大阪の土地売却査定

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大阪府の土地売却価格から相場を知る

大阪の土地の最新売却事例

土地アイコン
大阪の
土地

取引件数
1832

平均売却額
5,525万

平均平米単価
17.6万
円/㎡

平均土地面積
296
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

大阪の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
大阪府
富田林市
21,000万富田林駅157.6万20002019年 第1四半期
大阪府
大阪市北区
10,000万天神橋筋六丁目駅354.0万1852019年 第1四半期
大阪府
大阪市西成区
7,000万玉出駅922.0万3102019年 第1四半期
大阪府
大阪市福島区
5,500万西九条駅939.0万1402019年 第1四半期
大阪府
大阪市天王寺区
4,500万寺田町駅743.0万1052019年 第1四半期
大阪府
大阪市東住吉区
3,600万針中野駅1015.0万2302019年 第1四半期
大阪府
高石市
3,200万羽衣駅614.0万2302019年 第1四半期
大阪府
豊中市
3,200万曽根(大阪)駅335.0万952019年 第1四半期
大阪府
交野市
3,000万星田駅149.4万3202019年 第1四半期
大阪府
大阪市都島区
2,900万都島駅644.0万652019年 第1四半期
大阪府
和泉市
2,200万和泉中央駅218.8万2502019年 第1四半期
大阪府
守口市
2,100万鶴見緑地駅1514.0万1452019年 第1四半期
大阪府
堺市西区
1,500万富木駅604.9万3002019年 第1四半期
大阪府
大阪市生野区
1,400万寺田町駅818.0万802019年 第1四半期
大阪府
南河内郡河南町
700万富田林駅60350020002019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

大阪の不動産査定に関する売却情報を見る

大阪の土地売却を依頼できる会社一覧

大阪府の土地の最新売却動向

大阪府の土地の売却動向

大阪府は約1,904平方キロメートルの面積を有しており(2015年7月現在)、府内人口は2015年5月のデータで約884万人とされています。関西地方の経済・文化・流行・行政の中心地として栄えており、1平方キロメートルあたりの人口密度は約4,640人と高くなっています。大阪府の人口推移を見てみると、1995年から2005年にかけては伸び悩んでいましたが、2005年からは再び増加傾向が見られるようになりました。交通網・商業施設が全域的に充実しており、雇用環境も良好な状態であることなどが要因として考えられます。大阪府の中心都市としては、府庁所在地である大阪市、政令指定都市である堺市に加え、枚方市・東大阪市などを挙げることができます。大阪市・大阪市の周辺都市の人口が多い傾向が見られます。

大阪府の土地の成約件数は、2010年頃から安定している傾向が見られます。大阪府では年末〜1月にかけて毎年成約件数が減少しますが、3月頃になると増加するといった特徴が見られます。大阪府の平均坪単価を見てみると、2013年から2014年にかけて4.57%上昇しています。特に大阪市北区・阿倍野区の上昇率が高く、駅前の開発が進められたことが一因として考えられます。ただし、東大阪市の五条町・岸和田市の大沢町など、一部の地域では2013年から2014年にかけて4%前後地価が下落しています。土地の売却価格に関しては、一時的な上下動は見られるものの、2012年頃から安定している傾向が見られます。

大阪府では地価の上昇傾向・人口増加が見られますが、土地の売却価格については上昇を期待することは難しいとされています(2015年7月現在)。アベノミクスによって株価面では景気が回復に向かいましたが、個人の所得に関しては大きな影響が現れていないためです。また、人気が高い地域以外では、土地の買い手を見つけることが難しいケースも珍しくありません。したがって、人気が高い地域以外に土地を所有している方は、早めに行動し始めることが重要になります。北区・中央区・阿倍野区の商業地に関しては、今後も地価が上昇する可能性があります。商業地に土地を所有している方は、観光客数・買い物客数にも目を向けて売却するタイミングを見極めましょう。

大阪府の土地価格比較

大阪府の土地価格は、周辺の都道府県と比較すると都市部、郊外共に高いです。都市部の価格帯が15〜50万円台なのに対して、郊外は5〜25万円台となっています。京都府は都市部が1〜41万円、郊外が5000円〜14万円、兵庫県は3〜49万円、2〜43万円で、道路網の整備や交通アクセスの良さから高値がついていると思われます。

