【2025年10月最新】マンション売値高騰中！見通しと売値の調べ方を解説

マンションの売値は近年上昇し続けていて、特に北海道や東京都では相場の値上がりが顕著です。

そして、マンションの売値の高騰は今後も続く可能性が高いと考えられます。

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全国のマンション売却価格相場は高騰中！今後も高騰は続く見込み

以下は国土交通省が発表している不動産価格指数（家やマンションの売却相場）のデータです。

緑色がマンションの価格を表しています。

参考：国土交通省 不動産価格指数掲載ウェブサイト (公表日：2025/08/29)

少なくとも今現在はマンション売却相場は過去最高価格で推移しているといえるでしょう。

今後の見通しとしても、マンション売値の高騰は続くと考えられます。

マンション売値高騰はこれからも続く見込み

不動産投資の活発化

特にアジアの経済成長が著しい国々からの資本が、主要都市の不動産市場に流入したことで、マンション価格の上昇が進んでいると考えられます。

大都市圏では、利用可能な土地が限られており、新たな開発が難しい状況にあるということも、マンション価格の上昇を後押ししています。

直近では急激な円安が進んでいるためにさらに外国人投資家の資金流入が進み、マンション価格の上昇を後押ししていると考えられます。

さらに直近では、つみたてNISAをきっかけに投資に興味を持つ人が多いです。

投資に興味を持つ人が増えたことで、最近では不動産クラウドファンディングの人気が高まっています。

最近では不動産投資に興味を持つ人が増えたことで、不動産投資の間口が広がり、不動産投資を行う人は今後も増えていくと考えられます。

建設コスト増大

基本的に新築マンションの価格と中古マンションの価格は連動しています。

そのため、新築マンションの建設コストが増大していることで、中古マンションの売値も押し上げられているのです。

特に、近年では環境に配慮した建築材料やエネルギー効率の高い設備への需要が高まっていることが、コスト増加の一因となっています。

さらに、材料の多くは輸入品であることから、直近では円安の影響も大きいです。

コロナ禍以降での住宅需要の増大

特に2021年以降には、コロナ禍で急激にテレワークが普及したことで、在宅勤務をする人が増加しました。

そしてポストコロナの現在でも、依然としてテレワークしている人の割合は高いので、住宅需要も高いままです。

新しい行動様式が広まった今、テレワークは当たり前の存在となりました。

そのため、テレワーク率は今後も高い水準で推移していくと考えられ、住宅需要も高いままだと考えられます。

さらに、近年では都市部への人口集積が進んでいます。

都市部の人口が増えることで、マンションの需要もさらに増大していくと考えられます。

主要エリアのマンション売値・売値の推移・見通し

まずはマンションの売却価格相場をつかむために、マンション平均売却価格をみてみましょう。

参考：2025（令和7）年8月度月例速報マーケットウォッチ［全国版］｜ 東日本不動産流通機構 （閲覧日：2025年10月01日）

次に、主要都市ごとの売却相場について、㎡単価や築年数、取引件数も含めて詳しく確認していきましょう。

マンション売却価格相場の推移と見通し｜東京都

参考：2025（令和7）年8月度月例速報マーケットウォッチ［全国版］｜ 東日本不動産流通機構 （閲覧日：2025年10月01日）

なお、東京都のマンション売却価格は全国の中でももっとも高いです。

また、取引件数も+57.1%と急激に増加しています。。

ここで、2008年から2025年までの東京のマンション売却価格の推移を見てみましょう。

