神戸市でマンション売却!今いくらで売れる?地域情報や売却前の注意点

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神戸市といえばおしゃれな街として知られ、交通の便もよい点が魅力です。しかし、家族が増えて手狭になった、転勤を予定しているなどの理由から、マンションの売却を検討している人もいるのではないでしょうか?
マンションの売却をする前には、売却の準備が必要です。たとえば、売却したいマンションの相場価格を把握しておくことで、少しでも高く売ることができます。なにも知識がなく売ってしまうよりは、知識を身につけたほうが確実に得をします。
今回この記事では、神戸市のマンションを売却したいというニーズに応えていきます。神戸市のエリアでマンションを売却するときの相場価格や、区によっても異なる平均売却価格、実際の売却事例など、神戸市に特化したものとなっていますので、ぜひ参考にしてください。

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あなたの不動産、
売ったら いくら?

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神戸市のマンション売却価格相場の動向はどうなっている?

はじめに、神戸市のマンション売却価格相場の動きが、どのようなものかを詳しく説明していきます。相場を知り、自分のマンションのエリアはどうなのかを把握しておきましょう。

神戸市で一番相場が高いエリアは中央区

神戸市は全部で9区ありますが、その中で一番相場が高いとされるエリアは中央区とされています。中央区の相場は3,154万4,800円、その次に高いエリアは東灘区で2,835万7,000円、次は灘区で2,515万1,000円、次は西区で1,888万円です。
中央区が一番高い理由は、山陽新幹線の新神戸駅や空港があることで、公共交通機関へのアクセスがしやすいところからきていると考えられます。さらに、神戸市随一ともいわれる繁華街もあるので、資産価値がもっとも高いとされています。

神戸市のエリア別の最新相場価格をチェックしよう

全部で9区ある神戸市ですが、すべてのエリア別で最新相場価格を解説していきます。

神戸市全体の価格動向

神戸市全体の相場が現在下がっている傾向にあるため、再度上がるタイミングを待つか、逆に早めに売却することをおすすめします。

エリア 平均売却価格 取引件数 平均専有面積 平均築年数
東灘区 2,961万円 171件 70m2 築20年
灘区 2,399万円 93件 61m2 築22年
中央区 2,266万円 276件 47m2 築17年
西区 1,999万円 82件 83m2 築23年
長田区 1,493万円 38件 57m2 築20年
兵庫区 1,432万円 84件 43m2 築21年
須磨区 1,319万円 114件 70m2 築28年
垂水区 1,239万円 88件 68m2 築29年
北区 917万円 61件 72m2 築27年

人気のあるエリアの中央区や東灘区、灘区は平均売却価格も2,000万円以上と、他エリアに比べたら高めになっています。築年数が古くても、交通の便がよい人気エリアは比較的高めに売却できるでしょう。

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神戸市の不動産仲介会社を紹介

神戸市でマンション売却を考えている場合、あなたにとって信頼のできる不動産会社に相談することが大切です。信頼できる不動産会社をみつけるためには比較をして見極める事が大事なのですが、そもそもどんな不動産仲介会社がいるのかきになりますよね。この章では、具体的な不動産会社のご紹介と効率よく不動産会社に会う方法をお伝えします。

神戸市の不動産仲介業者と特徴

それでは、神戸市の不動産仲介会社を具体的にご紹介していきます。
ウィル不動産販売 岡本営業所

【特徴】 ご自宅を高く売るポイントは、「買いたい人」がたくさん集まる会社を選ぶこと。
ウィル不動産販売には、多くの「買いたい人」が集まっています。
神戸市東灘区・灘区の地域に強く、ご自宅をできるだけ高く・スムーズに売却します。

【住所】 〒 658-0003 神戸市東灘区 本山北町3‐5-10

日本住宅流通株式会社 東灘店

【特徴】当社は、大和ハウスグループの総合不動産会社です。不動産の「売却」「購入」「賃貸」のご要望に合わせて多様な方法でお応えします。経験豊富なベテランから元気さが自慢の若手まで幅広い年代のメンバーで、チームワーク良く、明るい雰囲気の中でお客様に満足いただける仕事を目指しています。まずは「日本住宅流通株式会社」までお気軽にお問合せください。

【住所】 〒 658-0003 神戸市東灘区 本山北町3丁目5-9(エルアベニュー岡本1階)

