熊本の不動産売却査定

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熊本の不動産売却を依頼できる会社一覧

熊本の不動産査定に関する売却情報を見る

熊本の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
熊本の
マンション

取引件数
119

平均売却額
1,543万

平均専有面積
64

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

熊本のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
熊本県
熊本市西区
4,000万熊本駅11151904LDK2018年 第4四半期
熊本県
熊本市南区
2,900万平成駅156853LDK2018年 第4四半期
熊本県
熊本市北区
2,000万光の森駅108703LDK2018年 第3四半期
熊本県
熊本市東区
1,400万健軍町駅3311004LDK2018年 第4四半期
熊本県
八代市
1,000万八代駅6552LDK2018年 第2四半期
熊本県
熊本市中央区
880万熊本駅14754LDK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
熊本の
一戸建て

取引件数
496

平均売却額
2,780万

平均土地面積
340

平均延床面積
172

平均築年数
26

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

熊本の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
熊本県
菊池市
8,800万植木駅2時間
以上
1113006202018年 第4四半期
熊本県
菊池郡菊陽町
3,800万光の森駅15143503302018年 第4四半期
熊本県
菊池郡大津町
3,200万肥後大津駅1147200013002018年 第4四半期
熊本県
荒尾市
3,000万荒尾(熊本)駅6001701102018年 第4四半期
熊本県
熊本市北区
3,000万武蔵塚駅9223101102018年 第4四半期
熊本県
合志市
2,700万武蔵塚駅6052101152018年 第4四半期
熊本県
天草市
2,500万436202018年 第4四半期
熊本県
熊本市西区
2,200万熊本駅23342501802018年 第4四半期
熊本県
熊本市東区
2,100万新水前寺駅90232601402018年 第4四半期
熊本県
宇土市
2,000万宇土駅230135802018年 第3四半期
熊本県
宇城市
1,900万松橋駅600140902018年 第3四半期
熊本県
熊本市中央区
1,800万藤崎宮前駅8461551602018年 第4四半期
熊本県
熊本市南区
1,700万南熊本駅60121751102018年 第4四半期
熊本県
玉名市
1,100万玉名駅60384501652018年 第4四半期
熊本県
天草郡苓北町
1,000万41300952018年 第4四半期
熊本県
水俣市
930万水俣駅2151490852018年 第3四半期
熊本県
上益城郡嘉島町
900万南熊本駅120713101552018年 第4四半期
熊本県
山鹿市
830万木葉駅2時間
以上
35185652018年 第4四半期
熊本県
上益城郡御船町
800万南熊本駅2時間
以上
1951102018年 第3四半期
熊本県
上益城郡益城町
800万水前寺駅120422701052018年 第4四半期
熊本県
阿蘇郡南阿蘇村
700万中松駅2時間
以上
267401302018年 第3四半期
熊本県
八代郡氷川町
540万有佐駅16160952018年 第3四半期
熊本県
八代市
430万八代駅2854340552018年 第4四半期
熊本県
球磨郡多良木町
430万多良木駅24233201452018年 第4四半期
熊本県
人吉市
430万人吉駅20250852018年 第3四半期
熊本県
玉名郡玉東町
400万木葉駅657390752018年 第3四半期
熊本県
玉名郡南関町
400万玉名駅2時間
以上
28530952018年 第4四半期
熊本県
上天草市
200万54300902018年 第3四半期
熊本県
葦北郡芦北町
100万湯浦駅1838270802018年 第3四半期
熊本県
上益城郡山都町
56万南阿蘇白川水源駅2時間
以上
592801052018年 第3四半期
土地アイコン
熊本の
土地

取引件数
900

平均売却額
1,819万

平均平米単価
4.2万
円/㎡

平均土地面積
444

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

熊本の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
熊本県
熊本市南区
3,500万南熊本駅604.2万8202018年 第4四半期
熊本県
菊池郡大津町
3,100万肥後大津駅291.5万20002018年 第4四半期
熊本県
上益城郡甲佐町
2,300万南熊本駅2時間
以上
48007302018年 第4四半期
熊本県
山鹿市
2,200万植木駅2時間
以上
1.5万14002018年 第4四半期
熊本県
八代郡氷川町
2,000万有佐駅23750020002018年 第4四半期
熊本県
菊池郡菊陽町
1,800万光の森駅117.5万2402018年 第4四半期
熊本県
上益城郡嘉島町
1,400万南熊本駅1204.1万3402018年 第3四半期
熊本県
熊本市東区
1,300万新水前寺駅604.5万2802018年 第4四半期
熊本県
阿蘇郡西原村
1,200万450020002018年 第3四半期
熊本県
熊本市北区
1,200万光の森駅114.3万2802018年 第4四半期
熊本県
水俣市
1,100万袋駅25320020002018年 第4四半期
熊本県
熊本市中央区
1,000万熊本駅1411.0万952018年 第4四半期
熊本県
荒尾市
880万荒尾(熊本)駅82.8万3102018年 第4四半期
熊本県
上益城郡益城町
870万水前寺駅2時間
以上
3.8万2302018年 第4四半期
熊本県
上天草市
850万1.5万5802018年 第4四半期
熊本県
宇城市
800万松橋駅243.0万2602018年 第4四半期
熊本県
天草市
780万90008602018年 第4四半期
熊本県
葦北郡芦北町
780万佐敷駅62.0万3902018年 第3四半期
熊本県
八代市
730万八代駅602.2万3302018年 第4四半期
熊本県
宇土市
720万宇土駅601.2万5902018年 第4四半期
熊本県
熊本市西区
630万熊本駅267.1万902018年 第4四半期
熊本県
菊池市
500万植木駅2時間
以上
2.3万2202018年 第4四半期
熊本県
合志市
400万御代志駅41.5万2702018年 第4四半期
熊本県
人吉市
400万人吉駅171.2万3302018年 第3四半期
熊本県
球磨郡錦町
280万一武駅60240012002018年 第3四半期
熊本県
玉名郡南関町
140万玉名駅2時間
以上
83001602018年 第3四半期
熊本県
玉名市
130万肥後伊倉駅6091001452018年 第4四半期
熊本県
葦北郡津奈木町
130万津奈木駅9074001702018年 第3四半期
熊本県
下益城郡美里町
69万松橋駅2時間
以上
50001402018年 第3四半期
熊本県
上益城郡山都町
65万南阿蘇白川水源駅2時間
以上
16004102018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

