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はじめての一戸建て売却のよくある悩み

安心して一戸建てを売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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初めての方へ

京都府の一戸建て売却に強い不動産会社例

京都府の一戸建て・家の最新売却動向

京都府の一戸建ての売却動向

京都府はかつて平安京が存在していた府であり、2015年7月現在でも京都市中心部ではその時代の名残が見られます。府庁所在地である京都市は関西地方の中心都市として栄えており、毎年世界中から多くの観光客が訪れています。2015年5月時点の京都府の推計人口は、約261万人とされています。1970年から2005年にかけては人口の増加傾向が見られましたが、2005年を境に減少傾向に移りました。特に人口が多いのは京都市であり、府内人口の半数以上にあたる約146万人の方が、京都市に住んでいるとされています(2015年5月時点)。府内では全域的に神社・寺院が数多く見られ、国宝に指定されている建築物も少なくありません。また、京都市だけでなく宇治市・丹後半島などでも観光業が盛んとなっています。

京都府の2014年の平均坪単価は、562,515円となっています。全国47都道府県の中では第4位の平均坪単価であり、前年にあたる2013年と比べると0.34%上昇しています。地価推移については、2008年から2012年までは下落傾向が見られたものの、2012年からは少しずつ地価が上昇してきています(2015年7月現在)。京都府内で特に地価が高いのは、京都市の中京区です。中京区は2013年から2014年にかけて約4.5%地価が上昇し、2014年の平均坪単価は2115,024円となりました。一戸建て物件の成約件数については、2013年の中頃には伸び悩んでいましたが、2014年10月頃からは徐々に増加してきています。

京都市に関しては、ほとんどのエリアで2013年から2014年にかけて地価が上昇しました。ただし、伏見区や山科区など、一部地域では地価が下落しているため注意が必要です。京都市に一戸建て物件を所有している方は、エリアによる地価変動の違いに目を向けるようにしましょう。不動産取引価格については、2013年から2014年にかけて若干下落傾向が見られます。ただし、同期間の公示地価・基準地価は上昇しているため、今後不動産取引価格が上昇する可能性は考えられるでしょう。一戸建て物件の売却に関して特に注意が必要になるのは、舞鶴市や宮津市などのエリアです。北部の日本海に近いエリアに関しては、今後も地価の下落が続くと見られています(2015年7月現在)。

京都府の一戸建て売却価格推移

京都府の一戸建て市場価格が最も高いのは2006年です。
一方で最も低かった京都府の一戸建て市場価格は2018年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

京都府の一戸建て価格比較

2014年の京都府の中古一戸建て住宅の価格は平均坪単価77.1万円で、近畿2府4県の中では最も高い価格となっており、滋賀県や和歌山県と比較すると約1.5倍、隣接する福井県と比較した場合には2倍以上もの価格となっています。しかし、価格相場は2005年から一度も上昇することなく下がり続けており、この先も低調な推移になると予想されます。

京都府の一戸建て取引件数推移

四半期ごとの平成22年4月期から27年3月期にかけての京都府内での中古一戸建ての取引件数は、5500件から7000件程度の幅がありますが平均で6000件程度で推移しており、5年間全体では横ばい状態です。各期ごとの取引件数を比較すると、毎年10-12月期が多く、逆に4-6月期に少ない傾向が見られます。それでも最少の時でも5500件を維持しており、全体に底堅く推移しています。

京都府の一戸建て価格相場の比較

京都府で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超934654462427171456768
〜220m²7562014772222
〜200m²12742424151434
〜180m²16121729373173114
〜160m²101027302420163231
〜140m²17142954502964111
〜120m²262770738634115222
〜100m²26366171692713211
〜80m²336310265611841211
〜60m²8610287371511
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの京都府における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

京都府の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
京都府の
一戸建て

取引件数
2423

平均売却額
3,032万

平均土地面積
167

平均延床面積
128

平均築年数
25
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
与謝郡与謝野町20万与謝野駅12012002020年 第4四半期
与謝郡与謝野町150万与謝野駅120481001502020年 第4四半期
与謝郡与謝野町6万与謝野駅90454301852020年 第4四半期
与謝郡与謝野町2,700万与謝野駅901616005202020年 第4四半期
与謝郡与謝野町100万与謝野駅6050400952020年 第4四半期
船井郡京丹波町80万和知駅8384401302020年 第4四半期
船井郡京丹波町60万和知駅90343601202020年 第4四半期
船井郡京丹波町1,300万下山(京都)駅90274303002020年 第4四半期
船井郡京丹波町5万下山(京都)駅60650952020年 第4四半期
船井郡京丹波町300万下山(京都)駅12025730402020年 第4四半期
船井郡京丹波町490万下山(京都)駅16192001052020年 第4四半期
船井郡京丹波町400万胡麻駅60456401802020年 第4四半期
船井郡京丹波町300万下山(京都)駅90291651002020年 第4四半期
船井郡京丹波町500万下山(京都)駅90303201752020年 第4四半期
相楽郡精華町3,300万新祝園駅811201002020年 第4四半期
相楽郡精華町470万狛田駅942105802020年 第4四半期
相楽郡精華町5,100万祝園駅2901801202020年 第4四半期
相楽郡精華町2,500万新祝園駅60201801202020年 第4四半期
相楽郡精華町2,900万高の原駅2802001052020年 第4四半期
相楽郡精華町2,300万高の原駅23302301652020年 第4四半期
相楽郡精華町2,900万高の原駅2902001052020年 第4四半期
相楽郡精華町700万新祝園駅205904102020年 第4四半期
綴喜郡宇治田原町1,500万宇治(JR)駅2時間
以上
314501652020年 第4四半期
綴喜郡井手町2,000万玉水駅13103301202020年 第4四半期
久世郡久御山町1,700万大久保(京都)駅60401851102020年 第4四半期
久世郡久御山町2,900万大久保(京都)駅60523901202020年 第4四半期
乙訓郡大山崎町3,100万大山崎駅90751102020年 第4四半期
乙訓郡大山崎町450万大山崎駅114675752020年 第4四半期
乙訓郡大山崎町2,900万大山崎駅2141752502020年 第4四半期
乙訓郡大山崎町3,000万西山天王山駅16080852020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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