大阪の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、大阪で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、大阪の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、大阪の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    大阪の不動産査定に関する売却情報を見る

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    大阪の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    大阪の不動産関連情報

    地域の特徴

    関西地方最大の都市、大阪市を有する大阪府は、近畿地方の中部に存在しており、2014年度における推計人口は8,850,899人となっています。かつては水上交通の要として栄えた大阪府は、現在でもこの地方における行政、経済、文化の中心地域として機能しています。都道府県別の総生産量は日本第三位です。エリア内には歴史的な寺社仏閣や城郭、古墳などがあるほか、数多くの観光地を有する観光都市としても知られており、観光産業が府の大きな財源にもなっています。

    年間の不動産取引件数

    古くから商人の町として名を馳せてきた大阪市。その大阪市を有する大阪府は、現在でも独特の文化や風習が根強く残る地域としても知られています。独特の「大阪弁」と呼ばれる方言や、たこ焼きなどの食文化もありますし、義理人情に厚い地域としても度々取り上げられることがあります。中心地である大阪市は鉄道網や道路網もしっかりと整備されていますし、関西一の大都市を標榜するだけあり、住み易さという点ではこの地域随一と言えます。

    坪単価について

    大阪府の坪単価ですが、2013年度調査によると商業の中心地であり府庁所在地でもある大阪市が154.2万円/坪となり、後続の吹田市や豊中市を大きく引き離しています。当然、マンション査定額にも大きく関わってくることですから、しっかりと理解しておく必要があります。一方、最も坪単価が低い地域は豊能郡能勢町で、6.2万円/坪という数字に収まっています。

    過去の不動産取引の傾向

    大阪市の土地取引件数ですが、2013年度調査によると大阪市全体で38,287件となっています。大阪市を除く全自治体の合計が50,278件であるため、大阪市の取引件数がいかに多いかということが理解できます。豊中市、吹田市、東大阪市といった主要自治体は4,000件を超す取引件数を記録しており、最も少ないのは千早赤阪村の29件です。土地取引件数は不動産売却にも影響するため覚えておきましょう。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    大阪の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国大阪府
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    大阪の空き家率

    大阪府
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 大阪府
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    大阪の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    大阪の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    3636

    平均売却額
    2,069万

    平均専有面積
    59

    平均築年数
    22

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    大阪市天王寺区四天王寺前夕陽ケ丘駅15,600万6702LDK2018年 第4四半期
    大阪市浪速区JR難波駅44,400万5703LDK2018年 第4四半期
    大阪市中央区森ノ宮駅44,300万5653LDK2018年 第4四半期
    大阪市福島区野田阪神駅23,300万16752018年 第4四半期
    堺市北区百舌鳥駅22,900万8703LDK2018年 第4四半期
    河内長野市千代田駅82,800万1154LDK2018年 第4四半期
    吹田市吹田(JR)駅162,800万16703LDK2018年 第4四半期
    池田市石橋(大阪)駅82,600万19653LDK2018年 第4四半期
    羽曳野市高鷲駅122,600万171002018年 第4四半期
    箕面市箕面駅32,500万30952LDK2018年 第4四半期
    茨木市阪大病院前駅112,400万15954LDK2018年 第4四半期
    大阪市城東区森ノ宮駅72,400万35703LDK2018年 第4四半期
    大阪市旭区都島駅192,300万20603LDK2018年 第4四半期
    大阪市西成区天下茶屋駅42,200万18552LDK2018年 第4四半期
    大阪市北区天満駅52,100万31652018年 第4四半期
    寝屋川市香里園駅91,800万32654LDK2018年 第4四半期
    大阪市東住吉区針中野駅111,600万30553LDK2018年 第4四半期
    泉大津市泉大津駅91,500万24553DK2018年 第4四半期
    藤井寺市藤井寺駅201,400万22804LDK2018年 第4四半期
    大阪市淀川区東淀川駅41,400万38703LDK2018年 第4四半期
    東大阪市若江岩田駅141,400万26703LDK2018年 第4四半期
    大阪市生野区鶴橋駅111,300万34603LDK2018年 第4四半期
    大阪市此花区西九条駅51,200万33553LDK2018年 第4四半期
    大阪狭山市金剛駅131,100万23653LDK2018年 第4四半期
    堺市南区泉ケ丘駅101,100万45603DK2018年 第4四半期
    柏原市法善寺駅6980万28502LDK2018年 第4四半期
    阪南市鳥取ノ荘駅1860万21653LDK2018年 第4四半期
    豊能郡豊能町光風台(大阪)駅4790万32703LDK2018年 第4四半期
    大阪市都島区京橋(大阪)駅6600万30151K2018年 第4四半期
    堺市西区津久野駅19250万48452018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    4349

