東京都でマンションを高く売るためのコツ

マンションを売却する際、ご自身で大体どれくらいの価格で売れるのか？をイメージしておくことが大切です。
高くマンションを売るためには、複数の不動産会社の中からより高く売却してくれる不動産会社に依頼することがポイントですが、
実際に査定を依頼すると査定額にはバラツキがあり、何を基準に判断すればいいか分からなくなってしまうことがあります。
そこで重要になるのが「相場観」です。
売却したいマンションに近しい条件の物件の売却価格や過去の推移といった相場を知ることで、売却価格のイメージを持つことができます。
東京都の売却相場はどのようになっているでしょうか？

東京都のマンションをもっとも高く売ってくれる企業に出会える

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イエウールはネット上から無料で東京都のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で東京都のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

東京都のマンション売却価格推移

平米単価
円/㎡
坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)
単位(万円/㎡)
■全国■東京都

以下は過去1年間（年）の取引実績より求めた1㎡あたりの売却価格の比較や直近の売却情報です。
マンション売却を成功させるためには不動産会社の査定額が適切かどうか判断できるようにすることがポイントです！
売却したいマンションだけでなく時系列やエリア毎に比較して相場観を養っていきましょう。

1㎡あたりの売却価格
1年前との比較
平均との比較
    1㎡あたりのランキング
      取引件数件
      平均専有面積㎡
      平均築年数年

      こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
      なお、表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照：国土交通省「不動産取引価格情報」

      東京都のマンション価格相場の比較

      エリア
      • 東京都
      物件種別
      100m²超49131415910101273
      〜100m²1614221715131519829
      〜90m²116285974523633292135
      〜80m²185113524819915310263342224
      〜70m²22013027032527916610356181010
      〜60m²184313526429319213060341155
      〜50m²15381121752231344711232
      〜40m²324116263222591121111
      〜30m²26966591509201161
      〜20m²681793795411
      〜500
      万円      		〜1,000
      万円      		〜2,000
      万円      		〜3,000
      万円      		〜4,000
      万円      		〜5,000
      万円      		〜6,000
      万円      		〜7,000
      万円      		〜8,000
      万円      		〜9,000
      万円      		〜1億円1億円超

      表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの東京都におけるマンションの取引件数です。
      参照：国土交通省「不動産取引価格情報」

      東京都で高く売れているエリア

      エリア

      表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照：国土交通省「不動産取引価格情報」

      東京都の最新の売却事例

      東京都の最新の売却事例は以下の通りです。

      地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
      東京都
      千代田区      		16,000万円市ケ谷駅4分105m²3LDK2019年 第1四半期
      東京都
      世田谷区      		5,500万円若林(東京)駅5分5年60m²3LDK2019年 第1四半期
      東京都
      中央区      		3,000万円新富町(東京)駅4分19年35m²1DK2019年 第1四半期
      東京都
      江戸川区      		2,900万円瑞江駅9分22年60m²3LDK2019年 第1四半期
      東京都
      渋谷区      		2,800万円南新宿駅5分51年45m²2LDK2019年 第1四半期
      東京都
      稲城市      		2,800万円若葉台駅21分20年80m²2019年 第1四半期
      東京都
      北区      		2,500万円王子駅11分26年40m²1LDK2019年 第1四半期
      東京都
      荒川区      		2,000万円三ノ輪駅6分13年25m²1K2019年 第1四半期
      東京都
      多摩市      		1,700万円聖蹟桜ケ丘駅20分35年65m²3LDK2019年 第1四半期
      東京都
      墨田区      		1,500万円両国駅3分46年35m²2LDK2019年 第1四半期
      東京都
      小金井市      		850万円武蔵小金井駅12分42年35m²2DK2019年 第1四半期
      東京都
      府中市      		750万円東府中駅5分35年15m²1K2019年 第1四半期
      東京都
      福生市      		650万円福生駅19分30年40m²2LDK2019年 第1四半期
      東京都
      小平市      		650万円花小金井駅6分32年15m²1K2019年 第1四半期
      東京都
      青梅市      		580万円河辺駅13分28年55m²3LDK2019年 第1四半期

      表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータを基に作成いたしました。
      参照：国土交通省「不動産取引価格情報」

      東京都で売却実績のあるマンション

      マンション毎の詳細情報が気になる場合は「マンション名」をクリックしてください。
      また「相場価格をみる」をクリックすると各マンションの査定依頼が可能で、最新の売却相場がわかります。

