大阪府の不動産売却査定・相場

大阪府の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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大阪府の提携不動産会社一覧(181社)

大阪府の不動産売却が得意な不動産会社は181社あります。
イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

大阪府で不動産を売却するときの基礎知識

年間の不動産取引件数

古くから商人の町として名を馳せてきた大阪市。その大阪市を有する大阪府は、現在でも独特の文化や風習が根強く残る地域としても知られています。独特の「大阪弁」と呼ばれる方言や、たこ焼きなどの食文化もありますし、義理人情に厚い地域としても度々取り上げられることがあります。中心地である大阪市は鉄道網や道路網もしっかりと整備されていますし、関西一の大都市を標榜するだけあり、住み易さという点ではこの地域随一と言えます。

坪単価について

大阪府の坪単価ですが、2013年度調査によると商業の中心地であり府庁所在地でもある大阪市が154.2万円/坪となり、後続の吹田市や豊中市を大きく引き離しています。当然、マンション査定額にも大きく関わってくることですから、しっかりと理解しておく必要があります。一方、最も坪単価が低い地域は豊能郡能勢町で、6.2万円/坪という数字に収まっています。

過去の不動産取引の傾向

大阪市の土地取引件数ですが、2013年度調査によると大阪市全体で38,287件となっています。大阪市を除く全自治体の合計が50,278件であるため、大阪市の取引件数がいかに多いかということが理解できます。豊中市、吹田市、東大阪市といった主要自治体は4,000件を超す取引件数を記録しており、最も少ないのは千早赤阪村の29件です。土地取引件数は不動産売却にも影響するため覚えておきましょう。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

大阪の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国大阪府
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

大阪の空き家率

大阪府
計算中...
%

全国
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単位(%)
全国 大阪府
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

大阪の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
大阪で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

大阪では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、大阪の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+0.0%、2017年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。
また、大阪での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 大阪の世帯数は2015年に351万世帯でしたが、2020年に340.1万世帯となり、10.9万世帯(3.1%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 大阪の空き家率は、2013年に15.2%、2018年に14.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は21位で、2018年には19位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

大阪では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、大阪での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大阪の世帯数は2015年に351万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は6,029店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい17.7店舗/万世帯といえます。
これは全国では2位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

大阪府の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
大阪の
マンション

取引件数
3717

平均売却額
2,107万

平均専有面積
59

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
大阪府
大阪市北区
7,500万大阪天満宮駅5141004LDK2019年 第1四半期
大阪府
大阪市天王寺区
6,000万四天王寺前夕陽ケ丘駅17703LDK2019年 第1四半期
大阪府
茨木市
3,800万南茨木駅311803LDK2019年 第1四半期
大阪府
大阪市福島区
3,400万野田(JR)駅517652LDK2019年 第1四半期
大阪府
池田市
3,100万池田(大阪)駅83652LDK2019年 第1四半期
大阪府
大阪市城東区
2,600万鴫野駅1218653LDK2019年 第1四半期
大阪府
大阪市此花区
2,600万千鳥橋駅417603LDK2019年 第1四半期
大阪府
藤井寺市
2,200万道明寺駅110603LDK2019年 第1四半期
大阪府
吹田市
2,100万山田(大阪)駅1522703LDK2019年 第1四半期
大阪府
大阪市中央区
1,900万松屋町駅521401LDK2019年 第1四半期
大阪府
大阪市都島区
1,800万京橋(大阪)駅82201K2019年 第1四半期
大阪府
大阪市生野区
1,800万桃谷駅521703LDK2019年 第1四半期
大阪府
大阪市淀川区
1,700万東淀川駅539702019年 第1四半期
大阪府
大阪市西成区
1,700万天下茶屋駅419502019年 第1四半期
大阪府
柏原市
1,700万柏原(大阪)駅333704LDK2019年 第1四半期
大阪府
泉大津市
1,600万泉大津駅420803LDK2019年 第1四半期
大阪府
堺市南区
1,600万泉ケ丘駅746601LDK2019年 第1四半期
大阪府
箕面市
1,500万箕面駅440702019年 第1四半期
大阪府
羽曳野市
1,400万高鷲駅1539653LDK2019年 第1四半期
大阪府
大阪市旭区
1,200万関目高殿駅946603LDK2019年 第1四半期
大阪府
泉北郡忠岡町
1,100万忠岡駅1120602LDK2019年 第1四半期
大阪府
東大阪市
980万吉田(大阪)駅15602LDK2019年 第1四半期
大阪府
大阪市浪速区
850万なんば(大阪メトロ)駅441351DK2019年 第1四半期
大阪府
大阪狭山市
830万金剛駅1538703LDK2019年 第1四半期
大阪府
泉南郡岬町
790万淡輪駅1025602LDK2019年 第1四半期
大阪府
豊能郡豊能町
780万光風台(大阪)駅233903LDK2019年 第1四半期
大阪府
河内長野市
680万美加の台駅333603LDK2019年 第1四半期
大阪府
大阪市東住吉区
620万鶴ケ丘駅947452019年 第1四半期
大阪府
寝屋川市
600万寝屋川市駅6047553LDK2019年 第1四半期
大阪府
堺市西区
600万津久野駅1834553LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
大阪の
一戸建て

