大阪府の土地売却査定・相場

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大阪府の土地売却価格推移

大阪府の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で大阪府の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方はこちらの査定サービスをご利用ください。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

大阪府の土地価格相場の比較

大阪府で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超16231825202213139715120
〜450m²122574534227
〜400m²13671121024613
〜350m²577129125673411
〜300m²98142316174106326
〜250m²713302731161573213
〜200m²2214624340141073215
〜150m²32351579633186617
〜100m²5710012956111134
〜50m²413383
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの大阪府における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

大阪府の土地売却相場

土地アイコン
大阪の
土地

取引件数
1832

平均売却額
5,525万

平均平米単価
17.6万
円/㎡

平均土地面積
296
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
大阪府
富田林市
21,000万富田林駅157.6万20002019年 第1四半期
大阪府
大阪市北区
10,000万天神橋筋六丁目駅354.0万1852019年 第1四半期
大阪府
大阪市西成区
7,000万玉出駅922.0万3102019年 第1四半期
大阪府
大阪市福島区
5,500万西九条駅939.0万1402019年 第1四半期
大阪府
大阪市天王寺区
4,500万寺田町駅743.0万1052019年 第1四半期
大阪府
大阪市東住吉区
3,600万針中野駅1015.0万2302019年 第1四半期
大阪府
高石市
3,200万羽衣駅614.0万2302019年 第1四半期
大阪府
豊中市
3,200万曽根(大阪)駅335.0万952019年 第1四半期
大阪府
交野市
3,000万星田駅149.4万3202019年 第1四半期
大阪府
大阪市都島区
2,900万都島駅644.0万652019年 第1四半期
大阪府
和泉市
2,200万和泉中央駅218.8万2502019年 第1四半期
大阪府
守口市
2,100万鶴見緑地駅1514.0万1452019年 第1四半期
大阪府
堺市西区
1,500万富木駅604.9万3002019年 第1四半期
大阪府
大阪市生野区
1,400万寺田町駅818.0万802019年 第1四半期
大阪府
南河内郡河南町
700万富田林駅60350020002019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

大阪府の土地売却に強い不動産会社例

大阪府の不動産売却に関する情報を見る

大阪府の土地の最新売却動向

大阪府の土地の売却動向

大阪府は約1,904平方キロメートルの面積を有しており(2015年7月現在)、府内人口は2015年5月のデータで約884万人とされています。関西地方の経済・文化・流行・行政の中心地として栄えており、1平方キロメートルあたりの人口密度は約4,640人と高くなっています。大阪府の人口推移を見てみると、1995年から2005年にかけては伸び悩んでいましたが、2005年からは再び増加傾向が見られるようになりました。交通網・商業施設が全域的に充実しており、雇用環境も良好な状態であることなどが要因として考えられます。大阪府の中心都市としては、府庁所在地である大阪市、政令指定都市である堺市に加え、枚方市・東大阪市などを挙げることができます。大阪市・大阪市の周辺都市の人口が多い傾向が見られます。

大阪府の土地の成約件数は、2010年頃から安定している傾向が見られます。大阪府では年末〜1月にかけて毎年成約件数が減少しますが、3月頃になると増加するといった特徴が見られます。大阪府の平均坪単価を見てみると、2013年から2014年にかけて4.57%上昇しています。特に大阪市北区・阿倍野区の上昇率が高く、駅前の開発が進められたことが一因として考えられます。ただし、東大阪市の五条町・岸和田市の大沢町など、一部の地域では2013年から2014年にかけて4%前後地価が下落しています。土地の売却価格に関しては、一時的な上下動は見られるものの、2012年頃から安定している傾向が見られます。

大阪府では地価の上昇傾向・人口増加が見られますが、土地の売却価格については上昇を期待することは難しいとされています(2015年7月現在)。アベノミクスによって株価面では景気が回復に向かいましたが、個人の所得に関しては大きな影響が現れていないためです。また、人気が高い地域以外では、土地の買い手を見つけることが難しいケースも珍しくありません。したがって、人気が高い地域以外に土地を所有している方は、早めに行動し始めることが重要になります。北区・中央区・阿倍野区の商業地に関しては、今後も地価が上昇する可能性があります。商業地に土地を所有している方は、観光客数・買い物客数にも目を向けて売却するタイミングを見極めましょう。

