大阪の不動産売却査定

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大阪の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(187社)

大阪の不動産査定に関する売却情報を見る

大阪の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
大阪の
マンション

取引件数
3717

平均売却額
2,107万

平均専有面積
59

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

大阪のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
大阪府
大阪市北区
7,500万大阪天満宮駅5141004LDK2019年 第1四半期
大阪府
大阪市天王寺区
6,000万四天王寺前夕陽ケ丘駅17703LDK2019年 第1四半期
大阪府
茨木市
3,800万南茨木駅311803LDK2019年 第1四半期
大阪府
大阪市福島区
3,400万野田(JR)駅517652LDK2019年 第1四半期
大阪府
池田市
3,100万池田(大阪)駅83652LDK2019年 第1四半期
大阪府
大阪市城東区
2,600万鴫野駅1218653LDK2019年 第1四半期
大阪府
大阪市此花区
2,600万千鳥橋駅417603LDK2019年 第1四半期
大阪府
藤井寺市
2,200万道明寺駅110603LDK2019年 第1四半期
大阪府
吹田市
2,100万山田(大阪)駅1522703LDK2019年 第1四半期
大阪府
大阪市中央区
1,900万松屋町駅521401LDK2019年 第1四半期
大阪府
大阪市都島区
1,800万京橋(大阪)駅82201K2019年 第1四半期
大阪府
大阪市生野区
1,800万桃谷駅521703LDK2019年 第1四半期
大阪府
大阪市淀川区
1,700万東淀川駅539702019年 第1四半期
大阪府
大阪市西成区
1,700万天下茶屋駅419502019年 第1四半期
大阪府
柏原市
1,700万柏原(大阪)駅333704LDK2019年 第1四半期
大阪府
泉大津市
1,600万泉大津駅420803LDK2019年 第1四半期
大阪府
堺市南区
1,600万泉ケ丘駅746601LDK2019年 第1四半期
大阪府
箕面市
1,500万箕面駅440702019年 第1四半期
大阪府
羽曳野市
1,400万高鷲駅1539653LDK2019年 第1四半期
大阪府
大阪市旭区
1,200万関目高殿駅946603LDK2019年 第1四半期
大阪府
泉北郡忠岡町
1,100万忠岡駅1120602LDK2019年 第1四半期
大阪府
東大阪市
980万吉田(大阪)駅15602LDK2019年 第1四半期
大阪府
大阪市浪速区
850万なんば(大阪メトロ)駅441351DK2019年 第1四半期
大阪府
大阪狭山市
830万金剛駅1538703LDK2019年 第1四半期
大阪府
泉南郡岬町
790万淡輪駅1025602LDK2019年 第1四半期
大阪府
豊能郡豊能町
780万光風台(大阪)駅233903LDK2019年 第1四半期
大阪府
河内長野市
680万美加の台駅333603LDK2019年 第1四半期
大阪府
大阪市東住吉区
620万鶴ケ丘駅947452019年 第1四半期
大阪府
寝屋川市
600万寝屋川市駅6047553LDK2019年 第1四半期
大阪府
堺市西区
600万津久野駅1834553LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
大阪の
一戸建て

