東京の土地売却査定

東京都専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で東京都の土地売却の査定を依頼できます。
急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で東京都の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

東京都の土地売却価格から相場を知る

東京の土地の最新売却事例

土地アイコン
東京の
土地

取引件数
2350

平均売却額
7,801万

平均平米単価
46.4万
円/㎡

平均土地面積
200
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

東京の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
東京都
中央区
120,000万新橋駅41,300.0万952019年 第1四半期
東京都
千代田区
13,000万馬喰町駅293.0万1352019年 第1四半期
東京都
墨田区
6,200万八広駅633.0万1902019年 第1四半期
東京都
世田谷区
4,700万桜新町駅980.0万602019年 第1四半期
東京都
江戸川区
4,500万葛西駅1545.0万1002019年 第1四半期
東京都
西東京市
4,400万田無駅635.0万1252019年 第1四半期
東京都
北区
4,400万西ケ原駅364.0万702019年 第1四半期
東京都
青梅市
4,000万東青梅駅172.6万15002019年 第1四半期
東京都
小金井市
3,800万武蔵小金井駅1534.0万1152019年 第1四半期
東京都
荒川区
2,900万南千住駅748.0万602019年 第1四半期
東京都
小平市
2,500万一橋学園駅1920.0万1252019年 第1四半期
東京都
福生市
2,000万東福生駅416.0万1202019年 第1四半期
東京都
西多摩郡瑞穂町
1,600万箱根ケ崎駅812.0万1352019年 第1四半期
東京都
武蔵村山市
1,600万上北台駅6013.0万1202019年 第1四半期
東京都
渋谷区
600万神泉駅319.0万302019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

東京の不動産査定に関する売却情報を見る

東京の土地売却査定が得意な不動産会社一覧(151社)

東京都の土地の最新売却動向

東京都の土地の売却動向

東京は日本の首都だけでなく、世界を代表する都市の中の一つでもあります。東京都の人口は2015年5月1日現在で、13,461,531人です。都道府県別で見た場合、トップの規模です。この数は日本人の全人口の10%以上が東京都で生活している計算になります。東京都を中心として首都圏を構成していますが、ムンバイ都市圏に1000万人以上の大差をつけ、断トツで世界でもっとも人口の多い都市圏を形成しています。昼間人口と夜間人口を比較すると、昼間人口の方が多いのも特徴的です。2010年のデータですが、昼間人口は1561万人に対し、夜間人口は1316万人と250万人弱昼間人口の方が多いです。これはほかの県から通勤・通学のためにやってくる人の多いことが関係しています。

多くの人が暮らしている、しかも都心部には会社や商業施設などの建物なども数多くあります。このように土地需要が高い状態で推移しているため、土地価格は都道府県別でみるとトップです。2014年の坪単価の平均は2,648,471円です。2013年度と比較すると、4.06%も上昇しています。この上昇率も都道府県別でみると、2番目の高さです。特に東京23区の土地価格は堅調です。住宅ローン減税や贈与税の減税といった住宅を購入しやすい環境が整ったことも影響して、土地購入意欲が増大しています。東日本大震災による大津波のもたらした甚大な被害が影響して、湾岸地域は一時的に土地価格を下げるところもありました。しかし土地価格の下落は一時的なものにとどまり、震災から1年後あたりからは徐々に回復しつつあります。

ただし都心部、特に千代田区や港区の青山のような、もともと土地価格の高い地域はタイミングによってはなかなか買い手の付かない可能性もあります。高額な土地を購入する層は限られています。会社経営者や医者、サラリーマンの中でも高所得者のような人が中心となるでしょう。このような人たちの購入意欲は、その時々の景気動向に連動します。不景気の状態が続けば買い控えが起こり、なかなか土地を売却したくても高額物件がネックになり売れない事態も想定できます。むしろ都心から少し離れた土地の方が、堅調に売れます。中野区や練馬区、足立区、葛飾区は都心部と比較すると価格はそれほど高くはありません。しかも都心部へのアクセスも便利ですから、土地需要は堅調に推移します。

東京都の土地価格比較

東京都というのは、日本の首都ということもあり、土地の価格がとても高いことで知られています。例えば、都心で古い小さなアパートの4畳半のお部屋しか借りられないような家賃を出したとき、地方の街では広々としたきれいなマンションを借りられるというのも、その地価の差が大きいことを証明していることと言えるためです。

