土地売却の基礎知識

相続の際の2種類の土地の評価額算出方法

「まずは土地売却の基礎知識を知りたい」という方は、土地売却の記事をご覧ください。 はじめに 相続による土地の評...

「まずは土地売却の基礎知識を知りたい」という方は、土地売却の記事をご覧ください。 はじめに 相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の2種類があります。 路線価方式 路線価とは、全国の道路の価格のことで、評価したい土地が道路に面している場合は、路線価方式が採用されます。 路線価方式はで土地の価格を算出されます。路線価は毎年7月1日に国税局や税務署で公表されて […]

土地の価格を決める要素とは?

はじめに 土地の価格にはさまざまな要因が影響しています。 土地の売買に興味があるなら、これらの要因はぜひ知って...

はじめに 土地の価格にはさまざまな要因が影響しています。 土地の売買に興味があるなら、これらの要因はぜひ知っておきたいポイントです。 土地の価格はさまざまな要因によって変わる が、土地の価格を左右する代表的な要因として挙げられるでしょう。 建ぺい率・容積率は敷地面積に対する建築面積の割合を示すもので、これによってその土地にどのくらいの規模の建物を建てられるかが決まります。建ぺい率・容積率は、土地の […]

この土地の価格は?調べる際に役立つ指標一覧

はじめに 不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。 ...

はじめに 不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。 業者に提示された額を相場と比較することができれば、損をする可能性も低くなりますし、良心的な業者を見分けることもできます。 地価公示価格(公示地価)…国土交通省・土地鑑定委員会発表 公的な土地評価の基準となる指標です。ひとつの標準地に対して2人の不動産鑑定士がそれぞれ調査をして評価します。 […]

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土地売却の流れを簡単に説明します

土地を売買するときの流れですが、まずは売り手側の流れから説明していきます。 まずは土地の売却価格を立てることか...

土地を売買するときの流れですが、まずは売り手側の流れから説明していきます。 まずは土地の売却価格を立てることから始めます。 売るからにはなるべく高く売りたいですが、高すぎると買い手が見つからないので、周辺の物件相場を調べるようにします。 次に、仲介してくれる不動産会社を探します 売買に関しては手続きが面倒な上、トラブルにもなりやすいので、できるだけ不動産会社に仲介してもらうといいでしょう。 物件の […]

土地売却の流れとは?相場の調べ方や相続した土地に使える特例も解説

土地売却を成功させるには、土地を売る流れを把握し、査定で正確な相場を掴むことが重要です。一生に何度も経験するも...

土地売却を成功させるには、土地を売る流れを把握し、査定で正確な相場を掴むことが重要です。一生に何度も経験するものでない土地売却を損せず成功させるために、不動産売却の流れや注意点、古家付き土地の売却のコツをご紹介します。

土地の売却にはどのような方法がある?

ひとことで「土地を売却する」といってもさまざまな売却方法があります。売却以前に土地にはほかの用途があるかもしれ...

ひとことで「土地を売却する」といってもさまざまな売却方法があります。売却以前に土地にはほかの用途があるかもしれません。今回は土地の売却を含めた活用方法をご紹介していきます。

造成とは?崖や傾斜地などの不動産価値へ与える影響

崖や傾斜地などの土地をそのまま持っていても税金や管理費用がかかります。ここでは、崖や傾斜地などの土地は売却する...

崖や傾斜地などの土地をそのまま持っていても税金や管理費用がかかります。ここでは、崖や傾斜地などの土地は売却することが出来ないのではないかと心配している方に向けて、造成に掛かる費用や売却の流れについて分かりやすく説明します。

土地契約書の記載内容は?土地賃貸借契約書・土地売買契約書類の注意点

土地の契約をするにあたって主に2種類の契約書があります。その違いは土地を売買するか賃貸するかになりますが、どの...

土地の契約をするにあたって主に2種類の契約書があります。その違いは土地を売買するか賃貸するかになりますが、どのような違いがあるのでしょうか。今回は土地の契約書の記載事項や注意点についてご紹介します。

土地の価値の決める基準と正しい金額を知る事や売却の手順

土地の価格の正しい算出方法を知って、あなたの持っている土地の今を知りましょう。正しい計算方法から大まかな価格を...

