の価格がわかるまでの流れを解説します。

サービスによって異なりますが、主な流れは以下になります。

流れ
1 WEBから申し込む
2 査定を依頼したい物件情報を入力する
3 査定結果の連絡先を入力する
4 不動産会社を選択し、査定を申し込む
5 不動産会社と日程を調整する
6 不動産会社に査定してもらう
7 査定結果が届く

WEBから申し込む

不動産一括査定サービスは基本的にWEBサービスです。WEBでサービスを検索し応募フォームから査定依頼を出しましょう。

WEB上での申込みとなるので、不動産会社の営業時間に関係なく24時間査定依頼を出すことが可能。平日忙しいという方も好きな時間に申し込みが可能なので、貴重な休日の時間を使わずに済ますし、お昼休みや通勤などの移動中の隙間時間を使って申し込みが可能です。

査定を依頼したい物件情報を入力する

査定依頼時に入力する情報
  • 物件所在地
  • 物件と査定主の関係
  • 査定依頼理由
  • 築年数
  • 建物/土地面積
  • 氏名
  • 年齢
  • 住所
  • メールアドレス
  • 電話番号

不動産一括査定では、入力フォームに記載された情報をもとに不動産会社が査定額を算出します。当たり前ですが、入力した情報が間違っていると正しい査定結果は分かりません。

把握しておくべき情報は住所、土地面積、建物面積、築年数、間取りなど。登記簿謄本(全部事項証明書)を確認する必要があるので、もし手元に資料がない場合は最寄りの法務局で登記簿謄本を取得しましょう。

特に築年数は、査定額に大きく関係する重要な情報です。

査定結果の連絡先を入力する

不動産を査定するために必要な情報を入力したら、結果を知るために必要な連絡先を入力します。

一括査定サイト入力フォーム

査定結果の報告方法は不動産会社によって異なりメールや電話、郵送で知る場合もあります。複数の不動産会社から査定結果を受け取れるように、いずれの連絡さきも記入しておくのが賢明でしょう。

連絡先は査定したい不動産の住所や電話番号と違っても大丈夫です。相続で取得した空き家や遠方にある土地なども査定結果を知りたい人の連絡先を登録しておくと良いでしょう。

不動産会社を選択し、査定を申し込む

査定を受ける会社の選択

物件情報と個人情報の入力が完了すると、条件に当てはまる不動産会社が表示されます。査定をお願いしたい会社を、少なくとも2~3社選択しましょう。

表示される不動産会社の数はサイトや物件の地域によって異なりますが、提携している不動産会社が多いほど、査定依頼の選択肢も増えることになります。

不動産会社を選ぶ際は、中小と大手などなるべく似通うことのない会社を選んだ方が市場相場が分かりやすくなるでしょう。

不動産会社と日程を調整する

より正確な査定結果を知りたい場合は、不動産会社に不動産の状態や周辺環境を見てもらうために実際の不動産を見てもらいます。

査定依頼を出した後、メールや電話などで不動産会社から訪問可能な日程を確認されるので、日程を調整しましょう。

遠方にいて立ち会いが難しい場合はその旨を伝えましょう。不動産会社によっては担当者だけで査定を行うことも可能です。

この時、確認したいのは不動産会社の対応スピードです。一概には言えませんが、対応スピードが早い不動産会社はそれだけ査定したい不動産に対して優先順位が高いという意思の表れでもあります。

依頼後すぐに日程調整をしてくれる不動産会社はその後親身になってくれる可能性が高いでしょう。

査定してもう

不動産会社が訪問する日程が決まれば、次はいよいよ査定です。

当日、不動産会社が行う査定は30分程度。物件の中はもちろん、マンションならエントランスの状態なども確認します。

その場で査定結果を聞くをことは難しいですが、気になることがあれば担当者に質問をして確認してみると良いでしょう。査定のプラスになる部分やマイナスになる部分などを聞いておくと買主候補が内覧に来た時にアピールポイントとして伝えるなどができます。

また、質問をすることで担当者が優秀か確認することも可能。優秀な担当者であれば質問にその場で答えてくれたり、詳しく解説してくれるでしょう。

査定結果が届く

不動産会社の査定が終わったら、数日後には査定結果が届きます

査定結果を知らせる方法は不動産会社によってさまざま。メールや郵送などで査定結果を教えてもらえるでしょう。

複数社の査定結果が出揃ったら、査定額を見比べてみましょう。見比べることで価格の幅と平均である売却相場がわかります。

価格の幅を知っておけば販売価格を決める際に高すぎるということはありませんし、売却活動が本格化し買主に値下げ交渉をされた際にいくらまで下げてよいのかボーダーラインとして使うことができます。

査定結果は念のため、売却活動が終わるまで保管しておくと良いでしょう。

まとめ

この記事では、不動産一括査定サイトを使うべき理由について解説したうえで、主要な一括査定サイトをご紹介してきました。一括査定サイトは無料で利用でき、しかも簡単に使うことができる
ので、家を売りたいと考えている方はぜひ上手に活用してみてください。

福谷 陽子
監修者:福谷 陽子(ふくたに ようこ)
ライター 元弁護士
弁護士として約10年間経験を積み、ライターへ転身。弁護士時代の実務経験を活かして、現在は主に不動産や法律の分野で精力的に執筆業に取り組んでいる。特に不動産については深い知識があり、売買、賃貸、マンション管理、隣人トラブル、投資などあらゆる問題に対応。
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不動産を一括査定することについて気になる方は「不動産一括査定を解説!サイトの選び方や利用時の注意点を知ろう」も参考になります。

家の査定について気になる方は「家の査定を完全解説|はじめての査定を成功させるコツ」も参考になります。

初心者でもわかる!
記事のおさらい
不動産一括査定とは?
不動産一括査定は、「マンションや家を売りたい」という方がインターネット上で全国の不動産会社にまとめて査定依頼ができるサービスです。詳しくはこちらをご覧ください。
不動産一括査定を使うメリットは?
メリットは以下の3点です。

  1. オンライン上で完全無料で利用できること
  2. 複数の不動産会社に査定依頼する手間が省けること
  3. 複数の査定結果を比較することで適正価格がわかること

詳しくはこちらを確認しましょう。

一括査定で失敗しないための注意点は?
正確な価格を算出できるため、不動産会社からかかってくる電話の対応が必要です。また、物件情報は査定額に関係するので正確に入力しましょう。その他の注意点についてはこちらで説明しています。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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