不動産買取とは、不動産を不動産会社に直接買い取ってもらう売却方法のことです。
不動産仲介に比べて早く、より確実に売り切ることができるのが大きな特徴です。
この記事では、不動産買取の基礎情報を紹介し、買取のメリット・デメリットの比較や、仲介との違いにも触れていきます。
また、買取を利用する場合の注意点もご紹介しますので、対策と合わせて確認し、安心して利用できるようにしましょう。
早く不動産を手放したいという方は必見の内容となっています。ぜひご覧ください。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は、こちらの記事をご覧ください。
不動産買取とは？
売却を検討する場合、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的ですが、とにかく早く現金化をしたいという方には不動産買取がおすすめです。
不動産買取とは、不動産会社が直接不動産を買い取る方法のことです。不動産買取では、不動産の購入希望者を探す必要がなく、売り主と買取業者の間で交渉が成立すればすぐに買い取ってもらえるため、査定をしてから売却が完了するまでのスピードが早く、迅速に売却できることが特徴です。
不動産買取の流れ
先述したように、不動産買取は、不動産仲介時に比べて早く現金化ができる点が最大のメリットとなります。
売却の準備から、売買契約までどのような流れになるのでしょうか。見ていきましょう。
- 不動産買取の相場を調べる
- 必要書類を調べる
- 不動産買取業者の査定を依頼する
- 不動産買取業者を選ぶ
- 買取の条件を確認する
- 売買契約を締結する
- 決済・引き渡し
不動産買取は、平均して7日間～1ヶ月程度と驚くスピードでの売却が可能です。
理由は、不動産買取会社との「直接」やり取りになるため、購入希望者を探す手間や、価格交渉にかける時間が不要になるからです。
特に「STEP1：不動産買取の相場を調べる」～「STEP3：不動産買取業者の査定を依頼する」の工程は、同時に進めることでより時間を短縮することができます。
不動産買取のメリット
不動産買取は、多くの方が利用する不動産売却方法である「不動産仲介」とは異なります。
もちろん多くのメリットがある反面、懸念点も存在します。
まずは、不動産買取を選ぶメリット5つを厳選し紹介していきます。
- 短期間で売却して現金化できる
- 契約破棄のリスクなく確実に売れる
- 仲介で売れない不動産でも売れる
- 準備の時間や手間をかけずに売れる
- まとまった費用を用意せずに売れる
また、不動産買取と不動産仲介の違いを先に知りたい方は、5章をご覧ください。
短期間で売却して現金化できる
まず、買取は仲介と違い、短期間で迅速な売却が可能で、すぐに現金化できる点が最大のメリットです。
通常の仲介は売却活動に3~6カ月程度かかることが一般的です。売却に数カ月の時間がかかる上に、相手の都合で引き渡し日がさらに遅れるリスクもあるでしょう。
一方で、先述した通り「買取」であれば、1ヶ月ほどで売却完了できるため、急いでいる方に非常におすすめです。
また、買主を探す手間なく買取業者と売買が成立した時点で入金されるので、不動産をとにかく早く現金化したい方、確実に売却したい方には理想的な売り方と言えます。
第6章でご紹介する「即時買取」なら、最短1週間程度で現金化できる業者も存在します。
契約破棄のリスクなく確実に売れる
次に、買取では契約破棄のリスクがない確実な売り方ができます。
不動産仲介の場合は売る相手が一般人になので、状況の変化やローン審査の状況によっては契約破棄になることがあります。
これに比べ、不動産買取は売る相手が不動産会社になりますので、契約後の破棄はまずない確実な売却が可能になります。
不動産売却はただでさえ時間と労力がかかりますので、やっと見つかった買主との契約が破棄になるとかなりの痛手となります。売却を急いでいる場合や、売れづらい不動産を売るために努力した場合であればなおさらでしょう。
確実な売り方を叶えてくれるのは買取の大きなメリットです。
仲介で売れない不動産でも売れる
買取では仲介では売れないような不動産でも売れる可能性が高いです。
不動産仲介は同時期に売られている人気物件とも比較されますので、売れない物件はずっと買い手が見つからないままということもあります。
