広島の不動産売却査定

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広島の不動産売却を依頼できる会社一覧

広島の不動産査定に関する売却情報を見る

広島の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
広島の
マンション

取引件数
203

平均売却額
1,937万

平均専有面積
65

平均築年数
21

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

広島のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
広島県
広島市中区
3,200万広島駅234551LDK2018年 第4四半期
広島県
尾道市
2,600万尾道駅158753LDK2018年 第3四半期
広島県
広島市安佐南区
2,500万緑井駅127903LDK2018年 第4四半期
広島県
広島市佐伯区
2,500万五日市駅919804LDK2018年 第4四半期
広島県
広島市東区
2,400万天神川駅1020653LDK2018年 第4四半期
広島県
三原市
2,400万三原駅124753LDK2018年 第4四半期
広島県
広島市安佐北区
1,500万安芸矢口駅6603LDK2018年 第3四半期
広島県
呉市
1,500万吉浦駅422653LDK2018年 第4四半期
広島県
広島市安芸区
1,500万矢野駅1128653LDK2018年 第4四半期
広島県
福山市
980万東福山駅1436704LDK2018年 第4四半期
広島県
広島市西区
950万横川(広島)駅844452DK2018年 第4四半期
広島県
広島市南区
380万広島駅6028201DK2018年 第4四半期
広島県
東広島市
320万西条(広島)駅1527451LDK2018年 第4四半期
広島県
廿日市市
50万前空駅833401DK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
広島の
一戸建て

取引件数
965

平均売却額
2,926万

平均土地面積
219

平均延床面積
159

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

広島の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
広島県
安芸郡府中町
11,000万向洋駅12305705002018年 第4四半期
広島県
広島市安芸区
3,600万海田市駅1401201052018年 第4四半期
広島県
安芸郡海田町
3,500万海田市駅401351002018年 第4四半期
広島県
広島市安佐南区
3,000万安芸長束駅2001151002018年 第4四半期
広島県
福山市
2,900万福山駅171160902018年 第4四半期
広島県
江田島市
2,900万01801152018年 第3四半期
広島県
安芸郡坂町
2,800万坂駅1301201002018年 第4四半期
広島県
安芸高田市
2,500万吉田口駅90405101302018年 第4四半期
広島県
広島市東区
2,300万広島駅2時間
以上
1135952018年 第4四半期
広島県
大竹市
2,200万大竹駅1201401052018年 第4四半期
広島県
府中市
2,200万府中(広島)駅1248110652018年 第4四半期
広島県
広島市南区
2,100万広島駅60321202002018年 第4四半期
広島県
廿日市市
1,400万宮内串戸駅29281451152018年 第4四半期
広島県
庄原市
1,300万備後庄原駅60121901352018年 第4四半期
広島県
東広島市
980万入野(広島)駅18232101152018年 第4四半期
広島県
呉市
700万吉浦駅7125952018年 第4四半期
広島県
広島市西区
400万横川(広島)駅2448115752018年 第4四半期
広島県
三次市
400万三次駅251701052018年 第4四半期
広島県
広島市佐伯区
400万五日市駅603555552018年 第4四半期
広島県
山県郡安芸太田町
350万可部駅2時間
以上
5001052018年 第3四半期
広島県
三原市
330万三原駅6044155752018年 第4四半期
広島県
竹原市
300万竹原駅1545170952018年 第2四半期
広島県
広島市中区
200万広島駅605630602018年 第4四半期
広島県
安芸郡熊野町
200万矢野駅12090702018年 第4四半期
広島県
豊田郡大崎上島町
180万411701152018年 第3四半期
広島県
山県郡北広島町
150万可部駅2時間
以上
281351052018年 第1四半期
広島県
広島市安佐北区
150万可部駅601901002018年 第4四半期
広島県
世羅郡世羅町
100万備後三川駅120474501702018年 第4四半期
広島県
尾道市
50万尾道駅90490952018年 第4四半期
広島県
神石郡神石高原町
50万上下駅2時間
以上
8802018年 第4四半期
土地アイコン
広島の
土地