他にも神戸市内の不動産会社では、

  • 神鋼不動産株式会社 本山営業所
  • 不動産コンサルティング株式会社
  • センチュリー21 山電不動産株式会社 垂水店
  • みずほ不動産販売 神戸センター

などが挙げられます。

信頼できる不動産仲介業者を見きわめるコツ

続いて、信頼できる不動産仲介業者の見きわめ方ををお伝えします。あなたは信頼できる腕の良い不動産を見つける必要があります。なぜなら営業マンの知識や交渉力によって取引条件が良くなったりすることがあるからです。ここでは3つのコツをご紹介します。

①「宅建士」の資格を保有している人がいるか

不動産を売却するには「経験則」だけでなく専門的な知識が欠かせません。宅建士の資格を持っていれば不動産取引の専門家として一定以上の知識を保有している証明になります。宅建士の資格を持っていれば営業マンの名刺に書かれているはずなので確認してみるとよいでしょう。

②売却仲介経験が長い人がいるか

資格があって知識を持っていても実務ができないパターンがあり、売主の状況にあわせたアドバイスができない場合があります。なので、実際に売主と関わり仲介を行ってきた実績がある人を選ぶとよいでしょう。

③親身に疑問点や答えてくれる人がいるか

初めて不動産を売却するという大きな決断をする人なら疑問や不安が出てくるでしょう。
そんなときに、営業マンがどれだけ親身に疑問に答えてくれるスタンス、人間性を持っているかは非常に重要です。要はビジネスマン以前に「人」として信頼できるかという点を確認しましょう。もう少し詳しく知りたい方は、ぜひこちらをご覧ください

神戸市のマンション売却の事例3つを紹介

実際にある、神戸市でのマンション売却の事例を3つ紹介していきます。事例を知ることで、大体の売却の感じがつかめることもあるでしょう。
以下は、土地情報総合システムを参考にした、過去1年間の神戸市のマンション売却事例です。

所在地 最寄り駅 取引総額 間取り 面積 築年数 取引時期
神戸市中央区 三ノ宮(JR)4分 3,700万円 1LDK 40m2 築6年 2018/10-12
神戸市東灘区 魚崎7分 2,400万円 3LDK 65m2 築19年 2019/01‐03
神戸市垂水区 垂水8分 2,500万円 3LDK 75m2 築13年 2018/10-12

過去1年間の取引事例において、中央区、東灘区、垂水区の順に多かったため、それぞれ事例を各1件抜粋しました。ぜひ参考にしていただき、売却の際にお役立てください。

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神戸市で売却しやすいマンションの2つの条件

マンションを売却する際には、その土地や地域によって売却しやすい条件というものがあります。ここでは、神戸市特有の売却しやすいマンションの2つの条件を解説していきます。ご自身が売却したいマンションはどうなのか、照らし合わせて考えてみてください。

公共交通機関にアクセスしやすいマンション

神戸市というと、関西圏では大きな都市です。多様な文化が入りまじった独自の歴史があり、おしゃれな街ともいわれていて、観光客にも人気の都市とされています。2006年に神戸空港が開港し、飛行機、電車、船と日本の主な都市へおよそ1~3時間で直結できるようになりました。
JRをはじめとし、市営地下鉄や阪急電鉄や阪神電車など、公共交通機関が多様にあります。神戸市中央区の最寄り駅となる三ノ宮は特にアクセスしやすく、関東や九州とも結ばれているので利用しやすいのが魅力です。
このように公共交通機関が充実している神戸で、売却しやすいマンションといえば、やはり駅が近いといった条件が必要です。9区の中でも中心部となりやすい中央区などは、特に公共交通機関へアクセスしやすいことが多いです。
なかには人口が減少しつつある区もあり、そういった区でマンションの売却を考えているなら、早めに検討するとよいでしょう。

