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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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東京都の土地売却に強い不動産会社例

東京都の土地・家の最新売却動向

東京都の土地の売却動向

東京は日本の首都だけでなく、世界を代表する都市の中の一つでもあります。東京都の人口は2015年5月1日現在で、13,461,531人です。都道府県別で見た場合、トップの規模です。この数は日本人の全人口の10%以上が東京都で生活している計算になります。東京都を中心として首都圏を構成していますが、ムンバイ都市圏に1000万人以上の大差をつけ、断トツで世界でもっとも人口の多い都市圏を形成しています。昼間人口と夜間人口を比較すると、昼間人口の方が多いのも特徴的です。2010年のデータですが、昼間人口は1561万人に対し、夜間人口は1316万人と250万人弱昼間人口の方が多いです。これはほかの県から通勤・通学のためにやってくる人の多いことが関係しています。

多くの人が暮らしている、しかも都心部には会社や商業施設などの建物なども数多くあります。このように土地需要が高い状態で推移しているため、土地価格は都道府県別でみるとトップです。2014年の坪単価の平均は2,648,471円です。2013年度と比較すると、4.06%も上昇しています。この上昇率も都道府県別でみると、2番目の高さです。特に東京23区の土地価格は堅調です。住宅ローン減税や贈与税の減税といった住宅を購入しやすい環境が整ったことも影響して、土地購入意欲が増大しています。東日本大震災による大津波のもたらした甚大な被害が影響して、湾岸地域は一時的に土地価格を下げるところもありました。しかし土地価格の下落は一時的なものにとどまり、震災から1年後あたりからは徐々に回復しつつあります。

ただし都心部、特に千代田区や港区の青山のような、もともと土地価格の高い地域はタイミングによってはなかなか買い手の付かない可能性もあります。高額な土地を購入する層は限られています。会社経営者や医者、サラリーマンの中でも高所得者のような人が中心となるでしょう。このような人たちの購入意欲は、その時々の景気動向に連動します。不景気の状態が続けば買い控えが起こり、なかなか土地を売却したくても高額物件がネックになり売れない事態も想定できます。むしろ都心から少し離れた土地の方が、堅調に売れます。中野区や練馬区、足立区、葛飾区は都心部と比較すると価格はそれほど高くはありません。しかも都心部へのアクセスも便利ですから、土地需要は堅調に推移します。

東京都の土地売却価格推移

東京都の土地市場価格は2006年が最も高い価格です。
一方で東京都の土地市場価格は2009年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

東京都の土地価格比較

東京都というのは、日本の首都ということもあり、土地の価格がとても高いことで知られています。例えば、都心で古い小さなアパートの4畳半のお部屋しか借りられないような家賃を出したとき、地方の街では広々としたきれいなマンションを借りられるというのも、その地価の差が大きいことを証明していることと言えるためです。

東京都の取引件数推移

日本の景気が悪い状態が、ずいぶんと続いていましたが、景気の回復が徐々に進んでいるということもあり、土地の取引件数が数年前に比べてずいぶんと増えているという調査結果も数々報告されています。ですから、東京都で土地を買うのなら今が買い時だという人も多いのです。

東京都の土地価格相場の比較

東京都で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超10912728108778160
〜450m²31412211527
〜400m²133336435341
〜350m²41731159445245
〜300m²38111314111279101171
〜250m²5616373120192011151987
〜200m²1116637057523339362427110
〜150m²1920110253234166120104784841117
〜100m²273715819323324820212264271936
〜50m²273869492614135223
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの東京都における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

東京都の土地売却相場

土地アイコン
東京都の
土地

取引件数
4398

平均売却額
7,646万

平均平米単価
49.3万
円/㎡

平均土地面積
175
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
小笠原村50万31001602020年 第4四半期
八丈島八丈町200万97002102020年 第4四半期
新島村600万560011002020年 第4四半期
新島村620万450014002020年 第4四半期
大島町800万470017002020年 第4四半期
大島町450万1.2万3802020年 第4四半期
西多摩郡奥多摩町130万古里(東京)駅662002102020年 第4四半期
西多摩郡檜原村100万武蔵五日市駅2時間
以上
66001502020年 第4四半期
西多摩郡日の出町1,400万武蔵増戸駅213.9万3402020年 第4四半期
西多摩郡日の出町750万武蔵増戸駅603.3万2302020年 第4四半期
西多摩郡日の出町2,000万秋川駅121.7万12002020年 第4四半期
西多摩郡日の出町1,500万武蔵五日市駅294.4万3402020年 第4四半期
西多摩郡瑞穂町8,000万箱根ケ崎駅168.4万9502020年 第4四半期
西多摩郡瑞穂町1,700万箱根ケ崎駅1512.0万1352020年 第4四半期
西多摩郡瑞穂町1,600万箱根ケ崎駅712.0万1302020年 第4四半期
西多摩郡瑞穂町5,900万箱根ケ崎駅99.3万6402020年 第4四半期
西多摩郡瑞穂町1,700万箱根ケ崎駅2814.0万1202020年 第4四半期
西多摩郡瑞穂町1,600万箱根ケ崎駅2011.0万1402020年 第4四半期
西多摩郡瑞穂町1,400万箱根ケ崎駅218.2万1652020年 第4四半期
西多摩郡瑞穂町1,500万箱根ケ崎駅137.7万1952020年 第4四半期
西東京市3,300万田無駅932.0万1002020年 第4四半期
西東京市4,600万田無駅1031.0万1502020年 第4四半期
西東京市2,700万西武柳沢駅531.0万852020年 第4四半期
西東京市2,400万西武柳沢駅325.0万952020年 第4四半期
西東京市9,200万東伏見駅842.0万2202020年 第4四半期
西東京市3,400万東伏見駅935.0万952020年 第4四半期
西東京市3,200万東伏見駅823.0万1352020年 第4四半期
西東京市4,100万東伏見駅833.0万1252020年 第4四半期
西東京市35,000万西武柳沢駅631.0万11002020年 第4四半期
西東京市1,900万田無駅1923.0万852020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

東京都の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1東京都 渋谷区神宮前4-26-18神宮前明治神宮前150m2,400.0万円/㎡7,933万円/坪
2東京都 渋谷区神宮前1-13-11神宮前原宿190m1,830.0万円/㎡6,049万円/坪
3東京都 渋谷区神宮前1-6-11神宮前原宿240m890.0万円/㎡2,942万円/坪
4東京都 中央区日本橋3-2-14日本橋日本橋200m584.0万円/㎡1,930万円/坪
5東京都 中央区銀座2-3-18銀座銀座一丁目90m572.0万円/㎡1,890万円/坪
6東京都 千代田区神田神保町2丁目2番15神田神保町神保町0m523.0万円/㎡1,728万円/坪
7東京都 港区赤坂4-1-30赤坂赤坂見附200m498.0万円/㎡1,646万円/坪
8東京都 港区赤坂1-14-11赤坂溜池山王420m434.0万円/㎡1,434万円/坪
9東京都 渋谷区代々木1-57-4代々木代々木150m432.0万円/㎡1,428万円/坪
10東京都 千代田区六番町6番1外六番町四ツ谷330m393.0万円/㎡1,299万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
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