福岡の土地売却査定

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急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で福岡県の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

福岡県の土地売却価格から相場を知る

福岡の土地の最新売却事例

土地アイコン
福岡の
土地

取引件数
1759

平均売却額
2,985万

平均平米単価
6.5万
円/㎡

平均土地面積
492
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

福岡の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
福岡県
田川郡福智町
8,800万ふれあい生力駅20500020002019年 第1四半期
福岡県
北九州市八幡西区
5,700万永犬丸駅258.3万6902019年 第1四半期
福岡県
福岡市西区
3,100万姪浜駅1019.0万1652019年 第1四半期
福岡県
京都郡苅田町
2,100万小波瀬西工大前駅242.0万10002019年 第1四半期
福岡県
古賀市
1,400万ししぶ駅86.1万2302019年 第1四半期
福岡県
朝倉郡筑前町
1,200万高田(福岡)駅21970013002019年 第1四半期
福岡県
北九州市門司区
1,100万門司港駅158.7万1252019年 第1四半期
福岡県
糟屋郡志免町
1,100万福岡空港駅901.1万10002019年 第1四半期
福岡県
北九州市若松区
1,000万若松駅155.8万1702019年 第1四半期
福岡県
筑紫野市
740万紫駅56.1万1202019年 第1四半期
福岡県
みやま市
700万瀬高駅19100006702019年 第1四半期
福岡県
直方市
600万遠賀野駅242.5万2402019年 第1四半期
福岡県
遠賀郡水巻町
500万東水巻駅132.5万2002019年 第1四半期
福岡県
飯塚市
440万新飯塚駅60170020002019年 第1四半期
福岡県
大川市
250万八丁牟田駅1201.4万1852019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

福岡の不動産査定に関する売却情報を見る

福岡の土地売却を依頼できる会社一覧

福岡県の土地の最新売却動向

福岡県の土地の売却動向

福岡県は九州地方の北東部に位置し、九州の玄関口とも呼ばれている都道府県です。総面積は4,986.4平方キロメートルで、総人口は推計5,090,752人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり1,020人です。福岡県の人口は安定して増加しており、402万人だった1970年に比べ何と100万人も増えています。日本の多くの地域が人口減と高齢化社会に入った2000年以降も、福岡県の人口は増加傾向を保ったまま推移しています。特に県庁所在地である福岡市の増加率は非常に高く、2011年から2013年の2年間は、東京23区、北海道札幌市に次ぐ全国3位の増加率となりました。学生をはじめとした10代や20代の転入者が多いことも特徴的です。

福岡県の土地単価は、1平方メートル当たり平均96,482円・坪単価318,950円(2014年度)で、前年比は0.57%の上昇となっています。地価は全都道府県中10位、上昇率は13位となっています。地価、上昇率ともに九州地方でナンバーワンです。市区町村別で見ても、前年比で地価が上昇しているところが多く、福岡市中央区、博多区、早良区、南区、城南区など福岡市内がいずれも非常に活況です。過去の推移を見ても、リーマンショック後の2009年こそ地価が下がりましたが、その後堅調に下落幅は緩和され、2014年には上昇に転じています。今後も上向きを維持すると見られています。中心都市である福岡市以外の市町村でも、軒並み地価下落率は緩和されており、横這いや上昇している地域も見られます。マンションや一戸建ての需要も増し、土地の取引や成約動向も伸びています。地元の富裕層による不動産売買だけでなく、東京や海外の投資家による不動産投資も多く、全体として非常に好景気にあると言えるでしょう。

人口増、東京や海外からの不動産投資を受け、現在福岡県での土地売却は非常に好状況と言えます。また、持ち家比率が元々低い県であるため、住宅購入を見据えた買い手を相手とした土地取引も十分にチャンスがあります。ただ、活況な分競争率も高く、福岡県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均53,913円・坪単価178,226円(2014年度)で、公示土地単価に対して約44%という大きな差があります。土地だけの取引だけでなく、マンションや一戸建ても合わせての売却の方が、有利な側面があるようです。また、福岡県の人口増や不動産の活況はまだしばらく続くと見られるため、焦って売却せずに資産として運用する方法もあります。

福岡県の土地価格比較

福岡県福岡市は九州の中心都市で、九州中から就職、進学のために人が集まってきます。福岡市でも経済の中心地区である天神のある中央区は2014年、69万6932円/㎡、博多区は39万7793円/㎡と土地の価格が高く、福岡県全体の土地の平均価格を押し上げています。福岡県は9万6482円/㎡で地価ランキング47都道府県中10位と九州の県の中で最も高いです。熊本県は5万5505円/㎡、長崎県は4万5881円/㎡、大分県は4万1817円/㎡、佐賀県は3万671円/㎡となっています。

