京都の土地売却査定

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京都府の土地売却価格から相場を知る

京都の土地の最新売却事例

土地アイコン
京都の
土地

取引件数
761

平均売却額
4,617万

平均平米単価
17.9万
円/㎡

平均土地面積
351
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

京都の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
京都府
久世郡久御山町
29,000万大久保(京都)駅6012.0万20002019年 第1四半期
京都府
向日市
4,000万向日町駅1424.0万1652019年 第1四半期
京都府
京都市北区
3,000万北大路駅1032.0万952019年 第1四半期
京都府
京都市左京区
3,000万出町柳駅1625.0万1202019年 第1四半期
京都府
南丹市
2,500万園部駅191.2万20002019年 第1四半期
京都府
京都市右京区
2,400万龍安寺駅922.0万1102019年 第1四半期
京都府
京都市上京区
1,600万今出川駅2537.0万452019年 第1四半期
京都府
城陽市
1,400万新田(京都)駅834.0万402019年 第1四半期
京都府
京都市南区
600万東福寺駅614.0万452019年 第1四半期
京都府
舞鶴市
560万東舞鶴駅137.5万752019年 第1四半期
京都府
相楽郡精華町
350万狛田駅63.5万1002019年 第1四半期
京都府
亀岡市
220万亀岡駅602.3万952019年 第1四半期
京都府
京丹後市
200万峰山駅9083002402019年 第1四半期
京都府
福知山市
100万下夜久野駅6030003302019年 第1四半期
京都府
綾部市
30万梅迫駅2時間
以上
25012002019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

京都の不動産査定に関する売却情報を見る

京都の土地売却を依頼できる会社一覧

京都府の土地の最新売却動向

京都府の土地の売却動向

京都府は国宝や世界遺産が多く点在しており、観光業が盛んな府です。特に京都市・宇治市は観光都市として世界的に有名であり、毎年多くの観光客がこれらの都市に訪れています。京都府の推計人口については、2015年5月時点で約261万人とされています。有している面積は約4,612平方キロメートル(2015年7月現在)であり、人口密度は1平方キロメートルあたり566人です。京都府は南北に細長い府ですが、京都盆地を中心とする南部と北部の間では、経済面や雇用面で格差が見られます。人口の多くは京都市が存在する南部に集中しており、北部の中には高齢化・過疎化に悩まされている自治体もいくつか見られます。

京都府の土地の成約件数は、2013年頃から増加傾向が見られます。また、2013年から2014年にかけては平均地価が0.34%上昇しており、2014年の平均坪単価は562,515円となりました。成約件数増加・地価上昇の要因としては、円安による観光客の増加を挙げることができます。京都府は観光業が盛んな府であるため、観光客数が地価に影響を及ぼすケースは少なくありません。府内でも特に地価が高いのは、京都市の中京区や下京区、東山区などです。いずれのエリアも2013年から2014年にかけて地価が上昇しており、中京区については2014年の平均坪単価が200万円を上回っています。京都市以外の自治体では、長岡京市・向日市などの地価が高くなっています。

主に京都市やその周辺エリアで地価の上昇が見られる京都府ですが、2013年から2014年にかけては、土地の取引価格が若干下落しています。ただし、公示地価・基準地価の影響を受け、今後取引価格が上昇する可能性は考えられるでしょう。京都府の北部に関しては、全域的に地価の下落傾向が続いています。人口減少・経済の低迷などが要因として考えられており、今後もしばらくは地価の下落が続くと見られています(2015年7月現在)。京都府の北部に土地を所有している方は、買い手がなかなか見つからない状況に陥りやすいため、早めに行動し始めることが大切です。地価が下がりきる前に売却することも考え、慎重に売却のタイミングを見極めるようにしましょう。

京都府の土地価格比較

京都府の土地価格は17万0160円/m2、これは全国で見ると4位になっています。隣接する滋賀県は低く、兵庫県、大阪府は同等か高いものとなっています。前年比に比べてプラス0.34パーセント上昇していますが、全国から見て上昇ランキングは15位となっていて、土地の価格に比べてやや低めになっているようです。

