兵庫県 神戸市の一戸建て売却査定

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神戸市の一戸建て売却価格から相場を知る

一戸建てアイコン
神戸市の
一戸建て

取引件数
735

平均売却額
4,163万

平均土地面積
157

平均延床面積
156

平均築年数
24
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

神戸市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
神戸市東灘区
魚崎北町
24,000万住吉(JR・六甲ライナー)駅9475602502019年 第1四半期
神戸市兵庫区
神明町
13,000万兵庫駅1102303402019年 第1四半期
神戸市東灘区
御影
9,300万御影(阪急)駅718851352019年 第1四半期
神戸市灘区
永手町
8,100万六甲道駅4222201352019年 第1四半期
神戸市中央区
二宮町
8,000万三ノ宮(JR)駅9311002202019年 第1四半期
神戸市東灘区
魚崎南町
6,100万魚崎駅7322505702019年 第1四半期
神戸市西区
北別府
6,000万伊川谷駅60263903502019年 第1四半期
神戸市灘区
大内通
5,400万大石駅8231351002019年 第1四半期
神戸市中央区
上筒井通
4,000万灘駅9175902019年 第1四半期
神戸市西区
枝吉
4,000万西明石駅2052401502019年 第1四半期
神戸市長田区
長楽町
3,800万鷹取駅3080952019年 第1四半期
神戸市長田区
宮川町
3,800万高速長田駅701401002019年 第1四半期
神戸市垂水区
舞多聞西
3,800万学園都市駅6011251052019年 第1四半期
神戸市長田区
長尾町
3,500万板宿駅1211151002019年 第1四半期
神戸市長田区
東尻池町
3,500万高速長田駅90901002019年 第1四半期
神戸市東灘区
本庄町
3,300万甲南山手駅720651052019年 第1四半期
神戸市須磨区
高倉台
3,300万須磨駅6011451052019年 第1四半期
神戸市須磨区
多井畑南町
3,100万須磨寺駅6012301302019年 第1四半期
神戸市灘区
灘北通
3,000万摩耶駅5045652019年 第1四半期
神戸市須磨区
大手町
3,000万板宿駅8161452602019年 第1四半期
神戸市中央区
楠町
3,000万大倉山(兵庫)駅7350702019年 第1四半期
神戸市兵庫区
荒田町
2,500万湊川公園駅720751002019年 第1四半期
神戸市兵庫区
兵庫町
2,500万新開地駅923751702019年 第1四半期
神戸市兵庫区
湊山町
2,300万大倉山(兵庫)駅19185802019年 第1四半期
神戸市東灘区
渦森台
2,200万御影(阪急)駅6047195702019年 第1四半期
神戸市須磨区
横尾
2,200万妙法寺(兵庫)駅12331551152019年 第1四半期
神戸市西区
2,100万明石駅601135952019年 第1四半期
神戸市灘区
篠原南町
1,700万六甲駅450100952019年 第1四半期
神戸市須磨区
多井畑東町
1,600万妙法寺(兵庫)駅23251751302019年 第1四半期
神戸市中央区
琴ノ緒町
1,500万三ノ宮(JR)駅523401052019年 第1四半期
神戸市灘区
高羽町
1,400万六甲駅875402019年 第1四半期
神戸市垂水区
平磯
1,400万垂水駅2401701502019年 第1四半期
神戸市北区
鈴蘭台南町
1,200万西鈴蘭台駅358280902019年 第1四半期
神戸市垂水区
つつじが丘
1,100万垂水駅90331901352019年 第1四半期
神戸市北区
幸陽町
1,000万花山駅1339195902019年 第1四半期
神戸市北区
花山台
1,000万花山駅3302501602019年 第1四半期
神戸市垂水区
神和台
910万名谷駅60372101252019年 第1四半期
神戸市西区
天が岡
880万西明石駅90331551002019年 第1四半期
神戸市北区
大池見山台
750万花山駅11392201052019年 第1四半期
神戸市西区
北山台
540万緑が丘(兵庫)駅11391951152019年 第1四半期
神戸市垂水区
下畑町
500万塩屋(兵庫)駅24491301202019年 第1四半期
神戸市兵庫区
会下山町
380万湊川公園駅93055752019年 第1四半期
神戸市中央区
山本通
350万県庁前(兵庫)駅835302019年 第1四半期
神戸市北区
東大池
210万大池駅850240902019年 第1四半期
神戸市長田区
花山町
150万丸山(兵庫)駅13552019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

神戸市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

神戸市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、神戸市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、兵庫県は海側の平野部の地価が高く、山側が低い「南高北低」という地価となっており、神戸市は「南高」の一つです。もともと兵庫県内のみならず、京阪神圏の主要都市である神戸市ではJR神戸線の摩耶駅が2016年に設置されました。摩耶駅が設置されることで電車トラブルの際に折り返し運転ができるようになったため、沿線の利便性は向上したと言えます。このような要因や、都心回帰のトレンドを受け、神戸市の地価は上昇しています。

また、神戸市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 神戸市の世帯数は2016年に744,565世帯でしたが、2018年に753,149世帯となり、8,584世帯(1.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 神戸市の空き家率は、2013年に13.5%、2018年に13.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は532で、2018年には653でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

神戸市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、神戸市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
神戸市の世帯数は2015年に744,565世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,036店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.9店舗といえます。
これは全国では29位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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神戸市の一戸建て売却にかかる費用とは?

神戸市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは神戸市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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