こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、東京都で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、東京都の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
東京は日本の首都だけでなく、世界を代表する都市の中の一つでもあります。東京都の人口は2015年5月1日現在で、13,461,531人です。都道府県別で見た場合、トップの規模です。この数は日本人の全人口の10％以上が東京都で生活している計算になります。東京都を中心として首都圏を構成していますが、ムンバイ都市圏に1000万人以上の大差をつけ、断トツで世界でもっとも人口の多い都市圏を形成しています。昼間人口と夜間人口を比較すると、昼間人口の方が多いのも特徴的です。2010年のデータですが、昼間人口は1561万人に対し、夜間人口は1316万人と250万人弱昼間人口の方が多いです。これはほかの県から通勤・通学のためにやってくる人の多いことが関係しています。
多くの人が暮らしている、しかも都心部には会社や商業施設などの建物なども数多くあります。このように土地需要が高い状態で推移しているため、土地価格は都道府県別でみるとトップです。2014年の坪単価の平均は2,648,471円です。2013年度と比較すると、4.06％も上昇しています。この上昇率も都道府県別でみると、2番目の高さです。特に東京23区の土地価格は堅調です。住宅ローン減税や贈与税の減税といった住宅を購入しやすい環境が整ったことも影響して、土地購入意欲が増大しています。東日本大震災による大津波のもたらした甚大な被害が影響して、湾岸地域は一時的に土地価格を下げるところもありました。しかし土地価格の下落は一時的なものにとどまり、震災から1年後あたりからは徐々に回復しつつあります。
ただし都心部、特に千代田区や港区の青山のような、もともと土地価格の高い地域はタイミングによってはなかなか買い手の付かない可能性もあります。高額な土地を購入する層は限られています。会社経営者や医者、サラリーマンの中でも高所得者のような人が中心となるでしょう。このような人たちの購入意欲は、その時々の景気動向に連動します。不景気の状態が続けば買い控えが起こり、なかなか土地を売却したくても高額物件がネックになり売れない事態も想定できます。むしろ都心から少し離れた土地の方が、堅調に売れます。中野区や練馬区、足立区、葛飾区は都心部と比較すると価格はそれほど高くはありません。しかも都心部へのアクセスも便利ですから、土地需要は堅調に推移します。
東京都というのは、日本の首都ということもあり、土地の価格がとても高いことで知られています。例えば、都心で古い小さなアパートの４畳半のお部屋しか借りられないような家賃を出したとき、地方の街では広々としたきれいなマンションを借りられるというのも、その地価の差が大きいことを証明していることと言えるためです。
日本の景気が悪い状態が、ずいぶんと続いていましたが、これから開催される東京オリンピックを控えていることもあり、また景気の回復が徐々に進んでいるということもあり、土地の取引件数が数年前に比べてずいぶんと増えているという調査結果も数々報告されています。ですから、東京都で土地を買うのなら今が買い時だという人も多いのです。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、東京都で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 4 | 1 | 4 | 4 | 1 | 8 | 10 | 6 | 5 | 6 | 8 | 125 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 1 | 2 | 2 | 4 | 2 | 3 | 1 | 3 | 1 | 3 | 17 | |
| 〜400m² | 1 | 3 | 3 | 3 | 1 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 23 | |
| 〜350m² | 2 | 2 | 7 | 2 | 8 | 5 | 2 | 6 | 2 | 3 | 1 | 33 |
| 〜300m² | 3 | 1 | 9 | 10 | 10 | 9 | 4 | 4 | 11 | 6 | 3 | 38 |
| 〜250m² | 3 | 4 | 9 | 17 | 12 | 11 | 17 | 16 | 3 | 11 | 8 | 43 |
| 〜200m² | 8 | 7 | 23 | 36 | 35 | 33 | 20 | 27 | 19 | 18 | 16 | 74 |
