兵庫県 神戸市の不動産売却査定

神戸市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で神戸市の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で神戸市の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

神戸市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で神戸市の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で神戸市の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

神戸市の不動産売却を依頼できる会社一覧

神戸市の町の名前から不動産売却情報を探す

神戸市の不動産査定に関する売却情報を見る

神戸市の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
神戸市の
マンション

取引件数
1007

平均売却額
1,781万

平均専有面積
63

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

神戸市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
神戸市東灘区
御影山手
4,600万御影(阪急)駅106752LDK2018年 第4四半期
神戸市中央区
山本通
4,500万元町(JR)駅120703LDK2018年 第4四半期
神戸市西区
美賀多台
3,400万西神中央駅5221104LDK2018年 第4四半期
神戸市西区
井吹台北町
2,800万西神南駅98853LDK2018年 第4四半期
神戸市須磨区
須磨本町
2,700万須磨駅611552LDK2018年 第4四半期
神戸市東灘区
住吉宮町
2,600万住吉(JR・六甲ライナー)駅511401LDK2018年 第4四半期
神戸市灘区
桜口町
2,600万新在家駅428502LDK2018年 第4四半期
神戸市兵庫区
水木通
2,400万新開地駅19502LDK2018年 第4四半期
神戸市長田区
久保町
2,400万駒ケ林駅418603LDK2018年 第4四半期
神戸市長田区
二葉町
2,400万駒ケ林駅211803LDK2018年 第4四半期
神戸市須磨区
千歳町
2,400万鷹取駅711703LDK2018年 第4四半期
神戸市垂水区
海岸通
2,300万垂水駅915602018年 第4四半期
神戸市兵庫区
御崎本町
2,200万和田岬駅929803LDK2018年 第4四半期
神戸市兵庫区
大開通
2,100万新開地駅41251K2018年 第4四半期
神戸市垂水区
舞子台
2,000万舞子駅233803LDK2018年 第4四半期
神戸市東灘区
向洋町中
1,900万アイランドセンター駅528703LDK2018年 第4四半期
神戸市東灘区
森北町
1,900万甲南山手駅821553LDK2018年 第4四半期
神戸市中央区
生田町
1,900万新神戸駅317602018年 第4四半期
神戸市中央区
北長狭通
1,900万元町(JR)駅13415その他2018年 第4四半期
神戸市西区
糀台
1,900万西神中央駅629754LDK2018年 第4四半期
神戸市灘区
将軍通
1,700万六甲駅113201K2018年 第4四半期
神戸市兵庫区
塚本通
1,600万兵庫駅520703LDK2018年 第4四半期
神戸市長田区
前原町
1,600万上沢駅719552018年 第4四半期
神戸市須磨区
道正台
1,600万妙法寺(兵庫)駅527803LDK2018年 第4四半期
神戸市垂水区
星が丘
1,600万垂水駅1319703LDK2018年 第4四半期
神戸市西区
樫野台
1,600万西神中央駅23251452018年 第4四半期
神戸市灘区
友田町
1,500万新在家駅321301DK2018年 第4四半期
神戸市灘区
浜田町
1,500万新在家駅522552018年 第4四半期
神戸市中央区
葺合町
1,500万新神戸駅1242803LDK2018年 第4四半期
神戸市垂水区
東垂水町
1,400万滝の茶屋駅1017653LDK2018年 第4四半期
神戸市北区
鈴蘭台西町
930万鈴蘭台西口駅927902018年 第4四半期
神戸市北区
中里町
850万鈴蘭台駅2422804LDK2018年 第4四半期
神戸市西区
830万朝霧駅6036754LDK2018年 第4四半期
神戸市北区
甲栄台
680万山の街駅529602LDK2018年 第4四半期
神戸市中央区
筒井町
650万春日野道(阪急)駅329151DK2018年 第4四半期
神戸市須磨区
一ノ谷町
640万須磨駅1246701LDK2018年 第4四半期
神戸市長田区
神楽町
540万新長田駅228201K2018年 第4四半期
神戸市灘区
岩屋中町
530万新在家駅430201K2018年 第4四半期
神戸市須磨区
横尾
520万妙法寺(兵庫)駅635703LDK2018年 第4四半期
神戸市長田区
大橋町
480万新長田駅427201R2018年 第4四半期
神戸市兵庫区
西橘通
460万高速神戸駅330201K2018年 第4四半期
神戸市北区
泉台
320万北鈴蘭台駅12361004LDK2018年 第4四半期
神戸市北区
有野台
290万岡場駅2545602018年 第4四半期
神戸市垂水区
神陵台
280万朝霧駅6045603LDK2018年 第4四半期
神戸市東灘区
渦森台
150万六甲駅2048552LDK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
神戸市の
一戸建て

