こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、熊本県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、熊本県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
〒860-0801熊本市安政町8番16号 村瀬海運ビル1階
最寄り駅：市電「水道町」電停 徒歩3分
〒101-0054東京都千代田区神田錦町三丁目11番地1
最寄り駅：東京メトロ東西線 竹橋駅より徒歩3分 都営新宿線 神保町駅より徒歩5分 東京メトロ半蔵門線 神保町駅より徒歩5分
〒862-0933熊本県熊本市東区小峯3丁目2番53号
最寄り駅：熊本市電「健軍校前駅」 車で約14分
〒864-0002熊本県荒尾市万田897-1
最寄り駅：荒尾駅
〒865-0015熊本県玉名市亀甲187-3
最寄り駅：玉名駅
〒861-8043熊本県熊本市東区戸島西1丁目31-29
最寄り駅：熊本市電 健軍町電停
〒864-0041熊本県荒尾市荒尾2320-36
最寄り駅：荒尾駅
〒869-1101熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼2098-111
最寄り駅：光の森駅
〒861-1112熊本県合志市幾久富1909-689
最寄り駅：光の森
〒861-8019熊本県熊本市東区下南部2丁目16－3 シャトレー下南部103
最寄り駅：竜田口
〒869-1108熊本県菊池郡菊陽町光の森6丁目19-5
最寄り駅：光の森駅
〒862-0976熊本県熊本市中央区九品寺5丁目8番地9
最寄り駅：ＪＲ豊肥本線/南熊本 徒歩15分
〒860-0831熊本県熊本市中央区八王寺町44-18
最寄り駅：JR豊肥本線 南熊本駅 徒歩14分
〒866-0864熊本県八代市塩屋町3-12
最寄り駅：八代駅
〒862-0975熊本市中央区新屋敷3-16-11
最寄り駅：熊本市電 九品寺交差点駅
〒862-0972熊本市中央区新大江2丁目5番24 パールハイツ１０１号
最寄り駅：ＪＲ豊肥本線/水前寺 徒歩8分【バス】 新大江２丁目 停歩3分
〒861-8046熊本市東区石原一丁目10-46
最寄り駅：武蔵塚駅
〒860-0834熊本市南区江越１－１９－１０
最寄り駅：平成駅
〒836-0012福岡県大牟田市明治町2丁目15-7 1F
最寄り駅：西鉄天神大牟田線新栄町駅
熊本県は、九州地方の中心部に位置する都道府県です。総面積は7,409.32平方キロメートル、総人口は推計1,787,445人（2015年5月現在）、人口密度は1平方キロメートル当たり241人となっています。熊本県の人口は、1998年にピークの186万5千人を記録した後、現在まで減少傾向にあります。減少率も増加し少子高齢化が進んでいますが、2000年頃から一部の大都市部を除いて日本全国が同様の人口減少・高齢化社会を迎えており、人口の推移としては全国の動きと一致しています。県全体としては減少しているものの、九州第三の都市・熊本市や、その周辺の熊本都市圏に含まれる合志市、大津町、菊陽町などは人口増加が堅調な状況です。
熊本県の土地単価は、1平方メートル当たり平均55,505円・坪単価183,488円（2014年度）で、前年比はマイナス0.14％の下落となっています。地価は全都道府県中18位、上昇率は16位となっています。1995年以来19年連続で熊本県の地価は下落していますが、それでも年々減少率は緩和されてきており、近年では横這いに近いところまで回復しました。市区町村別では、熊本市内の各区が上昇に転じており、堅調がうかがえます。熊本市内は人口増に対し住宅や土地の不足感があり、マンション・一戸建てともに住宅需要が高くなっています。このため、土地取引や成約動向に関しても活況です。2012年より熊本市が政令指定都市に移行したことにより、経済面でも九州の要衝となり、多くの企業が熊本市に興味を示している状況です。このことも熊本市の不動産売買の盛り上がりの要因となっています。しかし、熊本都市圏以外の地域は依然厳しい状況が続いています。熊本都市圏とそれ以外の地域の地価や人口増減の格差が懸念されています。