その点、買取は不動産会社が買い取ったあとに、修繕やクリーニングを行い不動産を売れやすい状態にしてから売りに出すため、不動産会社が自社で売ることができそうだと判断すれば買い取ってもらえるのです。
特に、集客力のある大手不動産会社や売却先を多く抱えているような不動産会社であれば、買い取ってもらえる可能性はかなり高くなるでしょう。
買取が不可能な物件もある？
不動産仲介で売れない不動産でも売れると言えど、残念ながら100%全ての物件が売れるわけではありません。
次のような条件にある物件は、買取が難しいとされています。
- 軟弱の地盤や傾斜地の位置にある物件
- 市街地強制地区内に建てられたの物件
- 建築基準法の接道義務を満たしていない物件
また、次のような不動産は売れにくいと言われています。
- 築年数が古過ぎる
- 間取りが現代と合っていない
- 瑕疵物件、事故物件など物件に問題がある
準備の時間や手間をかけずに売れる
不動産買取では、仲介と比較して売却の手続きの手間をかけずに売ることができます。
仲介では重要とされる販売活動に伴う準備、具体的には掃除や内覧の立ち合いは不要です。
また、買取では仲介と違って不要物を残したまま売れる場合も多いです。
通常の不動産仲介の場合、買い手に引き渡す際に、家や土地の中物が残っていないか確認する必要があるため、自分たちで清掃したり、粗大ごみの処分をしたりと多くの手間が掛かってしまいます。
その点、買取は業者が自分たちで清掃する前提で購入するため、物を残したまま売れるケースが多くなるのです。
できるだけ手間をかけたくない人にとっては理想的な売り方と言えるでしょう。
あなたの不動産、
売ったらいくら？
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まとまった費用を用意せずに売れる
不動産を売却する場合、売って利益を得るだけではありません。
一般的な不動産仲介を利用する場合、仲介手数料がかかったり、税金や費用がかかってしまいます。
しかし、買取では、売却のためにまとまった費用を用意せずに売ることができます。
買取は仲介のように一般の買い手を探して売るわけではないため、仲介手数料がかからないケースがほとんどです。
仲介手数料は通常、売買価格にもよりますが、数十万円から数百万円になることもあるため、この負担がなくなるというのは大きなメリットでしょう。
また、先述したように、買取の場合は家が空の状態でなくても売ることができるため、クリーニングや不用品の処分費用が節約できます。
ただし業者や不動産の状態によっては、これらの費用を差し引いた金額を買取価格とする場合もあります。
不動産買取のデメリット
不動産買取を行う上でメリットを挙げましたが、もちろんデメリットも存在します。
不動産買取のデメリットも把握したうえで、不動産買取が自分の条件に合うのかどうか検討するようにしましょう。
不動産買取を利用するデメリットは以下の3つです。
- 不動産買取は不動産仲介よりも売却価格が低くなってしまう
- 不動産買取会社とのコミュニケーション不足が起こることがある
- 不動産買取をしてもらえないケースもある
不動産買取は不動産仲介よりも売却価格が低くなってしまう
不動産買取では、買取業者が速やかに現金化できる点がメリットでありますが、市場価格より低い価格での取引が一般的です。
通常、業者は買取後に物件をリノベーションし、利益を見込んで再販売するため、そのコストとリスクを考慮に入れた価格設定が行われます。
市場価格での売却と比較すると、仲介時の7割から8割程度の価格での買取が見られることが多いです。このため、急いで現金が必要な場合や、物件の状態が悪いから仲介を利用しても売れない場合に「買取」が選ばれることが多いですが、可能な限り高い価格での売却を望む場合には不利になります。
一方で、不動産買取には仲介手数料がかからないため、不動産仲介を利用したときのように、【上限：売却価格の3%+6万円】の仲介手数料を売却後に支払う必要はありません。
不動産買取価格の目安を知りたい方は、以下のシミュレーション機能で価格の目安を見積もってみてください。
不動産買取会社とのコミュニケーション不足が起こることがある
不動産買取は通常、非常に早い流れで進みます。