※ 不動産価格指数　国土交通省(2025/09/30閲覧)をもとにイエウール編集部が作成

特に2020年以降には、価格高騰に拍車がかかり、直近5年でマンションの売却価格は1.5倍にまで伸びています。

過去に比べて直近はとくにマンション価格が急激に上昇しているといえます。

全国の中でも特に東京都では人口集積がより進んでいます。

また、不動産投資に興味を持つ人が多いことに先ほど触れましたが、投資にあたっては、資産としての安全性が高い東京都のマンションを求める人も多いです。

そのため、東京都でのマンション需要は増大していくことが予想されます。

ただし、東京都、とくに23区の土地は限られているため、需要に対して供給が追い付かないと考えられます。

東京都での売却相場をより詳しく知りたい方は、こちらをご覧ください。

マンション売却価格相場の推移と見通し｜神奈川県

参考：2025（令和7）年8月度月例速報マーケットウォッチ［全国版］｜ 東日本不動産流通機構 （閲覧日：2025年10月01日）

神奈川県での取引件数は昨年から1.5倍以上に増加しており、非常に活発に取引が行われています。

ここで、2008年から2025年までの、神奈川県を含む南関東圏の売却価格相場の推移を見てみましょう。

※ 不動産価格指数　国土交通省(2025/09/30閲覧)をもとにイエウール編集部が作成

神奈川県は東京都に比べてやや上昇幅が小さいと考えられるものの、マンション売却価格相場はかなり堅調に上昇を続けています。

東京都ではマンションの需要が高まっているものの、供給が追い付いていません。

そして、神奈川県は東京に簡単にアクセスできる利便性の高さから、人気も高いです。

そのため、東京都のマンション売値高騰に伴って神奈川県のマンション売値も高騰を続けていくと考えられます。

神奈川県の中でも、とくに横浜市や川崎市といった沿岸エリアでは、東京都への利便性が特に高いことを受けて、顕著にマンション価格が高騰する可能性が高いです。

神奈川県での売却相場をより詳しく知りたい方は、こちらをご覧ください。

マンション売却価格相場の推移と見通し｜埼玉県

参考：2025（令和7）年8月度月例速報マーケットウォッチ［全国版］｜ 東日本不動産流通機構 （閲覧日：2025年10月01日）

埼玉県のマンション売却相場はゆるやかに上昇しています。

また、マンションの取引件数が+39.8%と、東京や神奈川ほどではないにせよ、大幅に伸びていることも特徴的です。

ここで、2008年から2025年までの、千葉県を含む南関東圏の売却価格相場の推移を見てみましょう。

※ 不動産価格指数　国土交通省(2025/09/30閲覧)をもとにイエウール編集部が作成

埼玉県のマンション売値の見通しとしては、今後も堅調に上昇を続けていくと考えられます。

埼玉県での売却相場をより詳しく知りたい方は、こちらをご覧ください。

マンション売却価格相場の推移と見通し｜千葉県

参考：2025（令和7）年8月度月例速報マーケットウォッチ［全国版］｜ 東日本不動産流通機構 （閲覧日：2025年10月01日）

東京都に近いエリアに位置していることや、需要の拡大が影響して、千葉県のマンション価格が上昇したと考えられます。

また、東京や神奈川、埼玉と同様に、取引件数が40%近く増加しています。

ここで、2008年から2025年までの、千葉県含む南関東圏の売却価格相場の推移を見てみましょう。

※ 不動産価格指数　国土交通省(2025/09/30閲覧)をもとにイエウール編集部が作成

南関東のマンションの売却価格相場は右肩上がりに上昇していて、ここ15年ほどで売却価格相場がほぼ倍以上上昇しています。

千葉県は東京に簡単にアクセスできる利便性の高さが魅力です。

