熊本の土地売却査定

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熊本県の土地売却価格から相場を知る

熊本の土地の最新売却事例

土地アイコン
熊本の
土地
取引件数
900
件
平均売却額
1,819万
円
平均平米単価
4.2万
円/㎡
平均土地面積
444
㎡
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

熊本の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
熊本県
熊本市南区		3,500万円南熊本駅60分4.2万円820m²2018年 第4四半期
熊本県
上益城郡甲佐町		2,300万円南熊本駅2時間
以上		4800円730m²2018年 第4四半期
熊本県
菊池郡菊陽町		1,800万円光の森駅11分7.5万円240m²2018年 第4四半期
熊本県
熊本市東区		1,300万円新水前寺駅60分4.5万円280m²2018年 第4四半期
熊本県
水俣市		1,100万円袋駅25分3200円2000m²2018年 第4四半期
熊本県
熊本市中央区		1,000万円熊本駅14分11.0万円95m²2018年 第4四半期
熊本県
荒尾市		880万円荒尾(熊本)駅8分2.8万円310m²2018年 第4四半期
熊本県
上益城郡益城町		870万円水前寺駅2時間
以上		3.8万円230m²2018年 第4四半期
熊本県
上天草市		850万円1.5万円580m²2018年 第4四半期
熊本県
宇城市		800万円松橋駅24分3.0万円260m²2018年 第4四半期
熊本県
天草市		780万円9000円860m²2018年 第4四半期
熊本県
宇土市		720万円宇土駅60分1.2万円590m²2018年 第4四半期
熊本県
熊本市西区		630万円熊本駅26分7.1万円90m²2018年 第4四半期
熊本県
菊池市		500万円植木駅2時間
以上		2.3万円220m²2018年 第4四半期
熊本県
合志市		400万円御代志駅4分1.5万円270m²2018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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熊本の土地売却を担う会社一覧

地域密着不動産会社

  • フローレンス

    有限会社フローレンス

    免許番号：熊本県知事免許（８）第３０７４号

    会社の詳細を見る
    Shim
    写真がありません
    不動産の仲介、売却は当社にお任せ下さい！
    地域密着だからこそできる的確なアドバイスと、迅速かつ丁寧な対応で、 ご納得頂ける不動産売却を実現します！ 不動産の事なら何でも、当社フローレンスにお任せ下さい！ 親身になってお客様のご要望にお答え致します。

    • 〒860-0831 熊本県熊本市中央区八王寺町44-18

    • 最寄り駅：JR豊肥本線　南熊本駅　徒歩14分

  • 西武ホーム

    有限会社西武ホーム

    免許番号：熊本県知事免許（8）第３０６８号

    会社の詳細を見る
    有限会社西武ホームイメージ
    不動産を通じて、社会に貢献します。
    当社は、光の森を中心に地域に密着して不動産業を営んでいます。売買、賃貸、不動産のことなら何でも、お気軽にご相談下さい。お問い合せお待ちしております。

    • 〒861-1112 熊本県合志市幾久富1909-689

    • 最寄り駅：光の森

  • 西田不動産

    西田不動産株式会社

    免許番号：熊本県知事(１)５２５８号

    会社の詳細を見る
    Shim
    写真がありません
    多くのお客様に不動産取引を通じて安心と笑顔を提供いたします。
    弊社は仲介に徹し、売り手様及び買い手様の縁結びのお手伝いをさせて頂きます。

    • 〒861-3106 熊本県上益城郡嘉島町上島１１６１－６

    • 最寄り駅：熊本駅

  • センチュリー21　 上田工務店

    センチュリー21　有限会社 上田工務店

    免許番号：熊本県知事(1)第5313号

    会社の詳細を見る
    センチュリー21　有限会社 上田工務店イメージ
    不動産売却はセンチュリー21上田工務店にお任せください
    「センチュリー21上田工務店」では、不動産売却を行っております。 売主様の立場に立ち、理想を実現するお役立ちをさせて頂きます。 工務店の名のように売買だけでなくリフォームなどのご相談も可能です。 ささいな事でもお気軽にお問い合わせ下さい。

