マンション売却相場を地域別・築年数別で解説!相場の調べ方も紹介【2021年最新版】

マンション売却相場を地域別・築年数別で解説!相場の調べ方も紹介【2021年最新版】
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マンションをお持ちの方にとって、「今マンションを売ったらいくらになるのか?」は大きな関心事ですよね。この記事では、マンションの売却相場が気になるという方に向けて、最新のマンション相場動向から、自分で売却相場を調べる方法まで、相場に関する全てを詳しくご紹介していきます。

9・10月はおうちの価格を調べるチャンス。今なら秋の不動産売買シーズンです。 一括査定サービス「イエウール」なら完全無料でマンションの価格がわかります。

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「まずはマンション売却の基礎知識を知りたい」という方は、マンション売却の記事マンションを売る記事をご覧ください。

主要都市別マンション売却相場価格【2021年8月最新】

マンションの売却相場は絶えず変動しています。そのため、現在の正確な相場価格を把握するためには、出来るだけ最新のデータを確認する必要があります。

国土交通大臣指定の不動産流通機構が2021年8月10日に発表したデータをに、地域別の最新マンション売却相場価格を確認していきましょう。(※データは2021年7月度分

まず、主要都道府県の最新売却価格を見ていきましょう。データは実際に売却が成立した価格(成約価格)の平均です。平均専有面積平均築年数もあわせて以下の表で確認しましょう。

また、前月と比べて平均売却価格が上昇している都道府県は赤・下降している都道府県は青で%を示しています。

それぞれの表の都道府県をクリックすると、市区町村別さらにたどっていくと個別マンションごとに詳しいマンション相場価格を確かめることができます。

売却価格(万円) 前月比(%) 専有面積(㎡) 築年数(年)
東京都 4,943 -1.3 60.18 21.5
神奈川県 3,277 5.1 67.06 22.26
埼玉県 2,389 -0.9 68.71 24.46
千葉県 2,302 -4.4 73.48 26.7
大阪府 2,608 -3.2 66.7 25.08
兵庫県 2,239 -4.4 72.51 26.94
愛知県 2,238 6.7 74 24.27
福岡県 1,952 -3.6 65.17 24.91

さらに、上記の都道府県以外にお住まいの方でも、下記から「イエウール」のマンション売却相場情報ページに遷移することが出来ます。

北海道・東北 北海道青森秋田岩手宮城山形福島
北陸・甲信越 新潟長野山梨富山石川福井
関東 東京神奈川埼玉千葉茨城栃木群馬
東海 岐阜静岡愛知三重
近畿 大阪京都奈良滋賀兵庫和歌山
中国 鳥取島根岡山広島山口
四国 徳島香川愛媛高知
九州・沖縄 福岡佐賀長崎熊本大分宮崎鹿児島沖縄

エリア別のマンション売却相場を確認しましたが、市場環境や区分所有している箇所の状態等によって査定価格は変動します。

そのため、実際に売却を検討している場合は不動産売却のプロである不動産会社に正確な価格を査定してもらい「自分のマンションがいくらで売れそうか」把握する必要があります。インターネットから手軽に査定依頼を申し込んでみましょう。査定依頼に必要な情報入力はわずか60秒で完了します。

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続いて、主要都市ごとのマンション売却相場情報を詳しく解説していきます。

東京都のマンション売却相場

東京都のマンション売却価格推移・マンション価格相場の比較・エリア別のマンション売却相場を解説していきます。

東京都のマンション相場価格推移 東京都のマンション相場比較

エリア 1㎡あたりの売却価格 取引件数 平均専有面積 平均年数
千代田区 153.0万円/㎡(505.7万円/坪) 235件 37㎡ 17年
中央区 112.0万円/㎡(370.2万円/坪) 693件 43㎡ 15年
港区 153.1万円/㎡(506.0万円/坪) 732件 48㎡ 18年
新宿区 111.1万円/㎡(367.2万円/坪) 789件 36㎡ 19年
文京区 101.2万円/㎡(334.4万円/坪) 535件 40㎡ 19年
台東区 90.8万円/㎡(299.9万円/坪) 516件 38㎡ 14年
墨田区 83.0万円/㎡(274.2万円/坪) 577件 37㎡ 15年
江東区 79.5万円/㎡(262.8万円/坪) 1058件 49㎡ 16年
品川区 104.4万円/㎡(345.1万円/坪) 759件 43㎡ 19年
目黒区 106.6万円/㎡(352.1万円/坪) 307件 43㎡ 22年
大田区 77.7万円/㎡(256.9万円/坪) 1087件 38㎡ 18年
世田谷区 89.6万円/㎡(296.0万円/坪) 872件 51㎡ 20年
渋谷区 129.6万円/㎡(428.3万円/坪) 493件 45㎡ 21年
中野区 93.5万円/㎡(309.2万円/坪) 378件 40㎡ 20年
杉並区 85.6万円/㎡(283.0万円/坪) 597件 39㎡ 21年
豊島区 102.0万円/㎡(337.0万円/坪) 470件 35㎡ 16年
北区 71.6万円/㎡(236.8万円/坪) 411件 44㎡ 17年
荒川区 67.2万円/㎡(221.9万円/坪) 263件 49㎡ 17年
板橋区 63.7万円/㎡(210.3万円/坪) 783件 42㎡ 20年
練馬区 67.9万円/㎡(224.3万円/坪) 668件 44㎡ 19年
足立区 51.1万円/㎡(169.0万円/坪) 523件 53㎡ 20年
葛飾区 50.6万円/㎡(167.2万円/坪) 323件 49㎡ 20年
江戸川区 52.0万円/㎡(171.9万円/坪) 329件 60㎡ 22年
八王子市 32.4万円/㎡(107.0万円/坪) 299件 60㎡ 24年
立川市 42.3万円/㎡(139.9万円/坪) 107件 49㎡ 27年
武蔵野市 80.9万円/㎡(267.4万円/坪) 78件 54㎡ 21年
三鷹市 68.9万円/㎡(227.8万円/坪) 77件 62㎡ 14年
青梅市 16.8万円/㎡(55.3万円/坪) 70件 45㎡ 29年
府中市 53.5万円/㎡(176.8万円/坪) 169件 56㎡ 21年
昭島市 33.5万円/㎡(110.5万円/坪) 46件 68㎡ 23年
調布市 53.4万円/㎡(176.4万円/坪) 143件 62㎡ 24年
町田市 38.4万円/㎡(127.0万円/坪) 134件 67㎡ 21年
小金井市 60.6万円/㎡(200.3万円/坪) 73件 52㎡ 21年
小平市 41.9万円/㎡(138.4万円/坪) 75件 62㎡ 17年
日野市 36.6万円/㎡(120.9万円/坪) 76件 59㎡ 25年
東村山市 33.8万円/㎡(111.8万円/坪) 68件 63㎡ 24年
国分寺市 61.0万円/㎡(201.5万円/坪) 47件 61㎡ 21年
国立市 56.7万円/㎡(187.5万円/坪) 53件 65㎡ 19年
福生市 23.3万円/㎡(77.1万円/坪) 26件 54㎡ 25年
狛江市 60.4万円/㎡(199.7万円/坪) 51件 58㎡ 23年
東大和市 32.7万円/㎡(107.9万円/坪) 31件 67㎡ 24年
清瀬市 37.1万円/㎡(122.5万円/坪) 28件 55㎡ 27年
東久留米市 28.4万円/㎡(93.9万円/坪) 31件 61㎡ 32年
武蔵村山市 17.9万円/㎡(59.2万円/坪) 7件 52㎡ 25年
多摩市 34.3万円/㎡(113.2万円/坪) 127件 68㎡ 27年
稲城市 32.3万円/㎡(106.7万円/坪) 43件 69㎡ 31年
羽村市 19.6万円/㎡(64.7万円/坪) 11件 60㎡ 35年
あきる野市 18.5万円/㎡(61.1万円/坪) 4件 65㎡ 14年
西東京市 48.3万円/㎡(159.5万円/坪) 122件 66㎡ 18年
西多摩郡瑞穂町 24.0万円/㎡(79.1万円/坪) 4件 30㎡ 28年

