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『東武住販』は小倉北区に店舗を構え、売却実績豊富な会社です。
『東武住販』では現在、お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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最寄り駅：小倉駅
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福岡県は九州地方の北東部に位置し、九州の玄関口とも呼ばれている都道府県です。総面積は4,986.4平方キロメートルで、総人口は推計5,090,752人（2015年5月現在）、人口密度は1平方キロメートル当たり1,020人です。福岡県の人口は安定して増加しており、402万人だった1970年に比べ何と100万人も増えています。日本の多くの地域が人口減と高齢化社会に入った2000年以降も、福岡県の人口は増加傾向を保ったまま推移しています。特に県庁所在地である福岡市の増加率は非常に高く、2011年から2013年の2年間は、東京23区、北海道札幌市に次ぐ全国3位の増加率となりました。学生をはじめとした10代や20代の転入者が多いことも特徴的です。
福岡県の土地単価は、1平方メートル当たり平均96,482円・坪単価318,950円（2014年度）で、前年比は0.57％の上昇となっています。地価は全都道府県中10位、上昇率は13位となっています。地価、上昇率ともに九州地方でナンバーワンです。市区町村別で見ても、前年比で地価が上昇しているところが多く、福岡市中央区、博多区、早良区、南区、城南区など福岡市内がいずれも非常に活況です。過去の推移を見ても、リーマンショック後の2009年こそ地価が下がりましたが、その後堅調に下落幅は緩和され、2014年には上昇に転じています。今後も上向きを維持すると見られています。中心都市である福岡市以外の市町村でも、軒並み地価下落率は緩和されており、横這いや上昇している地域も見られます。マンションや一戸建ての需要も増し、土地の取引や成約動向も伸びています。地元の富裕層による不動産売買だけでなく、東京や海外の投資家による不動産投資も多く、全体として非常に好景気にあると言えるでしょう。
人口増、東京や海外からの不動産投資を受け、現在福岡県での土地売却は非常に好状況と言えます。また、持ち家比率が元々低い県であるため、住宅購入を見据えた買い手を相手とした土地取引も十分にチャンスがあります。ただ、活況な分競争率も高く、福岡県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均53,913円・坪単価178,226円（2014年度）で、公示土地単価に対して約44％という大きな差があります。土地だけの取引だけでなく、マンションや一戸建ても合わせての売却の方が、有利な側面があるようです。また、福岡県の人口増や不動産の活況はまだしばらく続くと見られるため、焦って売却せずに資産として運用する方法もあります。
福岡県福岡市は九州の中心都市で、九州中から就職、進学のために人が集まってきます。福岡市でも経済の中心地区である天神のある中央区は２０１４年、６９万６９３２円/㎡、博多区は３９万７７９３円/㎡と土地の価格が高く、福岡県全体の土地の平均価格を押し上げています。福岡県は９万６４８２円/㎡で地価ランキング４７都道府県中１０位と九州の県の中で最も高いです。熊本県は５万５５０５円/㎡、長崎県は４万５８８１円/㎡、大分県は４万１８１７円/㎡、佐賀県は３万６７１円/㎡となっています。
平成22年4月〜平成27年3月の５年間の福岡県の土地取引件数の推移をみると、徐々にではありますが右肩上がりです。 平均土地取引件数は10000件くらいで、時期によってその前後を推移しています。どの年度も土地取引件数が多い時期と少ない時期は同じタイミングで、4月〜6月が少なく、10月〜12月が多いです。
| 売却価格 | 地区名 | 平米単価 | 土地面積 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 290万円 | 福岡県 築上郡上毛町 | 4400円 | 670m² | 中津(大分)駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 73万円 | 福岡県 築上郡上毛町 | 3200円 | 230m² | 中津(大分)駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 150万円 | 福岡県 築上郡吉富町 | 1000円 | 1500m² | 吉富(福岡)駅 | 15分 | 2018年 第2四半期 |
| 580万円 | 福岡県 築上郡吉富町 | 2.1万円 | 280m² | 吉富(福岡)駅 | 9分 | 2018年 第2四半期 |
| 200万円 | 福岡県 京都郡みやこ町 | 8200円 | 240m² | 行橋駅 | 255分 | 2018年 第2四半期 |
| 150万円 | 福岡県 京都郡みやこ町 | 2900円 | 520m² | 豊津(福岡)駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 16,000万円 | 福岡県 京都郡苅田町 | 1.8万円 | 2000m² | 朽網駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 89万円 | 福岡県 京都郡苅田町 | 4100円 | 220m² | 小波瀬西工大前駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,800万円 | 福岡県 京都郡苅田町 | 9700円 | 1900m² | 苅田駅 | 8分 | 2018年 第2四半期 |
| 8,000万円 | 福岡県 京都郡苅田町 | 3.8万円 | 2000m² | 苅田駅 | 19分 | 2018年 第2四半期 |