| 〜150m² | 10 | 16 | 56 | 126 | 90 | 62 | 60 | 45 | 33 | 23 | 19 | 51 |
| 〜100m² | 21 | 40 | 113 | 107 | 106 | 98 | 85 | 39 | 30 | 12 | 7 | 18 |
| 〜50m² | 27 | 32 | 44 | 24 | 19 | 5 | 2 | 2 | 2 | |||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの東京都における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 東京都 渋谷区神宮前４－２６－１８ | 神宮前 | 明治神宮前 | 150m | 2,140.0万円/㎡ | 7,074万円/坪 | +15.68% |
| 2位 | 東京都 渋谷区神宮前１－１３－１１ | 神宮前 | 原宿 | 160m | 1,660.0万円/㎡ | 5,487万円/坪 | +15.28% |
| 3位 | 東京都 渋谷区神宮前１－６－１１ | 神宮前 | 原宿 | 240m | 790.0万円/㎡ | 2,611万円/坪 | +13.67% |
| 4位 | 東京都 中央区日本橋３－２－１４ | 日本橋 | 日本橋 | 200m | 555.0万円/㎡ | 1,834万円/坪 | +6.73% |
| 5位 | 東京都 中央区銀座２－３－１８ | 銀座 | 銀座一丁目 | 90m | 525.0万円/㎡ | 1,735万円/坪 | +12.66% |
| 6位 | 東京都 千代田区神田神保町２丁目２番１５ | 神田神保町 | 神保町 | 0m | 491.0万円/㎡ | 1,623万円/坪 | +6.51% |
| 7位 | 東京都 渋谷区恵比寿西１－１０－８ | 恵比寿西 | 恵比寿 | 200m | 485.0万円/㎡ | 1,603万円/坪 | +10.48% |
| 8位 | 東京都 港区赤坂４－１－３０ | 赤坂 | 赤坂見附 | 200m | 466.0万円/㎡ | 1,540万円/坪 | +4.48% |
| 9位 | 東京都 港区赤坂１－１４－１１ | 赤坂 | 溜池山王 | 420m | 401.0万円/㎡ | 1,325万円/坪 | +8.97% |
| 10位 | 東京都 渋谷区代々木１－５７－４ | 代々木 | 代々木 | 150m | 400.0万円/㎡ | 1,322万円/坪 | +8.11% |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西多摩郡日の出町 | 武蔵引田駅 | 18分 | 1,600万円 | 5.6万円 | 280m² | 2018年 第4四半期 |
| 西多摩郡瑞穂町 | 箱根ケ崎駅 | 60分 | 4,000万円 | 4.1万円 | 970m² | 2018年 第4四半期 |
| 西東京市 | 西武柳沢駅 | 4分 | 1,300万円 | 32.0万円 | 40m² | 2018年 第4四半期 |
| 西東京市 | 西武柳沢駅 | 4分 | 2,200万円 | 19.0万円 | 115m² | 2018年 第4四半期 |
| 西東京市 | 西武柳沢駅 | 10分 | 2,700万円 | 31.0万円 | 85m² | 2018年 第4四半期 |
| 西東京市 | 保谷駅 | 7分 | 3,500万円 | 33.0万円 | 105m² | 2018年 第4四半期 |
| 西東京市 | 西武柳沢駅 | 16分 | 1,600万円 | 18.0万円 | 90m² | 2018年 第4四半期 |
| あきる野市 | 武蔵引田駅 | 12分 | 100万円 | 2.4万円 | 40m² | 2018年 第4四半期 |
| あきる野市 | 武蔵五日市駅 | 9分 | 420万円 | 2.0万円 | 210m² | 2018年 第4四半期 |
| あきる野市 | 福生駅 | 19分 | 1,100万円 | 12.0万円 | 95m² | 2018年 第4四半期 |
| あきる野市 | 東秋留駅 | 11分 | 1,600万円 | 12.0万円 | 130m² | 2018年 第4四半期 |
| あきる野市 | 東秋留駅 | 25分 | 2,000万円 | 4.5万円 | 450m² | 2018年 第4四半期 |
| あきる野市 | 東秋留駅 | 14分 | 4,100万円 | 12.0万円 | 330m² | 2018年 第4四半期 |
| あきる野市 | 秋川駅 | 14分 | 2,900万円 | 15.0万円 | 200m² | 2018年 第4四半期 |
