京都府の一戸建ての売却動向

京都府はかつて平安京が存在していた府であり、2015年7月現在でも京都市中心部ではその時代の名残が見られます。府庁所在地である京都市は関西地方の中心都市として栄えており、毎年世界中から多くの観光客が訪れています。2015年5月時点の京都府の推計人口は、約261万人とされています。1970年から2005年にかけては人口の増加傾向が見られましたが、2005年を境に減少傾向に移りました。特に人口が多いのは京都市であり、府内人口の半数以上にあたる約146万人の方が、京都市に住んでいるとされています(2015年5月時点)。府内では全域的に神社・寺院が数多く見られ、国宝に指定されている建築物も少なくありません。また、京都市だけでなく宇治市・丹後半島などでも観光業が盛んとなっています。

京都府の2014年の平均坪単価は、562,515円となっています。全国47都道府県の中では第4位の平均坪単価であり、前年にあたる2013年と比べると0.34%上昇しています。地価推移については、2008年から2012年までは下落傾向が見られたものの、2012年からは少しずつ地価が上昇してきています(2015年7月現在)。京都府内で特に地価が高いのは、京都市の中京区です。中京区は2013年から2014年にかけて約4.5%地価が上昇し、2014年の平均坪単価は2115,024円となりました。一戸建て物件の成約件数については、2013年の中頃には伸び悩んでいましたが、2014年10月頃からは徐々に増加してきています。

京都市に関しては、ほとんどのエリアで2013年から2014年にかけて地価が上昇しました。ただし、伏見区や山科区など、一部地域では地価が下落しているため注意が必要です。京都市に一戸建て物件を所有している方は、エリアによる地価変動の違いに目を向けるようにしましょう。不動産取引価格については、2013年から2014年にかけて若干下落傾向が見られます。ただし、同期間の公示地価・基準地価は上昇しているため、今後不動産取引価格が上昇する可能性は考えられるでしょう。一戸建て物件の売却に関して特に注意が必要になるのは、舞鶴市や宮津市などのエリアです。北部の日本海に近いエリアに関しては、今後も地価の下落が続くと見られています(2015年7月現在)。

京都府の一戸建て価格比較

2014年の京都府の中古一戸建て住宅の価格は平均坪単価77.1万円で、近畿2府4県の中では最も高い価格となっており、滋賀県や和歌山県と比較すると約1.5倍、隣接する福井県と比較した場合には2倍以上もの価格となっています。しかし、価格相場は2005年から一度も上昇することなく下がり続けており、この先も低調な推移になると予想されます。

京都府の一戸建て取引件数推移

四半期ごとの平成22年4月期から27年3月期にかけての京都府内での中古一戸建ての取引件数は、5500件から7000件程度の幅がありますが平均で6000件程度で推移しており、5年間全体では横ばい状態です。各期ごとの取引件数を比較すると、毎年10-12月期が多く、逆に4-6月期に少ない傾向が見られます。それでも最少の時でも5500件を維持しており、全体に底堅く推移しています。