大阪府の一戸建て売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、大阪府で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

一戸建てを高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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    こういった情報を理解することで、大阪府の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。

    このページでは、大阪府の一戸建ての売却相場価格相場の比較市場価格の推移空き家率などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

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    大阪の不動産査定に関する売却情報を見る

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    大阪の不動産(一戸建て)査定会社一覧

    大阪府の一戸建て・家の最新売却動向

    大阪府の一戸建ての売却動向

    大阪府は近畿地方の中部に位置し、関西地方の経済・行政・流行の中心地となっている府です。2015年5月時点での推計人口は約884万人とされており、1平方キロメートルあたりの人口密度は約4,640人となっています。大阪府内で特に人口が多いのは、府庁所在地である大阪市です。大阪市には約269万人の方が住んでおり(2015年5月時点)、大阪市を中心として大阪都市圏・京阪神大都市圏が形成されています。大阪府のほかの中心都市としては、政令指定都市にも指定されている堺市や、中核市に指定されている東大阪市・枚方市などを挙げることができます。郊外では過疎化に悩まされている地域も一部見られますが、大阪府全体では東京都に次ぐ第2位の人口となっています(2015年7月現在)。

    大阪府の平均坪単価は、2014年のデータで763,430円となっています。全国47都道府県の中では第3位の平均坪単価であり、2013年から2014年にかけては4.57%の地価上昇となりました。地価の上昇率については、全国の都道府県の中で第1位です。大阪府の中でも特に地価の上昇が目立つのは、大阪市の北区・阿倍野区です。阿倍野区については、2014年3月に超高層ビルが全面開業したことが、地価の上昇に影響したとされています。大阪市は府内でも特に成約件数が多く、2014年の年末から2015年7月現在まで成約件数が安定しています。

    大阪市内については、2013年から2014年にかけて全域的に地価の上昇傾向が見られます。ただし、港区や旭区・東住吉区に関しては、2013年から地価が若干減少しているため注意しておきましょう。同じ大阪市でも、地域によって地価の動向には大きな差が見られます。大阪市以外の自治体については、全体的に地価が安定しています。ただし、岸和田市の大沢町や箕面市の外院など、2013年から2014年にかけて3%以上地価が下落した地域もいくつか見られます。大阪府全体の公示地価・基準地価については、人口が増加しているため、今後も上昇傾向がある程度続くと見られています(2015年7月現在)。不動産取引価格についても、公示地価・基準地価と同様に上昇することを期待できるでしょう。

    大阪府の一戸建て価格比較

    平成26年の大阪府の中古一戸建て住宅の価格相場は坪単価の平均値にして69.4万円で、近畿2府4県の中では京都府・兵庫県に次いで3番目の価格になっています。また、2013年の坪単価に比べて10.2%下落しており、ここ10年で初めて70万円を下回りました。地域で見ると大阪府の南側は価格が下落しやすく、北側の価格は下落しにくいという傾向があるようです。

    大阪府の一戸建て取引件数推移

    大阪府は通勤便利なことからマンション同様に中古一戸建ても人気です。中古だと新築で購入するよりも安いですし、土地が高い大阪府であれば中古一戸建てのほうがローンの支払いも楽になる場合が多いでしょう。立地条件の良い 中古一戸建ては売り出されると早いうちに買い手がつくことも多いので、情報はまめに得ていくことが大事です。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    大阪府の一戸建て売却価格から相場を知る

    大阪府の一戸建て市場価格の推移

    大阪府の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
    一方で最も低かった大阪府の一戸建て市場価格は年となっています。
    こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    大阪の空き家率

    大阪府
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    全国
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    単位(%)
    全国 大阪府
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    大阪府の一戸建て価格相場の比較

    次に、大阪府で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    220m²超1535667163524323231820213
    〜220m²6162723269842310
    〜200m²416353019169642220
    〜180m²13143931431411441412
    〜160m²91031574119139446
    〜140m²193162727730177267
    〜120m²2253128175151722059227
    〜100m²618112311511843424313
    〜80m²12317018011097275212
    〜60m²34821411851231212222
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの大阪府における一戸建ての取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    大阪府の一戸建て・家の売却エピソード

    T. Aさんの場合
    大阪府
     
     
    1DK
     
    築44年

    大阪府にある一戸建ての一人暮らしの母の自宅を売却することは母の決断とはいえ淋しい気持ちでした。明るく振る舞う母のために母の納得する次の住まいになる私の自宅をリフォームしました。事情を良く知る人の紹介で不動産会社に相場や査定を頼みました。とてもスピーディな仕事ぶりと親切な対応は私達を安心させ、手続きで困ることもありませんでした。リフォームのアドバイスや助言もあり一石二鳥の役割をしてくれ感謝しています。

    C. Aさんの場合
    大阪府
     
     
    1LDK
     
    築19年

    やはり担当者の誠実さに尽きると思います。まずは近隣の相場から、大阪府内にある不動産会社数社に簡単な査定をしていただきました。その後、実際に家を見ていただき、売却の流れや査定の根拠などを詳しく教えていただきました。どの会社もこちらの質問には丁寧に答えてくださいましたが、一戸建てゆえの難しいところや、現実に起っているトラブルを挙げ、売買契約の注意点などを非常にわかりやすく説明してくださった会社がありましたので、そちらにお願いすることにしました。

    H. Oさんの場合
    大阪府
     
     
    3LDK
     
    築28年

    大阪府の福祉施設に勤めています。両親のためにバリアフリーの一戸建てを購入したいと思うようになり、いろいろバリアフリーの家を見学しました。なかなか予算にあう物件がみつからず、不動産会社に依頼しました。不動産会社の担当者の尽力で予算に見合う家が見つかりました。熱心に探してくれ感謝しています。バリアフリーの家の資金にするために大阪府の一戸建ての自宅を売却することにし、査定してもらいました。納得いく価格で売却でき心底嬉しく思っています。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    一戸建て売却にかかる費用とは?

    一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    一戸建て売却に役立つ記事を読む

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