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マンションの築年数や立地などで、相場は変動します。売りやすい物件というのはどのような特徴があるのでしょうか。京都市内のマンション売却の相場と売りやすい物件の特徴を解説していきます。
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「まずはマンション売却の基礎知識を知りたい」という方は、マンション売却の記事とマンションを売る記事をご覧ください。
京都市のマンション売却価格相場の動向は？
京都市における中古マンションの取引価格の平均値は、いくらぐらいなのかを把握したうえで売却を検討しましょう。近年の傾向として京都市の取引物件は、築40年以内の古い物件数が大きく増え、駅から徒歩10分以内の物件が増加しています。
京都は少しの立地の違いで、査定額に差が出てしまう特徴があります。道をひとつ挟んだだけでも査定額に100万単位の差が出る場合もあります。
歴史のある土地柄は、業者によって査定額が異なることもあります。誰しもが高く売りたいマンションですが、京都市のマンション売却価格相場の動向はどうなっているのかをご紹介します。
京都市で一番相場が高いエリアは中京区
京都市は11区あり、その中で一番相場が高いエリアは中京区です。中京区の平均相場は3,708万円で、その次に高いエリアは左京区で3,330万円です。
中京区は、京都市の中央に位置し交通手段はJR山陰線、京都市地下鉄、阪急電鉄、京福電鉄が東西南北を走っていて、公共交通機関へのアクセスがしやすいというところから京都市で一番相場が高いと考えられます。
街並みは、碁盤の目のように整備され商店街も賑やかで、二条城、本能寺などの歴史的建造物があり人気の観光スポットでもあります。
京都市のエリア別の最新相場価格をチェックしよう
住み替えを検討する際、新築を希望する人が多くいましたが、DIYやリノベーションの流行により「中古マンションを購入してリノベーションをする」ことへの需要が高まりました。そういった背景がありつつも、京都市内の実際の相場はどのくらいで推移しているのかを解説していきます。
京都市全体の価格動向
京都市内のマンション売却の相場は、全体的に上昇傾向にあり、一定の築年数でも価値があるほどです。マンションオーナーであれば今が売り時と考えても良いでしょう。
引用：REINS Market Information
京都市は全部で11区あります。エリア別の最新相場価格をチェックしましょう。
| エリア | 平均売却価格 | 取引件数 | 平均専有面積 | 平均築年数 |
|---|---|---|---|---|
| 中京区 | 3,708万 | 132件 | 48㎡ | 19年 |
| 左京区 | 3,330万 | 60件 | 64㎡ | 20年 |
| 下京区 | 2,486万 | 115件 | 41㎡ | 17年 |
| 右京区 | 2,339万 | 50件 | 55㎡ | 17年 |
| 東山区 | 1,893万 | 24件 | 30㎡ | 16年 |
| 北区 | 1,717万 | 21件 | 52㎡ | 26年 |
| 上京区 | 1,706万 | 72件 | 39㎡ | 24年 |
| 伏見区 | 1,634万 | 94件 | 60㎡ | 22年 |
| 南区 | 1,583万 | 46件 | 49㎡ | 23年 |
| 山科区 | 1,457万 | 43件 | 59㎡ | 26年 |
| 西京区 | 1,276万 | 24件 | 69㎡ | 29年 |
中京区、左京区は平均売却価格は3,000万円以上と他エリアに比べたら、だんとつに高いです。京都市は築年数が古くても歴史的、文化的な価値が高いエリアは比較的高めに売却できるでしょう。
各地域ごとの基礎知識を知りたい方は、マンション売却相場の記事をご覧ください。
京都市の不動産仲介会社を紹介
京都市でマンション売却を考えている場合、あなたにとって信頼のできる不動産会社に相談することが大切です。信頼できる不動産会社をみつけるためには比較をして見極める事が大事なのですが、そもそもどんな不動産仲介会社がいるのかきになりますよね。この章では、具体的な不動産会社のご紹介と効率よく不動産会社に会う方法をお伝えします。
京都市の不動産仲介業者と特徴
それでは、京都市の不動産仲介会社を具体的にご紹介していきます。
センチュリー21 ライフ住宅販売
【特徴】当社では独自の獲得方法により、売物件を多数保有しています。しかし、お客様にご満足頂けるものはまだ不足している状況です。業界経験10年以上のスタッフも複数名在籍していますので、経験・知識など豊富で安心してご相談頂けます。また、当社では税務・法務など専門家と提携しており、随時連携の上、お客様の疑問にお応えします。センチュリー21ブランドを活かした営業方法を用い、不動産売却を協力にバックアップ致します。
