福岡の不動産売却査定

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福岡の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(92社)

福岡の不動産査定に関する売却情報を見る

福岡の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
福岡の
マンション

取引件数
1348

平均売却額
1,588万

平均専有面積
57

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

福岡のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
福岡県
福岡市早良区
4,000万藤崎(福岡)駅1128904LDK2019年 第1四半期
福岡県
北九州市小倉北区
3,600万西小倉駅38904LDK2019年 第1四半期
福岡県
大牟田市
3,000万大牟田駅81803LDK2019年 第1四半期
福岡県
福岡市南区
3,000万高宮(福岡)駅203803LDK2019年 第1四半期
福岡県
福岡市博多区
2,900万吉塚駅115904LDK2019年 第1四半期
福岡県
北九州市八幡東区
2,000万スペースワールド駅6017854LDK2019年 第1四半期
福岡県
飯塚市
1,900万新飯塚駅114602LDK2019年 第1四半期
福岡県
北九州市門司区
1,700万門司駅1427804LDK2019年 第1四半期
福岡県
福岡市城南区
1,600万茶山(福岡)駅2327602LDK2019年 第1四半期
福岡県
久留米市
1,600万宮の陣駅516753LDK2019年 第1四半期
福岡県
春日市
1,500万春日(福岡)駅2133703LDK2019年 第1四半期
福岡県
北九州市戸畑区
1,000万戸畑駅8552019年 第1四半期
福岡県
北九州市八幡西区
950万折尾駅724653LDK2019年 第1四半期
福岡県
北九州市小倉南区
940万安部山公園駅1025754LDK2019年 第1四半期
福岡県
福岡市東区
600万和白(JR)駅1623653LDK2019年 第1四半期
福岡県
福岡市中央区
450万六本松駅325201K2019年 第1四半期
福岡県
福岡市西区
350万姪浜駅633201K2019年 第1四半期
福岡県
北九州市若松区
110万藤ノ木駅433654DK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
福岡の
一戸建て

取引件数
1886

平均売却額
3,771万

平均土地面積
284

平均延床面積
189

平均築年数
24

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

福岡の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
福岡県
直方市
27,000万遠賀野駅2313120011002019年 第1四半期
福岡県
福岡市東区
4,600万和白(JR)駅9314903002019年 第1四半期
福岡県
古賀市
4,000万千鳥駅241751052019年 第1四半期
福岡県
糟屋郡志免町
4,000万福岡空港駅29183401702019年 第1四半期
福岡県
北九州市門司区
3,600万門司駅1101701102019年 第1四半期
福岡県
春日市
3,400万春日(福岡)駅1511451052019年 第1四半期
福岡県
北九州市戸畑区
3,000万九州工大前駅174155802019年 第1四半期
福岡県
筑紫野市
2,500万二日市駅16242201952019年 第1四半期
福岡県
飯塚市
2,200万新飯塚駅6001701102019年 第1四半期
福岡県
北九州市若松区
2,100万若松駅6341905402019年 第1四半期
福岡県
遠賀郡岡垣町
2,100万海老津駅6011701002019年 第1四半期
福岡県
糸島市
2,100万美咲が丘駅8162301202019年 第1四半期
福岡県
福津市
2,000万福間駅9001751002019年 第1四半期
福岡県
遠賀郡水巻町
1,900万水巻駅14182201302019年 第1四半期
福岡県
築上郡吉富町
1,700万吉富(福岡)駅22207501502019年 第1四半期
福岡県
福岡市西区
1,600万今宿駅1910200702019年 第1四半期
福岡県
みやま市
1,400万瀬高駅60236602002019年 第1四半期
福岡県
行橋市
1,400万行橋駅4442001402019年 第1四半期
福岡県
福岡市城南区
930万金山(福岡)駅54575602019年 第1四半期
福岡県
北九州市八幡西区
900万折尾駅6039230852019年 第1四半期
福岡県
大川市
510万蒲池(福岡)駅60502601752019年 第1四半期
福岡県
朝倉郡筑前町
500万高田(福岡)駅60445201852019年 第1四半期
福岡県
うきは市
500万筑後吉井駅1324290402019年 第1四半期
福岡県
遠賀郡芦屋町
440万遠賀川駅90391901252019年 第1四半期
福岡県
田川市
400万田川後藤寺駅1025210902019年 第1四半期
福岡県
田川郡糸田町
230万糸田駅1041320852019年 第1四半期
福岡県
嘉穂郡桂川町
200万桂川(福岡)駅60281201102019年 第1四半期
福岡県
築上郡築上町
200万椎田駅19395101252019年 第1四半期
福岡県
築上郡上毛町
170万吉富(福岡)駅90497601252019年 第1四半期
福岡県
田川郡赤村
100万油須原駅14102019年 第1四半期
土地アイコン
福岡の
土地

