兵庫県 神戸市の不動産売却査定

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神戸市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(13社)

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マンションアイコン
神戸市の
マンション

取引件数
1026

平均売却額
1,800万

平均専有面積
64

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

神戸市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
神戸市中央区
山本通
8,200万県庁前(兵庫)駅6161453LDK2019年 第1四半期
神戸市東灘区
森北町
4,400万甲南山手駅619703LDK2019年 第1四半期
神戸市灘区
篠原北町
4,000万六甲駅916853LDK2019年 第1四半期
神戸市灘区
五毛通
3,900万王子公園駅198753LDK2019年 第1四半期
神戸市須磨区
道正台
3,200万妙法寺(兵庫)駅6271404LDK2019年 第1四半期
神戸市東灘区
魚崎北町
3,100万住吉(JR・六甲ライナー)駅1019803LDK2019年 第1四半期
神戸市中央区
栄町通
2,900万花隈駅515552019年 第1四半期
神戸市東灘区
御影山手
2,800万御影(阪急)駅1320653LDK2019年 第1四半期
神戸市長田区
水笠通
2,800万新長田駅77653LDK2019年 第1四半期
神戸市垂水区
舞子台
2,800万舞子公園駅118752019年 第1四半期
神戸市長田区
腕塚町
2,500万新長田駅8753LDK2019年 第1四半期
神戸市東灘区
魚崎南町
2,400万魚崎駅719653LDK2019年 第1四半期
神戸市灘区
水道筋
2,400万摩耶駅1216602LDK2019年 第1四半期
神戸市長田区
二葉町
2,400万駒ケ林駅211803LDK2018年 第4四半期
神戸市東灘区
向洋町中
2,300万アイランドセンター駅428853LDK2019年 第1四半期
神戸市兵庫区
大開通
2,300万新開地駅45402DK2019年 第1四半期
神戸市垂水区
東垂水町
2,000万滝の茶屋駅1018703LDK2019年 第1四半期
神戸市西区
狩場台
2,000万西神中央駅2028803LDK2019年 第1四半期
神戸市西区
美賀多台
1,900万西神中央駅527853LDK2019年 第1四半期
神戸市兵庫区
御崎本町
1,800万和田岬駅1029653LDK2019年 第1四半期
神戸市兵庫区
塚本通
1,800万兵庫駅310301DK2019年 第1四半期
神戸市垂水区
天ノ下町
1,800万垂水駅2552019年 第1四半期
神戸市兵庫区
荒田町
1,700万湊川公園駅32201K2019年 第1四半期
神戸市北区
鈴蘭台西町
1,700万鈴蘭台西口駅928802LDK2019年 第1四半期
神戸市西区
樫野台
1,700万西神中央駅25251304LDK2019年 第1四半期
神戸市長田区
前原町
1,600万上沢駅719552018年 第4四半期
神戸市須磨区
多井畑東町
1,500万妙法寺(兵庫)駅1622653LDK2019年 第1四半期
神戸市中央区
八幡通
1,500万三ノ宮(JR)駅713201K2019年 第1四半期
神戸市長田区
日吉町
1,400万鷹取駅719553LDK2019年 第1四半期
神戸市垂水区
北舞子
1,400万舞子駅21552019年 第1四半期
神戸市須磨区
横尾
1,300万妙法寺(兵庫)駅238752019年 第1四半期
神戸市中央区
生田町
1,300万新神戸駅134401LDK2019年 第1四半期
神戸市北区
鈴蘭台東町
900万鈴蘭台駅721653LDK2019年 第1四半期
神戸市北区
鹿の子台北町
830万神鉄道場駅927703LDK2019年 第1四半期
神戸市灘区
岩屋北町
820万灘駅430351LDK2019年 第1四半期
神戸市北区
日の峰
810万箕谷駅1827953LDK2019年 第1四半期
神戸市中央区
北長狭通
700万元町(JR)駅329201R2019年 第1四半期
神戸市北区
690万唐櫃台駅122602LDK2019年 第1四半期
神戸市西区
690万伊川谷駅6021603LDK2019年 第1四半期
神戸市灘区
浜田町
560万新在家駅332151K2019年 第1四半期
神戸市垂水区
多聞台
500万舞子駅6032652019年 第1四半期
神戸市西区
池上
420万伊川谷駅6029703LDK2019年 第1四半期
神戸市兵庫区
入江通
330万兵庫駅634452LDK2019年 第1四半期
神戸市須磨区
白川台
220万名谷駅2341653LDK2019年 第1四半期
神戸市須磨区
高倉台
100万須磨駅6046603LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
神戸市の
一戸建て