【住所】 〒 600-8385 京都府 京都市下京区 五坊大宮町96-6
【電話番号】 075-813-3700
株式会社レ・コネクション本店
【特徴】 「人と人を結び、街を繋いでいく」というコンセプトのもと、収益・事業用物件・ゲストハウスの企画から不動産売買仲介・リフォームなど多彩な不動産サービス事業を通じてお客様のニーズにお応えします。
【住所】 〒 600-8491 京都府 京都市下京区 鶏鉾町500番地 鶏鉾ビル３階
【電話番号】 0120-14-6200
他にも京都市内の不動産会社では、
- ピタットハウス東寺店 日本住販有限会社
- 株式会社ハウスドゥ！家・不動産買取専門店 二条城北店
- 株式会社ドリームホーム西大路五条店
- 新妍不動産株式会社
などが挙げられます。
信頼できる不動産仲介業者を見きわめるコツ
続いて、信頼できる不動産仲介業者の見きわめ方ををお伝えします。あなたは信頼できる腕の良い不動産を見つける必要があります。なぜなら営業マンの知識や交渉力によって取引条件が良くなったりすることがあるからです。ここでは3つのコツをご紹介します。
①「宅建士」の資格を保有している人がいるか
不動産を売却するには「経験則」だけでなく専門的な知識が欠かせません。宅建士の資格を持っていれば不動産取引の専門家として一定以上の知識を保有している証明になります。宅建士の資格を持っていれば営業マンの名刺に書かれているはずなので確認してみるとよいでしょう。
②売却仲介経験が長い人がいるか
資格があって知識を持っていても実務ができないパターンがあり、売主の状況にあわせたアドバイスができない場合があります。なので、実際に売主と関わり仲介を行ってきた実績がある人を選ぶとよいでしょう。
③親身に疑問点や答えてくれる人がいるか
初めて不動産を売却するという大きな決断をする人なら疑問や不安が出てくるでしょう。
そんなときに、営業マンがどれだけ親身に疑問に答えてくれるスタンス、人間性を持っているかは非常に重要です。要はビジネスマン以前に「人」として信頼できるかという点を確認しましょう。もう少し詳しく知りたい方は、ぜひこちらをご覧ください
実際、選んだ不動産業者、営業マン次第で物件の値段が大きく変わるなんてこともあります。
不動産の売却で失敗しないための不動産業者の選び方を紹介します。
京都市のマンション売却の事例3つを紹介
土地情報総合システムをもとにして、過去1年間の京都市のマンション売却事例を3つ紹介します。エリアの相場価格が高い中京区、中間の東山区、相場価格の低い西京区の事例を抜粋しました。間取りは同じでも面積の違い、最寄駅までの時間なども考慮し、エリア別のおおよその相場を把握しておきましょう。
| 所在地 | 最寄駅 | 取引総額 | 間取り | 面積 | 築年数 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中京区 | 大宮徒歩4分 | 3,300万円 | 3LDK | 95㎡ | 29年 | 2018/04-06 |
| 東山区 | 祇園四条徒歩10分 | 2,500万円 | 3LDK | 65㎡ | 29年 | 2019/01-03 |
| 西京区 | 上桂徒歩11分 | 2,100万円 | 3LDK | 70㎡ | 21年 | 2018/10-12 |
京都市で売却しやすいマンションの２つの条件
京都市は景観保護条例があり、条例によって定められた建物の「高さ制限」があるので高さのある建造物を建てられません。京都は景観を重視し、周りの景観を損なうような建築物は建てられない制約があります。
また、なかなか土地を確保できないということもあって、駐車場がついている物件は他の地域と比べて非常に少ないです。そんな理由を把握し、京都市のマンションを売却しやすい2つの条件を考えてみましょう。
駐車場があるマンションは希少価値
京都市の物件は、駐車場が極端に少ないため月極駐車場を契約する人も多いですが、賃料が非常に高く、京都の中心部では月30,000円～40,000円ぐらいはかかります。それでも需要過多で空きはほとんど見つからず、駐車場を確保できないという人が増えています。
駐車場のあるマンションは需要があるので、駐車場の有無は売却の売りやすさに左右します。
築年数が古くても価値がある京都ブランド
京都市の中古マンション市場は、歴史的、文化的な価値が高い都市の不動産という「京都ブランド」で、資産としての十分な魅力や価値を有している勢いがあります。
日本人は新築志向が強く、中古物件が嫌いともいわれれていましたが、欧米では古い家を購入して自分好みに改装することがおしゃれであり、とくにフランスの家やアパートメントは古ければ古いほど価値があります。日本でリノベーション住宅の人気が出始めたのは、ここ数年のことです。
