京都の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で京都府の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

京都府の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

京都のイエウール提携不動産会社一覧(52社)

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京都府の一戸建て・家の最新売却動向

京都府の一戸建ての売却動向

京都府はかつて平安京が存在していた府であり、2015年7月現在でも京都市中心部ではその時代の名残が見られます。府庁所在地である京都市は関西地方の中心都市として栄えており、毎年世界中から多くの観光客が訪れています。2015年5月時点の京都府の推計人口は、約261万人とされています。1970年から2005年にかけては人口の増加傾向が見られましたが、2005年を境に減少傾向に移りました。特に人口が多いのは京都市であり、府内人口の半数以上にあたる約146万人の方が、京都市に住んでいるとされています(2015年5月時点)。府内では全域的に神社・寺院が数多く見られ、国宝に指定されている建築物も少なくありません。また、京都市だけでなく宇治市・丹後半島などでも観光業が盛んとなっています。

京都府の2014年の平均坪単価は、562,515円となっています。全国47都道府県の中では第4位の平均坪単価であり、前年にあたる2013年と比べると0.34%上昇しています。地価推移については、2008年から2012年までは下落傾向が見られたものの、2012年からは少しずつ地価が上昇してきています(2015年7月現在)。京都府内で特に地価が高いのは、京都市の中京区です。中京区は2013年から2014年にかけて約4.5%地価が上昇し、2014年の平均坪単価は2115,024円となりました。一戸建て物件の成約件数については、2013年の中頃には伸び悩んでいましたが、2014年10月頃からは徐々に増加してきています。

京都市に関しては、ほとんどのエリアで2013年から2014年にかけて地価が上昇しました。ただし、伏見区や山科区など、一部地域では地価が下落しているため注意が必要です。京都市に一戸建て物件を所有している方は、エリアによる地価変動の違いに目を向けるようにしましょう。不動産取引価格については、2013年から2014年にかけて若干下落傾向が見られます。ただし、同期間の公示地価・基準地価は上昇しているため、今後不動産取引価格が上昇する可能性は考えられるでしょう。一戸建て物件の売却に関して特に注意が必要になるのは、舞鶴市や宮津市などのエリアです。北部の日本海に近いエリアに関しては、今後も地価の下落が続くと見られています(2015年7月現在)。

京都府の一戸建て価格比較

2014年の京都府の中古一戸建て住宅の価格は平均坪単価77.1万円で、近畿2府4県の中では最も高い価格となっており、滋賀県や和歌山県と比較すると約1.5倍、隣接する福井県と比較した場合には2倍以上もの価格となっています。しかし、価格相場は2005年から一度も上昇することなく下がり続けており、この先も低調な推移になると予想されます。

京都府の一戸建て取引件数推移

四半期ごとの平成22年4月期から27年3月期にかけての京都府内での中古一戸建ての取引件数は、5500件から7000件程度の幅がありますが平均で6000件程度で推移しており、5年間全体では横ばい状態です。各期ごとの取引件数を比較すると、毎年10-12月期が多く、逆に4-6月期に少ない傾向が見られます。それでも最少の時でも5500件を維持しており、全体に底堅く推移しています。

京都府の一戸建て売却の基礎知識

京都府の一戸建て市場価格の推移

京都府の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった京都府の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

京都の空き家率

京都府
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全国
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単位(%)
全国 京都府
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

京都府の一戸建て価格相場の比較

次に、京都府で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超3527242721911555540
〜220m²438106221
〜200m²51010131011313
〜180m²610152351342132
〜160m²114211711733222
〜140m²8820392320532411
〜120m²1214514251822113
〜100m²1324395846171313
〜80m²29436037228211
〜60m²867570301041111
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの京都府における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

京都で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

京都では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、京都の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.4%、2017年は-0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、京都での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 京都の世帯数は2015年に105.5万世帯でしたが、2020年に103.5万世帯となり、2.0万世帯(1.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 京都の空き家率は、2013年に12.8%、2018年に13.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は39位で、2018年には32位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

京都では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、京都での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
京都の世帯数は2015年に105.5万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,556店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい15店舗/万世帯といえます。
これは全国では3位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

不動産会社を選んだ決め手は何?

京都府の一戸建て・家の売却エピソード

N. Mさんの場合
京都府
 
 
3LDK
 
築10年

京都府に住む父の一戸建て住宅を売却することが決まりました。母が亡くなり、一人暮らしの父をわたしが一緒に住むようにするためです。京都府の不動産会社の方を知人に紹介していただきました。不動産会社の担当者の方は明るく話し上手で一戸建て住宅の相場、査定について説明してくれました。要を得た説明で、優しい口調に父も安心したようです。日ごとにわたしと一緒に暮らしたいと言いだし、売却に積極的になりました。父も納得できる価格で契約できました。

R. Sさんの場合
京都府
 
 
3LDK
 
築17年

京都府にあるかなり古い一戸建て住宅を資産整理の観点から売却することにきめました。いつもお世話になっている不動産屋さんに相談しに行ったところ、京都府の物件はあまりあつかっていないため、顧客も少なく買い手もすぐにはみつけられそうにないとのことで、別の不動産屋さんを紹介していただきました。地元に強いということもあって、相場などもすぐに連絡してくださり、査定結果も相場よりもやや高めに設定されていましたが、すぐに買い手が見つかり売却もスムーズに行うことができました。

M. Wさんの場合
京都府
 
 
1DK
 
築34年

京都府の駅から近い一戸建ての家を所有していたのですが、引越しすることになり不動産屋さんに相談に行きました。賃貸にだすか売却するかを悩んだんのですが、不動産屋さんが賃貸の時のメリットとデメリットを丁寧に説明していただき、メンテナンスが大変なことを考えて売却することにしました。住みたいという書いてがすぐにみつかったので、相場よりも少し高めで売却することができました。また不動産屋さんの手続きや応対も大変丁寧でよかったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

京都府の一戸建て売却にかかる費用とは?

京都府の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは京都府の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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