広島のマンション売却相場・査定

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急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で広島県のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

広島県 マンション売却査定が可能なマンション名一覧

広島県のマンション売却価格相場を知る

マンションアイコン
広島の
マンション

取引件数
197

平均売却額
2,015万

平均専有面積
65

平均築年数
21
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

広島のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
広島県
広島市東区
4,800万広島駅48702LDK2019年 第1四半期
広島県
広島市南区
3,700万広島駅608853LDK2019年 第1四半期
広島県
広島市中区
3,400万広島駅235552LDK2019年 第1四半期
広島県
福山市
2,900万福山駅2111953LDK2019年 第1四半期
広島県
三原市
2,800万三原駅194902019年 第1四半期
広島県
尾道市
2,600万尾道駅158753LDK2018年 第3四半期
広島県
広島市佐伯区
2,500万五日市駅919804LDK2018年 第4四半期
広島県
広島市西区
2,200万横川(広島)駅1418703LDK2019年 第1四半期
広島県
呉市
1,900万新広駅88653LDK2019年 第1四半期
広島県
広島市安芸区
1,700万矢野駅1129804LDK2019年 第1四半期
広島県
広島市安佐北区
1,600万河戸帆待川駅919652LDK2019年 第1四半期
広島県
廿日市市
1,500万阿品駅1922652LDK2019年 第1四半期
広島県
広島市安佐南区
1,200万緑井駅824653LDK2019年 第1四半期
広島県
東広島市
320万西条(広島)駅1527451LDK2018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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広島県のマンション価格相場の比較

広島県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、広島県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

100m²超2211
〜100m²3531
〜90m²613541
〜80m²6242343
〜70m²423164
〜60m²25231
〜50m²3221
〜40m²33
〜30m²622
〜20m²6
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの広島県におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

広島県のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

広島県のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で広島県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
広島でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

広島では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、広島の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.8%、2017年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、広島でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 広島の世帯数は2015年に111.4万世帯でしたが、2020年に108.7万世帯となり、2.7万世帯(2.4%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 広島の空き家率は、2013年に15.1%、2018年に15.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は22位で、2018年には13位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

広島では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、広島での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
広島の世帯数は2015年に111.4万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,555店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい14.3店舗/万世帯といえます。
これは全国では4位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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広島県のマンション売却エピソード

N.M.さんの場合

  • 広島県
  • マンション
  • 3LDK
  • 築21年

子供が大きくなってきたので今回マンションから戸建てに引っ越そうと言う計画のため今住んでいる広島県広島市にあるマンションを査定にかけてみました。今回、人生初めての査定だったので少し不安な気持ちとどれくらいになるのか気になり落ち着かない状況でしたが、思っていたより良い結果が出ました。今後の土地売却動向なども教えていただけてとてもためになりました。今後の取引の予定なども事前に教えていただくことができたので家族にもしっかり説明することが出来で一家で安心しています。

R.O.さんの場合

  • 広島県
  • マンション
  • 3LDK
  • 築20年

広島県にマンションを持っていたのですが売却しました。不動産会社に査定をしてもらって、納得した金額だったので、売却を決めました。その不動産会社は、地元で人気があるところでした。しっかり仕事をしてくれるというのが大きな理由でしたが、私のマンションの時もしっかり査定してくれました。細かいところまでチェックをして、相場と照らし合わせて、何とか高い査定を出そうと努力してくれました。その結果、予想よりも高い金額が出てきたのでとても納得しました。

M.Y.さんの場合

  • 広島県
  • マンション
  • 2LDK
  • 築12年

私は広島県でマンションの経営をしていたのですが、私が体調不良になってしまったため、経営をやめて売却することになったのです。査定をしてくれた不動産会社の社長は、私の大学の先輩でもある人なのです。ずっとお世話になっている先輩だったのですが、査定はシビアでした。シビアではあったのですが、マンションの状態が良かったため、高い金額で買い取ってもらえました。その不動産会社は地元でも評判が良いところだったので安心しました。

