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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
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ことが大切です。

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京都府の土地売却に強い不動産会社例

京都府の土地・家の最新売却動向

京都府の土地の売却動向

京都府は国宝や世界遺産が多く点在しており、観光業が盛んな府です。特に京都市・宇治市は観光都市として世界的に有名であり、毎年多くの観光客がこれらの都市に訪れています。京都府の推計人口については、2015年5月時点で約261万人とされています。有している面積は約4,612平方キロメートル(2015年7月現在)であり、人口密度は1平方キロメートルあたり566人です。京都府は南北に細長い府ですが、京都盆地を中心とする南部と北部の間では、経済面や雇用面で格差が見られます。人口の多くは京都市が存在する南部に集中しており、北部の中には高齢化・過疎化に悩まされている自治体もいくつか見られます。

京都府の土地の成約件数は、2013年頃から増加傾向が見られます。また、2013年から2014年にかけては平均地価が0.34%上昇しており、2014年の平均坪単価は562,515円となりました。成約件数増加・地価上昇の要因としては、円安による観光客の増加を挙げることができます。京都府は観光業が盛んな府であるため、観光客数が地価に影響を及ぼすケースは少なくありません。府内でも特に地価が高いのは、京都市の中京区や下京区、東山区などです。いずれのエリアも2013年から2014年にかけて地価が上昇しており、中京区については2014年の平均坪単価が200万円を上回っています。京都市以外の自治体では、長岡京市・向日市などの地価が高くなっています。

主に京都市やその周辺エリアで地価の上昇が見られる京都府ですが、2013年から2014年にかけては、土地の取引価格が若干下落しています。ただし、公示地価・基準地価の影響を受け、今後取引価格が上昇する可能性は考えられるでしょう。京都府の北部に関しては、全域的に地価の下落傾向が続いています。人口減少・経済の低迷などが要因として考えられており、今後もしばらくは地価の下落が続くと見られています(2015年7月現在)。京都府の北部に土地を所有している方は、買い手がなかなか見つからない状況に陥りやすいため、早めに行動し始めることが大切です。地価が下がりきる前に売却することも考え、慎重に売却のタイミングを見極めるようにしましょう。

京都府の土地売却価格推移

京都府の土地市場価格は2006年が最も高い価格です。
一方で京都府の土地市場価格は2011年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

京都府の土地価格比較

京都府の土地価格は17万0160円/m2、これは全国で見ると4位になっています。隣接する滋賀県は低く、兵庫県、大阪府は同等か高いものとなっています。前年比に比べてプラス0.34パーセント上昇していますが、全国から見て上昇ランキングは15位となっていて、土地の価格に比べてやや低めになっているようです。

京都府の取引件数推移

京都府の土地取引件数推移はやや低く、前年比よりマイナス2.43パーセントと下がっています。これは土地の価格が、高騰していることが理由になっていて、全国からしても同様の状態となっています。隣接してる大阪府の土地の上昇率、取引数が上がっていますが、こちらの方が、珍しいものとなっていて、特に問題になることはないです。

京都府の土地価格相場の比較

京都府で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超611829159810545443
〜450m²427162142
〜400m²1556521324
〜350m²13915872123117
〜300m²21131066332116
〜250m²2611332216333316
〜200m²50265641257581112
〜150m²42246576342210312
〜100m²452856441651
〜50m²1881311
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの京都府における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

京都府の土地売却相場

土地アイコン
京都府の
土地

取引件数
1289

平均売却額
3,157万

平均平米単価
13.8万
円/㎡

平均土地面積
318
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
与謝郡与謝野町450万岩滝口駅602.3万2002020年 第4四半期
船井郡京丹波町1,200万下山(京都)駅901.2万9802020年 第4四半期
船井郡京丹波町60万下山(京都)駅2333001852020年 第4四半期
船井郡京丹波町160万胡麻駅6081002002020年 第4四半期
船井郡京丹波町150万胡麻駅6044003402020年 第4四半期
船井郡京丹波町10万胡麻駅603003302020年 第4四半期
船井郡京丹波町650万下山(京都)駅902.6万2502020年 第4四半期
船井郡京丹波町750万下山(京都)駅9079009502020年 第4四半期
船井郡京丹波町200万下山(京都)駅9064003102020年 第4四半期
船井郡京丹波町3万下山(京都)駅2時間
以上
1701752020年 第4四半期
船井郡京丹波町230万下山(京都)駅2時間
以上
60003802020年 第4四半期
相楽郡南山城村600万月ケ瀬口駅195.9万1002020年 第4四半期
相楽郡精華町84万新祝園駅9030002802020年 第4四半期
相楽郡精華町530万狛田駅47.7万702020年 第4四半期
相楽郡笠置町500万笠置駅25120020002020年 第4四半期
綴喜郡宇治田原町1,600万山城青谷駅1203.0万5102020年 第4四半期
綴喜郡井手町200万山城多賀駅61.9万1052020年 第4四半期
久世郡久御山町3,000万大久保(京都)駅609.1万3302020年 第4四半期
久世郡久御山町6,500万大久保(京都)駅289.3万7002020年 第4四半期
久世郡久御山町3,100万大久保(京都)駅2414.0万2302020年 第4四半期
久世郡久御山町500万淀駅602.5万1952020年 第4四半期
乙訓郡大山崎町8,500万西山天王山駅1510.0万8102020年 第4四半期
木津川市980万棚倉駅113.4万2802020年 第4四半期
木津川市1,500万木津(京都)駅98.0万1902020年 第4四半期
木津川市21,000万木津(京都)駅197.6万20002020年 第4四半期
木津川市1,600万木津(京都)駅187.7万2102020年 第4四半期
木津川市1,800万木津(京都)駅249.2万1952020年 第4四半期
木津川市12,000万木津(京都)駅167.3万17002020年 第4四半期
木津川市1,900万木津(京都)駅149.9万1852020年 第4四半期
木津川市8,900万木津(京都)駅1810.0万8802020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

京都府の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1京都府 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側277番京都市東山区祇園四条300m280.0万円/㎡925万円/坪
2京都府 京都市中京区河原町通二条下る2丁目下丸屋町413番4京都市中京区京都市役所前0m220.0万円/㎡727万円/坪
3京都府 京都市中京区寺町通三条下る永楽町233番京都市中京区京都市役所前460m190.0万円/㎡628万円/坪
4京都府 京都市中京区三条通柳馬場東入中之町9番京都市中京区烏丸御池450m151.0万円/㎡499万円/坪
5京都府 京都市下京区高辻通烏丸西入骨屋町329番ほか4筆京都市下京区四条210m131.0万円/㎡433万円/坪
6京都府 京都市中京区柳馬場通蛸薬師下る十文字町444番京都市中京区四条530m123.0万円/㎡406万円/坪
7京都府 京都市東山区新橋通大和大路東入2丁目清本町357番京都市東山区祇園四条400m121.0万円/㎡400万円/坪
8京都府 京都市南区東九条上殿田町41番1東九条上殿田町京都420m112.0万円/㎡370万円/坪
9京都府 京都市中京区丸太町通室町東入常真横町190番5丸太町丸太町70m89.0万円/㎡294万円/坪
10京都府 京都市中京区河原町通夷川上る指物町325番京都市中京区京都市役所前450m87.2万円/㎡288万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
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