熊本のマンション売却相場・査定
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熊本県 マンション売却査定が可能なマンション名一覧
熊本県のマンション売却価格相場を知る
熊本の
マンション
マンション
取引件数
131
件
平均売却額
1,450万
円
平均専有面積
61
㎡
平均築年数
20
年
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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熊本県のマンション価格相場の比較
熊本県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、熊本県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
エリア
- 熊本県
| 100m²超 | 2 | 1 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | 5 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜90m² | 14 | 7 | 5 | |||||||||
| 〜80m² | 2 | 6 | 18 | 11 | 2 | |||||||
| 〜70m² | 1 | 5 | 3 | 5 | ||||||||
| 〜60m² | 1 | 6 | 5 | |||||||||
| 〜50m² | 2 | |||||||||||
| 〜40m² | 3 | 3 | 1 | |||||||||
| 〜30m² | 16 | |||||||||||
| 〜20m² | 5 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの熊本県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
熊本県のマンション市場価格の推移
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
熊本県のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で熊本県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
一方で熊本県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
熊本でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
熊本では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている
では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、熊本の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.1%、2017年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、熊本でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 熊本の世帯数は2015年に68.2万世帯でしたが、2020年に67.2万世帯となり、1.0万世帯（1.5%）が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
- 熊本の空き家率は、2013年に13.6%、2018年に14.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
(なお、空き家率の全国での順位は、2013年は32位で、2018年には24位でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。
熊本では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、熊本での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
熊本の世帯数は2015年に68.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は850店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい12.6店舗/万世帯といえます。
これは全国では13位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
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不動産会社を選んだ決め手は何？
熊本県のマンション売却エピソード
H.T.さんの場合
- 熊本県
- マンション
- 2K
- 築28年
子供達も巣立ち、出来れば部屋が狭くても便利な場所に住みたいという話しになり自宅マンションの購入を考えていました。熊本県での売却相場は、土地や条件によってまちまちで正直不安ばかりでした。新しく住みたい物件も有り、売却金額次第では住み替えも難しく希望価格を伝えました。相場よりも希望額が高かったようで、細かく査定についても説明して戴き、住み替え先の物件との噛み合いまでアドバイスくださいました。無事希望に近い価格で、売却し住み替えが出来ました事を感謝しております。
M.A.さんの場合
- 熊本県
- マンション
- 2K
- 築12年
熊本県のマンションを売却しました。家族が増えて、マンションでは部屋数が足りなくなってしまいました。手狭になった家で暮らすのにも限界を感じて、売却することにしました。不動産会社には知り合いもいないので、ネットの一括査定を利用しました。思っていたよりも相場が高かったのですごく嬉しかったです。その中でも一番高い査定額の不動産会社に売却をお願いしました。少し時間がかかると覚悟していましたが、思いの外早く売れたので助かりました。
R.A.さんの場合