取引件数
4293

平均売却額
3,799万

平均土地面積
147

平均延床面積
165

平均築年数
26

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
大阪府
大阪市中央区
48,000万本町駅3171909602019年 第1四半期
大阪府
大阪市淀川区
9,100万東三国駅1441605802019年 第1四半期
大阪府
寝屋川市
8,800万香里園駅1712403502019年 第1四半期
大阪府
大阪市旭区
6,000万千林大宮駅701201252019年 第1四半期
大阪府
大阪市北区
5,700万天神橋筋六丁目駅5411153302019年 第1四半期
大阪府
高石市
5,500万羽衣駅5443101402019年 第1四半期
大阪府
箕面市
5,500万箕面駅8192002102019年 第1四半期
大阪府
大阪市浪速区
5,000万四天王寺前夕陽ケ丘駅8541202202019年 第1四半期
大阪府
堺市南区
3,800万泉ケ丘駅210105952019年 第1四半期
大阪府
和泉市
3,600万和泉中央駅232549201402019年 第1四半期
大阪府
交野市
3,500万河内磐船駅701001052019年 第1四半期
大阪府
大阪市天王寺区
3,400万天王寺駅35455852019年 第1四半期
大阪府
枚方市
3,400万枚方公園駅20512701202019年 第1四半期
大阪府
大阪狭山市
3,300万大阪狭山市駅6001501102019年 第1四半期
大阪府
大阪市此花区
3,000万千鳥橋駅66601002019年 第1四半期
大阪府
大阪市都島区
2,700万京橋(大阪)駅88601052019年 第1四半期
大阪府
富田林市
2,300万富田林駅701751052019年 第1四半期
大阪府
大阪市西成区
2,200万玉出駅118701002019年 第1四半期
大阪府
大阪市福島区
2,000万福島(大阪)駅153301952019年 第1四半期
大阪府
堺市西区
1,800万富木駅6017100852019年 第1四半期
大阪府
豊中市
1,500万岡町駅154860902019年 第1四半期
大阪府
吹田市
1,100万豊津(大阪)駅54350552019年 第1四半期
大阪府
大阪市東住吉区
1,000万針中野駅75745652019年 第1四半期
大阪府
南河内郡河南町
880万富田林駅902544901202019年 第1四半期
大阪府
守口市
870万大日駅53240902019年 第1四半期
大阪府
池田市
620万池田(大阪)駅9041145952019年 第1四半期
大阪府
大阪市生野区
550万桃谷駅154435502019年 第1四半期
大阪府
豊能郡能勢町
540万山下(兵庫)駅90261251052019年 第1四半期
大阪府
泉北郡忠岡町
400万忠岡駅102780952019年 第1四半期
大阪府
藤井寺市
200万藤井寺駅105060502019年 第1四半期
土地アイコン
大阪の
土地

取引件数
1832

平均売却額
5,525万

平均平米単価
17.6万
円/㎡

平均土地面積
296

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
大阪府
富田林市
21,000万富田林駅157.6万20002019年 第1四半期
大阪府
大阪市北区
10,000万天神橋筋六丁目駅354.0万1852019年 第1四半期
大阪府
大阪市旭区
8,500万千林大宮駅1230.0万2802019年 第1四半期
大阪府
大阪市西成区
7,000万玉出駅922.0万3102019年 第1四半期
大阪府
大阪市中央区
6,500万森ノ宮駅690.0万702019年 第1四半期
大阪府
大阪市城東区
6,000万野江駅537.0万1652019年 第1四半期
大阪府
大阪市福島区
5,500万西九条駅939.0万1402019年 第1四半期
大阪府
大阪市天王寺区
4,500万寺田町駅743.0万1052019年 第1四半期
大阪府
箕面市
4,100万箕面駅337.0万1102019年 第1四半期
大阪府
大阪市東住吉区
3,600万針中野駅1015.0万2302019年 第1四半期
大阪府
高石市
3,200万羽衣駅614.0万2302019年 第1四半期
大阪府
豊中市
3,200万曽根(大阪)駅335.0万952019年 第1四半期
大阪府
交野市
3,000万星田駅149.4万3202019年 第1四半期
大阪府
大阪市都島区
2,900万都島駅644.0万652019年 第1四半期
大阪府
堺市南区
2,800万泉ケ丘駅1513.0万2102019年 第1四半期
大阪府
吹田市
2,700万山田(大阪)駅1521.0万1302019年 第1四半期
大阪府
大阪市此花区
2,600万西九条駅344.0万602019年 第1四半期
大阪府
柏原市
2,600万法善寺駅610.0万2602019年 第1四半期
大阪府
和泉市
2,200万和泉中央駅218.8万2502019年 第1四半期
大阪府
守口市
2,100万鶴見緑地駅1514.0万1452019年 第1四半期
大阪府
池田市
2,100万石橋(大阪)駅1422.0万952019年 第1四半期
大阪府
大阪狭山市
2,000万金剛駅113.0万6702019年 第1四半期
大阪府
枚方市
1,600万枚方公園駅268.1万1952019年 第1四半期
大阪府
堺市西区
1,500万富木駅604.9万3002019年 第1四半期
大阪府
寝屋川市
1,400万萱島駅1212.0万1152019年 第1四半期
大阪府
大阪市生野区
1,400万寺田町駅818.0万802019年 第1四半期
大阪府
大阪市淀川区
1,300万東淀川駅521.0万602019年 第1四半期
大阪府
藤井寺市
1,200万藤井寺駅811.0万1152019年 第1四半期
大阪府
南河内郡河南町
700万富田林駅60350020002019年 第1四半期
大阪府
泉南郡熊取町
290万熊取駅145.2万552019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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