東京の不動産売却査定

東京都専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で東京都の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で東京都の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

東京都専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で東京都の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で東京都の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

東京の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(144社)

東京都の沿線から不動産売却事例を探す

JR東日本

東武鉄道

西武鉄道

京成電鉄

京王電鉄

小田急電鉄

東急電鉄

京急電鉄

東京メトロ

東京都交通局

埼玉高速鉄道

首都圏新都市鉄道

ゆりかもめ

多摩都市モノレール

東京モノレール

東京臨海高速鉄道

北総鉄道

東京の不動産査定に関する売却情報を見る

東京の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
東京の
マンション

取引件数
8987

平均売却額
3,448万

平均専有面積
45

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

東京のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
東京都
千代田区
16,000万市ケ谷駅41053LDK2019年 第1四半期
東京都
港区
11,000万六本木一丁目駅45653LDK2019年 第1四半期
東京都
江東区
5,700万門前仲町駅214703LDK2019年 第1四半期
東京都
世田谷区
5,500万若林(東京)駅55603LDK2019年 第1四半期
東京都
中野区
4,800万方南町駅746653LDK2019年 第1四半期
東京都
中央区
3,000万新富町(東京)駅419351DK2019年 第1四半期
東京都
江戸川区
2,900万瑞江駅922603LDK2019年 第1四半期
東京都
渋谷区
2,800万南新宿駅551452LDK2019年 第1四半期
東京都
稲城市
2,800万若葉台駅2120802019年 第1四半期
東京都
狛江市
2,600万柴崎駅1446553LDK2019年 第1四半期
東京都
板橋区
2,600万志村三丁目駅1219703LDK2019年 第1四半期
東京都
昭島市
2,500万中神駅11171004LDK2019年 第1四半期
東京都
北区
2,500万王子駅1126401LDK2019年 第1四半期
東京都
新宿区
2,100万早稲田(メトロ)駅316201K2019年 第1四半期
東京都
練馬区
2,100万富士見台駅513302019年 第1四半期
東京都
東村山市
2,000万八坂(東京)駅1225653LDK2019年 第1四半期
東京都
荒川区
2,000万三ノ輪駅613251K2019年 第1四半期
東京都
品川区
1,700万戸越公園駅1122151K2019年 第1四半期
東京都
多摩市
1,700万聖蹟桜ケ丘駅2035653LDK2019年 第1四半期
東京都
墨田区
1,500万両国駅346352LDK2019年 第1四半期
東京都
日野市
1,100万百草園駅1843753LDK2019年 第1四半期
東京都
東大和市
940万東大和市駅828503LDK2019年 第1四半期
東京都
羽村市
930万羽村駅1328452DK2019年 第1四半期
東京都
立川市
880万西立川駅1451401LDK2019年 第1四半期
東京都
小金井市
850万武蔵小金井駅1242352DK2019年 第1四半期
東京都
府中市
750万東府中駅535151K2019年 第1四半期
東京都
福生市
650万福生駅1930402LDK2019年 第1四半期
東京都
小平市
650万花小金井駅632151K2019年 第1四半期
東京都
青梅市
580万河辺駅1328553LDK2019年 第1四半期
東京都
八王子市
250万八王子駅9027151K2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
東京の
一戸建て

