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はじめての一戸建て売却のよくある悩み

安心して一戸建てを売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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熊本県の一戸建て売却に強い不動産会社例

熊本県の一戸建て・家の最新売却動向

熊本県の一戸建ての売却動向

熊本県は県北・県央・県南の3つの地域で構成されており、県庁所在地である熊本市は県央に位置しています。県北の中心都市としては菊池市や玉名市、県南の中心都市としては八代市を挙げることができます。熊本県の人口は2015年5月の調査によると、約178万人とされています。県の面積が約7,409平方キロメートルであるため(2015年7月現在)、人口密度は1平方キロメートルあたり241人となります。人口推移を見てみると、1995年には185万人を上回りましたが、それ以降は2015年5月時点まで減少傾向が続いています。ただし、熊本市に関しては1970年以降人口が増加し続けており、県内だけでなく九州全体の中心都市として機能しています。

熊本県の一戸建て物件の成約件数は、2013年からほぼ横ばいの状態にあります(2015年6月時点)。平均成約価格についても多少上下動はしていますが、安定している傾向が見られます。熊本県の地価推移については、1993年から2010年頃までは下落傾向が続いていましたが、それ以降はほぼ横ばいの状態にあります。2014年の平均坪単価は183,488円であり、前年にあたる2013年から0.14%の下落となりました。全体的には地価が下落した地域が多いものの、熊本市や水俣市などでは、2013年〜2014年にかけて地価が上昇しています。特に地価が高いのは熊本市中央区であり、2014年の平均坪単価は764,988円となりました。

熊本県では2010年以降も公示地価が緩やかに下落していますが、不動産取引価格については2013年〜2014年にかけて上昇傾向が見られました。特に熊本市の水前寺・大江・新屋敷などでは一戸建て物件の需要が安定しており、高い売却額・査定額を期待しやすくなっています。しかし、天草市や人吉市など、県の主要都市から離れている地域では地価の下落が続いています。人口の流出・高齢化に歯止めがかからない限りは、今後も地価の下落が続く可能性が高いでしょう(2015年7月現在)。郊外部に一戸建て物件を所有している方は、買い手が見つからないケースも想定し、早めに行動をし始めることが重要なポイントとなります。

熊本県の一戸建て売却価格推移

熊本県の一戸建て市場価格が最も高いのは2020年です。
一方で最も低かった熊本県の一戸建て市場価格は2009年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

熊本県の一戸建て価格比較

国交省の売買データによると平成26年の熊本県における中古一戸建て住宅の価格は一坪平均51.3万円で、前の年の価格と比べると4.1万円減少しています。九州の他の県と比較した場合、沖縄県、福岡県に次いで3番目の価格となっていますが、価格自体はここ5年間で最も低い値になっています。県内を地域別に見ると、熊本市や合志市、菊池郡が高い価格で取引されており、上益城郡なども比較的高い価格となっています。

熊本県の一戸建て取引件数推移

熊本県では、ここ数年の中古一戸建ての取引件数が昨年度1161件であり、25年度が1341件、24年度には1145件、そして23年度は1394件の取引件数となっています。これらの取引件数推移からは、熊本県においては、中古一戸建ての取引が年度毎に1100件前後から1400件の範囲で増減を繰り返していると言えます。

熊本県の一戸建て価格相場の比較

熊本県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超789011298512210974430
〜220m²107143328111
〜200m²111017212531
〜180m²8131225132
〜160m²891125142
〜140m²4341941
〜120m²4365211
〜100m²4412
〜80m²331
〜60m²12
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの熊本県における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

熊本県の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
熊本県の
一戸建て

取引件数
927

平均売却額
2,698万

平均土地面積
336

平均延床面積
171

平均築年数
22
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
天草郡苓北町400万493201902020年 第4四半期
球磨郡あさぎり町280万あさぎり駅937210552020年 第4四半期
球磨郡あさぎり町320万あさぎり駅11326901402020年 第4四半期
球磨郡山江村1,100万人吉駅60493801952020年 第4四半期
球磨郡山江村200万人吉駅2時間
以上
318002602020年 第4四半期
球磨郡多良木町1,300万多良木駅15411801152020年 第4四半期
葦北郡芦北町600万佐敷駅19151301202020年 第4四半期
八代郡氷川町500万有佐駅19951002020年 第4四半期
上益城郡山都町42万南阿蘇白川水源駅2時間
以上
320952020年 第4四半期
上益城郡山都町700万水前寺駅2時間
以上
321502002020年 第4四半期
上益城郡甲佐町25万松橋駅2時間
以上
415701402020年 第4四半期
上益城郡甲佐町500万松橋駅2時間
以上
604901002020年 第4四半期
上益城郡甲佐町1,300万松橋駅2時間
以上
142001202020年 第4四半期
上益城郡益城町1,800万新水前寺駅120271951202020年 第4四半期
上益城郡益城町2,500万新水前寺駅2時間
以上
02001102020年 第4四半期
上益城郡益城町2,900万新水前寺駅9001701202020年 第4四半期
上益城郡益城町2,100万新水前寺駅2時間
以上
263101552020年 第4四半期
上益城郡益城町1,700万新水前寺駅1201501052020年 第4四半期
上益城郡御船町300万南熊本駅2時間
以上
345103702020年 第4四半期
上益城郡御船町2,500万南熊本駅2時間
以上
03801052020年 第4四半期
上益城郡御船町4,500万南熊本駅2時間
以上
0410852020年 第4四半期
上益城郡御船町440万新水前寺駅2時間
以上
264501202020年 第4四半期
阿蘇郡南阿蘇村1,100万中松駅60249001052020年 第4四半期
阿蘇郡南阿蘇村600万中松駅6020520552020年 第4四半期
阿蘇郡南阿蘇村4,200万赤水駅20249003402020年 第4四半期
阿蘇郡西原村2,200万肥後大津駅120154101402020年 第4四半期
阿蘇郡西原村3,700万肥後大津駅1201317003002020年 第4四半期
阿蘇郡高森町71万高森駅12031155202020年 第4四半期
阿蘇郡南小国町230万宮地駅2時間
以上
30580752020年 第4四半期
阿蘇郡南小国町820万宮地駅2時間
以上
194401152020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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