- 熊本県
- マンション
- 3DK
- 築26年
熊本県のマンションを売却しました。親が一緒に暮らして欲しいというので、マンションを売却して引っ越すことにしました。親ももう若くはないですし、そばに居てあげなくてはと思っています。マンションの売却は親の知り合いの不動産会社にお願いしました。初めてのことでよくわからないことばかりなので、知り合いに頼むことができて良かったです。対応も良かったですし、相場よりも高く売ることができました。お任せして良かったです。
熊本県のマンションの最新売却動向
熊本県のマンションの売却動向
熊本県は総面積が7,404.89キロ平方メートル（平成25年10月現在）で、全国で第15位の都道府県です。人口は1,794,233人（2014年12月1日現在推計）で、全国で第23位の都道府県になります。 熊本県の持ち家の比率は低く63.8%で、土地価格も九州においては沖縄県に次いで3番目になっています。また、マンションの方が戸建てよりも倍近く売買されています。 熊本県の土地価格の平均は、全国で第16位に位置しており、坪当たり25万円となっています。しかしながら、熊本県は転出・転入率から計算した社会増加率がマイナスになっており、生産年齢の人口が少なくなる可能性が大きいので、高い土地価格のレベルを保っている間に土地を売却することを考えるのも方法の1つです。 国内全体の傾向ですが、特に高い土地価格の都道府県においては、バブルが崩壊してから大きく土地価格が下がっています。熊本県においても、坪当たり84.3万円という1992年に記録したものだんだん下がり続け、現在では坪当たり25万円になっています。大都市以外は、人口が少なくなってくることから土地価格が高くなるとは想定しにくいのが実状です。 国内においては、ここ数年土地取引の件数が増える傾向にあり、九州の別の都道府県においても土地取引は増加してきています。しかしながら、熊本県の場合は取引件数が少なくなっており、買い主があまりいなくなると取引件数の状況を見ながら売却を早めに決心するのがいいでしょう。 熊本県の中古住宅の価格は、中古の戸建て、中古のマンション共にほとんど横ばい状態になっています。売却の時期としてはいいかも知れませんが、時間的に余裕があれば不動産業者に買取査定をしてもらって価格の相場の様子を見ているのもいいかも知れません。 熊本県の中古マンションの平均の売却価格は、例えば、熊本市中央区の場合、床面積が～80平方メートルで1,633万円、床面積が～90平方メートルで1,240万円のケースがあります。なお、床面積が広い方が安くなっていますが、築年数などが違っているのでしょう。 中古の戸建て、中古のマンション共に、取引件数は増える傾向です。中古住宅の購入を検討している場合や中古住宅の売却を検討している場合は、現在が売買のチャンスと言えるでしょう。
熊本県のマンション価格比較
熊本県の中古マンションにおける価格は、平均的な一家四人が住まう2LDK から3DKで1500万円前後となっています。ただし求められているのが熊本市に集中しており他の市に関しては低めの傾向となっています。隣接する県としては宮崎県がやや低く、鹿児島県が高い数値となっています。全国的に見ると地方都市として平均値となっています。
熊本県のマンション取引数推移
熊本県の中古マンションの取引件数に対する推移ですが、熊本市内はやや動きがみられますが、昨年度と比較すると低めの傾向となっています。他の市に関しては需要がほとんどなく、元が低めの状態のまま停滞しています。隣接する件ですが、宮崎県と鹿児島県のどちらとも横ばいか落ち込みといったところで、地方としての平均点となっています。
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1. 【流れを知ろう！】マンション売却の進め方
マンション売却の流れをざっくり説明していきます。
2. マンション売却10個の注意点
- 注意点①：不動産会社に集客を任せきりにしない
- 注意点②：複数社から査定を受ける
- 注意点③：時間の余裕を持つ
- 注意点④：相場が高い時期に売り出す
- 注意点⑤：売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
- 注意点⑥：内覧前に部屋のメンテナンスをする
- 注意点⑦：内覧対応で不信感を持たれない
- 注意点⑧：適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
- 注意点⑨：安易に売り出し価格を値下げしない
- 注意点⑩：節税対策をする
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【不動産売却の成功法！】高く売る４つのコツ・売却の流れ【2019年版】
不動産を高く、そして失敗せずに売却する方法を優しく解説します。
1.売却で3人に1人が失敗している
売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。
参照元：中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。
2.よくある14個の失敗と対策
それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。
- ①：1社しか査定を受けない
- ②：根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
- ③：「売り出し価格」が高すぎる
- ④：住宅ローンの残高を把握してない
- ⑤：時間の余裕がない
- ⑥：マンション売却が不得意な会社に依頼している
- ⑦：同じマンションの別部屋が売り出される
- ⑧：不動産会社から囲い込みを受ける
- ⑨：相場が安い時期に売り出す
- ⑩：不動産会社と良好な関係を築けない
- ⑪：内覧準備を怠っている
- ⑫：5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
- ⑬：安易に売り出し価格を下げる
- ⑭：買主が見つからず、売却を諦める
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