広島県のマンションの最新売却動向

広島県のマンションの売却動向

広島県は総面積が8,479.81キロ平方メートル(平成25年10月現在)で、全国で第11位で中国地方で最大の都道府県です。人口は2,833,199人(2014年12月1日現在推計)で、全国で第12位の都道府県になります。 広島県は活発に経済活動が行われており、経済規模の都道府県内のものを表す県内総生産については全国で第12位になっています。中国地方において土地取引なども最大であるため、売買価格の希望が比較的が受け入れられやすい都道府県と言えます。 広島県の土地価格の平均は、坪当たり37.4万円で、全国で第9位になっています。広島市の中区は最も土地価格の平均が高いところで、土地価格の平均が160万円にもなっています。バブル期においては、坪当たり1000万円をオーバーするなど、通常では考えられないような土地価格の相場で売買されていました。高い土地価格でも多くの購入希望者があるため、買取査定額も高くなるような傾向があります。 広島県の土地価格は、年々バブルが崩壊してから低下し続けており、1991年に148万円を記録してから37.4万円まで20年ほどで低下しました。大きな下落幅になっていますが、現在でも全国で第9位であるため、土地価格は高いものを維持しています。 広島県の土地取引の件数は、2011年の場合で14611件、2012年の場合で15607件、2013年の場合で16482件と徐々にアップしてきています。土地取引の件数がアップすると、買い主が見つかりやすい以外に、土地価格がアップする可能性も大きくなるため、売り主にとっては嬉しい状況になりつつあります。 最近住宅価格は下げ止まってきていますが、ほとんど横ばいの状態です。将来的に住宅価格がどうなるかははっきりしませんが、住宅を売却する時期としてはいいかも知れません。 広島県の中古住宅の取引件数としては、1.5倍ほど中古のマンションの方が中古の戸建よりも多く、ちょっとずつ多くなっています。 広島県の中古マンションの平均の売却価格の相場は、例えば、広島市の中区の場合、床面積が~70平方メートルで2,500万円、床面積が~80平方メートルで1,6322万円、床面積が~90平方メートルで2,525万円のケースがあります。床面積と価格が比例していないのは、築年月が違っているためと想定されます。

広島県のマンション価格比較

広島県の中古マンションは、最近広島県が老後の移住先として人気を集めていることから高齢者の移住が増えており、生活に便利なエリアを中心に中古マンションの購入を検討するケースが増加していることを受けて、周辺の県に比べて価格の相場が上昇傾向にあります。もっとも、都市圏から離れたエリアについては価格相場の上昇は現時点ではみられません。

広島県のマンション取引数推移

広島県の中古マンションの取引件数は、大都市エリアを中心に増加しています。これは、移住先として広島県を選ぶケースが増えていることから、その用途で購入する方が増えていることに加えて、需要を先読みしたうえで投資用としてマンションを購入する方が増えていることによります。新築マンションを増えてきているので、中古マンションのこの傾向が続くかについては注視が必要です。

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マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。

この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。

1. 【流れを知ろう!】マンション売却の進め方

マンション売却の流れをざっくり説明していきます。

マンション売却の流れ
2. マンション売却10個の注意点
  • 注意点①:不動産会社に集客を任せきりにしない
  • 注意点②:複数社から査定を受ける
  • 注意点③:時間の余裕を持つ
  • 注意点④:相場が高い時期に売り出す
  • 注意点⑤:売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
  • 注意点⑥:内覧前に部屋のメンテナンスをする
  • 注意点⑦:内覧対応で不信感を持たれない
  • 注意点⑧:適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
  • 注意点⑨:安易に売り出し価格を値下げしない
  • 注意点⑩:節税対策をする

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【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

1.売却で3人に1人が失敗している

売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。

2.よくある14個の失敗と対策

それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。

  • ①:1社しか査定を受けない
  • ②:根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
  • ③:「売り出し価格」が高すぎる
  • ④:住宅ローンの残高を把握してない
  • ⑤:時間の余裕がない
  • ⑥:マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • ⑦:同じマンションの別部屋が売り出される
  • ⑧:不動産会社から囲い込みを受ける
  • ⑨:相場が安い時期に売り出す
  • ⑩:不動産会社と良好な関係を築けない
  • ⑪:内覧準備を怠っている
  • ⑫:5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
  • ⑬:安易に売り出し価格を下げる
  • ⑭:買主が見つからず、売却を諦める

【完全版】マンション売却特有の失敗と対策14選
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