| 羽村市 | 羽村駅 | 11分 | 1,400万円 | 10.0万円 | 130m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
私が働いている会社は、東京都の一等地に土地を持っていました。会社はこの場所にビルを建てようとしていたのですが、景気が悪くなってきて、ビルを建てることが不可能になってきた上に、経営状態が危うくなってきたので、売却することにしました。一等地にあったため、不動産会社の査定でも、とても高い金額となりました。利用しないことが、もったいないくらいのところだったのですが、仕方なく提示された金額で売却しました。査定から売却まではあまり時間はかかりませんでした。
土地を売却しようと決めた時に、まず始めに考えたのは、できるだけ高値で売りたいということでした。東京都は不動産会社がとてもたくさんあるため、多くの会社に査定を頼み、価格の高かった5社に絞って、もう一度いろいろな条件を交えて査定しなおしてもらいました。その結果一番高い価格をつけてくれた会社に決めました。営業の人の感じもよかったですし、何より売却が決まるまでの期間が一ヶ月とものすごく短かったことです。たまたまラッキーだったのかもしれませんが、何はともあれ自分達の希望していた金額で売れましたので何よりでした。
東京都の土地を購入するにあたって素人の私は東京都ってそもそも購入できる土地って残っているのかなぁというのが最初の印象だったのですが、不動産屋の担当者の方に聞いてみるとたくさんあるとのこと。東京都でマイホーム購入のためにも手に入れたいという思いだったのですが、しかし私の中ではマイホームを建てることでしか頭に無かったのですが、すぐに建物を建てない場合は、土地を活用した資産運用という選択肢があるということを教えてもらいました。これは私にとってはとても有益な情報でした。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
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〒204-0022東京都清瀬市松山1丁目25-1 アイランドパレス1階B
最寄り駅：清瀬駅
〒114-0015東京都北区中里２丁目8-4 バウム駒込1F
最寄り駅：山手線 駒込駅 2分
〒183-0055東京都府中市府中町１丁目3-1
最寄り駅：府中
〒144-0035東京都大田区南蒲田1-20-32 ウィングキッチン京急蒲田東口1F
最寄り駅：京急本線/京急蒲田 徒歩1分
〒108-0074東京都港区高輪3-26-33京急第10ビル3F
最寄り駅：京急本線/品川 徒歩2分
〒197-0003福生市熊川１３９６
最寄り駅：最寄り駅 拝島駅徒歩3分
〒150-0022東京都渋谷区恵比寿南1-2-11 フォーシーズン恵比寿ビル9階
最寄り駅：ＪＲ山手線/恵比寿駅
〒190-0012東京都立川市曙町1-11-9五光曙第2ビル
最寄り駅：立川駅
〒190-0012東京都立川市曙町1-11-9五光曙第2ビル
最寄り駅：立川駅
〒190-0012東京都立川市曙町1-11-9五光曙第2ビル
最寄り駅：立川駅
〒167-0032東京都杉並区天沼3丁目2番6号 トヨタマ駅前ビル1階
最寄り駅：ＪＲ中央線「荻窪」駅 徒歩1分
〒180-0004東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17番12号 KichijojiCentral 2階
最寄り駅：ＪＲ中央線「吉祥寺」駅 徒歩1分
〒164-0011東京都中野区中央4-26-10 中野東豊マンション1階
最寄り駅：ＪＲ中央線「中野」駅 徒歩5分
〒181-0013東京都三鷹市下連雀3丁目38番8号リビオ三鷹1階
最寄り駅：ＪＲ中央線「三鷹」駅南口 徒歩5分
〒156-0052東京都世田谷区経堂1丁目21番20号
最寄り駅：小田急電鉄小田原線「経堂」駅 徒歩1分
〒160-0023東京都新宿区西新宿4-14-4カツラビル7階
最寄り駅：西新宿5丁目駅徒歩5分／都庁前駅徒歩5分
〒166-0015東京都杉並区成田東５丁目２０－１０
最寄り駅：丸ノ内線/南阿佐ヶ谷 徒歩6分
〒168-0064東京都杉並区永福２－51－9
最寄り駅：永福町駅
〒153-0051東京都目黒区上目黒一丁目26番9号 中目黒オークラビル1F
最寄り駅：東急東横線、東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩2分
〒151-0064東京都渋谷区上原1-36-12
最寄り駅：代々木上原駅
〒133-0056東京都江戸川区南小岩７丁目２７－３ 山下ビル１階
最寄り駅：ＪＲ総武線/小岩 徒歩1分
〒134-0083東京都江戸川区中葛西5-2-29 五三ビル１Ｆ
