戸建て(家)売却のコツ

不動産売却の事前準備

家を売りに出す理由が売却に与える影響|伝えるときのポイントを解説

家を売却に出した時に、購入希望者のほとんどが売主に聞く質問の中に、家を売る理由があります。実は、より高額での売...

家を売却に出した時に、購入希望者のほとんどが売主に聞く質問の中に、家を売る理由があります。実は、より高額での売却を達成したいのであれば、どのような理由を購入希望者に伝えるのかが重要になります。また、同じ理由でも伝え方で大きく印象が変わります。 この記事では、家の売却を検討していて、より高額で売却したいと考えている方のために、どうして家を売る理由が売却に大きな影響を与えるのか、ネガティブな理由で売却 […]

不動産売却の基礎知識として知っておくべきこととは?

はじめに 不動産は、多くの家を持つ人にとっての、極めて大きな資産となることでしょう。そのため不動産売却の際には...

はじめに 不動産は、多くの家を持つ人にとっての、極めて大きな資産となることでしょう。そのため不動産売却の際には、しっかり準備や検討を繰り返した上で売却を決断しなければ、後々後悔させられてしまう結果にも繫がりかねません。 とは言え不動産売却は、となるので、不動産売却に関する詳しい知識を持たない人も、少なくないかと思われます。 しかし、記事内でご紹介している不動産を売却するときのポイントさえ押さえてお […]

専任媒介契約のメリット・デメリットとは?

はじめに 不動産の売却をする上で一般的に不動産会社を利用するものですが、その際に不動産会社と媒介契約を結ばなけ...

はじめに 不動産の売却をする上で一般的に不動産会社を利用するものですが、その際に不動産会社と媒介契約を結ばなければなりません。そこで耳にする契約方法にというものがありますが、これはどのようなものでしょうか。 専任媒介の基本的な契約内容 これは特定の不動産会社のみに仲介を依頼する契約方法です。 一社のみとの契約となるので、他社と重複して契約することはできません。契約した不動産会社は2週間に1回以上、 […]

あなたの不動産、
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不動産売買のトラブルを未然に回避する方法

はじめに 確かに不動産売買はトラブルが多いですが、これにはちゃんとした理由があります。しかしその理由を知ってい...

はじめに 確かに不動産売買はトラブルが多いですが、これにはちゃんとした理由があります。しかしその理由を知っている人は少ないです。 そのあたりも踏まえて、トラブルを未然に防ぐ方法と事後の対応方法をご説明します。 不動産売買トラブルはなぜ多いのか? 不動産売買トラブルは、実は一般の方の知識不足が原因である場合が多いのです。 過去の事例や正しい情報が頭に入っている人であれば、トラブルはそうそう起こりませ […]

家を売るときに価格の交渉に応じるか?

はじめに 家を売るときには、だれでもなるべく高い値段で売りたいと思うものです。 そのためにできることを考えてみ...

はじめに 家を売るときには、だれでもなるべく高い値段で売りたいと思うものです。 そのためにできることを考えてみましょう。 複数の業者に査定してもらう なるべく高く家を売るためには、最初の価格設定が非常に重要です。 価格設定が相場より安ければ損をしてしまいますし、高すぎると売れなくなってしまいます。 買主が見つからないまま時間が過ぎれば、不動産の相場が下がる可能性も出てきます。 「買主が見つかると思 […]

築40年の中古一戸建てをそのまま売却できる?

はじめに 土地に古い建物がある場合、売却にあたって建物を残すか更地にするかは、多くの人が迷うところでしょう。 ...

はじめに 土地に古い建物がある場合、売却にあたって建物を残すか更地にするかは、多くの人が迷うところでしょう。 このような場合はが判断基準のひとつになります。 築40年であれば、中古一戸建てとして売るよりも、更地にして土地として売った方が売れやすいでしょう。 建物を残しておいてもメリットはない 一般的に、といわれています。 したがって築40年だと建物の価値はゼロですし、中古一戸建てとして売りに出した […]

ローン中の家を売る方法|残債のある家を売却する際のポイントと注意点

転勤の予定が入り、今住んでいる家が不要になってしまった…… 子どもも大きくなってきて、自宅の住み替えを検討して...

