熊本の土地売却査定

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熊本県の土地売却価格から相場を知る

熊本の土地の最新売却事例

土地アイコン
熊本の
土地

取引件数
879

平均売却額
1,655万

平均平米単価
4.1万
円/㎡

平均土地面積
460
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

熊本の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
熊本県
菊池市
3,200万御代志駅2時間
以上
2.2万14002019年 第1四半期
熊本県
熊本市東区
2,900万新水前寺駅608.7万3302019年 第1四半期
熊本県
熊本市中央区
2,800万熊本駅1318.0万1552019年 第1四半期
熊本県
菊池郡菊陽町
1,800万武蔵塚駅196.0万3002019年 第1四半期
熊本県
上益城郡嘉島町
1,500万南熊本駅905.8万2602019年 第1四半期
熊本県
熊本市西区
1,400万上熊本駅242.5万5702019年 第1四半期
熊本県
上益城郡益城町
1,200万新水前寺駅1203.3万3602019年 第1四半期
熊本県
合志市
980万御代志駅183.2万3102019年 第1四半期
熊本県
天草市
700万4.1万1702019年 第1四半期
熊本県
人吉市
620万人吉駅291.8万3402019年 第1四半期
熊本県
玉名郡南関町
610万玉名駅2時間
以上
1.7万3502019年 第1四半期
熊本県
宇土市
430万宇土駅183.0万1452019年 第1四半期
熊本県
球磨郡錦町
420万肥後西村駅2875005502019年 第1四半期
熊本県
荒尾市
350万荒尾(熊本)駅9082004302019年 第1四半期
熊本県
天草郡苓北町
100万28003602019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

熊本のイエウール提携不動産会社一覧(22社)

熊本の不動産査定に関する売却情報を見る

熊本県の土地の最新売却動向

熊本県の土地の売却動向

熊本県は、九州地方の中心部に位置する都道府県です。総面積は7,409.32平方キロメートル、総人口は推計1,787,445人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり241人となっています。熊本県の人口は、1998年にピークの186万5千人を記録した後、現在まで減少傾向にあります。減少率も増加し少子高齢化が進んでいますが、2000年頃から一部の大都市部を除いて日本全国が同様の人口減少・高齢化社会を迎えており、人口の推移としては全国の動きと一致しています。県全体としては減少しているものの、九州第三の都市・熊本市や、その周辺の熊本都市圏に含まれる合志市、大津町、菊陽町などは人口増加が堅調な状況です。

熊本県の土地単価は、1平方メートル当たり平均55,505円・坪単価183,488円(2014年度)で、前年比はマイナス0.14%の下落となっています。地価は全都道府県中18位、上昇率は16位となっています。1995年以来19年連続で熊本県の地価は下落していますが、それでも年々減少率は緩和されてきており、近年では横這いに近いところまで回復しました。市区町村別では、熊本市内の各区が上昇に転じており、堅調がうかがえます。熊本市内は人口増に対し住宅や土地の不足感があり、マンション・一戸建てともに住宅需要が高くなっています。このため、土地取引や成約動向に関しても活況です。2012年より熊本市が政令指定都市に移行したことにより、経済面でも九州の要衝となり、多くの企業が熊本市に興味を示している状況です。このことも熊本市の不動産売買の盛り上がりの要因となっています。しかし、熊本都市圏以外の地域は依然厳しい状況が続いています。熊本都市圏とそれ以外の地域の地価や人口増減の格差が懸念されています。

熊本県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均36,440円・坪単価120,463円(2014年度)で、公示土地単価に対して約34%の差があります。熊本県は、九州・沖縄地方では福岡県と沖縄県に次ぐ地価の高さとなっており、不動産売買も九州の他県に比べ盛り上がりをみせています。売却においても有利に進められる可能性が高いでしょう。住宅需要が高い県であるため、土地のみの取引よりも、マンションや一戸建てなどが付いた状態の方が、より買い手が付きやすいでしょう。

熊本県の土地価格比較

熊本県の土地価格は、坪当たり18万3488円です。全国では18番目に高く取引されています。かつては九州の中心地として、栄えた町だったので、道路などの設備が行き届いています。また九州で一番の農業地でもあることから、農業をしながら田舎暮らしをしたいと考える人の移住先として選ばれることで、価格も高いです。