取引件数
4772

平均売却額
8,371万

平均土地面積
134

平均延床面積
152

平均築年数
15

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

東京の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
東京都
千代田区
610,000万麹町駅14078020002019年 第1四半期
東京都
江東区
72,000万門前仲町駅13544012002019年 第1四半期
東京都
港区
29,000万麻布十番駅8511353102019年 第1四半期
東京都
中央区
20,000万東日本橋駅553603102019年 第1四半期
東京都
墨田区
17,000万両国駅4471355602019年 第1四半期
東京都
渋谷区
14,000万初台駅4351852002019年 第1四半期
東京都
西多摩郡瑞穂町
6,200万箱根ケ崎駅14358004502019年 第1四半期
東京都
福生市
6,000万拝島駅16154001352019年 第1四半期
東京都
稲城市
6,000万若葉台駅16202001402019年 第1四半期
東京都
板橋区
5,000万上板橋駅14211151552019年 第1四半期
東京都
中野区
4,900万野方駅61470952019年 第1四半期
東京都
多摩市
4,900万聖蹟桜ケ丘駅291301002019年 第1四半期
東京都
世田谷区
4,900万若林(東京)駅62555752019年 第1四半期
東京都
府中市
4,300万東府中駅6111151202019年 第1四半期
東京都
日野市
4,100万南平駅1531751052019年 第1四半期
東京都
立川市
4,100万鷹の台駅2111351052019年 第1四半期
東京都
小平市
4,000万一橋学園駅260115952019年 第1四半期
東京都
八王子市
3,900万八王子駅7442101252019年 第1四半期
東京都
西東京市
3,400万ひばりケ丘(東京)駅20180652019年 第1四半期
東京都
北区
3,300万梶原駅4050702019年 第1四半期
東京都
小金井市
3,200万武蔵小金井駅25180652019年 第1四半期
東京都
武蔵村山市
2,300万西武立川駅607125952019年 第1四半期
東京都
昭島市
2,300万昭島駅14185752019年 第1四半期
東京都
狛江市
2,200万和泉多摩川駅552100952019年 第1四半期
東京都
西多摩郡日の出町
1,800万武蔵引田駅2811301002019年 第1四半期
東京都
品川区
1,400万青物横丁駅45760752019年 第1四半期
東京都
青梅市
1,300万宮ノ平駅185155952019年 第1四半期
東京都
江戸川区
1,200万瑞江駅143460602019年 第1四半期
東京都
荒川区
780万三ノ輪橋駅33935352019年 第1四半期
東京都
新島村
85万383601052019年 第1四半期
土地アイコン
東京の
土地

取引件数
2350

平均売却額
7,801万

平均平米単価
46.4万
円/㎡

平均土地面積
200

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

東京の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
東京都
中央区
120,000万新橋駅41,300.0万952019年 第1四半期
東京都
港区
44,000万表参道駅8220.0万1952019年 第1四半期
東京都
府中市
29,000万中河原駅2815.0万19002019年 第1四半期
東京都
多摩市
20,000万京王永山駅2411.0万18002019年 第1四半期
東京都
日野市
15,000万聖蹟桜ケ丘駅194.4万20002019年 第1四半期
東京都
稲城市
14,000万29.0万4502019年 第1四半期
東京都
板橋区
14,000万小竹向原駅534.0万4102019年 第1四半期
東京都
千代田区
13,000万馬喰町駅293.0万1352019年 第1四半期
東京都
品川区
6,700万戸越銀座駅569.0万952019年 第1四半期
東京都
江東区
6,400万門前仲町駅878.0万802019年 第1四半期
東京都
墨田区
6,200万八広駅633.0万1902019年 第1四半期
東京都
中野区
5,500万野方駅643.0万1252019年 第1四半期
東京都
狛江市
4,800万喜多見駅2035.0万1352019年 第1四半期
東京都
世田谷区
4,700万桜新町駅980.0万602019年 第1四半期
東京都
江戸川区
4,500万葛西駅1545.0万1002019年 第1四半期
東京都
西東京市
4,400万田無駅635.0万1252019年 第1四半期
東京都
北区
4,400万西ケ原駅364.0万702019年 第1四半期
東京都
青梅市
4,000万東青梅駅172.6万15002019年 第1四半期
東京都
小金井市
3,800万武蔵小金井駅1534.0万1152019年 第1四半期
東京都
東大和市
3,300万東大和市駅1817.0万2002019年 第1四半期
東京都
荒川区
2,900万南千住駅748.0万602019年 第1四半期
東京都
昭島市
2,700万中神駅813.0万2102019年 第1四半期
東京都
小平市
2,500万一橋学園駅1920.0万1252019年 第1四半期
東京都
福生市
2,000万東福生駅416.0万1202019年 第1四半期
東京都
西多摩郡瑞穂町
1,600万箱根ケ崎駅812.0万1352019年 第1四半期
東京都
武蔵村山市
1,600万上北台駅6013.0万1202019年 第1四半期
東京都
立川市
1,400万東大和市駅1614.0万1002019年 第1四半期
東京都
西多摩郡日の出町
740万武蔵五日市駅203.5万2102019年 第1四半期
東京都
渋谷区
600万神泉駅319.0万302019年 第1四半期
東京都
八王子市
89万八王子駅902.8万302019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

