京都府でマンションを高く売るためのコツ

マンションを売却する際、ご自身で大体どれくらいの価格で売れるのか?をイメージしておくことが大切です。
高くマンションを売るためには、複数の不動産会社の中からより高く売却してくれる不動産会社に依頼することがポイントですが、
実際に査定を依頼すると査定額にはバラツキがあり、何を基準に判断すればいいか分からなくなってしまうことがあります。
そこで重要になるのが「相場観」です。
売却したいマンションに近しい条件の物件の売却価格や過去の推移といった相場を知ることで、売却価格のイメージを持つことができます。
京都府の売却相場はどのようになっているでしょうか?

京都府のマンションをもっとも高く売ってくれる企業に出会える

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イエウールはネット上から無料で京都府のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で京都府のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

京都府のマンション売却価格推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国京都府

以下は過去1年間(年)の取引実績より求めた1㎡あたりの売却価格の比較や直近の売却情報です。
マンション売却を成功させるためには不動産会社の査定額が適切かどうか判断できるようにすることがポイントです!
売却したいマンションだけでなく時系列やエリア毎に比較して相場観を養っていきましょう。

1㎡あたりの売却価格
1年前との比較
平均との比較
    1㎡あたりのランキング
      取引件数
      平均専有面積
      平均築年数

      こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
      なお、表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      京都府のマンション価格相場の比較

      100m²超11111111
      〜100m²31532
      〜90m²116667371121
      〜80m²132938361610223
      〜70m²2174862301594
      〜60m²326221420241
      〜50m²51919961
      〜40m²18862
      〜30m²153477411
      〜20m²23256
      〜500
      万円
      〜1,000
      万円
      〜2,000
      万円
      〜3,000
      万円
      〜4,000
      万円
      〜5,000
      万円
      〜6,000
      万円
      〜7,000
      万円
      〜8,000
      万円
      〜9,000
      万円
      〜1億円1億円超

      表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの京都府におけるマンションの取引件数です。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      京都府で高く売れているエリア

      エリア

      表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      京都府の最新の売却事例

      京都府の最新の売却事例は以下の通りです。

      地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
      京都府
      京都市中京区
      10,000万京都市役所前駅43803LDK2019年 第1四半期
      京都府
      向日市
      5,200万洛西口駅23753LDK2019年 第1四半期
      京都府
      京都市北区
      4,700万北山(京都)駅719803LDK2019年 第1四半期
      京都府
      木津川市
      3,900万高の原駅62753LDK2019年 第1四半期
      京都府
      長岡京市
      3,500万長岡京駅54703LDK2019年 第1四半期
      京都府
      八幡市
      3,000万松井山手駅1110903LDK2019年 第1四半期
      京都府
      京都市左京区
      2,500万修学院駅521653LDK2019年 第1四半期
      京都府
      京都市東山区
      2,500万祇園四条駅1029653LDK2019年 第1四半期
      京都府
      城陽市
      2,400万城陽駅16603LDK2019年 第1四半期
      京都府
      京都市伏見区
      2,000万伏見桃山駅335603LDK2019年 第1四半期
      京都府
      京都市南区
      1,900万東寺駅52201K2019年 第1四半期
      京都府
      宇治市
      1,600万六地蔵(JR)駅331553LDK2019年 第1四半期
      京都府
      京都市右京区
      1,400万西京極駅112201K2019年 第1四半期
      京都府
      京都市山科区
      1,100万山科駅1431653LDK2019年 第1四半期
      京都府
      京都市上京区
      410万鞍馬口駅729151K2019年 第1四半期

      表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      京都府で売却実績のあるマンション

      マンション毎の詳細情報が気になる場合は「マンション名」をクリックしてください。
      また「相場価格をみる」をクリックすると各マンションの査定依頼が可能で、最新の売却相場がわかります。

      京都府のマンションをもっと見る

      イエウールを利用した不動産売却の流れ

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      京都府のマンション売却体験談

      N.N.さんの場合

      • 京都府
      • マンション
      • 1LDK
      • 築27年

      京都府のマンションを売却しました。一生会社勤めをするつもりで、今のマンションを購入したのですが、家業を継いで欲しいと泣きつかれ、地元に帰ることになりました。それで、早急にマンションを売らなくてはならなくなったのです。実家に帰るまでの時間もあまりなかったですし、できるだけ早く売却してもらうようお願いしました。知り合いのやっている不動産会社だったので、無理も通してもらいとても感謝しています。相場よりも高く売れたので良かったです。