| 260万円 | 福岡県 京都郡苅田町 | 1500円 | 1700m² | 小波瀬西工大前駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 990万円 | 福岡県 京都郡苅田町 | 3900円 | 2000m² | 小波瀬西工大前駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,000万円 | 福岡県 京都郡苅田町 | 9100円 | 1100m² | 小波瀬西工大前駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 500万円 | 福岡県 京都郡苅田町 | 9500円 | 530m² | 小波瀬西工大前駅 | 90分 | 2018年 第2四半期 |
| 4,300万円 | 福岡県 京都郡苅田町 | 3.6万円 | 1200m² | 小波瀬西工大前駅 | 6分 | 2018年 第2四半期 |
福岡県で中古土地の売却を検討されている方向けに、福岡県の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 298 | 224 | 294 | 187 | 115 | 93 | 69 | 63 | 45 | 33 | 21 | 212 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 34 | 43 | 35 | 23 | 11 | 9 | 9 | 2 | 3 | 1 | 1 | 10 |
| 〜400m² | 78 | 59 | 49 | 36 | 17 | 8 | 5 | 3 | 2 | 8 | ||
| 〜350m² | 105 | 108 | 92 | 47 | 38 | 8 | 4 | 3 | 6 | 3 | 4 | |
| 〜300m² | 111 | 131 | 155 | 68 | 26 | 8 | 4 | 3 | 5 | 4 | 1 | 3 |
| 〜250m² | 168 | 228 | 223 | 81 | 24 | 9 | 3 | 3 | 2 | 3 | 9 | |
| 〜200m² | 183 | 173 | 290 | 68 | 28 | 8 | 5 | 8 | 1 | 1 | 1 | |
| 〜150m² | 226 | 112 | 110 | 48 | 8 | 7 | 4 | 5 | 1 | 1 | ||
| 〜100m² | 162 | 45 | 35 | 6 | 9 | 1 | 1 | 1 | ||||
| 〜50m² | 49 | 4 | 1 | |||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの福岡県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 福岡県 福岡市中央区大濠１－１３－２６ | 大濠 | 唐人町 | 750m | 69.8万円/㎡ | 230万円/坪 | +7.38% |
| 2位 | 福岡県 福岡市南区大橋１－１４－２ | 大橋 | 大橋 | 80m | 68.5万円/㎡ | 226万円/坪 | +9.6% |
| 3位 | 福岡県 福岡市博多区博多駅東３－３－１６ | 博多駅東 | 博多 | 700m | 63.1万円/㎡ | 208万円/坪 | +15.57% |
| 4位 | 福岡県 福岡市南区高宮５－３－９ | 高宮 | 高宮 | 150m | 59.5万円/㎡ | 196万円/坪 | +12.26% |
| 5位 | 福岡県 福岡市中央区薬院３－３－８ | 薬院 | 薬院 | 200m | 56.0万円/㎡ | 185万円/坪 | +11.33% |
| 6位 | 福岡県 福岡市博多区博多駅前４－２０－１６ | 博多駅前 | 博多 | 750m | 54.8万円/㎡ | 181万円/坪 | +17.85% |
| 7位 | 福岡県 福岡市中央区地行１－７－１９ | 地行 | 唐人町 | 220m | 53.8万円/㎡ | 177万円/坪 | +9.13% |
| 8位 | 福岡県 福岡市中央区薬院２－１３－１３ | 薬院 | 薬院大通 | 300m | 52.8万円/㎡ | 174万円/坪 | +9.32% |
| 9位 | 福岡県 福岡市中央区平尾３－６－８ | 平尾 | 西鉄平尾 | 500m | 52.3万円/㎡ | 172万円/坪 | +8.51% |
| 10位 | 福岡県 福岡市中央区春吉３－１６－１９ | 春吉 | 天神南 | 600m | 51.6万円/㎡ | 170万円/坪 | +18.62% |
不動産会社を選んだ決め手は何？
福岡県で相続税を払うために土地の売却をしました。親からの不動産などの相続がありまして、思いの外の金額が相続税としてきたのです。現金で相続していたのでしたら、すぐにでも払うことができましたが、そうではなかったので、その分となる程度は売却をしようとしたのです。複数の会社より査定をしてもらい、そして今後の税金のことなども聞いて少し、多めの土地の売却をしました。おかげで今後の生活に税金の負担がないようにできました。
ついに独立することになった私ですが、資金も知識も書面上のことでしか分からない程度でこの知識が役に立つのか分からないまま、行動を開始しました。場所は福岡県を選びました。理由は一番親近感のある都市であり、私の土地を購入するにあたっての不動産の担当者であり、私の生涯の恩師とする人が福岡だったからです。この方には、資金面のことばかりか、これからのことについて私のプランを親身になって聞いてくれるのです。私はこの人の事を心の中で相棒と呼んでいます。
福岡県での土地売却は忘れられない思い出になっています。両親が住み慣れた土地をはなれ、自分達夫婦と住むことになり売却することになりました。不動産会社は知人の紹介です。不動産会社に行くと担当者は何十年ぶりであう小学校の同級生でした。自分は全然気が付かず、担当者の懐かしい感慨深げな様子が印象的でした。気合を入れて土地の査定をしてくれ納得する価格で売却できました。この縁で今は親友のようになり再会を約束しています。
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