こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、京都府で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、京都府の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
〒525-0059京都市伏見区竹田西桶ノ井町153番地（京都小山ビル1階）
最寄り駅：地下鉄烏丸線竹田駅 近鉄京都線竹田駅(6番出口)徒歩1分
〒611-0042京都府宇治市小倉町神楽田21番5号アーバネックス小倉ビル１階
最寄り駅：近鉄京都線 小倉駅 徒歩２分
〒600-8146京都府京都市下京区七条通り東洞院東入る材木町499-2第1キョートビル1階
最寄り駅：ＪＲ東海道本線京都駅 徒歩5分
〒617-0826京都府長岡京市開田2-9-22 ラルジュ天神通り1階
最寄り駅：JR東海道本線 長岡京駅 徒歩5分 阪急 長岡天神駅 徒歩6分
〒600-8008京都府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町20番地四条烏丸FTスクエア1階
最寄り駅：阪急京都線/烏丸駅 徒歩1分(西改札口より19番出口直結）地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩2分
〒542-0076大阪府大阪市中央区難波4丁目1番15号
最寄り駅：近鉄難波線・奈良線/大阪難波駅 徒歩3分
〒160-0023東京都新宿区西新宿3-2-11 新宿三井ビルディング二号館11Ｆ
最寄り駅：JR新宿駅南口 徒歩約8分/都営大江戸線 都庁前駅 徒歩約5分
〒573-1118大阪府枚方市楠葉並木２丁目２９－２
最寄り駅：京阪本線/樟葉
〒101-0054東京都千代田区神田錦町三丁目11番地1
最寄り駅：東京メトロ東西線 竹橋駅より徒歩3分 都営新宿線 神保町駅より徒歩5分 東京メトロ半蔵門線 神保町駅より徒歩5分
〒101-0051東京都千代田区神田神保町2-1 岩波神保町ビル2階
最寄り駅：神保町駅
〒615-0913京都市右京区梅津南上田町6-5
最寄り駅：阪急嵐山線松尾駅
〒615-0913京都市右京区梅津南上田町6-5
最寄り駅：阪急嵐山線松尾駅
〒615-0913京都市右京区梅津南上田町6-5
最寄り駅：阪急嵐山線松尾駅
〒602-8165京都府京都市上京区出水通千本東入尼ヶ崎横町351番5
最寄り駅：二条駅
〒621-0052京都府亀岡市千代川町千原2丁目9-3
最寄り駅：ＪＲ山陰本線 千代川駅 徒歩3分
〒617-0823京都府長岡京市長岡二丁目7番17号
最寄り駅：阪急京都線長岡天神駅徒歩8分
〒620-0051京都府福知山市昭和新町206番地1庄栄ビルC
最寄り駅：福知山市民病院口駅
〒600-8216京都府京都市下京区東塩小路町545
最寄り駅：京都駅
〒602-0832京都府京都市上京区大原口町２２４番地
最寄り駅：出町柳駅
〒610-0341京都府京田辺市薪小欠30番地2
最寄り駅：JR学研都市線京田辺駅より徒歩13分/近鉄京都線新田辺駅より徒歩15分
〒610-0357京都府京田辺市山手東1丁目1番地6 KBT松井山手ビル1階
最寄り駅：JR学研都市線「松井山手」駅
〒611-0002京都府宇治市木幡正中7
最寄り駅：ＪＲ奈良線/市営地下鉄東西線 六地蔵駅 ＪＲ奈良線/木幡駅
〒605-0829京都府京都市東山区月見町22 下河原ビル403
最寄り駅：京阪本線祇園四条駅徒歩10分
〒617-0002京都府向日市寺戸町小佃19番地
最寄り駅：阪急電鉄京都線「東向日」駅 徒歩1分 東海道本線「向日町」駅 徒歩6分
〒611-0042京都府宇治市小倉町久保88-9
最寄り駅：近鉄「小倉」駅
〒611-0042京都府宇治市小倉町久保88-9
最寄り駅：近鉄「小倉」駅
〒625-0036京都府舞鶴市浜２９９
最寄り駅：ＪＲ舞鶴線/東舞鶴 徒歩16分【バス】 5分 東門 停歩1分
〒615-8223京都府京都市西京区上桂前田町9-1
最寄り駅：阪急電鉄嵐山線/上桂 徒歩7分
〒615-0074京都府京都市右京区山ノ内苗町26-9‐1Ｆ
最寄り駅：京福電鉄嵐山本線/山ノ内徒歩9分
〒615-0074京都府京都市下京区中堂寺庄ノ内町54-1
最寄り駅：ＪＲ山陰本線 丹波口駅 徒歩7分
〒612-8248京都府京都市伏見区下鳥羽上三栖町135-2
最寄り駅：京阪電気鉄道京阪線 「中書島」駅 バス5分
〒604-8457京都府京都市中京区西ノ京馬代町21
最寄り駅：JR山陰本線 円町駅から徒歩5分
