神戸市 長田区のマンション売却査定

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長田区のマンション売却価格から相場を知る

マンションアイコン
長田区の
マンション

取引件数
38

平均売却額
1,493万

平均専有面積
57

平均築年数
20
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

長田区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
長田区
久保町
2,400万駒ケ林駅418603LDK2018年 第4四半期
長田区
二葉町
2,400万駒ケ林駅211803LDK2018年 第4四半期
長田区
腕塚町
1,900万新長田駅716602LDK2018年 第4四半期
長田区
四番町
1,800万高速長田駅120653LDK2018年 第2四半期
長田区
寺池町
1,600万上沢駅1023552LDK2018年 第3四半期
長田区
前原町
1,600万上沢駅719552018年 第4四半期
長田区
若松町
1,500万鷹取駅618652LDK2018年 第2四半期
長田区
花山町
1,200万丸山(兵庫)駅139802018年 第4四半期
長田区
大塚町
1,100万高速長田駅32730その他2018年 第4四半期
長田区
戸崎通
850万板宿駅424553LDK2018年 第2四半期
長田区
松野通
650万新長田駅331301DK2018年 第4四半期
長田区
滝谷町
610万丸山(兵庫)駅730603LDK2018年 第4四半期
長田区
房王寺町
550万長田(神戸電鉄)駅629552018年 第4四半期
長田区
神楽町
540万新長田駅228201K2018年 第4四半期
長田区
大橋町
480万新長田駅427201R2018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

長田区でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

長田区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、神戸市長田区のマンション売却の市況から解説します。
まず、兵庫県は海側の平野部の地価が高く、山側が低い「南高北低」という地価となっており、神戸市は「南高」の一つです。もともと兵庫県内のみならず、京阪神圏の主要都市である神戸市ではJR神戸線の摩耶駅が2016年に設置されました。摩耶駅が設置されることで電車トラブルの際に折り返し運転ができるようになったため、沿線の利便性は向上したと言えます。このような要因や、都心回帰のトレンドを受け、神戸市の地価は上昇しています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、神戸市長田区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.0%、2019年は+1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、神戸市長田区でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 神戸市長田区の世帯数は2016年に54,764世帯でしたが、2018年に55,063世帯となり、299世帯(0.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 神戸市長田区の空き家率は、2013年に18.3%、2018年に18.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は138で、2018年には198でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

長田区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、神戸市長田区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
神戸市長田区の世帯数は2015年に54,764世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は62店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.3店舗といえます。
これは全国では397位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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長田区のマンション価格相場の比較

長田区で中古マンションの売却を検討されている方向けに、長田区のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

100m²超1
〜100m²
〜90m²11
〜80m²12
〜70m²264
〜60m²2263
〜50m²2
〜40m²21
〜30m²11
〜20m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの長田区におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

長田区のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

長田区のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で長田区のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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長田区のマンション一覧

マンション名

ピフレ新長田

所在地

兵庫県神戸市長田区若松町4丁目2−15

交通

JR山陽本線(神戸線)(神戸−姫路) 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線(夢かもめ) 神戸市営地下鉄西神線新長田駅下車1分

階建/構造

地上27階/SRC

マンション名

アスタプラザウエスト

所在地

兵庫県神戸市長田区大橋町6丁目1-1

交通

JR山陽本線(神戸線)(神戸~姫路) 神戸市営地下鉄海岸線(夢かもめ)新長田駅徒歩4分

階建/構造

地上26階/SRC

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不動産会社を選んだ決め手は何?

長田区のマンション売却エピソード

J.U.さんの場合
長田区
マンション
4LDK
築29年

兵庫県神戸市長田区にあるマンションで暮らしていたのですが、離婚をすることになったのでこれを売却することにしました。早急に売却をしなくてはならなかったので一括査定サービスを利用したところ、とある業者がその翌日に結果を示してくれたため大変ありがたかったです。またこの業者は早いだけでは無く他よりも高い金額を提示してくれたので、ここに依頼をして売却をしました。 担当者の人がとてもいい人で親身になって対応をしてくれたため、良かったです。

R.W.さんの場合
長田区
マンション
3LDK
築26年

兵庫県神戸市長田区のマンションに住んでいましたがローンの支払いが難しくなったので、仕方なく売却することになりました。中古マンションの相場がわからなかったので、まずはインターネットの一括見積りサービスを利用する事にしました。ネットで必要事項を入力するだけで、簡単に利用が可能でした。 複数の不動産会社から返信メールがきて2社に絞り電話で相談しました。電話口での印象の良かった1つの不動産会社を直接訪問した上で依頼しました。