    • 〒861-8019 熊本県熊本市東区下南部2丁目16－3　シャトレー下南部103

    • 最寄り駅：竜田口

  • KMK

    有限会社 KMK

    免許番号：熊本県知事免許（６）第３７９２号

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    Shim
    写真がありません
    地域密着！売却査定なら【KMK】にお任せください。
    不動産の事なら【KMK】にお任せください。 親切・信頼・信用をモットーに、お客様に丁寧にご説明差し上げます。 賃貸～売買までなんでも、お気軽にご相談ください。

    • 〒861-8043 熊本県熊本市東区戸島西1丁目31-29

    • 最寄り駅：熊本市電　健軍町電停

  • センチュリー21 朝山不動産

    センチュリー21 朝山不動産株式会社

    免許番号：熊本県知事（1）第4852号

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    センチュリー21 朝山不動産株式会社イメージ
    安心・信頼の世界ブランド、センチュリー21にお任せ下さい！
    朝山不動産は熊本市内を中心に不動産の売買仲介、不動産買取、新築、リフォーム工事等といった不動産に関する幅広い分野において、「地域密着」をモットーに日々営業しております。また、世界最大の不動産ネットワーク「センチュリー21」に加盟しており、幅広い知識と情報量もございます。地域に精通したスタッフがお客様にご満足頂ける様ご提案を致します。不動産に関するご相談・...

    • 〒862-0933 熊本県熊本市東区小峯3丁目2番53号

    • 最寄り駅：熊本市電「健軍校前駅」　車で約14分

  • すいぜんじ公園前不動産

    株式会社すいぜんじ公園前不動産

    免許番号：熊本県知事免許（2）第4934号

    会社の詳細を見る
    株式会社すいぜんじ公園前不動産イメージ
    すいぜんじ公園前不動産は、あなたの不動産を高く売ります。
    すいぜんじ公園前不動産は、熊本市内の不動産を少しでも高く売る事にこだわっています。当社を信用し、売却を任せて下さった売主様のご期待にお応えすべく、不動産販売方法の研究に取り組んでおります。高く売ると申しましても、買主様に無理なお勧めをする訳ではなく、買主様のニーズを徹底的にお聞きし、オンリーワンの物件マッチングによって高値売却を実現して参りました。是非、...

    • 〒862-0956 熊本県熊本市中央区水前寺公園7番51号

    • 最寄り駅：熊本市電「水前寺公園前」電停

  • コスモ不動産

    コスモ不動産

    免許番号：熊本県知事免許(2)第4868号

    会社の詳細を見る
    コスモ不動産イメージ
    熊本県北部での不動産売買
    地域密着で営業しております、売りたい不動産がありましたらぜひご連絡下さい。その他不動産のことであれば何でもご相談下さい！

    • 〒864-0041 熊本県荒尾市荒尾2320-36

    • 最寄り駅：荒尾駅

  • ハウスドゥ！八代塩屋店 カメザキ

    ハウスドゥ！八代塩屋店 有限会社カメザキ

    免許番号：熊本県知事（1）第5272号

    会社の詳細を見る
    ハウスドゥ！八代塩屋店 有限会社カメザキイメージ
    信頼と安心のハウスドゥ！八代塩屋店に売却はお任せください。
    お客様のご要望に真摯に耳を傾け、本質を理解し、お客様が本当に必要とされている情報をより迅速に、より豊富に、より的確にご提供できるよう、全力を尽くしています。 ハウスドゥ！に行けば、住宅に関するどんな些細なことでも相談にのってもらえる、 そんなお店づくりを心掛けています。

    • 〒866-0864 熊本県八代市塩屋町3-12

    • 最寄り駅：八代駅

  • アパマンショップ八代店 トヨオカ地建

    アパマンショップ八代店 株式会社トヨオカ地建

    免許番号：熊本県知事(10)2303号

    会社の詳細を見る
    アパマンショップ八代店 株式会社トヨオカ地建イメージ
    地域密着36年！八代の不動産売買のことならトヨオカ地建へ
    私共トヨオカ地建は、不動産という業種を通じて、できることをひとつずつ「熱意」「誠意」「創意」をもって、ひたむきに向き合う組織でありたいと考えております。経験豊富なスタッフがお客様の「売却したい」、「不動産情報を知りたい」、「相場を知りたい」等の要望をお伺い致します。不動産売買の仲介や賃貸物件、管理等を通してお客様に喜んでいただけるよう誠心誠意取り組んでお...