転勤の予定が入り、今住んでいる家が不要になってしまった…… 子どもも大きくなってきて、自宅の住み替えを検討している…… こんな時に推奨されるのが「家の売却益を新しい家の購入資金に充当する方法」ですが、売却を希望する家に住宅ローンが残っている場合には先にローンの完済が必要となります。 やっぱりか……と思いつつも、どうせならできるだけ高い金額で家を売却して、少しでも多くの資金を新居の購入資金や引っ越し […]

いらない家の処分方法は手放すべき理由や処分する際の注意点

いらない家は早めに処分したほうがよく、持っているだけでデメリットになることも多いです。家の処分方法はさまざまあ...

いらない家は早めに処分したほうがよく、持っているだけでデメリットになることも多いです。家の処分方法はさまざまあり、どれを選ぶかによって得られるメリットは異なります。処分の際のポイントや注意点を知り、いらない家は早めに手放しましょう。

不動産売却を成功させるにはポータルサイトの活用が鍵!

近年、ポータルサイトを使って物件を探す人が増えており、不動産売却を考えている人にとってポータルサイトをうまく活...

近年、ポータルサイトを使って物件を探す人が増えており、不動産売却を考えている人にとってポータルサイトをうまく活用することが重要になります。この記事では、ポータルサイトを使った不動産売却の流れやおさえた方が良いポイントを解説していきます。

不動産売却のチラシって信じても大丈夫?長年の疑問を解消します!!

ポストに入っている売却不動産の募集チラシの信頼性と不動産売却時のチラシ作成の注意点を解説。チラシのキャッチコピ...

ポストに入っている売却不動産の募集チラシの信頼性と不動産売却時のチラシ作成の注意点を解説。チラシのキャッチコピーや不動産会社がチラシを出す理由についても触れていきます。

買取保証とは何か。メリットや注意点を徹底解説!

不動産売却の「買取保証」とは、「仲介」と「買取」の良い所取りをした売却方法です。具体的に何が良い点なのか、誰に...

不動産売却の「買取保証」とは、「仲介」と「買取」の良い所取りをした売却方法です。具体的に何が良い点なのか、誰にとってオススメなのか解説します。また、見落としがちな買取保証の注意点についても解説します。

家に住みながら不動産売却はできる!住みながら売却のポイントを解説!

住みながら家を売ることはできるのだろうか?そんな疑問を感じたことはあるでしょうか。一つだけ断言できることは、住...

住みながら家を売ることはできるのだろうか?そんな疑問を感じたことはあるでしょうか。一つだけ断言できることは、住みながら売却は可能だということです。今回の記事では、住みながらの内覧を中心に、住みながら売却のコツを紹介していきたいと思います。

名義が違う戸建て売却は可能?スムーズな流れと名義変更のコツ

相続や共有などで名義が異なる戸建てを売却する場合は、注意が必要です。この記事では名義が異なる物件を売却する際に...

相続や共有などで名義が異なる戸建てを売却する場合は、注意が必要です。この記事では名義が異なる物件を売却する際に、知っておくべき流れと名義変更のコツ、法律や税金について解説します。

【無償譲渡】空き家を0円でも譲りたい!売るためのコツを解説!

空き家の管理やかかる税金に困っており、0円でもいいから譲りたい、売りたいと考えている方は多いかと思います。そん...

空き家の管理やかかる税金に困っており、0円でもいいから譲りたい、売りたいと考えている方は多いかと思います。そんな方にオススメの確実に早く譲る、売るためのコツを解説します!

【空き家譲ります】どうしても空き家を譲渡したい人がやるべきこと

売れない不動産には必ず売れない理由があります。価格設定、物件に問題、もしかしたら不動産屋さんに力がない等、様々...

売れない不動産には必ず売れない理由があります。価格設定、物件に問題、もしかしたら不動産屋さんに力がない等、様々な問題が考えられます。今回の記事では売却予定の不動産がなぜ売れないか、また売るためには何をしたらいいのか解説していきます。

【古い家を更地にする費用はいくら?】解体費用の相場と節約する方法を解説

古い家付き土地の売却に悩んでいる売主さんに向けて、それぞれの方法の特徴やそのまま売却するメリット・デメリット、...