M.J.さんの場合
長田区
マンション
1LDK
築28年

私が、兵庫県神戸市長田区の自宅マンションを売却すると決めたときに、まずしたことは、「近隣の相場価格を調べる。」ということでした。というのも、実際に査定をしてもらったときに、自分自身できちんと相場を知っておかないと、それが妥当な金額かどうかの判断ができないと考えたからです。 相場を知る方法はいくつかありますが、私が、いちばん手っ取り早くて便利だなと思ったのは、簡易査定を行ってくれる不動産のサイトでした。

長田区のマンションの最新売却動向

兵庫県神戸市長田区のマンションの売却動向

兵庫県は、全国第七位の人口とGDPを有する件で、経済活動も高いので、不動産の売却には向いています。ここ数年のマンションの売却単価は、上昇傾向にあります。兵庫県神戸市は、近畿圏の中でも政令指定都市として発展し、港町や中華街といった観光業も盛んです。神戸市は、兵庫県内のマンションの相場では、西宮市について第二位と高くなっています。しかし、兵庫県神戸市長田区は、神戸市の中では比較的相場が安いので、ねらい目であるともいえます。神戸大震災では大きな被害をこうむりましたが、もう二十年が経過し、復興は順調に進んでいます。東日本大震災を機に、西日本に移住する動きもあり、今後の土地やマンションの売却動向が注目されます。

神戸市長田区のマンション価格比較

兵庫県神戸市長田区は、市内のほぼ中心部にあり、市内で最も賑わう元町・三宮までも電車で10分程度の場所にあります。地下鉄とJRの乗り換えが出来る駅が新長田駅のため、中古マンションも多く取引されています。価格は2,000万円以上の物件も目立ち、灘区などと同じような価格で多く取引がされている傾向にあります。

神戸市長田区のマンション取引件数推移

兵庫県神戸市長田区の中古マンションの取引件数に対しての推移ですが、2014年度の10月にピークを迎えて、その後にじわじわと低くなってきて、2015年度の4月にはかなりの落ち込みを見せました。それから少しずつ上昇していて、激しい落ち込みが見られないのでこのまま取引が活発に行われる可能性が高くなっています。

マンション売却に役立つ記事を読む

長田区のマンション売却を担う会社一覧

地域密着不動産会社

  • ルークスター

    ルークスター株式会社

    免許番号:国土交通大臣(3)第6847号

    Shim
    写真がありません
    兵庫県の不動産売却はルークスターにお任せください!
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    • 〒673-0015 兵庫県明石市花園町1-20 水野ビル2F

    • 最寄り駅:JR山陽本線西明石駅東改札口から東に徒歩7分

  • マックス・エム

    株式会社マックス・エム

    免許番号:大阪府知事(3)第51709号

    株式会社マックス・エムイメージ
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    • 〒540-0011 大阪市中央区農人橋2丁目1-6 トライアンフ谷町ビル5階

    • 最寄り駅:谷町四丁目駅

  • 響不動産リサーチ

    響不動産リサーチ株式会社

    免許番号:国土交通大臣(2)第8067号

    響不動産リサーチ株式会社イメージ
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    • 〒541-0054 大阪市中央区南本町1丁目4番10号 StoRK BLDG 7階

    • 最寄り駅:Osaka Metro 堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩2分

大手不動産会社

  • 朝日住宅 神戸店

    朝日住宅株式会社 神戸店

    免許番号:国土交通大臣(4)第6185号

    会社の詳細を見る

    朝日住宅株式会社 神戸店イメージ
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    • 〒650-0044 兵庫県神戸市中央区東川崎町1-2-2 ハウジングデザインセンター神戸 5階

    • 最寄り駅:JR「神戸」駅南口徒歩1分

  • カチタス 神戸店

    株式会社カチタス 神戸店

    免許番号:国土交通大臣(5)第005475号

    会社の詳細を見る

    株式会社カチタス 神戸店イメージ
    おうち買い取り全国No.1。直接買取だから早くて簡単です。
    カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業です。リフォームが前提なので、他社では扱えない古い家や内外装が傷んだ家でも買い取れる場合があります。不要な家財の処分も引き受けますので、相続した空き家でお困りの方にもきっとお役に立てると思います。全国100店を超える地元密着の各店舗に、あなたのお宅を生まれ変わらせ、長く住みつ...
    • 〒651-2117 兵庫県神戸市西区北別府1丁目3-3アーバンリバブル204

    • 最寄り駅:-

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