大阪の不動産売却査定

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大阪の不動産売却を依頼できる会社一覧

大阪の不動産査定に関する売却情報を見る

大阪の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
大阪の
マンション

取引件数
3636

平均売却額
2,069万

平均専有面積
59

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

大阪のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
大阪府
大阪市天王寺区
5,600万四天王寺前夕陽ケ丘駅16702LDK2018年 第4四半期
大阪府
大阪市浪速区
4,400万JR難波駅45703LDK2018年 第4四半期
大阪府
大阪市中央区
4,300万森ノ宮駅45653LDK2018年 第4四半期
大阪府
大阪市福島区
3,300万野田阪神駅216752018年 第4四半期
大阪府
堺市北区
2,900万百舌鳥駅28703LDK2018年 第4四半期
大阪府
河内長野市
2,800万千代田駅81154LDK2018年 第4四半期
大阪府
吹田市
2,800万吹田(JR)駅1616703LDK2018年 第4四半期
大阪府
池田市
2,600万石橋(大阪)駅819653LDK2018年 第4四半期
大阪府
羽曳野市
2,600万高鷲駅12171002018年 第4四半期
大阪府
箕面市
2,500万箕面駅330952LDK2018年 第4四半期
大阪府
茨木市
2,400万阪大病院前駅1115954LDK2018年 第4四半期
大阪府
大阪市城東区
2,400万森ノ宮駅735703LDK2018年 第4四半期
大阪府
大阪市旭区
2,300万都島駅1920603LDK2018年 第4四半期
大阪府
大阪市西成区
2,200万天下茶屋駅418552LDK2018年 第4四半期
大阪府
大阪市北区
2,100万天満駅531652018年 第4四半期
大阪府
寝屋川市
1,800万香里園駅932654LDK2018年 第4四半期
大阪府
大阪市東住吉区
1,600万針中野駅1130553LDK2018年 第4四半期
大阪府
泉大津市
1,500万泉大津駅924553DK2018年 第4四半期
大阪府
藤井寺市
1,400万藤井寺駅2022804LDK2018年 第4四半期
大阪府
大阪市淀川区
1,400万東淀川駅438703LDK2018年 第4四半期
大阪府
東大阪市
1,400万若江岩田駅1426703LDK2018年 第4四半期
大阪府
大阪市生野区
1,300万鶴橋駅1134603LDK2018年 第4四半期
大阪府
大阪市此花区
1,200万西九条駅533553LDK2018年 第4四半期
大阪府
大阪狭山市
1,100万金剛駅1323653LDK2018年 第4四半期
大阪府
堺市南区
1,100万泉ケ丘駅1045603DK2018年 第4四半期
大阪府
柏原市
980万法善寺駅628502LDK2018年 第4四半期
大阪府
阪南市
860万鳥取ノ荘駅121653LDK2018年 第4四半期
大阪府
豊能郡豊能町
790万光風台(大阪)駅432703LDK2018年 第4四半期
大阪府
大阪市都島区
600万京橋(大阪)駅630151K2018年 第4四半期
大阪府
堺市西区
250万津久野駅1948452018年 第4四半期
一戸建てアイコン
大阪の
一戸建て