築20年超えで間取りもそこまで広くないマンション

神戸市で売却されるマンションは、築年数が20年超えの物件が多いという結果が出ています。この築年数のマンションでは、地域によっては売却しづらいということもあります。ただし、神戸市のように人気のある主要都市では、古めでも売却はしやすいということです。
ただし、築50年などのように、あまりに古いと老朽化や耐震という面で売却はしづらくなるため注意が必要です。しかし築20年超えでも、リフォーム及びリノベーションがされていれば、買い手がつきやすいでしょう。
間取りに関してですが、神戸市では家族よりも単身者が多い印象で、関東などから出張や単身赴任でマンション借りるという人もいます。そのため、部屋数が多いマンションよりも、一人で暮らしてベストなくらいの広さでのマンションのほうが、取引が増えたということもあります。
昨今では、少子化が進み核家族が多いです。したがって、家族向けとしての広さのマンションを求めている人でも、部屋数が多い部屋よりは、1部屋の面積が広いマンションを求めていることが多いです。

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神戸市のマンション、今後の展望について

神戸市のマンション売却を検討しているなら、急ぐ必要はないものの、売却準備を始めていったほうがよいでしょう。現状、成約件数が減りつつあり、2017年の3月~5月は670件だったのが、2018年12月~2019年2月では546件と、およそ20%減少しています。
中古マンションは、少子高齢化なこともあって売却する人が増え、結果的に需要がそこまで多くないのに、供給が多くなっている状況が増えてきました。20%程度の数字だけで、もう需要はないと判断するわけではありませんが、売却の準備に取りかかっておくことをおすすめします。
特に、2020年のオリンピック以降では、さらにマンションの需要が減ることも考えられます。オリンピック中とそれ以降で売却し始めても遅いので、2020年の上半期中に売却できるようにしましょう。
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自宅マンションの価格を調べる2つの方法

マンションの価格を調べる方法は2つあり、どちらの方法もやってみることで、マンション売却を成功させる近道になります。それでは、2つの方法について紹介していきます。

インターネットで周辺の相場価格を調べる

今や日常生活において、当たり前にあるインターネットを利用して、周辺の相場価格を調べることができます。たとえば、便利なのが「レインズ」です。レインズは、「公益財団法人東日本流通機構」の特設サイトである「REINS Market Information(レインズマーケットインフォメーション)」で、不動産売却を任された不動産会社などは、売却の際にレインズに掲載する義務があります。
無事に契約が成立すれば、成約価格もしっかり報告しなければならないので、たくさんの取引事例が掲載されているのです。売却したいマンションの相場価格を知りたいなら、取引事例の成約価格を参考にするべきであり、レインズが調べるのに最適です。
またレインズ以外には、「土地総合情報システム」を参考にすることもおすすめです。不動産取引価格情報を検索したり、地価公示・都道府県地価調査も調べたりすることができます。こちらも国土交通省のwebサイトなので、安心して利用できるところが魅力の1つです。
いずれも利用するためには、インターネットにつながっている必要があります。この記事を読まれているということは、インターネットにつながっているはずなので、パソコンでご覧になってみてください。

不動産一括査定を使って不動産会社に問い合わせる

自分で調べられる価格は、あくまで大体の価格です。実際の価格を知りたいなら、不動産会社の査定を利用しましょう。依頼をすることで査定をしてもらえますが、査定のときは一括査定が楽でおすすめです。
一括査定というのは、売却したい物件情報を入力すれば複数の不動産会社に行きわたり、わざわざ不動産会社に出向かなくても、一度に査定してもらえるという便利なサービスです。て一括査定サイトで一番おすすめなのが「イエウール」です。
イエウールでは、取引している不動産会社が約1700社と日本最大手で、これまでに10000人が利用したとされる安心してお任せできるサイトです。最大で6社に査定できるので、神戸でマンション売却を決めた際は、ぜひイエウールをご利用ください。

神戸市のマンション相場価格を知り売却を成功させよう

おしゃれな街で交通の便がよく、観光客にも人気のある神戸市では、特に公共交通機関へのアクセスが便利な中央区や東灘区といったエリアが人気です。単身者にとってもファミリー世帯にとっても、交通の便がよいほうが住みやすくて便利でしょう。
9区から成り立っている神戸市のマンションの相場価格は、人気エリアの相場は比較的高めです。ただし、エリアによっても相場価格は異なるので、所有するマンションのエリアがどこか、相場はどうなのかをしっかり把握してから売却準備にとりかかりましょう。
また、エリアだけでなくマンションの立地や状況によっても、実際の価格は違います。相場価格を知ったあとは実際の価格を不動産会社に査定してもらい、神戸市でのマンション売却を成功させましょう。

現在、売却を考えている方は、是非下のバナーからサービスを利用してみてください。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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