| 地区名 | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市中区 | 3,200万円 | 広島駅 | 23分 | 4年 | 55m² | 1LDK | 2018年 第4四半期 |
| 広島県 尾道市 | 2,600万円 | 尾道駅 | 15分 | 8年 | 75m² | 3LDK | 2018年 第3四半期 |
| 広島県 広島市安佐南区 | 2,500万円 | 緑井駅 | 1分 | 27年 | 90m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 広島県 広島市佐伯区 | 2,500万円 | 五日市駅 | 9分 | 19年 | 80m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 |
| 広島県 広島市東区 | 2,400万円 | 天神川駅 | 10分 | 20年 | 65m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 広島県 三原市 | 2,400万円 | 三原駅 | 12分 | 4年 | 75m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 広島県 広島市安佐北区 | 1,500万円 | 安芸矢口駅 | 6分 | 60m² | 3LDK | 2018年 第3四半期 | |
| 広島県 呉市 | 1,500万円 | 吉浦駅 | 4分 | 22年 | 65m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 広島県 広島市安芸区 | 1,500万円 | 矢野駅 | 11分 | 28年 | 65m² | 3LDK | 2018年 第4四半期 |
| 広島県 福山市 | 980万円 | 東福山駅 | 14分 | 36年 | 70m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 |
| 広島県 広島市西区 | 950万円 | 横川(広島)駅 | 8分 | 44年 | 45m² | 2DK | 2018年 第4四半期 |
| 広島県 広島市南区 | 380万円 | 広島駅 | 60分 | 28年 | 20m² | 1DK | 2018年 第4四半期 |
| 広島県 東広島市 | 320万円 | 西条(広島)駅 | 15分 | 27年 | 45m² | 1LDK | 2018年 第4四半期 |
| 広島県 廿日市市 | 50万円 | 前空駅 | 8分 | 33年 | 40m² | 1DK | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
広島県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、広島県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 100m²超 | 2 | 2 | 1 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | 4 | 2 | 3 | 1 | 1 | |||||||
| 〜90m² | 4 | 10 | 15 | 5 | 5 | |||||||
| 〜80m² | 4 | 23 | 23 | 3 | 2 | |||||||
| 〜70m² | 6 | 26 | 16 | 3 | ||||||||
| 〜60m² | 2 | 3 | 2 | 1 | 2 | 1 | ||||||
| 〜50m² | 3 | 1 | 3 | 1 | ||||||||
| 〜40m² | 2 | 3 | ||||||||||
| 〜30m² | 9 | 4 | 1 | |||||||||
| 〜20m² | 4 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの広島県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、広島の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.8%、2017年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、広島でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。
次に、広島での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
広島の世帯数は2015年に111.4万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は1,555店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい14.3店舗/万世帯といえます。
これは全国では4位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
マンション名 | 所在地 広島県広島市中区上八丁堀4-1 | |
交通 JR山陽本線(三原−岩国) JR芸備線 JR呉線 広電１系統(宇品線) 広電２系統(宮島線) 広電５系統(比治山線) 広電６系統(江波線)「広島駅駅」徒歩13分 広電９系統(白島線)「縮景園前駅」徒歩1分 広電９系統(白島線)「白島駅」徒歩1分 | 階建/構造 地上43階/RC |
