大京穴吹不動産を利用しようか検討しているとき、やはり評判は気になりますよね。
大京穴吹不動産は日本のマンションブランドの先駆け的存在ともいわれ、仲介、買取ともにおすすめできる大手仲介不動産会社です。本記事では、大京穴吹不動産の評判を調査して紹介しています。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は、こちらの記事をご覧ください。
大京穴吹不動産とは
不動産流通推進センターによる最新の統計によると、株式会社大京穴吹不動産は取り扱い件数で9位、取扱金額で6位の実績を誇る大手不動産会社です。
大京穴吹不動産は「オリックスグループ」の不動産会社で、日本のマンションブランドの先駆け的存在ともいわれる「ライオンズマンション」を作った会社として知られています。
大京穴吹不動産はマンションを軸に事業を展開していることは、会社の歴史からもわかります。
- 1968年：第1号「ライオンズマンション赤坂」が誕生
- 1975年：オートロックシステムを初めて導入し、レンガタイル張りの外壁が登場
- 1984年：業界初となるマンションの遠隔管理システムを導入。
- 1998年：当時最高層となる高さ185m、地上55階建のタワーマンション竣工
- 2001年：マンション業界第1号となる建設住宅性能評価書を取得
- 2019年：オリックスに買収され上場廃止
大京穴吹不動産の特徴を詳しく見ていきましょう。
不動産関係で幅広く事業を展開している
大京穴吹不動産は、不動産関係で、次のような幅広い事業を展開しています。- 不動産流通事業
- リノベーション事業
- 賃貸管理事業
- 不動産コンサルティング事業
- 国内在留外国人向け不動産仲介事業
- リフォーム事業・インテリア事業
特に注目したいのは不動産流通事業です。
住宅新報によれば、大京穴吹不動産の1年間の仲介件数は5,131件（13位）、リフォーム産業新聞によると年間買取再販年数は1,152戸（4位）と、仲介と買取どちらの取引も積極的に行っていることが分かります。
仲介を検討している方にも買取を検討している方にもおすすめできる不動産会社だといえます。オリックス傘下の仲介不動産会社
大京穴吹不動産は、オリックスグループの仲介不動産会社です。オリックスはそれまで商業施設や物流施設を得意としていましたが、大京との統合によってマンション事業にも参画しました。
ライオンズマンションで有名
大京穴吹不動産は多くの方から知られるライオンズマンションを展開しています。ライオンズマンションは、50年以上の歴史があり、かつ現在でも全国で約7,000棟も供給されているマンションです。
現在のマンションでは当たり前のように備えられているオートロックシステムや宅配ボックス、インターネットは、ライオンズマンションが先駆けて導入したことで知られています。
住宅性能評価書を業界で初めて取得した
大京穴吹不動産は、2000年に業界第1号となる住宅性能評価書を11物件で同時に取得しました。
住宅性能評価書とは、国土交通大臣に登録された第三者評価機関が、一定の基準にしたがって住宅の性能を評価した書面です。住宅性能評価書があると、地震や火災などへの強さ、省エネルギー性能などがわかります。
大京穴吹不動産のサービスの特徴
大京穴吹不動産の提供しているサービスには、次のような特徴があります。- マンション売却に強い
- 買取サービスがある
- 売却サポートサービスが充実している
- 再契約特典がある
- 紹介特典がある
それぞれ見ていきましょう。
マンション売却に強い
大京穴吹不動産はマンション売却の実績が豊富ですし、自社で「ライオンズマンション」をはじめとする新築分譲マンションの販売も手がけています。
そのため、マンションを売却する方にとっては、大京穴吹不動産という経験豊富なパートナーからのサポートを受けることができる点が最大の魅力だといえます。
高く早くマンションを売却したい方にとっては、大京穴吹不動産に依頼すれば強力な味方を得られます。買取サービスがある
売却を急いでいる方や、売却を終えたい期日が決まっている方に魅力的なのが、大京穴吹不動産の買取サービスです。
大京穴吹不動産では、買取保証サービスと即時買取サービスの2つの買取サービスが提供されています。
買取保証サービスとは、一定期間販売活動を行い、不動産が売れなかったら不動産会社に買い取ってもらうサービスです。専任媒介契約または専属専任媒介契約を締結する必要がありますが、買取してもらった場合は仲介手数料の負担がなく、一定期間内の売却が保証されるなどのメリットがあります。
即時買取サービスは、売却活動をせずすぐに不動産会社が買い取ってくれるサービスです。大京穴吹不動産の場合は最短1週間で買い取ってくれ、リフォームやクリーニング、仲介手数料の負担がない点がメリットです。
売却サポートサービスが充実している