これは慎重に検討したい場合や市場の動向を見守りたい場合には不利になることがあります。
また、不動産買取の際、買取業者が提供する情報が不透明であることがしばしば問題になります。
例えば、市場価格の評価方法、物件の状態に対する評価基準、再販後の想定価格など、業者が持つ情報が売主に完全に開示されないことがあり、このような状況では、売り主が適切な判断を下すための情報が限られるため、不利な取引につながる可能性があるのです。
売主は透明性の高い業者を選ぶことが重要であり、契約前には詳細な説明を求める権利があります。
不動産買取をしてもらえないケースもある
不動産買取においては、物件の場所や状態、市場の需要によっては買取を断られるケースが存在します。
不動産買取会社は、買い取ったあとに、売却をしてその差分で利益を得るような仕組みになっています。
そのため、特に地理的に不利な位置にある物件、大規模な修繕が必要な物件、市場の需要が低い特殊な物件の場合、買取業者がリスクを避けるために買取を拒否することがあります。
また、経済状況によっては不動産市場が低迷している時期には、買取業者自体が買取を控える傾向にあり、売却希望者は自力で購入者を見つけるか、他の手段を考慮する必要が出てきます。
このような状況は、売主にとって時間と労力の負担を増加させ、計画に遅延をもたらす可能性があるので、買取とは言え、必ずしも売却できるわけではないことを理解しておきましょう。
不動産買取で売る方が良いケース
不動産買取を検討している人の中には「早く売りたいけど、買取と仲介どっちがいいのか迷う…」と悩む人も多くいるでしょう。
先程不動産買取とはどのような売り方が叶えられる方法かをご紹介しましたが、実際売却を行う場合に「不動産買取」と「不動産仲介」のどちらを選択すべきかというのは、売り手の目的や状況によって変わってきます。
この章では、不動産買取を検討されている方の中でも特に迷わず買取を選んだ方が良いケースをご紹介します。
とにかく早く売り切りたい事情がある
何らかの事情によりとにかく早く売り切りたい事情がある場合は、買取を選んだ方がよいでしょう。急な転勤や離婚など、早急に今の家を売る必要が出てきてしまった方にとって、仲介で数カ月かけて売ることは困難なのではないでしょうか。不動産会社が直接物件を買い取る「即時買取」なら、迅速な売却を求める場合に最適です。そのため市場に物件を出して買い手を待つ通常の売却方法に比べ、はるかに短い時間で売却が完了します。
また、市場で迅速に売却するためには、物件の価格設定を市場価格よりもやや低めに設定することが効果的です。これにより、買い手の関心を引き、速やかな売却につながります。
「売却完了までの早さを重視する」方には、最短で数日から数週間で引き渡しまで行える買取がおすすめです。
まとまった現金が至急必要である
急な転勤や入院など至急まとまった現金が必要な場合も、不動産買取を選んだ方がいいケースになります。特に即時買取では、契約後すぐに現金が手に入り、財務的なニーズに迅速に対応できます。
もし一定期間内の現金化が保証されればよいというのであれば、一定期間内に売れなければ会社が買い取ってくれる買取保証サービスも有効になるでしょう。
臨時の資金が必要になり、所有している不動産を急いで現金化したいケースでは、更にブリッジローン（つなぎ融資）を利用する選択肢もあります。
これは不動産売却から得られる資金を担保に短期間の融資を受ける方法ですので、合わせて検討してもよいでしょう。
仲介で買い手がつかない不動産を売ろうとしている
仲介だと買い手がなかなか見つからない不動産を売りたい場合も買取を選びましょう。築古の相続物件は勿論、かなり田舎の地域にある家や事故物件、墓地周辺など、不動産仲介で売ろうとしても一般の方がなかなか買おうとしない不動産であれば、買取の方が結果として高く売れる可能性もあります。
一般の方は住居として買いたい人が多い中、不動産会社は売れる状態にしてほしい人のもとに届けることを得意とします。
その見込みも含めて値が付くことで、手間もなく結果として高く売れる可能性がありますので、このケースは初めから買取で話を聞いてみることをおすすめします。
不動産買取と不動産仲介の違い
不動産仲介とは、不動産会社に売却活動をしたい売り主と、購入したい買い主の仲介をしてもらい、探すところから契約を取りまとめてもらうところまでサポートしてもらう売却方法のことです。
