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福岡県の土地の売却動向

福岡県は九州地方の北東部に位置し、九州の玄関口とも呼ばれている都道府県です。総面積は4,986.4平方キロメートルで、総人口は推計5,090,752人（2015年5月現在）、人口密度は1平方キロメートル当たり1,020人です。福岡県の人口は安定して増加しており、402万人だった1970年に比べ何と100万人も増えています。日本の多くの地域が人口減と高齢化社会に入った2000年以降も、福岡県の人口は増加傾向を保ったまま推移しています。特に県庁所在地である福岡市の増加率は非常に高く、2011年から2013年の2年間は、東京23区、北海道札幌市に次ぐ全国3位の増加率となりました。学生をはじめとした10代や20代の転入者が多いことも特徴的です。

福岡県の土地単価は、1平方メートル当たり平均96,482円・坪単価318,950円（2014年度）で、前年比は0.57％の上昇となっています。地価は全都道府県中10位、上昇率は13位となっています。地価、上昇率ともに九州地方でナンバーワンです。市区町村別で見ても、前年比で地価が上昇しているところが多く、福岡市中央区、博多区、早良区、南区、城南区など福岡市内がいずれも非常に活況です。過去の推移を見ても、リーマンショック後の2009年こそ地価が下がりましたが、その後堅調に下落幅は緩和され、2014年には上昇に転じています。今後も上向きを維持すると見られています。中心都市である福岡市以外の市町村でも、軒並み地価下落率は緩和されており、横這いや上昇している地域も見られます。マンションや一戸建ての需要も増し、土地の取引や成約動向も伸びています。地元の富裕層による不動産売買だけでなく、東京や海外の投資家による不動産投資も多く、全体として非常に好景気にあると言えるでしょう。

人口増、東京や海外からの不動産投資を受け、現在福岡県での土地売却は非常に好状況と言えます。また、持ち家比率が元々低い県であるため、住宅購入を見据えた買い手を相手とした土地取引も十分にチャンスがあります。ただ、活況な分競争率も高く、福岡県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均53,913円・坪単価178,226円（2014年度）で、公示土地単価に対して約44％という大きな差があります。土地だけの取引だけでなく、マンションや一戸建ても合わせての売却の方が、有利な側面があるようです。また、福岡県の人口増や不動産の活況はまだしばらく続くと見られるため、焦って売却せずに資産として運用する方法もあります。

福岡県の土地価格比較

福岡県福岡市は九州の中心都市で、九州中から就職、進学のために人が集まってきます。福岡市でも経済の中心地区である天神のある中央区は２０１４年、６９万６９３２円/㎡、博多区は３９万７７９３円/㎡と土地の価格が高く、福岡県全体の土地の平均価格を押し上げています。福岡県は９万６４８２円/㎡で地価ランキング４７都道府県中１０位と九州の県の中で最も高いです。熊本県は５万５５０５円/㎡、長崎県は４万５８８１円/㎡、大分県は４万１８１７円/㎡、佐賀県は３万６７１円/㎡となっています。

福岡県の取引件数推移

平成22年4月〜平成27年3月の５年間の福岡県の土地取引件数の推移をみると、徐々にではありますが右肩上がりです。 平均土地取引件数は10000件くらいで、時期によってその前後を推移しています。どの年度も土地取引件数が多い時期と少ない時期は同じタイミングで、4月〜6月が少なく、10月〜12月が多いです。