〒611-0011京都府宇治市五ヶ庄平野56-12
最寄り駅：JR黄檗駅
〒617-0002京都府向日市寺戸町向畑52番地12
最寄り駅：東向日
〒610-0121京都府城陽市寺田今橋75-12
最寄り駅：寺田駅
〒610-1101京都府京都市西京区大枝北沓掛町2丁目12 サンシティ桂坂1番館 5
最寄り駅：阪急京都線/桂【バス】 20分 西桂坂 停歩2分
〒612-0002京都府向日市寺戸町渋川2-14
最寄り駅：阪急京都線 徒歩1分
〒610-0121京都府城陽市寺田新池３８−１５
最寄り駅：ＪＲ奈良線 城陽駅 徒歩１４分
〒601-8439京都府京都市南区西九条開ケ町101-4 2階
最寄り駅：近鉄京都線 / 東寺 徒歩 2分
〒607-8080京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町29番地2
最寄り駅：地下鉄東西線「山科」駅 徒歩約2分/京阪京津線「京阪山科」駅 徒歩約2分/JR東海道本線「山科」駅 徒歩約3分
〒603-8203京都府京都市北区紫竹東高縄町61
最寄り駅：市営地下鉄烏丸線 北大路駅徒歩10分
〒620-0061京都府福知山市荒河東町107番地
最寄り駅：福知山市民病院口駅
〒625-0057京都府舞鶴市南浜町２２－１ EXE南浜１F
最寄り駅：ＪＲ舞鶴線/東舞鶴
〒617-0624京都府長岡京市天神1丁目14-2
最寄り駅：阪神電鉄長岡天神駅 徒歩4分
〒600-8385京都府京都市下京区五坊大宮町96-6
最寄り駅：四条大宮駅徒歩5分
〒604-8856京都市中京区壬生西大竹町16
最寄り駅：阪急京都線 西院駅 徒歩6分
〒613-0033京都府久世郡久御山町林北畑92-1
最寄り駅：近鉄京都線大久保駅 バス10分
〒617-0002京都府向日市寺戸町七ノ坪141
最寄り駅：洛西口
〒600-8491京都府京都市下京区鶏鉾町500番地 鶏鉾ビル３階
最寄り駅：京都市営烏丸線 四条駅 徒歩5分
〒615-5086京都市西京区桂乾町14-1
最寄り駅：阪急桂駅
〒607-8035京都市山科区四ノ宮神田町29番地
最寄り駅：京阪京津線 四宮駅 徒歩5分
〒612-8412京都市伏見区竹田中川原町1-3
最寄り駅：地下鉄竹田駅
〒604-8431京都市中京区西ノ京原町64 ルミエール御池1F
最寄り駅：地下鉄東西線 西大路御池駅
〒600-8211京都市下京区真苧屋町205ウェル烏丸七条1階
最寄り駅：近鉄京都線「京都」駅 徒歩3分
〒615-8024京都市西京区桂西滝川町17
最寄り駅：桂駅
〒604-8842京都市中京区壬生土居ノ内町21-6-1F
最寄り駅：阪急京都本線 西院駅 徒歩2分/京福電気鉄道嵐山本線 西院駅 徒歩1分
〒550-0012大阪府大阪市西区立売掘1-9-23 4階
最寄り駅：都下鉄四つ橋線「本町」駅徒歩5分
〒601-8317京都市南区吉祥院新田弐ノ段町94
最寄り駅：西大路駅
〒604-8811京都市中京区壬生賀陽御所町27番地4
最寄り駅：阪急大宮駅
京都府は国宝や世界遺産が多く点在しており、観光業が盛んな府です。特に京都市・宇治市は観光都市として世界的に有名であり、毎年多くの観光客がこれらの都市に訪れています。京都府の推計人口については、2015年5月時点で約261万人とされています。有している面積は約4,612平方キロメートル(2015年7月現在)であり、人口密度は1平方キロメートルあたり566人です。京都府は南北に細長い府ですが、京都盆地を中心とする南部と北部の間では、経済面や雇用面で格差が見られます。人口の多くは京都市が存在する南部に集中しており、北部の中には高齢化・過疎化に悩まされている自治体もいくつか見られます。
京都府の土地の成約件数は、2013年頃から増加傾向が見られます。また、2013年から2014年にかけては平均地価が0.34%上昇しており、2014年の平均坪単価は562,515円となりました。成約件数増加・地価上昇の要因としては、円安による観光客の増加を挙げることができます。京都府は観光業が盛んな府であるため、観光客数が地価に影響を及ぼすケースは少なくありません。府内でも特に地価が高いのは、京都市の中京区や下京区、東山区などです。いずれのエリアも2013年から2014年にかけて地価が上昇しており、中京区については2014年の平均坪単価が200万円を上回っています。京都市以外の自治体では、長岡京市・向日市などの地価が高くなっています。
