東京の不動産売却査定

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マンションアイコン
東京の
マンション

取引件数
9253

平均売却額
3,481万

平均専有面積
46

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

東京のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
東京都
千代田区
15,000万四ツ谷駅4101103LDK2018年 第4四半期
東京都
渋谷区
9,200万代々木公園駅1018853LDK2018年 第4四半期
東京都
中野区
6,500万中野富士見町駅73653LDK2018年 第4四半期
東京都
稲城市
4,400万若葉台駅618954LDK2018年 第4四半期
東京都
港区
3,300万六本木一丁目駅417201K2018年 第4四半期
東京都
墨田区
3,200万両国駅51251K2018年 第4四半期
東京都
練馬区
3,000万練馬高野台駅1822553LDK2018年 第4四半期
東京都
八王子市
2,900万八王子駅1113653LDK2018年 第4四半期
東京都
北区
2,700万王子駅934453LDK2018年 第4四半期
東京都
狛江市
2,600万柴崎駅13552018年 第4四半期
東京都
江東区
2,600万森下(東京)駅111201K2018年 第4四半期
東京都
府中市
2,600万中河原駅2816954LDK2018年 第4四半期
東京都
品川区
2,500万大崎駅116201K2018年 第4四半期
東京都
荒川区
2,500万南千住駅740602LDK2018年 第4四半期
東京都
新宿区
2,400万早稲田(メトロ)駅28201K2018年 第4四半期
東京都
昭島市
2,400万中神駅1813753LDK2018年 第4四半期
東京都
中央区
2,200万新富町(東京)駅712201K2018年 第4四半期
東京都
世田谷区
2,200万用賀駅814251K2018年 第4四半期
東京都
江戸川区
2,000万瑞江駅1838603DK2018年 第4四半期
東京都
立川市
2,000万立川駅609603LDK2018年 第4四半期
東京都
福生市
1,600万福生駅528503LDK2018年 第4四半期
東京都
羽村市
1,500万羽村駅1635553LDK2018年 第4四半期
東京都
武蔵村山市
1,400万西武立川駅2610653LDK2018年 第4四半期
東京都
多摩市
1,400万聖蹟桜ケ丘駅2126451LDK2018年 第4四半期
東京都
日野市
1,400万百草園駅1317603LDK2018年 第4四半期
東京都
東大和市
1,300万桜街道駅932502LDK2018年 第4四半期
東京都
青梅市
1,300万河辺駅1234552LDK2018年 第4四半期
東京都
板橋区
1,100万上板橋駅1532501LDK2018年 第4四半期
東京都
小平市
1,000万武蔵小金井駅6025503LDK2018年 第4四半期
東京都
小金井市
500万武蔵小金井駅2025151K2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
東京の
一戸建て

取引件数
4813

平均売却額
8,867万

平均土地面積
135

平均延床面積
154

平均築年数
14

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

東京の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
東京都
中央区
55,000万東日本橋駅2301909902018年 第4四半期
東京都
港区
44,000万広尾駅10151552502018年 第4四半期
東京都
千代田区
41,000万馬喰町駅4271255202018年 第4四半期
東京都
渋谷区
32,000万参宮橋駅201252902018年 第4四半期
東京都
墨田区
26,000万押上駅12522807802018年 第4四半期
東京都
江戸川区
17,000万瑞江駅9243303502018年 第4四半期
東京都
北区
8,900万梶原駅2461653102018年 第4四半期
東京都
小金井市
8,100万武蔵小金井駅14192502002018年 第4四半期
東京都
新宿区
7,900万早稲田(メトロ)駅5255902018年 第4四半期
東京都
江東区
5,900万南砂町駅991151052018年 第4四半期
東京都
世田谷区
5,800万若林(東京)駅4045702018年 第4四半期
東京都
品川区
5,000万新馬場駅535501202018年 第4四半期
東京都
狛江市
5,000万柴崎駅1601301002018年 第4四半期
東京都
板橋区
4,900万上板橋駅8065952018年 第4四半期
東京都
府中市
4,500万多磨霊園駅20100802018年 第4四半期
東京都
稲城市
4,400万矢野口駅801051002018年 第4四半期
東京都
小平市
4,200万武蔵小金井駅260801052018年 第4四半期
東京都
荒川区
3,800万南千住駅13060652018年 第4四半期
東京都
東大和市
3,700万東大和市駅1401101002018年 第4四半期
東京都
八王子市
3,500万西八王子駅1501501002018年 第4四半期
東京都
多摩市
3,100万聖蹟桜ケ丘駅21223501902018年 第4四半期
東京都
昭島市
3,100万中神駅210130952018年 第4四半期
東京都
立川市
3,000万西立川駅15261701052018年 第4四半期
東京都
西東京市
2,800万田無駅41975902018年 第4四半期
東京都
福生市
2,700万東福生駅319140902018年 第4四半期
東京都
青梅市
2,700万東青梅駅110100852018年 第4四半期
東京都
武蔵村山市
2,300万西武立川駅6001401002018年 第4四半期
東京都
中野区
2,000万中野新橋駅24955602018年 第4四半期
東京都
日野市
800万南平駅1046170852018年 第4四半期
東京都
西多摩郡瑞穂町
300万箱根ケ崎駅84585552018年 第4四半期
土地アイコン
東京の
土地