神奈川県のマンション売却相場

神奈川県のマンション売却価格推移・マンション価格相場の比較・エリア別のマンション売却相場を解説していきます。

神奈川県のマンション相場価格推移 神奈川県のマンション相場比較

エリア 1㎡あたりの売却価格 取引件数 平均専有面積 平均年数
横浜市鶴見区 51.1万円/㎡(168.8万円/坪) 260件 52㎡ 21年
横浜市神奈川区 60.8万円/㎡(200.8万円/坪) 294件 46㎡ 21年
横浜市西区 78.3万円/㎡(258.7万円/坪) 325件 41㎡ 19年
横浜市中区 77.0万円/㎡(254.3万円/坪) 307件 39㎡ 17年
横浜市南区 47.6万円/㎡(157.4万円/坪) 268件 44㎡ 22年
横浜市保土ケ谷区 36.5万円/㎡(120.7万円/坪) 157件 60㎡ 26年
横浜市磯子区 37.8万円/㎡(125.0万円/坪) 171件 59㎡ 28年
横浜市金沢区 32.4万円/㎡(107.0万円/坪) 137件 68㎡ 26年
横浜市港北区 57.6万円/㎡(190.3万円/坪) 367件 53㎡ 22年
横浜市戸塚区 39.0万円/㎡(128.7万円/坪) 222件 68㎡ 24年
横浜市港南区 37.5万円/㎡(124.0万円/坪) 154件 64㎡ 28年
横浜市旭区 28.8万円/㎡(95.3万円/坪) 113件 59㎡ 33年
横浜市緑区 36.9万円/㎡(122.0万円/坪) 107件 60㎡ 29年
横浜市瀬谷区 28.7万円/㎡(94.9万円/坪) 26件 60㎡ 27年
横浜市栄区 32.3万円/㎡(106.7万円/坪) 63件 69㎡ 29年
横浜市泉区 31.3万円/㎡(103.5万円/坪) 32件 73㎡ 26年
横浜市青葉区 53.7万円/㎡(177.4万円/坪) 239件 68㎡ 24年
横浜市都筑区 52.2万円/㎡(172.4万円/坪) 166件 73㎡ 19年
川崎市川崎区 63.5万円/㎡(210.0万円/坪) 259件 43㎡ 16年
川崎市幸区 68.1万円/㎡(224.9万円/坪) 158件 56㎡ 16年
川崎市中原区 72.9万円/㎡(240.9万円/坪) 245件 51㎡ 18年
川崎市高津区 55.0万円/㎡(181.8万円/坪) 207件 55㎡ 19年
川崎市多摩区 39.6万円/㎡(130.9万円/坪) 106件 55㎡ 29年
川崎市宮前区 52.8万円/㎡(174.5万円/坪) 227件 62㎡ 20年
川崎市麻生区 49.5万円/㎡(163.6万円/坪) 83件 68㎡ 21年
相模原市緑区 41.8万円/㎡(138.0万円/坪) 68件 56㎡ 21年
相模原市中央区 27.1万円/㎡(89.4万円/坪) 160件 50㎡ 24年
相模原市南区 34.5万円/㎡(114.1万円/坪) 183件 59㎡ 29年
横須賀市 26.6万円/㎡(87.7万円/坪) 188件 62㎡ 25年
平塚市 28.8万円/㎡(95.0万円/坪) 91件 57㎡ 24年
鎌倉市 45.6万円/㎡(150.7万円/坪) 96件 78㎡ 22年
藤沢市 43.4万円/㎡(143.5万円/坪) 184件 63㎡ 22年
小田原市 25.0万円/㎡(82.6万円/坪) 35件 64㎡ 23年
茅ヶ崎市 37.7万円/㎡(124.5万円/坪) 117件 67㎡ 22年
逗子市 28.2万円/㎡(93.2万円/坪) 35件 69㎡ 39年
三浦市 21.4万円/㎡(70.8万円/坪) 22件 53㎡ 32年
秦野市 15.5万円/㎡(51.2万円/坪) 52件 66㎡ 30年
厚木市 25.4万円/㎡(84.0万円/坪) 83件 59㎡ 25年
大和市 33.5万円/㎡(110.8万円/坪) 166件 56㎡ 24年
伊勢原市 17.9万円/㎡(59.1万円/坪) 29件 65㎡ 31年
海老名市 34.9万円/㎡(115.4万円/坪) 86件 65㎡ 25年
座間市 25.2万円/㎡(83.1万円/坪) 91件 57㎡ 27年
南足柄市 6.8万円/㎡(22.5万円/坪) 4件 52㎡ 21年
綾瀬市 14.1万円/㎡(46.6万円/坪) 23件 64㎡ 33年
三浦郡葉山町 41.5万円/㎡(137.0万円/坪) 17件 97㎡ 25年
高座郡寒川町 13.2万円/㎡(43.4万円/坪) 9件 65㎡ 31年
中郡大磯町 36.9万円/㎡(121.8万円/坪) 14件 80㎡ 20年
中郡二宮町 12.8万円/㎡(42.3万円/坪) 6件 70㎡ 35年
足柄上郡大井町 10.8万円/㎡(35.7万円/坪) 4件 60㎡ 18年
足柄上郡開成町 28.9万円/㎡(95.4万円/坪) 5件 68㎡ 17年
愛甲郡愛川町 5.3万円/㎡(17.4万円/坪) 7件 38㎡ 32年

