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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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大阪府の土地売却に強い不動産会社例

大阪府の土地・家の最新売却動向

大阪府の土地の売却動向

大阪府は約1,904平方キロメートルの面積を有しており(2015年7月現在)、府内人口は2015年5月のデータで約884万人とされています。関西地方の経済・文化・流行・行政の中心地として栄えており、1平方キロメートルあたりの人口密度は約4,640人と高くなっています。大阪府の人口推移を見てみると、1995年から2005年にかけては伸び悩んでいましたが、2005年からは再び増加傾向が見られるようになりました。交通網・商業施設が全域的に充実しており、雇用環境も良好な状態であることなどが要因として考えられます。大阪府の中心都市としては、府庁所在地である大阪市、政令指定都市である堺市に加え、枚方市・東大阪市などを挙げることができます。大阪市・大阪市の周辺都市の人口が多い傾向が見られます。

大阪府の土地の成約件数は、2010年頃から安定している傾向が見られます。大阪府では年末〜1月にかけて毎年成約件数が減少しますが、3月頃になると増加するといった特徴が見られます。大阪府の平均坪単価を見てみると、2013年から2014年にかけて4.57%上昇しています。特に大阪市北区・阿倍野区の上昇率が高く、駅前の開発が進められたことが一因として考えられます。ただし、東大阪市の五条町・岸和田市の大沢町など、一部の地域では2013年から2014年にかけて4%前後地価が下落しています。土地の売却価格に関しては、一時的な上下動は見られるものの、2012年頃から安定している傾向が見られます。

大阪府では地価の上昇傾向・人口増加が見られますが、土地の売却価格については上昇を期待することは難しいとされています(2015年7月現在)。アベノミクスによって株価面では景気が回復に向かいましたが、個人の所得に関しては大きな影響が現れていないためです。また、人気が高い地域以外では、土地の買い手を見つけることが難しいケースも珍しくありません。したがって、人気が高い地域以外に土地を所有している方は、早めに行動し始めることが重要になります。北区・中央区・阿倍野区の商業地に関しては、今後も地価が上昇する可能性があります。商業地に土地を所有している方は、観光客数・買い物客数にも目を向けて売却するタイミングを見極めましょう。

大阪府の土地売却価格推移

大阪府の土地市場価格は2006年が最も高い価格です。
一方で大阪府の土地市場価格は2011年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

大阪府の土地価格比較

大阪府の土地価格は、周辺の都道府県と比較すると都市部、郊外共に高いです。都市部の価格帯が15〜50万円台なのに対して、郊外は5〜25万円台となっています。京都府は都市部が1〜41万円、郊外が5000円〜14万円、兵庫県は3〜49万円、2〜43万円で、道路網の整備や交通アクセスの良さから高値がついていると思われます。

大阪府の取引件数推移

大阪府の土地取引件数はおおよそ15000件超を推移していて、安定した動きを見せています。しかし昨年1〜3月期の件数が伸びた反面、翌四半期は約30%大幅に減少しています。これは4月の消費税増税による影響と思われます。増税後の翌四半期にはやや回復するも過去数年と比較すると減少が続いており、今後も15000件弱を推移すると予想されます。

大阪府の土地価格相場の比較

大阪府で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超1914333636252530212019174
〜450m²31671185955212
〜400m²1361110101455454
〜350m²1381117302210898616
〜300m²131038382222151158212
〜250m²27226160523614135237
〜200m²29361011358636201123210
〜150m²496030221097351221410
〜100m²91168250115331343112
〜50m²604211421
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの大阪府における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

大阪府の土地売却相場

土地アイコン
大阪府の
土地

取引件数
3314

平均売却額
4,494万

平均平米単価
17.2万
円/㎡

平均土地面積
268
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
南河内郡河南町1,000万富田林駅601.8万5602020年 第4四半期
南河内郡太子町2,200万上ノ太子駅92.6万8502020年 第4四半期
泉南郡岬町290万深日港駅12.4万1202020年 第4四半期
泉南郡岬町160万多奈川駅81.8万902020年 第4四半期
泉南郡岬町350万淡輪駅141.1万3202020年 第4四半期
泉南郡田尻町140万吉見ノ里駅343003202020年 第4四半期
泉南郡田尻町1,700万羽倉崎駅614.0万1202020年 第4四半期
泉南郡熊取町1,900万熊取駅902.6万7102020年 第4四半期
泉南郡熊取町450万東佐野駅162.6万1752020年 第4四半期
泉南郡熊取町700万熊取駅603.8万1852020年 第4四半期
泉南郡熊取町400万熊取駅603.3万1202020年 第4四半期
泉南郡熊取町710万熊取駅124.3万1652020年 第4四半期
泉南郡熊取町170万熊取駅124.5万402020年 第4四半期
泉南郡熊取町2,300万熊取駅713.0万1802020年 第4四半期
泉南郡熊取町930万熊取駅128.3万1102020年 第4四半期
豊能郡能勢町100万山下(兵庫)駅12011009202020年 第4四半期
豊能郡能勢町60万妙見口駅12011005302020年 第4四半期
豊能郡能勢町21万日生中央駅12013015002020年 第4四半期
豊能郡豊能町950万ときわ台(大阪)駅85.3万1802020年 第4四半期
豊能郡豊能町900万ときわ台(大阪)駅124.3万2102020年 第4四半期
三島郡島本町1,300万水無瀬駅321.0万602020年 第4四半期
三島郡島本町4,800万島本駅520.0万2302020年 第4四半期
阪南市800万尾崎駅103.6万2202020年 第4四半期
阪南市480万尾崎駅144.8万1002020年 第4四半期
阪南市780万尾崎駅145.9万1352020年 第4四半期
阪南市320万和泉鳥取駅61.4万2302020年 第4四半期
大阪狭山市1,300万金剛駅151.6万8102020年 第4四半期
大阪狭山市200万金剛駅81.7万1202020年 第4四半期
大阪狭山市1,100万金剛駅283.0万3502020年 第4四半期
大阪狭山市1,700万金剛駅236.7万2502020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

大阪府の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1大阪府 大阪市西区北堀江2-4-4北堀江西大橋250m125.0万円/㎡413万円/坪
2大阪府 大阪市福島区福島7-21-17福島福島290m125.0万円/㎡413万円/坪
3大阪府 吹田市江坂町1-22-12江坂町江坂170m113.0万円/㎡373万円/坪
4大阪府 大阪市中央区船越町2-3-1船越町天満橋650m103.0万円/㎡340万円/坪
5大阪府 大阪市福島区吉野1-10-13吉野阪神野田240m93.2万円/㎡308万円/坪
6大阪府 大阪市福島区福島3-1-55福島新福島450m90.5万円/㎡299万円/坪
7大阪府 大阪市福島区福島6-20-2福島福島530m88.9万円/㎡293万円/坪
8大阪府 大阪市天王寺区上本町8-3-4上本町大阪上本町590m86.5万円/㎡285万円/坪
9大阪府 大阪市浪速区元町3-1-4元町大国町400m85.0万円/㎡280万円/坪
10大阪府 吹田市江坂町1-18-16江坂町江坂180m80.0万円/㎡264万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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