戸建て(家)売却の基礎知識

専属専任媒介契約とはどのようなものですか?

はじめに 不動産の売却を行うには不動産会社と媒介契約を結ぶものですが、これには3つの方法があります。専属専任媒...

はじめに 不動産の売却を行うには不動産会社と媒介契約を結ぶものですが、これには3つの方法があります。専属専任媒介、専任媒介、一般媒介と分かれており、依頼主はこの3つの中から選ぶことができます。 これらの媒介計画によって異なった権利や義務が発声するので、不動産の売却を検討している方は自分に合ったものを選びましょう。 専属専任媒介とはどのようなものか この媒介契約は一社のみの不動産会社と結ぶものです。 […]

専任媒介契約の特徴・メリットデメリットとは?

はじめに 媒介契約とは不動産の売却を行う際に不動産会社と結ぶものです。 とは媒介契約のひとつで、そのほかにとが...

はじめに 媒介契約とは不動産の売却を行う際に不動産会社と結ぶものです。 とは媒介契約のひとつで、そのほかにとがあります。それぞれに特徴があるので不動産の売却を検討している方は、十分に知識を身につけておきましょう。 専任媒介契約とは これは一社のみの不動産会社と結ぶ媒介契約ですが、依頼主が売却先を見つけることもできます。 一社のみと媒介契約を結んでいるため、不動産会社は積極的に販売活動を行ってくれま […]

一般媒介契約とは?メリットデメリットや他の契約との違いを説明します

はじめに 不動産の売却をするのであれば、不動産会社と媒介契約を結ばなければなりません。媒介契約にはいくつかの種...

はじめに 不動産の売却をするのであれば、不動産会社と媒介契約を結ばなければなりません。媒介契約にはいくつかの種類がありますが、もそのひとつです。 一般媒介の内容 これは複数の不動産会社と媒介契約を結ぶものです。さらに依頼主自らが売却先を見つけることもできます。 さらに、明示型と非明示型の2種類に分かれています。 明示型一般媒介は依頼した不動産会社に対して、ほかに依頼している不動産会社を通知する義務 […]

あなたの不動産、
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不動産売却時にローンが残っている場合はどうなる?

はじめに まず不動産売却の際に最低限必要となるのが、不動産業者への手数料です。売買手数料は法規制によって上限が...

はじめに まず不動産売却の際に最低限必要となるのが、不動産業者への手数料です。売買手数料は法規制によって上限が設けられており、がかかります。 この金額を分かりやすく表現し、不動産業者では消費税+6万円と表現することが多くなっています。これは消費税3%の段階での数値を分かりやすく計算したもので、消費税分だと正確に仲介手数料が計算しにくいため、誤差を修正するためにこの金額を提示している所が多いようです […]

仲介手数料は売買代金によってどう変わる?

はじめに 不動産売買の際の仲介手数料がいくらかかるかというご質問ですが、「不動産会社によって異なる」というのが...

はじめに 不動産売買の際の仲介手数料がいくらかかるかというご質問ですが、「不動産会社によって異なる」というのが実際のところです。 ただし上限が法律によって定められているので、そちらをご紹介します。その前にまず仲介手数料がどういったものかはっきりさせておきましょう。 仲介手数料とは 不動産売買は個人で行うことが難しいため、ほとんどの場合は不動産会社を経由して行います。そういったケースでは、取引を任せ […]

不動産の売買契約書を作るにあたっての注意点とは?

はじめに 不動産売買の際に契約書を作る義務はありません。しかし大きな金額の取引です。もし何か問題があった場合は...

はじめに 不動産売買の際に契約書を作る義務はありません。しかし大きな金額の取引です。もし何か問題があった場合は面倒なことになります。 そのためこういった危険を回避するためにを作るのが一般的です。 契約書作成にあたって なにも1から全て自分で作成する必要はありません。 ネットで検索すれば様々な書式のものが出てきますので、それらに手を加えると簡単です。文具店などで販売されているものを使うという手もあり […]

自分で家を売ることはできるのか?その方法と懸念点について

はじめに 家を売る際に、不動産業者の仲介は必須ではありません。 自分で買主を見つけて売買契約を結ぶことも可能で...

はじめに 家を売る際に、不動産業者の仲介は必須ではありません。 自分で買主を見つけて売買契約を結ぶことも可能です。 しかし個人で家を売る場合、大変な労力がかかります。 住宅の売却には専門知識が必要 家の売買は通常の商品とは扱いが異なります。 権利関係の調査や書類の作成も行わなくてはいけません。 売買契約を結ぶためには専門的な知識が必要になるのです。 個人で家を売ろうと思ったら、まず権利関係の問題や […]

家を売るなら専任媒介?それとも一般媒介?