埼玉県のマンション売却相場

埼玉県のマンション売却価格推移・マンション価格相場の比較・エリア別のマンション売却相場を解説していきます。

埼玉県のマンション相場価格推移 埼玉県のマンション相場比較

エリア 1㎡あたりの売却価格 取引件数 平均専有面積 平均年数
さいたま市西区 20.2万円/㎡(66.6万円/坪) 21件 58㎡ 34年
さいたま市北区 33.6万円/㎡(110.9万円/坪) 95件 62㎡ 22年
さいたま市大宮区 50.9万円/㎡(168.1万円/坪) 96件 57㎡ 22年
さいたま市見沼区 23.1万円/㎡(76.2万円/坪) 34件 65㎡ 23年
さいたま市中央区 46.5万円/㎡(153.5万円/坪) 76件 58㎡ 22年
さいたま市桜区 30.6万円/㎡(101.0万円/坪) 58件 62㎡ 25年
さいたま市浦和区 59.4万円/㎡(196.3万円/坪) 139件 62㎡ 18年
さいたま市南区 45.2万円/㎡(149.2万円/坪) 129件 64㎡ 21年
さいたま市緑区 33.7万円/㎡(111.3万円/坪) 41件 64㎡ 24年
さいたま市岩槻区 20.7万円/㎡(68.4万円/坪) 31件 59㎡ 31年
川越市 27.5万円/㎡(91.0万円/坪) 131件 58㎡ 26年
熊谷市 27.3万円/㎡(90.1万円/坪) 34件 60㎡ 20年
川口市 44.4万円/㎡(146.6万円/坪) 425件 53㎡ 22年
行田市 18.6万円/㎡(61.5万円/坪) 4件 65㎡ 20年
所沢市 32.2万円/㎡(106.5万円/坪) 96件 59㎡ 25年
飯能市 17.9万円/㎡(59.2万円/坪) 12件 60㎡ 23年
加須市 14.4万円/㎡(47.5万円/坪) 10件 71㎡ 24年
東松山市 21.9万円/㎡(72.4万円/坪) 20件 57㎡ 21年
春日部市 20.5万円/㎡(67.7万円/坪) 59件 59㎡ 26年
狭山市 13.5万円/㎡(44.6万円/坪) 44件 55㎡ 33年
羽生市 12.7万円/㎡(42.0万円/坪) 4件 65㎡ 17年
鴻巣市 24.3万円/㎡(80.4万円/坪) 19件 70㎡ 16年
深谷市 9.4万円/㎡(31.1万円/坪) 8件 64㎡ 29年
上尾市 30.5万円/㎡(100.6万円/坪) 30件 66㎡ 23年
草加市 29.5万円/㎡(97.4万円/坪) 130件 62㎡ 26年
越谷市 31.8万円/㎡(105.0万円/坪) 151件 67㎡ 22年
蕨市 38.2万円/㎡(126.1万円/坪) 40件 57㎡ 27年
戸田市 42.8万円/㎡(141.3万円/坪) 99件 63㎡ 21年
入間市 18.2万円/㎡(60.2万円/坪) 69件 63㎡ 29年
朝霞市 40.7万円/㎡(134.4万円/坪) 95件 64㎡ 20年
志木市 37.2万円/㎡(123.0万円/坪) 32件 68㎡ 25年
和光市 41.4万円/㎡(136.7万円/坪) 79件 62㎡ 27年
新座市 27.9万円/㎡(92.1万円/坪) 66件 61㎡ 27年
桶川市 17.7万円/㎡(58.3万円/坪) 17件 60㎡ 30年
久喜市 23.8万円/㎡(78.4万円/坪) 28件 69㎡ 22年
北本市 16.1万円/㎡(53.0万円/坪) 14件 65㎡ 24年
八潮市 24.8万円/㎡(81.8万円/坪) 24件 61㎡ 28年
富士見市 35.7万円/㎡(117.8万円/坪) 41件 69㎡ 23年
三郷市 31.3万円/㎡(103.5万円/坪) 78件 69㎡ 21年
蓮田市 22.3万円/㎡(73.8万円/坪) 7件 73㎡ 28年
坂戸市 16.5万円/㎡(54.4万円/坪) 31件 55㎡ 31年
幸手市 11.9万円/㎡(39.3万円/坪) 5件 69㎡ 31年
鶴ヶ島市 20.4万円/㎡(67.4万円/坪) 29件 56㎡ 28年
日高市 11.3万円/㎡(37.3万円/坪) 3件 45㎡ 26年
吉川市 31.6万円/㎡(104.5万円/坪) 19件 73㎡ 15年
ふじみ野市 32.6万円/㎡(107.8万円/坪) 45件 63㎡ 23年
白岡市 21.3万円/㎡(70.3万円/坪) 9件 74㎡ 24年
北足立郡伊奈町 21.9万円/㎡(72.1万円/坪) 10件 71㎡ 21年
入間郡三芳町 24.6万円/㎡(81.2万円/坪) 15件 71㎡ 24年
入間郡毛呂山町 9.7万円/㎡(31.8万円/坪) 4件 46㎡ 26年
入間郡越生町 7.6万円/㎡(25.0万円/坪) 4件 53㎡ 21年
南埼玉郡宮代町 9.0万円/㎡(29.8万円/坪) 5件 60㎡ 22年
北葛飾郡杉戸町 11.0万円/㎡(36.4万円/坪) 11件 77㎡ 28年

千葉県のマンション売却相場

千葉県のマンション売却価格推移・マンション価格相場の比較・エリア別のマンション売却相場を解説していきます。

千葉県のマンション相場価格推移 千葉県のマンション相場比較

エリア 1㎡あたりの売却価格 取引件数 平均専有面積 平均年数
千葉市中央区 36.4万円/㎡(120.2万円/坪) 129件 64㎡ 19年
千葉市花見川区 20.6万円/㎡(68.0万円/坪) 88件 61㎡ 33年
千葉市稲毛区 30.0万円/㎡(98.9万円/坪) 113件 68㎡ 25年
千葉市若葉区 17.0万円/㎡(56.0万円/坪) 29件 63㎡ 28年
千葉市緑区 20.9万円/㎡(69.1万円/坪) 41件 74㎡ 21年
千葉市美浜区 25.8万円/㎡(85.3万円/坪) 162件 64㎡ 33年
市川市 44.3万円/㎡(146.4万円/坪) 210件 64㎡ 26年
船橋市 32.9万円/㎡(108.7万円/坪) 332件 64㎡ 26年
木更津市 17.9万円/㎡(59.2万円/坪) 7件 71㎡ 24年
松戸市 28.4万円/㎡(93.6万円/坪) 227件 63㎡ 27年
野田市 13.0万円/㎡(42.8万円/坪) 12件 63㎡ 27年
成田市 24.1万円/㎡(79.7万円/坪) 30件 69㎡ 27年
佐倉市 24.7万円/㎡(81.5万円/坪) 72件 77㎡ 21年
習志野市 37.2万円/㎡(122.9万円/坪) 123件 68㎡ 25年
柏市 27.4万円/㎡(90.5万円/坪) 149件 70㎡ 23年
市原市 16.6万円/㎡(54.7万円/坪) 30件 58㎡ 26年
流山市 34.4万円/㎡(113.6万円/坪) 80件 70㎡ 18年
八千代市 23.5万円/㎡(77.7万円/坪) 86件 66㎡ 25年
我孫子市 22.2万円/㎡(73.3万円/坪) 45件 73㎡ 27年
鎌ケ谷市 18.9万円/㎡(62.4万円/坪) 32件 66㎡ 31年
君津市 26.3万円/㎡(86.9万円/坪) 7件 69㎡ 18年
富津市 10.6万円/㎡(35.1万円/坪) 4件 63㎡ 26年
浦安市 53.8万円/㎡(177.7万円/坪) 136件 81㎡ 23年
四街道市 23.4万円/㎡(77.3万円/坪) 9件 69㎡ 20年
袖ケ浦市 26.4万円/㎡(87.1万円/坪) 9件 62㎡ 23年
印西市 19.6万円/㎡(64.8万円/坪) 88件 81㎡ 22年
白井市 12.5万円/㎡(41.3万円/坪) 34件 85㎡ 29年
富里市 13.7万円/㎡(45.2万円/坪) 7件 63㎡ 34年
印旛郡酒々井町 22.3万円/㎡(73.6万円/坪) 8件 76㎡ 22年