不動産を売却する場合、多くの人は、「不動産仲介」を利用し、売却活動を行います。
買取と仲介を比較すると、買取は買主を見つける必要がないため販売活動や内覧が不要となるため、売却完了までの期間が短くなることが最大の特徴です。
また、買取は販売活動に関わるハウスクリーニング費用や仲介手数料も不要ですので、成約をするために必要な費用がほとんどなく、仲介と比べると売却にかかる費用が安くなることが特徴です。
時間的にも手続きにも手間をかけたくないと考える方は、自己負担を少なく手早く確実に家を売却できる「買取」がおすすめの売却方法と言えるでしょう。
次の章で簡単に違いをまとめてみました。
不動産買取と不動産仲介の特徴の違い
不動産を売却する際に選択する方法として、不動産買取と不動産仲介があります。
それぞれの方法は、買い主、売却期間、売却価格、仲介手数料、販売活動や内覧において、そして契約不適合責任において、かなり異なった特徴があります。
あなたの売却の目的や状況に応じて最適な選択が異なります。
この章では、不動産買取と不動産仲介の特徴の違いについて詳しく解説し、それぞれの方法がどのような場合に適しているのかを見ていきます。
| 不動産買取 | 不動産仲介 | |
|---|---|---|
| 買い主 | 不動産会社 | おもに個人 |
| 売却期間 | 7日～1か月 | 3か月～11か月 |
| 売却価格 | 市場相場の7割 | 市場相場 |
| 仲介手数料 | ない | ある |
| 販売活動・内覧 | ない | ある |
| 契約不適合責任 | ない場合も | ある |
不動産仲介で売る方が良いケース
不動産買取と不動産仲介についての基礎情報がわかっても、実際にどちらの方法を選ぶか迷う方ほとんどです。
不動産を売却する際に、不動産買取ではなく不動産仲介を選ぶ方が良いケースを紹介します。
まず、高値で売却したい場合です。不動産仲介を利用すると、物件を一般市場に出すことができます。これにより、多くの潜在的な買い手からも購入希望が届きやすく、価格を押し上げる可能性が生まれます。
特に、物件の需要が高いエリアや、希少価値のある物件の場合、仲介を通じて多額の利益を得ることが可能です。競争入札を促すことで、売り手にとって最も高い価格を提示する買い手を選ぶことができます。
また、売却に時間的な余裕がある場合も適しています。緊急に現金化する必要がない場合、市場で適切な買い手を待つことができます。
この時間を利用して適切な買い手を見つけることで、より良い条件での取引が可能となります。
仲介業者は市場状況を分析し、最適な売出し時期をアドバイスすることができ、これが高価格での売却につながります。
さらに、物件の状態が良好で、魅力的な場合は市場での需要が高まり、高値で売却しやすくなります。
急いで現金化する必要がなく、最良の買主を見つけたい場合や、手数料を考慮しても高い収益を得られる場合も、仲介が適しています。これらの条件が揃った時、不動産仲介を選ぶことでより良い売却結果を得られるでしょう。
あなたにおすすめの売却方法は不動産買取？不動産仲介？
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不動産買取か不動産仲介か悩んでいる方は、3つの質問に答えるだけでどちらの方があなたが向いているのか、ある程度目安をたてることができるようになっています。
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終わらせたいですか？
不動産買取は実は2種類「即時買取」と「買取保証」
「不動産買取には、一般に考えられている以上の多様性があり、主に2種類の方法が存在します。この章では、それぞれの買取方法の特徴、利点、そして状況に応じた最適な利用方法について簡単に紹介します。
2種類の方法とは、「即時買取」と「買取保障」のことを指します。
一つ目の「即時買取」で、これは不動産会社が直接物件を買い取る方法であり、迅速な取引が特徴です。二つ目は「仲介買取」で、こちらは不動産会社が一時的に物件を買い取り、後に市場で再販売する方法です。
この2つの方法は、それぞれ異なる利点と適用条件があります。それぞれの特徴にも着目しながら、解説していきます。より詳しい情報は、こちらの記事をご覧ください。
