福岡県の不動産売却査定・相場

福岡県の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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福岡県の提携不動産会社一覧(92社)

福岡県の不動産売却が得意な不動産会社は92社あります。
イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

福岡県で不動産を売却するときの基礎知識

年間の不動産取引件数

平成25年、福岡県の土地取引件数においては、久留米市がトップで約3,300件。次いで多かったのが糸島市で約1,200件、飯塚市が約1,100件、八女市、春日市、宗像市が約1,000件となっています。取引件数が少ない地域には赤村、東峰村で20件台です。10件未満の取引はなく、ほとんどが100件以上の取引をしています。

坪単価について

2013年の福岡県の平均坪単価は約31.4万円です。平均値よりかなり高いのが福岡市中央区で約226万円、博多区においては約124万円、福岡市では約80万円、早良区で約51万円、北九州市小倉北区で約48万円となっています。反対に価格が安いのは田川郡赤村、朝倉郡東峰村、築上郡上毛町で約2万円円。前年と比べて福岡市は多くの地域で価格が上がっています。これらの情報は不動産売却の目安として役立ちます。

過去の不動産取引の傾向

福岡県においては平成24年から25年にかけては、ほとんど大きな変動はなく、マンション売却においても横ばい状態でした。福岡市においては、マンションや戸建ての不動産も多いのですが、中でも新築の戸建て件数が多くなっています。中古一戸建てでは高額になると首都圏並みの金額の物件も多いです。そういった不動産は閑静な住宅街にあります。福岡市では超高層マンションなども増え、中古マンションでも1億円以上の物件も少なくありません。都市部以外では、マンションなどの集合住宅よりも、戸建ての物件が人気です。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

福岡の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国福岡県
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

福岡の空き家率

福岡県
計算中...
%

全国
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%

単位(%)
全国 福岡県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

福岡の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
福岡で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

福岡では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、福岡の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+0.0%、2017年は+0.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。
また、福岡での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 福岡の世帯数は2015年に206.5万世帯でしたが、2020年に205万世帯となり、1.5万世帯(0.7%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 福岡の空き家率は、2013年に12.7%、2018年に12.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は40位で、2018年には37位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

福岡では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、福岡での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
福岡の世帯数は2015年に206.5万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は2,762店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい13.5店舗/万世帯といえます。
これは全国では8位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

福岡県の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
福岡の
マンション

取引件数
1348

平均売却額
1,588万

平均専有面積
57

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
福岡県
福岡市早良区
4,000万藤崎(福岡)駅1128904LDK2019年 第1四半期
福岡県
北九州市小倉北区
3,600万西小倉駅38904LDK2019年 第1四半期
福岡県
大牟田市
3,000万大牟田駅81803LDK2019年 第1四半期
福岡県
福岡市南区
3,000万高宮(福岡)駅203803LDK2019年 第1四半期
福岡県
福岡市博多区
2,900万吉塚駅115904LDK2019年 第1四半期
福岡県
北九州市八幡東区
2,000万スペースワールド駅6017854LDK2019年 第1四半期
福岡県
飯塚市
1,900万新飯塚駅114602LDK2019年 第1四半期
福岡県
北九州市門司区
1,700万門司駅1427804LDK2019年 第1四半期
福岡県
福岡市城南区
1,600万茶山(福岡)駅2327602LDK2019年 第1四半期
福岡県
久留米市
1,600万宮の陣駅516753LDK2019年 第1四半期
福岡県
春日市
1,500万春日(福岡)駅2133703LDK2019年 第1四半期
福岡県
北九州市戸畑区
1,000万戸畑駅8552019年 第1四半期
福岡県
北九州市八幡西区
950万折尾駅724653LDK2019年 第1四半期
福岡県
北九州市小倉南区
940万安部山公園駅1025754LDK2019年 第1四半期
福岡県
福岡市東区
600万和白(JR)駅1623653LDK2019年 第1四半期
福岡県
福岡市中央区
450万六本松駅325201K2019年 第1四半期
福岡県
福岡市西区
350万姪浜駅633201K2019年 第1四半期
福岡県
北九州市若松区
110万藤ノ木駅433654DK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
福岡の
一戸建て