大阪府のマンション売却相場

大阪府のマンション売却価格推移・マンション価格相場の比較・エリア別のマンション売却相場を解説していきます。

大阪府のマンション相場価格推移 大阪府のマンション相場比較

エリア 1㎡あたりの売却価格 取引件数 平均専有面積 平均年数
大阪市都島区 39.5万円/㎡(130.5万円/坪) 170件 63㎡ 26年
大阪市福島区 56.8万円/㎡(187.6万円/坪) 152件 47㎡ 19年
大阪市此花区 35.1万円/㎡(116.0万円/坪) 40件 62㎡ 19年
大阪市西区 55.3万円/㎡(182.7万円/坪) 270件 45㎡ 18年
大阪市港区 45.9万円/㎡(151.7万円/坪) 89件 45㎡ 17年
大阪市大正区 37.7万円/㎡(124.6万円/坪) 35件 51㎡ 20年
大阪市天王寺区 55.7万円/㎡(184.0万円/坪) 135件 58㎡ 21年
大阪市浪速区 66.0万円/㎡(218.2万円/坪) 166件 33㎡ 11年
大阪市西淀川区 30.7万円/㎡(101.5万円/坪) 103件 52㎡ 23年
大阪市東淀川区 30.6万円/㎡(101.2万円/坪) 84件 39㎡ 29年
大阪市東成区 42.7万円/㎡(141.2万円/坪) 72件 45㎡ 17年
大阪市生野区 25.8万円/㎡(85.1万円/坪) 17件 53㎡ 30年
大阪市旭区 24.2万円/㎡(79.9万円/坪) 48件 62㎡ 40年
大阪市城東区 37.3万円/㎡(123.1万円/坪) 159件 59㎡ 28年
大阪市阿倍野区 46.7万円/㎡(154.2万円/坪) 112件 62㎡ 24年
大阪市住吉区 34.1万円/㎡(112.7万円/坪) 60件 61㎡ 25年
大阪市東住吉区 35.4万円/㎡(117.0万円/坪) 61件 56㎡ 22年
大阪市西成区 24.4万円/㎡(80.6万円/坪) 21件 58㎡ 29年
大阪市淀川区 38.9万円/㎡(128.6万円/坪) 302件 47㎡ 24年
大阪市鶴見区 37.0万円/㎡(122.4万円/坪) 67件 66㎡ 24年
大阪市住之江区 23.4万円/㎡(77.4万円/坪) 114件 65㎡ 31年
大阪市平野区 26.7万円/㎡(88.1万円/坪) 82件 61㎡ 27年
大阪市北区 68.3万円/㎡(225.7万円/坪) 442件 49㎡ 17年
大阪市中央区 65.1万円/㎡(215.1万円/坪) 444件 42㎡ 15年
堺市堺区 25.1万円/㎡(83.0万円/坪) 126件 66㎡ 24年
堺市中区 20.4万円/㎡(67.3万円/坪) 15件 70㎡ 25年
堺市東区 25.2万円/㎡(83.4万円/坪) 34件 75㎡ 24年
堺市西区 27.7万円/㎡(91.6万円/坪) 53件 71㎡ 18年
堺市南区 22.1万円/㎡(72.9万円/坪) 87件 68㎡ 26年
堺市北区 32.4万円/㎡(107.1万円/坪) 70件 66㎡ 26年
堺市美原区 10.8万円/㎡(35.7万円/坪) 1件 50㎡ 20年
岸和田市 21.9万円/㎡(72.2万円/坪) 30件 65㎡ 24年
豊中市 37.8万円/㎡(125.0万円/坪) 313件 70㎡ 25年
池田市 32.9万円/㎡(108.7万円/坪) 53件 73㎡ 21年
吹田市 38.7万円/㎡(127.7万円/坪) 358件 69㎡ 24年
泉大津市 23.9万円/㎡(79.0万円/坪) 23件 65㎡ 23年
高槻市 36.9万円/㎡(122.0万円/坪) 129件 71㎡ 28年
貝塚市 11.5万円/㎡(38.0万円/坪) 21件 75㎡ 25年
守口市 28.9万円/㎡(95.4万円/坪) 55件 64㎡ 28年
枚方市 25.4万円/㎡(84.0万円/坪) 143件 70㎡ 26年
茨木市 34.5万円/㎡(114.1万円/坪) 176件 70㎡ 28年
八尾市 28.2万円/㎡(93.3万円/坪) 53件 62㎡ 25年
泉佐野市 19.1万円/㎡(62.9万円/坪) 31件 67㎡ 26年
富田林市 16.5万円/㎡(54.4万円/坪) 32件 75㎡ 28年
寝屋川市 22.6万円/㎡(74.6万円/坪) 90件 101㎡ 27年
河内長野市 13.2万円/㎡(43.6万円/坪) 39件 68㎡ 27年
松原市 24.1万円/㎡(79.7万円/坪) 22件 67㎡ 24年
大東市 31.2万円/㎡(103.0万円/坪) 20件 66㎡ 21年
和泉市 15.3万円/㎡(50.5万円/坪) 85件 73㎡ 25年
箕面市 28.3万円/㎡(93.3万円/坪) 72件 77㎡ 29年
柏原市 27.4万円/㎡(90.4万円/坪) 9件 62㎡ 18年
羽曳野市 15.1万円/㎡(49.7万円/坪) 7件 71㎡ 28年
門真市 30.4万円/㎡(100.5万円/坪) 34件 64㎡ 21年
摂津市 32.2万円/㎡(106.2万円/坪) 32件 70㎡ 20年
高石市 19.4万円/㎡(64.0万円/坪) 21件 72㎡ 31年
藤井寺市 26.7万円/㎡(88.2万円/坪) 15件 59㎡ 22年
東大阪市 25.6万円/㎡(84.4万円/坪) 157件 64㎡ 25年
泉南市 9.8万円/㎡(32.3万円/坪) 12件 62㎡ 29年
四條畷市 21.8万円/㎡(71.9万円/坪) 9件 72㎡ 20年
交野市 22.5万円/㎡(74.3万円/坪) 18件 69㎡ 22年
大阪狭山市 13.1万円/㎡(43.2万円/坪) 35件 58㎡ 37年
阪南市 14.1万円/㎡(46.4万円/坪) 6件 64㎡ 30年
三島郡島本町 23.8万円/㎡(78.7万円/坪) 32件 71㎡ 33年
豊能郡豊能町 7.6万円/㎡(25.1万円/坪) 7件 83㎡ 32年
泉北郡忠岡町 13.1万円/㎡(43.3万円/坪) 7件 63㎡ 25年
泉南郡熊取町 10.4万円/㎡(34.2万円/坪) 4件 62㎡ 25年
泉南郡岬町 11.5万円/㎡(38.1万円/坪) 7件 57㎡ 27年