取引件数
4293

平均売却額
3,799万

平均土地面積
147

平均延床面積
165

平均築年数
26

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

大阪の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
大阪府
大阪市中央区
48,000万本町駅3171909602019年 第1四半期
大阪府
大阪市淀川区
9,100万東三国駅1441605802019年 第1四半期
大阪府
寝屋川市
8,800万香里園駅1712403502019年 第1四半期
大阪府
大阪市旭区
6,000万千林大宮駅701201252019年 第1四半期
大阪府
大阪市北区
5,700万天神橋筋六丁目駅5411153302019年 第1四半期
大阪府
高石市
5,500万羽衣駅5443101402019年 第1四半期
大阪府
箕面市
5,500万箕面駅8192002102019年 第1四半期
大阪府
大阪市浪速区
5,000万四天王寺前夕陽ケ丘駅8541202202019年 第1四半期
大阪府
堺市南区
3,800万泉ケ丘駅210105952019年 第1四半期
大阪府
和泉市
3,600万和泉中央駅232559201402019年 第1四半期
大阪府
交野市
3,500万河内磐船駅701001052019年 第1四半期
大阪府
大阪市天王寺区
3,400万天王寺駅35455852019年 第1四半期
大阪府
枚方市
3,400万枚方公園駅20512701202019年 第1四半期
大阪府
大阪狭山市
3,300万大阪狭山市駅6001501102019年 第1四半期
大阪府
大阪市此花区
3,000万千鳥橋駅66601002019年 第1四半期
大阪府
大阪市都島区
2,700万京橋(大阪)駅88601052019年 第1四半期
大阪府
富田林市
2,300万富田林駅701751052019年 第1四半期
大阪府
大阪市西成区
2,200万玉出駅118701002019年 第1四半期
大阪府
大阪市福島区
2,000万福島(大阪)駅153301952019年 第1四半期
大阪府
堺市西区
1,800万富木駅6017100852019年 第1四半期
大阪府
豊中市
1,500万岡町駅154860902019年 第1四半期
大阪府
吹田市
1,100万豊津(大阪)駅54350552019年 第1四半期
大阪府
大阪市東住吉区
1,000万針中野駅75745652019年 第1四半期
大阪府
南河内郡河南町
880万富田林駅902554901202019年 第1四半期
大阪府
守口市
870万大日駅53240902019年 第1四半期
大阪府
池田市
620万池田(大阪)駅9041145952019年 第1四半期
大阪府
大阪市生野区
550万桃谷駅154435502019年 第1四半期
大阪府
豊能郡能勢町
540万山下(兵庫)駅90261251052019年 第1四半期
大阪府
泉北郡忠岡町
400万忠岡駅102780952019年 第1四半期
大阪府
藤井寺市
200万藤井寺駅105060502019年 第1四半期
土地アイコン
大阪の
土地

取引件数
1832

平均売却額
5,525万

平均平米単価
17.6万
円/㎡

平均土地面積
296

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

大阪の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
大阪府
富田林市
21,000万富田林駅157.6万20002019年 第1四半期
大阪府
大阪市北区
10,000万天神橋筋六丁目駅354.0万1852019年 第1四半期
大阪府
大阪市旭区
8,500万千林大宮駅1230.0万2802019年 第1四半期
大阪府
大阪市西成区
7,000万玉出駅922.0万3102019年 第1四半期
大阪府
大阪市中央区
6,500万森ノ宮駅690.0万702019年 第1四半期
大阪府
大阪市城東区
6,000万野江駅537.0万1652019年 第1四半期
大阪府
大阪市福島区
5,500万西九条駅939.0万1402019年 第1四半期
大阪府
大阪市天王寺区
4,500万寺田町駅743.0万1052019年 第1四半期
大阪府
箕面市
4,100万箕面駅337.0万1102019年 第1四半期
大阪府
大阪市東住吉区
3,600万針中野駅1015.0万2302019年 第1四半期
大阪府
高石市
3,200万羽衣駅614.0万2302019年 第1四半期
大阪府
豊中市
3,200万曽根(大阪)駅335.0万952019年 第1四半期
大阪府
交野市
3,000万星田駅149.4万3202019年 第1四半期
大阪府
大阪市都島区
2,900万都島駅644.0万652019年 第1四半期
大阪府
堺市南区
2,800万泉ケ丘駅1513.0万2102019年 第1四半期
大阪府
吹田市
2,700万山田(大阪)駅1521.0万1302019年 第1四半期
大阪府
大阪市此花区
2,600万西九条駅344.0万602019年 第1四半期
大阪府
柏原市
2,600万法善寺駅610.0万2602019年 第1四半期
大阪府
和泉市
2,200万和泉中央駅218.8万2502019年 第1四半期
大阪府
守口市
2,100万鶴見緑地駅1514.0万1452019年 第1四半期
大阪府
池田市
2,100万石橋(大阪)駅1422.0万952019年 第1四半期
大阪府
大阪狭山市
2,000万金剛駅113.0万6702019年 第1四半期
大阪府
枚方市
1,600万枚方公園駅268.1万1952019年 第1四半期
大阪府
堺市西区
1,500万富木駅604.9万3002019年 第1四半期
大阪府
寝屋川市
1,400万萱島駅1212.0万1152019年 第1四半期
大阪府
大阪市生野区
1,400万寺田町駅818.0万802019年 第1四半期
大阪府
大阪市淀川区
1,300万東淀川駅521.0万602019年 第1四半期
大阪府
藤井寺市
1,200万藤井寺駅811.0万1152019年 第1四半期
大阪府
南河内郡河南町
700万富田林駅60350020002019年 第1四半期
大阪府
泉南郡熊取町
290万熊取駅145.2万552019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

