大阪府でマンションを高く売るためのコツ

マンションを売却する際、ご自身で大体どれくらいの価格で売れるのか？をイメージしておくことが大切です。
高くマンションを売るためには、複数の不動産会社の中からより高く売却してくれる不動産会社に依頼することがポイントですが、
実際に査定を依頼すると査定額にはバラツキがあり、何を基準に判断すればいいか分からなくなってしまうことがあります。
そこで重要になるのが「相場観」です。
売却したいマンションに近しい条件の物件の売却価格や過去の推移といった相場を知ることで、売却価格のイメージを持つことができます。
大阪府の売却相場はどのようになっているでしょうか？

大阪府のマンションをもっとも高く売ってくれる企業に出会える

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イエウールはネット上から無料で大阪府のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で大阪府のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

大阪府のマンション売却価格推移

平米単価
円/㎡
坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)
単位(万円/㎡)
■全国■大阪府

以下は過去1年間（年）の取引実績より求めた1㎡あたりの売却価格の比較や直近の売却情報です。
マンション売却を成功させるためには不動産会社の査定額が適切かどうか判断できるようにすることがポイントです！
売却したいマンションだけでなく時系列やエリア毎に比較して相場観を養っていきましょう。

1㎡あたりの売却価格
1年前との比較
平均との比較
    1㎡あたりのランキング
      取引件数件
      平均専有面積㎡
      平均築年数年

      こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
      なお、表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照：国土交通省「不動産取引価格情報」

      大阪府のマンション価格相場の比較

      エリア
      • 大阪府
      物件種別
      100m²超1619138494135
      〜100m²916402614942211
      〜90m²41579102774524942
      〜80m²12832242611486120922
      〜70m²2416538933011536151
      〜60m²248819189311521
      〜50m²3461482491
      〜40m²162155254
      〜30m²184732337
      〜20m²2749211
      〜500
      万円      		〜1,000
      万円      		〜2,000
      万円      		〜3,000
      万円      		〜4,000
      万円      		〜5,000
      万円      		〜6,000
      万円      		〜7,000
      万円      		〜8,000
      万円      		〜9,000
      万円      		〜1億円1億円超

      表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの大阪府におけるマンションの取引件数です。
      参照：国土交通省「不動産取引価格情報」

      大阪府で高く売れているエリア

      エリア

      表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照：国土交通省「不動産取引価格情報」

      大阪府の最新の売却事例

      大阪府の最新の売却事例は以下の通りです。

      地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
      大阪府
      大阪市北区      		7,500万円大阪天満宮駅5分14年100m²4LDK2019年 第1四半期
      大阪府
      大阪市天王寺区      		6,000万円四天王寺前夕陽ケ丘駅1分7年70m²3LDK2019年 第1四半期
      大阪府
      大阪市福島区      		3,400万円野田(ＪＲ)駅5分17年65m²2LDK2019年 第1四半期
      大阪府
      池田市      		3,100万円池田(大阪)駅8分3年65m²2LDK2019年 第1四半期
      大阪府
      藤井寺市      		2,200万円道明寺駅1分10年60m²3LDK2019年 第1四半期
      大阪府
      吹田市      		2,100万円山田(大阪)駅15分22年70m²3LDK2019年 第1四半期
      大阪府
      大阪市都島区      		1,800万円京橋(大阪)駅8分2年20m²1K2019年 第1四半期
      大阪府
      大阪市生野区      		1,800万円桃谷駅5分21年70m²3LDK2019年 第1四半期
      大阪府
      大阪市西成区      		1,700万円天下茶屋駅4分19年50m²2019年 第1四半期
      大阪府
      箕面市      		1,500万円箕面駅4分40年70m²2019年 第1四半期
      大阪府
      泉北郡忠岡町      		1,100万円忠岡駅11分20年60m²2LDK2019年 第1四半期
      大阪府
      大阪狭山市      		830万円金剛駅15分38年70m²3LDK2019年 第1四半期
      大阪府
      大阪市東住吉区      		620万円鶴ケ丘駅9分47年45m²2019年 第1四半期
      大阪府
      寝屋川市      		600万円寝屋川市駅60分47年55m²3LDK2019年 第1四半期
      大阪府
      堺市西区      		600万円津久野駅18分34年55m²3LDK2019年 第1四半期

      表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータを基に作成いたしました。
      参照：国土交通省「不動産取引価格情報」

      大阪府で売却実績のあるマンション

      マンション毎の詳細情報が気になる場合は「マンション名」をクリックしてください。
      また「相場価格をみる」をクリックすると各マンションの査定依頼が可能で、最新の売却相場がわかります。

