東京都の不動産売却査定・相場

東京都の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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東京都の提携不動産会社一覧(156社)

東京都の不動産売却が得意な不動産会社は156社あります。
イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

東京都で不動産を売却するときの基礎知識

年間の不動産取引件数

平成25年の不動産取引件数においては、世田谷区が約12,000件、江東区・大田区が約10,000件、新宿区・杉並区が約8,000件、港区が約7,500件と、住みやすい知識、高級住宅街、利便性の良い地域は取引件数が多くなっています。他の区は約2,000~5,000件の間、村や島においては100件未満、中には一桁の取引件数となっているところもあります。

坪単価について

2013年東京都の平均坪単価は252.7万円。特に取引価格が高いのは中央区で約1,530万円です。次いで千代田区が約1,371万円、港区が約845万円、さらに渋谷区も800万円台、新宿区が700万円台となっています。反対に取引価格が安いのは、新島村で約2万円、神津島村で約2万円、三宅村が約3万円です。西多摩郡日の出町やあきる野市、瑞穂町は20~30万円台です。

過去の不動産取引の傾向

集合住宅が多い東京都では不動産売却は多く行われています。近年において、さらにマンションの高層化が進み、アメニティなどにこだわったマンションが人気を呼んでいます。2014年においては、成約価格も上昇。マンション売却をするにも、麻布のある港区や晴海のある中央区などのマンションは高額で売却が期待できます。2013年では中古マンションの成約件数が特によかったため、2014年ではそれに比べると減少はしているものの、成約価格は水準をキープしている状態です。一方で、中古戸建て住宅は東京都多摩地区以外では下落し、成約件数も減少しています。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

東京の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国東京都
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

東京の空き家率

東京都
計算中...
%

全国
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%

単位(%)
全国 東京都
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

東京の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
東京で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

東京では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、東京の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+1.5%、2017年は+1.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、東京での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 東京の世帯数は2015年に605.1万世帯でしたが、2020年に603.8万世帯となり、1.3万世帯(0.2%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 東京の空き家率は、2013年に10.6%、2018年に11.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は46位で、2018年には43位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

東京では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、東京での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
東京の世帯数は2015年に605.1万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は12,097店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい20店舗/万世帯といえます。
これは全国では1位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

東京都の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
東京の
マンション

取引件数
8987

平均売却額
3,448万

平均専有面積
45

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
東京都
千代田区
16,000万市ケ谷駅41053LDK2019年 第1四半期
東京都
港区
11,000万六本木一丁目駅45653LDK2019年 第1四半期
東京都
江東区
5,700万門前仲町駅214703LDK2019年 第1四半期
東京都
世田谷区
5,500万若林(東京)駅55603LDK2019年 第1四半期
東京都
中野区
4,800万方南町駅746653LDK2019年 第1四半期
東京都
中央区
3,000万新富町(東京)駅419351DK2019年 第1四半期
東京都
江戸川区
2,900万瑞江駅922603LDK2019年 第1四半期
東京都
渋谷区
2,800万南新宿駅551452LDK2019年 第1四半期
東京都
稲城市
2,800万若葉台駅2120802019年 第1四半期
東京都
狛江市
2,600万柴崎駅1446553LDK2019年 第1四半期
東京都
板橋区
2,600万志村三丁目駅1219703LDK2019年 第1四半期
東京都
昭島市
2,500万中神駅11171004LDK2019年 第1四半期
東京都
北区
2,500万王子駅1126401LDK2019年 第1四半期
東京都
新宿区
2,100万早稲田(メトロ)駅316201K2019年 第1四半期
東京都
練馬区
2,100万富士見台駅513302019年 第1四半期
東京都
東村山市
2,000万八坂(東京)駅1225653LDK2019年 第1四半期
東京都
荒川区
2,000万三ノ輪駅613251K2019年 第1四半期
東京都
品川区
1,700万戸越公園駅1122151K2019年 第1四半期
東京都
多摩市
1,700万聖蹟桜ケ丘駅2035653LDK2019年 第1四半期
東京都
墨田区
1,500万両国駅346352LDK2019年 第1四半期
東京都
日野市
1,100万百草園駅1843753LDK2019年 第1四半期
東京都
東大和市
940万東大和市駅828503LDK2019年 第1四半期
東京都
羽村市
930万羽村駅1328452DK2019年 第1四半期
東京都
立川市
880万西立川駅1451401LDK2019年 第1四半期
東京都
小金井市
850万武蔵小金井駅1242352DK2019年 第1四半期
東京都
府中市
750万東府中駅535151K2019年 第1四半期
東京都
福生市
650万福生駅1930402LDK2019年 第1四半期
東京都
小平市
650万花小金井駅632151K2019年 第1四半期
東京都
青梅市
580万河辺駅1328553LDK2019年 第1四半期
東京都
八王子市
250万八王子駅9027151K2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
東京の
一戸建て

