神戸市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で神戸市の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。神戸市の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て神戸市の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

神戸市の提携不動産会社一覧

イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

神戸市で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!神戸市で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
8
2
今回が2回目
3
3
3回以上ある
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、神戸市でもっとも多い売却理由は住み替えです。
売却のきっかけは?
1
住み替え
5
2
金銭的な理由
2
3
転勤、転職
2

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。神戸市では、多くの人が6ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
6ヶ月以内
6
2
9ヶ月以内
2
3
3ヶ月以内
2

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。神戸市の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

神戸市で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して神戸市で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
説明が丁寧だった
2
2
清潔感があって好印象だった
1
3
地元に詳しかった
1

イエウールを利用して神戸市で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

40代/男性
40代/男性神戸市の分譲マンションを2,200万円で売却

不動産売却はあまり経験することはないと思いますが、担当者の対応を見ていれば信頼できそうか判断できると思うので、金額ももちろんですが信頼度が重要だと思います。

40代/女性
40代/女性神戸市の分譲マンションを1,850万円で売却

相性の合う営業マンと出会えたら、一番ラッキーだと思います。何か不安があるなら早めに他の不動産をあたってみる方がいいと思います。

60代/男性
60代/男性神戸市の土地を14,000万円で売却

私にとっては十分に満足出来る不動産屋であったが、ここと同じように、積極的に動いてくれて、きちんと報告や相談をしてくれる営業マンを付けてくれる不動産屋を選ぶと良いと思う。

※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

神戸市の物件種別ごとの売却相場・動向

物件種別を選択してください

神戸市周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
神戸市の
マンション

取引件数
267

平均売却額
2,750万

平均専有面積
66

平均築年数
23
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
灘区
篠原北町
5,800万六甲駅42903LDK2020年 第4四半期
灘区
桜口町
5,500万六甲道駅420954LDK2020年 第4四半期
灘区
岩屋北町
4,000万灘駅330953LDK2020年 第4四半期
灘区
深田町
4,000万六甲道駅23595その他2020年 第4四半期
中央区
栄町通
3,800万元町(JR)駅49602LDK2020年 第4四半期
東灘区
御影山手
3,500万御影(阪急)駅616802LDK2020年 第4四半期
垂水区
舞子台
3,400万舞子駅1317753LDK2020年 第4四半期
長田区
若松町
3,000万新長田駅27703LDK2020年 第4四半期
西区
美賀多台
2,900万西神中央駅524853LDK2020年 第4四半期
長田区
大橋町
2,800万新長田駅413953LDK2020年 第4四半期
垂水区
日向
2,800万垂水駅230703LDK2020年 第4四半期
須磨区
大池町
2,400万鷹取駅69753LDK2020年 第4四半期
須磨区
横尾
2,400万妙法寺(兵庫)駅915803LDK2020年 第4四半期
中央区
筒井町
2,400万春日野道(阪急)駅323551LDK2020年 第4四半期
兵庫区
大開通
2,100万大開駅01251K2020年 第4四半期
須磨区
道正台
2,100万妙法寺(兵庫)駅627904LDK2020年 第4四半期
東灘区
向洋町中
2,000万マリンパーク駅822703LDK2020年 第4四半期
東灘区
魚崎北町
2,000万住吉(JR・六甲ライナー)駅1026502LDK2020年 第4四半期
長田区
御蔵通
2,000万高速長田駅613603LDK2020年 第4四半期
兵庫区
入江通
1,900万兵庫駅635552LDK2020年 第4四半期
兵庫区
御崎本町
1,800万和田岬駅931902020年 第4四半期
中央区
葺合町
1,800万新神戸駅1344803LDK2020年 第4四半期
中央区
生田町
1,700万新神戸駅212251R2020年 第4四半期
須磨区
永楽町
1,600万板宿駅1619804LDK2020年 第4四半期
西区
狩場台
1,600万西神中央駅2029853LDK2020年 第4四半期
長田区
四番町
1,500万高速長田駅122602LDK2020年 第4四半期
垂水区
松風台
1,500万垂水駅6024753LDK2020年 第4四半期
中央区
山本通
1,500万県庁前(兵庫)駅1047552LDK2020年 第4四半期
西区
樫野台
1,500万西神中央駅2326803LDK2020年 第4四半期
西区
南別府
1,200万伊川谷駅6025653LDK2020年 第4四半期
西区
池上
950万伊川谷駅6030753LDK2020年 第4四半期
北区
日の峰
900万箕谷駅1429803LDK2020年 第4四半期
東灘区
魚崎南町
890万青木駅935553LDK2020年 第4四半期
東灘区
住吉宮町
850万住吉(阪神)駅424151K2020年 第4四半期
長田区
長者町
780万丸山(兵庫)駅1628553LDK2020年 第4四半期
兵庫区
塚本通
730万兵庫駅328502LDK2020年 第4四半期
須磨区
一ノ谷町
650万須磨駅1647702LDK2020年 第4四半期
垂水区
神陵台
550万朝霧駅6047603LDK2020年 第4四半期
北区
泉台
500万北鈴蘭台駅1238804LDK2020年 第4四半期
兵庫区
荒田町
460万湊川公園駅631251DK2020年 第4四半期
灘区
岩屋中町
430万岩屋(兵庫)駅534151K2020年 第4四半期
北区
有馬町
370万有馬温泉駅311351LDK2020年 第4四半期
北区
甲栄台
370万北鈴蘭台駅647653LDK2020年 第4四半期
垂水区
平磯
220万垂水駅624603LDK2020年 第4四半期
北区
ひよどり台
100万西鈴蘭台駅6045604DK2020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