    • 〒866-0893 熊本県八代市海士江町2867-1

    • 最寄り駅：鹿児島本線　新八代駅

  • 大輝不動産

    有限会社大輝不動産

    免許番号：熊本県知事（3）第4385号

    会社の詳細を見る
    有限会社大輝不動産イメージ
    お客様のニーズに合わせた不動産売却をサポートします
    大輝不動産は光の森を拠点とし、不動産売買を専門とする実績豊富な不動産会社です。 菊陽町・合志市・大津町・北区・東区に地元としての地の利を活かし、市場価格を把握することで『適正価格』を算出し、スムーズな売却活動を行います。 みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。

    • 〒869-1108 熊本県菊池郡菊陽町光の森6丁目19-5

    • 最寄り駅：光の森駅

  • フィナンシャルプラザJAPAN

    フィナンシャルプラザJAPAN株式会社

    免許番号：熊本県知事(01)5265

    会社の詳細を見る
    フィナンシャルプラザJAPAN株式会社イメージ
    LIXIL不動産ショップ　住まいの円むすび
    より早くより高く売却する為には、買主の心理を考え対策する事が大事です。①プロの建築士の検査で安心(インスペクションで安心。弊社に専任契約を頂けますと費用を弊社が負担。)②将来に備えて安心(補修やメンテナンスの状況が判るのでリフォーム計画がたて易い)③万が一でも安心(インスペクション実施でお墨付きの家は５年間の瑕疵保証を付与する事が可能。土地についてもリク...

    • 〒860-0834 熊本市南区江越１－１９－１０

    • 最寄り駅：平成駅

  • ハウスドゥ！田村ビルズ熊本インター店

    ハウスドゥ！株式会社田村ビルズ熊本インター店

    免許番号：国土交通大臣免許(1)第9501号

    会社の詳細を見る
    ハウスドゥ！株式会社田村ビルズ熊本インター店イメージ
    お客様の不動産にスポットライトを当てます！
    ハウスドゥ！熊本インター店は、熊本市東区の物件情報を中心に取り揃え、お客様にどこよりも早く、どこよりも新しい情報をご提案し、多くのお客様にご利用いただけるよう努めています。より多くの不動産購入希望者に対して提案を行い、ご一緒に不動産売却をお手伝いさせて頂きたいと考えております。お気軽にご相談下さい。

    • 〒861-8046 熊本市東区石原一丁目10-46

    • 最寄り駅：武蔵塚駅

  • ハウスギャラリー

    ハウスギャラリー有限会社

    免許番号：熊本県知事免許（12）第980号

    会社の詳細を見る
    ハウスギャラリー有限会社イメージ
    熊本市中央区、合志市、菊陽郡菊陽町の不動産売却ならお任せください。
    熊本県内の賃貸仲介・賃貸管理・売買仲介・リフォーム業はもとより、九州各県内の任意売却物件や投資物件・リゾート用物件・別荘用地等も取揃えております。 経験豊富な女性スタッフが細部にわたって懇切丁寧に応対致しますのでお気軽にお申し付け下さいませ。

    • 〒862-0972 熊本市中央区新大江2丁目5番24 パールハイツ１０１号

    • 最寄り駅：ＪＲ豊肥本線/水前寺 徒歩8分【バス】 新大江２丁目 停歩3分

  • 生活情報ネット

    株式会社生活情報ネット

    免許番号：熊本県知事免許（４）第３９０８号

    会社の詳細を見る
    株式会社生活情報ネットイメージ
    【高値で売却】する【ノウハウ】があります。一級建築士がいる不動産会社です。
    弊社は大切なご資産を【高値で売却】する【ノウハウ】があります。 購入希望者は物件価格も比較しますが、 【総額の物件購入価格】で最終判断をします。 （例）中古戸建の場合 ※購入希望者から見た際の購入費用 【1.物件価格】＋【2.リフォーム費用】＋【3.銀行諸費用】＋【4.その他諸費用】＝【総額の物件購入価格】 上記2～4にかかる費用を抑えることで、 【...

