愛知県を中心に営業している「不動産SHOP ナカジツ」は不動産仲介や中古再生事業、新築分譲注文事業、買取事業を主な事業としている不動産会社です。
そこで本記事では、不動産SHOP ナカジツの評判・口コミを紹介します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は、こちらの記事をご覧ください。
不動産SHOP ナカジツとは？
不動産SHOP ナカジツは、1987年4月に創業した不動産会社です。
愛知県岡崎市に本社を置き、福岡県や千葉県、静岡県、熊本県などに営業エリアを展開しています。
主な事業内容は、不動産仲介や中古再生事業、新築分譲注文事業、買取事業です。また、愛知県では店舗「おうち探し館！」などの名前でよく知られています。
| 会社名 | 株式会社不動産SHOP ナカジツ |
| 創業 | 1987年4月 |
| 設立 | 2006年6月 |
| 本社所在地 | 〒444-0832 愛知県岡崎市羽根東町三丁目3番地9 |
| 事業内容 | 不動産コンサルタント事業(不動産仲介事業) 不動産リノベーション事業(中古再生事業) 新築分譲注文事業 不動産買取事業 住宅・店舗リフォーム事業 建物インスペクション事業 生保・損害保険代理事業 投資用不動産(アセットマネジメント)事業 |
| 従業員数 | 調査中 |
| 資本金 | 7,000万円 |
参照：会社概要｜戸建て･中古マンション･土地の情報なら不動産SHOPナカジツ
不動産SHOP ナカジツの口コミ・評判
それでは早速、不動産SHOP ナカジツの口コミや評判を見ていきましょう。
実際に不動産SHOP ナカジツに仲介を依頼して売却した経験のある方のリアルな口コミは、ナカジツに仲介を依頼するかどうかの参考になるはずです。
良い口コミ・評判
口コミの全体像を紹介すると、店舗が綺麗で接客態度が丁寧などポジティブな口コミが大多数でした。
常にお客様目線での対応が感じられました。
どんな困難な事でも、相談して頂き、安心できる営業マンでした。
担当していただいた方の知識も豊富で、税金に関する相談までしていただき助かりました。
最近急成長している会社とのことで、担当によって差はあるかもしれませんが私が担当してもらった方は非常に親切でした。
上記口コミ・評判によると、不動産SHOP ナカジツの担当者は、お客様目線に立ち、税金に関する相談など不安を持ったところすべてに丁寧に寄り添って対応してくれます。
その結果、満足のいく売却ができたとの評判が多く寄せられていました。
悪い口コミ・評判
ほとんど良い口コミ・評判が目立つ不動産SHOP ナカジツにも、一部で悪い口コミも見られました。
具体的な経緯は記されていませんが、紹介した良い口コミがある一方、担当者によっては満足のいく対応がされなかったようです。
もっとも、このような悪い口コミにも不動産SHOP ナカジツは次のように丁寧に返信している点では安心できます。
いただきましたご意見を参考に、よりお客様にご満足いただける対応を出来る様にスタッフ一同改善に努めます。
不動産SHOP ナカジツのメリット
不動産SHOP ナカジツの特徴やメリットは次のとおりです。
- 地域密着で創業30年の高評価企業
- スピーディーな売却に強みがある（買取保証付き仲介）
- 販売マージンが少ないため買取価格も比較的高め
- 不動産売却が近所にバレにくい
- 任意売却にも対応している
特徴やメリットを具体的に解説していきます。
メリット1. 地域密着で創業30年の高評価企業
不動産SHOP ナカジツは、おもに愛知県を基盤として30年以上の実績を誇る不動産会社です。
愛知県内には23店舗（22年12月時点）も展開しており、創業当時から地元愛知県で積極的に不動産売買を行っている不動産会社であることが分かります。
メリット2. スピーディーな売却に強みがある（買取保証付き仲介）
不動産SHOP ナカジツは、スピーディーな売却に強みを持っています。
