熊本県の土地売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、熊本県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

土地を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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    こういった情報を理解することで、熊本県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。

    このページでは、熊本県の土地の売却相場価格相場の比較市場価格の推移地価推移などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    熊本の不動産査定に関する売却情報を見る

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    熊本県の不動産(土地)査定会社一覧

    大手不動産会社

    • 作州不動産 熊本支店

      作州不動産株式会社 熊本支店

      会社の詳細を見る

      作州不動産株式会社 熊本支店イメージ
      九州全域のネットワークで売主様の売却を完全サポート致します
      作州不動産はマンション、土地、戸建て、オフィスビル、店舗など、 さまざまな不動産の売買、仲介業務を行っております。 九州を中心に、独自のネットワークシステムにより売買・仲介を円滑に進め、住み替えなどのご相談もきめ細やかな対応をさせていただきます。 県内においても熊本支店・熊本東店の2店舗により地域に密着した営業活動・広告活動を行い早期売却致します。ご依頼...
      • 〒860-0801熊本市安政町8番16号 村瀬海運ビル1階

      • 最寄り駅:市電「水道町」電停 徒歩3分

    • 三井住友トラスト不動産

      三井住友トラスト不動産株式会社

      会社の詳細を見る

      Shim
      写真がありません
      想いまで託される仕事を。三井住友トラスト不動産
      三井住友トラスト・グループの総合力で、住まいの売却や購入の仲介だけでなく、資産の運用や住宅ローンのご提案、相続・遺言のご相談など、三井住友信託銀行を中核とするグループ各社との連携により、お客様の資産を安心して託していただけるようサポート体制を確立しています。さまざまな想いがこめられたお客様の大切な資産だからこそ「想いまで託される仕事を」。それが私たち「三...
      • 〒101-0054東京都千代田区神田錦町三丁目11番地1

      • 最寄り駅:東京メトロ東西線 竹橋駅より徒歩3分 都営新宿線 神保町駅より徒歩5分 東京メトロ半蔵門線 神保町駅より徒歩5分

    地域密着不動産会社

    • センチュリー21 朝山不動産

      センチュリー21 朝山不動産株式会社

      センチュリー21 朝山不動産株式会社イメージ
      安心・信頼の世界ブランド、センチュリー21にお任せ下さい!
      朝山不動産は熊本市内を中心に不動産の売買仲介、不動産買取、新築、リフォーム工事等といった不動産に関する幅広い分野において、「地域密着」をモットーに日々営業しております。また、世界最大の不動産ネットワーク「センチュリー21」に加盟しており、幅広い知識と情報量もございます。地域に精通したスタッフがお客様にご満足頂ける様ご提案を致します。不動産に関するご相談・...
      • 〒862-0933熊本県熊本市東区小峯3丁目2番53号

      • 最寄り駅:熊本市電「健軍校前駅」 車で約14分

    • 駅前不動産 荒尾店

      株式会社駅前不動産 荒尾店

      株式会社駅前不動産 荒尾店イメージ
      荒尾市の不動産売却はお任せ下さい。誠心誠意対応します。
      年間1,600件を超える豊富な売買仲介実績。 売買専門のスタッフが、圧倒的な情報力・高い提案力で、早期売却を実現します。 もちろん秘密厳守です。 安心して駅前不動産にお任せ下さい。
      • 〒864-0002熊本県荒尾市万田897-1

      • 最寄り駅:荒尾駅

    • 駅前不動産 玉名店

      株式会社駅前不動産 玉名店

      株式会社駅前不動産 玉名店イメージ
      玉名市の不動産売却はお任せ下さい。誠心誠意対応します。
      年間1,600件を超える豊富な売買仲介実績。 売買専門のスタッフが、圧倒的な情報力・高い提案力で、早期売却を実現します。 もちろん秘密厳守です。 安心して駅前不動産にお任せ下さい。
      • 〒865-0015熊本県玉名市亀甲187-3

      • 最寄り駅:玉名駅

    •  KMK

      有限会社 KMK

      Shim
      写真がありません
      地域密着!売却査定なら【KMK】にお任せください。
      不動産の事なら【KMK】にお任せください。 親切・信頼・信用をモットーに、お客様に丁寧にご説明差し上げます。 賃貸~売買までなんでも、お気軽にご相談ください。
      • 〒861-8043熊本県熊本市東区戸島西1丁目31-29

