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大阪府のマンション市場価格が最も高い年度はです。
一方で大阪府のマンション市場価格はが最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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マンション名
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所在地
大阪府 大阪市中央区大手通一丁目三-一一 |
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交通
京阪中之島線天満橋駅から徒歩4分 大阪市営地下鉄中央線 大阪市営地下鉄谷町線谷町四丁目駅から徒歩4分 |
階建/構造
地上25階/RC |
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マンション名
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所在地
大阪府 大阪市西区北堀江2丁目3－5 |
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交通
大阪市営地下鉄四つ橋線四ツ橋駅から徒歩6分 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線西大橋駅から徒歩3分 |
階建/構造
地上15階/RC |
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マンション名
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所在地
大阪府 大阪市西淀川区出来島三丁目二－一 |
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交通
阪神なんば線「出来島駅」7分 |
階建/構造
地上9階/RC |
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マンション名
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所在地
大阪府 大阪市鶴見区横堤2－5－55 |
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交通
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤駅」から徒歩9分 |
階建/構造
地上15階/RC |
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マンション名
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所在地
大阪府 豊中市新千里南町三丁目三-二 |
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交通
北大阪急行電鉄「桃山台駅」歩いて4分 |
階建/構造
地上14階/RC |
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マンション名
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所在地
大阪府 大阪市淀川区西中島6-10-17 |
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交通
JR福知山線(宝塚線)(新大阪～篠山口) 大阪市営地下鉄御堂筋線 JR東海道本線(京都線)(京都～大阪)「新大阪駅」6分 阪急京都本線 大阪市営地下鉄御堂筋線「南方駅」6分 |
階建/構造
地上12階/SRC |
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マンション名
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所在地
大阪府 豊中市東泉丘4丁目1 |
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交通
北大阪急行電鉄桃山台駅 バス停名:緑地公園グリーンハイツ前 バス停徒歩1分 バス4分 |
階建/構造
地上8階/SRC |
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マンション名
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所在地
大阪府 大阪市東淀川区東淡路１丁目５ |
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交通
阪急千里線 阪急京都本線「淡路駅」徒歩10分 |
階建/構造
地上12階/SRC |
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マンション名
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所在地
大阪府大阪市西区京町堀2丁目4-1 |
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交通
京阪中之島線 大阪市営地下鉄四つ橋線肥後橋駅下車徒歩7分 大阪市営地下鉄中央線 大阪市営地下鉄千日前線阿波座駅下車徒歩7分 |
階建/構造
地上30階/RC |
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マンション名
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所在地
大阪府 大阪市淀川区東三国二丁目一一の三〇 |
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交通
大阪市営地下鉄御堂筋線「東三国駅」歩いて6分 |
階建/構造
地上8階/RC |
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マンション名
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所在地
大阪府 豊中市上新田一－二四 |
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交通
大阪モノレール線「千里中央駅」徒歩13分 |
階建/構造
地上15階/SRC |
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マンション名
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所在地
大阪府大阪市福島区福島７丁目１３－２ |
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交通
JR大阪環状線「福島駅」から徒歩2分 |
階建/構造
地上12階/SRC |
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マンション名
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所在地
大阪府 吹田市江の木町１７-２０ |
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交通
大阪市営地下鉄御堂筋線「江坂駅」下車4分 |
階建/構造
地上13階/SRC |
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マンション名
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所在地
大阪府堺市東区南野田22の1 |
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交通
南海高野線(りんかんサンライン)北野田駅歩いて9分 |
階建/構造