神戸市でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1向洋町中51
2本山南町20
3深江南町17
4魚崎南町14
5住吉本町13
6岡本12
7住吉宮町11
8御影山手10
9田中町10
10甲南町9

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

神戸市の最新マンション売却動向

まずは神戸市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は神戸市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,941万円1,824万円116万円 ↑
取引件数887件589件298件 ↑
専有面積63㎡64㎡1㎡ ↓
築年数23年24年1年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

神戸市では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

神戸市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

神戸市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、神戸市の不動産売却の市況から解説します。
まず、兵庫県は海側の平野部の地価が高く、山側が低い「南高北低」という地価となっており、神戸市は「南高」の一つです。もともと兵庫県内のみならず、京阪神圏の主要都市である神戸市ではJR神戸線の摩耶駅が2016年に設置されました。摩耶駅が設置されることで電車トラブルの際に折り返し運転ができるようになったため、沿線の利便性は向上したと言えます。このような要因や、都心回帰のトレンドを受け、神戸市の地価は上昇しています。

また、神戸市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 神戸市の世帯数は2016年に744,565世帯でしたが、2018年に753,149世帯となり、8,584世帯(1.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 神戸市の空き家率は、2013年に13.5%、2018年に13.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は532で、2018年には653でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

神戸市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、神戸市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
神戸市の世帯数は2015年に744,565世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,036店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.9店舗といえます。
これは全国では29位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

