数社の不動産屋と話が出来てよかった

東京都杉並区 / マンション / 住み替えK.K 40代
査定価格3600万円
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売却価格3400万円
売却活動時間1ヶ月
居住人数4人
ローン残債~2000万円
築年数30年以内
間取り3K/3DK/3LDK
建物面積/専有面積~60㎡
駅徒歩15分以内
2021年09月 売却検討開始
売却しようと決めた理由・背景・きっかけ
子供が小学生高学年になったので 子供部屋を作ってあげたくてマンションの売却を検討しました。 今の時期はマンションが高値で売却できるという情報にも後押しされました。しかし実際に希望額で売却できるかとても不安でした。
2021年09月 会社選びスタート
会社の探し方・査定方法
今回はネットでの一括査定を登録しました。それ以外に直接連絡をとった不動産会社を含めて6社に訪問査定してもらいました。こちらにはまったく売却に関する知識が無かったので不動産会社の選定に苦労しました。
2021年10月 不動産会社の決定
査定価格3600万円
不動産会社を決めた理由・背景
訪問にて査定して頂いた不動産会社ははっきり玉石混交でした。親身になっていろいろな事を教えてくれるところがあったかと思えば、早く契約を迫るところなどいろいろでした。 最終的にはマンションを購入した不動産会社が1番親身なってくださりレスポンスが早かったのでおまかせすることにしました。
2021年10月 売り出し開始
売り出し価格3500万円
売り出し価格決めた背景
お願いした不動産会社に仲介に入って頂き他の不動産会社に買い取りをして頂きました。その際にはだいぶ交渉して頂きマンションを購入した時の価格より高値で売却する事ができました。 とても満足しております。
2021年10月 売却完了
成約価格3400万円
2021年11月 引き渡し完了
売り出し開始〜売却完了まで1ヶ月
わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
売却相場を調べる
第三者に相談する
ネットで売却知識を調べる
不動産名義の確認
複数社の査定を受ける
不動産会社の評判を調べる
売却に必要な書類を準備する
ローン残債の確認
住み替え先を探す
売り先行か買い先行か決める
マンション売り出し後〜成約
仲介手数料の値引き交渉
不動産会社付帯サービスの利用
売り出し価格の値下げ
買主との値引き交渉に応じる
確定申告で使える控除を選ぶ
売り出しの一時停止
住み替えローンやつなぎ融資の利用
住宅診断(ホームインスペクション)
内覧のための準備・掃除
補修・リフォームの実施