      • 最寄り駅:熊本市電 健軍町電停

    • コスモ不動産

      コスモ不動産

      コスモ不動産イメージ
      熊本県北部での不動産売買
      地域密着で営業しております、売りたい不動産がありましたらぜひご連絡下さい。その他不動産のことであれば何でもご相談下さい!
      • 〒864-0041熊本県荒尾市荒尾2320-36

      • 最寄り駅:荒尾駅

    • システム都市開発 

      システム都市開発 株式会社

      システム都市開発 株式会社イメージ
      アネシスグループの不動産会社になります。
      アネシスグループの不動産会社です。買取も積極的に行っています。 宅地建物取引士・2級ファイナンシャルプランナー・空き家相談士の資格を持ったスタッフが親身になって相談に乗りますのでお気軽にご相談ください。
      • 〒869-1101熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼2098-111

      • 最寄り駅:光の森駅

    • 西武ホーム

      有限会社西武ホーム

      有限会社西武ホームイメージ
      不動産を通じて、社会に貢献します。
      当社は、光の森を中心に地域に密着して不動産業を営んでいます。売買、賃貸、不動産のことなら何でも、お気軽にご相談下さい。お問い合せお待ちしております。
      • 〒861-1112熊本県合志市幾久富1909-689

      • 最寄り駅:光の森

    • センチュリー21  上田工務店

      センチュリー21 有限会社 上田工務店

      センチュリー21 有限会社 上田工務店イメージ
      不動産売却はセンチュリー21上田工務店にお任せください
      「センチュリー21上田工務店」では、不動産売却を行っております。 売主様の立場に立ち、理想を実現するお役立ちをさせて頂きます。 工務店の名のように売買だけでなくリフォームなどのご相談も可能です。 ささいな事でもお気軽にお問い合わせ下さい。
      • 〒861-8019熊本県熊本市東区下南部2丁目16-3 シャトレー下南部103

      • 最寄り駅:竜田口

    • 大輝不動産

      有限会社大輝不動産

      有限会社大輝不動産イメージ
      お客様のニーズに合わせた不動産売却をサポートします
      大輝不動産は光の森を拠点とし、不動産売買を専門とする実績豊富な不動産会社です。 菊陽町・合志市・大津町・北区・東区に地元としての地の利を活かし、市場価格を把握することで『適正価格』を算出し、スムーズな売却活動を行います。 みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
      • 〒869-1108熊本県菊池郡菊陽町光の森6丁目19-5

      • 最寄り駅:光の森駅

    • 熊本中央不動産

      株式会社熊本中央不動産

      Shim
      写真がありません
      熊本県熊本市の不動産売買のことならトチスマ・ショップ熊本中央店へ
      トチスマ・ショップ熊本中央店では、熊本市中央区、東区、南区を中心とした土地、中古戸建住宅、分譲マンションの情報を多数掲載しております。店舗はどなた様でも入りやすい雰囲気で、店内もゆっくりと物件情報をご覧頂けるようになっております。不動産の事で何かございましたら、ぜひお気軽にご来店ください。
      • 〒862-0976熊本県熊本市中央区九品寺5丁目8番地9

      • 最寄り駅:JR豊肥本線/南熊本 徒歩15分

    • フローレンス

      有限会社フローレンス

      Shim
      写真がありません
      不動産の仲介、売却は当社にお任せ下さい!
      地域密着だからこそできる的確なアドバイスと、迅速かつ丁寧な対応で、 ご納得頂ける不動産売却を実現します! 不動産の事なら何でも、当社フローレンスにお任せ下さい! 親身になってお客様のご要望にお答え致します。
      • 〒860-0831熊本県熊本市中央区八王寺町44-18

