こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、京都府でマンションの売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
マンションの相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、マンション売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、京都府のマンションの相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐにマンションを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得なマンション売却を進めて下さい。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 木津川市 | 高の原駅 | 60分 | 1,200万円 | 21年 | 85m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 |
| 木津川市 | 木津(京都)駅 | 2分 | 1,100万円 | 15年 | 70m² | 2LDK | 2018年 第4四半期 |
| 木津川市 | 加茂(京都)駅 | 1分 | 1,300万円 | 17年 | 75m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 京田辺市 | 松井山手駅 | 6分 | 2,200万円 | 17年 | 65m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 京田辺市 | 松井山手駅 | 4分 | 3,600万円 | 13年 | 85m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 |
| 八幡市 | 松井山手駅 | 12分 | 3,100万円 | 9年 | 95m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 |
| 八幡市 | 樟葉駅 | 29分 | 1,900万円 | 16年 | 80m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 |
| 八幡市 | 樟葉駅 | 60分 | 1,900万円 | 16年 | 75m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 八幡市 | 樟葉駅 | 60分 | 850万円 | 43年 | 70m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 八幡市 | 樟葉駅 | 60分 | 710万円 | 43年 | 70m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 八幡市 | 樟葉駅 | 60分 | 1,100万円 | 31年 | 100m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 |
| 長岡京市 | 長岡天神駅 | 5分 | 2,400万円 | 23年 | 60m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 長岡京市 | 長岡天神駅 | 10分 | 1,000万円 | 30年 | 55m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 長岡京市 | 長岡京駅 | 3分 | 6,300万円 | 13年 | 90m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 長岡京市 | 長岡京駅 | 13分 | 3,300万円 | 10年 | 70m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
京都府で中古マンションの売却を検討されている方向けに、京都府のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 100m²超 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | 5 | 1 | 6 | 3 | 2 | 1 | ||||||
| 〜90m² | 1 | 15 | 9 | 6 | 4 | 4 | 7 | 1 | 1 | 2 | ||
| 〜80m² | 1 | 11 | 33 | 34 | 26 | 14 | 8 | 1 | 3 | |||
| 〜70m² | 3 | 27 | 60 | 49 | 21 | 12 | 9 | 3 | 1 | |||
| 〜60m² | 4 | 19 | 34 | 19 | 17 | 7 | 3 | 1 | ||||
| 〜50m² | 4 | 20 | 21 | 11 | 5 | 1 | ||||||
| 〜40m² | 3 | 8 | 8 | 7 | 2 | |||||||
| 〜30m² | 13 | 33 | 83 | 3 | 1 | |||||||
| 〜20m² | 20 | 27 | 6 | 1 | ||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの京都府におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
マンション名 | 所在地 京都 府市右京区嵯峨新宮町七の一 | |
交通 | 階建/構造 地上8階/SRC |
マンション名 | 所在地 京都 府市下京区若宮町472 | |
交通 京阪本線「清水五条駅」徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線「五条駅」徒歩7分 | 階建/構造 地上11階/RC |
マンション名 | 所在地 京都 府市山科区椥辻西浦町一の六 | |
交通 京都市営地下鉄東西線椥辻駅徒歩8分 | 階建/構造 地上7階/RC |
マンション名 | 所在地 京都府 京都市東山区粟田口三条坊町二一の一 | |
交通 京都市営地下鉄東西線「東山駅」徒歩5分 | 階建/構造 地上6階/RC |
マンション名 | 所在地 京都府 木津川市木津川台6－2－2 | |
交通 近鉄京都線「木津川台駅」から徒歩14分 近鉄京都線「山田川駅」から徒歩12分 | 階建/構造 地上5階/RC |
マンション名 | 所在地 京都府 京都市中京区清水町341－11 | |
交通 京都市営地下鉄東西線「京都市役所前駅」歩いて5分 | 階建/構造 地上11階/RC |
