京都の不動産売却査定

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京都の不動産売却を依頼できる会社一覧

京都の不動産査定に関する売却情報を見る

京都の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
京都の
マンション

取引件数
775

平均売却額
2,275万

平均専有面積
52

平均築年数
21

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

京都のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
京都府
京都市中京区
4,800万京都市役所前駅622653LDK2018年 第4四半期
京都府
京都市左京区
3,900万修学院駅47703LDK2018年 第4四半期
京都府
八幡市
3,100万松井山手駅129954LDK2018年 第4四半期
京都府
京都市右京区
2,800万太秦天神川駅711602LDK2018年 第4四半期
京都府
長岡京市
2,400万長岡天神駅523603LDK2018年 第4四半期
京都府
京田辺市
2,200万松井山手駅617653LDK2018年 第4四半期
京都府
京都市西京区
2,100万上桂駅1120703LDK2018年 第4四半期
京都府
向日市
2,100万西向日駅1610653LDK2018年 第4四半期
京都府
亀岡市
1,900万並河駅026702LDK2018年 第4四半期
京都府
城陽市
1,900万久津川駅512602LDK2018年 第4四半期
京都府
久世郡久御山町
1,800万淀駅1411653LDK2018年 第2四半期
京都府
相楽郡精華町
1,700万新祝園駅2116803LDK2017年 第4四半期
京都府
乙訓郡大山崎町
1,700万大山崎駅1120703LDK2018年 第2四半期
京都府
宇治市
1,500万向島駅1318653LDK2018年 第4四半期
京都府
京都市下京区
1,200万五条(京都市営)駅38201K2018年 第4四半期
京都府
木津川市
1,200万高の原駅6021854LDK2018年 第4四半期
京都府
京都市南区
1,100万京都駅612201K2018年 第4四半期
京都府
京都市東山区
1,100万清水五条駅928301DK2018年 第4四半期
京都府
京都市山科区
830万東野(京都)駅243603LDK2018年 第4四半期
京都府
南丹市
730万園部駅821603LDK2016年 第2四半期
京都府
綴喜郡井手町
580万玉水駅424653LDK2016年 第2四半期
京都府
京都市上京区
550万鞍馬口駅232151K2018年 第4四半期
京都府
京都市伏見区
550万桃山御陵前駅744402DK2018年 第4四半期
京都府
京都市北区
380万北大路駅1933151K2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
京都の
一戸建て

取引件数
1552

平均売却額
2,998万

平均土地面積
149

平均延床面積
118

平均築年数
27

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

京都の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
京都府
京都市東山区
5,600万清水五条駅645452018年 第4四半期
京都府
京都市下京区
4,600万四条(京都市営)駅927602402018年 第4四半期
京都府
木津川市
3,200万木津川台駅10388502902018年 第4四半期
京都府
長岡京市
3,100万長岡天神駅1050120902018年 第4四半期
京都府
京都市北区
3,100万北大路駅141655902018年 第4四半期
京都府
相楽郡精華町
2,600万学研奈良登美ケ丘駅60212001202018年 第4四半期
京都府
京都市中京区
2,500万神宮丸太町駅83765902018年 第4四半期
京都府
亀岡市
2,400万千代川駅20100952018年 第4四半期
京都府
八幡市
2,200万八幡市駅160100952018年 第4四半期
京都府
船井郡京丹波町
2,100万下山(京都)駅1201310001102018年 第4四半期
京都府
京都市山科区
1,800万御陵駅112465802018年 第4四半期
京都府
舞鶴市
1,800万東舞鶴駅121302018年 第4四半期
京都府
京都市左京区
1,600万出町柳駅212150752018年 第4四半期
京都府
宇治市
1,100万向島駅60431251602018年 第4四半期
京都府
京田辺市
990万三山木駅43980702018年 第4四半期
京都府
京都市南区
900万十条(京都市営)駅23645552018年 第4四半期
京都府
綾部市
900万綾部駅25263801952018年 第4四半期
京都府
京都市右京区
850万龍安寺駅855302018年 第4四半期
京都府
京都市西京区
800万上桂駅64640402018年 第4四半期
京都府
京都市上京区
800万二条駅1850502018年 第4四半期
京都府
京都市伏見区
570万伏見(京都)駅45175452018年 第4四半期
京都府
向日市
480万洛西口駅164645552018年 第4四半期
京都府
綴喜郡宇治田原町
430万山城青谷駅120480952018年 第4四半期
京都府
綴喜郡井手町
420万玉水駅14414501902018年 第3四半期
京都府
京丹後市
400万網野駅2時間
以上
391201352018年 第4四半期
京都府
福知山市
320万福知山駅2時間
以上
22140652018年 第4四半期
京都府
南丹市
250万八木駅15335652018年 第4四半期
京都府
宮津市
250万丹後由良駅6680902018年 第4四半期
京都府
城陽市
180万富野荘駅55340452018年 第4四半期
京都府
与謝郡与謝野町
100万与謝野駅90515503002018年 第4四半期
土地アイコン
京都の
土地

