イエウールは、お住まいの地域に密着した不動産企業に、土地の売却一括査定を無料で行っているサービスです。
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東京は日本の首都だけでなく、世界を代表する都市の中の一つでもあります。東京都の人口は2015年5月1日現在で、13,461,531人です。都道府県別で見た場合、トップの規模です。この数は日本人の全人口の10％以上が東京都で生活している計算になります。東京都を中心として首都圏を構成していますが、ムンバイ都市圏に1000万人以上の大差をつけ、断トツで世界でもっとも人口の多い都市圏を形成しています。昼間人口と夜間人口を比較すると、昼間人口の方が多いのも特徴的です。2010年のデータですが、昼間人口は1561万人に対し、夜間人口は1316万人と250万人弱昼間人口の方が多いです。これはほかの県から通勤・通学のためにやってくる人の多いことが関係しています。
多くの人が暮らしている、しかも都心部には会社や商業施設などの建物なども数多くあります。このように土地需要が高い状態で推移しているため、土地価格は都道府県別でみるとトップです。2014年の坪単価の平均は2,648,471円です。2013年度と比較すると、4.06％も上昇しています。この上昇率も都道府県別でみると、2番目の高さです。特に東京23区の土地価格は堅調です。住宅ローン減税や贈与税の減税といった住宅を購入しやすい環境が整ったことも影響して、土地購入意欲が増大しています。東日本大震災による大津波のもたらした甚大な被害が影響して、湾岸地域は一時的に土地価格を下げるところもありました。しかし土地価格の下落は一時的なものにとどまり、震災から1年後あたりからは徐々に回復しつつあります。
ただし都心部、特に千代田区や港区の青山のような、もともと土地価格の高い地域はタイミングによってはなかなか買い手の付かない可能性もあります。高額な土地を購入する層は限られています。会社経営者や医者、サラリーマンの中でも高所得者のような人が中心となるでしょう。このような人たちの購入意欲は、その時々の景気動向に連動します。不景気の状態が続けば買い控えが起こり、なかなか土地を売却したくても高額物件がネックになり売れない事態も想定できます。むしろ都心から少し離れた土地の方が、堅調に売れます。中野区や練馬区、足立区、葛飾区は都心部と比較すると価格はそれほど高くはありません。しかも都心部へのアクセスも便利ですから、土地需要は堅調に推移します。
東京都というのは、日本の首都ということもあり、土地の価格がとても高いことで知られています。例えば、都心で古い小さなアパートの４畳半のお部屋しか借りられないような家賃を出したとき、地方の街では広々としたきれいなマンションを借りられるというのも、その地価の差が大きいことを証明していることと言えるためです。
日本の景気が悪い状態が、ずいぶんと続いていましたが、これから開催される東京オリンピックを控えていることもあり、また景気の回復が徐々に進んでいるということもあり、土地の取引件数が数年前に比べてずいぶんと増えているという調査結果も数々報告されています。ですから、東京都で土地を買うのなら今が買い時だという人も多いのです。
| 売却価格 | 地区名 | 平米単価 | 土地面積 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 490万円 | 東京都 大島町 | 1.1万円 | 460m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 300万円 | 東京都 西多摩郡日の出町 | 9.1万円 | 35m² | 武蔵引田駅 | 16分 | 2018年 第3四半期 |
| 1,300万円 | 東京都 西多摩郡日の出町 | 7.3万円 | 180m² | 武蔵五日市駅 | 60分 | 2018年 第3四半期 |
| 1,400万円 | 東京都 西多摩郡瑞穂町 | 7.1万円 | 200m² | 箱根ケ崎駅 | 8分 | 2018年 第3四半期 |
| 1,900万円 | 東京都 西多摩郡瑞穂町 | 14.0万円 | 135m² | 箱根ケ崎駅 | 7分 | 2018年 第3四半期 |
| 2,100万円 | 東京都 西多摩郡瑞穂町 | 1.1万円 | 2000m² | 箱根ケ崎駅 | 60分 | 2018年 第3四半期 |
| 20,000万円 | 東京都 西多摩郡瑞穂町 | 6.2万円 | 2000m² | 箱根ケ崎駅 | 60分 | 2018年 第3四半期 |
| 2,000万円 | 東京都 西多摩郡瑞穂町 | 5.6万円 | 360m² | 箱根ケ崎駅 | 21分 | 2018年 第3四半期 |
| 300万円 | 東京都 西多摩郡瑞穂町 | 4.3万円 | 70m² | 箱根ケ崎駅 | 28分 | 2018年 第3四半期 |
| 3,100万円 | 東京都 西東京市 | 28.0万円 | 110m² | ひばりケ丘(東京)駅 | 13分 | 2018年 第3四半期 |
| 4,000万円 | 東京都 西東京市 | 33.0万円 | 120m² | 田無駅 | 6分 | 2018年 第3四半期 |
| 2,100万円 | 東京都 西東京市 | 24.0万円 | 85m² | 西武柳沢駅 | 10分 | 2018年 第3四半期 |
| 11,000万円 | 東京都 西東京市 | 27.0万円 | 400m² | 東伏見駅 | 7分 | 2018年 第3四半期 |
| 4,600万円 | 東京都 西東京市 | 35.0万円 | 130m² | ひばりケ丘(東京)駅 | 11分 | 2018年 第3四半期 |
