京都の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、京都で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、京都の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、京都の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    京都の不動産査定に関する売却情報を見る

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    京都の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    京都の不動産関連情報

    地域の特徴

    日本の古都、京都府は福井県や滋賀県、三重県、奈良県大阪府などに隣接する形で存在しており、2014年度調査における推計人口は約2,615,232人となっています。府の北部を中心に日本海側気候、南部が瀬戸内海式気候となっており、北部地域では冬季になると豪雪に見舞われることもあります。県庁所在地である京都市には最も人口が集中しており、人口集中率は約55%という数字を記録しています。これは東京都を除くと全国一位となります。

    年間の不動産取引件数

    古くから古都として日本の政治の中枢を担ってきた京都は、常に時代の流れの中心で成長を遂げてきた土地とも言えます。政争や内紛など、様々なことが京都を中心に行われ、長らく独自の公家社会を築き挙げてきたのです。エリア内の至るところに、かつての文化を目の当たりできる寺社仏閣や歴史遺産もある上に、地域によっては未だに古き良き街並みを残す地区もあります。日本人の故郷とも言われる京都は、現代でも様々なシーンにおいて日本を牽引している土地と言えます。

    坪単価について

    京都府の坪単価ですが、2013年度調査によると京都市が90.7万円/坪と、圧倒的な数字を記録しています。そのため京都市が不動産売却に最も有利です。その他の自治体では、日向市の61万円/坪、長岡京市の61.7万円/坪、宇治市の39.3万円/坪が続く形となります。マンション査定においても坪単価は重要な要素ですから、しっかりと把握しておきましょう。

    過去の不動産取引の傾向

    平成25年度に行われた土地取引規制基礎調査概況調査結果によると、宇治市の1,707件が最も多い数字となっています。次いで亀岡市が1,086件となり、最も少ないのは笠置町の25件となります。地域によって大きな差が出る結果となっていますが、福知山市や城陽市は1,000を僅かに切る程度の数字ですから、今後取引件数が伸びるということも充分あり得るでしょう。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    京都の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国京都府
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    京都の空き家率

    京都府
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 京都府
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    京都の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    京都の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    775

    平均売却額
    2,275万

    平均専有面積
    52

    平均築年数
    21

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    京都市中京区京都市役所前駅64,800万22653LDK2018年 第4四半期
    京都市左京区修学院駅43,900万7703LDK2018年 第4四半期
    八幡市松井山手駅123,100万9954LDK2018年 第4四半期
    京都市右京区太秦天神川駅72,800万11602LDK2018年 第4四半期
    長岡京市長岡天神駅52,400万23603LDK2018年 第4四半期
    京田辺市松井山手駅62,200万17653LDK2018年 第4四半期
    京都市西京区上桂駅112,100万20703LDK2018年 第4四半期
    向日市西向日駅162,100万10653LDK2018年 第4四半期
    亀岡市並河駅01,900万26702LDK2018年 第4四半期
    城陽市久津川駅51,900万12602LDK2018年 第4四半期
    久世郡久御山町淀駅141,800万11653LDK2018年 第2四半期
    相楽郡精華町新祝園駅211,700万16803LDK2017年 第4四半期
    乙訓郡大山崎町大山崎駅111,700万20703LDK2018年 第2四半期
    宇治市向島駅131,500万18653LDK2018年 第4四半期
    京都市下京区五条(京都市営)駅31,200万8201K2018年 第4四半期
    木津川市高の原駅601,200万21854LDK2018年 第4四半期
    京都市南区京都駅61,100万12201K2018年 第4四半期
    京都市東山区清水五条駅91,100万28301DK2018年 第4四半期
    京都市山科区東野(京都)駅2830万43603LDK2018年 第4四半期
    南丹市園部駅8730万21603LDK2016年 第2四半期
    綴喜郡井手町玉水駅4580万24653LDK2016年 第2四半期
    京都市上京区鞍馬口駅2550万32151K2018年 第4四半期
    京都市伏見区桃山御陵前駅7550万44402DK2018年 第4四半期
    京都市北区北大路駅19380万33151K2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    1552