古い家付き土地の売却に悩んでいる売主さんに向けて、それぞれの方法の特徴やそのまま売却するメリット・デメリット、更地で売却する時のチェックポイントなどについて徹底解説します。

不動産の高額売却が狙える入札のメリットとデメリットを解説

引っ越しや住み替え、相続や実家の売却など、不動産の売却は何度も経験するものではありません。高額な取引なので失敗...

引っ越しや住み替え、相続や実家の売却など、不動産の売却は何度も経験するものではありません。高額な取引なので失敗しないよう慎重な準備と売却方法の選択が需要なポイント。不動産売却方法のひとつ入札に関する手続き方法や費用など疑問点を解説します。

「値下げ」は最終手段!値引き交渉タイミングはいつ!?

親から相続した大切な土地、または先祖から代々引き継いできた大切な土地。今回は、できるだけ高い値段を維持したまま...

親から相続した大切な土地、または先祖から代々引き継いできた大切な土地。今回は、できるだけ高い値段を維持したままで土地を売却するために、上手な値下げのタイミングや交渉テクニックについて解説します。

家の競売は早めの対処で回避!専門家に相談してゆとりある行動を

ローンの返済ができなくなり、家や不動産が競売にかけられる場合、どのようなプロセスを経て手続きが行われるのかを理...

ローンの返済ができなくなり、家や不動産が競売にかけられる場合、どのようなプロセスを経て手続きが行われるのかを理解しましょう。競売による解決にはどのようなデメリットがあるのかを知り、競売を回避するためにどの時点でなにを行うべきかを学びます。

不動産売却で有利に売るための交渉術|思わぬ展開への対処法も

不動産取引では、その金額から交渉されるのが普通です。中には、売り手の思わない交渉をされる場合もあり、それにどう...

不動産取引では、その金額から交渉されるのが普通です。中には、売り手の思わない交渉をされる場合もあり、それにどう対処すべきか判断に迷うケースも多くあります。まずは、そのための心構えから細かなテクニックまで、実際のケースを踏まえて考えます。

失敗しない不動産売却|売却失敗を防ぎ、成功する方法は?

不動産の売却は、高額なものだけに失敗したくないものです。ところが、不動産取引については、ほとんどの人は業者任せ...

不動産の売却は、高額なものだけに失敗したくないものです。ところが、不動産取引については、ほとんどの人は業者任せで、自分で決めることが出来ません。取引について知識が無いためです。不動産の値付けくらいは主導権を取れるように知識を付けましょう。

【離婚時の財産分与】家は売却すべき?ローンが残っている場合の注意点とは

離婚時の財産分与で最も難しいのは家をどうするかです。この記事では家を売却して財産分与する場合、どちらかが住み続...

離婚時の財産分与で最も難しいのは家をどうするかです。この記事では家を売却して財産分与する場合、どちらかが住み続ける場合など、様々なケースについて解説します。また、財産分与後の税金に関することなど、気を付けるべき注意点もあわせてご紹介します。

不動産会社の選び方のコツは?見積もりの流れと高く売る方法

不動産取引全体をサポートしてくれる不動産会社は、家を売るときの大切なパートナーです。デリケートな役割をお任せす...

不動産取引全体をサポートしてくれる不動産会社は、家を売るときの大切なパートナーです。デリケートな役割をお任せするためにも、その特徴をしっかりと押さえ慎重に選びましょう。この記事では、自分に合う不動産会社を見つけるためのポイントを解説します。

売却したい土地が区画整理予定地になったらどうする?仮換地についても解説

所有している土地を売却したいけれども、調べてみたら区画整理事業の対象になっていたというケースがあります。区画整...

所有している土地を売却したいけれども、調べてみたら区画整理事業の対象になっていたというケースがあります。区画整理事業は、完了するまで10年から長くて15年以上かかることも珍しくありません。

競売を避け不動産を賢く売却するには?債務整理の方法や任意売却について解説

会社の倒産やリストラ、離婚などさまざまな原因により住宅ローンの返済が滞っている。その状況をそのまま放置すればや...

