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  • 【更新日】2021/04/16

【2021最新】マンション価格はコロナの影響でどのように推移したのか

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価格が細かく変動する不動産。マンションの購入を検討する時、どの物件を購入するのか悩むのと同じくらい「今買っていいのか?」「少しでも安く買えないのか?」と悩む方は多いと思います。

そこで、今回は2021年最新(※)のマンション価格の状況と今後の予想について解説します。

今年のように未曾有の自体が起こることもあるため、未来の価格を予想することは難しいですが、最近の価格の推移を見てマンションの買い時を予想するのに役立つこともあるでしょう。

※2021年3月25日現在

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「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

【2021年】マンション価格にコロナの影響はあるのか

新型コロナウイルスの感染拡大による経済の変化がマンション価格にも影響を与えていそうです。マンションの価格にどのような影響を与えたのでしょうか。

マンションの価格を表す1つの指標として、公示地価があります。2021年最新の公示地価の情報を参考に見てみましょう。

2021年の公示地価は全国平均で下落という結果になりました。地価・不動産鑑定|国土交通省の数値を基に解説します。

8年ぶりに三大都市圏が下落

2021年の公示地価は全体的に下落。住宅地は5年ぶりに、商業地は7年ぶりに下落となってしまいました。

そして、地価が落ちづらかった東京・大阪・名古屋の三大都市圏も全用途平均・住宅地・商業地のいずれでも地価が下落に。

昨年からの比較でいうと住宅地より商業地の方が大きく下がっており、地域別では地方圏より三大都市圏の方が大きな変化がありました。

令和3年(2021年)の【商業地】地価変動率
2021年の公示地価

平成31年 令和2年 令和3年
全国 2.8 3.1 -0.8
東京圏 4.7 5.2 -1
大阪圏 6.4 6.9 -1.8
名古屋圏 4.7 4.1 -1.7
地方圏 1 1.5 -0.5

単位:%

商業地が大きく下落している理由としては、新型コロナウイルスの感染拡大が影響している様子。店舗やホテルなどの利用者が減ったために、店舗やホテル用の不動産の需要も減少。先行き不透明な状態で慎重になっている需要者も多く、不動産の需要が減ったため下落となりました。

商業地の中でも特に下落幅が大きいのは国内外の観光客増加などで地価が上がっていた地域。また飲食店が集まっている地域も比較的大きく下落してしまいました。

前段で解説した大阪の大幅な下落も新型コロナウイルスの感染拡大が理由。コロナ禍で観光客の減少により飲食店などの収益性が大きく毀損し、地価も下落となってしまったようです。

しかし、すべての商業地が大幅な下落を見せているようではなく、地方圏の日常生活に必要な商品などを扱っている店舗などが集まる商業地などは一部上昇しているようです。

コロナの影響で地価は暴落?

新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、全国平均としては地価は下落していますが、その影響は暴落ほどではないようです。地域や地域の用途によっては引き続き上昇している地域もあります。

経済の悪化や雇用不安などにより住宅の取引も減少していますが、商業地に比べると、住宅地の下落は商業地ほどではなく、都市部の中心となる希少性の高い住宅地や交通の便が良い近郊の住宅地などは引き続き地価も上昇しています。

しかし、上昇率の縮小地域の範囲が狭まっていることも起きており、より細かく地価を見て確認する必要がありそうです。

今回、住宅地で地価の変動率が大きく上がっているのは北海道。前段でも解説した倶知安町の25%上昇の他に、北広島市なども最大で17%も地価が上昇していました。

都道府県 地点所在地 令和3年公示地価 変動率(%)
1位 北海道 虻田郡倶知安町字山田83番29 135,000 25
2位 北海道 北広島市共栄町1丁目10番3 36,500 17.7
3位 北海道 北広島市東共栄2丁目20番5 24,500 15.6
4位 北海道 北広島市美沢3丁目4番8 38,000 15.2
5位 北海道 虻田郡倶知安町南3条東1丁目16番9外 53,500 13.8
6位 北海道 北広島市北進町3丁目3番4 45,000 12.5
7位 長野県 北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ827番36 10,100 12.5
8位 福岡県 福岡市博多区博多駅南5丁目52番2 277,000 11.7
9位 福岡県 福岡市中央区港2丁目10番8 376,000 11.2
10位 北海道 虻田郡倶知安町北7条西2丁目2番28 28,800 10.8

そのほか、福岡県博多駅近くの地域も好調。福岡県は人口増加をはじめ、賃貸マンションやオフィス用地の需要が上昇していることもあり、博多駅南5-1-10や港2-2-24など2つの地点で11%の上昇がありました。

福岡は商業地も好調で、三大都市が下落を見せるなか変動率上位10地点のなか8つを占めているほど。去年よりも上昇率は縮小したものの、引き続き好調のようです。

今回、数年続いてきた三大都市圏は好調で地方圏は不調という流れが変化してきました。都心だから上がる地方だから下がるということはなく、それぞれの地域で変化しているようです。

売り時のマンションの本当の価格は?

