広島市でマンション売却!今いくらで売れる?地域情報や売却前の注意点

「家を売りたい」と考えている方へ
  • 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
  • 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
  • 業界No.1の「イエウール」なら、実績のある不動産会社に出会える

広島市にあるマンションを売りたい人は、売却相場を知りたくないでしょうか。いくらぐらいで売れるのかを事前に知っておけば、安心してマンション売却を進めることができます。また、時期を見極めれば、高値で売れる可能性も高まるでしょう。
この記事では、広島市のマンション売却価格相場の動向や、売却しやすいマンションの2つの条件、自宅マンションの価格を調べる2つの方法などを解説します。今所有している広島市のマンションを高値で売りたい人はぜひ参考にしてください。

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あなたの不動産、
売ったら いくら?

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【成功法1】広島市の相場動向や相場価格を知りましょう

広島市のマンションを売却するにあたり、もっとも高いエリアは広島駅のある南区です。エリアごとにマンション売却価格相場は異なりますので、詳しく紹介します。

広島市で一番相場が高いエリアは南区

広島県広島市の中で、マンションの売却価格相場が一番高いエリアは南区です。広島県全体と比較すると、地価も高いエリアになっており、不動産の取引が多い場所として知られています。続いて、広島市安佐南区や中区の相場が高いです。2,000万円をオーバーする他のエリアは、西区や佐伯区などです。
広島市全体では、平均売却価格が1,000万円を下回ることはなく、平均売却価格は2,000万円台に近いです。広島市は大きな街でたくさんの人が住んでいるため、平均相場は高めの傾向にあります。

広島市内のエリア別の最新相場価格をチェックしよう

広島市内のエリア別の最新相場価格は、次の通りです。

広島市内全体の価格動向

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引用:REINS Market Information

エリア 平均売却価格 取引件数 平均専有面積 平均築年数
南区 2,521万 29件 67m2 19年
安佐南区 2,479万 12件 78m2 19年
中区 2,077万 41件 55m2 23年
佐伯区 2,074万 9件 79m2 23年
西区 2,055万 20件 61m2 23年
東区 1,952万 14件 65m2 22年
安佐北区 1,425万 11件 72m2 18年
安芸区 1,134万 7件 71m2 22年

エリアによって、平均売却価格にバラつきが見られますが、南区や安佐南区のマンションを持っている人は、高く売れる傾向にあります
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【成功法2】不動産仲介会社の上手な選び方を知る

広島市内でマンション売却を考えている場合、あなたにとって信頼のできる不動産会社に相談することが大切です。信頼できる不動産会社をみつけるためには比較をして見極める事が大事なのですが、そもそもどんな不動産仲介会社がいるのかきになりますよね。この章では、具体的な不動産会社のご紹介と効率よく不動産会社に会う方法をお伝えします。

広島市内の不動産仲介業者と特徴

それでは、広島市内の不動産仲介業者を具体的にご紹介していきます。
積和不動産中国株式会社

【特徴】当事務所は中電前電停徒歩5分、並木通り入口近くの平和大通り南側に面しています。
広島エリアの仲介・不動産売買に関して、気軽にご相談下さい。積水ハウスグループの総合力で、住まいのご購入・ご売却をサポート致します。
【住所】 〒 730-0041 広島県 広島市中区 小町1-25 (タケダ広島ビル1F)

株式会社日東リバティ
【特徴】 心と心の触れあい。
「住まいを通じた出逢いを大切に」をモットーに創業以来、多くのお客様から信頼と信用をいただき、常に時代を見据えた不動産ニーズに的確に対応していくことで広島県下でも有数の販売会社へと成長することができました。
時代はIT化の波とともに、その商業形態すら変化している今、住宅ニーズもさまざまな変化をとげ、より快適でより安心、安全な付加価値の高い暮らしへと進化していくでしょう。
こうした認識のもとに私達日東グループも不動産の枠を超えた新しい発想をフレッシュな視点と若いエネルギーで実現し、時代を見つめてまいります。
しかしながら基本は「人と人、心と心」これからもこの精神を大切に良きパートナーとして精進してまいります。今後ともよろしくお願い申し上げます。
【住所】 〒 732-0818 広島県 広島市南区 段原日出2丁目2-22