    平均売却額
    2,998万

    平均土地面積
    149

    平均延床面積
    118

    平均築年数
    27

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    京都市東山区清水五条駅65,600万45452018年 第4四半期
    京都市下京区四条(京都市営)駅94,600万27602402018年 第4四半期
    木津川市木津川台駅103,200万388502902018年 第4四半期
    長岡京市長岡天神駅103,100万50120902018年 第4四半期
    京都市北区北大路駅143,100万1655902018年 第4四半期
    相楽郡精華町学研奈良登美ケ丘駅602,600万212001202018年 第4四半期
    京都市中京区神宮丸太町駅82,500万3765902018年 第4四半期
    亀岡市千代川駅22,400万0100952018年 第4四半期
    八幡市八幡市駅162,200万0100952018年 第4四半期
    船井郡京丹波町下山(京都)駅1202,100万1310001102018年 第4四半期
    京都市山科区御陵駅111,800万2465802018年 第4四半期
    舞鶴市東舞鶴駅121,800万1302018年 第4四半期
    京都市左京区出町柳駅211,600万2150752018年 第4四半期
    宇治市向島駅601,100万431251602018年 第4四半期
    京田辺市三山木駅4990万3980702018年 第4四半期
    京都市南区十条(京都市営)駅2900万3645552018年 第4四半期
    綾部市綾部駅25900万263801952018年 第4四半期
    京都市右京区龍安寺駅8850万55302018年 第4四半期
    京都市西京区上桂駅6800万4640402018年 第4四半期
    京都市上京区二条駅18800万50502018年 第4四半期
    京都市伏見区伏見(京都)駅4570万5175452018年 第4四半期
    向日市洛西口駅16480万4645552018年 第4四半期
    綴喜郡宇治田原町山城青谷駅120430万480952018年 第4四半期
    綴喜郡井手町玉水駅14420万414501902018年 第3四半期
    京丹後市網野駅255400万391201352018年 第4四半期
    福知山市福知山駅255320万22140652018年 第4四半期
    南丹市八木駅1250万5335652018年 第4四半期
    宮津市丹後由良駅6250万680902018年 第4四半期
    城陽市富野荘駅5180万5340452018年 第4四半期
    与謝郡与謝野町与謝野駅90100万515503002018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    777

    平均売却額
    4,646万

    平均平米単価
    18.4万
    円/㎡

    平均土地面積
    336

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    京都市下京区四条(京都市営)駅762,000万320.0万1952018年 第4四半期
    宇治市小倉(京都)駅1819,000万9.4万20002018年 第4四半期
    京都市中京区河原町(京都)駅214,000万120.0万1152018年 第4四半期
    京都市左京区松ケ崎(京都)駅78,100万40.0万2002018年 第4四半期
    京都市上京区二条駅107,300万67.0万1102018年 第4四半期
    相楽郡精華町高の原駅213,800万5.4万7102018年 第4四半期
    向日市洛西口駅73,700万22.0万1702018年 第4四半期
    京都市北区北大路駅183,300万24.0万1402018年 第4四半期
    京都市右京区西京極駅113,000万25.0万1202018年 第4四半期
    福知山市福知山駅112,700万2.4万12002018年 第4四半期
    八幡市八幡市駅32,500万12.0万2102018年 第4四半期
    京都市山科区東野(京都)駅112,000万17.0万1152018年 第4四半期
    久世郡久御山町向島駅601,900万5.1万3702018年 第4四半期
    京田辺市JR三山木駅261,800万9.1万2002018年 第4四半期
    舞鶴市東舞鶴駅211,800万3.7万4802018年 第4四半期
    乙訓郡大山崎町西山天王山駅141,800万20.0万902018年 第4四半期
    京都市伏見区伏見桃山駅111,800万35.0万502018年 第4四半期
    京都市西京区松尾大社駅111,600万12.0万1302018年 第4四半期
    京都市南区向日町駅261,600万17.0万952018年 第4四半期
    長岡京市長岡天神駅191,400万13.0万1102018年 第4四半期
    綴喜郡井手町玉水駅71,200万1.7万7202018年 第4四半期
    城陽市富野荘駅15980万9.8万1002018年 第4四半期
    南丹市八木駅13730万1.7万4402018年 第4四半期
    京丹後市峰山駅60530万2.6万2002018年 第4四半期
    亀岡市亀岡駅90390万2.1万1902018年 第4四半期
    木津川市上狛駅13300万1.1万2802018年 第4四半期
    綾部市高津(京都)駅120120万22005502018年 第4四半期
    船井郡京丹波町下山(京都)駅90100万20005002018年 第4四半期
    与謝郡与謝野町与謝野駅60100万30003302018年 第4四半期
    京都市東山区祇園四条駅10100万44002302018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    京都の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地京都府

    京都府にある大学に通っていましたが、卒業して実家に戻る事になったのでマンションを売却することになりました。まずここの平均相場を調べました。今の平均的な相場は1791万円ですが、私が売却した時はもっとも安い時期でした。それでもわかっていたことなので、早くからマンションを売却しようと動いていたので、それなりの値段で売ることができました。不動産屋さんの人も、とても感じが良くて良い取り引きができたと今でも思っています。

    物件種別一戸建て
    物件所在地京都府

    京都府内に実家の一戸建てには、両親が住んでいました。しかし、私と一緒に住むことが決まり、家を売却することになりました。古い家で、実際に売ることが出来るのか分かりませんでしたが、いくつかの不動産会社に相談し、真摯に対応してくれたところに決めました。分からないことばかりで、初歩的な質問ばかりでしたが、嫌な顔をせずに対応してくれました。無事に売却することが出来て良かったです。思ったよりも早く売ることが出来ました。

    物件種別土地
    物件所在地京都府

    京都府の中で土地の売却をしようと思い始めた時に、その売却価格がどのくらいになるものか知りたかったのです。国土交通省から公示されたものや、実際に取引された価格などを見て、大体の相場はわかったつもりでした。その後に、不動産会社複数社に査定をしてもらったのです。すると、その土地は前面と横が道路に面していたこともあり、自分が想像していたものより高く査定されたのでした。その金額で売ってもらうようお願いしたのです。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    不動産売買契約
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    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む