熊本の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

九州地方の中央にあり、福岡、大分、宮崎、鹿児島県、海を介して長崎県と隣接する熊本県。有明海、不知火海、東シナ海に面している県で、人口1,794,720人(2014年7月1日現在)、面積7,404.89平方キロメートルを有しています。東部には阿蘇カルデラを持ち、阿蘇山をはじめとする山々に囲まれた県です。熊本県は国内でも有数の農業地域です。トマト、い草、葉タバコ、宿根カスミソウ、スイカ、栗、なす、しょうが、メロン、デコポン、夏ミカンなどさまざまな種類の農作物を作っています。また、阿蘇地域では畜産が盛んに行われています。さらに水産業も盛んで、クルマエビやノリ、真珠の養殖なども産業として発展し続けています。

年間の不動産取引件数

平成25年の熊本県の土地取引件数においては、八代市が約1,000件を記録しています。後の地域においては1,000件未満です。その中では合志市で約770件、玉名市で約760件、天草市で710件が大きい数字となっています。取引件数が100件未満は、玉東町、南小国町、産山村、高森町、西原村などの地域があります。

坪単価について

2013年の熊本県の平均坪単価は17.9万円。その中でも価格が高いのは熊本市です。中央区においては約77万円、熊本市で約36万円、西区で約24万円、東区で約23万円、北区で約15万円となっています。不動産売却などの取引件数がそれほど多くない阿蘇郡南小国町でも約4万円です。反対に価格が安い阿蘇郡産山村、球磨郡水上村、球磨郡五木村、球磨郡山江村、球磨郡相良村は1万円台です。

過去の不動産取引の傾向

平成25年は、平成24年に比べると取引件数が若干ですが増えている都市が多いです。マンション売却などの取引件数が多い八代市では約200件増えています。不動産物件数の多い熊本市中央区は中古マンションの需要も多いです。戸建てよりも集合住宅が人気になっています。安い中古マンションであればワンルームが200万円前後で購入可能です。高いマンションになると、5,000万円以上という物件もありますが、3LDKで2,000~3,000万円が相場です。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

熊本の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国熊本県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

熊本の空き家率

熊本県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 熊本県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

熊本の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
熊本で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

熊本では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、熊本の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.1%、2017年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、熊本での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 熊本の世帯数は2015年に68.2万世帯でしたが、2020年に67.2万世帯となり、1.0万世帯(1.5%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 熊本の空き家率は、2013年に13.6%、2018年に14.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は32位で、2018年には24位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

熊本では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、熊本での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
熊本の世帯数は2015年に68.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は850店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい12.6店舗/万世帯といえます。
これは全国では13位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

熊本の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地熊本県

熊本県のマンションを売却しました。地元に戻って転職することになり、マンションを処分しなくてはならなくなりました。せっかく購入したのにもったいないですが、ここから通うこともできないので仕方ありません。ネットの一括査定を利用して、一番高い査定額の不動産会社を選びました。大切な資産ですから、少しでも高く売りたかったのです。売却までにかかった時間は3ヶ月ほどでした思ったより時間はかかりましたが、相場よりも高く売れたので良かったです。

物件種別一戸建て
物件所在地熊本県

熊本県で親身に相談に乗ってくれる担当者だったので契約を決めました。新しくマンションを購入して引っ越すことになったので、所有していた一戸建てを売却しました。スムーズに売却することができたのでよかったです。売却までに1ヶ月も時間がかかりませんでした。こんなにも早く売り切ることができるとは思ってないかったので依頼してよかったです。また物件を売るときにはお願いしたいと思える不動産会社を利用できて満足しています。

物件種別土地
物件所在地熊本県

家族で話し合って熊本県の土地を売却することにしました。息子がインターネットで土地の相場や査定について調べいろいろな情報を教えてくれましたが納得いくものではありませんでした。らちがあかないので直接家族で不動産会社に行き交渉しました。気持ちよく担当者が応対してくれたので納得でき、価格もその場できまりました。あまりのはやい売却でしたが、事前に情報がわかっているので納得できたと思っています。担当者と息子に感謝です。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

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    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
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    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

熊本の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

熊本県の不動産売却にかかる費用とは?

熊本県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは熊本県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む