熊本の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、熊本で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、熊本の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、熊本の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    熊本の不動産査定に関する売却情報を見る

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    熊本の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    熊本の不動産関連情報

    地域の特徴

    九州地方の中央にあり、福岡、大分、宮崎、鹿児島県、海を介して長崎県と隣接する熊本県。有明海、不知火海、東シナ海に面している県で、人口1,794,720人(2014年7月1日現在)、面積7,404.89平方キロメートルを有しています。東部には阿蘇カルデラを持ち、阿蘇山をはじめとする山々に囲まれた県です。熊本県は国内でも有数の農業地域です。トマト、い草、葉タバコ、宿根カスミソウ、スイカ、栗、なす、しょうが、メロン、デコポン、夏ミカンなどさまざまな種類の農作物を作っています。また、阿蘇地域では畜産が盛んに行われています。さらに水産業も盛んで、クルマエビやノリ、真珠の養殖なども産業として発展し続けています。

    年間の不動産取引件数

    平成25年の熊本県の土地取引件数においては、八代市が約1,000件を記録しています。後の地域においては1,000件未満です。その中では合志市で約770件、玉名市で約760件、天草市で710件が大きい数字となっています。取引件数が100件未満は、玉東町、南小国町、産山村、高森町、西原村などの地域があります。

    坪単価について

    2013年の熊本県の平均坪単価は17.9万円。その中でも価格が高いのは熊本市です。中央区においては約77万円、熊本市で約36万円、西区で約24万円、東区で約23万円、北区で約15万円となっています。不動産売却などの取引件数がそれほど多くない阿蘇郡南小国町でも約4万円です。反対に価格が安い阿蘇郡産山村、球磨郡水上村、球磨郡五木村、球磨郡山江村、球磨郡相良村は1万円台です。

    過去の不動産取引の傾向

    平成25年は、平成24年に比べると取引件数が若干ですが増えている都市が多いです。マンション売却などの取引件数が多い八代市では約200件増えています。不動産物件数の多い熊本市中央区は中古マンションの需要も多いです。戸建てよりも集合住宅が人気になっています。安い中古マンションであればワンルームが200万円前後で購入可能です。高いマンションになると、5,000万円以上という物件もありますが、3LDKで2,000~3,000万円が相場です。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    熊本の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国熊本県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    熊本の空き家率

    熊本県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 熊本県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    熊本の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    熊本の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    119

    平均売却額
    1,543万

    平均専有面積
    64

    平均築年数
    20

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    熊本市西区熊本駅114,000万151904LDK2018年 第4四半期
    熊本市南区平成駅152,900万6853LDK2018年 第4四半期
    熊本市北区光の森駅102,000万8703LDK2018年 第3四半期
    熊本市東区健軍町駅31,400万311004LDK2018年 第4四半期
    八代市八代駅61,000万552LDK2018年 第2四半期
    熊本市中央区熊本駅14880万754LDK2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    496

    平均売却額
    2,780万

    平均土地面積
    340

    平均延床面積
    172

    平均築年数
    26

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    菊池市植木駅2558,800万1113006202018年 第4四半期
    菊池郡菊陽町光の森駅153,800万143503302018年 第4四半期
    菊池郡大津町肥後大津駅113,200万47200013002018年 第4四半期
    荒尾市荒尾(熊本)駅603,000万01701102018年 第4四半期
    熊本市北区武蔵塚駅93,000万223101102018年 第4四半期
    合志市武蔵塚駅602,700万52101152018年 第4四半期
    天草市2,500万436202018年 第4四半期
    熊本市西区熊本駅232,200万342501802018年 第4四半期
    熊本市東区新水前寺駅902,100万232601402018年 第4四半期
    宇土市宇土駅232,000万0135802018年 第3四半期
    宇城市松橋駅601,900万0140902018年 第3四半期
    熊本市中央区藤崎宮前駅81,800万461551602018年 第4四半期
    熊本市南区南熊本駅601,700万121751102018年 第4四半期
    玉名市玉名駅601,100万384501652018年 第4四半期
    天草郡苓北町1,000万41300952018年 第4四半期
    水俣市水俣駅21930万51490852018年 第3四半期
    上益城郡嘉島町南熊本駅120900万713101552018年 第4四半期
    山鹿市木葉駅255830万35185652018年 第4四半期
    上益城郡御船町南熊本駅255800万1951102018年 第3四半期
    上益城郡益城町水前寺駅120800万422701052018年 第4四半期
    阿蘇郡南阿蘇村中松駅255700万267401302018年 第3四半期
    八代郡氷川町有佐駅16540万160952018年 第3四半期
    八代市八代駅28430万54340552018年 第4四半期
    球磨郡多良木町多良木駅24430万233201452018年 第4四半期
    人吉市人吉駅20430万250852018年 第3四半期
    玉名郡玉東町木葉駅6400万57390752018年 第3四半期
    玉名郡南関町玉名駅255400万28530952018年 第4四半期
    上天草市200万54300902018年 第3四半期
    葦北郡芦北町湯浦駅18100万38270802018年 第3四半期
    上益城郡山都町南阿蘇白川水源駅25556万592801052018年 第3四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    900