      • 最寄り駅:JR豊肥本線 南熊本駅 徒歩14分

    • ハウスドゥ!八代塩屋店 カメザキ

      ハウスドゥ!八代塩屋店 有限会社カメザキ

      ハウスドゥ!八代塩屋店 有限会社カメザキイメージ
      信頼と安心のハウスドゥ!八代塩屋店に売却はお任せください。
      お客様のご要望に真摯に耳を傾け、本質を理解し、お客様が本当に必要とされている情報をより迅速に、より豊富に、より的確にご提供できるよう、全力を尽くしています。 ハウスドゥ!に行けば、住宅に関するどんな些細なことでも相談にのってもらえる、 そんなお店づくりを心掛けています。
      • 〒866-0864熊本県八代市塩屋町3-12

      • 最寄り駅:八代駅

    • 生活情報ネット

      株式会社生活情報ネット

      株式会社生活情報ネットイメージ
      【高値で売却】する【ノウハウ】があります。一級建築士がいる不動産会社です。
      弊社は大切なご資産を【高値で売却】する【ノウハウ】があります。 購入希望者は物件価格も比較しますが、 【総額の物件購入価格】で最終判断をします。 (例)中古戸建の場合 ※購入希望者から見た際の購入費用 【1.物件価格】+【2.リフォーム費用】+【3.銀行諸費用】+【4.その他諸費用】=【総額の物件購入価格】 上記2~4にかかる費用を抑えることで、 【...
      • 〒862-0975熊本市中央区新屋敷3-16-11

      • 最寄り駅:熊本市電 九品寺交差点駅

    • ハウスギャラリー

      ハウスギャラリー有限会社

      ハウスギャラリー有限会社イメージ
      熊本市中央区、合志市、菊陽郡菊陽町の不動産売却ならお任せください。
      熊本県内の賃貸仲介・賃貸管理・売買仲介・リフォーム業はもとより、九州各県内の任意売却物件や投資物件・リゾート用物件・別荘用地等も取揃えております。 経験豊富な女性スタッフが細部にわたって懇切丁寧に応対致しますのでお気軽にお申し付け下さいませ。
      • 〒862-0972熊本市中央区新大江2丁目5番24 パールハイツ101号

      • 最寄り駅:JR豊肥本線/水前寺 徒歩8分【バス】 新大江2丁目 停歩3分

    • ハウスドゥ!田村ビルズ熊本インター店

      ハウスドゥ!株式会社田村ビルズ熊本インター店

      ハウスドゥ!株式会社田村ビルズ熊本インター店イメージ
      お客様の不動産にスポットライトを当てます!
      ハウスドゥ!熊本インター店は、熊本市東区の物件情報を中心に取り揃え、お客様にどこよりも早く、どこよりも新しい情報をご提案し、多くのお客様にご利用いただけるよう努めています。より多くの不動産購入希望者に対して提案を行い、ご一緒に不動産売却をお手伝いさせて頂きたいと考えております。お気軽にご相談下さい。
      • 〒861-8046熊本市東区石原一丁目10-46

      • 最寄り駅:武蔵塚駅

    • フィナンシャルプラザJAPAN

      フィナンシャルプラザJAPAN株式会社

      フィナンシャルプラザJAPAN株式会社イメージ
      LIXIL不動産ショップ 住まいの円むすび
      より早くより高く売却する為には、買主の心理を考え対策する事が大事です。①プロの建築士の検査で安心(インスペクションで安心。弊社に専任契約を頂けますと費用を弊社が負担。)②将来に備えて安心(補修やメンテナンスの状況が判るのでリフォーム計画がたて易い)③万が一でも安心(インスペクション実施でお墨付きの家は5年間の瑕疵保証を付与する事が可能。土地についてもリク...
      • 〒860-0834熊本市南区江越1-19-10

      • 最寄り駅:平成駅

    • Y.コーポレーション

      Y.コーポレーション株式会社

      Shim
      写真がありません
      不動産売却は、Y.コーポレーションにお任せ下さい。
      Y.コーポレーションでは、マンションを始めとする不動産物件・戸建・土地の売買を通じて、地域のお客様に必要とされる会社を目指しております。 不動産のご購入、ご売却をご検討のお客様、 またその他不動産に関するすべてのご相談を承っております。 あなたの大切な資産をどこよりも高く売却してみせます。 不動産売却なら、Y.コーポレーションへお任せ下さい!
      • 〒836-0012福岡県大牟田市明治町2丁目15-7 1F