東京の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

日本の首都圏である東京都は総面積2,122キロ平方メートル(平成25年10月現在)を有する地域で、人口13,350,000人(2014年5月1日現在)有しています。東京都への流入人口は神奈川、千葉、埼玉の3県が約95%を占めています。近年においては高齢化に伴い、高齢者の独り暮らしも増えています。都心部においてはほとんどがオフィス街。政治・経済の中心都市である東京都は、ビジネスの中心地であり、観光都市でもあります。お台場や六本木、新宿、渋谷などの都市おける観光とともに、奥多摩や大島などの自然を生かした観光スポットも数多くあります。

年間の不動産取引件数

平成25年の不動産取引件数においては、世田谷区が約12,000件、江東区・大田区が約10,000件、新宿区・杉並区が約8,000件、港区が約7,500件と、住みやすい知識、高級住宅街、利便性の良い地域は取引件数が多くなっています。他の区は約2,000~5,000件の間、村や島においては100件未満、中には一桁の取引件数となっているところもあります。

坪単価について

2013年東京都の平均坪単価は252.7万円。特に取引価格が高いのは中央区で約1,530万円です。次いで千代田区が約1,371万円、港区が約845万円、さらに渋谷区も800万円台、新宿区が700万円台となっています。反対に取引価格が安いのは、新島村で約2万円、神津島村で約2万円、三宅村が約3万円です。西多摩郡日の出町やあきる野市、瑞穂町は20~30万円台です。

過去の不動産取引の傾向

集合住宅が多い東京都では不動産売却は多く行われています。近年において、さらにマンションの高層化が進み、アメニティなどにこだわったマンションが人気を呼んでいます。2014年においては、成約価格も上昇。マンション売却をするにも、麻布のある港区や晴海のある中央区などのマンションは高額で売却が期待できます。2013年では中古マンションの成約件数が特によかったため、2014年ではそれに比べると減少はしているものの、成約価格は水準をキープしている状態です。一方で、中古戸建て住宅は東京都多摩地区以外では下落し、成約件数も減少しています。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

東京の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国東京都
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

東京の空き家率

東京都
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 東京都
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

東京の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
東京で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

東京では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、東京の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+1.5%、2017年は+1.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、東京での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 東京の世帯数は2015年に605.1万世帯でしたが、2020年に603.8万世帯となり、1.3万世帯(0.2%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 東京の空き家率は、2013年に10.6%、2018年に11.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は46位で、2018年には43位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

東京では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、東京での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
東京の世帯数は2015年に605.1万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は12,097店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい20店舗/万世帯といえます。
これは全国では1位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

東京の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地東京都

主人の実家で同居する事になり、マンションの売却を決めました。東京都は、不動産業者が沢山あり過ぎるので業者の良し悪しは、素人の私達には分からないので大手の不動産業者に依頼しました。しかし、売却時期が消費税の引き上げ後だったので、なかなか売却出来ず販売価格を下げて処分しました。今、考えてみると数年待って処分するべきでしたし、担当者が言う様に販売価格を下げずに粘るべきだったと思っています。少し売り急いでいたのも、いけなかったと反省しています。

物件種別一戸建て
物件所在地東京都

東京都で離婚を機に一戸建ての家を売却することにしたのです。結婚した時に購入したものだったこともあり、少しローンが残っていたのですが、差額が出たらそれを半分に分ける約束でした。それにつけては売却をするには価格が幾らなのかがとても気になるところです。土地の公示額などは分かるのですが、はっきりした相場などがわからず査定をして貰いました。土地柄もあるのでしょうか、予想していた通りで売却ができたのです。すっきりと前に進めます。

物件種別土地
物件所在地東京都

東京都と言っても23区内ではなく八王子ですがここに購入した土地を持っています。いつかは、一戸建ての住宅を建てるつもりでいましたが、機会に恵まれず処分することを決意しました。せっかくなので、いろいろな不動産屋を回りこちらの質問や疑問に紳士に受け答えしてくれた担当者のいる不動産屋に依頼することにしました。やはり、高額な取引になりますので信頼できて、しかも自分と波長の合う人がベストです。いろいろ出てくる疑問にもきちんと答えてくれ早期に売却が出来ました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

東京の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で東京都の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で東京都の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

東京都の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で東京都の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で東京都の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

東京都の不動産売却にかかる費用とは?

東京都の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは東京都の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む