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はじめての土地売却のよくある悩み

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熊本県の土地売却に強い不動産会社例

熊本県の土地・家の最新売却動向

熊本県の土地の売却動向

熊本県は、九州地方の中心部に位置する都道府県です。総面積は7,409.32平方キロメートル、総人口は推計1,787,445人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり241人となっています。熊本県の人口は、1998年にピークの186万5千人を記録した後、現在まで減少傾向にあります。減少率も増加し少子高齢化が進んでいますが、2000年頃から一部の大都市部を除いて日本全国が同様の人口減少・高齢化社会を迎えており、人口の推移としては全国の動きと一致しています。県全体としては減少しているものの、九州第三の都市・熊本市や、その周辺の熊本都市圏に含まれる合志市、大津町、菊陽町などは人口増加が堅調な状況です。

熊本県の土地単価は、1平方メートル当たり平均55,505円・坪単価183,488円(2014年度)で、前年比はマイナス0.14%の下落となっています。地価は全都道府県中18位、上昇率は16位となっています。1995年以来19年連続で熊本県の地価は下落していますが、それでも年々減少率は緩和されてきており、近年では横這いに近いところまで回復しました。市区町村別では、熊本市内の各区が上昇に転じており、堅調がうかがえます。熊本市内は人口増に対し住宅や土地の不足感があり、マンション・一戸建てともに住宅需要が高くなっています。このため、土地取引や成約動向に関しても活況です。2012年より熊本市が政令指定都市に移行したことにより、経済面でも九州の要衝となり、多くの企業が熊本市に興味を示している状況です。このことも熊本市の不動産売買の盛り上がりの要因となっています。しかし、熊本都市圏以外の地域は依然厳しい状況が続いています。熊本都市圏とそれ以外の地域の地価や人口増減の格差が懸念されています。

熊本県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均36,440円・坪単価120,463円(2014年度)で、公示土地単価に対して約34%の差があります。熊本県は、九州・沖縄地方では福岡県と沖縄県に次ぐ地価の高さとなっており、不動産売買も九州の他県に比べ盛り上がりをみせています。売却においても有利に進められる可能性が高いでしょう。住宅需要が高い県であるため、土地のみの取引よりも、マンションや一戸建てなどが付いた状態の方が、より買い手が付きやすいでしょう。

熊本県の土地売却価格推移

熊本県の土地市場価格は2020年が最も高い価格です。
一方で熊本県の土地市場価格は2009年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

熊本県の土地価格比較

熊本県の土地価格は、坪当たり18万3488円です。全国では18番目に高く取引されています。かつては九州の中心地として、栄えた町だったので、道路などの設備が行き届いています。また九州で一番の農業地でもあることから、農業をしながら田舎暮らしをしたいと考える人の移住先として選ばれることで、価格も高いです。

熊本県の取引件数推移

2014〜2015年の間にかけて全国的に地価が上昇の傾向にあり、熊本県についてもこの点は例外ではありません。ところが九州の他の県と比較すると、地価上昇に伴った土地の取引件数の増加が強く見られないのが現状と言えます。 これは山間部等で坪単価1万円台といった地域では地価上昇の恩恵が少なく、熊本県ではこうした地域が多いのも1つの理由です。更に転出が転入を上回る状況が続き、県の都市域についても実際の土地需要がそこまで伸びていないのが理由と考えられます。

熊本県の土地価格相場の比較

熊本県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超77687146261011598115
〜450m²1516141051111
〜400m²1718127321
〜350m²322319662
〜300m²263340151111
〜250m²498070113
〜200m²4241627
〜150m²63161741
〜100m²43101
〜50m²15
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの熊本県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

熊本県の土地売却相場

土地アイコン
熊本県の
土地

取引件数
1212

平均売却額
1,555万

平均平米単価
4.0万
円/㎡

平均土地面積
457
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
球磨郡多良木町100万東多良木駅2830003402020年 第4四半期
球磨郡多良木町200万多良木駅765003102020年 第4四半期
球磨郡多良木町250万多良木駅6027009402020年 第4四半期
球磨郡錦町650万肥後西村駅1581008002020年 第4四半期
球磨郡錦町380万肥後西村駅6091004202020年 第4四半期
球磨郡錦町54万一武駅6024002302020年 第4四半期
葦北郡芦北町690万湯浦駅131.2万5902020年 第4四半期
葦北郡芦北町80万佐敷駅957001402020年 第4四半期
八代郡氷川町550万有佐駅192.8万2002020年 第4四半期
八代郡氷川町450万有佐駅121.8万2502020年 第4四半期
八代郡氷川町250万有佐駅211.1万2302020年 第4四半期
上益城郡山都町150万水前寺駅2時間
以上
30005002020年 第4四半期
上益城郡甲佐町260万松橋駅2時間
以上
41006302020年 第4四半期
上益城郡甲佐町90万松橋駅2時間
以上
42002202020年 第4四半期
上益城郡甲佐町150万松橋駅2時間
以上
55002702020年 第4四半期
上益城郡甲佐町67万松橋駅2時間
以上
8400802020年 第4四半期
上益城郡甲佐町140万南熊本駅2時間
以上
100001302020年 第4四半期
上益城郡甲佐町290万南熊本駅2時間
以上
10000702020年 第4四半期
上益城郡益城町900万新水前寺駅1205.3万1702020年 第4四半期
上益城郡益城町530万新水前寺駅1203.1万1752020年 第4四半期
上益城郡益城町1,300万新水前寺駅1202.4万5302020年 第4四半期
上益城郡益城町980万新水前寺駅2時間
以上
3.6万2702020年 第4四半期
上益城郡益城町1,000万新水前寺駅2時間
以上
5.0万2102020年 第4四半期
上益城郡益城町1,900万新水前寺駅1203.9万4702020年 第4四半期
上益城郡益城町1,800万新水前寺駅2時間
以上
1.2万15002020年 第4四半期
上益城郡益城町740万新水前寺駅2時間
以上
3.5万2102020年 第4四半期
上益城郡益城町7,500万新水前寺駅1202.3万20002020年 第4四半期
上益城郡益城町2,500万新水前寺駅2時間
以上
2.8万8902020年 第4四半期
上益城郡益城町470万新水前寺駅2時間
以上
2.0万2302020年 第4四半期
上益城郡益城町1,300万新水前寺駅1203.5万3602020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

熊本県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1熊本県 熊本市中央区下通1-12-29下通熊本2700m125.0万円/㎡413万円/坪
2熊本県 熊本市中央区中央街4-25中央街熊本2600m49.8万円/㎡164万円/坪
3熊本県 熊本市中央区辛島町4-35辛島町熊本1800m38.8万円/㎡128万円/坪
4熊本県 熊本市中央区上林町1-25上林町熊本3400m33.0万円/㎡109万円/坪
5熊本県 熊本市中央区大江5-17-31大江新水前寺300m22.8万円/㎡75万円/坪
6熊本県 熊本市中央区新屋敷1-10-23新屋敷新水前寺1500m18.5万円/㎡61万円/坪
7熊本県 熊本市中央区水前寺1-10-1水前寺水前寺200m17.6万円/㎡58万円/坪
8熊本県 熊本市中央区新町1-7-26新町熊本1800m17.3万円/㎡57万円/坪
9熊本県 熊本市中央区水前寺2-7-12水前寺水前寺600m14.4万円/㎡47万円/坪
10熊本県 熊本市中央区水前寺5-18-5水前寺水前寺900m13.8万円/㎡45万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
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