取引件数
1759

平均売却額
2,985万

平均平米単価
6.5万
円/㎡

平均土地面積
492

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

福岡の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
福岡県
田川郡福智町
8,800万ふれあい生力駅20500020002019年 第1四半期
福岡県
北九州市八幡西区
5,700万永犬丸駅258.3万6902019年 第1四半期
福岡県
福岡市城南区
3,800万七隈駅715.0万2502019年 第1四半期
福岡県
福岡市西区
3,100万姪浜駅1019.0万1652019年 第1四半期
福岡県
福岡市東区
2,900万三苫駅212.0万2502019年 第1四半期
福岡県
京都郡苅田町
2,100万小波瀬西工大前駅242.0万10002019年 第1四半期
福岡県
福津市
2,000万福間駅903.7万5402019年 第1四半期
福岡県
春日市
2,000万春日(福岡)駅1910.0万1902019年 第1四半期
福岡県
糸島市
1,800万筑前前原駅98.2万2202019年 第1四半期
福岡県
古賀市
1,400万ししぶ駅86.1万2302019年 第1四半期
福岡県
糟屋郡須惠町
1,400万須恵中央駅148.3万1702019年 第1四半期
福岡県
朝倉郡筑前町
1,200万高田(福岡)駅21970013002019年 第1四半期
福岡県
北九州市門司区
1,100万門司港駅158.7万1252019年 第1四半期
福岡県
糟屋郡志免町
1,100万福岡空港駅901.1万10002019年 第1四半期
福岡県
北九州市若松区
1,000万若松駅155.8万1702019年 第1四半期
福岡県
遠賀郡遠賀町
1,000万遠賀川駅62.6万4002019年 第1四半期
福岡県
筑紫野市
740万紫駅56.1万1202019年 第1四半期
福岡県
遠賀郡岡垣町
720万海老津駅182.3万3202019年 第1四半期
福岡県
みやま市
700万瀬高駅19100006702019年 第1四半期
福岡県
北九州市戸畑区
650万戸畑駅603.8万1702019年 第1四半期
福岡県
直方市
600万遠賀野駅242.5万2402019年 第1四半期
福岡県
遠賀郡水巻町
500万東水巻駅132.5万2002019年 第1四半期
福岡県
京都郡みやこ町
490万豊津(福岡)駅191.2万4102019年 第1四半期
福岡県
飯塚市
440万新飯塚駅60170020002019年 第1四半期
福岡県
うきは市
400万筑後吉井駅6041009702019年 第1四半期
福岡県
行橋市
300万南行橋駅601.5万2002019年 第1四半期
福岡県
大川市
250万八丁牟田駅1201.4万1852019年 第1四半期
福岡県
田川郡添田町
130万添田駅71.5万852019年 第1四半期
福岡県
築上郡上毛町
130万中津(大分)駅9015008302019年 第1四半期
福岡県
田川市
45万糒駅215608002019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

福岡の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

九州地方の北部に位置する福岡県は、朝鮮半島や中国大陸に近く、人口5,075,857人(平成25年4月1日現在)、面積が約4,977平方キロメートルの地域です。北部には玄界灘、響灘、周防灘、南西部には有明海が広がります。さらに筑紫山地、筑肥山地、などの山、筑後川、遠賀川、矢部川など自然の多い県です。恵まれた自然を生かし、米、イチゴをはじめさまざまな種類の農産物の栽培が盛んに行われています。沖合漁業や沿岸漁業などの漁業も盛んに行われる一方で、自動車関連産業などの商工業も地域の中心的産業となっています。

