京都の不動産売却査定

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京都の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(56社)

京都の不動産査定に関する売却情報を見る

京都の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
京都の
マンション

取引件数
771

平均売却額
2,374万

平均専有面積
53

平均築年数
21

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

京都のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
京都府
京都市中京区
10,000万京都市役所前駅43803LDK2019年 第1四半期
京都府
向日市
5,200万洛西口駅23753LDK2019年 第1四半期
京都府
京都市北区
4,700万北山(京都)駅719803LDK2019年 第1四半期
京都府
木津川市
3,900万高の原駅62753LDK2019年 第1四半期
京都府
長岡京市
3,500万長岡京駅54703LDK2019年 第1四半期
京都府
八幡市
3,000万松井山手駅1110903LDK2019年 第1四半期
京都府
京都市左京区
2,500万修学院駅521653LDK2019年 第1四半期
京都府
京都市東山区
2,500万祇園四条駅1029653LDK2019年 第1四半期
京都府
城陽市
2,400万城陽駅16603LDK2019年 第1四半期
京都府
京田辺市
2,200万松井山手駅617653LDK2018年 第4四半期
京都府
京都市伏見区
2,000万伏見桃山駅335603LDK2019年 第1四半期
京都府
京都市南区
1,900万東寺駅52201K2019年 第1四半期
京都府
亀岡市
1,900万並河駅026702LDK2018年 第4四半期
京都府
久世郡久御山町
1,800万淀駅1411653LDK2018年 第2四半期
京都府
相楽郡精華町
1,700万新祝園駅2116803LDK2017年 第4四半期
京都府
乙訓郡大山崎町
1,700万大山崎駅1120703LDK2018年 第2四半期
京都府
宇治市
1,600万六地蔵(JR)駅331553LDK2019年 第1四半期
京都府
京都市右京区
1,400万西京極駅112201K2019年 第1四半期
京都府
京都市西京区
1,300万上桂駅2127853LDK2019年 第1四半期
京都府
京都市山科区
1,100万山科駅1431653LDK2019年 第1四半期
京都府
京都市下京区
1,000万四条(京都市営)駅531201K2019年 第1四半期
京都府
南丹市
730万園部駅821603LDK2016年 第2四半期
京都府
綴喜郡井手町
580万玉水駅424653LDK2016年 第2四半期
京都府
京都市上京区
410万鞍馬口駅729151K2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
京都の
一戸建て

取引件数
1482

平均売却額
2,986万

平均土地面積
150

平均延床面積
120

平均築年数
28

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

京都の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
京都府
福知山市
6,100万福知山駅16283004502019年 第1四半期
京都府
京都市右京区
4,600万鳴滝駅901251002019年 第1四半期
京都府
向日市
3,900万西向日駅101110952019年 第1四半期
京都府
京都市左京区
3,700万出町柳駅102345952019年 第1四半期
京都府
舞鶴市
3,200万東舞鶴駅1169130652019年 第1四半期
京都府
京都市北区
3,100万鞍馬口駅241075952019年 第1四半期
京都府
京都市上京区
3,000万今出川駅470802019年 第1四半期
京都府
木津川市
3,000万山田川駅811701002019年 第1四半期
京都府
京都市中京区
2,900万四条(京都市営)駅625545552019年 第1四半期
京都府
京都市下京区
2,900万五条(京都市営)駅93355652019年 第1四半期
京都府
京都市南区
2,800万九条(京都)駅540502019年 第1四半期
京都府
長岡京市
2,800万長岡京駅1021901052019年 第1四半期
京都府
久世郡久御山町
2,400万大久保(京都)駅23331502002019年 第1四半期
京都府
城陽市
2,100万久津川駅9165652019年 第1四半期
京都府
綴喜郡宇治田原町
2,000万山城青谷駅90242101702019年 第1四半期
京都府
南丹市
1,500万和知駅2時間
以上
2511002402019年 第1四半期
京都府
京都市西京区
1,400万上桂駅84285702019年 第1四半期
京都府
亀岡市
1,300万亀岡駅60548501402019年 第1四半期
京都府
京都市伏見区
1,200万中書島駅13471751402019年 第1四半期
京都府
宇治市
1,100万新田(京都)駅20311651302019年 第1四半期
京都府
京丹後市
1,000万峰山駅60221701152019年 第1四半期
京都府
京都市東山区
1,000万清水五条駅740602019年 第1四半期
京都府
船井郡京丹波町
880万下山(京都)駅9018420852019年 第1四半期
京都府
八幡市
700万八幡市駅6030651102019年 第1四半期
京都府
相楽郡精華町
530万新祝園駅10451651102019年 第1四半期
京都府
京都市山科区
460万御陵駅75135502019年 第1四半期
京都府
綾部市
400万梅迫駅2時間
以上
48650952019年 第1四半期
京都府
相楽郡南山城村
400万月ケ瀬口駅1629230702019年 第1四半期
京都府
宮津市
250万宮村駅442115902019年 第1四半期
京都府
与謝郡与謝野町
50万与謝野駅90403703702019年 第1四半期
土地アイコン
京都の
土地

