東京の一戸建て売却査定

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東京都の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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東京の一戸建て売却を担う会社一覧

東京都の一戸建て・家の最新売却動向

東京都の一戸建ての売却動向

東京都は日本の首都であり、新宿区や中央区などをはじめ、全23区の東京特別区と多摩地域、島嶼部で構成されています。約2,190平方キロメートルの面積に約1,300万人の方が住んでおり、人口密度は1平方キロメートルあたり6,140人とされています(2015年5月時点)。1970年には既に人口が1,000万人を超えていましたが、それ以降も人口の増加傾向が続いています。経済・流行・行政の中心地である点、数多くの企業が本社を構えている点などが、人口増加の一因として挙げられるでしょう。東京都は比較的若年層の割合が高い傾向にありますが、2010年の時点では高齢化率も20%を上回りました。今後も高齢化率の上昇が見込まれており、2020年には25%を超えると言われています。

東京都の2014年の平均坪単価は、2,648,471円となりました。これは47都道府県の中で第1位であり、2013年の平均坪単価と比較すると4.06%の上昇となりました。上昇率に関しても、47都道府県の中で第2位にランクインしています。公示地価・基準地価の推移を見てみると、2013年を境に上昇傾向となっています。特に中央区・千代田区・港区などでは、2014年の公示地価が前年比5%以上の上昇となりました。23区以外については、三鷹市の地価が急上昇しています。2013年から2014年にかけて14.82%上昇し、2014年の平均坪単価は1,559,504円となりました。

23区内や特別区周辺のエリアは全体的に地価が上昇傾向にあるため、これらのエリアに一戸建て物件を所有している場合には、売り時が近付いていると判断しても良いでしょう。ただし、2020年には東京でオリンピックが開催されるため、今後も地価が上昇する可能性があります。できるだけ高く物件を売りたい方は、2020年をひとつのタイミングとして考えておくと良いでしょう。全域的に地価の上昇が見られる東京都ですが、中には奥多摩町や檜原村のように、2013年から2014年にかけて3%以上地価が下落している地域も見られます。特に島嶼部については、今後地価が下落する可能性があるため注意が必要です。島嶼部に一戸建て物件を所有している方は、今後の地価の動向を細かくチェックするようにしましょう。

東京都の一戸建て価格比較

東京都というのは、日本でも一番大きな都市のために、多くの人が住んでいるところです。重要な機関や企業なども多いので、都心に住んで仕事をしているという人も沢山いますが、マンションは手狭になってきたので一軒家を購入しようという事もあるものです。しかし、なかなか予算的に厳しいという方の場合には、中古一戸建てを探してみましょう。

東京都の一戸建て取引件数推移

東京都内であれば、中古一戸建てといえども相当のお値段がするのではと心配される方もいらっしゃるかもしれませんが、実は意外にリーズナブルな物件も少なくはありません。特に築年数がかなり経っているようなものであれば、郊外の物件ともそう変わらないのです。リーマンショックなどで不動産の売買があまりなされない時期もありましたが、ここ数年でその取引件数も増えてきています。

東京都の一戸建て売却の基礎知識

東京都の一戸建て市場価格の推移

東京都の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった東京都の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

東京の空き家率

東京都
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%

全国
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単位(%)
全国 東京都
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

東京都の一戸建て価格相場の比較

次に、東京都で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超315111823262119121212304
〜220m²116141210117211943
〜200m²12921221316325349
〜180m²1614363134128810562
〜160m²14155547591815961155
〜140m²82789187121602523191761
〜120m²415421112202081257858202267
〜100m²81446551391451208045211239
〜80m²92152701181391096634231120
〜60m²174298787989712323649
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの東京都における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

東京で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

東京では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、東京の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+1.5%、2017年は+1.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、東京での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 東京の世帯数は2015年に605.1万世帯でしたが、2020年に603.8万世帯となり、1.3万世帯(0.2%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 東京の空き家率は、2013年に10.6%、2018年に11.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は46位で、2018年には43位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

東京では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、東京での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
東京の世帯数は2015年に605.1万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は12,097店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい20店舗/万世帯といえます。
これは全国では1位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

不動産会社を選んだ決め手は何?

東京都の一戸建て・家の売却エピソード

Y. Kさんの場合
東京都
 
 
3DK
 
築21年

東京都にある一戸建てを売却するときのこだわりは、出来るだけ高く売却することでした。売却をする時は不動産会社を選ばなければなりませんが、その割にはインターネットのホームページの第一印象、つまり見た目だけで決めました。最初はメールのやり取りから始まりましたが、実際に営業マンに会った時に印象が良かったので間違い無いと思ったのです。売値は高いとなかなか売れないと言われたので止むを得ず値段をさげたら3ヶ月で売れました。

G. Mさんの場合
東京都
 
 
1LDK
 
築22年

東京との一戸建ての相場は、極端です。東京都港区のベイエリアと墨田区の下町では雲泥の差があります。また、1戸建て住宅の延床面積によっても大きな差が生じています。延べ床面積200ヘイホーメートル前後が一番単価が高くにあります。さらに大きな金額差を生む要素に最寄りの駅からの距離によります。東京に住む人は、あくまで利便性を追求しているため駅からの距離は最重要なファクターです。便利でない東京の土地建物は価値が下がってしまいます。

R. Iさんの場合
東京都
 
 
2LDK
 
築6年

東京都の一戸建て住宅を売却することになりました。相続税の支払いのためです。相続税が多額なことと、東京の一戸建てをだれが守ることができるかで結論がでず、売却することになりました。不動産会社に依頼するために電話で手短に説明しました。対応が誠実で信頼できると思い、不動産会社に行きました。想像していた通り、不動産会社の担当者は丁寧に実例、具体的な売却の手続きを教えてくれました。相場や査定もしっかりしており、納得できる価格で契約できました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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一戸建て売却にかかる費用とは?

一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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