土地を活用したいと思っても、「誰に相談すればいいのか分からない」「どうやって相談を進めればいいのかわからない」と頭を悩ませている人もいるのではないでしょうか？
本記事では、土地活用を始める前に、どこに相談に行けばいいのかを紹介します。
弁護士として約10年間経験を積み、ライターへ転身。弁護士時代の実務経験を活かして、現在は主に不動産や法律の分野で精力的に執筆業に取り組んでいる。特に不動産については深い知識があり、売買、賃貸、マンション管理、隣人トラブル、投資などあらゆる問題に対応。
URL：元弁護士・法律ライター福谷陽子のblog
- 悩みや相談したいことに合わせて相談先を選ぼう
- 土地活用の相談はこうやって進めよう
- 相談先のパートナーはこう選ぼう
土地活用の相談へ行く前に、まずは自分の土地や費用感に合った土地活用方法を把握しておくことが大切です。
土地活用方法について整理しておきたい方は、こちらの記事をご覧ください。
土地活用の相談先はどこがいい？
土地活用には興味があるけれど、費用や収益、税金など、さまざまな悩みや不安があって始めづらいと感じる時もありますよね。
どこに相談に行けばいいのかわからず、そのまま土地を放置してしまっている、、なんていう方もいるのではないでしょうか。
土地活用は、始める始めないにかかわらず相談することができ、人によって行くべき相談先は異なります。
土地活用方法が決まっておらず、漠然と悩みを持っている方は土地活用の悩みに合わせた相談先を、興味のある土地活用方法が決まっている場合は土地活用方法が決まっている場合の相談先で相談先を見つけてみてください。
土地活用の悩みに合わせた相談先
土地活用は決まっていないが、土地をどうすべきか相談に行きたいという方におすすめの相談先を紹介します。
相談に行ったから必ず土地活用をする必要があるわけではなく、相談だけして「やっぱり土地活用をしない」と決めることも可能です。
| 悩み | 相談先 |
|---|---|
| 土地活用方法の検討・融資に関する相談 | 金融機関 |
| 資金計画に関する相談 | ファイナンシャルプランナー |
| 節税・税金対策に関する相談 | 税理士 |
| 土地活用の立地や条件など、土地活用全般に関する相談 | 土地活用コンサルタント |
金融機関
- 土地活用をしたいが、どの方法がいいかわからない人
- 資金面で不安があり、融資も込みで検討したい人
信託銀行などの金融機関は、土地運用・管理、あるいは処分など、土地開発に関わるコンサルティングを行っています。
多少時間がかかっても問題ない方は、信託銀行に相談しに行ってみても良いでしょう。
銀行に相談することで、実際に土地活用を始める際にそのまま融資の相談までしやすいというメリットもあります。
資金面で不安材料が多い場合は、信託銀行に相談してあらかじめ懸念を払拭しておきましょう。
ファイナンシャルプランナー
- 土地活用の資金計画に不安がある人
- 専門家に算出してもらった収支プランに不安がある人
ファイナンシャルプランナーは、資産運用に関するプロです。
そのため、土地活用を始めるにあたってどのくらいの収益が見込めるのか、受け取ったプランは現実的なのかどうかを相談することができます。
ハウスメーカーや工務店と資金計画を相談したとしても、その計画が現実的かどうかはわかりません。というのも、ハウスメーカー側は建物を建てることで収益が上がるため、できるだけ建築してもらおうと考えているためです。
場合によっては、現実的でない資金計画をたてていることもあるため、一度ファイナンシャルプランナーに相談して資金計画を見てもらうようにしましょう。
税理士
- 節税目的で土地活用を検討している人
- 最大限節税効果を見込んで土地活用をしたい人
- 相続税・固定資産税の負担に悩んでいる人
相続税や固定資産税の節税目的で土地活用を考えている場合は、税理士に一度相談しておきましょう。
節税条件を満たすための建築条件や活用条件の細かい部分は、税の専門家である税理士に相談して確認しなければわかりません。
土地活用を始めてから「節税できていない」という事態を防ぐためにも、一度税理士に相談しておくと安全でしょう。
また、得に節税対策を意識していない方でも税理士に相談しておけると安心です。土地活用をした結果税金はどのくらいに安くなるのか、もっと節税できる方法ないのか、といったことを相談することができます。
土地活用コンサルタント
- 土地活用について何も知らず、立地の調査からまとめて相談したい人
- かかる費用や収益を見積もりたい人
