土地売却の基礎知識

はじめに 相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。 路線価方式 路線価...

はじめに 相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。 路線価方式 路線価とは、全国の道路の価格のことで、評価したい土地が道路に面している場合は、路線価方式が採用されます。 路線価方式はで土地の価格を算出されます。路線価は毎年７月１日に国税局や税務署で公表されており、無料で確認することができます。 例えば、３０万円の価値が付けられた土地があるとします。 その土地 […]

はじめに 土地の価格を知りたい場合は、国土交通省のホームページに「国土交通省地価公示」というページがあります。...

はじめに 土地の価格を知りたい場合は、国土交通省のホームページに「国土交通省地価公示」というページがあります。そこで、お知りになりたい地域の価格を見ることができます。 土地の価格は２種類ある 地価公示 地価公示とは、毎年１月１日を基準日として評価されます。 その評価を土地鑑定委員会が妥当かどうか判定して毎年３月下旬頃に発表する価格のことです。 都道府県地価調査 一方、都道府県地価調査とは、毎年７月 […]

はじめに 近年、土地の価格は下落傾向にありますが、下落幅は都心と地方で異なっています。 その理由はさまざまです...

はじめに 近年、土地の価格は下落傾向にありますが、下落幅は都心と地方で異なっています。 その理由はさまざまですが、もともとの土地の価格差や土地に対するニーズが大きく影響しているものと思われます。 都心と地方の下落幅を比較 ※2020年最新の全国公示地価について知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。 【最新版】2020年公示地価ランキング！「日本一高い土地」はどこ？ 2013年1月1日時点の公示 […]

はじめに 基本的に、景気が上がれば土地の価格もよくなるといわれています。 不況だと将来の見通しも不安ですから、...

はじめに 基本的に、景気が上がれば土地の価格もよくなるといわれています。 不況だと将来の見通しも不安ですから、高額な買い物である土地を買おうという人は減ります。景気が良ければ、思いきって土地を買おうと考える人も増えるでしょう。 バブル期に大幅な値上がりを示す 東京都を例に公示価格の推移を見てみると、1980年代後半〜1990年代前半のバブル期に大幅な値上がりが見られます。 バブル期は、土地の価格が […]

はじめに 土地の価格にはさまざまな要因が影響しています。 土地の売買に興味があるなら、これらの要因はぜひ知って...

はじめに 土地の価格にはさまざまな要因が影響しています。 土地の売買に興味があるなら、これらの要因はぜひ知っておきたいポイントです。 土地の価格はさまざまな要因によって変わる が、土地の価格を左右する代表的な要因として挙げられるでしょう。 建ぺい率・容積率は敷地面積に対する建築面積の割合を示すもので、これによってその土地にどのくらいの規模の建物を建てられるかが決まります。建ぺい率・容積率は、土地の […]

はじめに 土地の相場観を身につけるには、を見るのが最も有効でしょう。 不動産流通機構のWebサイトで、各地域の...

はじめに 土地の相場観を身につけるには、を見るのが最も有効でしょう。 不動産流通機構のWebサイトで、各地域の土地の成約価格のデータが公表されています。 不動産会社に直接聞けば早いですが、騙されないようにまずは自分で相場観を養ってからプロに頼みたい、という方もいるはずです。 インターネットを利用して多くのデータを集める 公開されているデータは地域によって多少違いがあます。 「東日本不動産流通機構（ […]

はじめに 不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。 ...

はじめに 不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。 業者に提示された額を相場と比較することができれば、損をする可能性も低くなりますし、良心的な業者を見分けることもできます。 地価公示価格（公示地価）…国土交通省・土地鑑定委員会発表 公的な土地評価の基準となる指標です。ひとつの標準地に対して2人の不動産鑑定士がそれぞれ調査をして評価します。 […]

土地を売買するときの流れですが、まずは売り手側の流れから説明していきます。 まずは土地の売却価格を立てることか...

土地を売買するときの流れですが、まずは売り手側の流れから説明していきます。 まずは土地の売却価格を立てることから始めます。 売るからにはなるべく高く売りたいですが、高すぎると買い手が見つからないので、周辺の物件相場を調べるようにします。 次に、仲介してくれる不動産会社を探します 売買に関しては手続きが面倒な上、トラブルにもなりやすいので、できるだけ不動産会社に仲介してもらうといいでしょう。 物件の […]

不動産を売るときに「土地」が含まれると、その土地の「境界問題」が出てきます。今回は、確定測量図を中心に、そのほ...

不動産を売るときに「土地」が含まれると、その土地の「境界問題」が出てきます。今回は、確定測量図を中心に、そのほかの測量図について解説します。

土地売却を成功させるには、土地を売る流れを把握し、査定で正確な相場を掴むことが重要です。一生に何度も経験するも...