兵庫県のマンション売却相場

兵庫県のマンション売却価格推移・マンション価格相場の比較・エリア別のマンション売却相場を解説していきます。

兵庫県のマンション相場価格推移 兵庫県のマンション相場比較

エリア 1㎡あたりの売却価格 取引件数 平均専有面積 平均年数
神戸市東灘区 41.7万円/㎡(137.8万円/坪) 267件 66㎡ 23年
神戸市灘区 43.5万円/㎡(143.8万円/坪) 125件 62㎡ 23年
神戸市兵庫区 35.5万円/㎡(117.2万円/坪) 115件 47㎡ 18年
神戸市長田区 27.3万円/㎡(90.3万円/坪) 51件 58㎡ 21年
神戸市須磨区 22.3万円/㎡(73.7万円/坪) 145件 70㎡ 29年
神戸市垂水区 21.5万円/㎡(70.9万円/坪) 129件 69㎡ 27年
神戸市北区 13.0万円/㎡(43.0万円/坪) 91件 72㎡ 28年
神戸市中央区 50.8万円/㎡(167.9万円/坪) 434件 48㎡ 18年
神戸市西区 23.3万円/㎡(77.0万円/坪) 119件 79㎡ 25年
姫路市 20.1万円/㎡(66.2万円/坪) 131件 65㎡ 23年
尼崎市 32.9万円/㎡(108.7万円/坪) 229件 62㎡ 24年
明石市 22.1万円/㎡(73.0万円/坪) 140件 64㎡ 27年
西宮市 42.7万円/㎡(141.1万円/坪) 337件 72㎡ 21年
洲本市 12.6万円/㎡(41.7万円/坪) 8件 48㎡ 16年
芦屋市 44.8万円/㎡(148.1万円/坪) 125件 77㎡ 24年
伊丹市 32.9万円/㎡(108.7万円/坪) 81件 66㎡ 22年
加古川市 16.8万円/㎡(55.5万円/坪) 71件 66㎡ 26年
宝塚市 28.1万円/㎡(92.9万円/坪) 215件 75㎡ 26年
川西市 25.4万円/㎡(83.7万円/坪) 41件 73㎡ 20年
三田市 19.3万円/㎡(63.8万円/坪) 55件 79㎡ 23年
淡路市 11.5万円/㎡(37.8万円/坪) 1件 35㎡ 14年
川辺郡猪名川町 12.3万円/㎡(40.7万円/坪) 9件 83㎡ 29年

愛知県のマンション売却相場

愛知県のマンション売却価格推移・マンション価格相場の比較・エリア別のマンション売却相場を解説していきます。

愛知県のマンション相場価格推移 愛知県のマンション相場比較

エリア 1㎡あたりの売却価格 取引件数 平均専有面積 平均年数
名古屋市千種区 42.5万円/㎡(140.4万円/坪) 172件 67㎡ 21年
名古屋市東区 45.4万円/㎡(150.0万円/坪) 136件 56㎡ 20年
名古屋市北区 30.7万円/㎡(101.5万円/坪) 70件 67㎡ 25年
名古屋市西区 37.0万円/㎡(122.4万円/坪) 92件 63㎡ 18年
名古屋市中村区 36.5万円/㎡(120.7万円/坪) 52件 45㎡ 24年
名古屋市中区 46.2万円/㎡(152.6万円/坪) 177件 41㎡ 20年
名古屋市昭和区 38.7万円/㎡(127.8万円/坪) 88件 61㎡ 24年
名古屋市瑞穂区 46.0万円/㎡(151.9万円/坪) 72件 72㎡ 18年
名古屋市熱田区 35.4万円/㎡(117.0万円/坪) 44件 67㎡ 20年
名古屋市中川区 24.8万円/㎡(81.7万円/坪) 37件 72㎡ 22年
名古屋市港区 18.6万円/㎡(61.5万円/坪) 50件 71㎡ 23年
名古屋市南区 22.7万円/㎡(74.9万円/坪) 31件 74㎡ 24年
名古屋市守山区 21.5万円/㎡(71.1万円/坪) 63件 71㎡ 30年
名古屋市緑区 24.2万円/㎡(80.0万円/坪) 79件 73㎡ 27年
名古屋市名東区 36.6万円/㎡(120.8万円/坪) 86件 68㎡ 22年
名古屋市天白区 31.7万円/㎡(104.7万円/坪) 69件 68㎡ 22年
豊橋市 23.2万円/㎡(76.4万円/坪) 39件 64㎡ 21年
岡崎市 24.6万円/㎡(81.2万円/坪) 82件 77㎡ 19年
一宮市 24.2万円/㎡(79.8万円/坪) 62件 71㎡ 22年
瀬戸市 14.8万円/㎡(48.7万円/坪) 21件 77㎡ 25年
半田市 19.9万円/㎡(65.6万円/坪) 23件 75㎡ 22年
春日井市 28.8万円/㎡(95.0万円/坪) 52件 71㎡ 21年
豊川市 18.9万円/㎡(62.3万円/坪) 11件 71㎡ 23年
津島市 11.2万円/㎡(37.0万円/坪) 14件 71㎡ 29年
碧南市 16.1万円/㎡(53.1万円/坪) 4件 81㎡ 21年
刈谷市 27.6万円/㎡(91.2万円/坪) 41件 74㎡ 22年
豊田市 30.2万円/㎡(99.9万円/坪) 71件 67㎡ 20年
安城市 27.5万円/㎡(90.7万円/坪) 56件 70㎡ 20年
西尾市 22.2万円/㎡(73.4万円/坪) 10件 81㎡ 16年
犬山市 19.5万円/㎡(64.2万円/坪) 9件 79㎡ 18年
常滑市 13.6万円/㎡(44.7万円/坪) 7件 77㎡ 17年
江南市 16.8万円/㎡(55.5万円/坪) 15件 68㎡ 29年
小牧市 18.1万円/㎡(59.7万円/坪) 27件 75㎡ 31年
稲沢市 20.0万円/㎡(65.9万円/坪) 21件 72㎡ 27年
東海市 23.4万円/㎡(77.2万円/坪) 14件 67㎡ 22年
大府市 35.2万円/㎡(116.1万円/坪) 21件 80㎡ 16年
知多市 14.1万円/㎡(46.6万円/坪) 7件 68㎡ 27年
知立市 30.4万円/㎡(100.5万円/坪) 12件 75㎡ 17年
尾張旭市 19.4万円/㎡(64.2万円/坪) 32件 76㎡ 25年
高浜市 18.7万円/㎡(61.8万円/坪) 5件 77㎡ 20年
岩倉市 24.9万円/㎡(82.1万円/坪) 14件 79㎡ 20年
豊明市 21.7万円/㎡(71.5万円/坪) 16件 67㎡ 26年
日進市 24.9万円/㎡(82.2万円/坪) 23件 75㎡ 22年
愛西市 7.6万円/㎡(25.1万円/坪) 5件 74㎡ 24年
清須市 23.7万円/㎡(78.1万円/坪) 13件 71㎡ 25年
北名古屋市 22.9万円/㎡(75.8万円/坪) 10件 76㎡ 25年
弥富市 17.5万円/㎡(57.9万円/坪) 5件 75㎡ 21年
みよし市 24.7万円/㎡(81.7万円/坪) 15件 73㎡ 22年
あま市 19.7万円/㎡(65.0万円/坪) 9件 76㎡ 22年
長久手市 33.6万円/㎡(110.9万円/坪) 34件 78㎡ 17年
愛知郡東郷町 19.2万円/㎡(63.5万円/坪) 10件 72㎡ 26年
西春日井郡豊山町 18.9万円/㎡(62.3万円/坪) 6件 76㎡ 27年
丹羽郡大口町 20.0万円/㎡(66.2万円/坪) 2件 75㎡ 7年
丹羽郡扶桑町 14.1万円/㎡(46.4万円/坪) 4件 82㎡ 24年
海部郡大治町 17.7万円/㎡(58.3万円/坪) 10件 65㎡ 22年
海部郡蟹江町 18.7万円/㎡(61.9万円/坪) 9件 76㎡ 23年
知多郡阿久比町 15.5万円/㎡(51.0万円/坪) 5件 73㎡ 21年
知多郡東浦町 19.2万円/㎡(63.4万円/坪) 4件 73㎡ 26年
知多郡南知多町 10.9万円/㎡(36.0万円/坪) 36件 62㎡ 28年
知多郡美浜町 9.1万円/㎡(29.9万円/坪) 5件 45㎡ 29年
知多郡武豊町 27.1万円/㎡(89.5万円/坪) 6件 74㎡ 11年
額田郡幸田町 19.3万円/㎡(63.8万円/坪) 4件 77㎡ 15年