大阪府の取引件数推移

大阪府の土地取引件数はおおよそ15000件超を推移していて、安定した動きを見せています。しかし昨年1〜3月期の件数が伸びた反面、翌四半期は約30%大幅に減少しています。これは4月の消費税増税による影響と思われます。増税後の翌四半期にはやや回復するも過去数年と比較すると減少が続いており、今後も15000件弱を推移すると予想されます。

大阪府の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

大阪の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国大阪府
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

大阪府の土地市場価格の推移

大阪府の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で大阪府の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

大阪府の土地価格相場の比較

次に、大阪府で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超16231825202213139715120
〜450m²122574534227
〜400m²13671121024613
〜350m²577129125673411
〜300m²98142316174106326
〜250m²713302731161573213
〜200m²2214624340141073215
〜150m²32351579633186617
〜100m²5710012956111134
〜50m²413383
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの大阪府における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

大阪府の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1大阪府 大阪市西区北堀江2-4-4北堀江西大橋250m125.0万円/㎡413万円/坪
2大阪府 大阪市福島区福島7-21-17福島福島290m125.0万円/㎡413万円/坪
3大阪府 吹田市江坂町1-22-12江坂町江坂170m113.0万円/㎡373万円/坪
4大阪府 大阪市中央区船越町2-3-1船越町天満橋650m103.0万円/㎡340万円/坪
5大阪府 大阪市福島区吉野1-10-13吉野阪神野田240m93.2万円/㎡308万円/坪
6大阪府 大阪市福島区福島3-1-55福島新福島450m90.5万円/㎡299万円/坪
7大阪府 大阪市福島区福島6-20-2福島福島530m88.9万円/㎡293万円/坪
8大阪府 大阪市天王寺区上本町8-3-4上本町大阪上本町590m86.5万円/㎡285万円/坪
9大阪府 大阪市浪速区元町3-1-4元町大国町400m85.0万円/㎡280万円/坪
10大阪府 吹田市江坂町1-18-16江坂町江坂180m80.0万円/㎡264万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
大阪で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

大阪では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、大阪の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+0.0%、2017年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。
また、大阪での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 大阪の世帯数は2015年に351万世帯でしたが、2020年に340.1万世帯となり、10.9万世帯(3.1%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 大阪の空き家率は、2013年に15.2%、2018年に14.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は21位で、2018年には19位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

大阪では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、大阪での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大阪の世帯数は2015年に351万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は6,029店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい17.7店舗/万世帯といえます。
これは全国では2位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

大阪府の土地の売却エピソード

T. Iさんの場合
大阪府
 
土地
 
93平米
 
28坪

私は大阪府に在住しておりまして、職業は獣医をしております。実家は銭湯をしており、老齢の親が毎日営業をしております。ところが、折からの区画整理の影響で我が家も土地の一部が移動を余儀なくされました。最近は独身向けのアパートでも内風呂は普通ですし、そんなに、ご迷惑おかけすることも無いだろう。ということで、思い切って売ることにしました。インターネットで調べたり、広告を見たりしたのですが、結局無料査定に来たときのAさんの人柄のよさが気に入って、S社に決定いたしました。自分でやっても良かったのですが、任せて大満足。仕事も忙しかったので、大助かりでした。

K. Aさんの場合
大阪府
 
土地
 
129平米
 
39坪

大阪府の海が見えるところに土地を持っていました。いろんなお店がこの場所で営業したのですが、思ったより営業状態が悪かったため、ことごとくお店がつぶれました。私は土地の場所が悪いと感じたので、別のところで新しく土地を買って、今のところを売却することにしました。不動産会社の査定によると、場所自体は悪くはないので、普通に住む分にはいいところということで、予想よりも高い金額を付けてくれました。私はとてもうれしかったです。

A. Tさんの場合
大阪府
 
土地
 
73平米
 
22坪

大阪府の田舎に土地を持っていました。家を建てるのが目的で祖父が買ったものですが、家を建てる計画が頓挫してしまったため、今ではただの空き地となっていました。これからも活用することを考えていなかったため、売却することとなりました。地元の不動産会社に査定を依頼しました。場所があまり良くなかったこともあり、査定結果では予想していた金額よりも下回った金額となってしまいました。しかし、担当者の説明に納得できたので、売却しました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

大阪府の土地売却にかかる費用とは?

大阪府の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは大阪府の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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