即時買取とは
即時買取とは、不動産市場における一つの取引方法で、不動産会社や専門の買取業者が、物件を直接、迅速に買い取るサービスです。即時買取ができる不動産会社であれば、依頼して価格が決まり次第すぐに不動産を買い取ってもらうことができます。
1つ目の特徴として、迅速な取引が期待できる点があります。即時買取の場合は査定依頼して1度訪問査定をすればすぐに売却、引き渡しへと進めることができますので、必要な期間は最短7日～長くて1か月ほどになります。売り手は比較的短い期間内に物件を売却し、現金化できます。
買取なので仲介の7割ほどの価格にはなりますが、時間がなく、不動産をすぐに売却して現金化したい人におすすめの方法になります。
買取保証とは
買取保証とは、不動産会社に仲介を依頼して市場で欲しい人を探しつつ、一定期間（約3か月～6か月）売れなかったら取り決めていた額で不動産会社に買い取ってもらうシステムです。
市場価格のまま売ることができないかチャレンジしたうえで、仲介では買主が見つからない場合には買取価格で買い取ってもらうことができますので、不動産仲介と即時買取のメリットを組み合わせたようなものになります。
買取保証の仲介期間は3か月ほどで設定される場合が多くなります。
仲介期間に不動産仲介で売却が決まった場合は、不動産会社への仲介手数料は発生しますが、買取保証での買取になった場合には仲介手数料は発生しません。
とにかく早く売りたい人は即時買取、早めに売りたいけどまずは高く売れるかどうか試したいという人は買取保証が向いているでしょう。
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即時買取と買取保証のメリットとデメリット
買取の中でも2つの方法、「即時買取」と「買取保証」があることを紹介しました。
双方にどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。
不動産の買取方法① 即時買取を選ぶメリットとデメリット
不動産買取の中でも即時買取を選ぶメリットとデメリットを簡単にまとめたものが以下になります。
| メリット | デメリット |
| ① 迅速な取引が可能になる | ① 買取価格が市場より低くなる |
| ② 手間やコスト（広告費、仲介手数料など）の削減が期待できる | ② 競争による価格向上の機会がない |
| ③ より確実に売却が見込める | ③ 物件の状態による価格交渉が限られる |
| ④ 売却時期が予測しやすい | ④ 市場変動を利用しづらい |
不動産を市場に出すことなく、業者が直接買取をする形となるため、内見などを対応することなく迅速な売却が可能となります。
そのため、資金が急に必要になった場合や、速やかに不動産を手放したいと考える方に向いています。
一方で、通常の市場価値よりも低めに価格設定する点や、もしも市場が上昇する可能性があったとしても、その可能性を生かせず安定したが低い価格での売却となりがちな点は検討するポイントとなりうるでしょう。
不動産の買取方法② 買取保証を選ぶメリットとデメリット
つぎに、買取保証を選ぶ際のメリットとデメリットをまとめたものになります。
| メリット | デメリット |
| ① 売れ残るリスクを軽減できる | ① 保証される買取価格が市場価格より低い可能性もある |
| ② 計画的な資金計画が可能 | ② 保証期間が満了する前に安易な売却を選ぶ可能性がある |
| ③ 瑕疵担保責任が免責になる | ③ 不動産会社を途中で変えられない |
| ④ 資金調達の非確実性が解消される | ④ 市場の動向によっては不利な条件がつく可能がある |
買取保証では、売却価格と売却時期がある程度保証されるため、津h技の住宅購入やその他の財務計画を立てやすくなる点が大きな魅力です。
そのため、ある程度高く売りたいけど、時間に制限がある方や、仲介と買取の良い所取りが気になった方は買取保証を検討してみると良いでしょう。
一方で、どうしても市場価格より安価で取引される可能性があることや、期間中は途中で変更がきかないため、買取保証を選ぶ際には、売却までのプランを細かく決めたうえで売却を進めるようにしましょう。
不動産買取の利用に関する注意点【対策付き】
不動産買取の利便性と迅速性は魅力的ですが、安心して利用するために知っておいてほしい注意点も存在します。
