熊本県の不動産売却査定・相場

熊本県の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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熊本県の提携不動産会社一覧(22社)

熊本県の不動産売却が得意な不動産会社は22社あります。
イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

熊本県で不動産を売却するときの基礎知識

年間の不動産取引件数

平成25年の熊本県の土地取引件数においては、八代市が約1,000件を記録しています。後の地域においては1,000件未満です。その中では合志市で約770件、玉名市で約760件、天草市で710件が大きい数字となっています。取引件数が100件未満は、玉東町、南小国町、産山村、高森町、西原村などの地域があります。

坪単価について

2013年の熊本県の平均坪単価は17.9万円。その中でも価格が高いのは熊本市です。中央区においては約77万円、熊本市で約36万円、西区で約24万円、東区で約23万円、北区で約15万円となっています。不動産売却などの取引件数がそれほど多くない阿蘇郡南小国町でも約4万円です。反対に価格が安い阿蘇郡産山村、球磨郡水上村、球磨郡五木村、球磨郡山江村、球磨郡相良村は1万円台です。

過去の不動産取引の傾向

平成25年は、平成24年に比べると取引件数が若干ですが増えている都市が多いです。マンション売却などの取引件数が多い八代市では約200件増えています。不動産物件数の多い熊本市中央区は中古マンションの需要も多いです。戸建てよりも集合住宅が人気になっています。安い中古マンションであればワンルームが200万円前後で購入可能です。高いマンションになると、5,000万円以上という物件もありますが、3LDKで2,000~3,000万円が相場です。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

熊本の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国熊本県
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

熊本の空き家率

熊本県
計算中...
%

全国
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%

単位(%)
全国 熊本県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

熊本の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
熊本で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

熊本では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、熊本の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.1%、2017年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、熊本での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 熊本の世帯数は2015年に68.2万世帯でしたが、2020年に67.2万世帯となり、1.0万世帯(1.5%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 熊本の空き家率は、2013年に13.6%、2018年に14.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は32位で、2018年には24位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

熊本では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、熊本での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
熊本の世帯数は2015年に68.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は850店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい12.6店舗/万世帯といえます。
これは全国では13位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

熊本県の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
熊本の
マンション

取引件数
131

平均売却額
1,450万

平均専有面積
61

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
熊本県
熊本市南区
2,000万西熊本駅5603LDK2019年 第1四半期
熊本県
熊本市北区
1,800万武蔵塚駅1613703LDK2019年 第1四半期
熊本県
熊本市東区
1,700万水前寺駅6024804LDK2019年 第1四半期
熊本県
熊本市西区
1,500万熊本駅217803LDK2019年 第1四半期
熊本県
八代市
1,000万八代駅6552LDK2018年 第2四半期
熊本県
熊本市中央区
160万熊本駅21201DK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
熊本の
一戸建て

