熊本県熊本市でマンション売却を損せずにする方法!相場や売り時などを解説

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マンション売却の計画を立てるにあたって、何よりも気になるのは売却価格相場ではないでしょうか。売却価格相場を把握することで、手続きがスムーズに進められて計画を立てやすくなります。
今回は、熊本市のマンション取引価格の推移や価格相場、熊本市で売却しやすいマンションの特徴などを解説します。また、気になる自宅マンションの価格の調べ方も紹介します。お住まいの地域のマンション取引価格を把握して、売却計画を立てましょう。

あなたの不動産、
売ったら いくら?

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熊本市のマンション売却価格相場の動向は?

熊本市には5つの行政区がありますが、売却価格相場は区によって傾向が違います。ここでは、熊本市内全5区のマンション売却価格の相場を確認しましょう。

熊本市で一番相場が高いエリアは南区

熊本市内の全5行政区のうち、最も相場が高いエリアは南区で、続いて北区、西区も価格が高くなっている傾向です。南区は自然豊かな環境でありながら、中心街へのアクセスの良さも兼ね備えている点が人気です。また、県庁や熊本城を擁する市の中心地でもある中央区は、物件の数が多く価格帯もさまざまです。
高額物件は他の区に比べて多いですが、1,000万円を下回る価格で取引されている物件も多いです。東区は内陸側の人口の多い地区ですが、取引価格は一番低くなっています。

熊本市のエリア別の最新相場価格をチェックしよう

熊本市の過去2年間の取引価格はこのように推移しています。
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引用:REINS Market Information
過去2年間で見ると、1,300万~1,500万円代で推移していることがわかります。また、大きな下落は見られず、相場は安定しています。以下では、熊本市の5つのエリアごとに、最新の相場価格をまとめたので確認しましょう。

エリア 平均売却価格 取引件数 平均専有面積 平均築年数
南区 2,375万円 4件 85m² 11年
北区 1,652万円 7件 72m² 16年
西区 1,628万円 11件 76m² 21年
中央区 1,524万円 87件 60m² 20年
東区 1,408万円 25件 69m² 18年

南区は比較的新しく、専有面積の広い物件が取引されているため、平均売却価格は高めに出ています。中央区は土地の単価が高いため、専有面積に対して高額の値段が付きます。東区は、平均売却価格こそ5区の中では最低ですが、取引件数は多いため買い手は比較的見つかりやすいです。

熊本市の不動産仲介会社を紹介

熊本市でマンション売却を考えている場合、あなたにとって信頼のできる不動産会社に相談することが大切です。信頼できる不動産会社をみつけるためには比較をして見極める事が大事なのですが、そもそもどんな不動産仲介会社がいるのかきになりますよね。この章では、具体的な不動産会社のご紹介と効率よく不動産会社に会う方法をお伝えします。

熊本市の不動産仲介業者と特徴

それでは、熊本市の不動産仲介会社を具体的にご紹介していきます。
株式会社アパートナー 熊本支店

【特徴】 熊本県の不動産の売却ならお任せください。不動産に関することならお気軽にご相談下さい。
当社、アパートナーという社名の由来はアパートとパートナーが手を結んだ造語であり、
まさにパートナーシップの『絆』を大切にした名称です。
私たちアパートナーでは創業以来「お客様への満足の提供」という経営理念のもと、今、当社が追求
しているのは『当たり前のことに徹底する。』という原点回帰によるお客様への貢献です。特段『満室経営』『スーパー管理』『訪問』を徹底して参ります。
ご来店お待ちしております。

【住所】 〒 860-0029 熊本県 熊本市中央区 米屋町3丁目27-1

【電話番号】096-327-0511

有限会社フローレンス

【特徴】 地域密着だからこそできる的確なアドバイスと、迅速かつ丁寧な対応で、
ご納得頂ける不動産売却を実現します!
不動産の事なら何でも、当社フローレンスにお任せ下さい!
親身になってお客様のご要望にお答え致します。