取引件数
718

平均売却額
4,081万

平均土地面積
159

平均延床面積
164

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

神戸市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
神戸市中央区
磯辺通
62,000万三ノ宮(JR)駅10526017002018年 第4四半期
神戸市灘区
山田町
60,000万六甲駅343013002018年 第4四半期
神戸市中央区
北野町
10,000万三ノ宮(JR)駅11201651802018年 第4四半期
神戸市灘区
桜ケ丘町
5,900万六甲駅120901602018年 第4四半期
神戸市長田区
檜川町
5,300万丸山(兵庫)駅6202103902018年 第4四半期
神戸市東灘区
御影
5,000万御影(阪急)駅9060902018年 第4四半期
神戸市東灘区
御影石町
4,900万石屋川駅70951152018年 第4四半期
神戸市兵庫区
雪御所町
4,100万湊川公園駅1401151002018年 第4四半期
神戸市垂水区
つつじが丘
3,900万垂水駅6002001202018年 第4四半期
神戸市中央区
二宮町
3,900万新神戸駅50651052018年 第4四半期
神戸市兵庫区
荒田町
3,800万湊川公園駅110801102018年 第4四半期
神戸市兵庫区
東出町
3,800万神戸(兵庫)駅845652902018年 第4四半期
神戸市垂水区
舞多聞西
3,800万学園都市駅6001501252018年 第4四半期
神戸市灘区
都通
3,500万西灘駅421951252018年 第4四半期
神戸市東灘区
深江南町
3,000万芦屋(阪神)駅13141351102018年 第4四半期
神戸市須磨区
横尾
2,900万名谷駅1301051002018年 第4四半期
神戸市西区
竹の台
2,800万西神中央駅11291401102018年 第4四半期
神戸市北区
有野台
2,600万五社駅2301201002018年 第4四半期
神戸市須磨区
大手町
2,500万板宿駅8573301152018年 第4四半期
神戸市須磨区
緑が丘
2,200万妙法寺(兵庫)駅15122101502018年 第4四半期
神戸市西区
枝吉
2,200万明石駅60095902018年 第4四半期
神戸市長田区
鶯町
2,100万鵯越駅601401002018年 第4四半期
神戸市西区
2,000万西明石駅6015120902018年 第4四半期
神戸市東灘区
渦森台
1,900万御影(阪急)駅26472101202018年 第4四半期
神戸市中央区
旗塚通
1,900万春日野道(阪急)駅54260952018年 第4四半期
神戸市北区
有馬町
1,700万有馬温泉駅8314201252018年 第4四半期
神戸市中央区
神仙寺通
1,700万王子公園駅1822100952018年 第4四半期
神戸市須磨区
永楽町
1,500万板宿駅15392000852018年 第4四半期
神戸市灘区
烏帽子町
1,400万新在家駅621751502018年 第4四半期
神戸市灘区
箕岡通
1,400万王子公園駅153401252018年 第4四半期
神戸市北区
鳴子
1,300万西鈴蘭台駅14331951252018年 第4四半期
神戸市西区
北別府
1,300万明石駅6024110852018年 第4四半期
神戸市東灘区
青木
1,200万青木駅51445652018年 第4四半期
神戸市兵庫区
佐比江町
1,200万神戸(兵庫)駅94940952018年 第4四半期
神戸市垂水区
神和台
1,000万名谷駅60401801052018年 第4四半期
神戸市長田区
高東町
610万丸山(兵庫)駅18296201852018年 第4四半期
神戸市兵庫区
都由乃町
500万湊川公園駅2060602018年 第4四半期
神戸市長田区
大谷町
480万西代駅1121105902018年 第4四半期
神戸市垂水区
星陵台
410万垂水駅29501351402018年 第4四半期
神戸市須磨区
高倉台
400万須磨駅604290752018年 第4四半期
神戸市北区
東大池
400万大池駅8331001052018年 第4四半期
神戸市北区
鈴蘭台南町
360万鈴蘭台駅112301502018年 第4四半期
神戸市西区
北山台
280万緑が丘(兵庫)駅543160552018年 第4四半期
神戸市長田区
東尻池町
170万高速長田駅114640152018年 第4四半期
神戸市垂水区
平磯
120万垂水駅2391701502018年 第4四半期
土地アイコン
神戸市の
土地