福岡県のマンション売却相場

福岡県のマンション売却価格推移・マンション価格相場の比較・エリア別のマンション売却相場を解説していきます。

福岡県のマンション相場価格推移 福岡県のマンション相場比較

エリア 1㎡あたりの売却価格 取引件数 平均専有面積 平均年数
北九州市門司区 20.9万円/㎡(69.0万円/坪) 37件 77㎡ 21年
北九州市若松区 13.3万円/㎡(43.9万円/坪) 15件 70㎡ 24年
北九州市戸畑区 19.5万円/㎡(64.4万円/坪) 29件 70㎡ 21年
北九州市小倉北区 20.7万円/㎡(68.3万円/坪) 125件 69㎡ 23年
北九州市小倉南区 17.2万円/㎡(56.7万円/坪) 50件 70㎡ 23年
北九州市八幡東区 19.8万円/㎡(65.4万円/坪) 32件 72㎡ 22年
北九州市八幡西区 17.3万円/㎡(57.2万円/坪) 118件 66㎡ 23年
福岡市東区 27.4万円/㎡(90.5万円/坪) 236件 60㎡ 21年
福岡市博多区 37.0万円/㎡(122.1万円/坪) 349件 39㎡ 21年
福岡市中央区 43.6万円/㎡(143.9万円/坪) 468件 44㎡ 23年
福岡市南区 29.5万円/㎡(97.4万円/坪) 217件 55㎡ 26年
福岡市西区 30.9万円/㎡(102.0万円/坪) 127件 65㎡ 23年
福岡市城南区 30.5万円/㎡(100.6万円/坪) 86件 59㎡ 26年
福岡市早良区 42.0万円/㎡(138.8万円/坪) 114件 66㎡ 23年
大牟田市 18.2万円/㎡(60.0万円/坪) 13件 73㎡ 18年
久留米市 19.8万円/㎡(65.4万円/坪) 107件 61㎡ 23年
飯塚市 18.7万円/㎡(61.9万円/坪) 13件 70㎡ 18年
柳川市 11.2万円/㎡(37.0万円/坪) 2件 67㎡ 19年
筑後市 11.6万円/㎡(38.2万円/坪) 3件 65㎡ 10年
大川市 18.5万円/㎡(61.1万円/坪) 1件 65㎡ 8年
行橋市 18.6万円/㎡(61.4万円/坪) 1件 70㎡ 10年
中間市 10.9万円/㎡(35.9万円/坪) 3件 72㎡ 11年
小郡市 12.2万円/㎡(40.4万円/坪) 5件 66㎡ 14年
筑紫野市 16.0万円/㎡(52.9万円/坪) 29件 69㎡ 9年
春日市 25.2万円/㎡(83.2万円/坪) 69件 71㎡ 24年
大野城市 21.0万円/㎡(69.4万円/坪) 24件 65㎡ 11年
宗像市 14.3万円/㎡(47.1万円/坪) 14件 58㎡ 11年
太宰府市 17.8万円/㎡(58.7万円/坪) 10件 58㎡ 11年
古賀市 17.9万円/㎡(59.2万円/坪) 16件 72㎡ 9年
福津市 13.2万円/㎡(43.6万円/坪) 10件 68㎡ 11年
糸島市 12.0万円/㎡(39.5万円/坪) 25件 72㎡ 12年
筑紫郡那珂川町 15.2万円/㎡(50.2万円/坪) 5件 64㎡ 11年
糟屋郡宇美町 16.5万円/㎡(54.5万円/坪) 1件 85㎡ 6年
糟屋郡篠栗町 11.0万円/㎡(36.4万円/坪) 12件 72㎡ 10年
糟屋郡志免町 16.1万円/㎡(53.1万円/坪) 11件 80㎡ 7年
糟屋郡新宮町 16.0万円/㎡(52.9万円/坪) 1件 75㎡ 11年
糟屋郡粕屋町 18.1万円/㎡(59.8万円/坪) 5件 67㎡ 7年
遠賀郡芦屋町 8.2万円/㎡(27.0万円/坪) 3件 30㎡ 15年
田川郡糸田町 3.8万円/㎡(12.6万円/坪) 1件 50㎡

築年数別のマンション売却相場価格

マンションの売却相場を左右する要因として、エリア以上に大きいのが築年数です。

マンションに限らず、不動産は築年数が経過するにつれて資産価値は下がると言われています。

中古マンションの築年帯別平均㎡単価を示した下のグラフをご覧ください。

築年数の価格変化
(参考:REINS TOPIC

築5年以内のマンションは設備や間取りが新築とほぼ変わらないため、売却相場も新築とそこまで差が出ないことが多いです。

築6年~15年まではゆるやかに下落していき、築20年を超えると下がり幅が大きくなる傾向にあります。設備や水回りの劣化のほか、築25年を超えると住宅ローン控除の対象から外れることも理由として考えられるでしょう。

実際に、最新の首都圏各都県の築年帯別成約価格は以下の通りです。

成約価格(万円) ~築5年 ~築10年 ~築15年 ~築20年 ~築25年 ~築30年 築30年~
東京都 6583 6237 5793 5261 4585 3077 2684
埼玉県 4314 3913 3119 3175 2468 1692 1109
千葉県 4125 3833 3186 3220 2468 1547 1056
神奈川県 5431 4418 4392 3872 3132 1956 1649

(出典:レインズ「首都圏中古マンション・中古戸建住宅の地域別・築年帯別成約状況(2021年01月~03月)」)

表を見ると、古い築年帯になるほど成約価格が下がっていることが分かります。そのため、エリア×築年数でおおよそのマンション売却相場は規定されます。

 

ここでは、築年数ごとに実際のマンションの売却相場価格を見ていきましょう。

築5年前後のマンション売却相場価格

データは、国土交通省「土地情報総合システム」が公表している2019年に行われた取引事例を参考に編集部が独自に集計しました。

以下の表は、東京23区・大阪市・名古屋市で、それぞれの築5年前後(築3年~築7年)の平均成約価格を示しています。

築年数 東京23区 大阪市 名古屋市
築3年 5406万円 3521万円 3733万円
築4年 6097万円 3617万円 3932万円
築5年 4458万円 3221万円 3610万円
築6年 4310万円 3248万円 3222万円
築7年 4317万円 3094万円 3570万円