土地活用コンサルタントは、土地活用全般の相談に乗ってくれる専門家のことを指します。
土地活用専門企業に属している社員が多く持っている資格であり、土地に合わせた土地活用が何か知りたいときに相談することで、最適な土地活用方法を提案してくれます。
幅広い土地活用方法の中から最適なものを選びたいと考えている方は、一度土地活用コンサルタントに相談するとよいでしょう。
土地活用方法が決まっている場合の相談先
アパート経営やマンション経営など、興味のある土地活用方法が決まっている方もいらっしゃるでしょう。
そういった方は、それぞれの活用方法に強い専門家・専門企業に相談して、より具体的な相談をしておくことがおすすめです。
2種類以上の土地活用方法で悩んでいる場合でも、それぞれの専門企業に相談して比較検討するようにしましょう。
ハウスメーカー
- アパート経営・賃貸併用住宅・戸建賃貸経営に興味がある人
- アパート・戸建物件の建築費がいくらか見積もりたい人
- 収益はどのくらい見込めるのか知りたい人
アパート経営や賃貸併用住宅、戸建賃貸などの賃貸経営を行いたい人は、ハウスメーカーに相談してみると良いでしょう。
賃貸経営をした場合の収益や費用、利回りについて相談することができます。
ハウスメーカーに相談し、土地の立地や広さなどの情報を伝えると、物件の建築プランと収益イメージをハウスメーカー側が作ってくれます。
この際費用はかからず、建築プランと収益イメージを見てから「やっぱりやめる」ということもできます。
アパート経営に少しでも興味がある場合は、相談だけしてみても損はないでしょう。
工務店
- アパート経営・賃貸併用住宅・戸建賃貸経営に興味がある人
- 自分好みの物件を建築したい人
ハウスメーカーはカタログに載っている建築プランを中心に建築してくれますが、工務店だと自分好みの物件をカスタマイズして検索することが可能です。
費用をかけて自分好みの物件を建てたい場合は、工務店に相談してみるのもおすすめです。
費用を抑えたい場合はハウスメーカーに、オリジナルのおしゃれな物件を建築したい場合は工務店に相談するようにしましょう。
デベロッパー
- マンション経営に興味がある人
- マンションの建築費用や収益を見積もりたい人
- 立地上マンション経営をして儲かるのか気になる人
賃貸マンション経営を行いたい人は、鉄筋コンクリートのマンションやビルといった大規模な建築を主軸にしているデベロッパーに相談してみるのがおすすめです。
大規模なマンションならではの工法や建築体制など、デベロッパーにしかないノウハウがあるため、一度相談しておくようにしましょう。
ただ、そもそも立地の悪い土地ではマンションを建てても入居が見込めないので、デベロッパー側が相談に乗ってくれないこともあります。
デベロッパーに土地の情報を伝え、数週間ほど待てばマンションの建築プランや収支計画イメージを確認することができます。
駐車場管理会社
相談できること
- 駐車場経営をする際の費用やコストについて
- 近隣地域の調査と駐車場経営に適しているかどうか
- 駐車場経営をした場合の収支について
- 駐車場・コインパーキング経営に興味がある人
- 費用をかけずに土地活用をしたいと考えている人
- 狭小地や傾斜地など、条件の悪い土地を持っている人
駐車場経営を行いたい人は、駐車場経営の管理会社に相談してみると良いでしょう。
全国チェーンの駐車場会社や、近くのコインパーキング経営会社のホームページには、随時駐車場オーナーを募集しているので、そこから相談の申し込みができます。
駐車場管理会社に相談することで、駐車場経営の進め方やおすすめの立地、料金設定など、詳しい話を聞くことができます。
駐車場経営をするときには、どのくらいの収益がでそうか、駐車場経営プランの内容や書類なども確認すべきです。
駐車場経営について詳しく知っておきたい方は以下の記事にまとめているので参考にしてみてください。
専門会社
- 興味のある土地活用方法が定まっている人
- かかる費用や収益を見積もりたい人
トランクルーム経営やコインランドリー経営、介護施設経営など、土地活用には様々な方法があります。
これらの専門的な土地活用を検討している場合は、それぞれの土地活用に強い専門会社に相談することがおすすめです。
例えば、トランクルーム経営を行いたい人は、トランクルーム経営関連の専門会社に相談するのが良いでしょう。
トランクルームチェーンを展開しているのホームページには、オーナー募集の案内が記載されています。
基本的にホームページ内にオーナー募集の記載がかかれていることが多いので、そこから応募するとよいでしょう。
