福岡県でマンションを高く売るためのコツ

マンションを売却する際、ご自身で大体どれくらいの価格で売れるのか?をイメージしておくことが大切です。
高くマンションを売るためには、複数の不動産会社の中からより高く売却してくれる不動産会社に依頼することがポイントですが、
実際に査定を依頼すると査定額にはバラツキがあり、何を基準に判断すればいいか分からなくなってしまうことがあります。
そこで重要になるのが「相場観」です。
売却したいマンションに近しい条件の物件の売却価格や過去の推移といった相場を知ることで、売却価格のイメージを持つことができます。
福岡県の売却相場はどのようになっているでしょうか?

福岡県のマンションをもっとも高く売ってくれる企業に出会える

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イエウールはネット上から無料で福岡県のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で福岡県のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

福岡県のマンション売却価格推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国福岡県

以下は過去1年間(年)の取引実績より求めた1㎡あたりの売却価格の比較や直近の売却情報です。
マンション売却を成功させるためには不動産会社の査定額が適切かどうか判断できるようにすることがポイントです!
売却したいマンションだけでなく時系列やエリア毎に比較して相場観を養っていきましょう。

1㎡あたりの売却価格
1年前との比較
平均との比較
    1㎡あたりのランキング
      取引件数
      平均専有面積
      平均築年数

      こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
      なお、表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      福岡県のマンション価格相場の比較

      100m²超19772252321
      〜100m²141223119113
      〜90m²112425928611
      〜80m²636136764751
      〜70m²2364994111
      〜60m²1355501411
      〜50m²1016153
      〜40m²618281
      〜30m²7490872
      〜20m²50121
      〜500
      万円
      〜1,000
      万円
      〜2,000
      万円
      〜3,000
      万円
      〜4,000
      万円
      〜5,000
      万円
      〜6,000
      万円
      〜7,000
      万円
      〜8,000
      万円
      〜9,000
      万円
      〜1億円1億円超

      表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの福岡県におけるマンションの取引件数です。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      福岡県で高く売れているエリア

      エリア

      表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      福岡県の最新の売却事例

      福岡県の最新の売却事例は以下の通りです。

      地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
      福岡県
      福岡市早良区
      4,000万藤崎(福岡)駅1128904LDK2019年 第1四半期
      福岡県
      北九州市小倉北区
      3,600万西小倉駅38904LDK2019年 第1四半期
      福岡県
      大牟田市
      3,000万大牟田駅81803LDK2019年 第1四半期
      福岡県
      福岡市博多区
      2,900万吉塚駅115904LDK2019年 第1四半期
      福岡県
      飯塚市
      1,900万新飯塚駅114602LDK2019年 第1四半期
      福岡県
      北九州市門司区
      1,700万門司駅1427804LDK2019年 第1四半期
      福岡県
      福岡市城南区
      1,600万茶山(福岡)駅2327602LDK2019年 第1四半期
      福岡県
      春日市
      1,500万春日(福岡)駅2133703LDK2019年 第1四半期
      福岡県
      北九州市戸畑区
      1,000万戸畑駅8552019年 第1四半期
      福岡県
      北九州市八幡西区
      950万折尾駅724653LDK2019年 第1四半期
      福岡県
      北九州市小倉南区
      940万安部山公園駅1025754LDK2019年 第1四半期
      福岡県
      福岡市東区
      600万和白(JR)駅1623653LDK2019年 第1四半期
      福岡県
      福岡市中央区
      450万六本松駅325201K2019年 第1四半期
      福岡県
      福岡市西区
      350万姪浜駅633201K2019年 第1四半期
      福岡県
      北九州市若松区
      110万藤ノ木駅433654DK2019年 第1四半期

      表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      福岡県で売却実績のあるマンション

      マンション毎の詳細情報が気になる場合は「マンション名」をクリックしてください。
      また「相場価格をみる」をクリックすると各マンションの査定依頼が可能で、最新の売却相場がわかります。

      福岡県のマンションをもっと見る

      イエウールを利用した不動産売却の流れ

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      福岡県のマンション売却体験談

      F.O.さんの場合

      • 福岡県
      • マンション
      • 2DK
      • 築12年

      福岡県のマンション売却を決めたのは、庭付きの家が欲しくなったからです。ぜい沢からではなく、食生活から健康な体を取り戻そうと思ったからです。不動産会社に相談して契約までは時間はかかりました。マンション売却と庭付きの家を探すことを一緒に検討してくれる不動産会社の好意があったからです。車でいろいろ見学して福岡県の土地やマンション情報、査定、相場、野菜の作り方まで勉強させていただきました。楽しく売却できよかったです。