土地売却を成功させるには、土地を売る流れを把握し、査定で正確な相場を掴むことが重要です。一生に何度も経験するものでない土地売却を損せず成功させるために、不動産売却の流れや注意点、古家付き土地の売却のコツをご紹介します。

ひとことで「土地を売却する」といってもさまざまな売却方法があります。売却以前に土地にはほかの用途があるかもしれ...

ひとことで「土地を売却する」といってもさまざまな売却方法があります。売却以前に土地にはほかの用途があるかもしれません。今回は土地の売却を含めた活用方法をご紹介していきます。

崖や傾斜地などの土地をそのまま持っていても税金や管理費用がかかります。ここでは、崖や傾斜地などの土地は売却する...

崖や傾斜地などの土地をそのまま持っていても税金や管理費用がかかります。ここでは、崖や傾斜地などの土地は売却することが出来ないのではないかと心配している方に向けて、造成に掛かる費用や売却の流れについて分かりやすく説明します。

土地の価格の正しい算出方法を知って、あなたの持っている土地の今を知りましょう。正しい計算方法から大まかな価格を...

土地の価格の正しい算出方法を知って、あなたの持っている土地の今を知りましょう。正しい計算方法から大まかな価格を知ることで土地の売り時を考えることができます。大事な財産である土地を正しい価値で判断してくれる不動産屋を選びましょう。

ここでは土地の売却までのタイムスケジュールを提示しながら、簡単にシミュレーションできるよう解説しています。早く...

ここでは土地の売却までのタイムスケジュールを提示しながら、簡単にシミュレーションできるよう解説しています。早く土地を売却したいと考えている方は、ぜひ参考にしてください。

いざ「土地を売りたい」と思ったときに、慌てずに済むよう大まかな土地売却の手順や手続き・注意点について解説します...

いざ「土地を売りたい」と思ったときに、慌てずに済むよう大まかな土地売却の手順や手続き・注意点について解説します。土地を売るのは大変そう、と思うかもしれませんが、事前に流れを知っておけば意外と難しくありません。

古家付きの土地を相続し、売却を検討しているという方が増加しています。中古物件の場合は築20年で資産価値が新築の...

古家付きの土地を相続し、売却を検討しているという方が増加しています。中古物件の場合は築20年で資産価値が新築の1割以下、30年経ったらほぼゼロといわれています。

自分の土地を持っている人なら、「自分の土地はどれくらいで売れるのだろう」「売却の相場を知るにはどうしたらいいの...

自分の土地を持っている人なら、「自分の土地はどれくらいで売れるのだろう」「売却の相場を知るにはどうしたらいいのか」と考えたことがある人は多いのではないでしょうか。

不動産会社に査定を出してもらうと売却価格は決まりますが、その前にチェックしておきたいのが「土地の相場」です。相...

不動産会社に査定を出してもらうと売却価格は決まりますが、その前にチェックしておきたいのが「土地の相場」です。相場を見ておくことで、不動産会社の査定額に対しての判断も可能になります。

土地を売買するとき、どんな手順で進めればよいのかご存じでしょうか。大まかに分けると、土地売却の手続きは5ステッ...

土地を売買するとき、どんな手順で進めればよいのかご存じでしょうか。大まかに分けると、土地売却の手続きは5ステップで完了します。

土地を売却する時に、どのような手続きがあって次に何をするべきか、ということに慣れている人は多くないでしょう。

土地を売却する時に、どのような手続きがあって次に何をするべきか、ということに慣れている人は多くないでしょう。

不動産売買には、住環境の下見が必須。しかし繰り返し各地の下見をするのは非常に大変、そんな時に役立つのが「用途地...

不動産売買には、住環境の下見が必須。しかし繰り返し各地の下見をするのは非常に大変、そんな時に役立つのが「用途地域」に関する知識です。不動産会社に相談することも大切ですが、自分でも調べられるようにしておくと、不動産売買の幅が広がります。

新しく住居を建てようと考えている方なら一度は目にしたことがある所有権という言葉。借地権との違いや所有権を持つメ...

新しく住居を建てようと考えている方なら一度は目にしたことがある所有権という言葉。借地権との違いや所有権を持つメリットなど詳しいことは分からないという方も多いのではないでしょうか。今回はそんな所有権について徹底解説していきます。

土地の価格の正しい算出方法を知って、あなたの持っている土地の今を知りましょう。正しい計算方法から大まかな価格を...

土地の価格の正しい算出方法を知って、あなたの持っている土地の今を知りましょう。正しい計算方法から大まかな価格を知ることで土地の売り時を考えることができます。大事な財産である土地を正しい価値で判断してくれる不動産屋を選びましょう。