東京の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、東京で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、東京の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、東京の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    東京の不動産査定に関する売却情報を見る

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    東京の不動産売却を担う会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    東京の不動産関連情報

    地域の特徴

    日本の首都圏である東京都は総面積2,122キロ平方メートル(平成25年10月現在)を有する地域で、人口13,350,000人(2014年5月1日現在)有しています。東京都への流入人口は神奈川、千葉、埼玉の3県が約95%を占めています。近年においては高齢化に伴い、高齢者の独り暮らしも増えています。都心部においてはほとんどがオフィス街。政治・経済の中心都市である東京都は、ビジネスの中心地であり、観光都市でもあります。お台場や六本木、新宿、渋谷などの都市おける観光とともに、奥多摩や大島などの自然を生かした観光スポットも数多くあります。

    年間の不動産取引件数

    平成25年の不動産取引件数においては、世田谷区が約12,000件、江東区・大田区が約10,000件、新宿区・杉並区が約8,000件、港区が約7,500件と、住みやすい知識、高級住宅街、利便性の良い地域は取引件数が多くなっています。他の区は約2,000~5,000件の間、村や島においては100件未満、中には一桁の取引件数となっているところもあります。

    坪単価について

    2013年東京都の平均坪単価は252.7万円。特に取引価格が高いのは中央区で約1,530万円です。次いで千代田区が約1,371万円、港区が約845万円、さらに渋谷区も800万円台、新宿区が700万円台となっています。反対に取引価格が安いのは、新島村で約2万円、神津島村で約2万円、三宅村が約3万円です。西多摩郡日の出町やあきる野市、瑞穂町は20~30万円台です。

    過去の不動産取引の傾向

    集合住宅が多い東京都では不動産売却は多く行われています。近年において、さらにマンションの高層化が進み、アメニティなどにこだわったマンションが人気を呼んでいます。2014年においては、成約価格も上昇。マンション売却をするにも、麻布のある港区や晴海のある中央区などのマンションは高額で売却が期待できます。2013年では中古マンションの成約件数が特によかったため、2014年ではそれに比べると減少はしているものの、成約価格は水準をキープしている状態です。一方で、中古戸建て住宅は東京都多摩地区以外では下落し、成約件数も減少しています。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    東京の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国東京都
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    東京の空き家率

    東京都
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 東京都
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    東京の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    東京の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    9253

    平均売却額
    3,481万

    平均専有面積
    46

    平均築年数
    19

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    千代田区四ツ谷駅415,000万101103LDK2018年 第4四半期
    渋谷区代々木公園駅109,200万18853LDK2018年 第4四半期
    中野区中野富士見町駅76,500万3653LDK2018年 第4四半期
    稲城市若葉台駅64,400万18954LDK2018年 第4四半期
    港区六本木一丁目駅43,300万17201K2018年 第4四半期
    墨田区両国駅53,200万1251K2018年 第4四半期
    練馬区練馬高野台駅183,000万22553LDK2018年 第4四半期
    八王子市八王子駅112,900万13653LDK2018年 第4四半期
    北区王子駅92,700万34453LDK2018年 第4四半期
    狛江市柴崎駅132,600万552018年 第4四半期
    江東区森下(東京)駅12,600万11201K2018年 第4四半期
    府中市中河原駅282,600万16954LDK2018年 第4四半期
    品川区大崎駅112,500万6201K2018年 第4四半期
    荒川区南千住駅72,500万40602LDK2018年 第4四半期
    新宿区早稲田(メトロ)駅22,400万8201K2018年 第4四半期
    昭島市中神駅182,400万13753LDK2018年 第4四半期
    中央区新富町(東京)駅72,200万12201K2018年 第4四半期
    世田谷区用賀駅82,200万14251K2018年 第4四半期
    江戸川区瑞江駅182,000万38603DK2018年 第4四半期
    立川市立川駅602,000万9603LDK2018年 第4四半期
    福生市福生駅51,600万28503LDK2018年 第4四半期
    羽村市羽村駅161,500万35553LDK2018年 第4四半期
    武蔵村山市西武立川駅261,400万10653LDK2018年 第4四半期
    多摩市聖蹟桜ケ丘駅211,400万26451LDK2018年 第4四半期
    日野市百草園駅131,400万17603LDK2018年 第4四半期
    東大和市桜街道駅91,300万32502LDK2018年 第4四半期
    青梅市河辺駅121,300万34552LDK2018年 第4四半期
    板橋区上板橋駅151,100万32501LDK2018年 第4四半期
    小平市武蔵小金井駅601,000万25503LDK2018年 第4四半期
    小金井市武蔵小金井駅20500万25151K2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    4813