      Y.I.さんの場合

      • 福岡県
      • マンション
      • 2K
      • 築21年

      転勤を機に、福岡県内のマンションを購入しましたが、元の任地に戻ることになり、急遽売却することになりました。福岡県を離れる前に売却を完了したいと思い、知り合いに紹介してもらった不動産会社に売却のすべてをお任せしました。知人から信頼できる会社だと聞いていたので、すべてをお任せしたのですが、こまめに連絡をくれ、とても安心してお任せすることができました。短期間での売買であったものの、相場並みの価格で売れたため、担当者にはとても感謝しています。

      S.A.さんの場合

      • 福岡県
      • マンション
      • 3LDK
      • 築13年

      福岡県に転勤が決まり、家族で住むためのマンションを購入したのは数年前のことでした。ところが他県への転勤の内示があり、家族で話し合った結果、マンションは売却して、引っ越すことにしました。まだローンが残っているため、できるだけ高い価格で売りたいと思っていましたが、数社から査定見積もりをしてもらい、その中で一番高かったところに売却を頼みました。担当者はベテランの方で、売買に関する知識も豊富だったので、事前に説明を受け、安心して取引をお任せすることができました。相場並みの価格でしたが、2か月ほどで買い手が見つかりました。担当者からは今でも年賀状をいただきますが、信頼できると思い、後輩にも紹介しました。

      福岡県のマンションの最新売却動向

      福岡県のマンションの売却動向

      福岡県は総面積が4,979.42キロ平方メートル(平成25年10月現在)で、全国で第29位の都道府県です。人口は5,094,239人(2014年12月1日現在推計)で、全国で第9位の都道府県になります。 福岡県は、持ち家比率が大阪や東京などの大都市と同じように低いことが特徴です。日本は人口が減少していますが、2005年~2010年で福岡県では人口が増加しています。そのため、不動産の価格がアップする可能性が十分に期待できます。 福岡県の土地価格は高く全国で第10位であり、九州において一番土地価格の平均が高い都道府県です。福岡県全体の土地価格としては坪当たり35.7万円ですが、一番土地価格の平均が高い福岡市中央区の場合には坪当たり191.4万円と開きが5倍以上あります。今後、土地価格は非常に差が生じてくることが考えられ、中心部の土地価格はアップする可能性が大きいと言えます。 土地価格は日本全体としては下がっていますが、福岡県では一度2006年にアップしました。しかしながら、またリーマン・ショックの頃から下がってしまって、現在では過去20年間において土地価格は一番安くなっています。中心部においては土地価格は2003年の頃よりも高く推移しており、今後も高い需要のある土地はますます高くなりそうな動きがあります。 福岡県の土地取引の件数は最近伸びてきており、買い主を見つけやすいと言えます。今後も土地価格はアップしそうですが、現在は土地価格が高めになって、取引件数が増加しているため、土地を早めに売却するのも方法の1つです。 少しずつですが、福岡県の中古の住宅価格はアップしています。中古の住宅の購入を検討している場合は現在が底値になっている可能性も大きいため、購入を早めに検討しましょう。 福岡県の中古マンションの平均の売却価格は、例えば、福岡市東区の場合、床面積が~70平方メートルで1,275万円、床面積が~80平方メートルで1,407万円のケースがあります。 福岡県の中古住宅の売買の件数は最近増えてきています。中古のマンションが中古の戸建ての倍ほど売買されており、特に15年以上の築年数のものが傾向的には多くなっています。中古の住宅の売却を検討している場合は、買取査定で相場を掴んで正しく売却価格の設定をすれば長期間売却できないというのは無いでしょう。

      福岡県のマンション価格比較

      平均的な一家四人が住まう福岡県の中古マンションの価格として、2LDKから3DKが求められます。これらの平均値が1500前前後となっていて、福岡市中央がもっとも高く2000万円前後となっていて、平均値をあげています。周辺の佐賀県、大分県は若干低い傾向がみられていて、1300万円前後となり、九州地方ではもっとも高値となっています。

      福岡県のマンション取引数推移

      福岡県の中古マンションの取引件数に関する推移ですが、全国的に地方が伸び悩んでいるのに対して、福岡県に関しては土地価格と一緒に上場しています。しかも一部地域を除いて多くのところで活発な動きとなっていて、これは全国的に見ても珍しい傾向にあります。また隣接する佐賀県、大分県は需要が低めで取引件数も少なくなっています。

      福岡県マンションの売却価格をチェック

      大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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