会社の倒産やリストラ、離婚などさまざまな原因により住宅ローンの返済が滞っている。その状況をそのまま放置すればやがて競売となり家や財産を失うだけでなく、借金も丸々残ってしまいます。こうした最悪の事態をなんとか避ける方法はあるのでしょうか。

不動産任意売却の基礎知識【仕組み・ステップ・よくあるトラブル】これを読めば全容がわかる!

ローンの残債がある状況では、自宅は銀行の担保になっているため承諾を得ずに売却して現金化することはできません。専...

ローンの残債がある状況では、自宅は銀行の担保になっているため承諾を得ずに売却して現金化することはできません。専門の不動産会社が金融機関と交渉して、残債のある状態でも自宅を売ることができるよう交渉し、段取りをつけてくれるのが「任意売却」です。

不動産価格が上がる要因は?不動産を高く売却するために覚えておきたいこと

不動産の価格は常に変動しているため、不動産の売却にはベストなタイミングを見極めることが大切です。不動産価格が上...

不動産の価格は常に変動しているため、不動産の売却にはベストなタイミングを見極めることが大切です。不動産価格が上がる様々なな要因を理解し、所持している不動産をできるだけ高く売却する「売り時」をつかむポイントについてご一緒に考えてみましょう。

不動産売却でトラブルに遭わないために。事例とその対処法

住宅や土地など不動産の売却には多額のお金と法律が関わります。買主や不動産業者とのトラブルにも注意が必要です。初...

住宅や土地など不動産の売却には多額のお金と法律が関わります。買主や不動産業者とのトラブルにも注意が必要です。初めて売却を考えている方にはハードルが高いと感じます。そんな方に紹介しておきたいトラブルの事例や対処法についてまとめました。

【中古住宅を購入する前の注意点とは】物件の選び方と注意点を解説

新築と比べた中古一戸建てのメリット・デメリットや、購入する際の注意点についてお伝えします。また、中古一戸建ての...

新築と比べた中古一戸建てのメリット・デメリットや、購入する際の注意点についてお伝えします。また、中古一戸建ての選び方や、買う場合の流れもご説明します。

不動産を高く売るための方法 !不動産をよりよく見せる工夫とは

方法やタイミング、物件をよく見せる工夫で不動産の売却金額は大きく変わります。知識や経験が豊富な不動産会社に相談...

方法やタイミング、物件をよく見せる工夫で不動産の売却金額は大きく変わります。知識や経験が豊富な不動産会社に相談するのが一番ですが、任せきりにするのではなく自分自身も知識を持つ必要があります。高く売却するためできることを知りましょう。

【任意売却とは?】メリット・デメリットや売却の流れを解説!

離婚などの理由により住宅ローンが残った家を売却する際の方法の1つが任意売却。大切な家を任意売却で売っても大丈夫...

離婚などの理由により住宅ローンが残った家を売却する際の方法の1つが任意売却。大切な家を任意売却で売っても大丈夫なのか…メリットやデメリットを見て判断しましょう。競売との違いや、売却額でローンが完済できずに残る残債の返済方法を解説します。

家をできるだけ高く売るための注意点とポイントを分かりやすく解説

この記事では家を売る前の下調べから売却するまでの確認すべきポイントや注意点をまとめています。家をできるだけ高く...

この記事では家を売る前の下調べから売却するまでの確認すべきポイントや注意点をまとめています。家をできるだけ高く売るためにいくつかの重要な事柄をきちんと押さえて、損をしない、また納得のいく売却ができるようになりましょう。

任意売却物件として家を手放すには|手続きから引っ越しまで

住宅ローンの返済ができなくなったとき、手段の1つとして考えられるのが任意売却物件です。万が一のことを考えると、...

住宅ローンの返済ができなくなったとき、手段の1つとして考えられるのが任意売却物件です。万が一のことを考えると、知っておきたい知識でもあります。通常の物件売却や競売物件とは流れが異なるなど、必要知識をまとめてお伝えします。

借地権付き建物は売れる?種類やトラブルを把握して売り切るためには

不動産を売買するとき、借地権付き建物かどうかは重要なポイントです。一見お得に見える借地権ですが、深い理解をしな...