主に京都市やその周辺エリアで地価の上昇が見られる京都府ですが、2013年から2014年にかけては、土地の取引価格が若干下落しています。ただし、公示地価・基準地価の影響を受け、今後取引価格が上昇する可能性は考えられるでしょう。京都府の北部に関しては、全域的に地価の下落傾向が続いています。人口減少・経済の低迷などが要因として考えられており、今後もしばらくは地価の下落が続くと見られています(2015年7月現在)。京都府の北部に土地を所有している方は、買い手がなかなか見つからない状況に陥りやすいため、早めに行動し始めることが大切です。地価が下がりきる前に売却することも考え、慎重に売却のタイミングを見極めるようにしましょう。
京都府の土地価格は17万0160円/m2、これは全国で見ると4位になっています。隣接する滋賀県は低く、兵庫県、大阪府は同等か高いものとなっています。前年比に比べてプラス0.34パーセント上昇していますが、全国から見て上昇ランキングは15位となっていて、土地の価格に比べてやや低めになっているようです。
京都府の土地取引件数推移はやや低く、前年比よりマイナス2.43パーセントと下がっています。これは土地の価格が、高騰していることが理由になっていて、全国からしても同様の状態となっています。隣接してる大阪府の土地の上昇率、取引数が上がっていますが、こちらの方が、珍しいものとなっていて、特に問題になることはないです。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、京都府で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 34 | 6 | 20 | 17 | 13 | 6 | 3 | 6 | 4 | 4 | 2 | 40 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 1 | 5 | 3 | 3 | 2 | 1 | 3 | |||||
| 〜400m² | 3 | 1 | 2 | 1 | 2 | 2 | 2 | 2 | 5 | |||
| 〜350m² | 5 | 8 | 7 | 5 | 1 | 5 | 2 | 2 | 1 | 8 | ||
| 〜300m² | 7 | 8 | 6 | 6 | 4 | 2 | 2 | 1 | 7 | |||
| 〜250m² | 19 | 11 | 31 | 10 | 7 | 5 | 2 | 1 | 3 | 4 | ||
| 〜200m² | 29 | 14 | 37 | 21 | 17 | 3 | 3 | 1 | 2 | 1 | 1 | 6 |
| 〜150m² | 19 | 13 | 31 | 29 | 18 | 4 | 7 | 2 | 2 | 6 | ||
| 〜100m² | 20 | 27 | 30 | 17 | 7 | 3 | 3 | 2 | 1 | 1 | 1 | |
| 〜50m² | 14 | 7 | 2 | 1 | 2 | |||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの京都府における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 京都府 京都市中京区河原町通二条下る２丁目下丸屋町４１３番４ | 京都市中京区 | 京都市役所前 | 0m | 204.0万円/㎡ | 674万円/坪 | +11.48% |
| 2位 | 京都府 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側２７７番 | 京都市東山区 | 祇園四条 | 300m | 195.0万円/㎡ | 644万円/坪 | +25.81% |
| 3位 | 京都府 京都市中京区寺町通三条下る永楽町２３３番 | 京都市中京区 | 京都市役所前 | 460m | 167.0万円/㎡ | 552万円/坪 | +15.17% |
| 4位 | 京都府 京都市中京区三条通柳馬場東入中之町９番 | 京都市中京区 | 烏丸御池 | 450m | 128.0万円/㎡ | 423万円/坪 | +19.63% |
| 5位 | 京都府 京都市下京区高辻通烏丸西入骨屋町３２９番ほか４筆 | 京都市下京区 | 四条 | 210m | 112.0万円/㎡ | 370万円/坪 | +9.8% |
| 6位 | 京都府 京都市中京区柳馬場通蛸薬師下る十文字町４４４番 | 京都市中京区 | 四条 | 530m | 100.0万円/㎡ | 330万円/坪 | +7.53% |
| 7位 | 京都府 京都市東山区新橋通大和大路東入２丁目清本町３５７番 | 京都市東山区 | 祇園四条 | 400m | 96.0万円/㎡ | 317万円/坪 | +7.74% |
