福岡の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、福岡で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、福岡の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、福岡の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    福岡の不動産査定に関する売却情報を見る

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    福岡の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    福岡の不動産関連情報

    地域の特徴

    九州地方の北部に位置する福岡県は、朝鮮半島や中国大陸に近く、人口5,075,857人(平成25年4月1日現在)、面積が約4,977平方キロメートルの地域です。北部には玄界灘、響灘、周防灘、南西部には有明海が広がります。さらに筑紫山地、筑肥山地、などの山、筑後川、遠賀川、矢部川など自然の多い県です。恵まれた自然を生かし、米、イチゴをはじめさまざまな種類の農産物の栽培が盛んに行われています。沖合漁業や沿岸漁業などの漁業も盛んに行われる一方で、自動車関連産業などの商工業も地域の中心的産業となっています。

    年間の不動産取引件数

    平成25年、福岡県の土地取引件数においては、久留米市がトップで約3,300件。次いで多かったのが糸島市で約1,200件、飯塚市が約1,100件、八女市、春日市、宗像市が約1,000件となっています。取引件数が少ない地域には赤村、東峰村で20件台です。10件未満の取引はなく、ほとんどが100件以上の取引をしています。

    坪単価について

    2013年の福岡県の平均坪単価は約31.4万円です。平均値よりかなり高いのが福岡市中央区で約226万円、博多区においては約124万円、福岡市では約80万円、早良区で約51万円、北九州市小倉北区で約48万円となっています。反対に価格が安いのは田川郡赤村、朝倉郡東峰村、築上郡上毛町で約2万円円。前年と比べて福岡市は多くの地域で価格が上がっています。これらの情報は不動産売却の目安として役立ちます。

    過去の不動産取引の傾向

    福岡県においては平成24年から25年にかけては、ほとんど大きな変動はなく、マンション売却においても横ばい状態でした。福岡市においては、マンションや戸建ての不動産も多いのですが、中でも新築の戸建て件数が多くなっています。中古一戸建てでは高額になると首都圏並みの金額の物件も多いです。そういった不動産は閑静な住宅街にあります。福岡市では超高層マンションなども増え、中古マンションでも1億円以上の物件も少なくありません。都市部以外では、マンションなどの集合住宅よりも、戸建ての物件が人気です。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    福岡の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国福岡県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    福岡の空き家率

    福岡県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 福岡県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    福岡の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    福岡の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    1402

    平均売却額
    1,580万

    平均専有面積
    56

    平均築年数
    22

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    福岡市早良区藤崎(福岡)駅194,300万24803LDK2018年 第4四半期
    春日市博多南駅182,600万16954LDK2018年 第4四半期
    福岡市城南区福大前駅282,500万18854LDK2018年 第3四半期
    福岡市西区姪浜駅102,300万20703LDK2018年 第3四半期
    北九州市若松区若松駅61,600万19854LDK2018年 第4四半期
    大牟田市大牟田駅71,600万10703LDK2018年 第4四半期
    福岡市博多区祇園(福岡)駅41,500万17401LDK2018年 第4四半期
    北九州市門司区門司駅151,400万16904LDK2018年 第4四半期
    北九州市戸畑区九州工大前駅151,300万32703LDK2018年 第4四半期
    北九州市八幡西区折尾駅71,100万23754LDK2018年 第4四半期
    北九州市小倉南区安部山公園駅9980万24754LDK2018年 第4四半期
    飯塚市飯塚駅4970万31954LDK2018年 第4四半期
    福岡市東区和白(JR)駅13900万24804LDK2018年 第4四半期
    久留米市花畑駅23850万29603LDK2018年 第3四半期
    福岡市南区井尻駅13850万34603LDK2018年 第4四半期
    北九州市八幡東区八幡(福岡)駅19650万30753LDK2018年 第4四半期
    福岡市中央区渡辺通駅6360万28451K2018年 第4四半期
    北九州市小倉北区香春口三萩野駅7200万30201K2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    1909

    平均売却額
    3,831万

    平均土地面積
    280

    平均延床面積
    189

    平均築年数
    23

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    福岡市中央区大濠公園駅724,000万141705402018年 第4四半期
    春日市南福岡駅106,500万3301002018年 第4四半期
    田川市田川後藤寺駅254,600万1511002602018年 第4四半期
    大野城市大野城駅603,800万235903702018年 第4四半期
    福岡市博多区笹原駅103,400万01201002018年 第4四半期
    福岡市東区福工大前駅63,300万01751052018年 第4四半期
    福岡市早良区野芥駅113,200万01101002018年 第4四半期
    糟屋郡志免町福岡空港駅603,200万373302802018年 第4四半期
    糟屋郡須惠町須恵中央駅83,200万01652018年 第4四半期
    筑紫野市二日市駅142,700万0100952018年 第4四半期
    直方市直方駅202,400万01701052018年 第4四半期
    北九州市八幡西区穴生駅602,300万142001052018年 第4四半期
    行橋市行橋駅261,300万402301302018年 第4四半期
    遠賀郡岡垣町海老津駅601,200万223301202018年 第4四半期
    糟屋郡宇美町宇美駅121,100万35190852018年 第4四半期
    飯塚市飯塚駅51,000万282601552018年 第4四半期
    朝倉郡筑前町山隈駅161,000万09502302018年 第4四半期
    福津市東福間駅11900万422801152018年 第4四半期
    京都郡みやこ町今川河童駅60790万545601902018年 第4四半期
    中間市東中間駅18500万334001002018年 第4四半期
    北九州市小倉北区北方(福岡)駅19500万33195752018年 第4四半期
    豊前市豊前松江駅20450万382601052018年 第4四半期
    北九州市若松区若松駅13450万2390802018年 第4四半期
    北九州市門司区門司駅6380万95852018年 第4四半期
    嘉穂郡桂川町桂川(福岡)駅60340万282902102018年 第4四半期
    田川郡福智町金田駅4210万341002202018年 第4四半期
    築上郡上毛町中津(大分)駅90200万290702018年 第4四半期
    北九州市戸畑区戸畑駅4120万452018年 第4四半期
    大牟田市新栄町(福岡)駅16100万58110952018年 第4四半期
    三井郡大刀洗町大堰駅650万531551302018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    1845