東京都の取引件数推移

日本の景気が悪い状態が、ずいぶんと続いていましたが、これから開催される東京オリンピックを控えていることもあり、また景気の回復が徐々に進んでいるということもあり、土地の取引件数が数年前に比べてずいぶんと増えているという調査結果も数々報告されています。ですから、東京都で土地を買うのなら今が買い時だという人も多いのです。

東京都の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

東京の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国東京都
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

東京都の土地市場価格の推移

東京都の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で東京都の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

東京都の土地価格相場の比較

次に、東京都で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超71566877663139
〜450m²12213232220
〜400m²111322211322
〜350m²1253542734135
〜300m²22710877275239
〜250m²25719171016144131046
〜200m²51022384128212320191565
〜150m²1117581169463684729231952
〜100m²1740116107112918149256626
〜50m²28324325204313
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの東京都における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

東京都の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1東京都 渋谷区神宮前4-26-18神宮前明治神宮前150m2,400.0万円/㎡7,933万円/坪
2東京都 渋谷区神宮前1-13-11神宮前原宿190m1,830.0万円/㎡6,049万円/坪
3東京都 渋谷区神宮前1-6-11神宮前原宿240m890.0万円/㎡2,942万円/坪
4東京都 中央区日本橋3-2-14日本橋日本橋200m584.0万円/㎡1,930万円/坪
5東京都 中央区銀座2-3-18銀座銀座一丁目90m572.0万円/㎡1,890万円/坪
6東京都 千代田区神田神保町2丁目2番15神田神保町神保町0m523.0万円/㎡1,728万円/坪
7東京都 港区赤坂4-1-30赤坂赤坂見附200m498.0万円/㎡1,646万円/坪
8東京都 港区赤坂1-14-11赤坂溜池山王420m434.0万円/㎡1,434万円/坪
9東京都 渋谷区代々木1-57-4代々木代々木150m432.0万円/㎡1,428万円/坪
10東京都 千代田区六番町6番1外六番町四ツ谷330m393.0万円/㎡1,299万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
東京で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

東京では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、東京の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+1.5%、2017年は+1.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、東京での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 東京の世帯数は2015年に605.1万世帯でしたが、2020年に603.8万世帯となり、1.3万世帯(0.2%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 東京の空き家率は、2013年に10.6%、2018年に11.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は46位で、2018年には43位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

東京では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、東京での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
東京の世帯数は2015年に605.1万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は12,097店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい20店舗/万世帯といえます。
これは全国では1位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

東京都の土地の売却エピソード

H. Fさんの場合
東京都
 
土地
 
192平米
 
58坪

私が働いている会社は、東京都の一等地に土地を持っていました。会社はこの場所にビルを建てようとしていたのですが、景気が悪くなってきて、ビルを建てることが不可能になってきた上に、経営状態が危うくなってきたので、売却することにしました。一等地にあったため、不動産会社の査定でも、とても高い金額となりました。利用しないことが、もったいないくらいのところだったのですが、仕方なく提示された金額で売却しました。査定から売却まではあまり時間はかかりませんでした。

M. Oさんの場合
東京都
 
土地
 
188平米
 
57坪

土地を売却しようと決めた時に、まず始めに考えたのは、できるだけ高値で売りたいということでした。東京都は不動産会社がとてもたくさんあるため、多くの会社に査定を頼み、価格の高かった5社に絞って、もう一度いろいろな条件を交えて査定しなおしてもらいました。その結果一番高い価格をつけてくれた会社に決めました。営業の人の感じもよかったですし、何より売却が決まるまでの期間が一ヶ月とものすごく短かったことです。たまたまラッキーだったのかもしれませんが、何はともあれ自分達の希望していた金額で売れましたので何よりでした。

Y. Tさんの場合
東京都
 
土地
 
119平米
 
36坪

東京都の土地を購入するにあたって素人の私は東京都ってそもそも購入できる土地って残っているのかなぁというのが最初の印象だったのですが、不動産屋の担当者の方に聞いてみるとたくさんあるとのこと。東京都でマイホーム購入のためにも手に入れたいという思いだったのですが、しかし私の中ではマイホームを建てることでしか頭に無かったのですが、すぐに建物を建てない場合は、土地を活用した資産運用という選択肢があるということを教えてもらいました。これは私にとってはとても有益な情報でした。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

東京都の土地売却にかかる費用とは?

東京都の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは東京都の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

土地売却に役立つ記事を読む

東京都土地の売買・売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で東京都の土地売却の査定を依頼できます。
急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で東京都の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。