熊本県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均36,440円・坪単価120,463円（2014年度）で、公示土地単価に対して約34％の差があります。熊本県は、九州・沖縄地方では福岡県と沖縄県に次ぐ地価の高さとなっており、不動産売買も九州の他県に比べ盛り上がりをみせています。売却においても有利に進められる可能性が高いでしょう。住宅需要が高い県であるため、土地のみの取引よりも、マンションや一戸建てなどが付いた状態の方が、より買い手が付きやすいでしょう。
熊本県の土地価格は、坪当たり18万3488円です。全国では18番目に高く取引されています。かつては九州の中心地として、栄えた町だったので、道路などの設備が行き届いています。また九州で一番の農業地でもあることから、農業をしながら田舎暮らしをしたいと考える人の移住先として選ばれることで、価格も高いです。
2014〜2015年の間にかけて全国的に地価が上昇の傾向にあり、熊本県についてもこの点は例外ではありません。ところが九州の他の県と比較すると、地価上昇に伴った土地の取引件数の増加が強く見られないのが現状と言えます。 これは山間部等で坪単価1万円台といった地域では地価上昇の恩恵が少なく、熊本県ではこうした地域が多いのも1つの理由です。更に転出が転入を上回る状況が続き、県の都市域についても実際の土地需要がそこまで伸びていないのが理由と考えられます。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、熊本県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 53 | 47 | 49 | 37 | 15 | 8 | 5 | 5 | 3 | 4 | 4 | 15 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 16 | 10 | 5 | 2 | 6 | 1 | 1 | 1 | ||||
| 〜400m² | 18 | 16 | 16 | 2 | 1 | 1 | 2 | |||||
| 〜350m² | 21 | 24 | 14 | 4 | 3 | 3 | 1 | |||||
| 〜300m² | 24 | 20 | 30 | 11 | 1 | |||||||
| 〜250m² | 28 | 60 | 41 | 8 | 1 | 1 | 1 | 1 | ||||
| 〜200m² | 46 | 26 | 22 | 5 | 4 | 1 | 1 | |||||
| 〜150m² | 53 | 12 | 17 | 4 | 1 | 1 | ||||||
| 〜100m² | 34 | 11 | 9 | |||||||||
| 〜50m² | 13 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの熊本県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 熊本県 熊本市中央区下通１－１２－２９ | 下通 | 熊本 | 2700m | 104.0万円/㎡ | 343万円/坪 | +13.66% |
| 2位 | 熊本県 熊本市中央区中央街４－２５ | 中央街 | 熊本 | 2600m | 42.5万円/㎡ | 140万円/坪 | +8.42% |
| 3位 | 熊本県 熊本市中央区辛島町４－３５ | 辛島町 | 熊本 | 1800m | 35.1万円/㎡ | 116万円/坪 | +6.36% |
| 4位 | 熊本県 熊本市中央区上林町１－２５ | 上林町 | 熊本 | 3400m | 29.5万円/㎡ | 97万円/坪 | +8.06% |
| 5位 | 熊本県 熊本市中央区大江５－１７－３１ | 大江 | 新水前寺 | 300m | 21.3万円/㎡ | 70万円/坪 | +4.93% |
| 6位 | 熊本県 熊本市中央区新屋敷１－１０－２０ | 新屋敷 | 新水前寺 | 1500m | 17.6万円/㎡ | 58万円/坪 | +3.53% |
| 7位 | 熊本県 熊本市中央区水前寺１－１０－１ | 水前寺 | 水前寺 | 200m | 16.7万円/㎡ | 55万円/坪 | +3.73% |
| 8位 | 熊本県 熊本市中央区新町１－７－２６ | 新町 | 熊本 | 1800m | 15.8万円/㎡ | 52万円/坪 | +4.64% |