5年で平均すると、東京23区は4917万円・大阪市は3340万円・名古屋市は3613万円となります。

築10年前後のマンション売却相場価格

以下の表は、東京23区・大阪市・名古屋市で、それぞれの築10年前後(築8年~築12年)の平均成約価格を示しています。

築年数 東京23区 大阪市 名古屋市
築8年 4281万円 2599万円 2624万円
築9年 4414万円 3054万円 3157万円
築10年 4185万円 3348万円 2571万円
築11年 3968万円 2706万円 1635万円
築12年 3498万円 2588万円 2714万円

5年で平均すると、東京23区は4069万円・大阪市は2859万円・名古屋市は2540万円となります。

築5年前後の平均値と比較すると、いずれのエリアでも約500万円~1000万円ほど相場価格が下がっていることが分かります。

築15年前後のマンション売却相場価格

以下の表は、東京23区・大阪市・名古屋市で、それぞれの築15年前後(築13年~築17年)の平均成約価格を示しています。

築年数 東京23区 大阪市 名古屋市
築13年 3429万円 2951万円 2965万円
築14年 4320万円 2993万円 3016万円
築15年 3904万円 2612万円 2685万円
築16年 4164万円 3219万円 2928万円
築17年 3988万円 2581万円 2568万円

5年で平均すると、東京23区は3961万円・大阪市は2871万円・名古屋市は2832万円となります。

築10年前後の平均値と比較すると、東京では100万円弱相場価格が下がっているものの大阪市と名古屋市ではやや上がっていることが分かります。

取引事例数が少ないことで値にぶれがある可能性が高いですが、築10年と15年だと築5年と築10年ほどは大きな差がないと言えます。

築20年前後のマンション売却相場価格

以下の表は、東京23区・大阪市・名古屋市で、それぞれの築20年前後(築18年~築22年)の平均成約価格を示しています。

築年数 東京23区 大阪市 名古屋市
築18年 3957万円 2317万円 3233万円
築19年 4072万円 2815万円 2508万円
築20年 3743万円 2117万円 2552万円
築21年 3868万円 2282万円 2460万円
築22年 3581万円 2211万円 2415万円

5年で平均すると、東京23区は3844万円・大阪市は2348万円・名古屋市は2633万円となります。

築15年前後の平均値と比較すると、東京・大阪では相場価格が下がっていることが分かります。具体的には、東京で100万円弱・大阪では500万円以上も下がっていることが分かります。

築25年前後のマンション売却相場価格

築年数 東京23区 大阪市 名古屋市
築23年 3492万円 2081万円 2158万円
築24年 3289万円 2313万円 1807万円
築25年 3806万円 1985万円 1947万円
築26年 3491万円 2622万円 1613万円
築27年 2115万円 2176万円 1757万円

5年で平均すると、東京23区は3239万円・大阪市は2235万円・名古屋市は1856万円となります。

築20年前後の平均値と比較すると、いずれの地域も下がっており名古屋では700万円近くの落ち込みとなっています。

築30年前後のマンション売却相場価格

築年数 東京23区 大阪市 名古屋市
築28年 2070万円 1736万円 1197万円
築29年 2254万円 1528万円 1242万円
築30年 2654万円 2121万円 1423万円
築31年 2561万円 1580万円 1155万円
築32年 2531万円 1590万円 1031万円

5年で平均すると、東京23区は2414万円・大阪市は1711万円・名古屋市は1210万円となります。

築25年前後の平均値と比較すると、いずれの地域も大きく下がっており500万円以上下落しています。

築35年前後のマンション売却相場価格

築年数 東京23区 大阪市 名古屋市
築33年 2685万円 1519万円 1287万円
築34年 2361万円 1391万円 1332万円
築35年 2573万円 1473万円 1334万円
築36年 2942万円 1574万円 1458万円
築37年 3162万円 1625万円 1424万円

5年で平均すると、東京23区は2745万円・大阪市は1516万円・名古屋市は1367万円となります。

築30年前後の平均値と比較すると、大阪は下がっていますが、東京23区・名古屋市は増加しています。これは、対象となる事例が少ないことによるブレだけでなく、この築年帯のマンションが築30年前後と比べて良い条件(広さ等)があるためと推測できます。

築40年前後のマンション売却相場価格

築年数 東京23区 大阪市 名古屋市
築38年 2657万円 1694万円 1364万円
築39年 2829万円 1335万円 1134万円
築40年 2424万円 1759万円 1440万円
築41年 2589万円 1704万円 1038万円
築42年 2505万円 1564万円 794万円

5年で平均すると、東京23区は2601万円・大阪市は1611万円・名古屋市は1154万円となります。

築35年前後の平均値と比較すると、ほぼ変動はありませんが東京と大阪・名古屋で1000万円ほどの差が生じています。

詳しくは、築年数とマンション売却価格の関係性の記事を御覧ください。

【参考】築年数×主要要素別のマンション売却相場価格

先程、築年数別でマンションの売却相場価格を確認しました。

ここでは更に詳しく、「不動産取引価格情報検索」にある2020年における東京都のマンション取引事例約15000件を基に相場価格を見ていきましょう。築年数に次いで売却相場に大きな影響が出やすい「駅からの距離(分数)間取り専有面積」と、築年数を掛け合わせて平均成約価格(実際に取引に至った価格)を表で示しています。

築年数×最寄り駅からの距離(分数)のマンション売却相場価格

横軸が築年数×縦軸が駅からの距離(分数)のマンション売却相場価格は下記のとおりです。売却予定のマンションの築年数と最寄り駅からの距離(分数)に該当する箇所の相場価格を参考にしてみましょう。

最寄り駅からの距離(分数) ~築5年 築6~10年 築11~15年 築16~20年 築21~25年 築26~30年 築31~35年 築36~40年
徒歩0~3分 6545万円 4803万円 3749万円 4030万円 3876万円 2667万円 2795万円 2674万円
徒歩4~5分 5976万円 5000万円 3783万円 3759万円 3811万円 2557万円 2547万円 2657万円
徒歩6~7分 5078万円 4608万円 4032万円 4475万円 4011万円 3414万円 2724万円 2518万円
徒歩8~10分 4209万円 4364万円 3726万円 3998万円 4011万円 2798万円 2654万円 2606万円
徒歩11~15分 4531万円 4519万円 3447万円 4255万円 3718万円 2824万円 1832万円 2580万円
徒歩16~20分 4529万円 4338万円 3534万円 4233万円 3213万円 1979万円 1491万円 2379万円
徒歩21~30分 5175万円 4200万円 3155万円 3800万円 2561万円 1826万円 2199万円 1625万円

築年数×間取りのマンション売却相場価格

横軸が築年数×縦軸が間取りのマンション売却相場価格は下記のとおりです。売却予定のマンションの築年数と間取りに該当する箇所の相場価格を参考にしてみましょう。

間取り ~築5年 築6~10年 築11~15年 築16~20年 築21~25年 築26~30年 築31~35年 築36~40年
1R 3720万円 2664万円 2464万円 2840万円 2555万円 1321万円 1033万円 1148万円
1K 3054万円 2554万円 2272万円 2402万円 2047万円 1125万円 9970万円 1196万円
1DK 4174万円 3773万円 3013万円 3276万円 3157万円 1937万円 1490万円 1962万円
2DK 5208万円 5520万円 4811万円 5161万円 4000万円 2764万円 1933万円 2614万円
2LDK 8096万円 6698万円 6137万円 5782万円 4872万円 3621万円 3758万円 3246万円
3LDK 6867万円 6237万円 5421万円 5116万円 4285万円 3541万円 4020万円 3193万円
4LDK 5729万円 5253万円 4730万円 5565万円 4489万円 3700万円 4759万円 3142万円