マンション名 | 所在地 広島県広島市南区青崎2丁目19-1 | |
交通 | 階建/構造 地上10階/RC |
マンション名 | 所在地 広島県 広島市東区若草町11-1 | |
交通 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電６系統(江波線)広島駅駅下車3分 | 階建/構造 地上33階/RC |
マンション名 | 所在地 広島県 広島市中区中町7の16 | |
交通 | 階建/構造 地上17階/SRC |
マンション名 | 所在地 広島県広島市中区十日市町2の1の25 | |
交通 | 階建/構造 地上11階/SRC |
マンション名 | 所在地 広島県広島市中区鉄砲町２の１５ | |
交通 広電９系統(白島線)女学院前駅から徒歩1分 | 階建/構造 地上14階/SRC |
マンション名 | 所在地 広島県 広島市西区己斐東１丁目８-１１ | |
交通 | 階建/構造 地上9階/SRC |
マンション名 | 所在地 広島県 広島市中区土橋町二の一八 | |
交通 広電２系統(宮島線) 広電３系統(己斐線) 広電６系統(江波線) 広電８系統(横川線)土橋駅3分 | 階建/構造 地上12階/SRC |
マンション名 | 所在地 広島県 広島市中区中町4の14 | |
交通 広電３系統(己斐線) 広電７系統(都心線)袋町駅下車徒歩2分 | 階建/構造 地上9階/RC |
マンション名 | 所在地 広島県 広島市西区井口台三の三三の六九 | |
交通 | 階建/構造 地上14階/SRC |
不動産会社を選んだ決め手は何？
子供が大きくなってきたので今回マンションから戸建てに引っ越そうと言う計画のため今住んでいる広島県広島市にあるマンションを査定にかけてみました。今回、人生初めての査定だったので少し不安な気持ちとどれくらいになるのか気になり落ち着かない状況でしたが、思っていたより良い結果が出ました。今後の土地売却動向なども教えていただけてとてもためになりました。今後の取引の予定なども事前に教えていただくことができたので家族にもしっかり説明することが出来で一家で安心しています。
広島県にマンションを持っていたのですが売却しました。不動産会社に査定をしてもらって、納得した金額だったので、売却を決めました。その不動産会社は、地元で人気があるところでした。しっかり仕事をしてくれるというのが大きな理由でしたが、私のマンションの時もしっかり査定してくれました。細かいところまでチェックをして、相場と照らし合わせて、何とか高い査定を出そうと努力してくれました。その結果、予想よりも高い金額が出てきたのでとても納得しました。
私は広島県でマンションの経営をしていたのですが、私が体調不良になってしまったため、経営をやめて売却することになったのです。査定をしてくれた不動産会社の社長は、私の大学の先輩でもある人なのです。ずっとお世話になっている先輩だったのですが、査定はシビアでした。シビアではあったのですが、マンションの状態が良かったため、高い金額で買い取ってもらえました。その不動産会社は地元でも評判が良いところだったので安心しました。
広島県は総面積が8,479.81キロ平方メートル（平成25年10月現在）で、全国で第11位で中国地方で最大の都道府県です。人口は2,833,199人（2014年12月1日現在推計）で、全国で第12位の都道府県になります。 広島県は活発に経済活動が行われており、経済規模の都道府県内のものを表す県内総生産については全国で第12位になっています。中国地方において土地取引なども最大であるため、売買価格の希望が比較的が受け入れられやすい都道府県と言えます。 広島県の土地価格の平均は、坪当たり37.4万円で、全国で第9位になっています。広島市の中区は最も土地価格の平均が高いところで、土地価格の平均が160万円にもなっています。バブル期においては、坪当たり1000万円をオーバーするなど、通常では考えられないような土地価格の相場で売買されていました。高い土地価格でも多くの購入希望者があるため、買取査定額も高くなるような傾向があります。 広島県の土地価格は、年々バブルが崩壊してから低下し続けており、1991年に148万円を記録してから37.4万円まで20年ほどで低下しました。大きな下落幅になっていますが、現在でも全国で第9位であるため、土地価格は高いものを維持しています。 広島県の土地取引の件数は、2011年の場合で14611件、2012年の場合で15607件、2013年の場合で16482件と徐々にアップしてきています。土地取引の件数がアップすると、買い主が見つかりやすい以外に、土地価格がアップする可能性も大きくなるため、売り主にとっては嬉しい状況になりつつあります。 最近住宅価格は下げ止まってきていますが、ほとんど横ばいの状態です。将来的に住宅価格がどうなるかははっきりしませんが、住宅を売却する時期としてはいいかも知れません。 広島県の中古住宅の取引件数としては、1.5倍ほど中古のマンションの方が中古の戸建よりも多く、ちょっとずつ多くなっています。 広島県の中古マンションの平均の売却価格の相場は、例えば、広島市の中区の場合、床面積が～70平方メートルで2,500万円、床面積が～80平方メートルで1,6322万円、床面積が～90平方メートルで2,525万円のケースがあります。床面積と価格が比例していないのは、築年月が違っているためと想定されます。