熊本県の取引件数推移

2014〜2015年の間にかけて全国的に地価が上昇の傾向にあり、熊本県についてもこの点は例外ではありません。ところが九州の他の県と比較すると、地価上昇に伴った土地の取引件数の増加が強く見られないのが現状と言えます。 これは山間部等で坪単価1万円台といった地域では地価上昇の恩恵が少なく、熊本県ではこうした地域が多いのも1つの理由です。更に転出が転入を上回る状況が続き、県の都市域についても実際の土地需要がそこまで伸びていないのが理由と考えられます。

熊本県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

熊本の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国熊本県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

熊本県の土地市場価格の推移

熊本県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で熊本県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

熊本県の土地価格相場の比較

次に、熊本県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超524651392595634611
〜450m²131472521
〜400m²13181423121
〜350m²2321166331
〜300m²21282681
〜250m²2253436111
〜200m²4520228111
〜150m²54101621
〜100m²3197
〜50m²111
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの熊本県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

熊本県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1熊本県 熊本市中央区下通1-12-29下通熊本2700m125.0万円/㎡413万円/坪
2熊本県 熊本市中央区中央街4-25中央街熊本2600m49.8万円/㎡164万円/坪
3熊本県 熊本市中央区辛島町4-35辛島町熊本1800m38.8万円/㎡128万円/坪
4熊本県 熊本市中央区上林町1-25上林町熊本3400m33.0万円/㎡109万円/坪
5熊本県 熊本市中央区大江5-17-31大江新水前寺300m22.8万円/㎡75万円/坪
6熊本県 熊本市中央区新屋敷1-10-23新屋敷新水前寺1500m18.5万円/㎡61万円/坪
7熊本県 熊本市中央区水前寺1-10-1水前寺水前寺200m17.6万円/㎡58万円/坪
8熊本県 熊本市中央区新町1-7-26新町熊本1800m17.3万円/㎡57万円/坪
9熊本県 熊本市中央区水前寺2-7-12水前寺水前寺600m14.4万円/㎡47万円/坪
10熊本県 熊本市中央区水前寺5-18-5水前寺水前寺900m13.8万円/㎡45万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
熊本で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

熊本では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、熊本の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.1%、2017年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、熊本での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 熊本の世帯数は2015年に68.2万世帯でしたが、2020年に67.2万世帯となり、1.0万世帯(1.5%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 熊本の空き家率は、2013年に13.6%、2018年に14.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は32位で、2018年には24位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

熊本では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、熊本での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
熊本の世帯数は2015年に68.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は850店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい12.6店舗/万世帯といえます。
これは全国では13位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

熊本県の土地の売却エピソード

K. Hさんの場合
熊本県
 
土地
 
43平米
 
13坪

熊本県で親が残してくれていた土地があったのですが、別の場所で事業をしていたのを清算することになり、幸いにも親の土地だったこともあり、借り入れの時の担保に入っていなかったこともあり、きれいなままで売却ができたのでした。査定は複数社にお願いをしました。金額は大同小異という感じだったのですが、中で、話しを聞いてくれただけではなく、買取りを申し出てもらったのです。それは本当に助かり、心から嬉しかったです。

R. Iさんの場合
熊本県
 
土地
 
149平米
 
45坪

熊本県生まれの自分は子どもにも熊本県の自慢をし、土地への愛着も人一倍持っています。その自分の土地を売却する気になったのは現実的に遠くに離れて暮らしていては維持できなくなっていたからです。そんな気持ちも不動産会社と交渉するうちに明るくなりました。熊本県人の明るい気質同志で気が合ったようです。納得できる価格で売却できました。前向きに生活することの大切さを不動産会社の担当者に教えられたように思っています。

Y. Hさんの場合
熊本県
 
土地
 
99平米
 
30坪

おじいさんの時代から熊本県に土地を持っていました。いつかそこを活用したいと考えていたのですが、仕事の関係で関東に移住することになったことをきっかけに売却することにしました。急に決めたので時間は短かったのですが、事情を聞いて素早く対応してくれた不動産屋さんのおかげで無事に売却でしました。何度か関東と熊本を行き来しなければいけないかと覚悟してましたが、そういった事態にならずに済んで不動産屋さんに感謝しています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

熊本県の土地売却にかかる費用とは?

熊本県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは熊本県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

土地売却に役立つ記事を読む

熊本県土地の売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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