【住所】 〒 860-0831 熊本県 熊本市中央区 八王寺町44-18

【電話番号】096-312-8210

他にも熊本市内の不動産会社では、

  • 株式会社すいぜんじ公園前不動産
  • 株式会社カチタス 熊本店
  • センチュリー21 朝山不動産株式会社

などが挙げられます。

信頼できる不動産仲介業者を見きわめるコツ

続いて、信頼できる不動産仲介業者の見きわめ方ををお伝えします。あなたは信頼できる腕の良い不動産を見つける必要があります。なぜなら営業マンの知識や交渉力によって取引条件が良くなったりすることがあるからです。ここでは3つのコツをご紹介します。

①「宅建士」の資格を保有している人がいるか

不動産を売却するには「経験則」だけでなく専門的な知識が欠かせません。宅建士の資格を持っていれば不動産取引の専門家として一定以上の知識を保有している証明になります。宅建士の資格を持っていれば営業マンの名刺に書かれているはずなので確認してみるとよいでしょう。

②売却仲介経験が長い人がいるか

資格があって知識を持っていても実務ができないパターンがあり、売主の状況にあわせたアドバイスができない場合があります。なので、実際に売主と関わり仲介を行ってきた実績がある人を選ぶとよいでしょう。

③親身に疑問点や答えてくれる人がいるか

初めて不動産を売却するという大きな決断をする人なら疑問や不安が出てくるでしょう。
そんなときに、営業マンがどれだけ親身に疑問に答えてくれるスタンス、人間性を持っているかは非常に重要です。要はビジネスマン以前に「人」として信頼できるかという点を確認しましょう。もう少し詳しく知りたい方は、ぜひこちらをご覧ください

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熊本市のマンション売却の事例3つを紹介

続いて、熊本市のマンション売却の事例を3つを紹介します。

エリア 最寄り駅 取引総額 間取り 面積 築年数 取引時期
南区 平成駅徒歩5分 2,900万円 3LDK 85m² 築7年 2018/10-12月
中央区 新水前寺駅徒歩16分 3,000万円 3LDK 75m² 築33年 2018/07-09月
東区 東海学園前徒歩19分 1,400万円 4LDK 80m² 築23年 2018/10-12月

上記では、売却価格相場が高い「南区」、相場が低い「東区」、取引件数の最も多い「中央区」の取引事例を紹介しています。南区には、広くて新しい物件が多く出回る傾向があり、高額で取引されています。 中央区の物件は駅から近い物件が多いため、利便性を求める人やファミリー層に需要が高いです。東区は3~4LDKの物件でも、2,000万円を下回ることが多い傾向です。
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熊本市で売却しやすいマンションの2つの条件

熊本市で人気のあるマンションとは、どのような物件なのでしょうか。買い手が見つかりやすい物件の特徴を知り、自分の部屋に当てはまるか確認してみましょう。

部屋数の多いマンション

熊本市内で取引されているマンションの傾向として、専有面積70~90m²の、ファミリー向け物件の人気が高いことがわかります。子どもがいる、比較的大人数の家族からの需要が見込めるため、クローゼットや物置部屋が用意されている物件は、人気が高いでしょう。
さらに、メインのリビングルームに加えて、いくつか小部屋のある物件も需要があります。また、子供部屋がある場合は、子供の成長に合わせて長く住み続けることができるため、物件選びに慎重な方からも支持を得ることができます。
子育てを終えて、家族で過ごしたマンションを売却しようと検討している人は、高く売れる傾向があるため、売却することをおすすめします。

ショッピング施設へのアクセスの良いマンション

熊本市内には、多くのショッピングモールがあります。ショッピングモールでは、生活に必要なものがすべてそろうため、商業施設を日常的に利用したいと考える消費者は多いです。ショッピングモールへのアクセスがよい立地のマンションは、ファミリー層にとても人気があります。 西区であれば、「イオンタウン西熊本」のような大きな商業施設や、熊本駅にも近い「肥後よかモン市場」を日常的に使える立地は需要が高いです。また、中央区役所周辺のショッピング街は主婦層に人気があるため、売却がしやすいです。
平均売却価格が低かった東区の中では、中央区寄りの尾ノ上地区の物件が、高い価格で取引されています。このような物件は、駅から離れていますが人気が高く、繁華街の喧騒を嫌う人は、中心街から少し離れた場所もチェックしていることを覚えておきましょう。
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熊本市のマンション、今後の展望について