取引件数
506

平均売却額
2,689万

平均土地面積
346

平均延床面積
178

平均築年数
26

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
熊本県
阿蘇郡西原村
3,600万03101502019年 第1四半期
熊本県
八代市
3,600万八代駅60295002502019年 第1四半期
熊本県
宇土市
3,200万宇土駅60530902019年 第1四半期
熊本県
天草市
2,700万12201052019年 第1四半期
熊本県
熊本市東区
2,300万水前寺駅9001801052019年 第1四半期
熊本県
熊本市中央区
2,200万熊本駅211002019年 第1四半期
熊本県
球磨郡錦町
2,100万肥後西村駅2807101252019年 第1四半期
熊本県
熊本市北区
2,000万堀川駅601135902019年 第1四半期
熊本県
玉名郡長洲町
2,000万長洲駅313301002019年 第1四半期
熊本県
合志市
1,900万御代志駅10122401302019年 第1四半期
熊本県
菊池郡菊陽町
1,800万原水駅21524201402019年 第1四半期
熊本県
熊本市西区
1,700万熊本駅29482801152019年 第1四半期
熊本県
山鹿市
1,500万木葉駅2時間
以上
407001502019年 第1四半期
熊本県
玉名市
1,300万玉名駅13393001052019年 第1四半期
熊本県
熊本市南区
1,200万南熊本駅60254350452019年 第1四半期
熊本県
宇城市
720万波多浦駅607801152019年 第1四半期
熊本県
菊池市
650万御代志駅2時間
以上
35370852019年 第1四半期
熊本県
荒尾市
610万荒尾(熊本)駅60372501002019年 第1四半期
熊本県
玉名郡南関町
400万玉名駅2時間
以上
28530952018年 第4四半期
熊本県
天草郡苓北町
350万7601102019年 第1四半期
熊本県
下益城郡美里町
330万松橋駅2時間
以上
450802019年 第1四半期
熊本県
上益城郡御船町
310万南熊本駅2時間
以上
391952019年 第1四半期
熊本県
球磨郡多良木町
300万公立病院前駅832185852019年 第1四半期
熊本県
阿蘇市
300万阿蘇駅60574902019年 第1四半期
熊本県
水俣市
300万水俣駅60260952019年 第1四半期
熊本県
人吉市
290万人吉駅2630240952019年 第1四半期
熊本県
上益城郡山都町
250万水前寺駅2時間
以上
473301202019年 第1四半期
熊本県
上天草市
200万281300852019年 第1四半期
熊本県
玉名郡和水町
200万玉名駅90396001202019年 第1四半期
熊本県
菊池郡大津町
100万肥後大津駅660801202019年 第1四半期
土地アイコン
熊本の
土地

取引件数
879

平均売却額
1,655万

平均平米単価
4.1万
円/㎡

平均土地面積
460

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
熊本県
熊本市南区
4,700万南熊本駅601.8万20002019年 第1四半期
熊本県
阿蘇市
4,000万宮地駅142.4万17002019年 第1四半期
熊本県
菊池市
3,200万御代志駅2時間
以上
2.2万14002019年 第1四半期
熊本県
熊本市東区
2,900万新水前寺駅608.7万3302019年 第1四半期
熊本県
熊本市中央区
2,800万熊本駅1318.0万1552019年 第1四半期
熊本県
阿蘇郡西原村
2,000万肥後大津駅120410020002019年 第1四半期
熊本県
菊池郡菊陽町
1,800万武蔵塚駅196.0万3002019年 第1四半期
熊本県
上益城郡嘉島町
1,500万南熊本駅905.8万2602019年 第1四半期
熊本県
熊本市西区
1,400万上熊本駅242.5万5702019年 第1四半期
熊本県
上益城郡益城町
1,200万新水前寺駅1203.3万3602019年 第1四半期
熊本県
熊本市北区
1,200万武蔵塚駅125.3万2302019年 第1四半期
熊本県
合志市
980万御代志駅183.2万3102019年 第1四半期
熊本県
天草市
700万4.1万1702019年 第1四半期
熊本県
上益城郡甲佐町
650万富合駅120590011002019年 第1四半期
熊本県
人吉市
620万人吉駅291.8万3402019年 第1四半期
熊本県
玉名郡南関町
610万玉名駅2時間
以上
1.7万3502019年 第1四半期
熊本県
玉名市
550万玉名駅121.6万3502019年 第1四半期
熊本県
阿蘇郡南小国町
500万阿蘇駅2時間
以上
100005002019年 第1四半期
熊本県
宇土市
430万宇土駅183.0万1452019年 第1四半期
熊本県
球磨郡錦町
420万肥後西村駅2875005502019年 第1四半期
熊本県
荒尾市
350万荒尾(熊本)駅9082004302019年 第1四半期
熊本県
玉名郡長洲町
240万大野下駅6094002602019年 第1四半期
熊本県
宇城市
160万三角駅1984001952019年 第1四半期
熊本県
上天草市
140万65002102019年 第1四半期
熊本県
球磨郡多良木町
130万東多良木駅131.2万1002019年 第1四半期
熊本県
水俣市
120万水俣駅1949002402019年 第1四半期
熊本県
天草郡苓北町
100万28003602019年 第1四半期
熊本県
玉名郡和水町
100万玉名駅2時間
以上
17005902019年 第1四半期
熊本県
上益城郡山都町
52万南熊本駅2時間
以上
26002002019年 第1四半期
熊本県
球磨郡湯前町
30万湯前駅609003302019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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