他にも広島市内の不動産会社では、

  • 株式会社KHS
  • 株式会社宝来笑事

などが挙げられます。

信頼できる不動産仲介業者を見きわめるコツ

続いて、信頼できる不動産仲介業者の見きわめ方ををお伝えします。あなたは信頼できる腕の良い不動産を見つける必要があります。なぜなら営業マンの知識や交渉力によって取引条件が良くなったりすることがあるからです。ここでは3つのコツをご紹介します。

①「宅建士」の資格を保有している人がいるか

不動産を売却するには「経験則」だけでなく専門的な知識が欠かせません。宅建士の資格を持っていれば不動産取引の専門家として一定以上の知識を保有している証明になります。宅建士の資格を持っていれば営業マンの名刺に書かれているはずなので確認してみるとよいでしょう。

②売却仲介経験が長い人がいるか

資格があって知識を持っていても実務ができないパターンがあり、売主の状況にあわせたアドバイスができない場合があります。なので、実際に売主と関わり仲介を行ってきた実績がある人を選ぶとよいでしょう。

③親身に疑問点や答えてくれる人がいるか

初めて不動産を売却するという大きな決断をする人なら疑問や不安が出てくるでしょう。
そんなときに、営業マンがどれだけ親身に疑問に答えてくれるスタンス、人間性を持っているかは非常に重要です。要はビジネスマン以前に「人」として信頼できるかという点を確認しましょう。もう少し詳しく知りたい方は、ぜひこちらをご覧ください

【成功法3】マンション売却の流れをおさえましょう

この章では、実際にマンションを売却するとなった場合に、どのような手順がありどれくらいの期間が必要になるかを見ていきます。

3.1. 売却の流れの全体像

まず、売却する流れの全体像としては、次の通りになります。

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  1. 全部で5つのステップがあるんだね!
  2. そうじゃな。それぞれのステップでどのくらいの期間がかかるかも大事じゃよ。

売却に必要な期間

マンションの売却では、売り出してから売却完了まで約6ヶ月の期間が必要と言われています。そのため、予め余裕を持って売却活動を行うことが肝心です。

以下にて、ステップ毎の目安期間を記載しておきます。

やること 目安期間
STEP1 査定依頼 約1~2ヶ月
STEP2 相場を調べる
STEP3 会社選び・媒介契約
STEP4 売り出し 約1~3ヶ月
STEP5 売却交渉・契約・引き渡し 約1ヶ月

売却に充てる期間に余裕が無い場合、買い手を見つけられたとしても、売主の交渉力が弱くなるため、希望より低い価格での売却になってしまう可能性があるので注意が必要です。

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【成功法4】広島市でマンション売却する際のアピールポイントを把握する

広島市内にあるマンションで売りやすい物件は、部屋数が少なく広島駅付近にあるものです。以降で詳しく、広島市内で売却しやすいマンションの2つの条件を紹介します。

部屋数の少ないマンション

近年では、専有面積の変動がそれほどないにもかかわらず、部屋数の少ないマンションのほうが取引されている傾向にあります。かつては、部屋数の多いマンションに人気が集中していました。
部屋数を少なくし、その代わりにリビングダイニングや寝室を広くしている物件は、昨今のトレンドでもあります。よって、部屋数の少ないマンションを所有している人は、人気のあるうちに売却しましょう。

広島駅付近のマンション

広島駅のような、大きな駅付近のマンションであれば売りやすいです。しかも、人気が高いエリアなので、値下がり率が低いという特徴もあります。広島駅は広島市南区にあり、南区は広島市内でもっとも相場の高い場所でもあります。
もちろん、築年数などによっては売れにくくなってしまいますが、広島駅付近のマンションを所有している人は、そうではない人よりも、まったく売れないというリスクを避けられるでしょう。
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【成功法5】いつ売り時なのかを調べましょう

