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〒861-8042熊本県熊本市東区戸島本町7番1号
最寄り駅：-
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熊本県は県北・県央・県南の3つの地域で構成されており、県庁所在地である熊本市は県央に位置しています。県北の中心都市としては菊池市や玉名市、県南の中心都市としては八代市を挙げることができます。熊本県の人口は2015年5月の調査によると、約178万人とされています。県の面積が約7,409平方キロメートルであるため(2015年7月現在)、人口密度は1平方キロメートルあたり241人となります。人口推移を見てみると、1995年には185万人を上回りましたが、それ以降は2015年5月時点まで減少傾向が続いています。ただし、熊本市に関しては1970年以降人口が増加し続けており、県内だけでなく九州全体の中心都市として機能しています。
熊本県の一戸建て物件の成約件数は、2013年からほぼ横ばいの状態にあります(2015年6月時点)。平均成約価格についても多少上下動はしていますが、安定している傾向が見られます。熊本県の地価推移については、1993年から2010年頃までは下落傾向が続いていましたが、それ以降はほぼ横ばいの状態にあります。2014年の平均坪単価は183,488円であり、前年にあたる2013年から0.14%の下落となりました。全体的には地価が下落した地域が多いものの、熊本市や水俣市などでは、2013年〜2014年にかけて地価が上昇しています。特に地価が高いのは熊本市中央区であり、2014年の平均坪単価は764,988円となりました。
熊本県では2010年以降も公示地価が緩やかに下落していますが、不動産取引価格については2013年〜2014年にかけて上昇傾向が見られました。特に熊本市の水前寺・大江・新屋敷などでは一戸建て物件の需要が安定しており、高い売却額・査定額を期待しやすくなっています。しかし、天草市や人吉市など、県の主要都市から離れている地域では地価の下落が続いています。人口の流出・高齢化に歯止めがかからない限りは、今後も地価の下落が続く可能性が高いでしょう(2015年7月現在)。郊外部に一戸建て物件を所有している方は、買い手が見つからないケースも想定し、早めに行動をし始めることが重要なポイントとなります。
国交省の売買データによると平成26年の熊本県における中古一戸建て住宅の価格は一坪平均51.3万円で、前の年の価格と比べると4.1万円減少しています。九州の他の県と比較した場合、沖縄県、福岡県に次いで3番目の価格となっていますが、価格自体はここ5年間で最も低い値になっています。県内を地域別に見ると、熊本市や合志市、菊池郡が高い価格で取引されており、上益城郡なども比較的高い価格となっています。
熊本県では、ここ数年の中古一戸建ての取引件数が昨年度1161件であり、25年度が1341件、24年度には1145件、そして23年度は1394件の取引件数となっています。これらの取引件数推移からは、熊本県においては、中古一戸建ての取引が年度毎に1100件前後から1400件の範囲で増減を繰り返していると言えます。
| 売却価格 | 地区名 | 土地面積 | 延床面積 | 築年数 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 熊本県 八代郡氷川町 | 360m² | 130m² | 有佐駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 | |
| 1,000万円 | 熊本県 八代郡氷川町 | 185m² | 250m² | 有佐駅 | 29分 | 2018年 第2四半期 | |
| 240万円 | 熊本県 上益城郡山都町 | 220m² | 95m² | 0年 | 水前寺駅 | 255分 | 2018年 第2四半期 |
| 600万円 | 熊本県 阿蘇郡小国町 | 350m² | 80m² | 45年 | 阿蘇駅 | 255分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,600万円 | 熊本県 菊池郡菊陽町 | 170m² | 105m² | 29年 | 武蔵塚駅 | 15分 | 2018年 第2四半期 |
| 2,000万円 | 熊本県 菊池郡菊陽町 | 650m² | 120m² | 27年 | 原水駅 | 4分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,500万円 | 熊本県 玉名郡長洲町 | 270m² | 105m² | 5年 | 長洲駅 | 14分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,200万円 | 熊本県 合志市 | 200m² | 80m² | 34年 | 光の森駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 2,600万円 | 熊本県 合志市 | 155m² | 100m² | 0年 | 光の森駅 | 19分 | 2018年 第2四半期 |
| 2,500万円 | 熊本県 天草市 | 350m² | 120m² | 0年 | 三角駅 | 255分 | 2018年 第2四半期 |
| 2,400万円 | 熊本県 宇城市 | 770m² | 115m² | 0年 | 松橋駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 650万円 | 熊本県 上天草市 | 510m² | 75m² | 31年 | 2018年 第2四半期 | ||
| 750万円 | 熊本県 上天草市 | 480m² | 135m² | 31年 | 2018年 第2四半期 | ||
| 3,300万円 | 熊本県 宇土市 | 240m² | 105m² | 1年 | 宇土駅 | 7分 | 2018年 第2四半期 |
| 2,100万円 | 熊本県 宇土市 | 170m² | 0年 | 宇土駅 | 11分 | 2018年 第2四半期 |
熊本県で中古戸建ての売却を検討されている方向けに、熊本県の戸建て取引価格情報をまとめました。戸建ての取引件数を、取引価格、土地面積、延床面積、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 220m²超 | 137 | 126 | 168 | 110 | 50 | 23 | 9 | 8 | 4 | 11 | 1 | 36 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 15 | 15 | 35 | 25 | 18 | 3 | 1 | 1 | ||||
| 〜200m² | 6 | 16 | 23 | 27 | 18 | 3 | 1 | 1 | ||||
| 〜180m² | 13 | 16 | 19 | 18 | 10 | 5 | 1 | 1 | ||||
| 〜160m² | 10 | 5 | 10 | 19 | 7 | 1 | ||||||
| 〜140m² | 11 | 5 | 9 | 12 | 1 | |||||||
| 〜120m² | 5 | 3 | 6 | 5 | 3 | 1 | 1 | |||||
| 〜100m² | 9 | 4 | 1 | 1 | 1 | |||||||
| 〜80m² | 4 | 1 | ||||||||||
| 〜60m² | 1 | 2 | ||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの熊本県における戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
不動産会社を選んだ決め手は何？
熊本県でマンションに住み替えすることになったので一戸建てを売却することにしました。丁寧に対応をしてくれて、質問にもわかりやすく答えてくれた不動産会社に依頼をすることにしました。広告活動を積極的に行ってほしいと言う要望に応えてくれたのでよかったです。たくさんの方に問い合わせをいただくことができたので、スムーズに売却できました。親切丁寧に対応してくれたので、安心して任せることができる担当者にお願いできてよかったです。
熊本県の一戸建ての借家を売却することにしました。大家の立場はさまざまな悩みがあり、すっきりしたくなり不動産会社に依頼しました。不動産会社をどこにするか迷いましたが紹介してくれる人がいたので決めました。対応が爽やかで元気な雰囲気があって気に入りました。接客のマナーを心得ている担当者は一戸建ての相場や査定について質問すると納得するまで説明してくれました。サービスもよく、納得できる価格で売却でき良かったです。
子供が独立し家に居なくなったのと定年退職後の再就職で職場が変わったので、駅から近く通勤に便利な場所へ移る予定で熊本県で一戸建ての売却を決めました。売却業者は、大手不動産会社3社に査定を依頼し、担当者の物言いや広告媒体の種類などを比較して決めました。合わせて夫婦2人で住む少し小さめの家探しもお願いしました。消費税の税率アップの少し前だったので時期が良かったのか、依頼してから3ヶ月で売却出来、新しい家も見つかり割と簡単に全てが処理出来ました。
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