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熊本県の一戸建て・家の最新売却動向
熊本県の一戸建ての売却動向
熊本県は県北・県央・県南の3つの地域で構成されており、県庁所在地である熊本市は県央に位置しています。県北の中心都市としては菊池市や玉名市、県南の中心都市としては八代市を挙げることができます。熊本県の人口は2015年5月の調査によると、約178万人とされています。県の面積が約7,409平方キロメートルであるため(2015年7月現在)、人口密度は1平方キロメートルあたり241人となります。人口推移を見てみると、1995年には185万人を上回りましたが、それ以降は2015年5月時点まで減少傾向が続いています。ただし、熊本市に関しては1970年以降人口が増加し続けており、県内だけでなく九州全体の中心都市として機能しています。
熊本県の一戸建て物件の成約件数は、2013年からほぼ横ばいの状態にあります(2015年6月時点)。平均成約価格についても多少上下動はしていますが、安定している傾向が見られます。熊本県の地価推移については、1993年から2010年頃までは下落傾向が続いていましたが、それ以降はほぼ横ばいの状態にあります。2014年の平均坪単価は183,488円であり、前年にあたる2013年から0.14%の下落となりました。全体的には地価が下落した地域が多いものの、熊本市や水俣市などでは、2013年〜2014年にかけて地価が上昇しています。特に地価が高いのは熊本市中央区であり、2014年の平均坪単価は764,988円となりました。
熊本県では2010年以降も公示地価が緩やかに下落していますが、不動産取引価格については2013年〜2014年にかけて上昇傾向が見られました。特に熊本市の水前寺・大江・新屋敷などでは一戸建て物件の需要が安定しており、高い売却額・査定額を期待しやすくなっています。しかし、天草市や人吉市など、県の主要都市から離れている地域では地価の下落が続いています。人口の流出・高齢化に歯止めがかからない限りは、今後も地価の下落が続く可能性が高いでしょう(2015年7月現在)。郊外部に一戸建て物件を所有している方は、買い手が見つからないケースも想定し、早めに行動をし始めることが重要なポイントとなります。
熊本県の一戸建て売却価格推移
熊本県の一戸建て市場価格が最も高いのは2020年です。
一方で最も低かった熊本県の一戸建て市場価格は2009年となっています。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年
熊本県の一戸建て価格比較
国交省の売買データによると平成26年の熊本県における中古一戸建て住宅の価格は一坪平均51.3万円で、前の年の価格と比べると4.1万円減少しています。九州の他の県と比較した場合、沖縄県、福岡県に次いで3番目の価格となっていますが、価格自体はここ5年間で最も低い値になっています。県内を地域別に見ると、熊本市や合志市、菊池郡が高い価格で取引されており、上益城郡なども比較的高い価格となっています。
熊本県の一戸建て取引件数推移
熊本県では、ここ数年の中古一戸建ての取引件数が昨年度1161件であり、25年度が1341件、24年度には1145件、そして23年度は1394件の取引件数となっています。これらの取引件数推移からは、熊本県においては、中古一戸建ての取引が年度毎に1100件前後から1400件の範囲で増減を繰り返していると言えます。
熊本県の一戸建て価格相場の比較
熊本県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 熊本県
- 一戸建て
- 土地
220m²超 | 78 | 90 | 112 | 98 | 51 | 22 | 10 | 9 | 7 | 4 | 4 | 30 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜220m² | 10 | 7 | 14 | 33 | 28 | 11 | 1 | |||||
〜200m² | 11 | 10 | 17 | 21 | 25 | 3 | 1 | |||||
〜180m² | 8 | 13 | 12 | 25 | 13 | 2 | ||||||
〜160m² | 8 | 9 | 11 | 25 | 14 | 2 | ||||||
〜140m² | 4 | 3 | 4 | 19 | 4 | 1 | ||||||
〜120m² | 4 | 3 | 6 | 5 | 2 | 1 | 1 | |||||
〜100m² | 4 | 4 | 1 | 2 | ||||||||
〜80m² | 3 | 3 | 1 | |||||||||
〜60m² | 1 | 2 | ||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの熊本県における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月
熊本県の一戸建て売却相場
一戸建て
エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