取引件数
777

平均売却額
4,646万

平均平米単価
18.4万
円/㎡

平均土地面積
336

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

京都の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
京都府
京都市下京区
62,000万四条(京都市営)駅7320.0万1952018年 第4四半期
京都府
宇治市
19,000万小倉(京都)駅189.4万20002018年 第4四半期
京都府
京都市中京区
14,000万河原町(京都)駅2120.0万1152018年 第4四半期
京都府
京都市左京区
8,100万松ケ崎(京都)駅740.0万2002018年 第4四半期
京都府
京都市上京区
7,300万二条駅1067.0万1102018年 第4四半期
京都府
相楽郡精華町
3,800万高の原駅215.4万7102018年 第4四半期
京都府
向日市
3,700万洛西口駅722.0万1702018年 第4四半期
京都府
京都市北区
3,300万北大路駅1824.0万1402018年 第4四半期
京都府
京都市右京区
3,000万西京極駅1125.0万1202018年 第4四半期
京都府
福知山市
2,700万福知山駅112.4万12002018年 第4四半期
京都府
八幡市
2,500万八幡市駅312.0万2102018年 第4四半期
京都府
京都市山科区
2,000万東野(京都)駅1117.0万1152018年 第4四半期
京都府
久世郡久御山町
1,900万向島駅605.1万3702018年 第4四半期
京都府
京田辺市
1,800万JR三山木駅269.1万2002018年 第4四半期
京都府
舞鶴市
1,800万東舞鶴駅213.7万4802018年 第4四半期
京都府
乙訓郡大山崎町
1,800万西山天王山駅1420.0万902018年 第4四半期
京都府
京都市伏見区
1,800万伏見桃山駅1135.0万502018年 第4四半期
京都府
京都市西京区
1,600万松尾大社駅1112.0万1302018年 第4四半期
京都府
京都市南区
1,600万向日町駅2617.0万952018年 第4四半期
京都府
長岡京市
1,400万長岡天神駅1913.0万1102018年 第4四半期
京都府
綴喜郡井手町
1,200万玉水駅71.7万7202018年 第4四半期
京都府
城陽市
980万富野荘駅159.8万1002018年 第4四半期
京都府
南丹市
730万八木駅131.7万4402018年 第4四半期
京都府
京丹後市
530万峰山駅602.6万2002018年 第4四半期
京都府
亀岡市
390万亀岡駅902.1万1902018年 第4四半期
京都府
木津川市
300万上狛駅131.1万2802018年 第4四半期
京都府
綾部市
120万高津(京都)駅12022005502018年 第4四半期
京都府
船井郡京丹波町
100万下山(京都)駅9020005002018年 第4四半期
京都府
与謝郡与謝野町
100万与謝野駅6030003302018年 第4四半期
京都府
京都市東山区
100万祇園四条駅1044002302018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