取引件数
4349

平均売却額
3,757万

平均土地面積
146

平均延床面積
166

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

大阪の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
大阪府
大阪市浪速区
24,000万なんば(大阪メトロ)駅34228015002018年 第4四半期
大阪府
大阪市中央区
7,500万心斎橋駅255501502018年 第4四半期
大阪府
大阪市東住吉区
7,000万針中野駅4263803302018年 第4四半期
大阪府
池田市
4,700万石橋(大阪)駅190120952018年 第4四半期
大阪府
大阪市此花区
4,000万西九条駅40601002018年 第4四半期
大阪府
高石市
3,500万高師浜駅601102018年 第4四半期
大阪府
吹田市
3,500万正雀駅9241301402018年 第4四半期
大阪府
守口市
3,400万守口駅801001002018年 第4四半期
大阪府
大阪狭山市
3,300万大阪狭山市駅6001501152018年 第4四半期
大阪府
大阪市福島区
3,300万野田阪神駅5045852018年 第4四半期
大阪府
枚方市
3,000万枚方公園駅21492701002018年 第4四半期
大阪府
交野市
2,800万東寝屋川駅19272401402018年 第4四半期
大阪府
大阪市北区
2,500万天神橋筋六丁目駅750751252018年 第4四半期
大阪府
柏原市
2,300万柏原(大阪)駅117100952018年 第4四半期
大阪府
堺市南区
2,000万泉ケ丘駅60392601352018年 第4四半期
大阪府
大阪市都島区
1,900万京橋(大阪)駅85760802018年 第4四半期
大阪府
寝屋川市
1,600万香里園駅1636751352018年 第4四半期
大阪府
藤井寺市
1,600万土師ノ里駅1611651052018年 第4四半期
大阪府
大阪市旭区
1,600万千林大宮駅43885902018年 第4四半期
大阪府
堺市西区
1,500万深井駅26431851152018年 第4四半期
大阪府
大阪市淀川区
1,400万神崎川駅133945802018年 第4四半期
大阪府
南河内郡河南町
1,100万喜志駅60462601252018年 第4四半期
大阪府
泉北郡忠岡町
600万忠岡駅1440130852018年 第4四半期
大阪府
豊能郡能勢町
500万山下(兵庫)駅2時間
以上
246601252018年 第4四半期
大阪府
和泉市
470万光明池駅183065902018年 第4四半期
大阪府
富田林市
450万富田林駅537554202018年 第4四半期
大阪府
箕面市
430万牧落駅4511802102018年 第4四半期
大阪府
豊中市
400万岡町駅165135652018年 第4四半期
大阪府
大阪市生野区
290万東部市場前駅1455352018年 第4四半期
大阪府
大阪市西成区
80万北加賀屋駅835552018年 第4四半期
土地アイコン
大阪の
土地

取引件数
1816

平均売却額
5,080万

平均平米単価
17.3万
円/㎡

平均土地面積
297

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

大阪の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
大阪府
大阪市西成区
9,000万今宮駅1017.0万5202018年 第4四半期
大阪府
池田市
8,700万池田(大阪)駅822.0万3902018年 第4四半期
大阪府
大阪市中央区
6,100万森ノ宮駅363.0万1002018年 第4四半期
大阪府
大阪市都島区
5,000万都島駅347.0万1052018年 第4四半期
大阪府
箕面市
4,700万箕面駅725.0万1902018年 第4四半期
大阪府
大阪市生野区
4,300万鶴橋駅343.0万1002018年 第4四半期
大阪府
泉北郡忠岡町
4,000万和泉府中駅242.6万16002018年 第4四半期
大阪府
柏原市
3,600万法善寺駅712.0万3002018年 第4四半期
大阪府
大阪市北区
3,100万東梅田駅1340.0万752018年 第4四半期
大阪府
大阪市旭区
2,900万千林大宮駅1424.0万1202018年 第4四半期
大阪府
吹田市
2,800万万博記念公園(大阪)駅1128.0万1002018年 第4四半期
大阪府
豊中市
2,600万岡町駅1625.0万1052018年 第4四半期
大阪府
守口市
2,200万清水(大阪メトロ)駅1120.0万1152018年 第4四半期
大阪府
泉南郡熊取町
2,100万熊取駅146.4万3302018年 第4四半期
大阪府
堺市南区
2,000万泉ケ丘駅2513.0万1552018年 第4四半期
大阪府
大阪市淀川区
2,000万神崎川駅916.0万1252018年 第4四半期
大阪府
和泉市
1,700万和泉府中駅2311.0万1502018年 第4四半期
大阪府
大阪狭山市
1,600万金剛駅67.3万2102018年 第4四半期
大阪府
堺市西区
1,500万富木駅601.7万9302018年 第4四半期
大阪府
大阪市東住吉区
1,400万針中野駅723.0万602018年 第4四半期
大阪府
大阪市天王寺区
1,100万寺田町駅224.0万452018年 第4四半期
大阪府
大阪市福島区
950万野田(JR)駅523.0万402018年 第4四半期
大阪府
高石市
950万高石駅36.6万1452018年 第4四半期
大阪府
大阪市此花区
810万伝法駅2512.0万702018年 第4四半期
大阪府
富田林市
670万富田林駅603.2万2102018年 第4四半期
大阪府
寝屋川市
600万寝屋川市駅609.3万652018年 第4四半期
大阪府
藤井寺市
560万藤井寺駅192.9万1952018年 第4四半期
大阪府
交野市
120万津田駅202.4万502018年 第4四半期
大阪府
豊能郡能勢町
100万山下(兵庫)駅2時間
以上
29003402018年 第4四半期
大阪府
枚方市
87万枚方市駅122.1万402018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