最寄り駅：メトロ東西線 西葛西駅 7分
〒144-0051東京都大田区西蒲田7-18-4 フォルティーノビル3階
最寄り駅：東急池上線 蓮沼駅
〒140-0002東京都品川区東品川4丁目12‐6 日立ソリューションズタワーA‐2F
最寄り駅：品川シーサイド駅
〒143-0023東京都大田区山王2-5-8 山王ＭＯＯＫ１F
最寄り駅：JR蒲田駅
〒208-0023東京都武蔵村山市伊奈平４丁目7-6 三善ビル1F
最寄り駅：西武拝島線 西武立川駅 徒歩25分
〒166-0015東京都港区西麻布4-4-1
最寄り駅：日比谷線/広尾 徒歩5分
〒171-0021東京都豊島区西池袋5-2-10 2Ｆ
最寄り駅：池袋駅
〒157-0072東京都世田谷区祖師谷５丁目１番２９号
最寄り駅：祖師ヶ谷大蔵
〒173-0012東京都板橋区大和町４１－４
最寄り駅：都営三田線 板橋本町駅 徒歩6分/東武東上線 中板橋駅 徒歩12分
〒134-0084東京都江戸川区東葛西5丁目13-13
最寄り駅：葛西駅
〒185-0021東京都国分寺市南町３－１４－５ 東和ビル２F
最寄り駅：中央本線／国分寺駅徒歩3分
〒135-0013東京都江東区千田１５－７
最寄り駅：東京メトロ半蔵門線 住吉駅
〒132-0035東京都江戸川区平井5丁目2番10号
最寄り駅：平井駅
〒124-0013東京都葛飾区東立石3-24-8
最寄り駅：京成線「京成立石駅」から、徒歩4分
〒152-0004東京都目黒区鷹番2-5-21
最寄り駅：学芸大学駅徒歩3分
〒110-0005東京都台東区上野4-6-10上野すずやビル４F
最寄り駅：ＪＲ山手線/御徒町駅 徒歩1分
〒120-0001東京都足立区大谷田4-1-20
最寄り駅：北綾瀬
〒133-0073東京都江戸川区鹿骨1-41-12
最寄り駅：ＪＲ総武線「小岩」駅 都営新宿線「篠崎」駅
〒160-0022東京都新宿区新宿４丁目４−１ サテライト新宿ビル3階
最寄り駅：ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩3分
〒108-0014東京都港区芝4-12-2 クロスサイド田町ビル1F
最寄り駅：東京都浅草線「三田」駅
〒214-0038神奈川県川崎市多摩区生田7-9-1
最寄り駅：小田急小田原線生田駅から徒歩3分
〒192-0053東京都八王子市八幡町14-16
最寄り駅：中央線八王子駅徒歩15分
〒192-0033東京都八王子市高倉町47-1
最寄り駅：JR北八王子駅 徒歩12分
〒151-0071東京都渋谷区本町3-14-3 松尾ビル4Ｆ
最寄り駅：都営大江戸線 西新宿5丁目駅Ａ1出口より徒歩１分
〒107-0062東京都港区南青山2-13-11
最寄り駅：外苑前
〒186-0012東京都国立市 泉 4-2-5 エコールヴィラージュⅡ
最寄り駅：矢川駅 徒歩13分
〒073-0033東京都板橋区大山西町52-13 コーヅ大山2階
最寄り駅：東武東上線大山駅徒歩6分
〒170-0003東京都豊島区駒込１－４０－３ フジハイツ１階
最寄り駅：ＪＲ山手線 駒込駅 徒歩2分、東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩2分
〒116-0013東京都荒川区西日暮里2丁目25番1号ステーションガーデンタワー2F
最寄り駅：ＪＲ山手線/日暮里 徒歩1分
〒185-0011東京都国分寺市本多5-2-3ティアラｂ 1階
最寄り駅：JR中央線国分寺駅徒歩10分
〒168-0063東京都杉並区和泉3-3-11 1階
最寄り駅：京王井の頭線/永福町 徒歩1分
〒156-0041東京都世田谷区大原1-28-10
最寄り駅：京王線笹塚駅徒歩9分
〒206-0824東京都稲城市若葉台2-4-3 若葉台新都市センタービル1Ｆ
最寄り駅：京王相模原線/若葉台 徒歩1分
〒206-0033東京都多摩市落合1-9-2（黒田ビル1階）
最寄り駅：京王相模原線/京王多摩センター 徒歩1分
〒192-0364東京都八王子市南大沢２丁目２ パオレビル４Ｆ
最寄り駅：京王相模原線/南大沢 徒歩2分
〒192-0363東京都八王子市別所２－１ ビア長池
最寄り駅：京王相模原線/京王堀之内駅 徒歩1分
〒196-0014昭島市田中町１－９－１
最寄り駅：JR青梅線 昭島駅 （徒歩２分）
〒125-0061葛飾区亀有３丁目43番6号 岩本ビル2F
最寄り駅：亀有駅
〒252-0231神奈川県相模原市中央区相模原４丁目６番１１ＭＩＤ相模 1-Ａ
最寄り駅：横浜線 相模原駅 ８分
〒132-0031江戸川区松島3-14-5
最寄り駅：新小岩駅 徒歩7分 ルミエール商店街の中です。
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