取引件数
1886

平均売却額
3,771万

平均土地面積
284

平均延床面積
189

平均築年数
24

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
福岡県
直方市
27,000万遠賀野駅2313120011002019年 第1四半期
福岡県
福岡市東区
4,600万和白(JR)駅9314903002019年 第1四半期
福岡県
古賀市
4,000万千鳥駅241751052019年 第1四半期
福岡県
糟屋郡志免町
4,000万福岡空港駅29183401702019年 第1四半期
福岡県
北九州市門司区
3,600万門司駅1101701102019年 第1四半期
福岡県
春日市
3,400万春日(福岡)駅1511451052019年 第1四半期
福岡県
北九州市戸畑区
3,000万九州工大前駅174155802019年 第1四半期
福岡県
筑紫野市
2,500万二日市駅16242201952019年 第1四半期
福岡県
飯塚市
2,200万新飯塚駅6001701102019年 第1四半期
福岡県
北九州市若松区
2,100万若松駅6341905402019年 第1四半期
福岡県
遠賀郡岡垣町
2,100万海老津駅6011701002019年 第1四半期
福岡県
糸島市
2,100万美咲が丘駅8162301202019年 第1四半期
福岡県
福津市
2,000万福間駅9001751002019年 第1四半期
福岡県
遠賀郡水巻町
1,900万水巻駅14182201302019年 第1四半期
福岡県
築上郡吉富町
1,700万吉富(福岡)駅22207501502019年 第1四半期
福岡県
福岡市西区
1,600万今宿駅1910200702019年 第1四半期
福岡県
みやま市
1,400万瀬高駅60236602002019年 第1四半期
福岡県
行橋市
1,400万行橋駅4442001402019年 第1四半期
福岡県
福岡市城南区
930万金山(福岡)駅54575602019年 第1四半期
福岡県
北九州市八幡西区
900万折尾駅6039230852019年 第1四半期
福岡県
大川市
510万蒲池(福岡)駅60502601752019年 第1四半期
福岡県
朝倉郡筑前町
500万高田(福岡)駅60445201852019年 第1四半期
福岡県
うきは市
500万筑後吉井駅1324290402019年 第1四半期
福岡県
遠賀郡芦屋町
440万遠賀川駅90391901252019年 第1四半期
福岡県
田川市
400万田川後藤寺駅1025210902019年 第1四半期
福岡県
田川郡糸田町
230万糸田駅1041320852019年 第1四半期
福岡県
嘉穂郡桂川町
200万桂川(福岡)駅60281201102019年 第1四半期
福岡県
築上郡築上町
200万椎田駅19395101252019年 第1四半期
福岡県
築上郡上毛町
170万吉富(福岡)駅90497601252019年 第1四半期
福岡県
田川郡赤村
100万油須原駅14102019年 第1四半期
土地アイコン
福岡の
土地

取引件数
1759

平均売却額
2,985万

平均平米単価
6.5万
円/㎡

平均土地面積
492

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
福岡県
田川郡福智町
8,800万ふれあい生力駅20500020002019年 第1四半期
福岡県
北九州市八幡西区
5,700万永犬丸駅258.3万6902019年 第1四半期
福岡県
福岡市城南区
3,800万七隈駅715.0万2502019年 第1四半期
福岡県
福岡市西区
3,100万姪浜駅1019.0万1652019年 第1四半期
福岡県
福岡市東区
2,900万三苫駅212.0万2502019年 第1四半期
福岡県
京都郡苅田町
2,100万小波瀬西工大前駅242.0万10002019年 第1四半期
福岡県
福津市
2,000万福間駅903.7万5402019年 第1四半期
福岡県
春日市
2,000万春日(福岡)駅1910.0万1902019年 第1四半期
福岡県
糸島市
1,800万筑前前原駅98.2万2202019年 第1四半期
福岡県
古賀市
1,400万ししぶ駅86.1万2302019年 第1四半期
福岡県
糟屋郡須惠町
1,400万須恵中央駅148.3万1702019年 第1四半期
福岡県
朝倉郡筑前町
1,200万高田(福岡)駅21970013002019年 第1四半期
福岡県
北九州市門司区
1,100万門司港駅158.7万1252019年 第1四半期
福岡県
糟屋郡志免町
1,100万福岡空港駅901.1万10002019年 第1四半期
福岡県
北九州市若松区
1,000万若松駅155.8万1702019年 第1四半期
福岡県
遠賀郡遠賀町
1,000万遠賀川駅62.6万4002019年 第1四半期
福岡県
筑紫野市
740万紫駅56.1万1202019年 第1四半期
福岡県
遠賀郡岡垣町
720万海老津駅182.3万3202019年 第1四半期
福岡県
みやま市
700万瀬高駅19100006702019年 第1四半期
福岡県
北九州市戸畑区
650万戸畑駅603.8万1702019年 第1四半期
福岡県
直方市
600万遠賀野駅242.5万2402019年 第1四半期
福岡県
遠賀郡水巻町
500万東水巻駅132.5万2002019年 第1四半期
福岡県
京都郡みやこ町
490万豊津(福岡)駅191.2万4102019年 第1四半期
福岡県
飯塚市
440万新飯塚駅60170020002019年 第1四半期
福岡県
うきは市
400万筑後吉井駅6041009702019年 第1四半期
福岡県
行橋市
300万南行橋駅601.5万2002019年 第1四半期
福岡県
大川市
250万八丁牟田駅1201.4万1852019年 第1四半期
福岡県
田川郡添田町
130万添田駅71.5万852019年 第1四半期
福岡県
築上郡上毛町
130万中津(大分)駅9015008302019年 第1四半期
福岡県
田川市
45万糒駅215608002019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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