京都府の取引件数推移

京都府の土地取引件数推移はやや低く、前年比よりマイナス2.43パーセントと下がっています。これは土地の価格が、高騰していることが理由になっていて、全国からしても同様の状態となっています。隣接してる大阪府の土地の上昇率、取引数が上がっていますが、こちらの方が、珍しいものとなっていて、特に問題になることはないです。

京都府の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

京都の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国京都府
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

京都府の土地市場価格の推移

京都府の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で京都府の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

京都府の土地価格相場の比較

次に、京都府で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超39821151462555339
〜450m²24321112
〜400m²313213215
〜350m²565515426
〜300m²6749318
〜250m²18102810941133
〜200m²2212342015441215
〜150m²21143633186725
〜100m²21253415714213
〜50m²10751
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの京都府における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

京都府の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1京都府 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側277番京都市東山区祇園四条300m280.0万円/㎡925万円/坪
2京都府 京都市中京区河原町通二条下る2丁目下丸屋町413番4京都市中京区京都市役所前0m220.0万円/㎡727万円/坪
3京都府 京都市中京区寺町通三条下る永楽町233番京都市中京区京都市役所前460m190.0万円/㎡628万円/坪
4京都府 京都市中京区三条通柳馬場東入中之町9番京都市中京区烏丸御池450m151.0万円/㎡499万円/坪
5京都府 京都市下京区高辻通烏丸西入骨屋町329番ほか4筆京都市下京区四条210m131.0万円/㎡433万円/坪
6京都府 京都市中京区柳馬場通蛸薬師下る十文字町444番京都市中京区四条530m123.0万円/㎡406万円/坪
7京都府 京都市東山区新橋通大和大路東入2丁目清本町357番京都市東山区祇園四条400m121.0万円/㎡400万円/坪
8京都府 京都市南区東九条上殿田町41番1東九条上殿田町京都420m112.0万円/㎡370万円/坪
9京都府 京都市中京区丸太町通室町東入常真横町190番5丸太町丸太町70m89.0万円/㎡294万円/坪
10京都府 京都市中京区河原町通夷川上る指物町325番京都市中京区京都市役所前450m87.2万円/㎡288万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
京都で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

京都では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、京都の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.4%、2017年は-0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、京都での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 京都の世帯数は2015年に105.5万世帯でしたが、2020年に103.5万世帯となり、2.0万世帯(1.9%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 京都の空き家率は、2013年に12.8%、2018年に13.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は39位で、2018年には32位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

京都では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、京都での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
京都の世帯数は2015年に105.5万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,556店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい15店舗/万世帯といえます。
これは全国では3位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

京都府の土地の売却エピソード

T. Iさんの場合
京都府
 
土地
 
96平米
 
29坪

京都府に持っていた土地を売却することにしました。理由は以前に駐車場をやっていたのですが、全くうまくいかなかったのでやめてしまいました。それで無駄に持っていても、もったいないので売却することを考えました。今の土地を買った時にお世話になった不動産会社に査定をお願いしました。担当者の話によると、場所があまり良くないので、それほど高い値段は付けられないということでした。それでも相場に近い金額だったので、よかったです。

Y. Iさんの場合
京都府
 
土地
 
36平米
 
11坪

京都府で以前、両親が工場を営んでいた土地に建物などは全てなく、広い空き地になっていたのです。兄弟はいなくて私一人で相続をしたのですが、残念ながら私どもも子供もいないというので、有料老人ホームに入るために、その資金にしようと売却を決めました。少し広いこともあり、相場などもわからないまま査定をして貰ったのです。すると、丁度いい具合にその不動産会社がある会社から土地があったら教えてと言われていたと聞き、すぐに売却をしました。

S. Mさんの場合
京都府
 
土地
 
60平米
 
18坪

京都府の土地を売却しました。以前はそこに工場があったのですが、もう会社もたたんでしまって、今は空き地になっています。もう年ですし、これから事業を新たに始めるつもりもありません。それで、この土地は売却することにしたのです。知り合いの不動産会社にお願いして、なるべく早く売っていただくようにお願いしました。担当者の方も頑張ってくれたようで、1か月ほどで売れました。早く売ってスッキリしたかったので良かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
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一括依頼
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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

京都府の土地売却にかかる費用とは?

京都府の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは京都府の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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京都府土地の売買・売却価格をチェック

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