    • 〒862-0975 熊本市中央区新屋敷3-16-11

    • 最寄り駅：熊本市電　九品寺交差点駅

大手不動産会社

  • 作州不動産　熊本支店

    作州不動産株式会社　熊本支店

    免許番号：国土交通大臣（２）第8564号

    会社の詳細を見る

    作州不動産株式会社　熊本支店イメージ
    九州全域をカバーする総合不動産業として皆様のあらゆるご要望にワンストップで対応して参...
    作州不動産（株）熊本支店では、土地、建物等不動産全般における仲介、買取り、また賃貸管理業務を行なっております。お客様の様々なニーズにお応えする事ができるように、お客様目線に立ってお手伝いします。不動産売買、賃貸管理は作州不動産（株）にお任せ下さい！！

    • 〒860-0801 熊本市安政町8番16号　村瀬海運ビル1階

    • 最寄り駅：市電「水道町」電停　徒歩3分

熊本県の土地の最新売却動向

熊本県の土地の売却動向

熊本県は、九州地方の中心部に位置する都道府県です。総面積は7,409.32平方キロメートル、総人口は推計1,787,445人（2015年5月現在）、人口密度は1平方キロメートル当たり241人となっています。熊本県の人口は、1998年にピークの186万5千人を記録した後、現在まで減少傾向にあります。減少率も増加し少子高齢化が進んでいますが、2000年頃から一部の大都市部を除いて日本全国が同様の人口減少・高齢化社会を迎えており、人口の推移としては全国の動きと一致しています。県全体としては減少しているものの、九州第三の都市・熊本市や、その周辺の熊本都市圏に含まれる合志市、大津町、菊陽町などは人口増加が堅調な状況です。

熊本県の土地単価は、1平方メートル当たり平均55,505円・坪単価183,488円（2014年度）で、前年比はマイナス0.14％の下落となっています。地価は全都道府県中18位、上昇率は16位となっています。1995年以来19年連続で熊本県の地価は下落していますが、それでも年々減少率は緩和されてきており、近年では横這いに近いところまで回復しました。市区町村別では、熊本市内の各区が上昇に転じており、堅調がうかがえます。熊本市内は人口増に対し住宅や土地の不足感があり、マンション・一戸建てともに住宅需要が高くなっています。このため、土地取引や成約動向に関しても活況です。2012年より熊本市が政令指定都市に移行したことにより、経済面でも九州の要衝となり、多くの企業が熊本市に興味を示している状況です。このことも熊本市の不動産売買の盛り上がりの要因となっています。しかし、熊本都市圏以外の地域は依然厳しい状況が続いています。熊本都市圏とそれ以外の地域の地価や人口増減の格差が懸念されています。

熊本県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均36,440円・坪単価120,463円（2014年度）で、公示土地単価に対して約34％の差があります。熊本県は、九州・沖縄地方では福岡県と沖縄県に次ぐ地価の高さとなっており、不動産売買も九州の他県に比べ盛り上がりをみせています。売却においても有利に進められる可能性が高いでしょう。住宅需要が高い県であるため、土地のみの取引よりも、マンションや一戸建てなどが付いた状態の方が、より買い手が付きやすいでしょう。

熊本県の土地価格比較

熊本県の土地価格は、坪当たり18万3488円です。全国では18番目に高く取引されています。かつては九州の中心地として、栄えた町だったので、道路などの設備が行き届いています。また九州で一番の農業地でもあることから、農業をしながら田舎暮らしをしたいと考える人の移住先として選ばれることで、価格も高いです。

熊本県の取引件数推移

2014〜2015年の間にかけて全国的に地価が上昇の傾向にあり、熊本県についてもこの点は例外ではありません。ところが九州の他の県と比較すると、地価上昇に伴った土地の取引件数の増加が強く見られないのが現状と言えます。 これは山間部等で坪単価1万円台といった地域では地価上昇の恩恵が少なく、熊本県ではこうした地域が多いのも1つの理由です。更に転出が転入を上回る状況が続き、県の都市域についても実際の土地需要がそこまで伸びていないのが理由と考えられます。

熊本県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう！

熊本の地価推移

平米単価
円/㎡
坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)
単位(万円/㎡)
■全国■熊本県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

熊本県の土地市場価格の推移

熊本県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で熊本県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

