「まずはマンション売却の基礎知識を知りたい」という方は、こちらの記事をご覧ください。
マンション査定シミュレーションとは
査定シミュレーションとは別名AI査定ともいい、類似物件の売却実績を査定結果として教えてくれるツールです。
過去に売却された類似物件の実績や国土交通省地価公示データなどを使って、査定したいマンションがいくらになるのかおおよその価格を算出します。
査定シミュレーションを使う際には会員登録が必要なサイトもありますが、不動産一括査定のサービスを提供するイエウールのマンションの査定シミュレーションは、会員登録不要。さらに無料でご利用いただけます。
検索したマンションのデータが残ることはなく、個人情報の入力がないので何度でも気軽に利用できる点が特徴です。マンション査定との違いは？
マンションの査定とマンション査定のシミュレーションは違います。
査定シミュレーションと不動産会社による査定で出る結果の詳細が異なります。
そのため、どのぐらい詳しく物件の査定を行いたいかで使い分けると良いでしょう。
不動産会社によるマンション査定について、また実際のマンション相場が知りたい方は、第4章をご覧ください。
マンション査定シミュレーションの流れ
まずは、査定シミュレーションでマンションの査定をする流れを確認しましょう。
こちらをご覧ください。
このように、査定シミュレーションは①物件情報の入力をするだけで、②ネット上で瞬時に結果がわかるため、2つの手順だけで査定を終えることができます。
査定シミュレーションのメリット
査定シミュレーションのメリットは以下の通りです。
- 即座にマンションの価格がいくらかわかる
- 個人情報を知られずに査定額を調べられる
以上のメリットから、家の価格を今すぐ知りたいという方やおおよその価格で良いから見当をつけるための価格が欲しいという方は査定シミュレーションが向いています。
査定シミュレーションは不動産会社に査定を依頼しないので、おおよそになりますが気軽にマンションの価格を知ることができます。査定結果がその場で分かるので、資金計画を立てている時に仮で計算したいといった時も便利です。
良さそうな新居を見つけたので、現在住んでいる家を売却してローンを完済して頭金を出せそうか。相続したマンションを売却したらいくらになりそうか気になったという方は査定シミュレーションを利用すると良いでしょう。
「売却をすることはまだ考えていないけれど、査定価格だけを知りたい」という方にもおすすめです。
査定シミュレーションの注意点
査定シミュレーションは便利な代わりに訪問査定よりも劣ってしまうという注意点があります。
査定シミュレーションを利用する方は査定を受けたい理由に合わせて査定シミュレーションを利用するか否か判断すると良いでしょう。
査定シミュレーションを利用する際に注意したいのは以下の点です。
- 不動産会社による査定に比べて正確性が低い
- マンションを売却するなら不動産会社による査定が必須
以上の観点から、マンションを売却したい、自己資金が少なくマンションの売却額頼りという人は査定シミュレーションの利用をおすすめしません。
転勤や離婚などの理由でローンの残ったマンションをどうしても売却したい。といった人が査定シミュレーションを利用すると、その後にまた不動産会社による査定を依頼しなくてはならないので、二度手間になってしまいます。売却の意思があるのなら最初から不動産会社に査定を依頼した方が良いでしょう。
また、使える自己資金がほぼなく、売却額に頼る予定の人にも査定シミュレーションはおすすめしません。査定シミュレーションを使ってローンを完済できるのか調べると査定額が曖昧なので、売却額だけでは返済できない可能性が出てきてしまうからです。より正確な売却相場を知った方が良いので、一括査定を受けて、より精度の高い査定価格を知った方が良いでしょう。
正確な査定価格を知る必要がある、マンションを売却する予定の方は一括査定のイエウールを利用すると良いでしょう。
イエウールなら、一度の申込みで複数社に査定を依頼できるので、少ない手間で複数社の査定結果を集めることができます。査定結果を見比べることで、より正確にマンションの売却相場が分かります。
査定シミュレーションで見られるポイント
第一章で、紹介したマンション査定シミュレーションは、イエウールの提供する最も簡易的なシミュレーターとなるため、マンション名だけで、おおよその価格がわかります。
しかし、以下の4つの情報を足すことで、更に査定額に近い価格を調べることができます。
2つ目の査定シミュレーションで記入が必要になる4つの情報は以下になります。
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名前や連絡先といった個人情報は知られず、物件情報だけで査定価格を算出できることが特徴です。
査定シミュレーションを使ってみよう
それでは早速、査定シミュレーションを利用してみましょう。
まずは、査定をしたい物件種別の部分で、「マンション」を選択します。
その後、マンション名や専有面積などの物件情報に関する項目を埋めます。
すべて埋められたら、「想定価格をみる」ボタンを押してみましょう。
すると瞬時に「○○万円～○○万円」と幅のある売却想定価格が自動で算出されます。
今すぐ価格を調べてみたいという場合は、以下の査定シミュレーションを使ってみてください。
不動産会社によるマンションの査定
査定シミュレーションを利用すれば簡単に査定価格が分かりますが、査定額はおおよそでしかありません。