福岡県の取引件数推移

平成22年4月〜平成27年3月の5年間の福岡県の土地取引件数の推移をみると、徐々にではありますが右肩上がりです。 平均土地取引件数は10000件くらいで、時期によってその前後を推移しています。どの年度も土地取引件数が多い時期と少ない時期は同じタイミングで、4月〜6月が少なく、10月〜12月が多いです。

福岡県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

福岡の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国福岡県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

福岡県の土地市場価格の推移

福岡県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で福岡県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

福岡県の土地価格相場の比較

次に、福岡県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超1216089493631301719111181
〜450m²208107531311
〜400m²201516139242
〜350m²3224261413631213
〜300m²434142179411125
〜250m²577081213212111
〜200m²675190337324
〜150m²6032372265113
〜100m²5617131111
〜50m²1711
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの福岡県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

福岡県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1福岡県 福岡市中央区大濠1-13-26大濠唐人町750m75.6万円/㎡249万円/坪
2福岡県 福岡市南区大橋1-14-2大橋大橋80m75.5万円/㎡249万円/坪
3福岡県 福岡市博多区博多駅東3-3-16博多駅東博多650m75.0万円/㎡247万円/坪
4福岡県 福岡市博多区博多駅前4-20-16博多駅前博多750m68.8万円/㎡227万円/坪
5福岡県 福岡市南区高宮5-3-9高宮高宮150m67.0万円/㎡221万円/坪
6福岡県 福岡市中央区薬院3-3-8薬院薬院200m63.5万円/㎡209万円/坪
7福岡県 福岡市中央区春吉3-16-19春吉天神南600m61.2万円/㎡202万円/坪
8福岡県 福岡市中央区薬院2-13-13薬院薬院大通300m58.9万円/㎡194万円/坪
9福岡県 福岡市中央区地行1-7-19地行唐人町220m58.8万円/㎡194万円/坪
10福岡県 福岡市中央区平尾3-6-8平尾西鉄平尾500m58.7万円/㎡194万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
福岡で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

福岡では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、福岡の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+0.0%、2017年は+0.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。
また、福岡での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 福岡の世帯数は2015年に206.5万世帯でしたが、2020年に205万世帯となり、1.5万世帯(0.7%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 福岡の空き家率は、2013年に12.7%、2018年に12.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は40位で、2018年には37位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

福岡では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、福岡での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
福岡の世帯数は2015年に206.5万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は2,762店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい13.5店舗/万世帯といえます。
これは全国では8位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

福岡県の土地の売却エピソード

M. Nさんの場合
福岡県
 
土地
 
142平米
 
43坪

福岡県で相続税を払うために土地の売却をしました。親からの不動産などの相続がありまして、思いの外の金額が相続税としてきたのです。現金で相続していたのでしたら、すぐにでも払うことができましたが、そうではなかったので、その分となる程度は売却をしようとしたのです。複数の会社より査定をしてもらい、そして今後の税金のことなども聞いて少し、多めの土地の売却をしました。おかげで今後の生活に税金の負担がないようにできました。

H. Oさんの場合
福岡県
 
土地
 
159平米
 
48坪

ついに独立することになった私ですが、資金も知識も書面上のことでしか分からない程度でこの知識が役に立つのか分からないまま、行動を開始しました。場所は福岡県を選びました。理由は一番親近感のある都市であり、私の土地を購入するにあたっての不動産の担当者であり、私の生涯の恩師とする人が福岡だったからです。この方には、資金面のことばかりか、これからのことについて私のプランを親身になって聞いてくれるのです。私はこの人の事を心の中で相棒と呼んでいます。

H. Tさんの場合
福岡県
 
土地
 
36平米
 
11坪

福岡県での土地売却は忘れられない思い出になっています。両親が住み慣れた土地をはなれ、自分達夫婦と住むことになり売却することになりました。不動産会社は知人の紹介です。不動産会社に行くと担当者は何十年ぶりであう小学校の同級生でした。自分は全然気が付かず、担当者の懐かしい感慨深げな様子が印象的でした。気合を入れて土地の査定をしてくれ納得する価格で売却できました。この縁で今は親友のようになり再会を約束しています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

福岡県の土地売却にかかる費用とは?

福岡県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは福岡県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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福岡県土地の売買・売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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