年間の不動産取引件数

平成25年、福岡県の土地取引件数においては、久留米市がトップで約3,300件。次いで多かったのが糸島市で約1,200件、飯塚市が約1,100件、八女市、春日市、宗像市が約1,000件となっています。取引件数が少ない地域には赤村、東峰村で20件台です。10件未満の取引はなく、ほとんどが100件以上の取引をしています。

坪単価について

2013年の福岡県の平均坪単価は約31.4万円です。平均値よりかなり高いのが福岡市中央区で約226万円、博多区においては約124万円、福岡市では約80万円、早良区で約51万円、北九州市小倉北区で約48万円となっています。反対に価格が安いのは田川郡赤村、朝倉郡東峰村、築上郡上毛町で約2万円円。前年と比べて福岡市は多くの地域で価格が上がっています。これらの情報は不動産売却の目安として役立ちます。

過去の不動産取引の傾向

福岡県においては平成24年から25年にかけては、ほとんど大きな変動はなく、マンション売却においても横ばい状態でした。福岡市においては、マンションや戸建ての不動産も多いのですが、中でも新築の戸建て件数が多くなっています。中古一戸建てでは高額になると首都圏並みの金額の物件も多いです。そういった不動産は閑静な住宅街にあります。福岡市では超高層マンションなども増え、中古マンションでも1億円以上の物件も少なくありません。都市部以外では、マンションなどの集合住宅よりも、戸建ての物件が人気です。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

福岡の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国福岡県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

福岡の空き家率

福岡県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 福岡県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

福岡の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
福岡で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

福岡では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、福岡の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+0.0%、2017年は+0.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。
また、福岡での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 福岡の世帯数は2015年に206.5万世帯でしたが、2020年に205万世帯となり、1.5万世帯(0.7%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 福岡の空き家率は、2013年に12.7%、2018年に12.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は40位で、2018年には37位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

福岡では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、福岡での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
福岡の世帯数は2015年に206.5万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は2,762店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい13.5店舗/万世帯といえます。
これは全国では8位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

福岡の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地福岡県

福岡県で結婚前に購入した、マンションを持っていました。主人の両親のいる地元に帰るようになり、賃貸契約して人に貸そうかとも考えました。そこで、不動産会社で相談した担当の方から福岡県の家賃相場や、売却の相場、売却方法について詳しくお話しを聞くことが出来ました。担当の方が親身になって下さったので、安心して任せることが出来ました。担当の方のおかげで査定よりも、高い値段でマンションを売却する事が出来ました。

物件種別一戸建て
物件所在地福岡県

福岡県に仕事のために引っ越してきてから20年ずっと住んできた、一戸建ての家を売却することにしました。仕事が定年を迎えたので、もっと静かなところで住むためです。売却するために不動産会社に査定に来てもらいました。特にリフォームしたことはなかったのですが、予想よりも少し高い値段を付けてくれました。傷みが少ないことと綺麗に使われていたことが大きいと説明してくれました。大切にしてきた家なので、高く評価してもらえてうれしかったです。

物件種別土地
物件所在地福岡県

初めての土地の売却ということで分からないことだらけだったのですが、対応してくれた不動産の営業マンの方の親切な態度に自然と不安な気持ちから安心へと変わっていきました。当時、福岡県福岡市中央区に住んでいたので少し歩くと不動産屋というのは直ぐに見つかりました。正直不動産屋の知識の無い私にとってお店は何処でもいいやという気持ちでした。しかし、私がたまたま見かけた営業マンの方は汗だくで走りまわっていたのです。そんな姿をみて私は心が動きました。今思うとその方を選んで良かったと思っています。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
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不動産売買契約アイコン
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

福岡県の不動産売却にかかる費用とは?

福岡県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは福岡県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む