そのため、正確にマンションの査定額を知りたいのであれば、不動産会社に査定依頼を出すと良いでしょう。
ここでは、不動産会社によるマンションの査定について解説します。
不動産会社による査定とは？
不動産会社による査定とは、「今、マンションを売るならいくらで売れるか」という観点で、実際に物件を見て査定価格を出します。
現在の公示地価や周辺の物件価格を使い、物件の劣化具合など実際に見てみないと分からない情報も交えて、プロが査定額を出すので売却相場に近い価格を知ることができます。
※不動産会社がオンライン上で査定を行う「簡易査定」というものもあります。しかし、こちらは訪問査定に比べて精度が落ちるため注意が必要です。
不動産会社による査定の流れ
不動産会社による査定の流れを確認しましょう。
こちらをご覧ください。
不動産会社による査定は、①物件情報と個人情報を入力することから始まります。その後、②不動産会社がマンションを訪問・調査し、③数日後に査定結果が届きます。こののち、不動産の売却をしたい方は④不動産会社と売却の相談をし、⑤不動産の売却活動を開始するという流れになっています。
不動産会社による査定のメリット
不動産会社による査定のメリットは以下の通りです。
- 不動産会社が実際にマンションを目視して行うため、査定結果が正確
- マンションを売却したい時に査定結果が売り出し価格の参考になる
- 査定を受けたからと言って必ず売却しなければいけないわけではない
査定シミュレーションは前述の通り過去の売買データを使っていますし、実際の物件を見ているわけではないので、細かな査定価格の調整ができません。そのため、参考程度の価格しか出せないのです。
もちろん、査定シミュレーションであればすぐに価格が分かる・不動産会社とやり取りをしなくて済むというようなメリットもあります。
そのため、査定シミュレーションでおおよその価格を知って、見当をつけてから不動産会社の査定を受けるというのも手でしょう。
また、不動産会社の査定を受けたらマンションを必ず売却しなくてはいけないというわけではありません。
確かに、不動産会社の査定はマンションを自社を使って売ってもらうための営業活動の1つですが、必ずしも売却しなくてはいけないというわけではありません。
査定結果を見て売却を検討したい、来年子供の卒業に合わせて住み替えを行いたいので今から売却を検討したいという理由で査定を使っても問題ありません。すぐに売却したいわけではない場合は、事前に不動産会社に伝えておくと良いでしょう。
不動産会社による査定の注意点
マンションの査定依頼を不動産会社に出すのは不安という方もいらっしゃるでしょう。
ここでは査定を依頼する際に知っておきたい注意点を解説します。
- 査定依頼は複数社に出した方が良い
- 査定額＝売却額ではない
不動産会社の査定は確かに売却相場に近いですが、法律などで定められた明確なルールがあるわけではなく、不動産会社によって査定額は異なります。つまり、1社の査定を受けただけでは、その査定結果が高いか安いかも分からないということ。
不動産会社の査定は複数社の査定結果を比較し、査定価格の幅や平均となる売却相場を調べるようにしましょう。
また、査定額はあくまでもこれくらいで売れるだろうという予測であり、売ったら確実に手に入る額ではありません。
マンションの売却額（最終的に売れた価格）は査定額を基に売り出し価格を決め売り出し、買主が値引き交渉をした末に決まる価格です。売り出し価格を査定額より高くすれば、査定額以上に売れる可能性もありますし、なかなか売れず買主の値引き交渉に応じなくてはならない場合もあるでしょう。
売却額は売れないと分からない価格なので、ローンが完済できるかなどの計算は査定額でしなくてはなりませんが、査定額で提示された価格がそのまま手に入ると考えすぎないようにしましょう。
不動産会社による査定で見られるポイント
マンション査定では、立地や特徴など、見られるポイントが複数あります。
以下はその中でも代表的な「見られるポイント」です。
- 最寄り駅への近さ・交通の利便性
- 商業施設の近さ・利便性
- マンションの築年数
- 眺望や景観
- 管理費などの固定費
- 耐震性能
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
不動産会社に査定依頼を出すなら一括査定
不動産会社に査定依頼を出すのであれば、一括査定サービスを利用すると良いでしょう。
一括査定サービスとは査定依頼を一度の申込みで複数社に出せるサービス。何度も同じような質問に答えて申込みをする必要がありませんし、査定したい不動産に合った不動産会社をチョイスしてくれるので、不動産会社を選ぶ手間が省けます。
多くの一括査定サービスが紹介する不動産会社をチェックし、利用者からクレームがあった際には適切な対処をしているので、悪徳企業に当たる心配もありません。
WEBからの申込みとなり、不動産会社の営業時間などを気にせず24時間査定依頼を受け付けているのもの便利。
仕事を早く切り上げて不動産会社に行く必要も休日不動産会社巡りをする手間も省けます。
まとめ
この記事では、マンションを査定する時のオススメの方法や、査定で損をしないための注意点を詳しく解説しました。売却査定に対して必要な事が理解できましたでしょうか。
気づいたら家の相場価値が下がってしまっていたという事態を避けれるように、まずはプロに気軽に相談するところから進めてはいかがでしょうか。
あなたの不動産、
売ったらいくら？
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