取引件数
761

平均売却額
4,617万

平均平米単価
17.9万
円/㎡

平均土地面積
351

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

京都の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
京都府
京都市下京区
33,000万四条(京都市営)駅5340.0万952019年 第1四半期
京都府
久世郡久御山町
29,000万大久保(京都)駅6012.0万20002019年 第1四半期
京都府
京都市中京区
23,000万丸太町(京都市営)駅1110.0万2102019年 第1四半期
京都府
京田辺市
9,200万三山木駅69.8万9402019年 第1四半期
京都府
木津川市
8,900万上狛駅65.5万16002019年 第1四半期
京都府
京都市東山区
5,800万清水五条駅654.0万1102019年 第1四半期
京都府
向日市
4,000万向日町駅1424.0万1652019年 第1四半期
京都府
京都市山科区
3,300万御陵駅115.0万2202019年 第1四半期
京都府
京都市北区
3,000万北大路駅1032.0万952019年 第1四半期
京都府
京都市左京区
3,000万出町柳駅1625.0万1202019年 第1四半期
京都府
京都市西京区
3,000万桂駅1431.0万1002019年 第1四半期
京都府
八幡市
2,700万樟葉駅2610.0万2702019年 第1四半期
京都府
南丹市
2,500万園部駅191.2万20002019年 第1四半期
京都府
京都市右京区
2,400万龍安寺駅922.0万1102019年 第1四半期
京都府
京都市上京区
1,600万今出川駅2537.0万452019年 第1四半期
京都府
宮津市
1,600万岩滝口駅2時間
以上
1.2万13002019年 第1四半期
京都府
京都市伏見区
1,600万淀駅604.7万3402019年 第1四半期
京都府
城陽市
1,400万新田(京都)駅834.0万402019年 第1四半期
京都府
宇治市
1,000万三室戸駅186.3万1602019年 第1四半期
京都府
長岡京市
650万長岡天神駅720.0万352019年 第1四半期
京都府
京都市南区
600万東福寺駅614.0万452019年 第1四半期
京都府
舞鶴市
560万東舞鶴駅137.5万752019年 第1四半期
京都府
相楽郡精華町
350万狛田駅63.5万1002019年 第1四半期
京都府
亀岡市
220万亀岡駅602.3万952019年 第1四半期
京都府
京丹後市
200万峰山駅9083002402019年 第1四半期
京都府
福知山市
100万下夜久野駅6030003302019年 第1四半期
京都府
与謝郡与謝野町
100万与謝野駅6030003302018年 第4四半期
京都府
相楽郡南山城村
80万月ケ瀬口駅1833002402019年 第1四半期
京都府
綾部市
30万梅迫駅2時間
以上
25012002019年 第1四半期
京都府
船井郡京丹波町
6万下山(京都)駅1203102102019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