大京穴吹不動産は、売主にも買主にも手厚いサポートサービスを提供しています。具体的には、次のようなサービスで売却をサポートしてもらうことができます。
<売却をサポートしてもらえるサービス>
- 荷物お預かりサービス
- 整理収納お片づけサービス
- ハウスクリーニングサービス
- 水まわりコーティングサービス
- リペアサービス
- 不用品回収サービス
<物件の魅力を引き出すサービス>
- ホームステージングサービス
- プロカメラマン撮影サービス
- プロカメラマン撮影サービス
- バーチャルステージング
<相談サービス>
- 相続相談コンシェルジュ
<買い手へのサポートサービス>
- 設備保証サービス
- 24時間駆け付けサービス
再契約特典がある
売却する場合でも、購入する場合でも、過去に大京穴吹不動産と取引をしたことがある方であれば、再契約特典を利用することができます。家を売却する場合には、再契約特典として、次の特典を受けることができます。
| 取引内容 | 特典 | 条件 |
|---|---|---|
| 仲介 | 仲介手数料10% OFF | 大京穴吹不動産の仲介により売買契約が成立した場合 |
| 買取 | JCBギフトカード5万円分 | 物件の買取契約が成立した場合 |
仲介の場合だけに再契約特典を用意している不動産会社が多い中で、報酬である仲介手数料の支払いが不要な買取での取引でも再契約特典を用意しているのは、大京穴吹不動産ならではのサービスです。
| 取引内容 | 特典 | 条件 |
|---|---|---|
| 仲介 | 仲介手数料10% OFF | 大京穴吹不動産の仲介により売買契約が成立した場合 |
| 大京穴吹不動産が売主の場合 | インテリアチケット10万円分 | 大京穴吹不動産が売主の物件の売買契約が成立した場合 |
家を購入する場合には仲介手数料の負担が大きくなりやすいからこそ、初期費用を抑えて住み替えをしたい方におすすめのサービスです。
また、大京穴吹不動産が売主の物件を購入した場合は、新居での生活に役立つインテリアチケットを受け取ることができます。
家の購入時だけでなく、新居で生活がスタートした後に役に立つ特典を用意してもらえるのも、大京穴吹不動産ならではのサービスです。
紹介特典がある
大京穴吹不動産には「ご紹介特典」もあります。
家を売買したい方を紹介した場合、紹介された場合どちらも特典をもらうことができます。| 対象者 | 特典 | 条件 |
|---|---|---|
| 紹介者 | 紹介料5万円（現金） | 被紹介者が売買契約をした場合 |
| 被紹介者（売買） | 仲介手数料5% OFF | 大京穴吹不動産が仲介し売買契約が成立した場合 |
| 被紹介者（買取） | JCBギフトカード5万円分 | 大京穴吹不動産に不動産を買い取ってもらう場合 |
| 被紹介者（購入） | インテリアチケット10万円分 | 大京穴吹不動産が売主の物件を購入した場合 |
「過去に査定依頼はしたことがあるけど結局売却はしなかった…」「ホームページを見て好印象なので知人に勧めたい」といった方でもご紹介特典を利用することができます。
取引したことがない人に大京穴吹不動産を紹介してもらった場合でも特典を受けられるのもポイントです。
大京穴吹不動産を利用する際の注意点
大京穴吹不動産は、マンション売買を中心に高い実績を持つ不動産会社です。
しかし、利用する際にはいくつかの注意点があります。
特に、物件の種類やエリア、個別事情への対応など、事前に確認しておくべきポイントがいくつか存在します。
ここでは、大京穴吹不動産を利用する際に注意すべき点を詳しく解説します。
一戸建てや土地はうまく売却できない可能性がある
大京穴吹不動産は、マンションの売却実績やノウハウが豊富な一方で、一戸建てや土地の売却に関しては実績やノウハウが少ないです。一般に、一戸建てや土地を売却するのであれば、一戸建てや土地の売却実績が豊富な不動産会社に依頼するほうがよりスムーズに売却を進めることができます。
そのため、大京穴吹不動産に一戸建てや土地の売却を依頼してしまうと、他社に比べて売却がうまく進まない可能性があります。
一戸建てや土地の売却を大京穴吹不動産に依頼するのであれば、自分の物件をうまく売却してもらえそうかどうか、担当者としっかり相談して確認しておきましょう。
対応していないエリアがある
大京穴吹不動産は全国展開しているものの、対応していないエリアもあります。大京穴吹不動産はマンション売買に特化しているからこそ、マンションの少ないエリアには店舗がないケースも多いのです。
大京穴吹不動産の利用を検討している場合は、ご自身が売却を検討している物件のエリアに対応してもらえそうかどうか、お近くの営業所に事前に確認しましょう。
個別事情への対応が難しいケースがある
大京穴吹不動産は大手の不動産会社だからこそ、どの店舗でも均一で質の高い対応が行われています。