主な注意点としては、売却価格が仲介よりも安くなること、買取不可の不動産があること、悪質な業者も存在することが挙げられます。
不動産買取は便利な手段ですが、トラブルがないわけではありません。
この章を通じて不動産買取を安心して利用できる状態になるよう、不動産買取の注意点を完全に理解し、その対策も学んでいきましょう。
買取価格の相場は仲介の7-8割程度
一般に、買取価格は通常の売却相場の7-8割程度となっています。
買取業者は物件を転売することを目的としているため、相場よりも安い価格で買い取って、そのまま売り出したり、リフォームやリノベーションを行って売り出したりします。
買取業者は転売によって利益を出す必要があるリスクを負うだけでなく、リフォームなどを行う場合はその費用もかかるので、どうしても相場よりも安くなってしまうのです。
また、買取業者の中には物件の清掃や不用品の処分をせずにそのまま買い取ってくれる業者もありますが、このような場合は売却価格から清掃代や処分代が引かれる可能性が高くなります。買取価格が相場よりもさらに安くなってしまうことも考えられるでしょう。
■対策①
買取価格をできるだけ下げないようにするための対策として、仲介の査定価格と比較する方法があります。
買取価格の上限は、仲介で売却する相場の2割引きが上限となっています。そのため、買取する予定でも普通に仲介で売る価格も確認することで、買取価格が妥当かどうかを判断することができます。
もし買取価格に納得できない場合、相場より1割ほど安くすれば仲介でも短期間で売れる可能性が高まりますので、なるべく高く売るために仲介に切り替えることも可能になります。
■対策②
買取価格をできるだけ下げないようにする2つ目の方法は、複数の不動産会社に見積もり査定を依頼するということです。
異なる不動産会社は、物件の評価において異なる見解を持つことがあります。複数の見積もりにより、物件の現在の市場価値をより正確に理解できます。
もし一社だけに依存すると不適切な価格設定による損失のリスクがありますが、複数の見積もりを比較することで取引の透明性が高まり、不公平な取引や不当な低価格を避け、より高い価格で買い取ってくれる会社がどこか知る事ができます。
不動産会社はそれぞれ不動産販売に不動産種別や地域によって得意不得意がありますので、自分の不動産の再販を得意とし、より高く買い取ってくれるところを見つけることが重要です。
買取できない不動産もある
買取の2つ目の注意点は買取不可の物件もあるということです。
一般に、需要の少ない不動産であっても、買取なら仲介よりもはるかに売れやすくなっていますが、以下のような不動産は買取でも取り扱ってくれない場合があります。
- 需要が少ないエリアにある
- 築年数がとても古く、倒壊していて大掛かりな改修が必要である
- 再建築不可の土地にある
- 瑕疵物件や事故物件である
買取業者も買い取った後に価値を上げて転売することが目的なので、リフォームなどを行っても買い手が見つからなさそうな物件は難しいでしょう。
■対策
不動産買取業者は全国に数多くあるため、他の業者に断られた物件でも取り扱ってくれるような、専門の買取業者も存在しています。
もし上記に当てはまる方場合は、買い取ってもらいたい不動産の状況に応じて専門の業者の利用を検討してみて下さい。
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悪質な業者も存在する
不動産買取に限った話ではありませんが、中には悪質な不動産買取業者も存在します。
嘘をついて安く買いたたく、小切手で支払おうとして不渡りにする、高額な測量費を請求するなど詐欺まがいのことを行うところも存在しますし、初めに仲介での高額な査定価格を提示して契約に持ち込み、その価格で売れないために価格を下げて買取提案をしてくるようなケースもあります。
不動産を売る際は、専門知識が必要になる場面や法律が絡むタイミングが少なくありません。だからといって業者の話をうのみにするのではなく、話が本当に正しそうかどうか自分で調べることが大切です。
■対策
悪質な不動産買取業者を利用するリスクを減らすためには、契約前に必ずその業者の評判や資格情報を確認するようにしましょう。