大阪府の土地価格比較

大阪府の土地価格は、周辺の都道府県と比較すると都市部、郊外共に高いです。都市部の価格帯が15〜50万円台なのに対して、郊外は5〜25万円台となっています。京都府は都市部が1〜41万円、郊外が5000円〜14万円、兵庫県は3〜49万円、2〜43万円で、道路網の整備や交通アクセスの良さから高値がついていると思われます。

大阪府の取引件数推移

大阪府の土地取引件数はおおよそ15000件超を推移していて、安定した動きを見せています。しかし昨年1〜3月期の件数が伸びた反面、翌四半期は約30%大幅に減少しています。これは4月の消費税増税による影響と思われます。増税後の翌四半期にはやや回復するも過去数年と比較すると減少が続いており、今後も15000件弱を推移すると予想されます。

大阪府の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1大阪府 大阪市西区北堀江2-4-4北堀江西大橋250m125.0万円/㎡413万円/坪
2大阪府 大阪市福島区福島7-21-17福島福島290m125.0万円/㎡413万円/坪
3大阪府 吹田市江坂町1-22-12江坂町江坂170m113.0万円/㎡373万円/坪
4大阪府 大阪市中央区船越町2-3-1船越町天満橋650m103.0万円/㎡340万円/坪
5大阪府 大阪市福島区吉野1-10-13吉野阪神野田240m93.2万円/㎡308万円/坪
6大阪府 大阪市福島区福島3-1-55福島新福島450m90.5万円/㎡299万円/坪
7大阪府 大阪市福島区福島6-20-2福島福島530m88.9万円/㎡293万円/坪
8大阪府 大阪市天王寺区上本町8-3-4上本町大阪上本町590m86.5万円/㎡285万円/坪
9大阪府 大阪市浪速区元町3-1-4元町大国町400m85.0万円/㎡280万円/坪
10大阪府 吹田市江坂町1-18-16江坂町江坂180m80.0万円/㎡264万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
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不動産会社を選んだ決め手は何?

土地売却体験談

T. Iさんの場合
大阪府
 
土地
 
93平米
 
28坪

私は大阪府に在住しておりまして、職業は獣医をしております。実家は銭湯をしており、老齢の親が毎日営業をしております。ところが、折からの区画整理の影響で我が家も土地の一部が移動を余儀なくされました。最近は独身向けのアパートでも内風呂は普通ですし、そんなに、ご迷惑おかけすることも無いだろう。ということで、思い切って売ることにしました。インターネットで調べたり、広告を見たりしたのですが、結局無料査定に来たときのAさんの人柄のよさが気に入って、S社に決定いたしました。自分でやっても良かったのですが、任せて大満足。仕事も忙しかったので、大助かりでした。

K. Aさんの場合
大阪府
 
土地
 
129平米
 
39坪

大阪府の海が見えるところに土地を持っていました。いろんなお店がこの場所で営業したのですが、思ったより営業状態が悪かったため、ことごとくお店がつぶれました。私は土地の場所が悪いと感じたので、別のところで新しく土地を買って、今のところを売却することにしました。不動産会社の査定によると、場所自体は悪くはないので、普通に住む分にはいいところということで、予想よりも高い金額を付けてくれました。私はとてもうれしかったです。

A. Tさんの場合
大阪府
 
土地
 
73平米
 
22坪

大阪府の田舎に土地を持っていました。家を建てるのが目的で祖父が買ったものですが、家を建てる計画が頓挫してしまったため、今ではただの空き地となっていました。これからも活用することを考えていなかったため、売却することとなりました。地元の不動産会社に査定を依頼しました。場所があまり良くなかったこともあり、査定結果では予想していた金額よりも下回った金額となってしまいました。しかし、担当者の説明に納得できたので、売却しました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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