福岡県の一戸建て・中古住宅の売却・売買査定

福岡県の一戸建ての売却動向

福岡県は九州地方の北部に位置しており、県内には福岡市・北九州市の2つの政令指定都市が存在しています。2015年5月時点での推計人口は約509万人とされており、九州地方の都道府県の中では第1位、全国的に見てもトップクラスの人口を誇っています。特に県庁所在地である福岡市には数多くの企業が本社・支社を構えており、交通機関や商業施設も全域的に充実しているため、県外からの流入者も少なくありません。福岡県全体でも1970年から人口の増加が続いており、九州地方の中心地としての機能を果たしています。福岡県にはほかにも、久留米市・大牟田市などの主要都市が存在しており、人口が30万人を超える都市がいくつか見られます(2015年5月時点)。

福岡県の一戸建て物件の成約件数は、2014年4月頃には一時的に落ち込みましたが、それ以降は安定している傾向が見られます。地価については、2013年〜2014年にかけて0.57%上昇しており、2014年の平均坪単価は318,950円となっています。特に地価が高いのは福岡市全域・北九州市の小倉北区であり、福岡市では全域的に地価の上昇傾向が見られます。しかし、田川郡や嘉麻市など、郊外エリアでは地価の下落が続いています。福岡県は都会部と郊外エリアの雇用状況・生活利便性の格差が大きい傾向にあり、郊外には慢性的な過疎化に悩まされている自治体も見られます。

福岡県では2013年〜2014年にかけて地価の上昇傾向が見られますが、不動産取引価格については横ばいの状態が続いています。ただし、人口が増えている福岡市に関しては、不動産取引価格が今後上昇する可能性は考えられるでしょう。北九州市に関しては、2013年〜2014年にかけて地価が下落しています。住宅地・商業地の需要も低下気味であり、地域によっては一戸建て物件の買い手を見つけることが難しい可能性もあります。したがって、北九州市に一戸建て物件を所有している方は、早めに行動することを意識しましょう。2014年〜2015年の地価動向については、福岡市の早良区・博多区で地価が大きく上昇しています。これらの地域の一戸建て物件に関しては、高い売却額・査定額を期待できるでしょう。

福岡県の一戸建て価格比較

福岡県の中古一戸建ての平均価格は、坪当たり58.0万です（2015年のデータ。以下も同じ）。福岡県は佐賀県（中古一戸建ての坪当たりの平均価格は38.7万円。以下の価格も同じ）、熊本県（51.3万円）、大分県（40.9万円）と隣接していますが、この一帯の中では、もっとも中古一戸建ての坪当たりの平均価格が高いと言えます。

福岡県の一戸建て取引件数推移

福岡県は九州地方でもっとも栄えている県として有名です。九州でもっとも賑わっている博多などを有している県なので、人口も多くなっています。それに伴って中古一戸建ての数も多いです。多いときで12000件もの取引が行われています。少ないときでも9000件近くはあり、人気のエリアとなっています。今後も増えていくと予想されます。