広島市内のマンション、今後の展望について

広島市内のエリアによっては、「都市再生緊急整備地域」に認定され、建設ラッシュが続いています。「都市再生緊急整備地域」に選ばれると、税制上の優遇などがあり、建て替えしやすい環境になります。マンションのような住宅地の地価も、建設ラッシュの影響を受けています。
さらに、世帯数は増加傾向にあり、それと同時に空き家の件数も増えています。本来、「世帯数の増加=住宅需要の増加」になりますが、空き家の件数が増えているため、広島市内のマンションは売りやすいとはいえません。できるだけ高値で売りたい人は、早めに行動に移すことをおすすめします。
2020年の東京オリンピックやパラリンピックだけでなく、2025年の大阪万博は、不動産価格に大きな影響があります。しかし、広島市の場合は、不動産価格の押し上げに関わりがあるのか、同様とは判断できません。そのため、今すぐに売却することが最適といえます。

今いくらなのか調べる方法

ここからは売り時を知るために、どうやって今のマンションの価格を調べればよいか、その調べ方をお伝えします。方法は全部で2つあるので、順番に解説します。

【方法1】不動産会社に査定を依頼する

確実なのは、不動産売却のプロである不動産会社に、あなたの不動産がいくらで売れるかを調べてもらうことです(査定といいます)。
不動産会社はなんと無料で価格を調べてくれます

不動産会社からすれば、もしいつかあなたが不動産を売りたくなったときに相談してもらえるチャンスになるからです。

  1. 不動産の価格を計算するのも大変だからなあ。プロに任せられたら安心!

【方法2】複数の会社に査定を依頼する

ここで注意ですが、査定額は不動産会社によってかなり違う事があり、場合によっては数百万円もの差が出ることがあります
そして、査定額が低かった場合、不動産が高く売ることはとても難しくなります。
査定額は、あなたの不動産がいくらで売れるかという不動産会社の見解です。気に入らなければもっと高い値段で売り出してもらうことも可能ですが、不動産会社は本音では自分の査定額が正しいと思っているわけで、担当者が本気で売り込んでくれない可能性もあるからです。

つまり、複数の会社に査定を依頼して、査定額が高い会社に売却を依頼できれば、数百万円も高く売れる可能性があるのです。

  1. 数百万円もお得!?いいね!

一方で、自力で複数の会社に査定を依頼することは大変です。売却を取り扱う不動産会社を探し、一軒一軒情報を伝え、あなたの不動産に興味があるか確認し、査定を依頼するには半日以上かかる場合もあります。

しかし、不動産一括査定サービスを使えば、カンタンに、複数の不動産会社に査定を依頼できるのです。

たった1回、不動産の情報を伝えるだけで、サービスがあなたの不動産を売りたい会社を選んでくれます。しかも、依頼は24時間受け付けてますし、査定の依頼に一切費用はかかりません。

不動産一括査定サービスを運営している会社はいくつもありますが、選ぶ決め手は取引会社数です。

なぜかというと、不動産会社数が多いほうが選べる会社数が増え、査定額も高くなる可能性があるからです。

そして、イエウールが取引している会社数は1700社と日本最大手のため、一番お得な一括査定サービスといえます。

また、イエウールではクレームが多い不動産会社は契約が解除される仕組み
があり、不動産会社の対応も優れています。
これまで1,000万人が利用した、安心安全のイエウールを使って、お得に不動産を査定してもらいましょう。

  1. これはイエウールを使うしかないぞ・・・!

まとめ

広島市内のマンション売却の相場は、エリアによって異なります。広島市内で一番相場が高いエリアは南区ですが、広島駅などもあり、広島県の中心的な場所といえるでしょう。他にも、安佐南区や中区、佐伯区などは、平均売却価格2,000万円を超えることもあります。
そんな広島市内で売却しやすいマンションは、部屋数が少なく広島駅付近にあるものです。部屋数の少ないマンションは、昨今のトレンドでもあり、リビングダイニングや寝室を広くしている物件であれば、「売れなくて困っている」と心配する必要もありません。
しかし広島市内のマンションは、今後「都市再生緊急整備地域」の設置や空き家件数の増加により、売れにくい可能性があります。適切に売却するためには、インターネットで周辺の相場価格を調べ、不動産一括査定を使って不動産会社に問い合わせてみましょう。広島市内のマンション売却の相場を知って、正しく賢くマンションを売りませんか。

現在、売却を考えている方は、是非下のバナーからサービスを利用してみてください。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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