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はじめての一戸建て売却のよくある悩み

安心して一戸建てを売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールならネットで簡単に一括査定を申し込めます!

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初めての方へ

大阪府の一戸建て売却に強い不動産会社例

大阪府の一戸建て・家の最新売却動向

大阪府の一戸建ての売却動向

大阪府は近畿地方の中部に位置し、関西地方の経済・行政・流行の中心地となっている府です。2015年5月時点での推計人口は約884万人とされており、1平方キロメートルあたりの人口密度は約4,640人となっています。大阪府内で特に人口が多いのは、府庁所在地である大阪市です。大阪市には約269万人の方が住んでおり(2015年5月時点)、大阪市を中心として大阪都市圏・京阪神大都市圏が形成されています。大阪府のほかの中心都市としては、政令指定都市にも指定されている堺市や、中核市に指定されている東大阪市・枚方市などを挙げることができます。郊外では過疎化に悩まされている地域も一部見られますが、大阪府全体では東京都に次ぐ第2位の人口となっています(2015年7月現在)。

大阪府の平均坪単価は、2014年のデータで763,430円となっています。全国47都道府県の中では第3位の平均坪単価であり、2013年から2014年にかけては4.57%の地価上昇となりました。地価の上昇率については、全国の都道府県の中で第1位です。大阪府の中でも特に地価の上昇が目立つのは、大阪市の北区・阿倍野区です。阿倍野区については、2014年3月に超高層ビルが全面開業したことが、地価の上昇に影響したとされています。大阪市は府内でも特に成約件数が多く、2014年の年末から2015年7月現在まで成約件数が安定しています。

大阪市内については、2013年から2014年にかけて全域的に地価の上昇傾向が見られます。ただし、港区や旭区・東住吉区に関しては、2013年から地価が若干減少しているため注意しておきましょう。同じ大阪市でも、地域によって地価の動向には大きな差が見られます。大阪市以外の自治体については、全体的に地価が安定しています。ただし、岸和田市の大沢町や箕面市の外院など、2013年から2014年にかけて3%以上地価が下落した地域もいくつか見られます。大阪府全体の公示地価・基準地価については、人口が増加しているため、今後も上昇傾向がある程度続くと見られています(2015年7月現在)。不動産取引価格についても、公示地価・基準地価と同様に上昇することを期待できるでしょう。

大阪府の一戸建て売却価格推移

大阪府の一戸建て市場価格が最も高いのは2006年です。
一方で最も低かった大阪府の一戸建て市場価格は2018年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

大阪府の一戸建て価格比較

平成26年の大阪府の中古一戸建て住宅の価格相場は坪単価の平均値にして69.4万円で、近畿2府4県の中では京都府・兵庫県に次いで3番目の価格になっています。また、2013年の坪単価に比べて10.2%下落しており、ここ10年で初めて70万円を下回りました。地域で見ると大阪府の南側は価格が下落しやすく、北側の価格は下落しにくいという傾向があるようです。

大阪府の一戸建て取引件数推移

大阪府は通勤便利なことからマンション同様に中古一戸建ても人気です。中古だと新築で購入するよりも安いですし、土地が高い大阪府であれば中古一戸建てのほうがローンの支払いも楽になる場合が多いでしょう。立地条件の良い 中古一戸建ては売り出されると早いうちに買い手がつくことも多いので、情報はまめに得ていくことが大事です。

大阪府の一戸建て価格相場の比較

大阪府で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超4454117120105754245283215237
〜220m²142643342915161445212
〜200m²7243242401414735418
〜180m²112145596134219811822
〜160m²152164686642171485312
〜140m²12358511813976352154316
〜120m²4076186267340179602714328
〜100m²691111762142291132185153
〜80m²19924623921022452331112
〜60m²53627320011164642
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの大阪府における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

大阪府の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
大阪府の
一戸建て

取引件数
7066

平均売却額
3,800万

平均土地面積
141

平均延床面積
148

平均築年数
24
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
南河内郡河南町1,600万富田林駅6001201052020年 第4四半期
南河内郡河南町1,600万喜志駅60232701352020年 第4四半期
南河内郡河南町2,400万喜志駅60252401652020年 第4四半期
南河内郡河南町1,400万喜志駅60422901302020年 第4四半期
南河内郡河南町1,800万富田林駅6031551052020年 第4四半期
南河内郡河南町1,700万富田林駅12012160952020年 第4四半期
南河内郡河南町1,100万富田林駅12012160852020年 第4四半期
南河内郡河南町620万富田林駅90262001252020年 第4四半期
南河内郡河南町1,600万富田林駅90242101452020年 第4四半期
南河内郡河南町800万喜志駅2528125952020年 第4四半期
南河内郡太子町230万喜志駅6081551102020年 第4四半期
南河内郡太子町2,100万上ノ太子駅14262301552020年 第4四半期
泉南郡岬町2,300万淡輪駅2011751102020年 第4四半期
泉南郡岬町1,600万淡輪駅21141651252020年 第4四半期
泉南郡岬町200万みさき公園駅8504501152020年 第4四半期
泉南郡岬町1,100万みさき公園駅7282201552020年 第4四半期
泉南郡田尻町1,000万吉見ノ里駅12560902020年 第4四半期
泉南郡田尻町840万吉見ノ里駅53101002020年 第4四半期
泉南郡熊取町700万熊取駅60371801052020年 第4四半期
泉南郡熊取町2,300万熊取駅60132001202020年 第4四半期
泉南郡熊取町2,300万東佐野駅110100952020年 第4四半期
泉南郡熊取町2,600万熊取駅1501451152020年 第4四半期
泉南郡熊取町1,300万熊取駅24111401002020年 第4四半期
泉南郡熊取町800万熊取駅16522201002020年 第4四半期
泉南郡熊取町880万熊取駅6039185952020年 第4四半期
泉南郡熊取町1,100万熊取駅60412101302020年 第4四半期
泉南郡熊取町1,000万熊取駅60432101102020年 第4四半期
泉南郡熊取町620万水間観音駅21564101152020年 第4四半期
泉南郡熊取町850万熊取駅60271201102020年 第4四半期
泉南郡熊取町360万熊取駅60494102202020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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