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はじめての一戸建て売却のよくある悩み

安心して一戸建てを売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールならネットで簡単に一括査定を申し込めます!

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    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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初めての方へ

東京都の一戸建て売却に強い不動産会社例

東京都の一戸建て・家の最新売却動向

東京都の一戸建ての売却動向

東京都は日本の首都であり、新宿区や中央区などをはじめ、全23区の東京特別区と多摩地域、島嶼部で構成されています。約2,190平方キロメートルの面積に約1,300万人の方が住んでおり、人口密度は1平方キロメートルあたり6,140人とされています(2015年5月時点)。1970年には既に人口が1,000万人を超えていましたが、それ以降も人口の増加傾向が続いています。経済・流行・行政の中心地である点、数多くの企業が本社を構えている点などが、人口増加の一因として挙げられるでしょう。東京都は比較的若年層の割合が高い傾向にありますが、2010年の時点では高齢化率も20%を上回りました。今後も高齢化率の上昇が見込まれており、2020年には25%を超えると言われています。

東京都の2014年の平均坪単価は、2,648,471円となりました。これは47都道府県の中で第1位であり、2013年の平均坪単価と比較すると4.06%の上昇となりました。上昇率に関しても、47都道府県の中で第2位にランクインしています。公示地価・基準地価の推移を見てみると、2013年を境に上昇傾向となっています。特に中央区・千代田区・港区などでは、2014年の公示地価が前年比5%以上の上昇となりました。23区以外については、三鷹市の地価が急上昇しています。2013年から2014年にかけて14.82%上昇し、2014年の平均坪単価は1,559,504円となりました。

23区内や特別区周辺のエリアは全体的に地価が上昇傾向にあるため、これらのエリアに一戸建て物件を所有している場合には、売り時が近付いていると判断しても良いでしょう。全域的に地価の上昇が見られる東京都ですが、中には奥多摩町や檜原村のように、2013年から2014年にかけて3%以上地価が下落している地域も見られます。特に島嶼部については、今後地価が下落する可能性があるため注意が必要です。島嶼部に一戸建て物件を所有している方は、今後の地価の動向を細かくチェックするようにしましょう。

東京都の一戸建て売却価格推移

東京都の一戸建て市場価格が最も高いのは2006年です。
一方で最も低かった東京都の一戸建て市場価格は2009年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

東京都の一戸建て価格比較

東京都というのは、日本でも一番大きな都市のために、多くの人が住んでいるところです。重要な機関や企業なども多いので、都心に住んで仕事をしているという人も沢山いますが、マンションは手狭になってきたので一軒家を購入しようという事もあるものです。しかし、なかなか予算的に厳しいという方の場合には、中古一戸建てを探してみましょう。

東京都の一戸建て取引件数推移

東京都内であれば、中古一戸建てといえども相当のお値段がするのではと心配される方もいらっしゃるかもしれませんが、実は意外にリーズナブルな物件も少なくはありません。特に築年数がかなり経っているようなものであれば、郊外の物件ともそう変わらないのです。リーマンショックなどで不動産の売買があまりなされない時期もありましたが、ここ数年でその取引件数も増えてきています。

東京都の一戸建て価格相場の比較

東京都で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超1412324150402822172314426
〜220m²29151412121334349
〜200m²152844331213681052
〜180m²331547526236161771078
〜160m²1429939178462522191573
〜140m²3165018134728113091543034114
〜120m²1119601743884353181891117344109
〜100m²62364113265322300199122513394
〜80m²13377310022333827519985361734
〜60m²256014210417519115554297717
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの東京都における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

東京都の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
東京都の
一戸建て

取引件数
9168

平均売却額
7,432万

平均土地面積
126

平均延床面積
134

平均築年数
12
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
新島村1,700万245201652020年 第4四半期
大島町250万532701802020年 第4四半期
大島町200万220552020年 第4四半期
西多摩郡日の出町1,400万武蔵増戸駅143770852020年 第4四半期
西多摩郡日の出町3,500万武蔵五日市駅602301202020年 第4四半期
西多摩郡日の出町1,600万武蔵五日市駅60494101102020年 第4四半期
西多摩郡瑞穂町3,000万箱根ケ崎駅1601501152020年 第4四半期
西多摩郡瑞穂町320万箱根ケ崎駅203650602020年 第4四半期
西多摩郡瑞穂町4,500万箱根ケ崎駅19292804102020年 第4四半期
西多摩郡瑞穂町590万箱根ケ崎駅1816115902020年 第4四半期
西多摩郡瑞穂町1,200万箱根ケ崎駅60112201002020年 第4四半期
西多摩郡瑞穂町1,300万箱根ケ崎駅22381151002020年 第4四半期
西多摩郡瑞穂町2,600万箱根ケ崎駅6001401052020年 第4四半期
西多摩郡瑞穂町1,100万箱根ケ崎駅6029115902020年 第4四半期
西東京市5,800万ひばりケ丘(東京)駅1701351002020年 第4四半期
西東京市3,700万ひばりケ丘(東京)駅21085702020年 第4四半期
西東京市5,500万西武柳沢駅1101051102020年 第4四半期
西東京市4,400万田無駅11241901302020年 第4四半期
西東京市3,200万田無駅1419110902020年 第4四半期
西東京市4,700万田無駅110120952020年 第4四半期
西東京市4,600万田無駅110125952020年 第4四半期
西東京市3,400万田無駅110105802020年 第4四半期
西東京市4,300万田無駅14095802020年 第4四半期
西東京市5,300万田無駅8090902020年 第4四半期
西東京市5,800万田無駅601151102020年 第4四半期
西東京市4,800万田無駅911301002020年 第4四半期
西東京市4,200万田無駅10402701502020年 第4四半期
西東京市5,700万田無駅101110852020年 第4四半期
西東京市4,000万西武柳沢駅5075752020年 第4四半期
西東京市4,500万西武柳沢駅160110902020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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