国土交通省が運営している「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で宅建士資格が確認できない場合や、ネットで「○○不動産 口コミ」などの検索をした際に悪い詐欺事例が出てきたら利用しない方が安全と言えるでしょう。
不動産買取に強い業者ランキング
実際に不動産買取を進めるにあたってどんな会社に買取を依頼すると良いのでしょうか。
まずは、2024年最新版の不動産買取業者ランキングを紹介します。
| 順位 | 不動産買取業者名 | 年間販売戸数(総数) | 一戸建て(戸) | マンション |
| 1位 | カチタス | 5,209 | 4,843 | 366 |
| 2位 | リプライス | 1,718 | 1,248 | 470 |
| 3位 | レジデンシャル不動産 | 1,673 | 0 | 1,673 |
| 4位 | スターマイカホールディングス | 1,395 | 0 | 1,395 |
| 5位 | 大京穴吹不動産 | 1,235 | 0 | 1,235 |
| 6位 | インテリックス | 1,161 | 9 | 1,152 |
| 7位 | フジ住宅 | 1,077 | 114 | 963 |
| 8位 | ホームネット | 1,076 | 10 | 1,066 |
| 9位 | 長谷工エリアルエステート | 888 | 7 | 874 |
| 10位 | イーグランド | 865 | 158 | 707 |
参照：リフォーム産業新聞 第1562号 「買取再販年間販売戸数ランキング2023」
その他にもエリア別や各不動産買取業者の口コミは、こちらの記事からご覧いただけます。ぜひお使いください。
マンション買取に強い不動産買取業者ランキング
次は不動産と一括りにせず、マンション買取と戸建ての買取に分けてランキングを見てみましょう。
マンション買取に強い不動産会社は以下の3社です。
| 順位 | 不動産買取業者名 | マンションの買取再販戸数 |
| 1位 | レジデンシャル不動産 | 1,673 |
| 2位 | スターマイカホールでキングス | 1,395 |
| 3位 | 大京穴吹不動産 | 1,235 |
参照：リフォーム産業新聞 第1562号 「買取再販年間販売戸数ランキング2023」
レジデンシャル不動産は、マンションを専門に、買取・再販を行っている、埼玉や東京を拠点とする不動産会社です。
2012年に操業開始した比較的新しい会社ですが、圧倒的な供給量を強みに、買取再販戸数では2年連続1位を獲得しております。
レジデンシャル不動産の基礎情報や評判はこちらをご覧ください。
スター・マイカ・ホールディングスは、積極的にオーナーチェンジ物件を買取を行い、2013年より保有個数全国1位をキープしています。
中古マンションの買取実績は累計12,000件を超えており、豊富な買取実績が安心して買取依頼ができる ポイントとなります。
大京穴吹不動産は、古くからマンション買取と再販に力を入れている企業です。即時買取サービスや、買取保証サービスを提供していることが魅力です。
戸建て買取に強い不動産買取業者ランキング
次に戸建ての買取と再販に強い不動産買取業者を紹介します。
| 順位 | 不動産買取業者名 | マンションの買取再販戸数 |
| 1位 | カチタス | 4,843 |
| 2位 | リプライス | 1,248 |
| 3位 | イーグランド | 158 |
参照：リフォーム産業新聞 第1562号 「買取再販年間販売戸数ランキング2023」
不動産買取業者で戸建てに強い企業1位は、なんと11年連続1位を獲得しているカチタスです。
グループ会社も合わせると全国に134か所営業所があるため、首都圏の不動産でない場合でも買取を依頼できる可能性が高いのが魅力です。
同じく、戸建て買取に強い業者として紹介したいのが、愛知県名古屋市に本社を置くリプライスです。
こちらは、カチタスのグループ会社であり、2社で戸建て買取のほとんどを占めているといっても過言ではありません。
迷っている方は、カチタス、リプライスにお問い合わせしてみることをおすすめします。
3位にランクインしている「イーグランド」は、首都圏を中心に不動産買取を行っている会社です。マンションと戸建てどちらの買取も行っています。
首都圏で評価が高い不動産買取業者ランキング
