大阪府の土地売却査定・相場

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大阪府の土地売却価格推移

大阪府の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で大阪府の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方はこちらの査定サービスをご利用ください。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

大阪府の土地価格相場の比較

大阪府で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超2214252628291326181310180
〜450m²2366534353111
〜400m²1356661146514
〜350m²561013201787142513
〜300m²47142316121215104110
〜250m²811444636231096314
〜200m²162672894828167224
〜150m²3443171150492041138
〜100m²7216018487257151112
〜50m²5039822
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2019年第1四半期から2019年第4四半期までの大阪府における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

大阪府の土地売却相場

土地アイコン
大阪の
土地

取引件数
2413

平均売却額
6,074万

平均平米単価
17.9万
円/㎡

平均土地面積
300
※ 表示されている情報は、2019年第1四半期〜2019年第4四半期のデータです。

最新の土地売却事例

エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
大阪市北区26,000万天神橋筋六丁目駅979.0万3302019年 第4四半期
大阪市天王寺区12,000万大阪上本町駅894.0万1302019年 第4四半期
大阪市都島区11,000万野江内代駅842.0万2602019年 第4四半期
大阪市東住吉区4,400万針中野駅526.0万1652019年 第4四半期
交野市3,900万津田駅123.0万13002019年 第4四半期
高石市3,300万伽羅橋駅310.0万3202019年 第4四半期
池田市2,800万石橋(大阪)駅1624.0万1202019年 第4四半期
大阪市生野区2,400万東部市場前駅1319.0万1252019年 第4四半期
守口市2,100万守口駅1121.0万1002019年 第4四半期
和泉市2,000万和泉中央駅218.4万2402019年 第4四半期
豊中市2,000万岡町駅1622.0万902019年 第4四半期
富田林市2,000万金剛駅168.9万2202019年 第4四半期
南河内郡河南町1,200万喜志駅604.4万2702019年 第4四半期
大阪市西成区700万花園町駅515.0万502019年 第4四半期
堺市西区500万上野芝駅186.1万802019年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

大阪府の土地売却に強い不動産会社例

大阪府の不動産売却に関する情報を見る

大阪府の土地の最新売却動向

大阪府の土地の売却動向

大阪府は約1,904平方キロメートルの面積を有しており(2015年7月現在)、府内人口は2015年5月のデータで約884万人とされています。関西地方の経済・文化・流行・行政の中心地として栄えており、1平方キロメートルあたりの人口密度は約4,640人と高くなっています。大阪府の人口推移を見てみると、1995年から2005年にかけては伸び悩んでいましたが、2005年からは再び増加傾向が見られるようになりました。交通網・商業施設が全域的に充実しており、雇用環境も良好な状態であることなどが要因として考えられます。大阪府の中心都市としては、府庁所在地である大阪市、政令指定都市である堺市に加え、枚方市・東大阪市などを挙げることができます。大阪市・大阪市の周辺都市の人口が多い傾向が見られます。

大阪府の土地の成約件数は、2010年頃から安定している傾向が見られます。大阪府では年末〜1月にかけて毎年成約件数が減少しますが、3月頃になると増加するといった特徴が見られます。大阪府の平均坪単価を見てみると、2013年から2014年にかけて4.57%上昇しています。特に大阪市北区・阿倍野区の上昇率が高く、駅前の開発が進められたことが一因として考えられます。ただし、東大阪市の五条町・岸和田市の大沢町など、一部の地域では2013年から2014年にかけて4%前後地価が下落しています。土地の売却価格に関しては、一時的な上下動は見られるものの、2012年頃から安定している傾向が見られます。

大阪府では地価の上昇傾向・人口増加が見られますが、土地の売却価格については上昇を期待することは難しいとされています(2015年7月現在)。アベノミクスによって株価面では景気が回復に向かいましたが、個人の所得に関しては大きな影響が現れていないためです。また、人気が高い地域以外では、土地の買い手を見つけることが難しいケースも珍しくありません。したがって、人気が高い地域以外に土地を所有している方は、早めに行動し始めることが重要になります。北区・中央区・阿倍野区の商業地に関しては、今後も地価が上昇する可能性があります。商業地に土地を所有している方は、観光客数・買い物客数にも目を向けて売却するタイミングを見極めましょう。

大阪府の土地価格比較

大阪府の土地価格は、周辺の都道府県と比較すると都市部、郊外共に高いです。都市部の価格帯が15〜50万円台なのに対して、郊外は5〜25万円台となっています。京都府は都市部が1〜41万円、郊外が5000円〜14万円、兵庫県は3〜49万円、2〜43万円で、道路網の整備や交通アクセスの良さから高値がついていると思われます。

大阪府の取引件数推移

大阪府の土地取引件数はおおよそ15000件超を推移していて、安定した動きを見せています。しかし昨年1〜3月期の件数が伸びた反面、翌四半期は約30%大幅に減少しています。これは4月の消費税増税による影響と思われます。増税後の翌四半期にはやや回復するも過去数年と比較すると減少が続いており、今後も15000件弱を推移すると予想されます。

大阪府の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1大阪府 大阪市西区北堀江2-4-4北堀江西大橋250m125.0万円/㎡413万円/坪
2大阪府 大阪市福島区福島7-21-17福島福島290m125.0万円/㎡413万円/坪
3大阪府 吹田市江坂町1-22-12江坂町江坂170m113.0万円/㎡373万円/坪
4大阪府 大阪市中央区船越町2-3-1船越町天満橋650m103.0万円/㎡340万円/坪
5大阪府 大阪市福島区吉野1-10-13吉野阪神野田240m93.2万円/㎡308万円/坪
6大阪府 大阪市福島区福島3-1-55福島新福島450m90.5万円/㎡299万円/坪
7大阪府 大阪市福島区福島6-20-2福島福島530m88.9万円/㎡293万円/坪
8大阪府 大阪市天王寺区上本町8-3-4上本町大阪上本町590m86.5万円/㎡285万円/坪
9大阪府 大阪市浪速区元町3-1-4元町大国町400m85.0万円/㎡280万円/坪
10大阪府 吹田市江坂町1-18-16江坂町江坂180m80.0万円/㎡264万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

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