地上7階/RC |
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マンション名
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所在地
大阪府大阪市北区中津２丁目８－Ａ |
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交通
大阪市営地下鉄御堂筋線中津駅歩いて8分 |
階建/構造
地上14階/SRC |
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マンション名
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所在地
大阪府 大阪市北区与力町七-二 |
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交通
JR大阪環状線 大阪市営地下鉄堺筋線「扇町駅」から徒歩6分 大阪市営地下鉄堺筋線「南森町駅」から徒歩8分 |
階建/構造
地上18階/SRC |
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マンション名
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所在地
大阪府大阪市北区大淀南１の１の１８ |
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交通
JR大阪環状線 JR東海道本線(京都線)(京都～大阪) JR東西線 JR福知山線(宝塚線)(新大阪～篠山口) 阪急京都本線 大阪市営地下鉄四つ橋線 大阪市営地下鉄谷町線 JR東海道本線(神戸線)(大阪～神戸) 阪神本線 阪急神戸本線 大阪市営地下鉄御堂筋線西梅田駅下車徒歩10分 |
階建/構造
地上9階/SRC |
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マンション名
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所在地
大阪府 大阪市淀川区西中島二－一二－八 |
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交通
大阪市営地下鉄御堂筋線 阪急京都本線南方駅徒歩4分 |
階建/構造
地上15階/SRC |
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マンション名
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所在地
大阪府 豊中市新千里西町２丁目７の５ |
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交通
北大阪急行電鉄 大阪モノレール線「千里中央駅」下車10分 |
階建/構造
地上11階/RC |
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マンション名
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所在地
大阪府大阪市阿倍野区松崎町二の一〇の一 |
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交通
JR関西本線(大和路線)(加茂～ＪＲ難波) 阪堺電軌上町線 JR阪和線(天王寺～和歌山) 大阪市営地下鉄御堂筋線 近鉄南大阪線 大阪市営地下鉄谷町線天王寺駅前駅徒歩6分 |
階建/構造
地上15階/SRC |
不動産会社を選んだ決め手は何？
大手の不動産会社をインターネットで探し、査定の依頼をしましたが、地元の不動産会社にも話を聞きたくなり、直接足を運びました。その中で、とくに感じの良い数社に直接家に来ていただき、詳しい話を聞きました。大阪府の中では比較的住環境が良いと言われているエリアで、しかも駅前にあるマンション。一時は賃貸に出すことも検討していたので、売却か賃貸か、その両方のメリット・デメリットを伺ったところ、近隣のマンションの売却・賃貸の詳しい状況を、分かりやすい資料にまとめて来てくださった担当者がおり、非常に信頼できたので、その会社に依頼しました。
市の広報誌や自宅ポストに時々チラシが入っており、近隣の不動産会社やマンションの価格は概ね把握していました。一番知りたかったのは、売却にかかる経費や税金のことだったので、そこを分かりやすく説明してくださる不動産会社を探しました。国税庁や大阪府のホームページも確認しましたが、知識がない私がそこから得た情報だけで試算した値では心許なく、不動産会社の担当の方にも試算していただきました。色々な特例があったり、売却のタイミングが重要であることも丁寧に教えていただき、依頼して本当に良かったです。
大阪府から実家に戻るUターン就職をする為に、マンションの売却を決めました。数社に査定して貰い話を聞きましたが声を揃えて皆さんが、大阪府のマンション販売は緩やかに上昇しているので比較的早く売れますと、しかし一社だけ1年経っても売れなければ、当社が引き取るという業者がいたので、査定も余り変わらないのでそこに決めました。結局、1年経っても売れなかったので業者に売却しました。友人にレアなケースだと言われましたが、納得できる価格だったのでこれで良かったと思っています。
近畿地方に位置する大阪府は総面積1,901キロ平方メートルを有する地域で、人口8,849,823人（2014年12月１日現在）有しています。西日本の行政や経済、文化、交通の中心であり東京や神奈川に次いで3番目の人口規模を持ち、日本で2番目に人口の多い都市として栄えています。ビジネスや観光都市として東京に次ぐ大都市。グルメや観光名所などがたくさんあり、外国人観光客も年々増えています。また、古くから上方へ通じる水上交通の要地であり、大阪湾に面しています。
日本で2番目に人口が多い都市といえばさぞマンション売却成約件数も多いのかと印象付けられますが、決してそうではありません。日本最大の都市である東京の周辺は不動産取引も活発に行われ、千葉県や埼玉県などよりも大阪府の取引件数は少ない傾向です。2013年には土地取引も約5万件を超え全国4位に位置していましたが、経済規模に比べると大きな数字ではありません。大阪市内は特に開発が非常に活発です。ですが都市部を離れてしまうとその差は激しく、売却成約件数のほとんどが都市部だということが伺えます。これは、都市の面積が小さいことが原因の1つだと考えられます。
坪単価を見てみると平均67万円となっています。開発が活発な地域とそうでない地域の差が激しいため、適正な相場を算出することができません。売却を考えている方は必ず売買査定を受けるようにしましょう。また、大阪府全体の土地価値はリーマンショック後最低を記録していますが、帰宅などの商業地域が多い都市では下落が小さく、今なお高い水準を維持しています。
大阪府のマンション売却傾向として、築5年以下の物件はあまり出回っていないことが特徴。大阪府全体でも取引件数は大きく伸びを見せていますが、築20年以上の中古物件がほとんどを占めています。ただ、大阪府南部の一戸建てなどは取引価格が下がっており、買取りや売買も多くなっています。開発が盛んな大阪では土地価値から取引件数まで年間を通して激しく変動しています。最近では北区が少しずつ伸びを見せていますが、大阪府は全体を通して住宅価格が上がっているわけではなく、その差は激しいということを忘れないで下さい。
大阪府の中古マンションは大阪府中心地では取引価格が平均2100万円となっています。これは周辺の都道府県の取引価格に比べると高めの額になっています。ただ、京都府と比べると取引価格はやや安くなっているのが特徴です。地価自体は大阪府のほうがやや高いにも関わらず京都府のほうが高いのはマンションの部屋数の違いと言えます。
大阪府の中古マンションの取引推移は過去10年で取引件数が一番多かったのは2012年です。リーマンショックから立ち直り、景気が少しずつ回復してきた年です。その一方で、一番取引件数が低かったのは2014年です。この年には消費税が増税しているため、中古マンションの購入を決めた人の一部はその前年までい購入してしまったからです。
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