マンションを売り出すのは大規模修繕工事が終了していると、買主に対して大きなアピールになります。マンションの大規模修繕工事が終わった後は、買い手側も安心するので売却のチャンスです。
京都市のマンション、今後の展望について
京都市は、訪日外国人客の増加を受けて、商業地の地価が大きく上がっています。下京区や東山区祇園町北側では基準地価が上昇しました。特に利便性の高い中京区、上京区では価格が上昇し、マンション需要が好調なことも背景と考えられます。
日本一の観光地である京都に外国人観光客が来ることで、京都市の観光消費額は、2017年京都観光総合調査によると1兆円を超え、過去最高を更新しました。外国人消費額は2億円を超え、全体の約20％強にもなります。外国人の観光客の購買力は強く、外国人の消費額単価は日本人の約２倍にもなります。
経済が好調であれば、企業も人も不動産を必要とするので、マンションを含む不動産価格は上昇していくといえます。
自宅マンションの価格を調べる2つの方法
自宅マンションの価格を調べる方法は2つあります。相場を知ることは、売り出し価格を決めるうえで参考になります。まず自分でマンションの適正価格を調べてみましょう。インターネット上で価格相場を調べられるサービスがあります。
不動産一括査定を利用すれば、住んでいるマンション周辺の売り出し状況を調べることもできます。高く売りたいのは誰しも同じですが、相場より高すぎても売れなければ値段を下げることになり、安すぎると損をしてしまいます。相場を知ることからマンション売却は始まると思ってよいでしょう。
インターネットで周辺の相場価格を調べる
インターネットで、不動産情報交換のシステム「レインズ（REINS）」を使えば、住んでいるマンション周辺の相場価格を調べることができます。
レインズは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。いわば、不動産の情報バンクです。売却を検討している人が不動産業界と連携して買手を探すことができ、また不動産の購入を最新の情報から検討できます。
レインズは、複数の不動産情報を把握できることで、適正価格や動向が確認でき、売主にとって市場価格がわかるという大きなメリットがあります。
デメリットは、多くの不動産会社を介すので、大勢の人の目に触れることで悪用される可能性があります。 勝手に物件情報を他社のホームページに掲載されたり、売れ残ってしまうという可能性もあります。しかし、レインズは全国の不動産仲介業者が閲覧する最も効果的な不動産情報なので、活用することで売却の成功が期待できます。売却したいマンションの相場価格を知るには、取引事例の成約価格を参考にし、売却価格を検討するのがよいのでレインズで調べてみましょう。
不動産一括査定を使って不動産会社に問い合わせる
簡単に、そして正確に相場を調べる方法は、不動産一括査定サービスを利用することです。自分でマンション売却の相場を調べるのは大変です。近くの物件を調べても、「売り出し価格」がわかるだけで、実際いくらで売れているかはわかりません。周辺のマンションと自分のマンションの違いが価格に影響するかもわからないのが実情です。
てっとり早く、簡単にマンション相場を調べるには、複数の不動産会社にマンションを査定してもらうことです。不動産会社は地元をよく知っていますので、複数の会社に査定を依頼すれば、だいたいの相場がわかります。複数の不動産会社への査定依頼は労力が必要ですが、便利な「不動産一括査定サービス」を使えば、情報をインターネットで入力するだけで複数の不動産会社に無料で査定依頼できます。
プロの不動産会社から査定額を教えてもらえるので、自分で調べるよりも早く、正確に査定額がわかるのがメリットです。一括査定サイトで、一番のおすすめは「イエウール」です。取引している不動産会社が約1,700社で、これまでに約1万人の人が利用した実績があります。最大で6社に査定できますので、イエウールを利用しましょう。
失敗しないマンション売却を目指そう
マンション売却する場合、誰しもが「高く売りたい」「売却で失敗したくない」と思うのは当然の事でしょう。マンション売却をスムーズに行うために、マンション売却の相場や動向を把握するのは大事なことです。
京都市は他の地域と違う特性があり、駐車場事情や景観保護条例など不便を強いられる面もありますが、自分のマンションの相場やよく売れているマンションのタイプを自分でも調べて、マンション売却に真摯に取り組み信頼できる不動産会社を見つけましょう。
一括査定サイトのイエウールで京都市のマンション売却の動向を知り、失敗しない売却を目指しましょう。
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