はじめに 家を売るにあたって不動産業者に仲介を依頼する際、その契約形態はの2つに大きくわけることができます。 ...

はじめに 家を売るにあたって不動産業者に仲介を依頼する際、その契約形態はの2つに大きくわけることができます。 契約形態は売買の成否に大きく影響する可能性があるため、それぞれの契約形態の特徴をしっかり押さえておきましょう。 専任媒介と一般媒介 専任媒介と一般媒介の違いは、依頼する業者の数です。 専任媒介は一社だけに仲介を依頼する契約形態、一般媒介は複数の業者に仲介を依頼する契約形態です。 また、専任 […]

離婚を機に任意売却をすることで得られるメリットと手続きの流れ

住宅ローンを滞納して返済が難しくなると、遅かれ早かれ競売にかけられてしまいます。 住宅ローンの滞納で頭を悩ませ...

住宅ローンを滞納して返済が難しくなると、遅かれ早かれ競売にかけられてしまいます。 住宅ローンの滞納で頭を悩ませているときに離婚問題が浮上した場合、どのように対処すればよいのか不安を抱えている人も多いのではないでしょうか。 そんなときは、最終手段として任意売却という方法を考えてみましょう。任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなったときに、借入先の金融機関の同意を得て家を売却し、代金を返済に充てる方 […]

空き家の解体費用を安く抑える方法3選

相続や転居によって空き家を所有していても、現在の居住地と距離が離れている場合は管理が難しいといえるでしょう。 ...

相続や転居によって空き家を所有していても、現在の居住地と距離が離れている場合は管理が難しいといえるでしょう。 しかし、きちんと管理されていない空き家は老朽化による倒壊や犯罪の温床となるリスクが懸念されるため、放置するべきではありません。 空き家を所有している人の中には、建物を解体するかどうか悩んでいる人も多いのではないでしょうか。建物を解体すると管理の手間がなくなる一方で、解体費用の負担がのしかか […]

【抵当権抹消登記】申請書などの必要書類や売却成功法を解説!

不動産を売却するには抵当権が抹消されている必要があります。抵当権の抹消登記に関しては、やり方を確認しながら進め...

不動産を売却するには抵当権が抹消されている必要があります。抵当権の抹消登記に関しては、やり方を確認しながら進めればそう難しいものでもありません。今回は、抵当権抹消登記申請書の書き方と手続きに必要な書類についてお伝えします。

事故物件の売却で後悔しないために!売却価格の相場と告知義務について

事故物件という言葉は広く知られるようになりましたが、実際に事故物件は売却できるのか、明確にわかっている人は少数...

事故物件という言葉は広く知られるようになりましたが、実際に事故物件は売却できるのか、明確にわかっている人は少数です。事故物件を売却しなければならない場合、この記事を参考にして、できるだけ早く売却を実現してください。

【住宅売却ガイド】知っておくべきポイントを解説!気になる住宅売却の税金とは?

住宅の売却で把握しておくべき全観点を解説します。中でも気になる「住宅を売却する時の税金」は、譲渡所得税・印紙税...

住宅の売却で把握しておくべき全観点を解説します。中でも気になる「住宅を売却する時の税金」は、譲渡所得税・印紙税・登録免許税といった聞きなれない名称が多くあるので、わかりやすく解説していきます。

一軒家の売却について解説!値段や相場はどのくらい?手順はどうすればいい?

一軒家の売却をしようと思っても、価格設定や流れなど、知らないことばかりという人も多いのではないでしょうか。売却...

一軒家の売却をしようと思っても、価格設定や流れなど、知らないことばかりという人も多いのではないでしょうか。売却する時に参考になる価格など、何から準備すればいいのかしっかりと理解しておきましょう。損をしないためにも必要な知識になります。

抵当権とはどんな権利?その内容と取扱方法を簡単に説明します

抵当権とは何かをやさしく解説します。抵当権の意味や抵当権を放置していた場合のリスク知っておきましょう。抵当権が...

抵当権とは何かをやさしく解説します。抵当権の意味や抵当権を放置していた場合のリスク知っておきましょう。抵当権が行使された時、最悪の事態を避けるための方法や、抵当権を抹消する方法を知っておけば安心です。

不動産の個人売買はできる?費用を安く抑えたいときの方法とは?

