福岡県の土地売却査定・相場

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福岡県の土地売却価格推移

福岡県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で福岡県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方はこちらの査定サービスをご利用ください。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

福岡県の土地価格相場の比較

福岡県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超127811106135311881011860
〜450m²178138631122
〜400m²20171611262113
〜350m²453040241172113
〜300m²48343629153113
〜250m²6259892710413
〜200m²6856104371423212
〜150m²8132391933311
〜100m²6619155511
〜50m²17211
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2019年第3四半期から2020年第2四半期までの福岡県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

福岡県の土地売却相場

土地アイコン
福岡の
土地

取引件数
1893

平均売却額
2,635万

平均平米単価
6.9万
円/㎡

平均土地面積
470
※ 表示されている情報は、2019年第3四半期〜2020年第2四半期のデータです。

最新の土地売却事例

エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
北九州市門司区6,000万門司港駅1111.0万5502020年 第2四半期
北九州市八幡西区1,700万本城駅167.6万2202020年 第2四半期
糟屋郡志免町1,600万福岡空港駅609.1万1752020年 第2四半期
大川市1,200万西鉄柳川駅902.4万4902020年 第2四半期
筑紫野市1,200万太宰府駅606.0万2002020年 第2四半期
北九州市若松区1,100万二島駅145.2万2102020年 第2四半期
福津市1,000万東福間駅183.9万2602020年 第2四半期
京都郡苅田町910万小波瀬西工大前駅264.6万2002020年 第2四半期
福岡市西区800万橋本(福岡)駅234.9万1652020年 第2四半期
田川郡香春町800万勾金駅7760010002020年 第2四半期
直方市800万南直方御殿口駅81.4万5702020年 第2四半期
田川郡福智町500万金田駅60170020002020年 第2四半期
朝倉郡筑前町300万山隈駅601.7万1752020年 第2四半期
飯塚市150万新飯塚駅601.2万1202020年 第2四半期
遠賀郡水巻町50万東水巻駅1117002902020年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

福岡県の土地売却に強い不動産会社例

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福岡県の土地の最新売却動向

福岡県の土地の売却動向

福岡県は九州地方の北東部に位置し、九州の玄関口とも呼ばれている都道府県です。総面積は4,986.4平方キロメートルで、総人口は推計5,090,752人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり1,020人です。福岡県の人口は安定して増加しており、402万人だった1970年に比べ何と100万人も増えています。日本の多くの地域が人口減と高齢化社会に入った2000年以降も、福岡県の人口は増加傾向を保ったまま推移しています。特に県庁所在地である福岡市の増加率は非常に高く、2011年から2013年の2年間は、東京23区、北海道札幌市に次ぐ全国3位の増加率となりました。学生をはじめとした10代や20代の転入者が多いことも特徴的です。

福岡県の土地単価は、1平方メートル当たり平均96,482円・坪単価318,950円(2014年度)で、前年比は0.57%の上昇となっています。地価は全都道府県中10位、上昇率は13位となっています。地価、上昇率ともに九州地方でナンバーワンです。市区町村別で見ても、前年比で地価が上昇しているところが多く、福岡市中央区、博多区、早良区、南区、城南区など福岡市内がいずれも非常に活況です。過去の推移を見ても、リーマンショック後の2009年こそ地価が下がりましたが、その後堅調に下落幅は緩和され、2014年には上昇に転じています。今後も上向きを維持すると見られています。中心都市である福岡市以外の市町村でも、軒並み地価下落率は緩和されており、横這いや上昇している地域も見られます。マンションや一戸建ての需要も増し、土地の取引や成約動向も伸びています。地元の富裕層による不動産売買だけでなく、東京や海外の投資家による不動産投資も多く、全体として非常に好景気にあると言えるでしょう。

人口増、東京や海外からの不動産投資を受け、現在福岡県での土地売却は非常に好状況と言えます。また、持ち家比率が元々低い県であるため、住宅購入を見据えた買い手を相手とした土地取引も十分にチャンスがあります。ただ、活況な分競争率も高く、福岡県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均53,913円・坪単価178,226円(2014年度)で、公示土地単価に対して約44%という大きな差があります。土地だけの取引だけでなく、マンションや一戸建ても合わせての売却の方が、有利な側面があるようです。また、福岡県の人口増や不動産の活況はまだしばらく続くと見られるため、焦って売却せずに資産として運用する方法もあります。

福岡県の土地価格比較

福岡県福岡市は九州の中心都市で、九州中から就職、進学のために人が集まってきます。福岡市でも経済の中心地区である天神のある中央区は2014年、69万6932円/㎡、博多区は39万7793円/㎡と土地の価格が高く、福岡県全体の土地の平均価格を押し上げています。福岡県は9万6482円/㎡で地価ランキング47都道府県中10位と九州の県の中で最も高いです。熊本県は5万5505円/㎡、長崎県は4万5881円/㎡、大分県は4万1817円/㎡、佐賀県は3万671円/㎡となっています。

福岡県の取引件数推移

平成22年4月〜平成27年3月の5年間の福岡県の土地取引件数の推移をみると、徐々にではありますが右肩上がりです。 平均土地取引件数は10000件くらいで、時期によってその前後を推移しています。どの年度も土地取引件数が多い時期と少ない時期は同じタイミングで、4月〜6月が少なく、10月〜12月が多いです。

福岡県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1福岡県 福岡市中央区大濠1-13-26大濠唐人町750m75.6万円/㎡249万円/坪
2福岡県 福岡市南区大橋1-14-2大橋大橋80m75.5万円/㎡249万円/坪
3福岡県 福岡市博多区博多駅東3-3-16博多駅東博多650m75.0万円/㎡247万円/坪
4福岡県 福岡市博多区博多駅前4-20-16博多駅前博多750m68.8万円/㎡227万円/坪
5福岡県 福岡市南区高宮5-3-9高宮高宮150m67.0万円/㎡221万円/坪
6福岡県 福岡市中央区薬院3-3-8薬院薬院200m63.5万円/㎡209万円/坪
7福岡県 福岡市中央区春吉3-16-19春吉天神南600m61.2万円/㎡202万円/坪
8福岡県 福岡市中央区薬院2-13-13薬院薬院大通300m58.9万円/㎡194万円/坪
9福岡県 福岡市中央区地行1-7-19地行唐人町220m58.8万円/㎡194万円/坪
10福岡県 福岡市中央区平尾3-6-8平尾西鉄平尾500m58.7万円/㎡194万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

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