| 9位 | 熊本県 熊本市中央区水前寺２－７－１２ | 水前寺 | 水前寺 | 600m | 13.9万円/㎡ | 45万円/坪 | +5.3% |
| 10位 | 熊本県 熊本市西区春日７－２１－８ | 春日 | 熊本 | 1500m | 13.3万円/㎡ | 43万円/坪 | +2.31% |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八代郡氷川町 | 有佐駅 | 23分 | 2,000万円 | 7500円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 八代郡氷川町 | 有佐駅 | 60分 | 95万円 | 1.3万円 | 75m² | 2018年 第4四半期 |
| 八代郡氷川町 | 小川(熊本)駅 | 90分 | 190万円 | 5100円 | 370m² | 2018年 第4四半期 |
| 上益城郡山都町 | 南阿蘇白川水源駅 | 255分 | 65万円 | 1600円 | 410m² | 2018年 第4四半期 |
| 上益城郡山都町 | 水前寺駅 | 255分 | 160万円 | 1.5万円 | 105m² | 2018年 第4四半期 |
| 上益城郡甲佐町 | 南熊本駅 | 255分 | 2,300万円 | 4800円 | 730m² | 2018年 第4四半期 |
| 上益城郡甲佐町 | 南熊本駅 | 255分 | 140万円 | 1.1万円 | 130m² | 2018年 第4四半期 |
| 上益城郡益城町 | 水前寺駅 | 255分 | 870万円 | 3.8万円 | 230m² | 2018年 第4四半期 |
| 上益城郡益城町 | 新水前寺駅 | 255分 | 1,500万円 | 3.3万円 | 440m² | 2018年 第4四半期 |
| 菊池郡菊陽町 | 光の森駅 | 11分 | 1,800万円 | 7.5万円 | 240m² | 2018年 第4四半期 |
| 菊池郡菊陽町 | 原水駅 | 13分 | 1,700万円 | 6.3万円 | 270m² | 2018年 第4四半期 |
| 菊池郡菊陽町 | 武蔵塚駅 | 21分 | 1,800万円 | 7000円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 菊池郡菊陽町 | 光の森駅 | 14分 | 8,500万円 | 3.5万円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 菊池郡菊陽町 | 三里木駅 | 23分 | 2,400万円 | 4.1万円 | 570m² | 2018年 第4四半期 |
| 菊池郡菊陽町 | 三里木駅 | 6分 | 570万円 | 5.4万円 | 105m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
熊本県で親が残してくれていた土地があったのですが、別の場所で事業をしていたのを清算することになり、幸いにも親の土地だったこともあり、借り入れの時の担保に入っていなかったこともあり、きれいなままで売却ができたのでした。査定は複数社にお願いをしました。金額は大同小異という感じだったのですが、中で、話しを聞いてくれただけではなく、買取りを申し出てもらったのです。それは本当に助かり、心から嬉しかったです。
熊本県生まれの自分は子どもにも熊本県の自慢をし、土地への愛着も人一倍持っています。その自分の土地を売却する気になったのは現実的に遠くに離れて暮らしていては維持できなくなっていたからです。そんな気持ちも不動産会社と交渉するうちに明るくなりました。熊本県人の明るい気質同志で気が合ったようです。納得できる価格で売却できました。前向きに生活することの大切さを不動産会社の担当者に教えられたように思っています。
おじいさんの時代から熊本県に土地を持っていました。いつかそこを活用したいと考えていたのですが、仕事の関係で関東に移住することになったことをきっかけに売却することにしました。急に決めたので時間は短かったのですが、事情を聞いて素早く対応してくれた不動産屋さんのおかげで無事に売却でしました。何度か関東と熊本を行き来しなければいけないかと覚悟してましたが、そういった事態にならずに済んで不動産屋さんに感謝しています。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較