広島県の中古マンションは、最近広島県が老後の移住先として人気を集めていることから高齢者の移住が増えており、生活に便利なエリアを中心に中古マンションの購入を検討するケースが増加していることを受けて、周辺の県に比べて価格の相場が上昇傾向にあります。もっとも、都市圏から離れたエリアについては価格相場の上昇は現時点ではみられません。
広島県の中古マンションの取引件数は、大都市エリアを中心に増加しています。これは、移住先として広島県を選ぶケースが増えていることから、その用途で購入する方が増えていることに加えて、需要を先読みしたうえで投資用としてマンションを購入する方が増えていることによります。新築マンションを増えてきているので、中古マンションのこの傾向が続くかについては注視が必要です。
免許番号：国土交通大臣（3）7268号
〒720-2107 広島県福山市神辺町新道上3-1
最寄り駅：JR道上駅から車で5分
084-963-3931
免許番号：広島県知事（１）第10112号
〒720-2122 広島県福山市神辺町新湯野40-7
最寄り駅：福塩線 湯田村駅
084-963-7707
免許番号：広島県知事 (8) 第6576号
〒721-0973 広島県福山市南蔵王町５丁目１０－１２
最寄り駅：東福山
084-940-3601
免許番号：広島県知事（1）第10818号
〒723-0017 広島県三原市港町1丁目2番18号2階
最寄り駅：山陽本線 三原駅
0848-29-5600
免許番号：知事(1)第10246号
〒731-0154 広島県広島市安佐南区上安1-1-8
最寄り駅：安東駅
082-878-7560
免許番号：広島県（1）第10258号
〒732-0811 広島県広島市南区段原2丁目17-13
最寄り駅：広島駅
082-569-9008
免許番号：広島県知事(11)第3627号
〒735-0012 広島県安芸郡府中町八幡1丁目4-23
最寄り駅：広島駅
082-890-1002
免許番号：広島県知事免許 （1）第10397号
〒735-0025 広島県安芸郡府中町鹿籠二丁目14-25
最寄り駅：JR向洋駅
082-548-9746
免許番号：広島県知事（３）第９１４１号
〒737-0032 広島県呉市本町７番６
最寄り駅：「本通４丁目」バス徒歩１分
0823-24-2342
免許番号：広島県知事（8）第5652号
〒739-0014 広島県東広島市西条昭和町1番10号
最寄り駅：JR山陽本線 西条駅
082-422-0007
免許番号：広島県知事(09)第5785号
〒739-0014 広島県東広島市西条昭和町12番58号
最寄り駅：ＪＲ山陽本線 西条駅 徒歩10分
082-430-5581
免許番号：広島県知事（8）第6538号
〒730-0805 広島市中区十日市町１丁目4-28
最寄り駅：十日市町電停
082-293-0004
免許番号：広島県知事（２）第１０２１２号
〒731-0113 広島市安佐南区西原１丁目１５－３２
最寄り駅：JR下祗園駅
082-875-6776
免許番号：広島県知事（4）第8617号
〒732-0066 広島市東区牛田本町四丁目5番12号
最寄り駅：広島駅
082-502-1662
免許番号：広島県知事免許（6）7972号
〒739-2102 東広島市高屋町杵原1328番地6
最寄り駅：JR西高屋駅
082-434-0015
免許番号：国土交通大臣(2)第7403号
〒720-0067 広島県福山市西町1丁目3-20-103
最寄り駅：福山駅
084-973-8770
免許番号：国土交通大臣(5)第005475号
〒721-0974 広島県福山市東深津町1丁目23-33
最寄り駅：-
0120-766-642
免許番号：国土交通大臣(5)第005475号
〒728-0012 広島県三次市十日市中1丁目13-36 グランドグレース十日市1階102号
最寄り駅：-
0120-14-1640
免許番号：国土交通大臣免許（９）第３１２２号
〒730-0041 広島県広島市中区小町1-25 （タケダ広島ビル1F）
最寄り駅：【バス】 広島バス平塚線 小町 停歩1分
免許番号：国土交通大臣(5)第005475号
〒731-0111 広島県広島市安佐南区東野1丁目18-21
最寄り駅：-
0120-311-674
免許番号：広島県知事免許（７）第７２８６号
〒732-0818 広島県広島市南区段原日出2丁目2-22
最寄り駅：ＪＲ山陽本線/広島【バス】 上東雲町 停歩1分
0120-082-210
免許番号：国土交通大臣（7）第4315号
〒735-0021 広島県安芸郡府中町大須1-17-12
最寄り駅：天神川駅
0120-412-730
免許番号：国土交通大臣（7）第4315号
〒730-0042 広島市中区国泰寺町2-4-7（トータテビル2F）
最寄り駅：鷹野橋駅
0120-333-222
免許番号：国土交通大臣（7）第4315号
〒731-0103 広島市安佐南区緑井5丁目10-16
最寄り駅：緑井駅
0120-412-760
免許番号：国土交通大臣（7）第4315号
〒731-5128 広島市佐伯区五日市中央4-10-11
最寄り駅：楽々園駅
0120-521-722
免許番号：国土交通大臣（7）第4315号
〒739-0025 東広島市西条中央6-12-18
最寄り駅：西条駅
0120-013-226
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