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      イエウールを利用した不動産売却の流れ

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      東京都のマンション売却体験談

      S.E.さんの場合

      • 東京都
      • マンション
      • 4LDK
      • 築20年

      東京都内のマンションを売却しました。子供たちが独立し、長年連れ添った夫が亡くなって、私一人には広くなりすぎました。管理費もかさむので、ここを売却し、一人暮らしに見合う小さいマンションに引っ越そうと思いました。子供たちに相談したところ賛成してくれたので、思い切って査定に出しました。マンションの管理がとても良かったので、売却に関する不動産会社はこの管理会社の関連企業を選びました。行き届いた管理のため建物の傷みも少なく、査定価格も周辺の相場よりも高く出してもらえ、満足しています。

      A.H.さんの場合

      • 東京都
      • マンション
      • 3LDK
      • 築7年

      東京都のマンションに家族4人で住んでいましたが、海外赴任が決まり、家族で引っ越すことになりました。賃貸に出すことも考えましたが、今度いつ帰国できるかもわからないので、思いきって売却することにしました。不動産会社は、以前から仕事上で付き合いのあった方にお任せすることにしました。仕事上でもお世話になりましたし、とても信頼できる方だと思ったからです。担当者は仕事も真面目で、連絡もマメに行ってくれたので安心してお任せできました。

      M.N.さんの場合

      • 東京都
      • マンション
      • 2LDK
      • 築15年

      東京都のマンションを売却することにしました。主人の海外赴任が決まり、家族みんなで一緒についていくことになったのです。子供も小さいですし、やはり家族一緒の方が良い気がします。そこで、主人の知り合いの不動産会社におねがいして、マンションの査定をしていただきました。相場よりも高い査定だったので、満足してそちらに売却をしていただくようお願いしました。知り合いということもあり、丁寧に対応していただけて良かったです。

      東京都のマンションの最新売却動向

      東京都のマンションの売却動向

      日本の首都圏東京都は総面積が2,188キロ平方メートルを有する地域で、人口13,390,116人（2014年12月１日現在） 有しています。東京都への流入人口は神奈川、千葉、埼玉の３県が約95％を占めており、近年は高齢化社会に伴い東京都内での高齢者の独り暮らしも増えている傾向にあります。都心部においてほとんどがオフィス街。ビジネスの中心都市である東京都は観光都市でもあります。お台場、六本木、新宿、渋谷などの都市おける観光地とともに、奥多摩や大島などの自然を生かした観光スポットも数多くあり外国人観光客も年間を通して最も多い都市です。 東京都年間のマンションの売却成約件数は、年間を通して1万件以上上昇しており、2013年には19万5千件を超える記録を残しています。2013年は東京オリンピックが決定したことも理由の一つとして挙げられますが、高い水準にて増加傾向であるといえます。取引価格を見ると中央区や千代田区、港区の売買価格が特に高く推移しています。中古物件においてもタワーマンションや高級マンションが人気を集めている傾向にあります。 東京都の坪単価を見ると、2013年の平均は252.7万円となっています。特に取引価格が高い地域としては中央区が挙げられます。1,530万円と全国的にみても非常に高額です 。また千代田区が約1,371万円、港区が約845万円、渋谷区は800万円台、新宿区が700万円台と、その他の地域でも高い相場を記録しています。なお坪単価の上昇に伴って、マンション相場も上昇している傾向にあります。 オフィスやビルが立ち並び、集合住宅が多い東京都では不動産取引の中でもマンションの売却が多く行われています。近年ではさらにマンションの高層化が進み、バリアフリーやアメニティなどにこだわったタワーマンションが人気を集めています。2014年においては、買取・成約価格も上昇を見せ、麻布のある港区や晴海のある中央区などのマンション売却は高額での査定・売却が期待できるでしょう。2013年は中古マンションの成約件数が特によかったため、2014年は比べると減少はしているものの成約価格は高い水準を維持している状態です。一方で、中古一戸建て住宅の価格は下落していましたが現在歯止めがかかっている状態です。今後も上昇が予想され、東京オリンピック開催までは順調に伸びていくでしょう。

      東京都のマンション価格比較

      東京都の中古マンションは、都心のマンションを中心に価格が高めで推移するトレンドがあります。これは、周りのエリアに比べて通勤や通学に便利なことで東京都内に住むことも魅力が再認識されてきたことに加えて、新築マンションの価格が高めになっていることから、中古マンション価格も引きずられる形で上昇しているためと考えられます。

      東京都のマンション取引数推移

      東京都の中古マンションの取引件数についても増加傾向にあります。新築の魅力的な物件の数が少なく、これまで中古マンションに対して関心を強く持っていなかった方も東京都内であれば中古マンションでもよいと考えるようになり、購入希望者が増えてきたことで取引が活発化したことが原因と考えられ、この傾向がしばらく続くものと考えられます。

      東京のイエウール提携不動産会社一覧（144社）

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