京都の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

日本の古都、京都府は福井県や滋賀県、三重県、奈良県大阪府などに隣接する形で存在しており、2014年度調査における推計人口は約2,615,232人となっています。府の北部を中心に日本海側気候、南部が瀬戸内海式気候となっており、北部地域では冬季になると豪雪に見舞われることもあります。県庁所在地である京都市には最も人口が集中しており、人口集中率は約55%という数字を記録しています。これは東京都を除くと全国一位となります。

年間の不動産取引件数

古くから古都として日本の政治の中枢を担ってきた京都は、常に時代の流れの中心で成長を遂げてきた土地とも言えます。政争や内紛など、様々なことが京都を中心に行われ、長らく独自の公家社会を築き挙げてきたのです。エリア内の至るところに、かつての文化を目の当たりできる寺社仏閣や歴史遺産もある上に、地域によっては未だに古き良き街並みを残す地区もあります。日本人の故郷とも言われる京都は、現代でも様々なシーンにおいて日本を牽引している土地と言えます。

坪単価について

京都府の坪単価ですが、2013年度調査によると京都市が90.7万円/坪と、圧倒的な数字を記録しています。そのため京都市が不動産売却に最も有利です。その他の自治体では、日向市の61万円/坪、長岡京市の61.7万円/坪、宇治市の39.3万円/坪が続く形となります。マンション査定においても坪単価は重要な要素ですから、しっかりと把握しておきましょう。

過去の不動産取引の傾向

平成25年度に行われた土地取引規制基礎調査概況調査結果によると、宇治市の1,707件が最も多い数字となっています。次いで亀岡市が1,086件となり、最も少ないのは笠置町の25件となります。地域によって大きな差が出る結果となっていますが、福知山市や城陽市は1,000を僅かに切る程度の数字ですから、今後取引件数が伸びるということも充分あり得るでしょう。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

京都の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国京都府
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

京都の空き家率

京都府
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 京都府
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

京都の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
京都で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

京都では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、京都の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.4%、2017年は-0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、京都での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 京都の世帯数は2015年に105.5万世帯でしたが、2020年に103.5万世帯となり、2.0万世帯(1.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 京都の空き家率は、2013年に12.8%、2018年に13.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は39位で、2018年には32位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

京都では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、京都での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
京都の世帯数は2015年に105.5万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,556店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい15店舗/万世帯といえます。
これは全国では3位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

京都の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地京都府

京都府にある大学に通っていましたが、卒業して実家に戻る事になったのでマンションを売却することになりました。まずここの平均相場を調べました。今の平均的な相場は1791万円ですが、私が売却した時はもっとも安い時期でした。それでもわかっていたことなので、早くからマンションを売却しようと動いていたので、それなりの値段で売ることができました。不動産屋さんの人も、とても感じが良くて良い取り引きができたと今でも思っています。

物件種別一戸建て
物件所在地京都府

京都府内に実家の一戸建てには、両親が住んでいました。しかし、私と一緒に住むことが決まり、家を売却することになりました。古い家で、実際に売ることが出来るのか分かりませんでしたが、いくつかの不動産会社に相談し、真摯に対応してくれたところに決めました。分からないことばかりで、初歩的な質問ばかりでしたが、嫌な顔をせずに対応してくれました。無事に売却することが出来て良かったです。思ったよりも早く売ることが出来ました。

物件種別土地
物件所在地京都府

京都府の中で土地の売却をしようと思い始めた時に、その売却価格がどのくらいになるものか知りたかったのです。国土交通省から公示されたものや、実際に取引された価格などを見て、大体の相場はわかったつもりでした。その後に、不動産会社複数社に査定をしてもらったのです。すると、その土地は前面と横が道路に面していたこともあり、自分が想像していたものより高く査定されたのでした。その金額で売ってもらうようお願いしたのです。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

京都府の不動産売却にかかる費用とは?

京都府の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは京都府の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む