マンション査定の完全版!売却査定方法の選び方・価格の調べ方を解説

「家を売りたい」と考えている方へ
  • 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
  • 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
  • 業界No.1の「イエウール」なら、実績のある不動産会社に出会える

マンションの査定を検討し始めたとき、査定をするために何をすればいいのか、査定はどのようにおこなわれるのか……様々なことが気になるのではないかと思います。マンションといった高額で思い入れのある資産を査定する時は不安になりますよね。

こんな悩みの人にピッタリ
  • 査定をする前に知っておくべき事は何だろう
  • マンションの価格を知るにはどうすれば良いの?
  • マンションの査定ってどんな流れなの?

この記事では、マンションの査定をする前に知っておくべき観点をやさしく解説します。

マンションの査定は、失敗したと思ってしまう方が多いです。それは、査定について知らないことが多く、査定価格について誤った解釈をしてしまっていることが大半を占めます。査定をおこなう前でも査定結果を受け取った時でも構いません。マンションの査定がどういう意味を持つものなのか、正しい知識をつけましょう。

査定で分かるのは、価格だけじゃない
査定で分かるのは、価格だけじゃない

あなたの不動産、
売ったら いくら?

あなたの不動産、
売ったら いくら?

step
1
物件種別
step
2
都道府県
step
3
市区町村
step
4
町名
step
5
字・丁目
step1
物件種別
step2
都道府県
step3
市区町村
step4
町名
step5
字・丁目

「まずはマンション売却の基礎知識を知りたい」という方は、マンション売却の記事をご覧ください。

マンションの査定ができるサイトの選び方

営業をかけられないAI査定やシミュレーター

不動産仲介会社に査定を依頼すると、大量の電話営業を受けるのではないかと不安になることもあるでしょう。

近年ではインターネットサービスの発展によって、AI査定、匿名査定、自動査定シミュレーターなど色々なサービスが生まれました。

このように連絡先を渡さずに不動産会社に直接相談しなくてもマンションの査定を受けることもできます。一方で、査定価格の根拠や市況についての話を営業担当者から直接聞くことはできないというデメリットがあることを認識しておきましょう。

正しい価格がわかる不動産鑑定

不動産鑑定は、不動産の鑑定業に関する法律に基づいた国家資格を持つプロのみが行える査定方法です。マンションなどの建物の鑑定だけでなく土地の有効活用に関するコンサルティング業務も行っている不動産の専門家に価格を出してもらうことができます。

マンションの鑑定は、マンションを1棟売却するなど素人では販売価格を見極められない際に使われているケースが多いです。住み替えなどでは、鑑定が必要になることはあまり多くないです。

なお、不動産鑑定士という専門家に査定を依頼する場合は相談料・査定料が必要となります。しかし、相続や離婚時の裁判などのシーンで正式なマンションの査定価格としても使うことができるのが特徴です。

価格の根拠がわかる一括査定サイト

街中や駅の近くにある不動産会社があなたのマンションの価格の価格を出すことを指します。

売買担当者が「だいたい3ヶ月で売れそうな価格」としてマンションの査定価格を算出しますが算出するのは人(ひと)なので、担当者に価格の根拠、なぜその価格をつけたのかを質問することができます。

また、不動産一括査定サイトは一度の申し込みで複数社に査定依頼を出すことができます。

本来なら、あなたのマンションの情報を紙に記載して、不動産会社の担当者とその場で話すことになるでしょう。しかし一括査定サイトなら、1件1件に申し込む必要がないので不動産会社に向かう手間を省くことができます。

申込みはwebとなるので24時間受付が可能。そのため、忙しい平日に不動産会社の営業時間などに合わせる必要がありません。

一括査定サイトを利用するなら、イエウールを使うのが賢明です。以下でその理由を説明します。

マンションの一括査定ならイエウール

さらに、マンションの一括査定をするなら一括査定サイト「イエウール」がおすすめです。その理由を、民間信用調査機関 東京商工リサーチが実施した「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」をもとに説明します。

査定自体の依頼は簡単。不動産会社に会わずにメールで受け取ることができます。査定結果を受け取ることができるのは翌日~5日程度なので、マンションの価格が気になったら、まずは机上査定をおこなってみましょう。

査定依頼ユーザー数No.1

イエウールは2014年1月にサービス開始以降、多くの人に使われているサービスです。今では月間で約13,000人以上に使われています。

査定依頼ユーザー数ランキング

査定では、個人情報だけでなくマンションという大切な資産についての情報も提供します。利用者数が多いことはひとつの安心につながるのではないでしょうか。

提携不動産会社数No.1

イエウールの提携する不動産会社の数は1,900社を超えました。

提携不動産会社数ランキング

一括査定サイトでは、最大6社からのマンションの査定結果を受け取ることができます。しかし、首都圏など需要のあるエリア以外では提携する不動産会社が少なく、1社~2社しか査定結果をもらえないこともあります。不動産一括査定サイトを使ったマンションの査定において、提携業者の数は絶対的な条件です。