取引件数
923

平均売却額
2,580万

平均平米単価
7.8万
円/㎡

平均土地面積
372

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

広島の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
広島県
広島市佐伯区
5,700万五日市駅620.0万2802018年 第4四半期
広島県
安芸郡府中町
3,300万天神川駅1420.0万1652018年 第4四半期
広島県
広島市東区
3,100万広島駅9015.0万2102018年 第4四半期
広島県
竹原市
2,500万竹原駅124.8万5202018年 第3四半期
広島県
広島市中区
2,300万広島駅1626.0万852018年 第4四半期
広島県
安芸郡坂町
1,900万坂駅77.6万2502018年 第4四半期
広島県
山県郡北広島町
1,600万可部駅2時間
以上
1.3万12002018年 第4四半期
広島県
世羅郡世羅町
1,500万備後三川駅1202.1万6902018年 第3四半期
広島県
広島市安佐南区
1,500万安芸長束駅608.9万1652018年 第4四半期
広島県
広島市西区
1,400万西広島駅906.2万2302018年 第4四半期
広島県
安芸郡海田町
1,100万海田市駅608.4万1302018年 第4四半期
広島県
広島市安芸区
1,000万瀬野駅97.9万1252018年 第4四半期
広島県
広島市安佐北区
950万中深川駅17.3万1302018年 第4四半期
広島県
福山市
930万横尾駅264.3万2102018年 第4四半期
広島県
府中市
790万高木(広島)駅15760010002018年 第4四半期
広島県
大竹市
650万大竹駅96.7万1002018年 第4四半期
広島県
江田島市
600万2.4万2502018年 第1四半期
広島県
庄原市
550万備後庄原駅602.0万2702018年 第4四半期
広島県
広島市南区
450万向洋駅186.3万702018年 第4四半期
広島県
三原市
380万三原駅604.5万852018年 第4四半期
広島県
安芸高田市
320万吉田口駅90100003102018年 第3四半期
広島県
東広島市
300万八本松駅9091003302018年 第4四半期
広島県
呉市
290万安浦駅213.1万952018年 第4四半期
広島県
安芸郡熊野町
240万矢野駅903.4万702018年 第3四半期
広島県
豊田郡大崎上島町
220万67003202018年 第3四半期
広島県
尾道市
220万尾道駅9052004202018年 第4四半期
広島県
三次市
180万三次駅171.4万1302018年 第4四半期
広島県
神石郡神石高原町
150万1.9万802018年 第1四半期
広島県
山県郡安芸太田町
60万可部駅2時間
以上
16003702018年 第1四半期
広島県
廿日市市
10万宮内串戸駅2時間
以上
3003302018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

広島の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

広島県は、広島市に県庁所在地を置く県で、2014年度調査における推計人口は2,834,241人となっています。広島市は中国四国地方の中で最大規模を誇る都市であり、近代的都会の様相を色濃く見せながらも、海や山などの自然にも恵まれており、農業や漁業も盛んに行われています。また、「安芸の宮島」「原爆ドーム」というユネスコ世界遺産を二つ有する県でもあり、観光産業も発達しています。そのため一年を通して国内外から多くの観光客が足を運ぶ県として知られています。

年間の不動産取引件数

広島市という県経済の一角を担う大都市を要しながらも、随所に自然を残す広島県は、自然と文明が上手に調和した県と言えます。エリア内には数多くの商業施設が存在し、鉄道網や道路網も整備されていますから、生活する上で不便さを感じることは少なく、住み易い土地と言えます。また、かつて戦争による痛手を受けた県でもありますから、長崎と同じく平和に対する思い入れが強い土地です。

坪単価について

広島県内では、地域によって坪単価が大きく変化します。2013年度における県内の坪単価では、広島市が最も高く59.2万円/坪となっています。マンション売却の際の目安にすると良いでしょう。広島市の次に高いのが安芸郡府中町の41.4万円/坪です。付近に観光名所などがあることからこのような数字なっています。なお最も低いのは神石郡神石高原町の2.6万円/坪となります。

過去の不動産取引の傾向

2013年度に行われた調査によると、広島市の年間土地取引件数は10,877件となっています。次いで福山市の4,762件、東広島市の2,258、呉市の1,758件、尾道市の1,029件となります。一方、最も少ない取引件数を記録したのは大崎上島町で、66件という数字に留まっています。都市部と郊外での違いが数字に表れていることが理解できます。取引件数が多い地域の方が、不動産売却は円滑に進むでしょう。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

広島の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国広島県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

広島の空き家率

広島県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 広島県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

広島の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
広島で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

広島では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、広島の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.8%、2017年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、広島での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 広島の世帯数は2015年に111.4万世帯でしたが、2020年に108.7万世帯となり、2.7万世帯(2.4%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 広島の空き家率は、2013年に15.1%、2018年に15.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は22位で、2018年には13位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

広島では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、広島での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
広島の世帯数は2015年に111.4万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,555店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい14.3店舗/万世帯といえます。
これは全国では4位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

広島の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地広島県

妻の3人目妊娠が判明し、広い部屋を求めて住み替えすることになりました。私が住んでいる所は広島県。長男が来年から小学生なので、学区に影響しないかという心配もありましたが、担当の方が親身になって相談に乗ってくれたおかげで、近場で広いマンションを無事契約することができました。近隣への引っ越しでしたので、不動産会社は大手よりも地元に強い所を選択。売却につきましてですが、角部屋だったことが査定のプラス材料となり、売却先も比較的早く決定したのは嬉しかったですね。

物件種別一戸建て
物件所在地広島県

広島県内に家族で住んでいますが家族の生活スタイルが変わったことから思い切って住み替える事にしました。そのためには、まずは資金が重要なことになります。いくらかの貯金はありますが家を売ったお金を新居に当てることになります。不動産屋に相談したところ、周辺の土地価格などから相場を出してくれました。物件の場所が中心地に近い一戸建てということもあり、何人かが見学に来ました。担当の営業の方がきちんと仕切ってくれましたので助かりました。その後、見学に来られた方の一人が無事に購入してくれました。

物件種別土地
物件所在地広島県

広島県で以前に子供が結婚して家を建ててもいいようにと土地を求めてあったのですが、その土地がずっと空き地になったままの状態でした。そこで、今後の生活の楽しみに使えるようなお金があると、楽しみが増えるだろうと思い、そこを売却することにしました。相場なども知らないままに不動産会社の人に査定をして貰ったのです。買った当時よりその辺りは少しだけ高くなっているようでした。場所は住宅地でもあったので早くに売れて、気持ちはすっきりしました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
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  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
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広島県の不動産売却にかかる費用とは?

広島県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは広島県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む