大阪の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

関西地方最大の都市、大阪市を有する大阪府は、近畿地方の中部に存在しており、2014年度における推計人口は8,850,899人となっています。かつては水上交通の要として栄えた大阪府は、現在でもこの地方における行政、経済、文化の中心地域として機能しています。都道府県別の総生産量は日本第三位です。エリア内には歴史的な寺社仏閣や城郭、古墳などがあるほか、数多くの観光地を有する観光都市としても知られており、観光産業が府の大きな財源にもなっています。

年間の不動産取引件数

古くから商人の町として名を馳せてきた大阪市。その大阪市を有する大阪府は、現在でも独特の文化や風習が根強く残る地域としても知られています。独特の「大阪弁」と呼ばれる方言や、たこ焼きなどの食文化もありますし、義理人情に厚い地域としても度々取り上げられることがあります。中心地である大阪市は鉄道網や道路網もしっかりと整備されていますし、関西一の大都市を標榜するだけあり、住み易さという点ではこの地域随一と言えます。

坪単価について

大阪府の坪単価ですが、2013年度調査によると商業の中心地であり府庁所在地でもある大阪市が154.2万円/坪となり、後続の吹田市や豊中市を大きく引き離しています。当然、マンション査定額にも大きく関わってくることですから、しっかりと理解しておく必要があります。一方、最も坪単価が低い地域は豊能郡能勢町で、6.2万円/坪という数字に収まっています。

過去の不動産取引の傾向

大阪市の土地取引件数ですが、2013年度調査によると大阪市全体で38,287件となっています。大阪市を除く全自治体の合計が50,278件であるため、大阪市の取引件数がいかに多いかということが理解できます。豊中市、吹田市、東大阪市といった主要自治体は4,000件を超す取引件数を記録しており、最も少ないのは千早赤阪村の29件です。土地取引件数は不動産売却にも影響するため覚えておきましょう。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

大阪の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国大阪府
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

大阪の空き家率

大阪府
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 大阪府
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

大阪の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
大阪で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

大阪では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、大阪の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+0.0%、2017年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。
また、大阪での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 大阪の世帯数は2015年に351万世帯でしたが、2020年に340.1万世帯となり、10.9万世帯(3.1%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 大阪の空き家率は、2013年に15.2%、2018年に14.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は21位で、2018年には19位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

大阪では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、大阪での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大阪の世帯数は2015年に351万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は6,029店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい17.7店舗/万世帯といえます。
これは全国では2位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

大阪の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地大阪府

大阪府でマンションを売却する際に不動産会社を選んだ決め手は、地域密着型で、地元でも知名度が高いことから選びました。まずは査定ですが、物件の住所と広さ、築年数を言っただけで、相場の価格と売却出来るであろう価格をすぐに連絡くださいました。また、地域密着型ということだけあって、週末の新聞の折込ちらしに物件を載せていただいたため、3人の内覧希望者がいますと、すぐに連絡がきました。その中で一番マンションを気に入ってくれた方に売却することになりましたが、不動産業者は地域密着型を選んで良かったです。

物件種別一戸建て
物件所在地大阪府

祖母の代から一戸建てに住んでいましたが、生きている間に一度マンションに住んでみたいと憧れていましたので、一戸建てを売却することにしました。お目当てのマンションを探した際、売却の件も話すと、大阪府でも多くの売却物件を扱った経験のある不動産屋さんを紹介してもらいました。マンションの購入価格に合わせてなるべく高い値で売れる先を探してくれたことも嬉しかったです。半年ですべての手続きが完了し、思っていたより早く済みました。

物件種別土地
物件所在地大阪府

不動産知識や地価の情報を多く持っている不動産屋さんを探しました。自分が依頼した不動産屋さんは大阪市中央区と東京に支店のある会社で、関東と関西の価格比較などの知識も教えてもらいました。このまま土地を持ち続けた方がいいのか売った方がいいのかも悩みましたが、最終的には売ることにしました。大阪府でも不動産物件は価値の上がり下がりが多く、素人では売り時の判断が難しいので、信頼できる不動産屋を選ぶことが大事だと実感しました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

大阪府の不動産売却にかかる費用とは?

大阪府の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは大阪府の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む