築年数×専有面積のマンション売却相場価格

横軸が築年数×縦軸が専有面積のマンション売却相場価格は下記のとおりです。売却予定のマンションの築年数と専有面積に該当する箇所の相場価格を参考にしてみましょう。

専有面積 ~築5年 築6~10年 築11~15年 築16~20年 築21~25年 築26~30年 築31~35年 築36~40年
0~20㎡ 2514万円 2405万円 2186万円 2346万円 1978万円 1122万円 9510万円 1111万円
21~40㎡ 3551万円 3025万円 2905万円 3246万円 2954万円 2054万円 1757万円 2380万円
41~50㎡ 5381万円 5284万円 4556万円 4756万円 4067万円 2870万円 2641万円 2723万円
51~60㎡ 6293万円 5827万円 4816万円 4550万円 3926万円 3288万円 2932万円 2960万円
61~70㎡ 6373万円 6155万円 5003万円 4768万円 4422万円 3415万円 3175万円 3353万円
71~80㎡ 8903万円 7374万円 6075万円 5542万円 5308万円 3863万円 3622万円 3776万円
81~90㎡ 1227万円 11244万円 7250万円 6215万円 5975万円 5950万円 4739万円 3659万円
91~100㎡ 14667万円 13263万円 9967万円 6930万円 7006万円 5164万円 5689万円 2789万円
101~120㎡ 26614万円 20329万円 11074万円 10209万円 11493万円 7450万円 9033万円 6200万円

 

とはいえ、実際にマンションの売却価格に影響する要素は他にもあるため、「自分のマンションがいくらで売却できそうか」を正確に把握するには不動産会社に査定を依頼する必要があります。

査定をすれば査定価格だけではなくマンションの売り時も掴むことが出来ます。まずは、下のボタンから査定依頼をスタートしてみましょう!

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マンション売却相場の調べ方

マンションの売却相場をさらに詳しく把握するには、自分で調べてみる必要があります。

相場を調べるときは、公益財団法人東日本流通機構の特設サイト「レインズ(レインズ・マーケット・インフォメーション)」がおすすめです。

不動産業界では、売買が成立すると成約価格の報告・登録が必要になるのですが、その報告義務に基づいて生成されたデータベースがこの「レインズ・マーケット・インフォメーション」です。

 

ここでは、レインズでマンション売却相場を調べる手順を、下記の3STEPで解説していきます。

  1. 「レインズ」のトップページからマンションの所在地を選択する
  2. 「追加検索条件」から条件を絞り込む
  3. 表示された取引事例・結果を基に平均相場価格を算出する

STEP1:「レインズ」のトップページからマンションの所在地を選択する

レインズのトップページに遷移したら、下図のように物件種別「マンション」の都道府県・地域を選択してください。

地域詳細情報の部分に、相場を知りたいマンションの所在地が表示されていることを確認したら、「検索する」ボタンを押しましょう。

レインズのトップページ

STEP2:「追加検索条件」から条件を絞り込む

選択した地域に合致したマンションの取引結果が表示されます。

しかし、相場を把握するにはまだ絞り込みが不十分であるため、「追加検索条件」から条件を絞りこみましょう。

条件を選択する際は、どの項目を選択するかがポイントになります。なぜなら、条件を絞りこみすぎると合致する事例が少なくなり、条件を緩めすぎると表示される相場価格に大きな幅が生まれてしまうためです。

相場価格に比較的大きく影響する、下記の5条件は絞り込むことをおすすめします。

  • 地域詳細(どこの区・町か)
  • 駅からの距離
  • 専有面積
  • 間取り
  • 築年数

レインズの相場絞り込み条件

STEP3:表示された取引事例・結果を基に平均相場価格を算出する

STEP2で絞りこんだ条件に合致する取引事例や取引グラフが表示されます。各事例で表示されている「単価(万円/㎡)」を基に、平均単価を求めましょう。その後、「専有面積」の平均を求めて掛け合わせることで、相場価格を算出することが出来ます。

たとえば、平均単価が80万円/㎡で、平均専有面積が50㎡の場合、売却相場は80×50=4,000万円になります。

レインズの取引事例

また、具体的な価格だけではなく視覚的に分かる取引情報グラフも表示されます。STEP2で選択した「軸」によって、単価(万円/㎡)×築年数もしくは成約時期のグラフが、下記のように表示されます。

レインズの取引グラフ1 レインズの取引グラフ2

おおよその取引事例の分布がひと目で分かります。

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売却相場より正確な価格を知るにはマンションを査定しよう

相場価格や相場の調べ方を解説しましたが、これらはあくまでも「相場」です。正確に「マンションがいくらで売れそうか」を知るには、査定をする必要があります。査定を依頼する際は、不動産一括査定がおすすめです。

 

不動産一括査定とは、マンションや家を売りたいという方がインターネットから全国の不動産会社にまとめて査定依頼ができるサービスです。

ユーザーは不動産一括査定サイトで売りたい物件の情報を入力します。その情報をもとに、一括査定サイトに登録している不動産会社から条件に合う会社とのマッチングが行われ、査定結果がユーザーのもとに届く仕組みです。

不動産一括査定サイトでは複数の会社が査定を出してくれるため、査定額を比較する事が出来、不動産がいくらで売れそうかの目安がかなり正確に分かります。

不動産会社によって査定額の算出基準が異なるため、1社だけの査定額で売り出し価格を決めてしまうと安く売って損をしてしまったり、相場よりも高すぎてなかなか売れないといった事態になりかねないからです。

実際に、イエウールを使って不動産を売却した方に「不動産会社によって(提示された)査定額に差はありましたか?」と聞いてみたところ、次のような結果になりました。

査定額に関するアンケート結果

※イエウールで売却完了した方を対象に行った「不動産売却に関するアンケート(2020年10月実施)」より

約7割が「100万円以上査定額に差があった」と回答しています。

場合によっては500万円以上差が出るケースもあるため、売却を検討している方は必ず2社以上に査定してもらうことをおすすめします。

一括査定サイトを利用してマンションを査定するなら、2020年東京商工リサーチの「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」で利用者数・提携不動産会社数・エリアカバー率の3部門で1位に選ばれた「イエウール」がおすすめです。

イエウールは提携不動産会社数が1974社と業界内で最も多く、地方を含め全国対応しているのが魅力。チャット風フォームで物件情報を入力すると、完全無料で最大6社の不動産会社に査定依頼を申し込むことができます。

あなたのマンションの売却相場を正確かつ簡単に知りたいのであれば、ぜひ一度利用してみてはいかがでしょうか。

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初めてのマンション購入を考えている方は「【はじめてのマンション購入】注意すべき7つのポイントを徹底解説」という記事もご覧ください。。

初心者でもわかる!
記事のおさらい

現在のマンション売却相場価格はいくら?
2021年現在の主要都道府県別マンション売却相場価格を解説しています。詳しくは、マンション売却相場価格はいくら?をご覧ください。

マンションの売却相場の調べ方を知りたい!
レインズや不動産取引価格情報検索といったサイトで調べることが出来ます。詳しくは、マンションの売却相場を自分で調べる方法をご覧ください。

他にも、詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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