ただし、これは裏返すと、個別の事情にあわせて対応してもらうのは難しいということです。
たとえば、次のように個別の事情への配慮が必要な場合には、サービス内容が均一だからこそ必要なサポートが受けられず、売却をうまく進められない可能性があります。
- 賃貸として貸し出し中の物件を売りたい場合
- 事故物件を売りたい場合
- ローンを滞納してしまい競売の期日が迫る中で任意売却を進めたい場合
仲介手数料の値引き交渉は難しい
大京穴吹不動産では、仲介手数料の値引き交渉が難しい可能性があります。大京穴吹不動産を含め、大手不動産会社は、高品質なサービスを提供しているからこそどの店舗でも仲介手数料を一律で上限額に設定しているケースが多いです。
そのため、担当者に仲介手数料の値引き交渉をしたとしても、値引き交渉に応じてもらえない可能性が高いです。
ただし、大京穴吹不動産は手数料を高く設定しているからこそ、しっかりと営業活動を行って集客してくれるので、高く早くマンションを売却できる可能性が高いです。
仲介手数料が割安になると売却サポートが手薄になってしまうケースも多いので、値引き交渉を考えている場合は、本当に値引き交渉するのがご自身にとって得なのかどうかを確認しておきましょう。
最大手に比べて知名度が低め
大京穴吹不動産は、マンション売買に特化しているため、一戸建てや土地にも強い最大手の不動産会社に比べて、やや知名度が低めです。知名度が低いことによって、売却活動で買い手を探してもらう際に、最大手に比べると購入希望者に見つけてもらいにくい可能性があります。
とはいえ、マンションを売却する場合であれば、マンションに特化しているからこそマンションの購入を希望する買い手が見つかりやすい可能性もあります。
不動産会社を選ぶ際には、知名度だけでなく、実績やサービス内容がご自身の物件に合っているかどうかをもとに判断するとよいです。
【大京穴吹不動産の評判】オリコン満足度調査ランキング
オリコン株式会社が提供する顧客満足度ランキングをもとに、大京穴吹不動産の評判を見ていきましょう。| 順位 | 戸建て | マンション | 土地 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 住友林業ホームサービス | 近鉄の仲介 | 三井のリハウス |
| 2位 | 三井住友トラスト不動産 | 大成有楽不動産販売 | 三井住友トラスト不動産 |
| 3位 | 野村の仲介＋（同点二位） | 住友林業ホームサービス | 東急リバブル |
| 4位 | 近鉄の仲介 | 三菱地所ハウスネット | 住友不動産ステップ |
| 5位 | 東急リバブル | 野村の仲介＋ | 近鉄の仲介 |
| 6位 | 三井のリハウス | 積水ハウス不動産グループ | 積水ハウス不動産 |
| 7位 | 住友不動産ステップ | 三井のリハウス | センチュリー21 |
| 8位 | ハウスドゥ | 東急リバブル（同点7位） | ハウスドゥ |
| 9位 | 積水ハウス不動産 | 三井住友トラスト不動産 | – |
| 10位 | センチュリー21 | 大京穴吹不動産 | – |
参照：オリコン株式会社「不動産仲介 売却 顧客満足度ランキング2025」
大手の会社が多い中で、大京穴吹不動産は、マンションの部門で9位にランクインしています。
また2020年の情報となりますが、オリコン顧客満足度(R)調査「マンションリフォーム」ランキング 「大京のリフォーム」の部門で総合第1位を獲得した経歴もあります。
大京穴吹不動産がオススメできる人
大京穴吹不動産は次のような人にオススメできます。- マンション売却で手厚いサポートを受けたい人
- 売却の期日が決まっている人
- ネームバリューのある会社に依頼したい人
それぞれ見ていきましょう。
マンション売却で手厚いサポートを受けたい人
マンション売却で手厚いサポートを受けたい人には大京穴吹不動産がオススメできます。
大京穴吹不動産では、マンション売却の実績が豊富なことに加えて、売り手にも買い手にも手厚いサポートを提供しています。担当者のサポートを受けつつ、さらに必要に応じて大京穴吹不動産が提供しているサポートを利用すれば、うまくマンションを売却できる可能性が高まります。
売却の期日が決まっている人
売却の期日が決まっている人にも大京穴吹不動産のご利用がオススメできます。大京穴吹不動産では、買取サービスを提供しているので、売却したい期日が迫っている方であれば、即時買取サービスですぐに買い取ってもらうこともできます。
また、いったん売り出したものの期日までに思うように売却できなかった場合でも、買取保証サービスで家を買い取ってもらうことができます。
売却の期日が決まっている方であれば、買取サービスの利用を視野に入れつつ大京穴吹不動産を選ぶことで、確実に期日までに売却を終わらせることができます。ネームバリューのある会社に依頼したい人
