土地を相続したけれど「そもそも土地活用って何があるの？」「自分の土地でもできる土地活用方法が知りたい」と悩んでいる人は多いのではないでしょうか。
本記事では土地の立地や条件、目的別におすすめの土地活用ランキングを紹介します。実際に土地活用を始める際の参考になるのではないでしょうか。
土地活用については、以下の記事もおすすめです。
土地活用ランキング【立地・条件別】
所有する土地の立地や条件によってできる土地活用は異なります。ここでは土地の立地・条件別におすすめの土地活用方法をランキング形式で紹介します。自分の土地に近い条件のランキングを確認してみましょう。
駅前や繁華街にある土地
1位アパート・マンション経営
2位テナント（店舗）経営
3位コインパーキング経営
駅前や繁華街の近くなど、比較的立地条件が良い場所に土地を持っている場合は、アパート・マンション経営がおすすめです。アパートやマンションを一棟建てて、その部屋を賃貸として貸し出し、家賃収入を得る土地活用方法です。初期費用はかかりますが、立地条件のよい場所であれば空室リスクも低く、比較的賃料も高く取りやすく、収益率も高くなります。
また、人通りの多い場所であればテナント（店舗）経営も向いています。テナント経営とは通常の賃貸ではなく、テナントとして事業者に貸し出し家賃収入を得る土地活用方法です。テナントとして貸し出すので通常の賃貸よりも相場は高くなります。お店の経営状況により入れ替わりの可能性もありますが、立地条件の好い場所であれば次のテナントがすぐに見つかることでしょう。
時間貸し駐車場のコインパーキングも繁華街の近くでは需要があります。駐車場経営であれば簡単な設備投資で始めることができるので初心者でも始めやすい土地活用の一つです。
住宅街にある土地
1位戸建て賃貸経営
2位月極駐車場
3位賃貸併用住宅
住宅街にある土地の活用方法のおすすめは戸建て賃貸経営です。戸建て賃貸経営とは、一戸建ての住宅建築を賃貸物件として貸し出し家賃収入を得る土地活用方法です。住宅街といった地域柄、ファミリー層が多く、アパートやマンションと同様に戸建て住宅も需要があります。アパートやマンションに比べて戸建て賃貸住宅は入居者の入居期間が長く賃料が安定している傾向にあります。
また、住宅街では自宅に駐車場はあるけれど、もう一台車の購入を検討していて家の近くに駐車場を借りたいといった人も多く月極駐車場の需要もあります。月極はコインパーキングに比べて機械の初期投資も必要なく、気軽に始めることができます。
3位の賃貸併用住宅とは、建物の一部を住宅（＝自宅）とし、残りを賃貸として貸し出す土地活用方法です。一部を自宅として利用する分、家賃収入が減るので収益率はあまり高くないですが、
自分もその土地に住みながら土地を有効活用したいといった人にはおすすめの土地活用方法です。
郊外にある土地
1位貸し倉庫・トランクルーム経営
2位老人ホーム・介護系施設経営
3位アパート・マンション経営
貸倉庫やトランクルームは都心部にもありますが、都心部は価格が高い傾向にあります。そのため、価格帯を下げることで、わざわざ足を運んでも郊外で貸し倉庫やトランクルームを借りたいという需要が見込まれます。貸し倉庫やトランクルーム経営は、管理がしやすく初心者でも比較的始めやすい土地活用のひとつです。
老人ホームなど介護系施設は入居者が暮らしやすい環境、家族が定期的に通いやすい環境を考えると郊外での経営が向いています。しかし、老人ホームなどの福祉施設になると広い土地を要します。また初期費用もかかってきます。
3位はアパート・マンション経営です。都心部は家賃が高すぎて借りられないといった人に都心にアクセスがしやすい郊外の賃貸は人気があります。とはいえ、都心部よりかは空室リスクが高くなる傾向にあるのでおすすめ度としては3位になります。
田舎にある土地
1位太陽光発電
2位貸し農園
3位トランクルーム経営