神戸市周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
神戸市の
一戸建て

取引件数
1196

平均売却額
3,594万

平均土地面積
145

平均延床面積
138

平均築年数
21
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
灘区
灘北通
70,000万灘駅201959202020年 第4四半期
須磨区
桜木町
30,000万月見山駅64913004902020年 第4四半期
灘区
水道筋
12,000万王子公園駅2241402802020年 第4四半期
中央区
山本通
6,500万県庁前(兵庫)駅1001151152020年 第4四半期
兵庫区
鵯越町
5,000万長田(神戸電鉄)駅120901252020年 第4四半期
中央区
宮本通
4,800万灘駅5060952020年 第4四半期
灘区
土山町
4,300万六甲駅13075902020年 第4四半期
垂水区
舞多聞西
4,300万学園都市駅6001251102020年 第4四半期
中央区
上筒井通
4,200万王子公園駅1111901152020年 第4四半期
東灘区
住吉東町
4,000万魚崎駅70651002020年 第4四半期
兵庫区
塚本通
4,000万兵庫駅44395852020年 第4四半期
東灘区
魚崎南町
3,800万魚崎駅120651102020年 第4四半期
兵庫区
北逆瀬川町
3,800万兵庫駅11311251352020年 第4四半期
須磨区
高倉台
3,800万須磨駅6001601202020年 第4四半期
須磨区
神の谷
3,600万名谷駅1801051002020年 第4四半期
中央区
花隈町
3,500万花隈駅22060852020年 第4四半期
東灘区
本山中町
3,200万摂津本山駅1018110952020年 第4四半期
兵庫区
湊山町
3,200万湊川公園駅19090952020年 第4四半期
西区
枝吉
3,200万明石駅60183301602020年 第4四半期
灘区
青谷町
2,900万王子公園駅15261501352020年 第4四半期
西区
王塚台
2,800万西明石駅210130952020年 第4四半期
北区
鈴蘭台南町
2,300万鈴蘭台西口駅6503702202020年 第4四半期
東灘区
魚崎中町
2,100万青木駅90601052020年 第4四半期
須磨区
大手町
1,800万東須磨駅52275902020年 第4四半期
東灘区
森北町
1,700万甲南山手駅18432401402020年 第4四半期
兵庫区
荒田町
1,600万湊川公園駅6401152002020年 第4四半期
垂水区
つつじが丘
1,600万垂水駅60161901152020年 第4四半期
中央区
筒井町
1,500万春日野道(阪急)駅22470952020年 第4四半期
長田区
寺池町
1,400万高速長田駅9211351102020年 第4四半期
灘区
五毛通
1,300万王子公園駅165685852020年 第4四半期
西区
宮下
1,300万明石駅90272101402020年 第4四半期
西区
天が岡
1,200万明石駅9030120902020年 第4四半期
西区
1,100万明石駅604390652020年 第4四半期
北区
有野台
600万五社駅1450200852020年 第4四半期
北区
花山台
600万花山駅5471851102020年 第4四半期
北区
450万横山(兵庫)駅6036210752020年 第4四半期
長田区
滝谷町
400万丸山(兵庫)駅2451251002020年 第4四半期
北区
東大池
400万大池駅852220852020年 第4四半期
長田区
梅ケ香町
380万高速長田駅93250802020年 第4四半期
垂水区
清水が丘
350万舞子駅604570702020年 第4四半期
長田区
東尻池町
320万苅藻駅85745802020年 第4四半期
垂水区
東垂水町
320万塩屋(兵庫)駅2045115852020年 第4四半期
垂水区
平磯
300万垂水駅21101252020年 第4四半期
須磨区
月見山本町
200万月見山駅346401052020年 第4四半期
長田区
池田広町
120万高速長田駅657451302020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

神戸市で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1本山北町11
2住吉宮町10
3深江南町9
4岡本9
5森北町8
6御影6
7田中町5
8住吉山手5
9魚崎中町5
10本山南町4

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

神戸市の最新一戸建て売却動向

まずは神戸市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は神戸市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格3,700万円3,488万円212万円 ↑
取引件数734件462件272件 ↑
専有面積148㎡142㎡6㎡ ↑
築年数20年22年2年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

神戸市では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

神戸市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

神戸市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、神戸市の不動産売却の市況から解説します。
まず、兵庫県は海側の平野部の地価が高く、山側が低い「南高北低」という地価となっており、神戸市は「南高」の一つです。もともと兵庫県内のみならず、京阪神圏の主要都市である神戸市ではJR神戸線の摩耶駅が2016年に設置されました。摩耶駅が設置されることで電車トラブルの際に折り返し運転ができるようになったため、沿線の利便性は向上したと言えます。このような要因や、都心回帰のトレンドを受け、神戸市の地価は上昇しています。

また、神戸市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 神戸市の世帯数は2016年に744,565世帯でしたが、2018年に753,149世帯となり、8,584世帯(1.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 神戸市の空き家率は、2013年に13.5%、2018年に13.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は532で、2018年には653でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

神戸市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、神戸市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
神戸市の世帯数は2015年に744,565世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,036店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.9店舗といえます。
これは全国では29位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

神戸市は有効なデータが少ないようです。
神戸市のデータを見てみる

神戸市で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1御影山手5
2御影中町4
3岡本4
4住吉宮町4
5深江南町3
6青木3
7北青木2
8森北町2
9西岡本2
10本山南町2

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
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不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
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