その点、イエウールでは複数の不動産会社を比較することで不動産の価格を適切に知ることができ、マンションの売却事情に相性の良い不動産会社を見つけることができるサービスです。

エリアカバー率No.1

イエウールのエリアカバー率は1800エリア以上。エリアカバー率とは、全国で査定依頼に対応できる範囲をあらわすもので、2位にも500エリアほどの差をつけています。

エリアカバー率ランキング

イエウールではエリアカバー率が高いので、他の一括査定サイトより多くのエリアのマンションが査定できています。

つまり、イエウールが提携する不動産会社は、他の一括査定サイトよりも広いエリアでユーザーからの査定依頼に対応しているということです。ユーザーからだけでなく不動産会社からも信頼のあるサービスだということがわかりますね。

  1. 簡単そう!でも、もう査定結果を比較する時間がないよ・・

早く査定額を知ってマンションを売却してしまいたい、という急いでいる方もいらっしゃるでしょう。マンションを早く売りたい場合、「買取」という売却方法が合っているかもしれません。

買取の場合は、査定価格の出し方や依頼すべき不動産会社が仲介の場合と異なることもあります。詳しくはこちらの記事を参考にしてください。あなたのマンション査定がうまくいくことを応援しています。

マンションの査定額はいくら?エリア別の売却相場を見る

不動産会社に査定を依頼する

マンションの売却をする可能性が出てきたら、売却が決まっていなくても価格査定をおこなう不動産会社に査定を依頼するのが一番手っ取り早く確実な方法です。

あなたの不動産、
売ったら いくら?

あなたの不動産、
売ったら いくら?

step
1
物件種別
step
2
都道府県
step
3
市区町村
step
4
町名
step
5
字・丁目
step1
物件種別
step2
都道府県
step3
市区町村
step4
町名
step5
字・丁目

マンションの売却実績を確認する

しかし、不動産会社に個人情報を提供したくない、多忙のため電話対応ができない、不動産会社に時間をとってもらうのが申し訳ない…というように、不動産会社に査定を依頼したくない理由がある方もいるでしょう。

そんなとき、ご自身のエリアで似た条件のマンションがいくらで売りに出されているかを確認しておきましょう。

マンションの所在エリア別の売却事例を見る



不動産会社が査定価格を算出するときも、同じように「取引事例比較法」と呼ばれる方法で査定額が決められるので、同じエリアでのマンションの売却相場を知っておくことは非常に有益です。

以下のように、都道府県ごとでエリア別のマンションの売却相場を以下のページで紹介しています。1㎡あたりの売却価格がわかれば十分だという方も多いです。

マンションの査定で評価されるポイントとは

マンションの査定額はさまざまな要因に影響を受けて決められます。査定価格を出す方法には「原価法(積算法)」、「収益還元法」、「取引事例比較法」の3つがありますが、自宅マンションの売却の場合は、近隣のマンションなどの取引相場や売り出し事例と比較して算出する取引事例比較法で査定をおこなうのが一般的です。

ポイント1:立地や交通の便

立地や交通の便とは駅徒歩が何分か、立地の景気の良さや将来性があるかどうかのことです。

交通の便が良い立地は買い手がつきやすくなります。また、周辺に街灯が多く、夜間に暗い場所が少ない場合もアピールポイントになります。

マンションの売却では、景観や利便性といった立地や周辺環境は重要なポイントになります。

ポイント2:近隣の状況

近隣の状況とは、おもにマンション周辺の商業施設の利便性を指します。

住まいとして、商業施設がたくさんあって利便性が高いマンションの価値はやはり高いです。

ポイント3:部屋の位置(階数・方角)

角部屋・ベランダが南向き・階数が高いほど査定ポイントが上がります。ベランダが南向きでないとしても、日当たりや採光の良さ、風の通り具合、眺望、ベランダの広さなど良い点をアピールすることで査定ポイントをプラスすることができます。

ポイント4:専有部分の状況

リフォームを行っている場合は「どこをどのようにリフォームしているか」を説明しましょう。マンションは一戸建てとは違い、建て直すことは容易にできないためリフォームは大きなアピールポイントになるからです。

不動産会社は、マンション希望者の多くが気にする玄関・水回り・収納の3点を主に見ています。特に、水回りは汚れや劣化などが気になりやすい場所です。

ポイント5:敷地の権利

コントロールすることが難しいものですが、敷地の権利が所有権か借地権かによってマンションの査定額は変わります。一度確認しておきましょう。

ポイント6:共有部分の状況

「新耐震基準」である点がアピールできます。耐震基準法は1981年に改定されており、それ以降のマンションであると安心です。理由は、マンションは築年数から判断されることが多くなるからです。

一方で、一般的に1982年までに建てられたマンションは旧耐震構造となっているため売却は難しくなります。ただし、旧耐震構造だったとしても立地が良ければ売却可能になることもあります。また、1982年までに建てられたマンションでも新耐震構造になっている場合もあるので確認しましょう。

耐震化に関しては 国土交通省:住宅・建築物の耐震化について に詳しい記述があります。

ポイント7:施設のグレード

マンション売却では、エントランスや駐車スペースなどの共有部分の清潔が保たれているかも重要なポイントになります。共有部分は個人では対応できない場所なので、管理会社がしっかりとしているかで売却額は大きく変わってくるからです。

共有部分の清掃状態やセキュリティなど問題がある時は、管理会社に連絡して早めの対策をお願いしましょう。

ポイント8:維持管理の状況

マンションによって維持管理の状況は異なります。

例えば、計画修繕を必要に応じて実施しているか、もしくは実施する予定があるかといったことや、清掃を積極的におこなっているか、管理員がいるか、といったことです。

あなたの不動産、
売ったら いくら?