      • 最寄り駅:西鉄天神大牟田線新栄町駅

    熊本県の土地の最新売却動向

    熊本県の土地の売却動向

    熊本県は、九州地方の中心部に位置する都道府県です。総面積は7,409.32平方キロメートル、総人口は推計1,787,445人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり241人となっています。熊本県の人口は、1998年にピークの186万5千人を記録した後、現在まで減少傾向にあります。減少率も増加し少子高齢化が進んでいますが、2000年頃から一部の大都市部を除いて日本全国が同様の人口減少・高齢化社会を迎えており、人口の推移としては全国の動きと一致しています。県全体としては減少しているものの、九州第三の都市・熊本市や、その周辺の熊本都市圏に含まれる合志市、大津町、菊陽町などは人口増加が堅調な状況です。

    熊本県の土地単価は、1平方メートル当たり平均55,505円・坪単価183,488円(2014年度)で、前年比はマイナス0.14%の下落となっています。地価は全都道府県中18位、上昇率は16位となっています。1995年以来19年連続で熊本県の地価は下落していますが、それでも年々減少率は緩和されてきており、近年では横這いに近いところまで回復しました。市区町村別では、熊本市内の各区が上昇に転じており、堅調がうかがえます。熊本市内は人口増に対し住宅や土地の不足感があり、マンション・一戸建てともに住宅需要が高くなっています。このため、土地取引や成約動向に関しても活況です。2012年より熊本市が政令指定都市に移行したことにより、経済面でも九州の要衝となり、多くの企業が熊本市に興味を示している状況です。このことも熊本市の不動産売買の盛り上がりの要因となっています。しかし、熊本都市圏以外の地域は依然厳しい状況が続いています。熊本都市圏とそれ以外の地域の地価や人口増減の格差が懸念されています。

    熊本県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均36,440円・坪単価120,463円(2014年度)で、公示土地単価に対して約34%の差があります。熊本県は、九州・沖縄地方では福岡県と沖縄県に次ぐ地価の高さとなっており、不動産売買も九州の他県に比べ盛り上がりをみせています。売却においても有利に進められる可能性が高いでしょう。住宅需要が高い県であるため、土地のみの取引よりも、マンションや一戸建てなどが付いた状態の方が、より買い手が付きやすいでしょう。

    熊本県の土地価格比較

    熊本県の土地価格は、坪当たり18万3488円です。全国では18番目に高く取引されています。かつては九州の中心地として、栄えた町だったので、道路などの設備が行き届いています。また九州で一番の農業地でもあることから、農業をしながら田舎暮らしをしたいと考える人の移住先として選ばれることで、価格も高いです。

    熊本県の取引件数推移

    2014〜2015年の間にかけて全国的に地価が上昇の傾向にあり、熊本県についてもこの点は例外ではありません。ところが九州の他の県と比較すると、地価上昇に伴った土地の取引件数の増加が強く見られないのが現状と言えます。 これは山間部等で坪単価1万円台といった地域では地価上昇の恩恵が少なく、熊本県ではこうした地域が多いのも1つの理由です。更に転出が転入を上回る状況が続き、県の都市域についても実際の土地需要がそこまで伸びていないのが理由と考えられます。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    熊本県の土地売却価格から相場を知る

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    熊本の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国熊本県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    熊本県の土地市場価格の推移

    熊本県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
    一方で熊本県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
    こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    熊本県の土地価格相場の比較

    次に、熊本県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    450m²超534749371585534415
    〜450m²1610526111
    〜400m²1816162112
    〜350m²2124144331
    〜300m²242030111
    〜250m²28604181111
    〜200m²4626225411
    〜150m²531217411
    〜100m²34119
    〜50m²13
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの熊本県における土地の取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    熊本県の地価ランキング

    地価ランキング(住宅)