取引件数
2337

平均売却額
8,245万

平均平米単価
46.5万
円/㎡

平均土地面積
194

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

東京の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
東京都
江東区
26,000万森下(東京)駅2100.0万2502018年 第4四半期
東京都
新宿区
11,000万四ツ谷駅862.0万1802018年 第4四半期
東京都
渋谷区
9,700万初台駅588.0万1102018年 第4四半期
東京都
品川区
8,900万西大井駅648.0万1852018年 第4四半期
東京都
中野区
7,300万中野新橋駅380.0万902018年 第4四半期
東京都
港区
7,000万六本木駅293.0万752018年 第4四半期
東京都
中央区
6,700万月島駅2160.0万402018年 第4四半期
東京都
稲城市
6,000万矢野口駅531.0万1952018年 第4四半期
東京都
小金井市
5,400万東小金井駅2341.0万1302018年 第4四半期
東京都
北区
5,200万西ケ原駅347.0万1102018年 第4四半期
東京都
狛江市
4,600万喜多見駅1828.0万1652018年 第4四半期
東京都
世田谷区
4,200万八幡山駅856.0万752018年 第4四半期
東京都
西多摩郡瑞穂町
4,000万箱根ケ崎駅604.1万9702018年 第4四半期
東京都
江戸川区
3,900万小岩駅1437.0万1052018年 第4四半期
東京都
府中市
3,400万府中本町駅631.0万1102018年 第4四半期
東京都
東大和市
2,900万東大和市駅1324.0万1202018年 第4四半期
東京都
昭島市
2,600万昭島駅1521.0万1202018年 第4四半期
東京都
練馬区
2,300万石神井公園駅1627.0万852018年 第4四半期
東京都
武蔵村山市
2,300万武蔵砂川駅609.9万2302018年 第4四半期
東京都
福生市
2,300万熊川駅216.0万1452018年 第4四半期
東京都
板橋区
1,800万上板橋駅832.0万552018年 第4四半期
東京都
小平市
1,600万東大和市駅712.0万1352018年 第4四半期
東京都
西多摩郡日の出町
1,600万武蔵引田駅185.6万2802018年 第4四半期
東京都
日野市
1,500万百草園駅1022.0万702018年 第4四半期
東京都
西東京市
1,300万西武柳沢駅432.0万402018年 第4四半期
東京都
墨田区
680万八広駅721.0万302018年 第4四半期
東京都
青梅市
550万日向和田駅78.1万702018年 第4四半期
東京都
立川市
170万西立川駅184.0万402018年 第4四半期
東京都
荒川区
150万南千住駅54.1万352018年 第4四半期
東京都
八王子市
130万高尾(東京)駅603.4万352018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