天草郡苓北町 | 400万円 | 49年 | 320m² | 190m² | 2020年 第4四半期 | ||
球磨郡あさぎり町 | 280万円 | あさぎり駅 | 9分 | 37年 | 210m² | 55m² | 2020年 第4四半期 |
球磨郡あさぎり町 | 320万円 | あさぎり駅 | 11分 | 32年 | 690m² | 140m² | 2020年 第4四半期 |
球磨郡山江村 | 1,100万円 | 人吉駅 | 60分 | 49年 | 380m² | 195m² | 2020年 第4四半期 |
球磨郡山江村 | 200万円 | 人吉駅 | 2時間 以上 | 31年 | 800m² | 260m² | 2020年 第4四半期 |
球磨郡多良木町 | 1,300万円 | 多良木駅 | 15分 | 41年 | 180m² | 115m² | 2020年 第4四半期 |
葦北郡芦北町 | 600万円 | 佐敷駅 | 19分 | 15年 | 130m² | 120m² | 2020年 第4四半期 |
八代郡氷川町 | 500万円 | 有佐駅 | 19分 | 95m² | 100m² | 2020年 第4四半期 | |
上益城郡山都町 | 42万円 | 南阿蘇白川水源駅 | 2時間 以上 | 320m² | 95m² | 2020年 第4四半期 | |
上益城郡山都町 | 700万円 | 水前寺駅 | 2時間 以上 | 32年 | 150m² | 200m² | 2020年 第4四半期 |
上益城郡甲佐町 | 25万円 | 松橋駅 | 2時間 以上 | 41年 | 570m² | 140m² | 2020年 第4四半期 |
上益城郡甲佐町 | 500万円 | 松橋駅 | 2時間 以上 | 60年 | 490m² | 100m² | 2020年 第4四半期 |
上益城郡甲佐町 | 1,300万円 | 松橋駅 | 2時間 以上 | 14年 | 200m² | 120m² | 2020年 第4四半期 |
上益城郡益城町 | 1,800万円 | 新水前寺駅 | 120分 | 27年 | 195m² | 120m² | 2020年 第4四半期 |
上益城郡益城町 | 2,500万円 | 新水前寺駅 | 2時間 以上 | 0年 | 200m² | 110m² | 2020年 第4四半期 |
上益城郡益城町 | 2,900万円 | 新水前寺駅 | 90分 | 0年 | 170m² | 120m² | 2020年 第4四半期 |
上益城郡益城町 | 2,100万円 | 新水前寺駅 | 2時間 以上 | 26年 | 310m² | 155m² | 2020年 第4四半期 |
上益城郡益城町 | 1,700万円 | 新水前寺駅 | 120分 | 150m² | 105m² | 2020年 第4四半期 | |
上益城郡御船町 | 300万円 | 南熊本駅 | 2時間 以上 | 34年 | 510m² | 370m² | 2020年 第4四半期 |
上益城郡御船町 | 2,500万円 | 南熊本駅 | 2時間 以上 | 0年 | 380m² | 105m² | 2020年 第4四半期 |
上益城郡御船町 | 4,500万円 | 南熊本駅 | 2時間 以上 | 0年 | 410m² | 85m² | 2020年 第4四半期 |
上益城郡御船町 | 440万円 | 新水前寺駅 | 2時間 以上 | 26年 | 450m² | 120m² | 2020年 第4四半期 |
阿蘇郡南阿蘇村 | 1,100万円 | 中松駅 | 60分 | 24年 | 900m² | 105m² | 2020年 第4四半期 |
阿蘇郡南阿蘇村 | 600万円 | 中松駅 | 60分 | 20年 | 520m² | 55m² | 2020年 第4四半期 |
阿蘇郡南阿蘇村 | 4,200万円 | 赤水駅 | 20分 | 24年 | 900m² | 340m² | 2020年 第4四半期 |
阿蘇郡西原村 | 2,200万円 | 肥後大津駅 | 120分 | 15年 | 410m² | 140m² | 2020年 第4四半期 |
阿蘇郡西原村 | 3,700万円 | 肥後大津駅 | 120分 | 13年 | 1700m² | 300m² | 2020年 第4四半期 |
阿蘇郡高森町 | 71万円 | 高森駅 | 120分 | 31年 | 155m² | 20m² | 2020年 第4四半期 |
阿蘇郡南小国町 | 230万円 | 宮地駅 | 2時間 以上 | 30年 | 580m² | 75m² | 2020年 第4四半期 |
阿蘇郡南小国町 | 820万円 | 宮地駅 | 2時間 以上 | 19年 | 440m² | 115m² | 2020年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
不動産の売却価格を調べる方法
ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
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