土地の価格の正しい算出方法を知って、あなたの持っている土地の今を知りましょう。正しい計算方法から大まかな価格を知ることで土地の売り時を考えることができます。大事な財産である土地を正しい価値で判断してくれる不動産屋を選びましょう。

土地などの不動産売却にかかる期間は?売却までのスケジュールを確認

ここでは土地の売却までのタイムスケジュールを提示しながら、簡単にシミュレーションできるよう解説しています。早く...

ここでは土地の売却までのタイムスケジュールを提示しながら、簡単にシミュレーションできるよう解説しています。早く土地を売却したいと考えている方は、ぜひ参考にしてください。

【古家付き土地を売却する方法】古家付きと更地どちらで売却するべきか解説!

古家付きの土地を相続し、売却を検討しているという方が増加しています。中古物件の場合は築20年で資産価値が新築の...

古家付きの土地を相続し、売却を検討しているという方が増加しています。中古物件の場合は築20年で資産価値が新築の1割以下、30年経ったらほぼゼロといわれています。

台風被害を受けた土地はどうしたらいい?必要手続きを解説

近年日本では自然災害が多発し、多くの被害が出ています。台風の被害を受けて被災してしまった場合、現在所有している...

近年日本では自然災害が多発し、多くの被害が出ています。台風の被害を受けて被災してしまった場合、現在所有している土地や家はどのように対処するべきなのでしょうか。いつ起こるかわからない自然災害にも対応できるよう、準備することが重要です。

土地の名義変更 手順・必要書類・税金 完全ガイド!

土地の名義変更をきちんと行わないと、いざという時に大変な事態になる事があります。手続きは面倒なもので、司法書士...

土地の名義変更をきちんと行わないと、いざという時に大変な事態になる事があります。手続きは面倒なもので、司法書士などにお願いするのが良いです。ただ覚えると自分でもできるので、土地の価値を調べて挑戦してみてはいかがでしょうか。

土地を売却する際に地中埋設物があったらどうする?

地中埋設物とは、文字通り地面の下に埋まっているものを指します。埋まっているものは古い基礎部分や建築資材などさま...

地中埋設物とは、文字通り地面の下に埋まっているものを指します。埋まっているものは古い基礎部分や建築資材などさまざまですが、埋設物をそのままにして土地を売却した場合は、瑕疵担保責任が問われる恐れがあるので注意が必要です。

根抵当権付きの土地は売却可能?根抵当権付土地を売却するポイントや注意点

根抵当権には独自の決まりがあり、根抵当権付きの土地を売却する際には注意が必要です。今回は根抵当権付きの土地は売...

根抵当権には独自の決まりがあり、根抵当権付きの土地を売却する際には注意が必要です。今回は根抵当権付きの土地は売却できるのか、売却できるとしたらどのような注意点があるのかについて解説していきます。

売却したい土地が区画整理予定地になったらどうする?仮換地についても解説

所有している土地を売却したいけれども、調べてみたら区画整理事業の対象になっていたというケースがあります。区画整...

所有している土地を売却したいけれども、調べてみたら区画整理事業の対象になっていたというケースがあります。区画整理事業は、完了するまで10年から長くて15年以上かかることも珍しくありません。

土地売却時の境界確認はどう判断する?確定測量・土壌汚染調査も解説

土地を売却する際には、隣地との境界線を明確にしておかなくてはなりません。場合によっては、測量図や境界確認書が必...

土地を売却する際には、隣地との境界線を明確にしておかなくてはなりません。場合によっては、測量図や境界確認書が必要な場合もあります。また、土地の境界線が曖昧なままだと、将来トラブルの原因になる恐れもあるでしょう。

今の土地売却の相場は?自分で相場を調べる方法や相場の決まるポイントを解説!

不動産会社に査定を出してもらうと売却価格は決まりますが、その前にチェックしておきたいのが「土地の相場」です。相...

不動産会社に査定を出してもらうと売却価格は決まりますが、その前にチェックしておきたいのが「土地の相場」です。相場を見ておくことで、不動産会社の査定額に対しての判断も可能になります。

土地の売買契約書の注意点は?記載内容から納める印紙税まで

土地の売却は大切な資産を譲渡する取引で、高額なお金が動きます。そこで、売主・買主の双方が安心して土地の取引を行...

土地の売却は大切な資産を譲渡する取引で、高額なお金が動きます。そこで、売主・買主の双方が安心して土地の取引を行えるよう、売買の際には契約書が作成されます。

【土地権利書とは?】紛失時の対処法や登記にかかる費用を解説

土地の売却を検討するようになると、今まで知らなかった言葉が次々と出てきます。そのひとつが「登記」ではないでしょ...