そのため、東京都をはじめとする首都圏近郊のマンション売値高騰に伴って千葉県のマンション売値も高騰を続けていくと考えられます。

千葉県の中でも、とくに千葉市や船橋市といった西側エリアでは、東京都への利便性が特に高いことを受けて、顕著にマンション価格が高騰していくことが予想されます。

千葉県での売却相場をより詳しく知りたい方は、こちらをご覧ください。

マンション売却価格相場の推移と見通し｜愛知県

参考：2025（令和7）年8月度月例速報マーケットウォッチ［全国版］｜ 東日本不動産流通機構 （閲覧日：2025年10月01日）

2025年8月の愛知県のマンション平均売却価格は2,388万円で、昨年から-3.4%下落しています。

一方で、取引件数は+27.1%と大幅に増加していて、愛知県ではマンションの取引がかなり活発化したといえます。

ここで、愛知県のマンション価格の2008年から2025年までの推移を見てみましょう。

※ 不動産価格指数　国土交通省(2025/09/30閲覧)をもとにイエウール編集部が作成

愛知県では、とくに2014年以降は一定の割合でマンション価格が上昇し続けています。

愛知県のマンション売却価格相場を首都圏のものと比較してみると、マンション価格の変動幅が大きめなことも特徴的だといえます。

そのため、愛知県でマンションを売却するのであれば、直近の価格相場の動向に注意して、売り時を慎重に見極めることが重要になります。

愛知県のマンション売値の今後も見通しとしては、高騰が続いていくと考えられます。

愛知県は、中部地方の中心都市として、全国的に見てもとくに人口集積が進んでいる都市のひとつです。

愛知県での売却相場をより詳しく知りたい方は、こちらをご覧ください。

マンション売却価格相場の推移と見通し｜大阪府

参考：2025（令和7）年8月度月例速報マーケットウォッチ［全国版］｜ 東日本不動産流通機構 （閲覧日：2025年10月01日）

また、取引件数が+27.2%と大幅に伸びていることからも、マンションの取引がかなり活発化したといえます。

ここで、大阪府のマンション価格の2008年から2025年までの推移を見てみましょう。

※ 不動産価格指数　国土交通省(2025/09/30閲覧)をもとにイエウール編集部が作成

2014年以降、大阪府のマンション売却価格相場はほぼ一定の割合で上昇し続けています。

大阪府は、関西地方の中心都市として、全国的に見てもとくに人口集積が進んでいる都市のひとつ。

人口集積に伴ってマンション需要が増大していくと考えられることと、全国的にマンション価格の高騰が続くと考えられることを踏まえると、大阪府のマンション売値も大幅に上昇していく可能性が高いと考えられます。

大阪府での売却相場をより詳しく知りたい方は、こちらをご覧ください。

マンション売却価格相場の推移と見通し｜北海道

参考：2025（令和7）年8月度月例速報マーケットウォッチ［全国版］｜ 東日本不動産流通機構 （閲覧日：2025年10月01日）

ただし、成約物件の築年数が3年近く長くなっているため、築年数の分だけ価値が減少した物件が多く出回った可能性が高いです。

取引件数が+14.5%と大幅に伸びていることを踏まえると、マンションの取引がかなり活発化した結果、築年数の浅い物件の供給が追い付かず、築年数がより長い物件が多く流通し、結果として一時的に相場が下がったと考えられます。

そのため、かならずしも価格相場が下落しているわけでなく、長期的に見れば価格が上昇し続けると考えられます。

また、ほかの地域よりも取引されているマンションの平均的な築年数は20年強ですが、北海道では取引されているマンションの築年数が長く、平均でも築30年に近いことも特徴的です。