不動産を売買するとき、借地権付き建物かどうかは重要なポイントです。一見お得に見える借地権ですが、深い理解をしないと思わぬ落とし穴があります。この記事では、借地権がどのような権利なのか理解し、借地権付き建物を売却する方法を解説します。

物件概要書とは?活用して不動産の売却をスムーズにおこなう

不動産売却をスムーズに行うには、事前に物件概要書を作成することが大切です。物件概要書は不動産会社が作成するもの...

不動産売却をスムーズに行うには、事前に物件概要書を作成することが大切です。物件概要書は不動産会社が作成するものですが、自身で簡易的に作成することも可能です。物件概要書作成のポイントや活用方法を知り、不動産の売却をスムーズに行いましょう。

不動産売却したほうがよい人って?メリットなど6つのポイントを詳しく解説

この記事では不動産を所持している、もしくは相続した不動産を売却しようか迷っている人に、そのメリットとデメリット...

この記事では不動産を所持している、もしくは相続した不動産を売却しようか迷っている人に、そのメリットとデメリットや、どのような不動産をいつまでに売却したほうがいいのか。また、不動産の税金や相続登記についても詳しく分かりやすく解説していきます。

【古い家の処分&活用法】放置は損!古い家でも高く売るには?

親の住んでいた家を相続するなどの理由で、古い家を所有し、空き家のままにしている人が増えています。しかし維持費も...

親の住んでいた家を相続するなどの理由で、古い家を所有し、空き家のままにしている人が増えています。しかし維持費もかかるので、できれば処分してしまうのがおすすめです。そこで、古い家を売却するための方法や、注意したいポイントを紹介します。

空き家は売却できる!知っておきたい基礎知識と売却方法の選び方とは

何も知らずに空き家を管理せずに、そのまま放置してしまうと、最悪の場合、損害賠償を支払わなくてはならない可能性も...

何も知らずに空き家を管理せずに、そのまま放置してしまうと、最悪の場合、損害賠償を支払わなくてはならない可能性も出てきます。ここでは、空き家に関するリスクを解説します。

不動産売却に不可欠な法律知識を身につけておけば取引は万全!

不動産を売却するときに、もっとも注意したいのが「瑕疵(かし)」 についてです。瑕疵とは欠陥や故障などの不具合の...

不動産を売却するときに、もっとも注意したいのが「瑕疵(かし)」 についてです。瑕疵とは欠陥や故障などの不具合のことを指します。不動産を購入した人が、購入前には聞かされていなかった不具合をあとになって発見した場合、どうなるでしょうか?

【家や戸建売却前のリフォームは必要?】外壁やフローリングにかかる補修費用や期間

まずは補修と修繕の定義や、補修することで免れる可能性がある瑕疵担保責任について、そして補修が必要なケースをご紹...

まずは補修と修繕の定義や、補修することで免れる可能性がある瑕疵担保責任について、そして補修が必要なケースをご紹介していきます。

戸建て売却の完全マニュアル!無料の一括査定で簡単に見積もりがわかる

自宅(戸建て)の住み替えの検討、売却が必要になった場合、一社のみに査定を依頼すると、相場より安い価格で自宅を手...

自宅(戸建て)の住み替えの検討、売却が必要になった場合、一社のみに査定を依頼すると、相場より安い価格で自宅を手放すことになったり、数百万円の損をしたりする可能性があります。複数業者から査定を受けることで適正な相場価格を把握しましょう。

はじめてでも大丈夫!戸建てを売るときの注意点と査定のコツ

戸建てを売りたいけれど、情報が多すぎてよくわからない。そもそも何から始めていいかわからない。そんな方に、スムー...

戸建てを売りたいけれど、情報が多すぎてよくわからない。そもそも何から始めていいかわからない。そんな方に、スムーズに売却する流れを紹介します。戸建てを売るには多くのコツもあるので、おさえておきましょう。

【初心者向け】不動産売却の注意点を流れで解説!高く・早く売るには

不動産売却は大きな金額が動くため、一つの判断で大きく得することもあれば損することもあります。ここでは、損をしな...

不動産売却は大きな金額が動くため、一つの判断で大きく得することもあれば損することもあります。ここでは、損をしないために不動産売却の注意点についてお伝えするとともに、高く売却するコツについてお伝えします。

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