熊本市のマンションは今後、価格の上昇が期待できます。2016年の熊本地震からの復興が進むにつれて地価が回復し、2018年には20年ぶりに下落を脱して、その後上昇を続けています。特に、地価上昇率の高い中央区では、熊本交通センター跡地の再開発が進められています。
2019年9月オープンの「SAKURA MACHI Kumamoto」は、中央区の新しい複合商業施設です。九州初進出の店や、熊本県最大級のショップをはじめ、映画館やフィットネスクラブなどのさまざまな施設を利用できます。この地上6階、地下1階の大規模な商業施設の登場により、多くの人々が流入してくることが予想されます。
さらに、この施設は日本最大級のバスターミナル「熊本桜町バスターミナル」を併設していて、県外からのアクセスも便利です。熊本市の新たな玄関口となる「SAKURA MACHI Kumamoto」に通いやすい物件は、県外から来た友人や家族を迎えやすいというメリットもあります。そのため、再開発地へアクセスできる好ロケーションのマンションをお持ちの方は、早めの売却がおすすめです。  class=

自宅マンションの価格を調べる2つの方法

ここで、自宅マンションの価格を調べる方法について解説します。インターネットを使って、空き時間にできる簡単な方法なので、今すぐにでも査定を始められます。

インターネットで周辺の相場価格を調べる

マンション売却を進めるにあたり、相場を知っておくことはとても重要です。相場を知っておけば、安すぎる値段で売り出したり、価格交渉で損をしたりということを防げます。 相場を知るために近くの物件を調べても、自宅マンションと同じような物件を見つけることは大変です。また、サイトによっては売り出し価格のみの表示で、成約価格がわからないというケースもあります。このように、マンション売却の相場を調べることは意外に難しいです。
成約価格の相場を調べたいときは、公益財団法人東日本流通機構の特設サイト「Reins Market Information」を利用しましょう。不動産業者は、成約価格を、Reinsに報告、登録することが義務付けられています。そのため、地域ごとの取引情報を詳細に調べることができます。
また、「不動産取引価格情報検索」も便利です。こちらは、国土交通省が不動産取引をした人にアンケートを実施して、その結果を基に作られています。所在地や価格、最寄り駅別に並び替えて検索できる親切なサイトです。アンケート結果を基にしているため、実際の取引価格をそのまま掲載していないところには注意しましょう。

不動産一括査定を使って不動産会社に問い合わせる

最も簡単で適切に自宅の売却価格を調べるためには、不動産一括査定サービスを利用してみましょう。不動産一括査定サービスとは、インターネット上で無料で査定依頼ができるサービスで、自分で調べるよりも効率的に査定を進められます。
おすすめの不動産一括査定サービスが「イエウール」です。イエウールは一度マンションの情報を入力するだけで、最大6社に無料査定を依頼することができます。提携している不動産会社は1600社に上り、大手から地域密着型まで全国の業者から情報を取り寄せられます。
自宅の情報と業者を選択するだけでよいという手軽さはもちろん、クレームの多い不動産業者を排除しているため、優良な業者が集まっている点も初心者から支持される理由です。初めて不動産売却を検討している方でも、安心して任せられます。

熊本市のマンションの相場を知り売却を成功させよう

熊本市は都市開発が進む大きな街ですが、大きな商業施設や駅があってとても住みやすい土地といえます。特に、家族向けの広めで部屋数の多い物件が人気のようです。マンションの需要も衰えることなく、売却もきっとうまくいくでしょう。
区によって平均価格に違いがありますが、その水準を鵜呑みにすることなく、まずは査定に出してみましょう。忘れてはいけないことは、複数の業者に依頼することで、業者によっては100万円以上価格に差が出ることもあります。
自分でたくさんの業者を見つけて検討するのはとても大変なので、一括で複数の不動産会社に依頼できる「イエウール」を利用することをおすすめします。賢く売却して、新しい生活を満喫しましょう。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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