福岡県の一戸建て売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、福岡県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

一戸建てを高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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    こういった情報を理解することで、福岡県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。

    このページでは、福岡県の一戸建ての売却相場価格相場の比較市場価格の推移空き家率などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

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    福岡の一戸建て売却を担う会社一覧

    福岡県の一戸建て・家の最新売却動向

    福岡県の一戸建ての売却動向

    福岡県は九州地方の北部に位置しており、県内には福岡市・北九州市の2つの政令指定都市が存在しています。2015年5月時点での推計人口は約509万人とされており、九州地方の都道府県の中では第1位、全国的に見てもトップクラスの人口を誇っています。特に県庁所在地である福岡市には数多くの企業が本社・支社を構えており、交通機関や商業施設も全域的に充実しているため、県外からの流入者も少なくありません。福岡県全体でも1970年から人口の増加が続いており、九州地方の中心地としての機能を果たしています。福岡県にはほかにも、久留米市・大牟田市などの主要都市が存在しており、人口が30万人を超える都市がいくつか見られます(2015年5月時点)。

    福岡県の一戸建て物件の成約件数は、2014年4月頃には一時的に落ち込みましたが、それ以降は安定している傾向が見られます。地価については、2013年〜2014年にかけて0.57%上昇しており、2014年の平均坪単価は318,950円となっています。特に地価が高いのは福岡市全域・北九州市の小倉北区であり、福岡市では全域的に地価の上昇傾向が見られます。しかし、田川郡や嘉麻市など、郊外エリアでは地価の下落が続いています。福岡県は都会部と郊外エリアの雇用状況・生活利便性の格差が大きい傾向にあり、郊外には慢性的な過疎化に悩まされている自治体も見られます。

    福岡県では2013年〜2014年にかけて地価の上昇傾向が見られますが、不動産取引価格については横ばいの状態が続いています。ただし、人口が増えている福岡市に関しては、不動産取引価格が今後上昇する可能性は考えられるでしょう。北九州市に関しては、2013年〜2014年にかけて地価が下落しています。住宅地・商業地の需要も低下気味であり、地域によっては一戸建て物件の買い手を見つけることが難しい可能性もあります。したがって、北九州市に一戸建て物件を所有している方は、早めに行動することを意識しましょう。2014年〜2015年の地価動向については、福岡市の早良区・博多区で地価が大きく上昇しています。これらの地域の一戸建て物件に関しては、高い売却額・査定額を期待できるでしょう。

    福岡県の一戸建て価格比較

    福岡県の中古一戸建ての平均価格は、坪当たり58.0万です(2015年のデータ。以下も同じ)。福岡県は佐賀県(中古一戸建ての坪当たりの平均価格は38.7万円。以下の価格も同じ)、熊本県(51.3万円)、大分県(40.9万円)と隣接していますが、この一帯の中では、もっとも中古一戸建ての坪当たりの平均価格が高いと言えます。

    福岡県の一戸建て取引件数推移

    福岡県は九州地方でもっとも栄えている県として有名です。九州でもっとも賑わっている博多などを有している県なので、人口も多くなっています。それに伴って中古一戸建ての数も多いです。多いときで12000件もの取引が行われています。少ないときでも9000件近くはあり、人気のエリアとなっています。今後も増えていくと予想されます。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    福岡県の一戸建て売却価格から相場を知る

    福岡県の一戸建て市場価格の推移

    福岡県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
    一方で最も低かった福岡県の一戸建て市場価格は年となっています。
    こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    福岡の空き家率

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    全国
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    単位(%)
    全国 福岡県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    福岡県の一戸建て価格相場の比較

    次に、福岡県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    220m²超9012120213871402819129992
    〜220m²8193452309111114
    〜200m²111636533210422217
    〜180m²18184273591136424
    〜160m²2018343032942221
    〜140m²25172634349254
    〜120m²2211151811811
    〜100m²16135781221
    〜80m²1725321
    〜60m²9334
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの福岡県における一戸建ての取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    福岡県の一戸建て・家の売却エピソード

    S. Eさんの場合
    福岡県
     
     
    1LDK
     
    築6年

    福岡県で一戸建てを売却して住み替えをしようとしました。そのために支払いの一部にしたくて売却をしたのです。そのあたりの家はどのくらいで売られているのかなどをインターネットなどで見たりしていましたが、あまりわからなくて、査定を不動産会社に頼みました。少しでも高く売れたら良いとはおもっておいましたが、その家には思い出も多くあるので、良い方に住んで貰いたく、不動産会社の中でも、感じの良い担当者がいる所にしたのです。正解でした。n

    T. Mさんの場合
    福岡県
     
     
    2LDK
     
    築39年

    福岡県で一戸建ての売却をしようと決めた時に、その相場とか売却価格はどの程度なのかなどは、一応インターネットで査定をしていました。価格はある程度は分かっていましたが、なるべく早くに家の売却をして、次の所を購入する資金にしたかったのです。不動産会社の人から、それでは買取をするからと、価格提示をされました。それは、思っていたより少しだけ高い提示だったのです。この家の立地が割合に良いので相場より評価が良かったからだと聞いて、早速そのようにしたのです。

    H. Kさんの場合
    福岡県
     
     
    3DK
     
    築49年

    私の兄弟が福岡県で家を建てたという話を聞いて、私も老後は福岡の田舎の方でゆっくりくらしたいなぁというのが私の正直な気持ちでした。どうせなら一国一城の主の気分になりたいのでローンを組んでも一戸建てというのが良いなぁというのが私の願望でした。兄弟はそんなに無理しない方がいいのではないという一方、不動産屋の担当者の方は、当然に一戸建てを購入することを勧めてきました。いろんな意見を両者ともから聞くことができて大変参考になりました。最後は両者の意見を比較しながら自分の現状に照らし合わせて決断することができました。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    一戸建て売却にかかる費用とは?

    一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    一戸建て売却に役立つ記事を読む

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