太陽光発電は太陽光が降り注げば運営できます、持続可能なエコ発電として近年注目されているエネルギーです。特に田舎など太陽光をさえぎる高い建物がない土地は向いています。
貸し農園も田舎の土地活用としておすすめです。田舎では、すでに農地を持っている人も多いですが「近いところにもう1つ畑が欲しい」「隣の土地を自分の農地にして広げたい」といった需要もあります。
トランクルーム経営は比較的、田舎でもできる土地活用方法のひとつですが、立地のよいところの方が運搬が楽という面はあります。立地が悪いところでトランクルームを運営するのであれば、都心部や郊外と差別化するために賃料を安くしたり、大きめなサイズのトランクルームを複数置いたりするなどの工夫が必要になります。
広い土地
1位リースバック方式（建築協力金）での店舗経営
2位事業用定期借地での土地貸
3位老人ホームなど介護施設経営
広い土地を有効活用するのであれば、リースバック方式がおすすめです。リースバック方式とは所有する土地に大型店舗などを建築し、建物のオーナーになり入居する企業から店舗のテナント料を得ることを「リースバック方式」といいます。広い土地を有効活用するには多額の費用が必要になりますが、リースバック方式で建設協力金を得ることができれば実質的に資金なしでもできます。この方式では毎月の賃料から建設協力金の返済額を差し引いた金額が月々の収入になります。
広い土地の活用方法として、事業用定期借地もおすすめです。事業用定期借地（じぎょうようていきしゃくち）とは、ホテルやコンビニなどの事業用途のみに限定して土地を貸し、土地のオーナーは地代を受け取る土地活用方法です。契約期間終了後、確実に土地が更地となって返還されます。
老人ホームや介護施設経営はそもそも広い土地を要する活用方法です。飲食店などと違い景気に左右されることもなく、高齢化社会の日本ではこれからさらに需要が高まるとされていますが、初期費用が高額になりやすいのでおすすめ度としては3位としています。
使用制限のある土地
1位駐車場・駐輪場経営
2位自動販売機置き場
3位貸し看板
自動販売機置場は訳ありの土地でもできる土地活用です。店舗の余った軒先や、人が集まる場所であれば設置できる可能性があります。自動販売機を設置できるかどうかは、飲料メーカーに直接問い合わせし、自動販売機の設置場所にふさわしい場所かどうか確認してもらう必要があります。
貸し看板とは、看板さえ立てられればできる土地活用です。貸し看板では、広告を掲載する事業者から、毎月、看板掲載料を受領します。一般的には、事業者側から「看板を立てさせて欲しい」とオファーがあるのが通常です。オファーがなければ活用できないことからおすすめ度としては低いです。
土地活用方法には、今回ご紹介したランキング以外にもさまざまな方法があります。しかし、土地活用を選ぶ段階で大切なことは、立地や資金、土地活用の目的などいくつかのポイントを総合的に考えることです。イエウール土地活用なら、お持ちの土地の情報などを基に複数の企業が作成した土地活用プランを比較することができます。プランには、活用方法はもちろん費用や収支予想なども記載されています。
土地活用ランキングと共に、プロが作成したプランを見ながら土地活用方法を決める際の参考にしてみてはいかがでしょうか。
＼最適な土地活用プランって？／
活用事例:川崎の活用事例
| エリア | 神奈川県 |
| 土地面積(㎡) | 411 |
| 延べ床面積(㎡) | 480 |
| 工法 | 木造2×4工法 |
| 建築費用(円) | 12,000万 |
住友不動産株式会社の土地活用事例
目的別！おすすめの土地活用
様々な観点から見たおすすめの土地活用方法を紹介します。
初期費用を抑えたい
初期費用を抑えたい場合は「事業用借地権」「等価交換」がおすすめです。資金ゼロで始めることができます。
事業用借地は借地事業は土地を貸すだけなので、資金0円からでも始められる土地活用のひとつです。実質資金なしで始められるためリスクも低く、総合的に見て利便性の良い土地活用になります。