    順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
    1熊本県 熊本市中央区下通1-12-29下通熊本2700m104.0万円/㎡343万円/坪+13.66%
    2熊本県 熊本市中央区中央街4-25中央街熊本2600m42.5万円/㎡140万円/坪+8.42%
    3熊本県 熊本市中央区辛島町4-35辛島町熊本1800m35.1万円/㎡116万円/坪+6.36%
    4熊本県 熊本市中央区上林町1-25上林町熊本3400m29.5万円/㎡97万円/坪+8.06%
    5熊本県 熊本市中央区大江5-17-31大江新水前寺300m21.3万円/㎡70万円/坪+4.93%
    6熊本県 熊本市中央区新屋敷1-10-20新屋敷新水前寺1500m17.6万円/㎡58万円/坪+3.53%
    7熊本県 熊本市中央区水前寺1-10-1水前寺水前寺200m16.7万円/㎡55万円/坪+3.73%
    8熊本県 熊本市中央区新町1-7-26新町熊本1800m15.8万円/㎡52万円/坪+4.64%
    9熊本県 熊本市中央区水前寺2-7-12水前寺水前寺600m13.9万円/㎡45万円/坪+5.3%
    10熊本県 熊本市西区春日7-21-8春日熊本1500m13.3万円/㎡43万円/坪+2.31%
    ※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    熊本県の土地の最新売却事例

    土地アイコン
    土地

    取引件数
    900

    平均売却額
    1,819万

    平均平米単価
    4.2万
    円/㎡

    平均土地面積
    444
    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例リスト(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    八代郡氷川町有佐駅232,000万750020002018年 第4四半期
    八代郡氷川町有佐駅6095万1.3万752018年 第4四半期
    八代郡氷川町小川(熊本)駅90190万51003702018年 第4四半期
    上益城郡山都町南阿蘇白川水源駅25565万16004102018年 第4四半期
    上益城郡山都町水前寺駅255160万1.5万1052018年 第4四半期
    上益城郡甲佐町南熊本駅2552,300万48007302018年 第4四半期
    上益城郡甲佐町南熊本駅255140万1.1万1302018年 第4四半期
    上益城郡益城町水前寺駅255870万3.8万2302018年 第4四半期
    上益城郡益城町新水前寺駅2551,500万3.3万4402018年 第4四半期
    菊池郡菊陽町光の森駅111,800万7.5万2402018年 第4四半期
    菊池郡菊陽町原水駅131,700万6.3万2702018年 第4四半期
    菊池郡菊陽町武蔵塚駅211,800万700020002018年 第4四半期
    菊池郡菊陽町光の森駅148,500万3.5万20002018年 第4四半期
    菊池郡菊陽町三里木駅232,400万4.1万5702018年 第4四半期
    菊池郡菊陽町三里木駅6570万5.4万1052018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    熊本県の土地の売却エピソード

    K. Hさんの場合
    熊本県
     
    土地
     
    43平米
     
    13坪

    熊本県で親が残してくれていた土地があったのですが、別の場所で事業をしていたのを清算することになり、幸いにも親の土地だったこともあり、借り入れの時の担保に入っていなかったこともあり、きれいなままで売却ができたのでした。査定は複数社にお願いをしました。金額は大同小異という感じだったのですが、中で、話しを聞いてくれただけではなく、買取りを申し出てもらったのです。それは本当に助かり、心から嬉しかったです。

    R. Iさんの場合
    熊本県
     
    土地
     
    149平米
     
    45坪

    熊本県生まれの自分は子どもにも熊本県の自慢をし、土地への愛着も人一倍持っています。その自分の土地を売却する気になったのは現実的に遠くに離れて暮らしていては維持できなくなっていたからです。そんな気持ちも不動産会社と交渉するうちに明るくなりました。熊本県人の明るい気質同志で気が合ったようです。納得できる価格で売却できました。前向きに生活することの大切さを不動産会社の担当者に教えられたように思っています。

    Y. Hさんの場合
    熊本県
     
    土地
     
    99平米
     
    30坪

    おじいさんの時代から熊本県に土地を持っていました。いつかそこを活用したいと考えていたのですが、仕事の関係で関東に移住することになったことをきっかけに売却することにしました。急に決めたので時間は短かったのですが、事情を聞いて素早く対応してくれた不動産屋さんのおかげで無事に売却でしました。何度か関東と熊本を行き来しなければいけないかと覚悟してましたが、そういった事態にならずに済んで不動産屋さんに感謝しています。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    土地売却にかかる費用とは?

    土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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