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      イエウールを利用した不動産売却の流れ

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      大阪府のマンション売却体験談

      H.O.さんの場合

      • 大阪府
      • マンション
      • 3DK
      • 築31年

      大手の不動産会社をインターネットで探し、査定の依頼をしましたが、地元の不動産会社にも話を聞きたくなり、直接足を運びました。その中で、とくに感じの良い数社に直接家に来ていただき、詳しい話を聞きました。大阪府の中では比較的住環境が良いと言われているエリアで、しかも駅前にあるマンション。一時は賃貸に出すことも検討していたので、売却か賃貸か、その両方のメリット・デメリットを伺ったところ、近隣のマンションの売却・賃貸の詳しい状況を、分かりやすい資料にまとめて来てくださった担当者がおり、非常に信頼できたので、その会社に依頼しました。

      R.O.さんの場合

      • 大阪府
      • マンション
      • 3DK
      • 築27年

      市の広報誌や自宅ポストに時々チラシが入っており、近隣の不動産会社やマンションの価格は概ね把握していました。一番知りたかったのは、売却にかかる経費や税金のことだったので、そこを分かりやすく説明してくださる不動産会社を探しました。国税庁や大阪府のホームページも確認しましたが、知識がない私がそこから得た情報だけで試算した値では心許なく、不動産会社の担当の方にも試算していただきました。色々な特例があったり、売却のタイミングが重要であることも丁寧に教えていただき、依頼して本当に良かったです。

      A.K.さんの場合

      • 大阪府
      • マンション
      • 4LDK
      • 築19年

      大阪府から実家に戻るUターン就職をする為に、マンションの売却を決めました。数社に査定して貰い話を聞きましたが声を揃えて皆さんが、大阪府のマンション販売は緩やかに上昇しているので比較的早く売れますと、しかし一社だけ1年経っても売れなければ、当社が引き取るという業者がいたので、査定も余り変わらないのでそこに決めました。結局、1年経っても売れなかったので業者に売却しました。友人にレアなケースだと言われましたが、納得できる価格だったのでこれで良かったと思っています。

      大阪府のマンションの最新売却動向

      大阪府のマンションの売却動向

      近畿地方に位置する大阪府は総面積1,901キロ平方メートルを有する地域で、人口8,849,823人（2014年12月１日現在）有しています。西日本の行政や経済、文化、交通の中心であり東京や神奈川に次いで3番目の人口規模を持ち、日本で2番目に人口の多い都市として栄えています。ビジネスや観光都市として東京に次ぐ大都市。グルメや観光名所などがたくさんあり、外国人観光客も年々増えています。また、古くから上方へ通じる水上交通の要地であり、大阪湾に面しています。 日本で2番目に人口が多い都市といえばさぞマンション売却成約件数も多いのかと印象付けられますが、決してそうではありません。日本最大の都市である東京の周辺は不動産取引も活発に行われ、千葉県や埼玉県などよりも大阪府の取引件数は少ない傾向です。2013年には土地取引も約5万件を超え全国4位に位置していましたが、経済規模に比べると大きな数字ではありません。大阪市内は特に開発が非常に活発です。ですが都市部を離れてしまうとその差は激しく、売却成約件数のほとんどが都市部だということが伺えます。これは、都市の面積が小さいことが原因の1つだと考えられます。 坪単価を見てみると平均67万円となっています。開発が活発な地域とそうでない地域の差が激しいため、適正な相場を算出することができません。売却を考えている方は必ず売買査定を受けるようにしましょう。また、大阪府全体の土地価値はリーマンショック後最低を記録していますが、帰宅などの商業地域が多い都市では下落が小さく、今なお高い水準を維持しています。 大阪府のマンション売却傾向として、築5年以下の物件はあまり出回っていないことが特徴。大阪府全体でも取引件数は大きく伸びを見せていますが、築20年以上の中古物件がほとんどを占めています。ただ、大阪府南部の一戸建てなどは取引価格が下がっており、買取りや売買も多くなっています。開発が盛んな大阪では土地価値から取引件数まで年間を通して激しく変動しています。最近では北区が少しずつ伸びを見せていますが、大阪府は全体を通して住宅価格が上がっているわけではなく、その差は激しいということを忘れないで下さい。

      大阪府のマンション価格比較

      大阪府の中古マンションは大阪府中心地では取引価格が平均2100万円となっています。これは周辺の都道府県の取引価格に比べると高めの額になっています。ただ、京都府と比べると取引価格はやや安くなっているのが特徴です。地価自体は大阪府のほうがやや高いにも関わらず京都府のほうが高いのはマンションの部屋数の違いと言えます。

      大阪府のマンション取引数推移

      大阪府の中古マンションの取引推移は過去10年で取引件数が一番多かったのは2012年です。リーマンショックから立ち直り、景気が少しずつ回復してきた年です。その一方で、一番取引件数が低かったのは2014年です。この年には消費税が増税しているため、中古マンションの購入を決めた人の一部はその前年までい購入してしまったからです。

      大阪のイエウール提携不動産会社一覧（177社）

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