熊本県の土地価格相場の比較

次に、熊本県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

エリア
  • 熊本県
物件種別

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超534749371585534415
〜450m²1610526111
〜400m²1816162112
〜350m²2124144331
〜300m²242030111
〜250m²28604181111
〜200m²4626225411
〜150m²531217411
〜100m²34119
〜50m²13
〜500
万円		〜1,000
万円		〜2,000
万円		〜3,000
万円		〜4,000
万円		〜5,000
万円		〜6,000
万円		〜7,000
万円		〜8,000
万円		〜9,000
万円		〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの熊本県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

熊本県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1位熊本県　熊本市中央区下通１－１２－２９下通熊本2700m104.0万円/㎡343万円/坪+13.66%
2位熊本県　熊本市中央区中央街４－２５中央街熊本2600m42.5万円/㎡140万円/坪+8.42%
3位熊本県　熊本市中央区辛島町４－３５辛島町熊本1800m35.1万円/㎡116万円/坪+6.36%
4位熊本県　熊本市中央区上林町１－２５上林町熊本3400m29.5万円/㎡97万円/坪+8.06%
5位熊本県　熊本市中央区大江５－１７－３１大江新水前寺300m21.3万円/㎡70万円/坪+4.93%
6位熊本県　熊本市中央区新屋敷１－１０－２０新屋敷新水前寺1500m17.6万円/㎡58万円/坪+3.53%
7位熊本県　熊本市中央区水前寺１－１０－１水前寺水前寺200m16.7万円/㎡55万円/坪+3.73%
8位熊本県　熊本市中央区新町１－７－２６新町熊本1800m15.8万円/㎡52万円/坪+4.64%
9位熊本県　熊本市中央区水前寺２－７－１２水前寺水前寺600m13.9万円/㎡45万円/坪+5.3%
10位熊本県　熊本市西区春日７－２１－８春日熊本1500m13.3万円/㎡43万円/坪+2.31%
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
熊本で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

熊本では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、熊本の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.1%、2017年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、熊本での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 熊本の世帯数は2015年に68.2万世帯でしたが、2020年に67.2万世帯となり、1.0万世帯（1.5%）が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 熊本の空き家率は、2013年に13.6%、2018年に14.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は32位で、2018年には24位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

熊本では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？

次に、熊本での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
熊本の世帯数は2015年に68.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は850店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい12.6店舗/万世帯といえます。
これは全国では13位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ！

不動産会社を選んだ決め手は何？

熊本県の土地の売却エピソード

K. Hさんの場合
熊本県
 
土地
 
43平米
 
13坪

熊本県で親が残してくれていた土地があったのですが、別の場所で事業をしていたのを清算することになり、幸いにも親の土地だったこともあり、借り入れの時の担保に入っていなかったこともあり、きれいなままで売却ができたのでした。査定は複数社にお願いをしました。金額は大同小異という感じだったのですが、中で、話しを聞いてくれただけではなく、買取りを申し出てもらったのです。それは本当に助かり、心から嬉しかったです。

R. Iさんの場合
熊本県
 
土地
 
149平米
 
45坪

熊本県生まれの自分は子どもにも熊本県の自慢をし、土地への愛着も人一倍持っています。その自分の土地を売却する気になったのは現実的に遠くに離れて暮らしていては維持できなくなっていたからです。そんな気持ちも不動産会社と交渉するうちに明るくなりました。熊本県人の明るい気質同志で気が合ったようです。納得できる価格で売却できました。前向きに生活することの大切さを不動産会社の担当者に教えられたように思っています。

Y. Hさんの場合
熊本県
 
土地
 
99平米
 
30坪

おじいさんの時代から熊本県に土地を持っていました。いつかそこを活用したいと考えていたのですが、仕事の関係で関東に移住することになったことをきっかけに売却することにしました。急に決めたので時間は短かったのですが、事情を聞いて素早く対応してくれた不動産屋さんのおかげで無事に売却でしました。何度か関東と熊本を行き来しなければいけないかと覚悟してましたが、そういった事態にならずに済んで不動産屋さんに感謝しています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

土地売却にかかる費用とは？

土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料（売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程★
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円★
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%		★★★
その他費用※費用項目より異なる。ー

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
  • 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの？

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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