    平均売却額
    3,757万

    平均土地面積
    146

    平均延床面積
    166

    平均築年数
    25

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    大阪市浪速区なんば(大阪メトロ)駅324,000万4228015002018年 第4四半期
    大阪市中央区心斎橋駅27,500万55501502018年 第4四半期
    大阪市東住吉区針中野駅47,000万263803302018年 第4四半期
    池田市石橋(大阪)駅194,700万0120952018年 第4四半期
    大阪市此花区西九条駅44,000万0601002018年 第4四半期
    高石市高師浜駅63,500万01102018年 第4四半期
    吹田市正雀駅93,500万241301402018年 第4四半期
    守口市守口駅83,400万01001002018年 第4四半期
    大阪狭山市大阪狭山市駅603,300万01501152018年 第4四半期
    大阪市福島区野田阪神駅53,300万045852018年 第4四半期
    枚方市枚方公園駅213,000万492701002018年 第4四半期
    交野市東寝屋川駅192,800万272401402018年 第4四半期
    大阪市北区天神橋筋六丁目駅72,500万50751252018年 第4四半期
    柏原市柏原(大阪)駅112,300万7100952018年 第4四半期
    堺市南区泉ケ丘駅602,000万392601352018年 第4四半期
    大阪市都島区京橋(大阪)駅81,900万5760802018年 第4四半期
    寝屋川市香里園駅161,600万36751352018年 第4四半期
    藤井寺市土師ノ里駅161,600万11651052018年 第4四半期
    大阪市旭区千林大宮駅41,600万3885902018年 第4四半期
    堺市西区深井駅261,500万431851152018年 第4四半期
    大阪市淀川区神崎川駅131,400万3945802018年 第4四半期
    南河内郡河南町喜志駅601,100万462601252018年 第4四半期
    泉北郡忠岡町忠岡駅14600万40130852018年 第4四半期
    豊能郡能勢町山下(兵庫)駅255500万246601252018年 第4四半期
    和泉市光明池駅18470万3065902018年 第4四半期
    富田林市富田林駅5450万37554202018年 第4四半期
    箕面市牧落駅4430万511802102018年 第4四半期
    豊中市岡町駅16400万5135652018年 第4四半期
    大阪市生野区東部市場前駅14290万55352018年 第4四半期
    大阪市西成区北加賀屋駅880万35552018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    1816

    平均売却額
    5,080万

    平均平米単価
    17.3万
    円/㎡

    平均土地面積
    297

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    大阪市西成区今宮駅109,000万17.0万5202018年 第4四半期
    池田市池田(大阪)駅88,700万22.0万3902018年 第4四半期
    大阪市中央区森ノ宮駅36,100万63.0万1002018年 第4四半期
    大阪市都島区都島駅35,000万47.0万1052018年 第4四半期
    箕面市箕面駅74,700万25.0万1902018年 第4四半期
    大阪市生野区鶴橋駅34,300万43.0万1002018年 第4四半期
    泉北郡忠岡町和泉府中駅244,000万2.6万16002018年 第4四半期
    柏原市法善寺駅73,600万12.0万3002018年 第4四半期
    大阪市北区東梅田駅133,100万40.0万752018年 第4四半期
    大阪市旭区千林大宮駅142,900万24.0万1202018年 第4四半期
    吹田市万博記念公園(大阪)駅112,800万28.0万1002018年 第4四半期
    豊中市岡町駅162,600万25.0万1052018年 第4四半期
    守口市清水(大阪メトロ)駅112,200万20.0万1152018年 第4四半期
    泉南郡熊取町熊取駅142,100万6.4万3302018年 第4四半期
    堺市南区泉ケ丘駅252,000万13.0万1552018年 第4四半期
    大阪市淀川区神崎川駅92,000万16.0万1252018年 第4四半期
    和泉市和泉府中駅231,700万11.0万1502018年 第4四半期
    大阪狭山市金剛駅61,600万7.3万2102018年 第4四半期
    堺市西区富木駅601,500万1.7万9302018年 第4四半期
    大阪市東住吉区針中野駅71,400万23.0万602018年 第4四半期
    大阪市天王寺区寺田町駅21,100万24.0万452018年 第4四半期
    大阪市福島区野田(JR)駅5950万23.0万402018年 第4四半期
    高石市高石駅3950万6.6万1452018年 第4四半期
    大阪市此花区伝法駅25810万12.0万702018年 第4四半期
    富田林市富田林駅60670万3.2万2102018年 第4四半期
    寝屋川市寝屋川市駅60600万9.3万652018年 第4四半期
    藤井寺市藤井寺駅19560万2.9万1952018年 第4四半期
    交野市津田駅20120万2.4万502018年 第4四半期
    豊能郡能勢町山下(兵庫)駅255100万29003402018年 第4四半期
    枚方市枚方市駅1287万2.1万402018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    大阪の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地大阪府

    大阪府でマンションを売却する際に不動産会社を選んだ決め手は、地域密着型で、地元でも知名度が高いことから選びました。まずは査定ですが、物件の住所と広さ、築年数を言っただけで、相場の価格と売却出来るであろう価格をすぐに連絡くださいました。また、地域密着型ということだけあって、週末の新聞の折込ちらしに物件を載せていただいたため、3人の内覧希望者がいますと、すぐに連絡がきました。その中で一番マンションを気に入ってくれた方に売却することになりましたが、不動産業者は地域密着型を選んで良かったです。

    物件種別一戸建て
    物件所在地大阪府

    祖母の代から一戸建てに住んでいましたが、生きている間に一度マンションに住んでみたいと憧れていましたので、一戸建てを売却することにしました。お目当てのマンションを探した際、売却の件も話すと、大阪府でも多くの売却物件を扱った経験のある不動産屋さんを紹介してもらいました。マンションの購入価格に合わせてなるべく高い値で売れる先を探してくれたことも嬉しかったです。半年ですべての手続きが完了し、思っていたより早く済みました。

    物件種別土地
    物件所在地大阪府

    不動産知識や地価の情報を多く持っている不動産屋さんを探しました。自分が依頼した不動産屋さんは大阪市中央区と東京に支店のある会社で、関東と関西の価格比較などの知識も教えてもらいました。このまま土地を持ち続けた方がいいのか売った方がいいのかも悩みましたが、最終的には売ることにしました。大阪府でも不動産物件は価値の上がり下がりが多く、素人では売り時の判断が難しいので、信頼できる不動産屋を選ぶことが大事だと実感しました。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む