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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
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福岡県の土地売却に強い不動産会社例

福岡県の土地・家の最新売却動向

福岡県の土地の売却動向

福岡県は九州地方の北東部に位置し、九州の玄関口とも呼ばれている都道府県です。総面積は4,986.4平方キロメートルで、総人口は推計5,090,752人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり1,020人です。福岡県の人口は安定して増加しており、402万人だった1970年に比べ何と100万人も増えています。日本の多くの地域が人口減と高齢化社会に入った2000年以降も、福岡県の人口は増加傾向を保ったまま推移しています。特に県庁所在地である福岡市の増加率は非常に高く、2011年から2013年の2年間は、東京23区、北海道札幌市に次ぐ全国3位の増加率となりました。学生をはじめとした10代や20代の転入者が多いことも特徴的です。

福岡県の土地単価は、1平方メートル当たり平均96,482円・坪単価318,950円(2014年度)で、前年比は0.57%の上昇となっています。地価は全都道府県中10位、上昇率は13位となっています。地価、上昇率ともに九州地方でナンバーワンです。市区町村別で見ても、前年比で地価が上昇しているところが多く、福岡市中央区、博多区、早良区、南区、城南区など福岡市内がいずれも非常に活況です。過去の推移を見ても、リーマンショック後の2009年こそ地価が下がりましたが、その後堅調に下落幅は緩和され、2014年には上昇に転じています。今後も上向きを維持すると見られています。中心都市である福岡市以外の市町村でも、軒並み地価下落率は緩和されており、横這いや上昇している地域も見られます。マンションや一戸建ての需要も増し、土地の取引や成約動向も伸びています。地元の富裕層による不動産売買だけでなく、東京や海外の投資家による不動産投資も多く、全体として非常に好景気にあると言えるでしょう。

人口増、東京や海外からの不動産投資を受け、現在福岡県での土地売却は非常に好状況と言えます。また、持ち家比率が元々低い県であるため、住宅購入を見据えた買い手を相手とした土地取引も十分にチャンスがあります。ただ、活況な分競争率も高く、福岡県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均53,913円・坪単価178,226円(2014年度)で、公示土地単価に対して約44%という大きな差があります。土地だけの取引だけでなく、マンションや一戸建ても合わせての売却の方が、有利な側面があるようです。また、福岡県の人口増や不動産の活況はまだしばらく続くと見られるため、焦って売却せずに資産として運用する方法もあります。

福岡県の土地売却価格推移

福岡県の土地市場価格は2007年が最も高い価格です。
一方で福岡県の土地市場価格は2006年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

福岡県の土地価格比較

福岡県福岡市は九州の中心都市で、九州中から就職、進学のために人が集まってきます。福岡市でも経済の中心地区である天神のある中央区は2014年、69万6932円/㎡、博多区は39万7793円/㎡と土地の価格が高く、福岡県全体の土地の平均価格を押し上げています。福岡県は9万6482円/㎡で地価ランキング47都道府県中10位と九州の県の中で最も高いです。熊本県は5万5505円/㎡、長崎県は4万5881円/㎡、大分県は4万1817円/㎡、佐賀県は3万671円/㎡となっています。

福岡県の取引件数推移

平成22年4月〜平成27年3月の5年間の福岡県の土地取引件数の推移をみると、徐々にではありますが右肩上がりです。 平均土地取引件数は10000件くらいで、時期によってその前後を推移しています。どの年度も土地取引件数が多い時期と少ない時期は同じタイミングで、4月〜6月が少なく、10月〜12月が多いです。

福岡県の土地価格相場の比較

福岡県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超186132140706041272218141591
〜450m²27222351576215
〜400m²2525262012961124
〜350m²71516335211011228
〜300m²64657651161042123
〜250m²10610214942145111113
〜200m²969317460184313
〜150m²10958724011513212
〜100m²9928241053111
〜50m²24212
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの福岡県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

福岡県の土地売却相場

土地アイコン
福岡県の
土地

取引件数
3002

平均売却額
2,469万

平均平米単価
7.0万
円/㎡

平均土地面積
454
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
築上郡築上町380万築城駅1377004902020年 第4四半期
築上郡築上町140万築城駅591001602020年 第4四半期
築上郡築上町31万築城駅904900652020年 第4四半期
築上郡築上町470万椎田駅101.6万2902020年 第4四半期
築上郡築上町190万椎田駅684002302020年 第4四半期
築上郡築上町490万椎田駅52.2万2202020年 第4四半期
築上郡上毛町400万吉富(福岡)駅9086004702020年 第4四半期
築上郡上毛町330万中津(大分)駅9084003902020年 第4四半期
京都郡みやこ町170万美夜古泉駅6059002902020年 第4四半期
京都郡みやこ町50万今川河童駅6023002202020年 第4四半期
京都郡みやこ町400万豊津(福岡)駅901.2万3302020年 第4四半期
京都郡苅田町700万小波瀬西工大前駅163.5万2002020年 第4四半期
京都郡苅田町750万苅田駅60640012002020年 第4四半期
京都郡苅田町630万小波瀬西工大前駅24510012002020年 第4四半期
京都郡苅田町350万小波瀬西工大前駅141.1万3202020年 第4四半期
京都郡苅田町800万苅田駅64.5万1752020年 第4四半期
京都郡苅田町370万苅田駅292.8万1302020年 第4四半期
京都郡苅田町1,200万苅田駅125.3万2202020年 第4四半期
京都郡苅田町1,100万苅田駅116.0万1802020年 第4四半期
京都郡苅田町100万苅田駅2822004502020年 第4四半期
京都郡苅田町150万苅田駅356002702020年 第4四半期
京都郡苅田町200万小波瀬西工大前駅1956003602020年 第4四半期
京都郡苅田町230万小波瀬西工大前駅2454004202020年 第4四半期
京都郡苅田町290万小波瀬西工大前駅2454005302020年 第4四半期
京都郡苅田町2,000万小波瀬西工大前駅60540020002020年 第4四半期
田川郡福智町400万金田駅601.2万3402020年 第4四半期
田川郡福智町250万赤池(福岡)駅647005302020年 第4四半期
田川郡川崎町500万豊前川崎駅142.7万1902020年 第4四半期
田川郡川崎町320万豊前川崎駅1597003302020年 第4四半期
田川郡添田町350万西添田駅2498003602020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

福岡県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1福岡県 福岡市中央区大濠1-13-26大濠唐人町750m75.6万円/㎡249万円/坪
2福岡県 福岡市南区大橋1-14-2大橋大橋80m75.5万円/㎡249万円/坪
3福岡県 福岡市博多区博多駅東3-3-16博多駅東博多650m75.0万円/㎡247万円/坪
4福岡県 福岡市博多区博多駅前4-20-16博多駅前博多750m68.8万円/㎡227万円/坪
5福岡県 福岡市南区高宮5-3-9高宮高宮150m67.0万円/㎡221万円/坪
6福岡県 福岡市中央区薬院3-3-8薬院薬院200m63.5万円/㎡209万円/坪
7福岡県 福岡市中央区春吉3-16-19春吉天神南600m61.2万円/㎡202万円/坪
8福岡県 福岡市中央区薬院2-13-13薬院薬院大通300m58.9万円/㎡194万円/坪
9福岡県 福岡市中央区地行1-7-19地行唐人町220m58.8万円/㎡194万円/坪
10福岡県 福岡市中央区平尾3-6-8平尾西鉄平尾500m58.7万円/㎡194万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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