等価交換は建築費はデベロッパー持ちになるので実質初期費用0円で土地活用を始めることができます。
税金を安く抑えたい
節税対策を考えるのであれば「アパート・マンション経営」「戸建て賃貸住宅」がおすすめです。
アパート・マンション経営、戸建て賃貸住宅ではアパート経営では、住宅用地の特例や小規模宅地の特例が適用され、固定資産税、都市計画税それぞれ最大で1/6、1/3ほどになります。
高い収益が欲しい
収益の高さを重視するのであれば「郊外型店舗経営」です。
賃料単価が高いため、収益性は高くなります。ただし、店舗の売上次第では退去リスクがあり、後継テナントが決まりにくい点があります。
安定した収益が欲しい
安定した収益性を重視するのであれば「事業用定期借地」です。
借地借家法改正前は最長20年の契約でしたが借地借家法改正後は契約が50年に変更になり、拘束時間長くなりますが、その分長期で安定した収入が見込めます。
田舎でやるなら
田舎で土地活用を考えるのであれば「太陽光発電」がおすすめです。
山の斜面などを活用した太陽光発電は近年増えています。田舎は都会のように太陽光をさえぎる高いビルなどの建物がないので太陽の光を効率よく吸収できます。
土地活用を失敗させないための3つの方法
土地活用ランキングを通して、人気な活用方法をご紹介しましたが、最終的な活用方法を決めるのはオーナー様です。
土地活用により最大限のメリットを享受するためにも、土地活用を失敗しないために必要な考え方や行動をご紹介します。
不動産事業（経営）を始めるという意識を持つ
土地活用を「働かなくても儲かる」と思っているオーナー様も少なくはありません。
しかし、土地活用は自分で事業を始めるということです。アパート・マンション経営やコインランドリー経営・駐車場経営などでも、土地活用後は様々な管理が必要になります。
学ぶ意識を持たずに管理業者に丸投げすることも出きますが、自分の知恵を使って「土地活用という事業を成功させる」という意識をもって計画を進めましょう。
土地活用の目的を明確にする
土地活用をする目的は、リスクが少なく副収入が欲しい、節税がしたい、相続目的など、その土地を取り巻く状況によって異なります。
土地の活用方法によって、リスクの大きさや収益性・節税効果が大きく異なるため、活用することで得たい効果を見据えて、計画的な活用方法を選ぶことが大切です。
例えば、リスクを減らすために初期費用が少ない「駐車場経営」や「トランクルーム経営」を選択したり、節税効果を得るために「アパート・マンション経営」にしたりなど活用することで得たい効果から逆算して活用方法を選ぶようにしましょう。
複数の企業に相談して、一番いい企業を選ぶ
相談先を見つけたものの、その相談先が親身になって妥当な調査をしてくれるとは限りません。しかも、初めて土地活用をする方が調査結果の妥当性を自分で判断することはほぼ不可能です。
そのため、初めて土地活用をしようと考えている方は複数社に相談するようにしましょう。複数社に相談して得られた調査結果をもとに、どのくらいの費用や収益が妥当なのかを判断します。
相談先によっては自分の営業成果のために「何とかして契約をとろう」と現実味のない提案をしてくることもあります。適正なプランや現実的な収益を判断するためには、複数社に相談して比較検討することが大切です。
土地活用プランの一括請求サービスで複数社に相談する
土地活用に興味があるとはいえ、「まだ活用方法が定まっていない」という方や、「いきなりハウスメーカーに相談に行くのは怖い・・・」という方も多いでしょう。
そのため、インターネット上でプランを取り寄せられる「土地活用比較サイト」を活用することがおすすめです。
イエウール土地活用なら、複数のプランを比較して収益性の高い土地活用方法を見つけることができるので、土地活用方法を決める際の参考として活用することもできます。