媒介契約を締結すると、物件情報のデータベースともいえるREINSはもちろん、ナカジツ独自の広報活動システムで買主を募ります。
- インターネット
- 住宅情報誌
- 大型チラシ
- 新聞折込チラシ
- 投げ込みチラシ
- ダイレクトメール
それでも一定期間内に売却できなかった場合には、事前に決めた価格で買い取ってくれる仕組みが買取保証付き仲介です。
転勤する方や売却を近所に知られたくない方など、早く売却したい方におすすめできます。
メリット3. 販売マージンが少ないため買取価格も比較的高め
不動産SHOP ナカジツは、仲介ではなく買取となった場合でも、他社と比べて高い金額で買取できるとアピールしています。
他社より高い金額で買取できる理由は、次のとおりです。
- 流通コスト：直接自社の店舗で再販売するため安い
- リフォームコスト：建築部材を自社で大量に購入しているため低価格でリフォームできる
- 薄利：買取だけでなくほかの事業と複合して利益を出している
買取は仲介よりも売却価格が低くなってしまうデメリットがありますが、ナカジツはそのデメリットをカバーしています。
メリット4. 不動産売却が近所にバレにくい
不動産SHOP ナカジツでは、不動産売却を近所に知られたくない方でも比較的安心して利用できます。
その理由は次の2点です。
- 訪問査定などのとき、社名が入っていない車で訪問してくれる
- 即日買取にも対応している
いくらスピーディーな売却ができても、訪問査定で不動産会社の車が出入りしていると不動産を売却しようとしているのではと近所に疑われる可能性があります。
その点、ナカジツでは普通の車で訪問されるため近所にバレにくい点がメリットです。
メリット5. 任意売却にも対応している
何らかの原因で住宅ローンを滞納してしまったとき、金融機関の同意を得て一般市場で不動産を売却する手続きを任意売却と呼びます。
不動産SHOP ナカジツでは、任意売却にも対応している点がメリットです。住宅ローンを滞納したままだと、不動産の差押え、つまり強制競売にかけられてしまいます。
競売にかけられる前に任意売却すると、より高値で売却しローンの負担を抑えられたり、引越し費用を確保できたりなどのメリットがあります。
不動産会社だけだと任意売却に対応するのは難しいところ、ナカジツは弁護士や司法書士など専門家と連携しているため任意売却に対応可能です。
不動産SHOP ナカジツのデメリット
不動産売却に関して多くのメリットがある不動産SHOP ナカジツにも、デメリットもあります。
まず挙げられるのは、ナカジツは地域密着の不動産会社である点です。大手不動産会社と比べると、営業エリアは4エリア程度と狭くなっています。
仮にナカジツの店舗がない地方物件の仲介を依頼できても、ナカジツ独自の広報活動システムのメリットを十分に活かせません。
不動産SHOPナカジツの対応エリア外の場合は、不動産一括査定を利用して、より売却に適した不動産会社を探すことをおすすめします。
不動産SHOP ナカジツがおすすめな方
紹介してきた不動産会社SHOP ナカジツの特徴やメリット・デメリットをふまえて、ナカジツがおすすめな方はどのような方か紹介します。
- 愛知県の不動産を売却したい方
- スピーディーな売却を希望している方
- 不動産売却を近所にバレたくない方
愛知県の不動産を売却したい方
愛知県の不動産を売却したい方には、不動産SHOP ナカジツがおすすめです。
ナカジツは地域密着の不動産会社として、愛知県内の「おうち探し館！」だけで23店舗を展開しています。
実際にナカジツは出店エリアにおける取引シェア率が最大53％超とアピールしており、特に愛知県の不動産売却には強いといえるでしょう。
スピーディーな売却を希望している方
離婚や転勤、相続、住み替えなどの理由があり、少しでも早く不動産を売却したいと考えている方にも不動産SHOP ナカジツはおすすめです。