不動産の売買をする際は不動産会社に仲介を依頼することが一般的ですが、個人間で不動産を売買することも可能です。こ...

不動産の売買をする際は不動産会社に仲介を依頼することが一般的ですが、個人間で不動産を売買することも可能です。この記事では、個人売買をする際のメリット・デメリットや売却する際の流れについてご紹介をしたいと思います。

家の売却相場は築年数で変わる!傾向と自分で相場を調べる方法

「自分の家はいくらで売れるのか」というのは、不動産の売却を考えている方にとって気になるポイントですよね。自分で...

「自分の家はいくらで売れるのか」というのは、不動産の売却を考えている方にとって気になるポイントですよね。自分で売却相場を調べる方法を3つに分けてご紹介します。また、土地評価額から相場を調べる方法や、相場を知っておくメリットについても解説。

抵当権抹消登記とは?初心者でもわかる手続き方法・費用・日数を解説

普段から登記手続きを自分でおこなっているような人は非常に稀でしょう。いざ抵当権抹消登記しなければならない際には...

普段から登記手続きを自分でおこなっているような人は非常に稀でしょう。いざ抵当権抹消登記しなければならない際には、どうすれば良いかわからない方がほとんどでしょう。司法書士に依頼して登記手続きを代行してもらえば、簡単に手続きを済ませられます。

不動産の見積もりとは?事前の情報収集で納得のいく進め方をする

自分の所有する土地や建物の価値がどのくらいなのか。不動産の売却を考え始めたときから、査定額の数字に一喜一憂する...

自分の所有する土地や建物の価値がどのくらいなのか。不動産の売却を考え始めたときから、査定額の数字に一喜一憂することになると思います。信頼できる不動産業者に、納得して自分の財産を任せられるよう、事前の情報収集でしっかり準備しましょう。

抵当権抹消登記は住宅ローン完済後忘れないで速やかに手続きを

念願のマイホームを建てる際に、ほとんどの人が利用するのが住宅ローンです。そして、無事に住宅ローンの支払いが終わ...

念願のマイホームを建てる際に、ほとんどの人が利用するのが住宅ローンです。そして、無事に住宅ローンの支払いが終わって忘れずにしなければいけないのが抵当権抹消登記の手続きです。この手続きを忘れてしまったり、先に延ばすると良くありません。

住宅ローン完済時に必須な「抵当権抹消登記」の進め方

住宅ローンを返済することで、金融機関に担保として付せられていた「抵当権」も同時に消滅します。しかし抵当権を正当...

住宅ローンを返済することで、金融機関に担保として付せられていた「抵当権」も同時に消滅します。しかし抵当権を正当に抹消するためには、抵当権抹消登記を行う必要があります。ここでは抵当権抹消登記の際に必要となる書類や、手続き方法を解説します。

軽井沢の売れない土地・別荘はどうする?購入希望者と出会う方法

年に数回しか使用しない別荘は、管理が行き届かずに建物が損傷したり土地が雑草でだらけになってしまいがち。しかし軽...

年に数回しか使用しない別荘は、管理が行き届かずに建物が損傷したり土地が雑草でだらけになってしまいがち。しかし軽井沢という立地条件だからこそ売却先が見つかる可能性は残されています。この記事では少しでも早く購入希望者と出会う方法を解説します。

一軒家の値段が知りたい!オススメの方法や高く売却するコツを解説

一軒家の値段を知りたいと思っても、慣れないことで難しいかと思います。そんな方や売却を考えている方にオススメの値...

一軒家の値段を知りたいと思っても、慣れないことで難しいかと思います。そんな方や売却を考えている方にオススメの値段を知る方法や売るとなった場合の流れを中心に値段に関することについて解説します。

「インスペクション」を含む不動産の検査の内容・費用・実施すべきケースを解説

建物の専門検査にはインスペクションを含めて4種類あることをご存知でしょうか?今回は、それら4つの専門検査につい...

建物の専門検査にはインスペクションを含めて4種類あることをご存知でしょうか?今回は、それら4つの専門検査についてお伝えするとともに、どういったケースでどの検査を受けるのが良いのかをお伝えします。

「インスペクション」とは何?メリット・デメリットや実施する時のポイント

中古物件売買の現場では、「インスペクション」の重要性が高まっています。しかし、具体的な内容や信頼性についてはま...