あなたの不動産、
売ったら いくら?

step
1
物件種別
step
2
都道府県
step
3
市区町村
step
4
町名
step
5
字・丁目
step1
物件種別
step2
都道府県
step3
市区町村
step4
町名
step5
字・丁目

マンション査定でよくある質問

ここでは、多くのお客様にご利用頂いているイエウールだからこそ、よくお聞きする質問をご紹介します。

マンションは査定された額で売らなくてはいけないの?

まず知っておいていただきたいことが、査定価格と売却価格は違うということです。

査定価格は、不動産仲介会社が算出する「おおむね3ヶ月あれば売却できる価格」です。類似した条件のマンションの成約価格をもとに、対象のマンションの特徴や不動産市況をもとに算出されます。

一方で、売却価格は売却活動を始めるときに設定する価格です。なので、査定価格より売却価格が低くなったり、その逆もあり得ます。

査定に費用がかかるんじゃないの?

マンションの査定に費用がかかるのではないかと不安に思う方もいるでしょう。

査定の依頼は無料でおこなうことができます。なぜなら、不動産会社の報酬は成功報酬であり売主と買主の売買契約が決まってから初めて報酬(仲介手数料)を得ることができる仕組みだからです。

つまり、不動産会社は査定をする段階ではマンションの売却が完了していないので、売主に費用を請求することができません。

匿名査定ってどうなの?

個人情報をインターネットに入力することに不安がある方もいらっしゃるでしょう。

  1. 不動産会社からの熱心な電話営業が怖いよ…

確かに、匿名査定はマンションがいくらで売れるのかを調べるために有効な手段です。しかし、マンションの売却価格は売り主の状況によって数十万~数百万と変わってくるものです。

こちらの弱みを握られないか不安に思うかもしれませんが、イエウールで紹介する不動産会社に悪徳な不動産会社はいません。売却を考えたら一度不動産のプロに相談してみることをお勧めします。

マンション査定前にリフォームやクリーニングはやるべき?

査定前にリフォームをすべきではありません。

なぜなら、例えば300万円かけてリフォームしてから査定を受けたとしても300万円以上高く査定を受けれるか保証がないからです。

さらに近年はセルフリノベーションが流行っているので、事前にリフォームしてしまうことで買い手を見つけづらくなる可能性も出てきます。

ちなみにハウスクリーニングも基本的には不要です。もちろん基本的な掃除はやっておくべきですが、多少散らかっていたとしても査定額に影響はありません。

まとめ

この記事では、マンションを査定する時のオススメの方法や、査定で損をしないための注意点を詳しく解説しました。売却査定に対して必要な事が理解できましたでしょうか。

気づいたら家の相場価値が下がってしまっていたという事態を避けれるように、まずはプロに気軽に相談するところから進めてはいかがでしょうか。

不動産を一括査定することについて気になる方は「不動産一括査定を解説!サイトの選び方や利用時の注意点を知ろう」も参考になります。

家の査定について気になる方は「家の査定を完全解説|はじめての査定を成功させるコツ」も参考になります。

初心者でもわかる!
記事のおさらい
マンションの査定にはどんな方法がある?
不動産会社への査定依頼、不動産鑑定士への依頼、シミュレーターの使用、一括査定サイトの利用。マンションの査定方法はさまざまで、不動産会社の営業を受けない査定方法もあります。詳しくはマンションの査定は方法を選択できるで解説しています。
マンションの売却相場を確認したいです
以下のように、都道府県ごとでエリア別のマンションの売却相場を以下のページで紹介しています。1㎡あたりの売却価格がわかれば十分だという方も多いです。詳しくはマンションの査定額はいくら?売却相場を見るをご覧ください。
マンションの査定額は何の影響を受けるの?
立地や周辺環境、耐震対策、室内状況(玄関・水回り・収納)などが査定額に影響します。高く査定されるためにマンションの状況を把握しておきましょう。詳しくは査定額へ影響することを把握しましょうをご覧ください。

より詳しく知りたい方は以下の記事もご参考にしてください。

関連記事:【マンション査定ガイド】査定前の準備・注意点と高額査定のポイント

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

マンションを売る

あなたの不動産、
売ったら いくら?

あなたの不動産、
売ったら いくら?

step
1
物件種別
step
2
都道府県
step
3
市区町村
step
4
町名
step
5
字・丁目
step1
物件種別
step2
都道府県
step3
市区町村
step4
町名
step5
字・丁目
完全無料
【完全無料】うちの価格いくら?