ナカジツはスピーディーな売却に強みを持っており、買取保証付き仲介に対応しています。
さらに急ぐ方に向けて、ナカジツでは即時買取も可能です。
不動産売却を近所にバレたくない方
不動産売却を近所にバレたくない方にも不動産SHOP ナカジツはおすすめです。
ナカジツは訪問査定時にも社名の入った車は使いません。
また、売却活動の期間が長引けば長引くほど近所にバレやすくなるため、スピーディーな売却を得意とするナカジツはおすすめです。
不動産SHOP ナカジツで不動産売却する流れ
最後に、不動産SHOP ナカジツで不動産を売却する流れを紹介します。
- ステップ1. 査定を依頼する
- ステップ2. 媒介契約を締結する
- ステップ3. 売却活動を開始する
- ステップ4. 売買条件を交渉する
- ステップ5. 売買契約を締結する
- ステップ6. 売買代金を受け取って物件を引渡す
順に確認していきましょう。
ステップ1. 査定を依頼する
ナカジツは、類似する売却事例や売り出し中の物件などをもとに不動産を査定します。
査定方法には次の2つがあり、より詳しい査定結果がほしい場合は訪問査定を依頼するのがおすすめです。
- 机上査定：類似する売却事例や売り出し中の物件などにもとづいて査定価格が提示される
- 訪問査定：机上査定の要素のほか、実際に物件を確認して地形や道路との接地状況、室内の状況などに基づいて査定価格が提示される
なお、ナカジツは銀行やハウスメーカー、弁護士、会計士などから査定依頼を受けるケースも多く、高い評価を得ているとアピールしています。
ステップ2. 媒介契約を締結する
査定価格などを見て不動産の売却が決まったら、不動産SHOP ナカジツと媒介契約を締結します。
媒介契約にも種類があるため、物件や売却状況に応じた種類の選別が売却を成功させるためのポイントです。
| 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 | |
| ほかの不動産会社との契約 | できる | できない | できない |
| レインズへの登録 | 任意 | 7日以内 | 5日以内 |
| 状況報告 | 任意 | 2週間に1度以上 | 1週間に1度以上 |
| 自己発見取引 | できる | できる | できない |
ステップ3. 売却活動を開始する
媒介契約を締結したら、売却活動が開始されます。
なお、売主としても次のような点を意識しておくと買主が見つかりやすくなるため、ぜひ参考にしてください。
- 水回りはきれいにしておく
- 不要なものは早めに片付けておく
- マンションの場合、共有部分も綺麗にしておく
疑問が生じたときなど、担当者と密に連携を取って売却活動を進めましょう。
ステップ4. 売買条件を交渉する
買主が見つかったら、不動産会社からのサポートを得ながら売買条件を交渉していきます。
近年では値下げを求められるのは当然となっているため、事前にいくらまでなら許容できるかなど検討しておくとよいでしょう。
また、引渡し日はできるだけ仮住まいが不要な日程とすると負担を少なくした住み替えが可能です。
ステップ5. 売買契約を締結する
売買条件の交渉が終わったら、いよいよ売買契約を締結します。
不動産SHOP ナカジツの担当者が立ち会い、重要事項説明を受けながら売主と買主が売買契約を締結する形です。
引渡す不動産が契約内容と異なるものであれば契約不適合責任として補修や代金減額請求を受ける場合があります。
物件に雨漏りやシロアリの害などの問題がないか改めて確認するなど、引渡し後にトラブルに発展しないよう慎重さが求められる場面です。
ステップ6. 売買代金を受け取って物件を引渡す
最後に、不動産SHOP ナカジツの担当者や司法書士などが立ち会い、物件の売買代金を受け取ります。
なお、近年では銀行振込によって代金を受け取る方法が一般的です。代金を受け取ったら、物件のパンフレットなどと併せて鍵を買主に引渡し、売却活動が完了します。