かかる費用や収益のプランを確認することができ、同時に近隣地域の状況も加味した収益予想も聞くことができます。
不動産会社
- 土地の売却を検討している人
- 売却する場合の金額を見積もりたい人
土地を売却すると土地の所有権がなくなるので、土地にかかる固定資産税等の税金を支払う必要はありませんし、売却金で他の土地を買って新しく土地活用を行うこともできます。
土地を持っているが、活用方法について悩んでいる場合は、売却するのも一つの手となるでしょう。
土地活用の相談なら、土地活用比較サイトのイエカレで相談するとよいでしょう。
チャット形式のカンタンな質問に答えるだけで、複数の企業から土地活用プランを受け取ることができます。
費用や収益を具体的に試算してくれるので、土地活用を検討している方は参考にしてみてください。
相談先・パートナー選びのポイント
土地活用の相談に行きたいものの、どんな相談先がいいのか、どの企業とパートナー契約を結ぶべきか不安に思うこともありますよね。
ここでは、相談先やパートナーを決める際のポイントを開設するので、参考にしてみてください。
複数社に相談しておこう
初めて土地活用をする方は、複数社に相談するようにしましょう。というのも、1社にしか相談していない場合だと、そのプランが妥当なものかどうか判断できないためです。
ハウスメーカーは家を建てることで売上を上げ、コインランドリー業者はコインランドリーを作るとその分収益が出ます。
そのため、相談先によっては「何とかして契約をとろう」と現実味のない提案をしてくることもあるのです。
適正なプランや現実的な収益を判断するためには、複数社に相談してプランを比較することが大切です。
複数社を探していちいち相談するなんて面倒だ、と感じる方は土地活用比較サイトを活用して相談するのもおすすめです。
相談する会社の実績や評判を確認する
土地活用の相談に行く際には、その相談先の実績や評判を確認するようにしましょう。
担当者の対応が良かったり調査が綿密だったりするからと言って、土地活用が成功するとは限りません。やはり大事なのは実績です。
実績が豊富な企業は、ホームページ内で前例や実績を記載しているものです。
興味のある土地活用プランがあれば、そのプランを作成してくれた企業のホームページに一度目を通しておきましょう。
プランだけでなく担当者との相性や態度も重要
土地活用を相談先を決めるためには、プランの妥当性だけでなく担当者との相性も大切です。
土地活用は数十年単位で進めていくことになります。
そのため、担当者の愛想が悪かったり、何でも相談できる間柄でなかったりすると、上手くいったはずの土地活用も失敗してしまう可能性が高くなります。
したがって、プランを受け取ってお話をした担当者の人柄や愛想にも注目し、自分の性格と合うかどうかも重視しておくようにしましょう。
大手だけにこだわらない
土地活用を相談する際に、大手企業だけに絞っている方も多くいらっしゃいますが、必ずしも大手企業が信頼できるパートナーになるとは限りません。
地域密着型の企業の方が地域ごとの特性や特徴を良く把握しており、その土地に合った土地活用プランを提案してくれることもあります。
そのため、相談するパートナーを選ぶ際は、大手と地域密着型企業両方に相談しておき、より親身になってくれるパートナーを選ぶとよいでしょう。
土地活用比較サイトなら相談しやすい
土地活用の相談先は、土地活用比較サイトで探すと見つけやすいです。
土地活用に興味があるとはいえ、「まだ活用方法が定まっていない」という方や、「いきなりハウスメーカーに相談に行くのは怖い..」という方も多いでしょう。
そのため、いきなり相談に行くのが不安な方は、インターネット上で相談できる「土地活用比較サイト」を活用することがおすすめです。
土地活用比較サイトは、一度土地の情報と個人情報を入力するだけで、無料で複数社に土地活用のプラン請求をすることができ、土地活用プランやその予算感、収益イメージだけを先に聞くことができます。
複数の活用方法に興味があれば、「アパート経営・賃貸併用住宅経営・トランクルーム経営のプランを受け取る」といった形で、複数の活用方法を選んでプラン取り寄せすることも可能です。
そして、興味のある土地活用プランを送ってくれた企業にだけ連絡をすることができ、ある程度土地活用のイメージをつけながら相談を進めていくことが可能になります。
初めて土地活用をしようと考えている方や活用方法を決めかねているあなた。一度土地活用比較サイトを利用してみて自分の土地に合った土地活用方法を知るところから始めてみてはいかがでしょうか？
記事のおさらい