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大阪府の一戸建て・家の最新売却動向
大阪府の一戸建ての売却動向
大阪府は近畿地方の中部に位置し、関西地方の経済・行政・流行の中心地となっている府です。2015年5月時点での推計人口は約884万人とされており、1平方キロメートルあたりの人口密度は約4,640人となっています。大阪府内で特に人口が多いのは、府庁所在地である大阪市です。大阪市には約269万人の方が住んでおり(2015年5月時点)、大阪市を中心として大阪都市圏・京阪神大都市圏が形成されています。大阪府のほかの中心都市としては、政令指定都市にも指定されている堺市や、中核市に指定されている東大阪市・枚方市などを挙げることができます。郊外では過疎化に悩まされている地域も一部見られますが、大阪府全体では東京都に次ぐ第2位の人口となっています(2015年7月現在)。
大阪府の平均坪単価は、2014年のデータで763,430円となっています。全国47都道府県の中では第3位の平均坪単価であり、2013年から2014年にかけては4.57%の地価上昇となりました。地価の上昇率については、全国の都道府県の中で第1位です。大阪府の中でも特に地価の上昇が目立つのは、大阪市の北区・阿倍野区です。阿倍野区については、2014年3月に超高層ビルが全面開業したことが、地価の上昇に影響したとされています。大阪市は府内でも特に成約件数が多く、2014年の年末から2015年7月現在まで成約件数が安定しています。
大阪市内については、2013年から2014年にかけて全域的に地価の上昇傾向が見られます。ただし、港区や旭区・東住吉区に関しては、2013年から地価が若干減少しているため注意しておきましょう。同じ大阪市でも、地域によって地価の動向には大きな差が見られます。大阪市以外の自治体については、全体的に地価が安定しています。ただし、岸和田市の大沢町や箕面市の外院など、2013年から2014年にかけて3%以上地価が下落した地域もいくつか見られます。大阪府全体の公示地価・基準地価については、人口が増加しているため、今後も上昇傾向がある程度続くと見られています(2015年7月現在)。不動産取引価格についても、公示地価・基準地価と同様に上昇することを期待できるでしょう。
大阪府の一戸建て売却価格推移
大阪府の一戸建て市場価格が最も高いのは2006年です。
一方で最も低かった大阪府の一戸建て市場価格は2018年となっています。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年
大阪府の一戸建て価格比較
平成26年の大阪府の中古一戸建て住宅の価格相場は坪単価の平均値にして69.4万円で、近畿2府4県の中では京都府・兵庫県に次いで3番目の価格になっています。また、2013年の坪単価に比べて10.2%下落しており、ここ10年で初めて70万円を下回りました。地域で見ると大阪府の南側は価格が下落しやすく、北側の価格は下落しにくいという傾向があるようです。
大阪府の一戸建て取引件数推移
大阪府は通勤便利なことからマンション同様に中古一戸建ても人気です。中古だと新築で購入するよりも安いですし、土地が高い大阪府であれば中古一戸建てのほうがローンの支払いも楽になる場合が多いでしょう。立地条件の良い 中古一戸建ては売り出されると早いうちに買い手がつくことも多いので、情報はまめに得ていくことが大事です。
大阪府の一戸建て価格相場の比較
大阪府で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 大阪府
- 一戸建て
- 土地
220m²超 | 44 | 54 | 117 | 120 | 105 | 75 | 42 | 45 | 28 | 32 | 15 | 237 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜220m² | 14 | 26 | 43 | 34 | 29 | 15 | 16 | 14 | 4 | 5 | 2 | 12 |
〜200m² | 7 | 24 | 32 | 42 | 40 | 14 | 14 | 7 | 3 | 5 | 4 | 18 |
〜180m² | 11 | 21 | 45 | 59 | 61 | 34 | 21 | 9 | 8 | 11 | 8 | 22 |
〜160m² | 15 | 21 | 64 | 68 | 66 | 42 | 17 | 14 | 8 | 5 | 3 | 12 |
〜140m² | 12 | 35 | 85 | 118 | 139 | 76 | 35 | 21 | 5 | 4 | 3 | 16 |
〜120m² | 40 | 76 | 186 | 267 | 340 | 179 | 60 | 27 | 14 | 3 | 2 | 8 |
〜100m² | 69 | 111 | 176 | 214 | 229 | 113 | 21 | 8 | 5 | 1 | 5 | 3 |
〜80m² | 199 | 246 | 239 | 210 | 224 | 52 | 3 | 3 | 1 | 1 | 1 | 2 |