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県で不動産を売りたい方が利用すべき、評価が高い不動産買取業者のランキングはこちらです。
ブランド力のある大手不動産会社が集まっていることは勿論ですが、地域密着の不動産買取業者も多く存在します。
不動産買取業者を探すなら、大手、地元密着のおすすめ業者を確認してから検討しましょう。
【一戸建てに強い大手不動産買取業者】
| 順位 | 不動産買取業者名 | 口コミ評価(5段階評価) |
|---|---|---|
| 1位 | 長谷工リアルエステート | 4。0点 |
| 2位 | カチタス | 3.9点 |
| 3位 | リプライス | 3.8点 |
【マンションに強い大手不動産買取業者】
| 順位 | 不動産買取業者名 | 口コミ評価(5段階評価) |
|---|---|---|
| 1位 | 大京穴吹不動産 | 4.3点 |
| 2位 | ホームネット | 4.0点 |
| 3位 | 長谷工リアルエステート | 4.0点 |
【地元密着型不動産買取業者】
| 順位 | 不動産買取業者名 | 口コミ評価 |
|---|---|---|
| 1位 | 株式会社中央住宅 ポラス住まいの情報館 (綾瀬営業所) | 5.0点 |
| 2位 | 株式会社スリーエイト (北綾瀬支店) | 5.0点 |
| 3位 | 住友林業ホームサービス株式会社 (東京支店) | 4.4点 |
東京の地元密着会社1位に選ばれた株式会社中央住宅は、埼玉・千葉・東京に根差した不動産買取業者です。
67店舗展開していることで集積した膨大な地盤データを使い、買取後再販の際にはメリットをより活かす方法を提供しています。
関西圏で評価が高い不動産買取業者ランキング
関西圏で不動産を売りたい方が利用すべき、評価が高い不動産買取業者のランキングはこちらです。
関西圏の中でも大阪以外であれば、地元密着型の不動産買取業者も探してみることがおすすめですが、大阪府内では、やはり買取に強い大手に依頼する方が多い傾向があります。
地元密着型の買取業者は地域の情報を持っており、口コミでの評価も高くなっています。
【一戸建てに強い大手不動産買取業者】
| 順位 | 不動産買取業者名 | 口コミ評価(5段階評価) |
|---|---|---|
| 1位 | フジ住宅 | 4.0点 |
| 2位 | カチタス | 3.9点 |
| 3位 | リプライス | 3.8点 |
【マンションに強い大手不動産買取業者】
| 順位 | 不動産買取業者名 | 口コミ評価(5段階評価) |
|---|---|---|
| 1位 | 大京穴吹不動産 | 4.3点 |
| 2位 | ホームネット | 4.0点 |
| 3位 | フジ住宅 | 4.0点 |
【地元密着型不動産買取業者】
| 順位 | 不動産買取業者名 | 口コミ評価(5段階評価) |
|---|---|---|
| 1位 | 株式会社ウィル 豊中営業所 | 4.6点 |
| 2位 | 牧主住宅開発株式会社 本店 | 4.5点 |
| 3位 | だんらん住宅株式会社 本店 | 4.2点 |
関西圏で買取に強い買取業者1位の株式会社ウィルは関西を中心に買取を行っている不動産買取業者です。
大手がやらない、やっていない領域を中心に事業展開をしていることを強みにしており、早期売却率の高さも魅了です。
迷ったら不動産買取業者に話を聞いてみよう
「買取を利用するか迷う」「仲介どちらにするべきか迷っている」と感じるなら、まずは不動産一括査定サイトのイエウールを利用して、不動産買取業者に話を聞いてみましょう。
イエウールは利用者数・提携不動産会社数・エリアカバー率No.1（東京商工リサーチ調べ）の不動産一括査定サイトで、悪徳業者を排除したおすすめ業者最大6社に一括で査定依頼をすることができ、十分に査定価格を比較することが可能です。
また、不動産買取だけでなく仲介にも対応している不動産会社と豊富に提携しているため、「仲介と買取を比較してあっている売却方法を見つけたい」という方もご利用できますよ。
あなたの不動産、
売ったらいくら？
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- 不動産買取が初めての方はこちらの動画解説も参考にしてください