京都の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

日本の古都、京都府は福井県や滋賀県、三重県、奈良県大阪府などに隣接する形で存在しており、2014年度調査における推計人口は約2,615,232人となっています。府の北部を中心に日本海側気候、南部が瀬戸内海式気候となっており、北部地域では冬季になると豪雪に見舞われることもあります。県庁所在地である京都市には最も人口が集中しており、人口集中率は約55%という数字を記録しています。これは東京都を除くと全国一位となります。

年間の不動産取引件数

古くから古都として日本の政治の中枢を担ってきた京都は、常に時代の流れの中心で成長を遂げてきた土地とも言えます。政争や内紛など、様々なことが京都を中心に行われ、長らく独自の公家社会を築き挙げてきたのです。エリア内の至るところに、かつての文化を目の当たりできる寺社仏閣や歴史遺産もある上に、地域によっては未だに古き良き街並みを残す地区もあります。日本人の故郷とも言われる京都は、現代でも様々なシーンにおいて日本を牽引している土地と言えます。

坪単価について

京都府の坪単価ですが、2013年度調査によると京都市が90.7万円/坪と、圧倒的な数字を記録しています。そのため京都市が不動産売却に最も有利です。その他の自治体では、日向市の61万円/坪、長岡京市の61.7万円/坪、宇治市の39.3万円/坪が続く形となります。マンション査定においても坪単価は重要な要素ですから、しっかりと把握しておきましょう。

過去の不動産取引の傾向

平成25年度に行われた土地取引規制基礎調査概況調査結果によると、宇治市の1,707件が最も多い数字となっています。次いで亀岡市が1,086件となり、最も少ないのは笠置町の25件となります。地域によって大きな差が出る結果となっていますが、福知山市や城陽市は1,000を僅かに切る程度の数字ですから、今後取引件数が伸びるということも充分あり得るでしょう。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

京都の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国京都府
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

京都の空き家率

京都府
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 京都府
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

京都の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
京都で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

京都では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、京都の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.4%、2017年は-0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、京都での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 京都の世帯数は2015年に105.5万世帯でしたが、2020年に103.5万世帯となり、2.0万世帯(1.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 京都の空き家率は、2013年に12.8%、2018年に13.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は39位で、2018年には32位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

京都では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、京都での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
京都の世帯数は2015年に105.5万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,556店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい15店舗/万世帯といえます。
これは全国では3位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

京都の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地京都府

京都府にある大学に通っていましたが、卒業して実家に戻る事になったのでマンションを売却することになりました。まずここの平均相場を調べました。今の平均的な相場は1791万円ですが、私が売却した時はもっとも安い時期でした。それでもわかっていたことなので、早くからマンションを売却しようと動いていたので、それなりの値段で売ることができました。不動産屋さんの人も、とても感じが良くて良い取り引きができたと今でも思っています。

物件種別一戸建て
物件所在地京都府

京都府内に実家の一戸建てには、両親が住んでいました。しかし、私と一緒に住むことが決まり、家を売却することになりました。古い家で、実際に売ることが出来るのか分かりませんでしたが、いくつかの不動産会社に相談し、真摯に対応してくれたところに決めました。分からないことばかりで、初歩的な質問ばかりでしたが、嫌な顔をせずに対応してくれました。無事に売却することが出来て良かったです。思ったよりも早く売ることが出来ました。

物件種別土地
物件所在地京都府

京都府の中で土地の売却をしようと思い始めた時に、その売却価格がどのくらいになるものか知りたかったのです。国土交通省から公示されたものや、実際に取引された価格などを見て、大体の相場はわかったつもりでした。その後に、不動産会社複数社に査定をしてもらったのです。すると、その土地は前面と横が道路に面していたこともあり、自分が想像していたものより高く査定されたのでした。その金額で売ってもらうようお願いしたのです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
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    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

京都府の不動産売却にかかる費用とは?

京都府の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは京都府の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む