取引件数
735

平均売却額
4,163万

平均土地面積
157

平均延床面積
156

平均築年数
24

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

神戸市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
神戸市東灘区
魚崎北町
24,000万住吉(JR・六甲ライナー)駅9475602502019年 第1四半期
神戸市兵庫区
神明町
13,000万兵庫駅1102303402019年 第1四半期
神戸市東灘区
御影
9,300万御影(阪急)駅718851352019年 第1四半期
神戸市灘区
永手町
8,100万六甲道駅4222201352019年 第1四半期
神戸市中央区
二宮町
8,000万三ノ宮(JR)駅9311002202019年 第1四半期
神戸市東灘区
魚崎南町
6,100万魚崎駅7322505702019年 第1四半期
神戸市西区
北別府
6,000万伊川谷駅60263903502019年 第1四半期
神戸市灘区
大内通
5,400万大石駅8231351002019年 第1四半期
神戸市中央区
上筒井通
4,000万灘駅9175902019年 第1四半期
神戸市西区
枝吉
4,000万西明石駅2052401502019年 第1四半期
神戸市長田区
長楽町
3,800万鷹取駅3080952019年 第1四半期
神戸市長田区
宮川町
3,800万高速長田駅701401002019年 第1四半期
神戸市垂水区
舞多聞西
3,800万学園都市駅6011251052019年 第1四半期
神戸市長田区
長尾町
3,500万板宿駅1211151002019年 第1四半期
神戸市長田区
東尻池町
3,500万高速長田駅90901002019年 第1四半期
神戸市東灘区
本庄町
3,300万甲南山手駅720651052019年 第1四半期
神戸市須磨区
高倉台
3,300万須磨駅6011451052019年 第1四半期
神戸市須磨区
多井畑南町
3,100万須磨寺駅6012301302019年 第1四半期
神戸市灘区
灘北通
3,000万摩耶駅5045652019年 第1四半期
神戸市須磨区
大手町
3,000万板宿駅8161452602019年 第1四半期
神戸市中央区
楠町
3,000万大倉山(兵庫)駅7350702019年 第1四半期
神戸市兵庫区
荒田町
2,500万湊川公園駅720751002019年 第1四半期
神戸市兵庫区
兵庫町
2,500万新開地駅923751702019年 第1四半期
神戸市兵庫区
湊山町
2,300万大倉山(兵庫)駅19185802019年 第1四半期
神戸市東灘区
渦森台
2,200万御影(阪急)駅6047195702019年 第1四半期
神戸市須磨区
横尾
2,200万妙法寺(兵庫)駅12331551152019年 第1四半期
神戸市西区
2,100万明石駅601135952019年 第1四半期
神戸市灘区
篠原南町
1,700万六甲駅450100952019年 第1四半期
神戸市須磨区
多井畑東町
1,600万妙法寺(兵庫)駅23251751302019年 第1四半期
神戸市中央区
琴ノ緒町
1,500万三ノ宮(JR)駅523401052019年 第1四半期
神戸市灘区
高羽町
1,400万六甲駅875402019年 第1四半期
神戸市垂水区
平磯
1,400万垂水駅2401701502019年 第1四半期
神戸市北区
鈴蘭台南町
1,200万西鈴蘭台駅358280902019年 第1四半期
神戸市垂水区
つつじが丘
1,100万垂水駅90331901352019年 第1四半期
神戸市北区
幸陽町
1,000万花山駅1339195902019年 第1四半期
神戸市北区
花山台
1,000万花山駅3302501602019年 第1四半期
神戸市垂水区
神和台
910万名谷駅60372101252019年 第1四半期
神戸市西区
天が岡
880万西明石駅90331551002019年 第1四半期
神戸市北区
大池見山台
750万花山駅11392201052019年 第1四半期
神戸市西区
北山台
540万緑が丘(兵庫)駅11391951152019年 第1四半期
神戸市垂水区
下畑町
500万塩屋(兵庫)駅24491301202019年 第1四半期
神戸市兵庫区
会下山町
380万湊川公園駅93055752019年 第1四半期
神戸市中央区
山本通
350万県庁前(兵庫)駅835302019年 第1四半期
神戸市北区
東大池
210万大池駅850240902019年 第1四半期
神戸市長田区
花山町
150万丸山(兵庫)駅13552019年 第1四半期
土地アイコン
神戸市の
土地