東京の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

日本の首都圏である東京都は総面積2,122キロ平方メートル(平成25年10月現在)を有する地域で、人口13,350,000人(2014年5月1日現在)有しています。東京都への流入人口は神奈川、千葉、埼玉の3県が約95%を占めています。近年においては高齢化に伴い、高齢者の独り暮らしも増えています。都心部においてはほとんどがオフィス街。政治・経済の中心都市である東京都は、ビジネスの中心地であり、観光都市でもあります。お台場や六本木、新宿、渋谷などの都市おける観光とともに、奥多摩や大島などの自然を生かした観光スポットも数多くあります。

年間の不動産取引件数

平成25年の不動産取引件数においては、世田谷区が約12,000件、江東区・大田区が約10,000件、新宿区・杉並区が約8,000件、港区が約7,500件と、住みやすい知識、高級住宅街、利便性の良い地域は取引件数が多くなっています。他の区は約2,000~5,000件の間、村や島においては100件未満、中には一桁の取引件数となっているところもあります。

坪単価について

2013年東京都の平均坪単価は252.7万円。特に取引価格が高いのは中央区で約1,530万円です。次いで千代田区が約1,371万円、港区が約845万円、さらに渋谷区も800万円台、新宿区が700万円台となっています。反対に取引価格が安いのは、新島村で約2万円、神津島村で約2万円、三宅村が約3万円です。西多摩郡日の出町やあきる野市、瑞穂町は20~30万円台です。

過去の不動産取引の傾向

集合住宅が多い東京都では不動産売却は多く行われています。近年において、さらにマンションの高層化が進み、アメニティなどにこだわったマンションが人気を呼んでいます。2014年においては、成約価格も上昇。マンション売却をするにも、麻布のある港区や晴海のある中央区などのマンションは高額で売却が期待できます。2013年では中古マンションの成約件数が特によかったため、2014年ではそれに比べると減少はしているものの、成約価格は水準をキープしている状態です。一方で、中古戸建て住宅は東京都多摩地区以外では下落し、成約件数も減少しています。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

東京の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国東京都
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

東京の空き家率

東京都
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 東京都
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

東京の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
東京で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

東京では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、東京の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+1.5%、2017年は+1.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、東京での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 東京の世帯数は2015年に605.1万世帯でしたが、2020年に603.8万世帯となり、1.3万世帯(0.2%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 東京の空き家率は、2013年に10.6%、2018年に11.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は46位で、2018年には43位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

東京では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、東京での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
東京の世帯数は2015年に605.1万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は12,097店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい20店舗/万世帯といえます。
これは全国では1位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

東京の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地東京都

主人の実家で同居する事になり、マンションの売却を決めました。東京都は、不動産業者が沢山あり過ぎるので業者の良し悪しは、素人の私達には分からないので大手の不動産業者に依頼しました。しかし、売却時期が消費税の引き上げ後だったので、なかなか売却出来ず販売価格を下げて処分しました。今、考えてみると数年待って処分するべきでしたし、担当者が言う様に販売価格を下げずに粘るべきだったと思っています。少し売り急いでいたのも、いけなかったと反省しています。

物件種別一戸建て
物件所在地東京都

東京都で離婚を機に一戸建ての家を売却することにしたのです。結婚した時に購入したものだったこともあり、少しローンが残っていたのですが、差額が出たらそれを半分に分ける約束でした。それにつけては売却をするには価格が幾らなのかがとても気になるところです。土地の公示額などは分かるのですが、はっきりした相場などがわからず査定をして貰いました。土地柄もあるのでしょうか、予想していた通りで売却ができたのです。すっきりと前に進めます。

物件種別土地
物件所在地東京都

東京都と言っても23区内ではなく八王子ですがここに購入した土地を持っています。いつかは、一戸建ての住宅を建てるつもりでいましたが、機会に恵まれず処分することを決意しました。せっかくなので、いろいろな不動産屋を回りこちらの質問や疑問に紳士に受け答えしてくれた担当者のいる不動産屋に依頼することにしました。やはり、高額な取引になりますので信頼できて、しかも自分と波長の合う人がベストです。いろいろ出てくる疑問にもきちんと答えてくれ早期に売却が出来ました。

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東京都の不動産売却にかかる費用とは?

東京都の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは東京都の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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