〜60m² | 536 | 273 | 200 | 111 | 64 | 6 | 4 | 2 | ||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの大阪府における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月
大阪府の一戸建て売却相場
一戸建て
エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
南河内郡河南町 | 1,600万円 | 富田林駅 | 60分 | 0年 | 120m² | 105m² | 2020年 第4四半期 |
南河内郡河南町 | 1,600万円 | 喜志駅 | 60分 | 23年 | 270m² | 135m² | 2020年 第4四半期 |
南河内郡河南町 | 2,400万円 | 喜志駅 | 60分 | 25年 | 240m² | 165m² | 2020年 第4四半期 |
南河内郡河南町 | 1,400万円 | 喜志駅 | 60分 | 42年 | 290m² | 130m² | 2020年 第4四半期 |
南河内郡河南町 | 1,800万円 | 富田林駅 | 60分 | 3年 | 155m² | 105m² | 2020年 第4四半期 |
南河内郡河南町 | 1,700万円 | 富田林駅 | 120分 | 12年 | 160m² | 95m² | 2020年 第4四半期 |
南河内郡河南町 | 1,100万円 | 富田林駅 | 120分 | 12年 | 160m² | 85m² | 2020年 第4四半期 |
南河内郡河南町 | 620万円 | 富田林駅 | 90分 | 26年 | 200m² | 125m² | 2020年 第4四半期 |
南河内郡河南町 | 1,600万円 | 富田林駅 | 90分 | 24年 | 210m² | 145m² | 2020年 第4四半期 |
南河内郡河南町 | 800万円 | 喜志駅 | 25分 | 28年 | 125m² | 95m² | 2020年 第4四半期 |
南河内郡太子町 | 230万円 | 喜志駅 | 60分 | 8年 | 155m² | 110m² | 2020年 第4四半期 |
南河内郡太子町 | 2,100万円 | 上ノ太子駅 | 14分 | 26年 | 230m² | 155m² | 2020年 第4四半期 |
泉南郡岬町 | 2,300万円 | 淡輪駅 | 20分 | 1年 | 175m² | 110m² | 2020年 第4四半期 |
泉南郡岬町 | 1,600万円 | 淡輪駅 | 21分 | 14年 | 165m² | 125m² | 2020年 第4四半期 |
泉南郡岬町 | 200万円 | みさき公園駅 | 8分 | 50年 | 450m² | 115m² | 2020年 第4四半期 |
泉南郡岬町 | 1,100万円 | みさき公園駅 | 7分 | 28年 | 220m² | 155m² | 2020年 第4四半期 |
泉南郡田尻町 | 1,000万円 | 吉見ノ里駅 | 12分 | 560m² | 90m² | 2020年 第4四半期 | |
泉南郡田尻町 | 840万円 | 吉見ノ里駅 | 5分 | 310m² | 100m² | 2020年 第4四半期 | |
泉南郡熊取町 | 700万円 | 熊取駅 | 60分 | 37年 | 180m² | 105m² | 2020年 第4四半期 |
泉南郡熊取町 | 2,300万円 | 熊取駅 | 60分 | 13年 | 200m² | 120m² | 2020年 第4四半期 |
泉南郡熊取町 | 2,300万円 | 東佐野駅 | 11分 | 0年 | 100m² | 95m² | 2020年 第4四半期 |
泉南郡熊取町 | 2,600万円 | 熊取駅 | 15分 | 0年 | 145m² | 115m² | 2020年 第4四半期 |
泉南郡熊取町 | 1,300万円 | 熊取駅 | 24分 | 11年 | 140m² | 100m² | 2020年 第4四半期 |
泉南郡熊取町 | 800万円 | 熊取駅 | 16分 | 52年 | 220m² | 100m² | 2020年 第4四半期 |
泉南郡熊取町 | 880万円 | 熊取駅 | 60分 | 39年 | 185m² | 95m² | 2020年 第4四半期 |
泉南郡熊取町 | 1,100万円 | 熊取駅 | 60分 | 41年 | 210m² | 130m² | 2020年 第4四半期 |
泉南郡熊取町 | 1,000万円 | 熊取駅 | 60分 | 43年 | 210m² | 110m² | 2020年 第4四半期 |
泉南郡熊取町 | 620万円 | 水間観音駅 | 21分 | 56年 | 410m² | 115m² | 2020年 第4四半期 |
泉南郡熊取町 | 850万円 | 熊取駅 | 60分 | 27年 | 120m² | 110m² | 2020年 第4四半期 |
泉南郡熊取町 | 360万円 | 熊取駅 | 60分 | 49年 | 410m² | 220m² | 2020年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
不動産の売却価格を調べる方法
ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
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