    平均売却額
    2,972万

    平均平米単価
    6.9万
    円/㎡

    平均土地面積
    478

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    福岡市西区姪浜駅6010,000万7.6万13002018年 第4四半期
    大野城市下大利駅608,700万7.1万12002018年 第4四半期
    北九州市小倉北区小倉(福岡)駅97,700万41.0万1902018年 第4四半期
    北九州市門司区門司駅56,400万13.0万5102018年 第4四半期
    田川市田川後藤寺駅123,700万3.7万10002018年 第4四半期
    飯塚市新飯塚駅603,500万3.4万10002018年 第4四半期
    直方市直方駅63,500万5.0万7002018年 第4四半期
    北九州市八幡西区永犬丸駅263,100万8.4万3702018年 第4四半期
    福岡市東区福工大前駅63,000万8.9万3402018年 第4四半期
    福岡市早良区賀茂駅142,600万10.0万2502018年 第4四半期
    糟屋郡志免町福岡空港駅902,500万910020002018年 第4四半期
    田川郡香春町香春駅42,400万1.6万15002018年 第4四半期
    筑紫野市二日市駅131,800万13.0万1402018年 第4四半期
    春日市南福岡駅241,800万11.0万1652018年 第4四半期
    糟屋郡須惠町須恵中央駅151,300万4.2万3102018年 第4四半期
    福岡市博多区笹原駅131,300万9.1万1402018年 第4四半期
    大川市八丁牟田駅901,200万1.5万7902018年 第4四半期
    京都郡苅田町小波瀬西工大前駅131,000万5.0万2002018年 第4四半期
    朝倉郡筑前町高田(福岡)駅60930万1.4万6602018年 第4四半期
    行橋市南行橋駅60750万270020002018年 第4四半期
    北九州市戸畑区戸畑駅4710万4.5万1552018年 第4四半期
    うきは市うきは駅5600万1.5万4002018年 第4四半期
    みやま市瀬高駅10450万3.0万1502018年 第4四半期
    北九州市若松区若松駅14350万1.9万1852018年 第4四半期
    豊前市宇島駅14200万92002202018年 第4四半期
    田川郡添田町添田駅6130万51002602018年 第4四半期
    京都郡みやこ町新豊津駅28100万30003302018年 第4四半期
    築上郡上毛町中津(大分)駅120100万29003402018年 第4四半期
    宮若市勝野駅255100万61016002018年 第4四半期
    田川郡福智町ふれあい生力駅2950万9620002018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    福岡の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地福岡県

    福岡県で結婚前に購入した、マンションを持っていました。主人の両親のいる地元に帰るようになり、賃貸契約して人に貸そうかとも考えました。そこで、不動産会社で相談した担当の方から福岡県の家賃相場や、売却の相場、売却方法について詳しくお話しを聞くことが出来ました。担当の方が親身になって下さったので、安心して任せることが出来ました。担当の方のおかげで査定よりも、高い値段でマンションを売却する事が出来ました。

    物件種別一戸建て
    物件所在地福岡県

    福岡県に仕事のために引っ越してきてから20年ずっと住んできた、一戸建ての家を売却することにしました。仕事が定年を迎えたので、もっと静かなところで住むためです。売却するために不動産会社に査定に来てもらいました。特にリフォームしたことはなかったのですが、予想よりも少し高い値段を付けてくれました。傷みが少ないことと綺麗に使われていたことが大きいと説明してくれました。大切にしてきた家なので、高く評価してもらえてうれしかったです。

    物件種別土地
    物件所在地福岡県

    初めての土地の売却ということで分からないことだらけだったのですが、対応してくれた不動産の営業マンの方の親切な態度に自然と不安な気持ちから安心へと変わっていきました。当時、福岡県福岡市中央区に住んでいたので少し歩くと不動産屋というのは直ぐに見つかりました。正直不動産屋の知識の無い私にとってお店は何処でもいいやという気持ちでした。しかし、私がたまたま見かけた営業マンの方は汗だくで走りまわっていたのです。そんな姿をみて私は心が動きました。今思うとその方を選んで良かったと思っています。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む