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不動産売却は一括査定が断然オススメな理由
1社だけの査定では、査定結果が妥当な価格かどうか判断できずに数100万円以上も安く売れて損をする可能性もあります。

2022年1月現在「不動産会社の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ

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東京都でマンション、戸建て売却に強い会社はこちら!

不動産会社にはそれぞれ特徴があります。
売却を成功させるためには自分の物件が得意な不動産会社に相談をするのが重要です。

ここではイエウール提携企業で東京都の売り出し実績が多い会社を紹介します。

不動産会社を選ぼう

口コミや実績をみて、どんな会社に相談すれば良いかよくわからないという方は不動産会社の提供するサービスで選んでみるのがよいでしょう。例えば、トラブルのリスクを極力下げたいという方は保証の手厚い会社を選んだり、できるだけ高く売りたいという方は集客に力を入れている会社を選ぶとよいでしょう。ここでは、提供しているサービスごとに不動産会社を紹介します。

売却以外の選択肢も相談したい

不動産を売ろうという話が出たときに、「賃貸に出すことも実はできるのだろうか?」「どうしても買い手が見つからなかったときは買取してもらえるのだろうか?」といったことが頭をよぎるかと思います。「売却」という手法にこだわっていない方は買取や賃貸の相談ができる会社に話を聞いてみるとよいでしょう。

対象サービス

  • 買い取り制度あり
  • 賃貸サポート可能

こんな人におすすめ

  • 自分にとってベストな方法を相談したい
ナイス株式会社 ナイス住まいの情報館 大森ナイス株式会社 ナイス住まいの情報館 大森
ナイス株式会社 ナイス住まいの情報館 大崎ナイス株式会社 ナイス住まいの情報館 大崎
大成有楽不動産販売株式会社大成有楽不動産販売株式会社
株式会社長谷工リアルエステート 本社営業センター第一チーム株式会社長谷工リアルエステート 本社営業センター第一チーム
株式会社長谷工リアルエステート 蒲田店株式会社長谷工リアルエステート 蒲田店
株式会社長谷工リアルエステート 豊洲店株式会社長谷工リアルエステート 豊洲店
株式会社長谷工リアルエステート 東陽町店株式会社長谷工リアルエステート 東陽町店
株式会社長谷工リアルエステート 板橋店株式会社長谷工リアルエステート 板橋店
株式会社長谷工リアルエステート 南千住駅前店株式会社長谷工リアルエステート 南千住駅前店
株式会社長谷工リアルエステート 三鷹店株式会社長谷工リアルエステート 三鷹店

売却時のトラブルがないようにしたい

不動産の取引は金額が大きいだけに、トラブルになった場合の対応が大変です。特に中古マンションだと設備の状態に関するトラブルが起こりやすいです。そうした不安を持っている方にお勧めなのが、物件に問題がないかをチェックするホームインスペクションサービスや、引き渡し後に問題が発覚した場合の保証をしてくれる、瑕疵担保保証がつけられる会社です。

対象サービス

  • 瑕疵担保保険対応
  • インスペクション相談
  • インスペクション無料提供

こんな人におすすめ

  • 築年数の古い物件の人
  • 引き渡し後も安心して過ごしたい人
株式会社長谷工リアルエステート 西葛西店株式会社長谷工リアルエステート 西葛西店
リライズホーム株式会社 国分寺ツインタワー店リライズホーム株式会社 国分寺ツインタワー店
CENTURY21 スミカ・クリエイトCENTURY21 スミカ・クリエイト
株式会社長谷工リアルエステート 豊洲店株式会社長谷工リアルエステート 豊洲店
ナイス株式会社 ナイス住まいの情報館 大森ナイス株式会社 ナイス住まいの情報館 大森
ナイス株式会社 ナイス住まいの情報館 大崎ナイス株式会社 ナイス住まいの情報館 大崎
株式会社長谷工リアルエステート 本社営業センター第一チーム株式会社長谷工リアルエステート 本社営業センター第一チーム
株式会社長谷工リアルエステート 三鷹店株式会社長谷工リアルエステート 三鷹店
株式会社長谷工リアルエステート 王子駅前店株式会社長谷工リアルエステート 王子駅前店
株式会社長谷工リアルエステート 南千住駅前店株式会社長谷工リアルエステート 南千住駅前店