    平均売却額
    8,867万

    平均土地面積
    135

    平均延床面積
    154

    平均築年数
    14

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    中央区東日本橋駅255,000万301909902018年 第4四半期
    港区広尾駅1044,000万151552502018年 第4四半期
    千代田区馬喰町駅441,000万271255202018年 第4四半期
    渋谷区参宮橋駅232,000万01252902018年 第4四半期
    墨田区押上駅1226,000万522807802018年 第4四半期
    江戸川区瑞江駅917,000万243303502018年 第4四半期
    北区梶原駅28,900万461653102018年 第4四半期
    小金井市武蔵小金井駅148,100万192502002018年 第4四半期
    新宿区早稲田(メトロ)駅57,900万255902018年 第4四半期
    江東区南砂町駅95,900万91151052018年 第4四半期
    世田谷区若林(東京)駅45,800万045702018年 第4四半期
    品川区新馬場駅55,000万35501202018年 第4四半期
    狛江市柴崎駅165,000万01301002018年 第4四半期
    板橋区上板橋駅84,900万065952018年 第4四半期
    府中市多磨霊園駅24,500万0100802018年 第4四半期
    稲城市矢野口駅84,400万01051002018年 第4四半期
    小平市武蔵小金井駅264,200万0801052018年 第4四半期
    荒川区南千住駅133,800万060652018年 第4四半期
    東大和市東大和市駅143,700万01101002018年 第4四半期
    八王子市西八王子駅153,500万01501002018年 第4四半期
    多摩市聖蹟桜ケ丘駅213,100万223501902018年 第4四半期
    昭島市中神駅213,100万0130952018年 第4四半期
    立川市西立川駅153,000万261701052018年 第4四半期
    西東京市田無駅42,800万1975902018年 第4四半期
    福生市東福生駅32,700万19140902018年 第4四半期
    青梅市東青梅駅112,700万0100852018年 第4四半期
    武蔵村山市西武立川駅602,300万01401002018年 第4四半期
    中野区中野新橋駅22,000万4955602018年 第4四半期
    日野市南平駅10800万46170852018年 第4四半期
    西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎駅8300万4585552018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    2337

    平均売却額
    8,245万

    平均平米単価
    46.5万
    円/㎡

    平均土地面積
    194

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    江東区森下(東京)駅226,000万100.0万2502018年 第4四半期
    新宿区四ツ谷駅811,000万62.0万1802018年 第4四半期
    渋谷区初台駅59,700万88.0万1102018年 第4四半期
    品川区西大井駅68,900万48.0万1852018年 第4四半期
    中野区中野新橋駅37,300万80.0万902018年 第4四半期
    港区六本木駅27,000万93.0万752018年 第4四半期
    中央区月島駅26,700万160.0万402018年 第4四半期
    稲城市矢野口駅56,000万31.0万1952018年 第4四半期
    小金井市東小金井駅235,400万41.0万1302018年 第4四半期
    北区西ケ原駅35,200万47.0万1102018年 第4四半期
    狛江市喜多見駅184,600万28.0万1652018年 第4四半期
    世田谷区八幡山駅84,200万56.0万752018年 第4四半期
    西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎駅604,000万4.1万9702018年 第4四半期
    江戸川区小岩駅143,900万37.0万1052018年 第4四半期
    府中市府中本町駅63,400万31.0万1102018年 第4四半期
    東大和市東大和市駅132,900万24.0万1202018年 第4四半期
    昭島市昭島駅152,600万21.0万1202018年 第4四半期
    練馬区石神井公園駅162,300万27.0万852018年 第4四半期
    武蔵村山市武蔵砂川駅602,300万9.9万2302018年 第4四半期
    福生市熊川駅22,300万16.0万1452018年 第4四半期
    板橋区上板橋駅81,800万32.0万552018年 第4四半期
    小平市東大和市駅71,600万12.0万1352018年 第4四半期
    西多摩郡日の出町武蔵引田駅181,600万5.6万2802018年 第4四半期
    日野市百草園駅101,500万22.0万702018年 第4四半期
    西東京市西武柳沢駅41,300万32.0万402018年 第4四半期
    墨田区八広駅7680万21.0万302018年 第4四半期
    青梅市日向和田駅7550万8.1万702018年 第4四半期
    立川市西立川駅18170万4.0万402018年 第4四半期
    荒川区南千住駅5150万4.1万352018年 第4四半期
    八王子市高尾(東京)駅60130万3.4万352018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    東京の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地東京都

    主人の実家で同居する事になり、マンションの売却を決めました。東京都は、不動産業者が沢山あり過ぎるので業者の良し悪しは、素人の私達には分からないので大手の不動産業者に依頼しました。しかし、売却時期が消費税の引き上げ後だったので、なかなか売却出来ず販売価格を下げて処分しました。今、考えてみると数年待って処分するべきでしたし、担当者が言う様に販売価格を下げずに粘るべきだったと思っています。少し売り急いでいたのも、いけなかったと反省しています。

    物件種別一戸建て
    物件所在地東京都

    東京都で離婚を機に一戸建ての家を売却することにしたのです。結婚した時に購入したものだったこともあり、少しローンが残っていたのですが、差額が出たらそれを半分に分ける約束でした。それにつけては売却をするには価格が幾らなのかがとても気になるところです。土地の公示額などは分かるのですが、はっきりした相場などがわからず査定をして貰いました。土地柄もあるのでしょうか、予想していた通りで売却ができたのです。すっきりと前に進めます。

    物件種別土地
    物件所在地東京都

    東京都と言っても23区内ではなく八王子ですがここに購入した土地を持っています。いつかは、一戸建ての住宅を建てるつもりでいましたが、機会に恵まれず処分することを決意しました。せっかくなので、いろいろな不動産屋を回りこちらの質問や疑問に紳士に受け答えしてくれた担当者のいる不動産屋に依頼することにしました。やはり、高額な取引になりますので信頼できて、しかも自分と波長の合う人がベストです。いろいろ出てくる疑問にもきちんと答えてくれ早期に売却が出来ました。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    不動産売買契約
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    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む