大阪の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

関西地方最大の都市、大阪市を有する大阪府は、近畿地方の中部に存在しており、2014年度における推計人口は8,850,899人となっています。かつては水上交通の要として栄えた大阪府は、現在でもこの地方における行政、経済、文化の中心地域として機能しています。都道府県別の総生産量は日本第三位です。エリア内には歴史的な寺社仏閣や城郭、古墳などがあるほか、数多くの観光地を有する観光都市としても知られており、観光産業が府の大きな財源にもなっています。

年間の不動産取引件数

古くから商人の町として名を馳せてきた大阪市。その大阪市を有する大阪府は、現在でも独特の文化や風習が根強く残る地域としても知られています。独特の「大阪弁」と呼ばれる方言や、たこ焼きなどの食文化もありますし、義理人情に厚い地域としても度々取り上げられることがあります。中心地である大阪市は鉄道網や道路網もしっかりと整備されていますし、関西一の大都市を標榜するだけあり、住み易さという点ではこの地域随一と言えます。

坪単価について

大阪府の坪単価ですが、2013年度調査によると商業の中心地であり府庁所在地でもある大阪市が154.2万円/坪となり、後続の吹田市や豊中市を大きく引き離しています。当然、マンション査定額にも大きく関わってくることですから、しっかりと理解しておく必要があります。一方、最も坪単価が低い地域は豊能郡能勢町で、6.2万円/坪という数字に収まっています。

過去の不動産取引の傾向

大阪市の土地取引件数ですが、2013年度調査によると大阪市全体で38,287件となっています。大阪市を除く全自治体の合計が50,278件であるため、大阪市の取引件数がいかに多いかということが理解できます。豊中市、吹田市、東大阪市といった主要自治体は4,000件を超す取引件数を記録しており、最も少ないのは千早赤阪村の29件です。土地取引件数は不動産売却にも影響するため覚えておきましょう。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

大阪の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国大阪府
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

大阪の空き家率

大阪府
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 大阪府
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

大阪の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
大阪で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

大阪では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、大阪の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+0.0%、2017年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。
また、大阪での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 大阪の世帯数は2015年に351万世帯でしたが、2020年に340.1万世帯となり、10.9万世帯(3.1%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 大阪の空き家率は、2013年に15.2%、2018年に14.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は21位で、2018年には19位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

大阪では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、大阪での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大阪の世帯数は2015年に351万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は6,029店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい17.7店舗/万世帯といえます。
これは全国では2位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

大阪の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地大阪府

大阪府でマンションを売却する際に不動産会社を選んだ決め手は、地域密着型で、地元でも知名度が高いことから選びました。まずは査定ですが、物件の住所と広さ、築年数を言っただけで、相場の価格と売却出来るであろう価格をすぐに連絡くださいました。また、地域密着型ということだけあって、週末の新聞の折込ちらしに物件を載せていただいたため、3人の内覧希望者がいますと、すぐに連絡がきました。その中で一番マンションを気に入ってくれた方に売却することになりましたが、不動産業者は地域密着型を選んで良かったです。

物件種別一戸建て
物件所在地大阪府

祖母の代から一戸建てに住んでいましたが、生きている間に一度マンションに住んでみたいと憧れていましたので、一戸建てを売却することにしました。お目当てのマンションを探した際、売却の件も話すと、大阪府でも多くの売却物件を扱った経験のある不動産屋さんを紹介してもらいました。マンションの購入価格に合わせてなるべく高い値で売れる先を探してくれたことも嬉しかったです。半年ですべての手続きが完了し、思っていたより早く済みました。

物件種別土地
物件所在地大阪府

不動産知識や地価の情報を多く持っている不動産屋さんを探しました。自分が依頼した不動産屋さんは大阪市中央区と東京に支店のある会社で、関東と関西の価格比較などの知識も教えてもらいました。このまま土地を持ち続けた方がいいのか売った方がいいのかも悩みましたが、最終的には売ることにしました。大阪府でも不動産物件は価値の上がり下がりが多く、素人では売り時の判断が難しいので、信頼できる不動産屋を選ぶことが大事だと実感しました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    ポイント3
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

大阪府の不動産売却にかかる費用とは?

大阪府の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは大阪府の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む