ここで、北海道のマンション価格の2008年から2025年までの推移を見てみましょう。

※ 不動産価格指数　国土交通省(2025/09/30閲覧)をもとにイエウール編集部が作成

ほかの都市圏ではマンション価格がここ15年ほどで2倍に伸びているのに対し、北海道では3倍までに上昇しています。

ただし、上昇幅も大きいですが、北海道では物件数が比較的少ないため、変動幅も大きいことに注意が櫃等です。

北海道でのマンション売値の今後の見通しとしては、高騰が続く可能性が高いです。

北海道での売却相場をより詳しく知りたい方は、こちらをご覧ください。

マンション売却価格相場の推移と見通し｜福岡県

参考：2025（令和7）年8月度月例速報マーケットウォッチ［全国版］｜ 東日本不動産流通機構 （閲覧日：2025年10月01日）

また、取引件数が+2.5%と伸びていることからも、中古マンションの需要も堅調に伸びつつあることがうかがえます。

ここで、九州地方のマンション価格の2008年から2025年までの推移を見てみましょう。

※ 不動産価格指数　国土交通省(2025/09/30閲覧)をもとにイエウール編集部が作成

三大都市圏ではマンション売却価格相場がここ15年で2倍近くに上昇していますが、九州・沖縄地方では2.5倍以上まで上昇しています。

これを踏まえると、九州・沖縄地方の中枢となっている県の一つである福岡県では、堅調にマンション売却価格相場が上昇し続けていると考えられます。

福岡県は、九州・沖縄地方の中枢となっている県なので、とくに周辺の県からの人口流入傾向が強いです。

そしてこの人口集積傾向は今後とも進んでいくことが予測されています。

福岡県での売却相場をより詳しく知りたい方は、こちらをご覧ください。

マンション売値を自分で調べる方法

ここまで、マンション売却相場とその推移を、全国とエリアごとでそれぞれ最新情報を紹介してきました。

AI査定を利用する

まずはこちらからご自身のマンションの売値をAI査定してみましょう。

完全匿名で利用できますので、まずはAI査定を利用して簡単に相場感をつかむのも手です。

レインズマーケットインフォメーションを使う

ご自身のマンションと似た条件の物件の直近1年間の売却相場を知りたい場合は、公益財団法人東日本流通機構の特設サイト「レインズ・マーケット・インフォメーション」を利用してみましょう。

実際に条件で絞り込んでみると、このようにグラフが表示され一目で売却相場を知ることができます。

新規追加

ご自身のマンションと近い条件のマンションの売却実績を一目で確認することができるため、マンションは実際にいくらで売れそうなのかを簡単に把握することができます。

不動産情報ライブラリを使う

不動産情報ライブラリを確認するのも手です。

このサイトでは、実際に不動産を売買した人へのアンケート結果をもとに調査した不動産取引価格情報や成約価格情報が公開されています。

このサイトでご自身のマンションの地域の成約価格情報をチェックすることで、ご自身でマンションの売値を確認することができます。

マンション売値の推移の見通し

ここまでに、現在のマンション売値やその推移、そしてマンション売値を自分で調べる方法を解説してきました。

こうした情報を踏まえて、マンションをいつ売るかを決めるためには、マンション売値が今後どのように推移するのかが気になる方も多いのではないでしょうか。

この章ではマンション売値が今後どのように推移するか、見通しを解説します。

結論から言うと、マンション売値は今後も堅調に上昇する可能性が高いと考えられます。

これは、社会や市場が変動するリスクはあるものの、マンションへの需要は堅調に高まり続けると考えられるからです。

国連の予測では、都市圏への人口集中は今後世界的に進んでいくとされています。

さらに、総務省の調査によると、日本でも今後さらに大都市圏への人口集中が加速していくことが予測されています。

出典：総務省「三大都市圏および東京圏の人口が総人口に占める割合」 (2025/10/02閲覧)

三大都市圏に住む人の割合は、2020年時点では51.8%ですが、2050年時点では56.7%まで増加することが予測されています。

とくに東京圏では、2020年時点では28.4%だった人口が、32.5%まで増加する見込みです。

そのため、三大都市圏の中でも特に東京圏では人口集中がさらに進んでいくと考えられます。

また、北海道や九州でも、中枢都市である札幌市や福岡県への人口集中が今後さらに加速していくことが予測されています。

そのため、北海道や福岡県でも、マンション売却価格相場は高騰し続けていく可能性が高いと考えらます。

プロの査定を受けて売却価格相場を正確に把握しよう

同じマンションの中でも、たとえば物件の状態や部屋の位置といった細かい条件によって、売却価格相場が大きく変わる場合もあります。

そのため、同じマンションの別部屋の価格を調べてもその価格が自分の部屋の価格になるとは限らないのです。

そのためには、ご自身のマンションの売却相場を正確に把握する必要があります。

自分のマンションがいくらで売れるのかを正確に知るためには、不動産会社の査定がおすすめです。

ただし、実は査定方法に明確なルールはなく不動産会社によって査定結果が異なります。

つまり、1社の査定結果だけでは不十分。その査定結果が高いのか安いのか判断できないのです。

3社以上に査定をしてもらえれば価格の幅と平均である売却相場が分かります。

査定を依頼する際には、一括査定サービスのイエウールを使うと便利。