| 8位 | 京都府 京都市南区東九条上殿田町４１番１ | 東九条上殿田町 | 京都 | 420m | 90.0万円/㎡ | 297万円/坪 | +20.0% |
| 9位 | 京都府 京都市中京区丸太町通室町東入常真横町１９０番５ | 丸太町 | 丸太町 | 70m | 74.0万円/㎡ | 244万円/坪 | +13.85% |
| 10位 | 京都府 京都市中京区河原町通夷川上る指物町３２５番 | 京都市中京区 | 京都市役所前 | 450m | 72.8万円/㎡ | 240万円/坪 | +8.17% |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 与謝郡与謝野町 | 与謝野駅 | 60分 | 100万円 | 3000円 | 330m² | 2018年 第4四半期 |
| 与謝郡与謝野町 | 岩滝口駅 | 60分 | 10万円 | 110円 | 930m² | 2018年 第4四半期 |
| 与謝郡与謝野町 | 与謝野駅 | 90分 | 300万円 | 2000円 | 1500m² | 2018年 第4四半期 |
| 与謝郡与謝野町 | 与謝野駅 | 90分 | 140万円 | 9300円 | 150m² | 2018年 第4四半期 |
| 与謝郡与謝野町 | 岩滝口駅 | 60分 | 120万円 | 6500円 | 185m² | 2018年 第4四半期 |
| 与謝郡与謝野町 | 与謝野駅 | 60分 | 150万円 | 9600円 | 155m² | 2018年 第4四半期 |
| 与謝郡与謝野町 | 与謝野駅 | 60分 | 80万円 | 1100円 | 730m² | 2018年 第4四半期 |
| 船井郡京丹波町 | 下山(京都)駅 | 90分 | 100万円 | 2000円 | 500m² | 2018年 第4四半期 |
| 船井郡京丹波町 | 下山(京都)駅 | 255分 | 110万円 | 6800円 | 160m² | 2018年 第4四半期 |
| 相楽郡精華町 | 高の原駅 | 21分 | 3,800万円 | 5.4万円 | 710m² | 2018年 第4四半期 |
| 相楽郡精華町 | 高の原駅 | 21分 | 2,800万円 | 6.7万円 | 420m² | 2018年 第4四半期 |
| 相楽郡精華町 | 新祝園駅 | 10分 | 3,600万円 | 3.5万円 | 1000m² | 2018年 第4四半期 |
| 綴喜郡井手町 | 玉水駅 | 7分 | 1,200万円 | 1.7万円 | 720m² | 2018年 第4四半期 |
| 久世郡久御山町 | 向島駅 | 60分 | 1,900万円 | 5.1万円 | 370m² | 2018年 第4四半期 |
| 乙訓郡大山崎町 | 西山天王山駅 | 14分 | 1,800万円 | 20.0万円 | 90m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
京都府に持っていた土地を売却することにしました。理由は以前に駐車場をやっていたのですが、全くうまくいかなかったのでやめてしまいました。それで無駄に持っていても、もったいないので売却することを考えました。今の土地を買った時にお世話になった不動産会社に査定をお願いしました。担当者の話によると、場所があまり良くないので、それほど高い値段は付けられないということでした。それでも相場に近い金額だったので、よかったです。
京都府で以前、両親が工場を営んでいた土地に建物などは全てなく、広い空き地になっていたのです。兄弟はいなくて私一人で相続をしたのですが、残念ながら私どもも子供もいないというので、有料老人ホームに入るために、その資金にしようと売却を決めました。少し広いこともあり、相場などもわからないまま査定をして貰ったのです。すると、丁度いい具合にその不動産会社がある会社から土地があったら教えてと言われていたと聞き、すぐに売却をしました。
京都府の土地を売却しました。以前はそこに工場があったのですが、もう会社もたたんでしまって、今は空き地になっています。もう年ですし、これから事業を新たに始めるつもりもありません。それで、この土地は売却することにしたのです。知り合いの不動産会社にお願いして、なるべく早く売っていただくようにお願いしました。担当者の方も頑張ってくれたようで、1か月ほどで売れました。早く売ってスッキリしたかったので良かったです。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較