取引件数
275

平均売却額
5,408万

平均平米単価
18.2万
円/㎡

平均土地面積
282

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

神戸市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
神戸市東灘区
本山北町
36,000万岡本(兵庫)駅451.0万6902019年 第1四半期
神戸市中央区
港島南町
27,000万京コンピュータ前駅811.0万20002019年 第1四半期
神戸市東灘区
青木
14,000万深江(兵庫)駅722.0万6202019年 第1四半期
神戸市灘区
永手町
13,000万六甲道駅547.0万2802019年 第1四半期
神戸市西区
見津が丘
10,000万木津(兵庫)駅38.1万12002019年 第1四半期
神戸市東灘区
本山中町
8,600万摂津本山駅1148.0万1802019年 第1四半期
神戸市垂水区
舞子台
7,500万舞子駅1315.0万5002018年 第4四半期
神戸市兵庫区
水木通
6,300万大開駅126.0万2402019年 第1四半期
神戸市長田区
重池町
6,300万長田(神戸電鉄)駅810.0万6102019年 第1四半期
神戸市須磨区
大田町
5,600万東須磨駅623.0万2502019年 第1四半期
神戸市中央区
籠池通
5,000万王子公園駅1330.0万1652018年 第3四半期
神戸市兵庫区
荒田町
4,800万湊川公園駅925.0万1952019年 第1四半期
神戸市灘区
新在家北町
4,700万新在家駅229.0万1652019年 第1四半期
神戸市中央区
相生町
4,600万神戸(兵庫)駅465.0万702018年 第3四半期
神戸市東灘区
魚崎中町
4,300万魚崎駅637.0万1152019年 第1四半期
神戸市灘区
山田町
4,000万六甲駅343.0万952019年 第1四半期
神戸市兵庫区
御崎本町
3,800万和田岬駅624.0万1602019年 第1四半期
神戸市垂水区
舞多聞西
3,400万学園都市駅609.1万3702019年 第1四半期
神戸市灘区
五毛通
3,000万王子公園駅1618.0万1702019年 第1四半期
神戸市須磨区
大手町
3,000万東須磨駅628.0万1102019年 第1四半期
神戸市西区
竹の台
3,000万西神中央駅1315.0万2102019年 第1四半期
神戸市垂水区
西舞子
2,700万西舞子駅616.0万1652019年 第1四半期
神戸市須磨区
衣掛町
2,500万須磨海浜公園駅723.0万1102019年 第1四半期
神戸市須磨区
若木町
2,500万東須磨駅824.0万1052019年 第1四半期
神戸市須磨区
妙法寺
2,300万妙法寺(兵庫)駅711.0万2202019年 第1四半期
神戸市兵庫区
今出在家町
2,000万和田岬駅619.0万1052019年 第1四半期
神戸市北区
北五葉
2,000万西鈴蘭台駅155.4万3702019年 第1四半期
神戸市東灘区
北青木
1,800万青木駅230.0万602019年 第1四半期
神戸市垂水区
高丸
1,800万垂水駅2116.0万1102019年 第1四半期
神戸市西区
丸塚
1,300万明石駅905.6万2202019年 第1四半期
神戸市垂水区
多聞台
1,200万舞子駅609.4万1302019年 第1四半期
神戸市北区
山田町上谷上
1,200万大池駅114.0万802019年 第1四半期
神戸市西区
天が岡
1,200万明石駅908.2万1502019年 第1四半期
神戸市灘区
友田町
1,100万新在家駅224.0万452019年 第1四半期
神戸市北区
京地
1,100万田尾寺駅186.1万1852019年 第1四半期
神戸市長田区
宮丘町
1,000万板宿駅194.6万2202019年 第1四半期
神戸市中央区
宮本通
830万灘駅614.0万602018年 第4四半期
神戸市西区
800万西神中央駅903.8万2102019年 第1四半期
神戸市長田区
西丸山町
780万丸山(兵庫)駅84.2万1852019年 第1四半期
神戸市中央区
吾妻通
720万春日野道(阪神)駅321.0万352019年 第1四半期
神戸市兵庫区
湊川町
650万湊川公園駅146.5万1002019年 第1四半期
神戸市北区
530万神鉄道場駅104.4万1202019年 第1四半期
神戸市北区
鈴蘭台東町
510万鈴蘭台駅19.3万552019年 第1四半期
神戸市長田区
名倉町
70万長田(神戸電鉄)駅67600952019年 第1四半期
神戸市長田区
高東町
15万丸山(兵庫)駅207002102019年 第1四半期
神戸市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

神戸市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、神戸市の不動産売却の市況から解説します。
まず、兵庫県は海側の平野部の地価が高く、山側が低い「南高北低」という地価となっており、神戸市は「南高」の一つです。もともと兵庫県内のみならず、京阪神圏の主要都市である神戸市ではJR神戸線の摩耶駅が2016年に設置されました。摩耶駅が設置されることで電車トラブルの際に折り返し運転ができるようになったため、沿線の利便性は向上したと言えます。このような要因や、都心回帰のトレンドを受け、神戸市の地価は上昇しています。

また、神戸市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 神戸市の世帯数は2016年に744,565世帯でしたが、2018年に753,149世帯となり、8,584世帯(1.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 神戸市の空き家率は、2013年に13.5%、2018年に13.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は532で、2018年には653でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

神戸市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、神戸市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
神戸市の世帯数は2015年に744,565世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,036店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.9店舗といえます。
これは全国では29位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

神戸市の不動産売却にかかる費用とは?

神戸市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは神戸市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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