取引件数
280

平均売却額
4,171万

平均平米単価
17.7万
円/㎡

平均土地面積
251

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

神戸市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
神戸市中央区
港島南町
130,000万京コンピュータ前駅99.1万20002018年 第3四半期
神戸市東灘区
住吉宮町
16,000万住吉(阪神)駅18.7万18002018年 第4四半期
神戸市東灘区
岡本
12,000万岡本(兵庫)駅775.0万1652018年 第4四半期
神戸市東灘区
住吉本町
10,000万住吉(JR・六甲ライナー)駅664.0万1552018年 第4四半期
神戸市東灘区
魚崎南町
8,200万魚崎駅633.0万2502018年 第4四半期
神戸市垂水区
舞子台
7,500万舞子駅1315.0万5002018年 第4四半期
神戸市灘区
高羽町
7,200万六甲駅446.0万1552018年 第4四半期
神戸市中央区
籠池通
5,000万王子公園駅1330.0万1652018年 第3四半期
神戸市中央区
相生町
4,600万神戸(兵庫)駅465.0万702018年 第3四半期
神戸市兵庫区
明和通
4,500万兵庫駅1211.0万3902018年 第4四半期
神戸市垂水区
舞多聞西
4,500万学園都市駅605.8万7802018年 第4四半期
神戸市中央区
山本通
4,400万県庁前(兵庫)駅1235.0万1252018年 第3四半期
神戸市長田区
菅原通
4,300万高速長田駅819.0万2302018年 第4四半期
神戸市東灘区
西岡本
4,000万住吉(JR・六甲ライナー)駅1647.0万852018年 第4四半期
神戸市垂水区
霞ケ丘
4,000万垂水駅1527.0万1502018年 第4四半期
神戸市灘区
中郷町
3,600万石屋川駅635.0万1002018年 第4四半期
神戸市兵庫区
下沢通
3,100万湊川公園駅545.0万702018年 第4四半期
神戸市垂水区
桃山台
2,500万垂水駅6013.0万1902018年 第4四半期
神戸市灘区
灘北通
2,400万摩耶駅727.0万852018年 第3四半期
神戸市須磨区
多井畑南町
2,400万妙法寺(兵庫)駅606.2万3802018年 第4四半期
神戸市須磨区
須磨本町
2,100万須磨寺駅419.0万1102018年 第4四半期
神戸市兵庫区
新開地
1,900万新開地駅349.0万402018年 第3四半期
神戸市北区
有馬町
1,900万有馬温泉駅194.4万4302018年 第4四半期
神戸市西区
井吹台西町
1,900万西神南駅2311.0万1602018年 第4四半期
神戸市灘区
泉通
1,800万摩耶駅329.0万602018年 第4四半期
神戸市須磨区
友が丘
1,800万名谷駅246.8万2602018年 第4四半期
神戸市須磨区
禅昌寺町
1,800万板宿駅146.8万2602018年 第4四半期
神戸市北区
鈴蘭台西町
1,700万鈴蘭台駅94.2万4002018年 第4四半期
神戸市須磨区
潮見台町
1,500万須磨駅915.0万952018年 第4四半期
神戸市北区
泉台
1,500万北鈴蘭台駅106.6万2302018年 第4四半期
神戸市西区
前開南町
1,500万伊川谷駅411.0万1352018年 第4四半期
神戸市北区
鹿の子台南町
1,400万道場南口駅248.7万1602018年 第4四半期
神戸市長田区
御蔵通
1,300万高速長田駅819.0万702018年 第4四半期
神戸市灘区
福住通
1,200万王子公園駅1029.0万402018年 第4四半期
神戸市垂水区
城が山
950万滝の茶屋駅511.0万852018年 第4四半期
神戸市北区
900万神鉄道場駅691009902018年 第4四半期
神戸市中央区
宮本通
830万灘駅614.0万602018年 第4四半期
神戸市西区
持子
770万西明石駅606.5万1202018年 第4四半期
神戸市長田区
東尻池町
750万苅藻駅1013.0万602018年 第4四半期
神戸市西区
710万明石駅254.6万1552018年 第4四半期
神戸市兵庫区
御崎町
700万御崎公園駅913.0万552018年 第4四半期
神戸市兵庫区
都由乃町
620万湊川公園駅195.0万1252018年 第3四半期
神戸市西区
富士見が丘
370万押部谷駅102.3万1652018年 第4四半期
神戸市長田区
若松町
250万新長田駅75.5万452018年 第4四半期
神戸市長田区
房王寺町
100万上沢駅71.2万852018年 第4四半期
神戸市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

神戸市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、神戸市の不動産売却の市況から解説します。
まず、兵庫県は海側の平野部の地価が高く、山側が低い「南高北低」という地価となっており、神戸市は「南高」の一つです。もともと兵庫県内のみならず、京阪神圏の主要都市である神戸市ではJR神戸線の摩耶駅が2016年に設置されました。摩耶駅が設置されることで電車トラブルの際に折り返し運転ができるようになったため、沿線の利便性は向上したと言えます。このような要因や、都心回帰のトレンドを受け、神戸市の地価は上昇しています。

また、神戸市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 神戸市の世帯数は2016年に744,565世帯でしたが、2018年に753,149世帯となり、8,584世帯(1.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 神戸市の空き家率は、2013年に13.5%、2018年に13.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は532で、2018年には653でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

神戸市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、神戸市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
神戸市の世帯数は2015年に744,565世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,036店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.9店舗といえます。
これは全国では29位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

神戸市の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で神戸市の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で神戸市の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

神戸市の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で神戸市の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で神戸市の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

神戸市の不動産売却にかかる費用とは?

神戸市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは神戸市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む