土地の売却を検討するようになると、今まで知らなかった言葉が次々と出てきます。そのひとつが「登記」ではないでしょうか。今回は、土地の売却のとき必ず必要になる「登記」や「権利証」についてご紹介します。

土地を売却する前に知っておきたい司法書士の役目と費用の目安

土地の売却の際にお世話になるのが司法書士。しかし司法書士がどのような仕事をする人で、土地の売却のときにどのよう...

土地の売却の際にお世話になるのが司法書士。しかし司法書士がどのような仕事をする人で、土地の売却のときにどのような役割を担っているのか、皆さんの疑問にお答えします。

旗竿地の評価は低い?高く売れる旗竿地の特徴と上手に売却する方法

旗竿地という土地をご存知ですか?旗竿地は都市部に多いいびつな形をした土地のこと。フツとはちょっと違う旗竿地の評...

旗竿地という土地をご存知ですか?旗竿地は都市部に多いいびつな形をした土地のこと。フツとはちょっと違う旗竿地の評価は高いのか低いのか?その結果と理由を解説します。旗竿地の評価額を知るための計算方法も解説します。

土地の権利証の紛失にも慌てないために手続きについて解説

土地の売買を行うにあたって必要となる土地の権利証。土地や建物を所有している方は大切に保管していると思いますが、...

土地の売買を行うにあたって必要となる土地の権利証。土地や建物を所有している方は大切に保管していると思いますが、いざ必要になった際に見つからずにあわてる、というケースは珍しくありません。権利証の役割と紛失時の対処法についてお伝えしていきます。

用途地域を一覧で解説|特色や調べ方を知って不動産売買に活用

不動産売買には、住環境の下見が必須。しかし繰り返し各地の下見をするのは非常に大変、そんな時に役立つのが「用途地...

不動産売買には、住環境の下見が必須。しかし繰り返し各地の下見をするのは非常に大変、そんな時に役立つのが「用途地域」に関する知識です。不動産会社に相談することも大切ですが、自分でも調べられるようにしておくと、不動産売買の幅が広がります。

土地の所有権を知ることでスムーズな不動産売買を

新しく住居を建てようと考えている方なら一度は目にしたことがある所有権という言葉。借地権との違いや所有権を持つメ...

新しく住居を建てようと考えている方なら一度は目にしたことがある所有権という言葉。借地権との違いや所有権を持つメリットなど詳しいことは分からないという方も多いのではないでしょうか。今回はそんな所有権について徹底解説していきます。

土地の図面を適切に用意して売却を順調に進めよう

土地の売却を考えた時、不動産業者がチラシに乗せているような図面、どのように用意しているか分かりますか?土地の図...

土地の売却を考えた時、不動産業者がチラシに乗せているような図面、どのように用意しているか分かりますか?土地の図面の種類にはいろいろあり、それぞれに役目が存在します。不動産を抜かりなく売却する為の必要書類について知りましょう。

土地における用途地域とは?|どんな意味があるのか詳しく解説

土地の売却時に現地の様子を見ることはとても大変。そんな時に便利なのが、用途地域という概念です。この記事では用途...

土地の売却時に現地の様子を見ることはとても大変。そんな時に便利なのが、用途地域という概念です。この記事では用途地域とは何か、どんな種類があるのか、自分の家のある場所がどの用途地域か調べるにはどうすればいいのか、詳しく説明します。

土地改良区の土地を相続した時の手続き|費用から売却方法まで紹介

後継者不足や過疎化で地方の農業人口が減少傾向にあります。農業をしていた親から譲り受けた土地に土地改良区の土地が...

後継者不足や過疎化で地方の農業人口が減少傾向にあります。農業をしていた親から譲り受けた土地に土地改良区の土地が含まれていたらどうしたらいいのでしょう。自分の土地として使えるのか、何か手続きが必要なのか、さらには売却できるのかをご説明します。

土地の価値を決める基準と正しい金額を知る事や売却の手順

土地の価格の正しい算出方法を知って、あなたの持っている土地の今を知りましょう。正しい計算方法から大まかな価格を...

土地の価格の正しい算出方法を知って、あなたの持っている土地の今を知りましょう。正しい計算方法から大まかな価格を知ることで土地の売り時を考えることができます。大事な財産である土地を正しい価値で判断してくれる不動産屋を選びましょう。

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