      D.H.さんの場合

      • 京都府
      • マンション
      • 3DK
      • 築16年

      京都府のマンションを売却しました。私も年なので、もう自分の身の回りのことをすることすら辛くなってきました。数年前に予約しておいた老人ホームにやっと入れることになったので、マンションを処分することにしたのです。契約金を支払うために早く売却したかったのですが、不動産会社のほうも頑張ってくれて、1ヶ月ほど買い手を見つけてくれました。相場よりも高く売れたのでとても満足しています。これで思い残すこともありません。

      N.Y.さんの場合

      • 京都府
      • マンション
      • 3LDK
      • 築27年

      仕事で転勤になったことをきっかけに京都府でマンション住まいをしてましたが、観光の名所でもある京都の魅力を感じてからは、古い街並みが残る場所に一軒家を購入したいと思うようになり、マンションの売却を検討するようになりました。相場よりも高く売却できる方法を担当者の方は模索してくれました。それと同時に購入する際に知識として、祇園周辺をはじめとする京都の町の不動産相場についても教えてくれました。知識もついた満足でした。

      京都府のマンションの最新売却動向

      京都府のマンションの売却動向

      近畿地方に位置する京都府は総面積4,613キロ平方メートルを有する地域で、人口2,613,601人(2014年12月1日現在)有しています。北部は日本海に面しており、兵庫県や大阪府と隣接し北西から南東方面に140キロの細長い形状をしています。面積の約75%以上が山地や丘陸地であり、低山地帯で形成されています。面積が全国で31位なことに対して人口は13位と比較的人口密度が高い都市です。歴史的な建築物や観光名所が多く、年間を通して多くの観光客が国内・海外ともに訪れています。 京都府といえば建物にいろいろな制限があり、景観を重んじる風潮があります。土地の取引件数は1万件ほどですが、これは土地価値と照らし合わせるとかなり少ないことがわかります。土地価値自体は全国上位ですが取引件数が少ないために土地価値がこれ以上上がりません。また、土地価値が高い地域を除けば経済的な発展も期待されにくい都市です。年間の売却成約件数は1万件にも満たない時期もありました。 マンションの住宅価格は取引件数ともに上昇をみせています。反対に、一戸建て住宅の住宅価格はほぼ横ばいとなっており、マンションに人気が集まっていることがわかります。売却したいと考えている方は、もう少し待ってから査定に出してみると良いでしょう。また、マンションといってもワンルームや1LDKなどの2部屋以下のマンション成約件数が増えています。理由としては、投資用にマンションを購入される方が微増し、シングルでもマンションを購入される方が増えたことも理由の1つです。中古物件・新築マンション共にこの傾向があります。 坪単価をみると平均59万円となっています。非常に資産価値の高い都市ですが、この土地価値が高い地域は限られていて歴史的な価値のある地域と商業が盛んな地域を除けば全国上位に位置づくほどの高い土地だとはいえません。また、市場傾向としてはおだやかな上昇を続けています。マンションの売買を考えている方は長期戦覚悟で買取・売却に臨めば良い結果が出そうですが、中古マンションはあまり良い結果を期待できないでしょう。また、売却に出す際は相場を確認し、時期を見計らって出すと良いでしょう。

      京都府のマンション価格比較

      京都府京都市の中古マンションの平均価格はおよそ2400万円です。周辺地域と比較すると滋賀県大津市はおよそ1600万円ほどで京都府のほうが人気がある立地と言えます。一方、大阪府大阪市と比べてみると2000〜2500万円で、ほぼ京都市と同じか京都市よりも安い価格になっています。京都にはマンションが少ない為取引価格が高くなる傾向があるのです。

      京都府のマンション取引数推移

      京都府での中古マンション取引推移で過去10年の間で一番取引件数が多かった年は2013年です。翌年の4月に消費税が導入されることによる駆け込み需要があったと考えられます。一方で、取引件数が最も少なかったのは2009年です。2009年は前年にアメリカで起こったリーマンショックの影響をその影響を強く受けていたと考えられます。

      京都のイエウール提携不動産会社一覧(43社)

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