ネームバリューある会社に依頼したい方にとっても、大京穴吹不動産は魅力的な選択肢となります。
大京穴吹不動産は業界14位の取引高を誇っている大手の不動産会社です。業界の中でもネームバリューがある会社なので、「大手に依頼できたら安心だ」と考えている人にも大京穴吹不動産はオススメできます。
大京穴吹不動産がオススメできない人
大京穴吹不動産がオススメできないのは次のような方です。- 一戸建てや土地を売却したい人
- 地方の物件を売りたい人
詳しく見ていきましょう。
一戸建てや土地を売却したい人
一戸建てや土地を売却したい方にとっては、大京穴吹不動産を選んでも売却がなかなかうまくいかない可能性があります。大京穴吹不動産はマンションを得意にして特化いるからこそ、マンション以外の物件、たとえば一戸建てや土地については、ほかの大手不動産会社と比べると売却実績が少なめです。
オリコンのランキングでも、マンションでは9位ですが、一戸建てや土地では圏外となっているため、一戸建てや土地についてはうまく売却を進められない可能性があります。
地方の物件を売りたい人
地方の物件を売りたい方にも、大京穴吹不動産を選ぶことがオススメできないケースがあります。
大京穴吹不動産の営業所は全国各地に点在しているものの、営業所の管轄外となっている市区町村も少なくないため、地方の物件だと査定や売却を引き受けてもらえないケースがあります。大京穴吹不動産に地方の物件の売却を依頼する際は、ご自身の売却したい物件の近くに営業所があるかどうか確認してから問い合わせることをオススメします。
【大京穴吹不動産の評判】良い口コミ
お家の語り部やX(旧Twitter)、オリコンに投稿されている大京穴吹不動産の口コミを調べてみると、対応のスムーズさや、担当者の対応に好印象をもった方が多いようです。
対応がスムーズだった
50代/男性★★★★☆ 【4.4】
神奈川県 横浜市 旭区
イエウール経由でこちらにご連絡をいただいた不動産会社が2社しかなく、もう一方は仲介専門で、売却価格に不安があったこともあります。また、大京穴吹不動産の担当者は、初回の訪問時から対応がとても良く、やりとりもスムーズに行きました。
引用：お家の語り部
担当者の熱意がすごかった
メールと電話の印象がよかった
60代/男性対応が誠実で当時の状況下で最善を尽くしてくれたと考えております。最初のメールと電話の印象が良かったと思います。大京穴吹というネームバリューもあったと思います。
引用：オリコン株式会社「大京穴吹不動産 不動産仲介 売却 マンションの評判・口コミ」
担当者にマンション愛が感じられた
50代/女性担当者がたいへん親切丁寧なかたで親身になって相談にのってくれて良かったです。マンション愛が感じられました。
引用：オリコン株式会社「大京穴吹不動産 不動産仲介 売却 マンションの評判・口コミ」
希望通りの査定価格を出してもらえた
Xの口コミ不動産屋最後の1社来訪。大京穴吹不動産。大方の予想に反してこちらの売却希望価格をズバリ提示してきた。ムムム。金額が同等ならネームバリューの高い大京穴吹が有利やん？買い手の立場で考えても「認定中古車」(笑)扱いって大きいと思う。決めちゃうかな…？
引用：X(旧Twitter)
【大京穴吹不動産の評判】気になる点の口コミ
X(旧Twitter)やオリコンに投稿されている大京穴吹不動産の口コミを調べてみると、査定結果の説明不足や、営業所同士の連携不足が気になった方もいるようです。
査定結果の説明がざっくりしていた
60代/女性★☆☆☆☆【1.7】
広島県広島市中区
まだ経験の浅い若い女性の方が担当者でした。一生懸命、丁寧に説明してくれましたが、今考えると、不動産の査定などがざっくりて口頭だけの説明でした。もっと詳しく紙面で説明を受けたかったなと思いました。私は不動産売却が初めてだったので、担当者の方はわかるように教えてくれたので、今度不動産を売却する時は、今度は失敗しないように勉強になりました。
引用：お家の語り部
希望した金額で売却できなかった
営業所同士の連携がとれていなかった
60代/男性営業所間の連絡について、もう少しスピード感があれば、尚満足度が高くなると思います。
引用：オリコン株式会社「大京穴吹不動産 不動産仲介 売却 マンションの評判・口コミ」
Xの口コミ大京穴吹不動産から電話があり、昔マンション売却の相談をした件でその後どうかと言われ、今は考えてない旨を話し現況含め20分ほど話して2時間後、お礼のメールとその後売却の状況はいかがでしょうか？という、まさに先ほどの話を踏まえず次回相談希望日時を聞こうとする機械的なメールに呆れた(笑)
引用：X(旧Twitter)
一方、査定価格や売却サポートについては悪い口コミ・評判は多くありませんでした。
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