買い手が来てくれるようにしたい

売却を成功させるためには、たくさんの購入検討者に物件を見てもらうことが重要です。特に効果的なのが、ポータルサイトにきれいな内装の写真を掲載することです。しかし、居住しながら内装をきれいにするのはなかなか大変です。そこで、おすすめなのがハウスクリーニングなどおうちをきれいにしてくれるサービスを展開している不動産会社です。

対象サービス

  • リフォーム・建築相談
  • ハウスクリーニング

こんな人におすすめ

  • 居住したまま売却を進めたい人
  • 買い手が見つかるか不安な人
大成有楽不動産販売株式会社大成有楽不動産販売株式会社
ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 月島キャピタルゲート店ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 月島キャピタルゲート店
ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきザ・タワー店ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきザ・タワー店
ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきビュータワー店ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきビュータワー店
株式会社長谷工リアルエステート 本社営業センター第一チーム株式会社長谷工リアルエステート 本社営業センター第一チーム
株式会社長谷工リアルエステート 王子駅前店株式会社長谷工リアルエステート 王子駅前店
株式会社長谷工リアルエステート 南千住駅前店株式会社長谷工リアルエステート 南千住駅前店
株式会社長谷工リアルエステート 西葛西店株式会社長谷工リアルエステート 西葛西店
株式会社長谷工リアルエステート 東陽町店株式会社長谷工リアルエステート 東陽町店
株式会社長谷工リアルエステート 豊洲店株式会社長谷工リアルエステート 豊洲店

東京都の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。
また、東京都の不動産会社をもっと詳しく知りたい方は東京都の不動産会社一覧をチェックしてみましょう。

購入希望者の声を集計してみたよ!参考にしてみてね!

東京都での購入希望者の声

この値段で物件を買いたい人がたくさんいます!
1
3000万円〜4000万円
2
2
5000万円〜6000万円
2
3
6000万円〜7000万円
2

東京都でもっとも多かった予算金額は3000万円〜4000万円です!
あなたの物件も同じくらいの値段かもしれません。さっそく査定依頼をだしてみましょう!

こんな間取りだったら理想的だな~!
1
3K/3DK/3LDK
3
2
4K/4DK/4LDK
2
3
2K/2DK/2LDK
1

東京都で人気の間取りは3K/3DK/3LDKです!
希望の間取りは家族構成が大きく影響します。あなたと同じような世帯の方があなたの物件を気にってくれるかもしれません!

こんなポイントがあったら買っちゃうかも!
1
南向き
4
2
制震・免震・耐震
3
3
床暖房
3

東京都で人気の条件は南向きです!
不動産は価格やエリアが近いものが競合になります。
人気の条件を抑えていることは競合との差別化になるかも!

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

東京都で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

東京の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国東京都
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2022年07月
データ調査期間: 2002年 〜 2022年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

東京の空き家率はどのくらい?

東京都
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国東京都
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2022年07月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

東京の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2022年07月
データ調査期間: 1980年 〜 2019年
東京で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

東京では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、東京の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+1.5%、2017年は+1.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、東京での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 東京の世帯数は2015年に605.1万世帯でしたが、2020年に603.8万世帯となり、1.3万世帯(0.2%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 東京の空き家率は、2013年に10.6%、2018年に11.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は46位で、2018年には43位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

東京では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、東京での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
東京の世帯数は2015年に605.1万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は12,097店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい20店舗/万世帯といえます。
これは全国では1位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

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