現在、不動産の全国平均価格は年々上がっています。

特に、マンションは2013年から右肩上がりで、首都圏の新築マンションはバブル期並の価格。新築マンションの高騰に伴い中古マンションの需要も高まっている今、マンションは売り時。

しかし、マンションの価格は地域や築年数、部屋の状態などによって価格は異なり、所有するマンションが売り時か否かは調べてみないと分かりません。

マンションが売り時か否か調べるためには不動産会社の査定を利用して、今の価格を調べましょう。不動産会社の査定が最も売却相場に近く、マンションの価格を調べるのに適しています。

現在、不動産を所有し売却したいと考えている方はもちろんのこと、ゆくゆくは売却を検討したいという方も一度不動産の価格をチェックしておいた方が良いでしょう。

不動産の今の価格を知っておくことでいつ住み替えるのか、売却を行わないのかなど考えることができます。

公示地価は各地点を計測したもので、あくまでも参考。不動産の価格ではありません。不動産の価格を把握するなら、不動産会社に査定してもらうのが良いでしょう。

一括査定サービスを利用すれば自身で不動産会社を探す必要がなく、24時間査定依頼を受け付けているので、不動産会社の営業時間に合わせて電話を入れたりする必要がなく、手軽に査定を利用できます。

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マンション価格の推移

コロナの影響関係なく、ここ数年でのマンション価格の推移を見てみましょう。

国土国土交通省が発表する年間約30万件の不動産の取引価格のもとに不動産価格の動向を指数化した「不動産価格指数」の推移を見てみましょう。

全国のマンション価格の推移

マンション価格指数の推移

▼2020年1~6月マンション価格指数の推移

1月 2月 3月 4月 5月 6月 前年6月
価格指数 151.0 150.9 151.7 152.3 155.3 151.8 146.6

単位:%

令和2年6月のデータを見ると、住宅の価格指数は0.9%減となりました。これは前年の同月と比べ1.1%ほど減っており、2020年は2019年と比べると全体的に見ても価格が落ちていると言えます。

マンション価格指数は2013年より右肩上がりの推移を示しています。しかし、5月に155.5あったのに対し、6月の段階で151.5となり、2.3%のマイナスの結果に。前年の同月と比べると大きく上昇していますが、それでも今年3月と同じ指数となり、下落となりました。

エリア別マンション価格指数の推移

次に全国エリア別のマンション価格指数の推移を見ていきましょう。

 

全国別 6月価格指数 対前月比(%)
全国 151.8 -2.3
北海道地方 177.2 -9.9
東北地方 195.8 -1.2
関東地方 144.6 -2.6
北陸地方 (206.4) (3.3)
中部地方 164.0 2.5
近畿地方 155.3 -4.1
中国地方 (183.1) (4.1)
四国地方 (163.5) (-8.0)
九州・沖縄地方 194.0 3.9

※( )内の数値は参考値

都市圏別 6月価格指数 対前月比(%)
南関東圏 146.3 -2.3
名古屋圏 158.9 0.7
京阪神圏 157.4 -2.8

6月と前月である5月の比率を見ると、多くの価格指数がマイナス、下落しているという結果になりました。都市圏別で見ても全体的にマイナスとなり、岐阜・愛知・三重の名古屋圏のみ若干のプラス。それ以外は大阪・京都・東京などを含む都市圏がマイナスという結果になりました。

今後マンション価格の推移は上がる?下がる?


今後のマンション価格の推移がどのように変化するのか、正確には分かりません

しかし、今後”暴落”というほど大きく価格下落することはないのではないか予想されています。国土交通省は今回の地価調査に対し「新型コロナウイルスによる先行き不透明感のある中で立ち止まった状態」とみています。

住宅地は今回下落となっていますが、商業地や工業地は東京圏や大阪圏などでは、平均変動率は8年連続で上昇していますし、上昇幅の縮小は見られても需給バランスの変化は見られていません。

社会活動も新しい形で元に戻りつつありますし、このまま下落し続けると言うとのは難しいでしょう。

今年マンションは買い時か


今年マンションは買っても問題ないといえるでしょう。

地域や実際に売却しているマンションにもより異なりますが、都道府県地価調査では土地の価格は下がっています。大幅値下げは期待できませんが、地価の分価格も調整されているかもしれません。

新型コロナウイルスにより先行きが不透明ではありますが、先程解説した通りマンションの価格が大幅に下がる可能性は低くいので、来年まで待った方が安くなるという可能性は低いです。

それよりも、欲しいと思った物件が成約できるかどうかです。2013年からの価格上昇により高級物件となってしまった新築マンション。都市部などでマンションの購入を検討されている多くの方は中古マンションも検討されていると思います。

しかし、東日本不動産流通機構の最新データ(2020年10月現在)である8月度マーケットデータを見ると、中古マンションの在庫件数は前年比のマイナス11.3%となり前月比でも3.7%減少している状態。

在庫が減っているにも関わらず、首都圏における中古マンションの成約件数は前年同月比よりプラス18.2%と多くの人が中古マンションを購入している結果となりました。

つまり、中古マンションの競争が激化している可能性が高いということ。来年の地価下落を期待し、購入を先延ばしにしているうちに他の人に買われてしまうということが考えられるので、良いと思った物件に出会った際は購入を本格的に検討することをおすすめします。

ただし、予算以上の物件の場合はよく検討を。マンションを購入した際には住宅ローンの支配の他に維持費も必要です。管理費や修繕費積立金の維持費を気にしても固定資産税が発生することを忘れてしまっている人は少なくありません。

予算以上の住宅ローンと固定資産税の支払いで家計を予想以上に圧迫してしまい、生活が苦しくなることもあります。先行き不安な時期だからこそ、住宅ローンだけでなく月々の出費を考えたマンション選びを行いましょう。

マンションの固定資産税に関する内容はこちらをご確認ください。

まとめ

新型コロナウイルスの感染拡大という今までにない世の中の流れで今後マンションの価格はどうなるのか気になる方も多いと思います。しかし、この後不動産価格がどのように変化するのか明確に知るのは難しい状態。現状を細かく観察していくのが最善かもしれません。

今後住み替えを検討しているのなら、まずは現在住んでいる住宅の価格を知っておくのも重要です。住宅の価格を知ることで、次に住むマンションの購入資金の計画を立てられたり、今住み替えるべきか否か判断しやすくなります。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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