| 3,600万円 | 東京都 西東京市 | 85.0万円 | 40m² | ひばりケ丘(東京)駅 | 3分 | 2018年 第3四半期 |
東京都で中古土地の売却を検討されている方向けに、東京都の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 7 | 5 | 9 | 6 | 6 | 6 | 9 | 9 | 7 | 6 | 12 | 153 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 1 | 2 | 1 | 3 | 3 | 2 | 4 | 2 | 1 | 4 | 26 | |
| 〜400m² | 1 | 3 | 6 | 2 | 2 | 3 | 1 | 2 | 3 | 32 | ||
| 〜350m² | 2 | 3 | 8 | 4 | 9 | 5 | 5 | 5 | 3 | 7 | 2 | 45 |
| 〜300m² | 5 | 2 | 9 | 15 | 12 | 9 | 5 | 5 | 10 | 11 | 5 | 43 |
| 〜250m² | 6 | 8 | 12 | 18 | 13 | 19 | 20 | 16 | 8 | 13 | 10 | 48 |
| 〜200m² | 10 | 10 | 27 | 45 | 48 | 43 | 29 | 32 | 26 | 19 | 20 | 81 |
| 〜150m² | 16 | 16 | 80 | 153 | 110 | 88 | 68 | 54 | 46 | 30 | 27 | 65 |
| 〜100m² | 23 | 45 | 140 | 121 | 131 | 101 | 86 | 46 | 29 | 15 | 9 | 18 |
| 〜50m² | 34 | 40 | 46 | 32 | 32 | 11 | 3 | 1 | 1 | 1 | 2 | |
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2017年第4四半期から2018年第3四半期までの東京都における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 東京都 渋谷区神宮前４－２６－１８ | 神宮前 | 明治神宮前 | 150m | 2,140.0万円/㎡ | 7,074万円/坪 | +15.68% |
| 2位 | 東京都 渋谷区神宮前１－１３－１１ | 神宮前 | 原宿 | 160m | 1,660.0万円/㎡ | 5,487万円/坪 | +15.28% |
| 3位 | 東京都 渋谷区神宮前１－６－１１ | 神宮前 | 原宿 | 240m | 790.0万円/㎡ | 2,611万円/坪 | +13.67% |
| 4位 | 東京都 中央区日本橋３－２－１４ | 日本橋 | 日本橋 | 200m | 555.0万円/㎡ | 1,834万円/坪 | +6.73% |
| 5位 | 東京都 中央区銀座２－３－１８ | 銀座 | 銀座一丁目 | 90m | 525.0万円/㎡ | 1,735万円/坪 | +12.66% |
| 6位 | 東京都 千代田区神田神保町２丁目２番１５ | 神田神保町 | 神保町 | 0m | 491.0万円/㎡ | 1,623万円/坪 | +6.51% |
| 7位 | 東京都 渋谷区恵比寿西１－１０－８ | 恵比寿西 | 恵比寿 | 200m | 485.0万円/㎡ | 1,603万円/坪 | +10.48% |
| 8位 | 東京都 港区赤坂４－１－３０ | 赤坂 | 赤坂見附 | 200m | 466.0万円/㎡ | 1,540万円/坪 | +4.48% |
| 9位 | 東京都 港区赤坂１－１４－１１ | 赤坂 | 溜池山王 | 420m | 401.0万円/㎡ | 1,325万円/坪 | +8.97% |
| 10位 | 東京都 渋谷区代々木１－５７－４ | 代々木 | 代々木 | 150m | 400.0万円/㎡ | 1,322万円/坪 | +8.11% |
不動産会社を選んだ決め手は何？
私が働いている会社は、東京都の一等地に土地を持っていました。会社はこの場所にビルを建てようとしていたのですが、景気が悪くなってきて、ビルを建てることが不可能になってきた上に、経営状態が危うくなってきたので、売却することにしました。一等地にあったため、不動産会社の査定でも、とても高い金額となりました。利用しないことが、もったいないくらいのところだったのですが、仕方なく提示された金額で売却しました。査定から売却まではあまり時間はかかりませんでした。
土地を売却しようと決めた時に、まず始めに考えたのは、できるだけ高値で売りたいということでした。東京都は不動産会社がとてもたくさんあるため、多くの会社に査定を頼み、価格の高かった5社に絞って、もう一度いろいろな条件を交えて査定しなおしてもらいました。その結果一番高い価格をつけてくれた会社に決めました。営業の人の感じもよかったですし、何より売却が決まるまでの期間が一ヶ月とものすごく短かったことです。たまたまラッキーだったのかもしれませんが、何はともあれ自分達の希望していた金額で売れましたので何よりでした。
東京都の土地を購入するにあたって素人の私は東京都ってそもそも購入できる土地って残っているのかなぁというのが最初の印象だったのですが、不動産屋の担当者の方に聞いてみるとたくさんあるとのこと。東京都でマイホーム購入のためにも手に入れたいという思いだったのですが、しかし私の中ではマイホームを建てることでしか頭に無かったのですが、すぐに建物を建てない場合は、土地を活用した資産運用という選択肢があるということを教えてもらいました。これは私にとってはとても有益な情報でした。
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