取引件数
4772

平均売却額
8,371万

平均土地面積
134

平均延床面積
152

平均築年数
15

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
東京都
千代田区
610,000万麹町駅14078020002019年 第1四半期
東京都
江東区
72,000万門前仲町駅13544012002019年 第1四半期
東京都
港区
29,000万麻布十番駅8511353102019年 第1四半期
東京都
中央区
20,000万東日本橋駅553603102019年 第1四半期
東京都
墨田区
17,000万両国駅4471355602019年 第1四半期
東京都
渋谷区
14,000万初台駅4351852002019年 第1四半期
東京都
西多摩郡瑞穂町
6,200万箱根ケ崎駅14358004502019年 第1四半期
東京都
福生市
6,000万拝島駅16154001352019年 第1四半期
東京都
稲城市
6,000万若葉台駅16202001402019年 第1四半期
東京都
板橋区
5,000万上板橋駅14211151552019年 第1四半期
東京都
中野区
4,900万野方駅61470952019年 第1四半期
東京都
多摩市
4,900万聖蹟桜ケ丘駅291301002019年 第1四半期
東京都
世田谷区
4,900万若林(東京)駅62555752019年 第1四半期
東京都
府中市
4,300万東府中駅6111151202019年 第1四半期
東京都
日野市
4,100万南平駅1531751052019年 第1四半期
東京都
立川市
4,100万鷹の台駅2111351052019年 第1四半期
東京都
小平市
4,000万一橋学園駅260115952019年 第1四半期
東京都
八王子市
3,900万八王子駅7442101252019年 第1四半期
東京都
西東京市
3,400万ひばりケ丘(東京)駅20180652019年 第1四半期
東京都
北区
3,300万梶原駅4050702019年 第1四半期
東京都
小金井市
3,200万武蔵小金井駅25180652019年 第1四半期
東京都
武蔵村山市
2,300万西武立川駅607125952019年 第1四半期
東京都
昭島市
2,300万昭島駅14185752019年 第1四半期
東京都
狛江市
2,200万和泉多摩川駅552100952019年 第1四半期
東京都
西多摩郡日の出町
1,800万武蔵引田駅2811301002019年 第1四半期
東京都
品川区
1,400万青物横丁駅45760752019年 第1四半期
東京都
青梅市
1,300万宮ノ平駅185155952019年 第1四半期
東京都
江戸川区
1,200万瑞江駅143460602019年 第1四半期
東京都
荒川区
780万三ノ輪橋駅33935352019年 第1四半期
東京都
新島村
85万383601052019年 第1四半期
土地アイコン
東京の
土地

取引件数
2350

平均売却額
7,801万

平均平米単価
46.4万
円/㎡

平均土地面積
200

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
東京都
中央区
120,000万新橋駅41,300.0万952019年 第1四半期
東京都
港区
44,000万表参道駅8220.0万1952019年 第1四半期
東京都
府中市
29,000万中河原駅2815.0万19002019年 第1四半期
東京都
多摩市
20,000万京王永山駅2411.0万18002019年 第1四半期
東京都
日野市
15,000万聖蹟桜ケ丘駅194.4万20002019年 第1四半期
東京都
稲城市
14,000万29.0万4502019年 第1四半期
東京都
板橋区
14,000万小竹向原駅534.0万4102019年 第1四半期
東京都
千代田区
13,000万馬喰町駅293.0万1352019年 第1四半期
東京都
品川区
6,700万戸越銀座駅569.0万952019年 第1四半期
東京都
江東区
6,400万門前仲町駅878.0万802019年 第1四半期
東京都
墨田区
6,200万八広駅633.0万1902019年 第1四半期
東京都
中野区
5,500万野方駅643.0万1252019年 第1四半期
東京都
狛江市
4,800万喜多見駅2035.0万1352019年 第1四半期
東京都
世田谷区
4,700万桜新町駅980.0万602019年 第1四半期
東京都
江戸川区
4,500万葛西駅1545.0万1002019年 第1四半期
東京都
西東京市
4,400万田無駅635.0万1252019年 第1四半期
東京都
北区
4,400万西ケ原駅364.0万702019年 第1四半期
東京都
青梅市
4,000万東青梅駅172.6万15002019年 第1四半期
東京都
小金井市
3,800万武蔵小金井駅1534.0万1152019年 第1四半期
東京都
東大和市
3,300万東大和市駅1817.0万2002019年 第1四半期
東京都
荒川区
2,900万南千住駅748.0万602019年 第1四半期
東京都
昭島市
2,700万中神駅813.0万2102019年 第1四半期
東京都
小平市
2,500万一橋学園駅1920.0万1252019年 第1四半期
東京都
福生市
2,000万東福生駅416.0万1202019年 第1四半期
東京都
西多摩郡瑞穂町
1,600万箱根ケ崎駅812.0万1352019年 第1四半期
東京都
武蔵村山市
1,600万上北台駅6013.0万1202019年 第1四半期
東京都
立川市
1,400万東大和市駅1614.0万1002019年 第1四半期
東京都
西多摩郡日の出町
740万武蔵五日市駅203.5万2102019年 第1四半期
東京都
渋谷区
600万神泉駅319.0万302019年 第1四半期
東京都
八王子市
89万八王子駅902.8万302019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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