マンション名 | 所在地 京都府 京都市右京区太秦蜂岡町１０－２３ | |
交通 JR山陰本線(嵯峨野線)(京都～園部)太秦駅下車7分 京福電鉄北野線常盤駅下車4分 | 階建/構造 地上5階/RC |
マンション名 | 所在地 京都府 京都市中京区二条殿町542 | |
交通 京都市営地下鉄烏丸線 京都市営地下鉄東西線「烏丸御池駅」歩いて2分 | 階建/構造 地上14階/RC |
マンション名 | 所在地 京都府京都市下京区屋形町23の1 | |
交通 京都市営地下鉄烏丸線 JR奈良線 JR山陰本線(嵯峨野線)(京都～園部)京都駅下車徒歩12分 京阪本線 JR奈良線東福寺駅下車徒歩10分 | 階建/構造 地上7階/RC |
マンション名 | 所在地 京都府 京都市中京区扇屋町655－1 | |
交通 京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池駅」4分 | 階建/構造 地上10階/RC |
マンション名 | 所在地 京都府 京都市山科区東野門口町一三-一 | |
交通 京都市営地下鉄東西線「東野駅」徒歩2分 | 階建/構造 地上9階/RC |
マンション名 | 所在地 京都府 京都市右京区山ノ内苗町四〇-一 | |
交通 京都市営地下鉄東西線太秦天神川駅8分 京福電鉄嵐山本線山ノ内駅12分 京福電鉄嵐山本線嵐電天神川駅8分 | 階建/構造 地上11階/RC |
マンション名 | 所在地 京都府京都市中京区錦大宮町一三〇 | |
交通 京福電鉄嵐山本線 阪急京都本線四条大宮駅下車1分 | 階建/構造 地上11階/SRC |
マンション名 | 所在地 京都府 京都市中京区三文字町205－3 | |
交通 京都市営地下鉄烏丸線 京都市営地下鉄東西線烏丸御池駅2分 | 階建/構造 地上15階/SRC |
マンション名 | 所在地 京都府 京都市右京区山ノ内池尻町六 | |
交通 | 階建/構造 地上11階/SRC |
マンション名 | 所在地 京都府 京都市下京区本覚寺前町８１８－３ | |
交通 京阪本線「清水五条駅」徒歩2分 | 階建/構造 地上11階/RC |
不動産会社を選んだ決め手は何？
京都府のマンションを売却しました。一生会社勤めをするつもりで、今のマンションを購入したのですが、家業を継いで欲しいと泣きつかれ、地元に帰ることになりました。それで、早急にマンションを売らなくてはならなくなったのです。実家に帰るまでの時間もあまりなかったですし、できるだけ早く売却してもらうようお願いしました。知り合いのやっている不動産会社だったので、無理も通してもらいとても感謝しています。相場よりも高く売れたので良かったです。
京都府のマンションを売却しました。私も年なので、もう自分の身の回りのことをすることすら辛くなってきました。数年前に予約しておいた老人ホームにやっと入れることになったので、マンションを処分することにしたのです。契約金を支払うために早く売却したかったのですが、不動産会社のほうも頑張ってくれて、1ヶ月ほど買い手を見つけてくれました。相場よりも高く売れたのでとても満足しています。これで思い残すこともありません。
仕事で転勤になったことをきっかけに京都府でマンション住まいをしてましたが、観光の名所でもある京都の魅力を感じてからは、古い街並みが残る場所に一軒家を購入したいと思うようになり、マンションの売却を検討するようになりました。相場よりも高く売却できる方法を担当者の方は模索してくれました。それと同時に購入する際に知識として、祇園周辺をはじめとする京都の町の不動産相場についても教えてくれました。知識もついた満足でした。
近畿地方に位置する京都府は総面積4,613キロ平方メートルを有する地域で、人口2,613,601人（2014年12月１日現在）有しています。北部は日本海に面しており、兵庫県や大阪府と隣接し北西から南東方面に140キロの細長い形状をしています。面積の約75％以上が山地や丘陸地であり、低山地帯で形成されています。面積が全国で31位なことに対して人口は13位と比較的人口密度が高い都市です。歴史的な建築物や観光名所が多く、年間を通して多くの観光客が国内・海外ともに訪れています。 京都府といえば建物にいろいろな制限があり、景観を重んじる風潮があります。土地の取引件数は1万件ほどですが、これは土地価値と照らし合わせるとかなり少ないことがわかります。土地価値自体は全国上位ですが取引件数が少ないために土地価値がこれ以上上がりません。また、土地価値が高い地域を除けば経済的な発展も期待されにくい都市です。年間の売却成約件数は1万件にも満たない時期もありました。 マンションの住宅価格は取引件数ともに上昇をみせています。反対に、一戸建て住宅の住宅価格はほぼ横ばいとなっており、マンションに人気が集まっていることがわかります。売却したいと考えている方は、もう少し待ってから査定に出してみると良いでしょう。また、マンションといってもワンルームや1LDKなどの2部屋以下のマンション成約件数が増えています。理由としては、投資用にマンションを購入される方が微増し、シングルでもマンションを購入される方が増えたことも理由の1つです。中古物件・新築マンション共にこの傾向があります。 坪単価をみると平均59万円となっています。非常に資産価値の高い都市ですが、この土地価値が高い地域は限られていて歴史的な価値のある地域と商業が盛んな地域を除けば全国上位に位置づくほどの高い土地だとはいえません。また、市場傾向としてはおだやかな上昇を続けています。マンションの売買を考えている方は長期戦覚悟で買取・売却に臨めば良い結果が出そうですが、中古マンションはあまり良い結果を期待できないでしょう。また、売却に出す際は相場を確認し、時期を見計らって出すと良いでしょう。
京都府京都市の中古マンションの平均価格はおよそ2400万円です。周辺地域と比較すると滋賀県大津市はおよそ1600万円ほどで京都府のほうが人気がある立地と言えます。一方、大阪府大阪市と比べてみると2000〜2500万円で、ほぼ京都市と同じか京都市よりも安い価格になっています。京都にはマンションが少ない為取引価格が高くなる傾向があるのです。
京都府での中古マンション取引推移で過去10年の間で一番取引件数が多かった年は2013年です。翌年の4月に消費税が導入されることによる駆け込み需要があったと考えられます。一方で、取引件数が最も少なかったのは2009年です。2009年は前年にアメリカで起こったリーマンショックの影響をその影響を強く受けていたと考えられます。
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最寄り駅：地下鉄烏丸線竹田駅 近鉄京都線竹田駅(6番出口)徒歩1分
〒604-8162京都府京都市 中京区烏丸通六角下ル七観音町626 烏丸小泉ビル1F
最寄り駅：阪急電鉄「烏丸」駅
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