    平均売却額
    1,819万

    平均平米単価
    4.2万
    円/㎡

    平均土地面積
    444

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    熊本市南区南熊本駅603,500万4.2万8202018年 第4四半期
    菊池郡大津町肥後大津駅293,100万1.5万20002018年 第4四半期
    上益城郡甲佐町南熊本駅2552,300万48007302018年 第4四半期
    山鹿市植木駅2552,200万1.5万14002018年 第4四半期
    八代郡氷川町有佐駅232,000万750020002018年 第4四半期
    菊池郡菊陽町光の森駅111,800万7.5万2402018年 第4四半期
    上益城郡嘉島町南熊本駅1201,400万4.1万3402018年 第3四半期
    熊本市東区新水前寺駅601,300万4.5万2802018年 第4四半期
    阿蘇郡西原村1,200万450020002018年 第3四半期
    熊本市北区光の森駅111,200万4.3万2802018年 第4四半期
    水俣市袋駅251,100万320020002018年 第4四半期
    熊本市中央区熊本駅141,000万11.0万952018年 第4四半期
    荒尾市荒尾(熊本)駅8880万2.8万3102018年 第4四半期
    上益城郡益城町水前寺駅255870万3.8万2302018年 第4四半期
    上天草市850万1.5万5802018年 第4四半期
    宇城市松橋駅24800万3.0万2602018年 第4四半期
    天草市780万90008602018年 第4四半期
    葦北郡芦北町佐敷駅6780万2.0万3902018年 第3四半期
    八代市八代駅60730万2.2万3302018年 第4四半期
    宇土市宇土駅60720万1.2万5902018年 第4四半期
    熊本市西区熊本駅26630万7.1万902018年 第4四半期
    菊池市植木駅255500万2.3万2202018年 第4四半期
    合志市御代志駅4400万1.5万2702018年 第4四半期
    人吉市人吉駅17400万1.2万3302018年 第3四半期
    球磨郡錦町一武駅60280万240012002018年 第3四半期
    玉名郡南関町玉名駅255140万83001602018年 第3四半期
    玉名市肥後伊倉駅60130万91001452018年 第4四半期
    葦北郡津奈木町津奈木駅90130万74001702018年 第3四半期
    下益城郡美里町松橋駅25569万50001402018年 第3四半期
    上益城郡山都町南阿蘇白川水源駅25565万16004102018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    熊本の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地熊本県

    熊本県のマンションを売却しました。地元に戻って転職することになり、マンションを処分しなくてはならなくなりました。せっかく購入したのにもったいないですが、ここから通うこともできないので仕方ありません。ネットの一括査定を利用して、一番高い査定額の不動産会社を選びました。大切な資産ですから、少しでも高く売りたかったのです。売却までにかかった時間は3ヶ月ほどでした思ったより時間はかかりましたが、相場よりも高く売れたので良かったです。

    物件種別一戸建て
    物件所在地熊本県

    熊本県で親身に相談に乗ってくれる担当者だったので契約を決めました。新しくマンションを購入して引っ越すことになったので、所有していた一戸建てを売却しました。スムーズに売却することができたのでよかったです。売却までに1ヶ月も時間がかかりませんでした。こんなにも早く売り切ることができるとは思ってないかったので依頼してよかったです。また物件を売るときにはお願いしたいと思える不動産会社を利用できて満足しています。

    物件種別土地
    物件所在地熊本県

    家族で話し合って熊本県の土地を売却することにしました。息子がインターネットで土地の相場や査定について調べいろいろな情報を教えてくれましたが納得いくものではありませんでした。らちがあかないので直接家族で不動産会社に行き交渉しました。気持ちよく担当者が応対してくれたので納得でき、価格もその場できまりました。あまりのはやい売却でしたが、事前に情報がわかっているので納得できたと思っています。担当者と息子に感謝です。

    イエウールが選ばれる4つのポイント

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      素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
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    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む