中古物件売買の現場では、「インスペクション」の重要性が高まっています。しかし、具体的な内容や信頼性についてはまだ充分に認知されていないのが現状です。自宅を売る場合のインスペクションの役割と利用方法、住宅の一括査定について紹介します。

【戸建て売りたい方必見!】一戸建て売却の流れと相場を知って得をしよう

一戸建を売却するなら、まずは流れと相場を知る事からはじめましょう。この記事では、はじめて戸建てを売る人の不安を...

一戸建を売却するなら、まずは流れと相場を知る事からはじめましょう。この記事では、はじめて戸建てを売る人の不安をなくせるように、に「売却の流れと相場を知るための簡単な方法」や「一戸建て査定の仕組み」を紹介していきます。

一戸建てが売れない5つの理由と対策は?きちんと理解して売却しよう

売却している戸建が売れ残っている状態ほど、つらい状況はありませんよね。この記事では戸建が売れない理由と、その解...

売却している戸建が売れ残っている状態ほど、つらい状況はありませんよね。この記事では戸建が売れない理由と、その解決策を紹介します。実は戸建が売れないのは、大きく分けて5つあるといわれています。その一つひとつを紐解いていきましょう。

売却活動の手引き!スムーズに不動産売却をする手順や方法を解説

能力のある不動産会社を自分の目で見極められれば、査定額・評価額の多寡に惑わされることなく、自分にとって理想的な...

能力のある不動産会社を自分の目で見極められれば、査定額・評価額の多寡に惑わされることなく、自分にとって理想的な業者を正しい判断で選ぶことができるでしょう。

不動産売却する時に測る実測面積と清算金について解説

よく分からずに契約したことで、思わぬ損をしてしまったり、買主とトラブルになり裁判に発展してしまう可能性もありま...

よく分からずに契約したことで、思わぬ損をしてしまったり、買主とトラブルになり裁判に発展してしまう可能性もあります。今回はそんな土地をめぐるトラブルを防止するために、不動産売却時に測る実績面積と清算金について徹底解説していきます。

家を売るまでの期間・流れは?売り出す前に準備することも解説

家を売るときに知っておくべき「6つの成功法」があります。家を売るときの流れや相場、仲介手数料、査定の仕組みにつ...

家を売るときに知っておくべき「6つの成功法」があります。家を売るときの流れや相場、仲介手数料、査定の仕組みについて分かりやすく解説し、信頼できる不動産会社を見つけるコツを紹介します。まずはこの記事にある売却の基礎知識を把握しましょう。

フルリフォームは無駄!戸建の売却前にはホームインスペクション+不動産会社の見直しを  

売却を考えている家が、本当に「リフォームする必要があるのか」もしくは「現状のままで売却したほうが良いのか」とい...

売却を考えている家が、本当に「リフォームする必要があるのか」もしくは「現状のままで売却したほうが良いのか」という点についてみていきましょう。

不動産評価額とは?|4種類の評価額と計算方法を解説

不動産の価格を定義するとき、何を基準に置くかによって価格は変わります。価格を表す「不動産評価額」にはどのような...

不動産の価格を定義するとき、何を基準に置くかによって価格は変わります。価格を表す「不動産評価額」にはどのような種類があり、それぞれどんな用途で使われるのかを解説。また、評価額の算出方法や、価格の決め方についてもあわせて解説します。

大金が動く不動産売却で失敗しない、不動産業者の正しい選び方

不動産売却が初めての方に向けて、「不動産の仲介業者は何をしてくれるのか?」「仲介と買取は何が違うのか?」「媒介...

不動産売却が初めての方に向けて、「不動産の仲介業者は何をしてくれるのか?」「仲介と買取は何が違うのか?」「媒介契約の種類によって何が変わるのか?」「大手の業者と中小の業者はどっちがいいのか?」といった気になる疑問にお答えしていきます。

「路線価」の売却査定額への影響度とは?固定資産税路線価と相続税路線価の違いも解説

こちらでは、路線価についてよく知らないという方や売却査定額との関連性が気になっている方のために、路線価の正しい...

こちらでは、路線価についてよく知らないという方や売却査定額との関連性が気になっている方のために、路線価の正しい知識や路線価が不動産売却の査定額に与える影響について掘り下げていきます。

戸建の売却に必要な期間はどのくらい? 売却成立までの期間と流れ

戸建ての売却にかかる期間は、一般的に3か月から11か月と言われています。しかし、条件や価格設定、居住年数さらに...

戸建ての売却にかかる期間は、一般的に3か月から11か月と言われています。しかし、条件や価格設定、居住年数さらには仲介業者の販売活動によるので一概には言えません広告を出して即売却できる人もいれば、成約までに1年以上かかってしまう人もいます

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