広島市中区でマンションを高く売るためのコツ

マンションを売却する際、ご自身で大体どれくらいの価格で売れるのか?をイメージしておくことが大切です。
高くマンションを売るためには、複数の不動産会社の中からより高く売却してくれる不動産会社に依頼することがポイントですが、
実際に査定を依頼すると査定額にはバラツキがあり、何を基準に判断すればいいか分からなくなってしまうことがあります。
そこで重要になるのが「相場観」です。
売却したいマンションに近しい条件の物件の売却価格や過去の推移といった相場を知ることで、売却価格のイメージを持つことができます。
中区の売却相場はどのようになっているでしょうか?

中区のマンションをもっとも高く売ってくれる企業に出会える

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イエウールはネット上から無料で中区のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で中区のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

中区のマンション売却価格推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
広島県中区

以下は過去1年間(年)の取引実績より求めた1㎡あたりの売却価格の比較や直近の売却情報です。
マンション売却を成功させるためには不動産会社の査定額が適切かどうか判断できるようにすることがポイントです!
売却したいマンションだけでなく時系列やエリア毎に比較して相場観を養っていきましょう。

1㎡あたりの売却価格
1年前との比較
平均との比較
    1㎡あたりのランキング
      取引件数
      平均専有面積
      平均築年数

      こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
      なお、表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      中区のマンション価格相場の比較

      100m²超11
      〜100m²
      〜90m²1
      〜80m²132
      〜70m²1171
      〜60m²13
      〜50m²111
      〜40m²33
      〜30m²222
      〜20m²1
      〜500
      万円
      〜1,000
      万円
      〜2,000
      万円
      〜3,000
      万円
      〜4,000
      万円
      〜5,000
      万円
      〜6,000
      万円
      〜7,000
      万円
      〜8,000
      万円
      〜9,000
      万円
      〜1億円1億円超

      表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの中区におけるマンションの取引件数です。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      中区で高く売れているエリア

      エリア

      表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      中区の最新の売却事例

      中区の最新の売却事例は以下の通りです。

      地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
      中区
      東千田町
      8,700万広島駅60111454LDK2019年 第1四半期
      中区
      上幟町
      4,600万広島駅113702DK2018年 第3四半期
      中区
      基町
      3,400万広島駅235552LDK2019年 第1四半期
      中区
      舟入中町
      2,800万広島駅6017804LDK2018年 第4四半期
      中区
      富士見町
      2,700万広島駅2422703LDK2019年 第1四半期
      中区
      平野町
      2,300万広島駅6023653LDK2019年 第1四半期
      中区
      上八丁堀
      2,000万広島駅1619452DK2018年 第4四半期
      中区
      千田町
      2,000万広島駅6022703LDK2018年 第4四半期
      中区
      東白島町
      1,700万新白島(JR)駅613351LDK2018年 第4四半期
      中区
      大手町
      1,400万広島駅6045502019年 第1四半期
      中区
      橋本町
      1,100万広島駅1020251K2019年 第1四半期
      中区
      国泰寺町
      800万広島駅2940452DK2019年 第1四半期
      中区
      十日市町
      600万本川町駅338602019年 第1四半期
      中区
      鶴見町
      550万広島駅2628201K2018年 第4四半期
      中区
      舟入南
      500万広島駅9045301DK2019年 第1四半期

      表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      中区で売却実績のあるマンション

      マンション毎の詳細情報が気になる場合は「マンション名」をクリックしてください。
      また「相場価格をみる」をクリックすると各マンションの査定依頼が可能で、最新の売却相場がわかります。

      中区のマンションをもっと見る

      イエウールを利用した不動産売却の流れ

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      中区のマンション売却体験談

      O.D.さんの場合

      • 中区
      • マンション
      • 2LDK
      • 築28年

      マンションを売却すると決意してから最初に行ったことは査定でした。広島県広島市中区にマンションを所有していたのですが、理由があって売ることになり、一括査定としてオンラインで見積りを依頼してみました。レスが早かった業者が積極的に色々提案してくれたので、とりあえず訪問査定も行ってもらいました。立地が良い場所ですし、マンション自体も綺麗だったので売り出し方によってはすぐに売却できるだろうということで依頼しました。

      H.D.さんの場合

      • 中区
      • マンション
      • 2DK
      • 築24年

      都内へ状況することになり、広島県広島市中区のマンションを売却することにしました。その時、不動産屋さんに相談して、手順を踏んで査定額を提示してもらって、結果的に納得の費用にて売却することができました。その時に、しっかりしたサポートを不動産屋さんにしてもらったので、安心して売却することができました。こちらは、本当に素人でしたから、いろんなことを丁寧に教えてくれました。とても使い勝手の良い不動産屋さんでした。

      K.B.さんの場合

      • 中区
      • マンション
      • 2K
      • 築17年

      広島県広島市中区に3つのマンションを保有していました。一度、それらを整理したいなと考えるようになりました。売る場合、どれくらいになるのか、また、手続きなどどうしたらいいのか知るために不動産屋に相談をしました。すぐに査定をしてもらって、地域の相場を知ることができました。売った時と今のまま賃貸経営する時とどちらが得か考えました。空室率なども考慮しました。まだ、売るか結論はできていませんが、不動産屋がとても親身になってくれたのが良かったです。

      中区のマンションの最新売却動向

      広島県広島市中区のマンション売却動向

      広島市中心部を広島県広島市中区と言いまして売却動向も年々増えて多数存在します。 広島市中心部を離れると閑静な住宅などが多数存在します。 売却動向も多数あり家賃収入を得たいシニア世代に人気の都市です。 特に広島市中区中心部あたりはオフィス街の外に分譲・賃貸マンションが多数あります。売却動向開発も進み新築マンションがあちこちに連立知ってたっています。デザイナーズマンションがあちこちに連立してたっていますデザイナーズマンションの交通の便も路面電車を始めとして路線バス停に徒歩10分圏内なので公共交通機関を使うにも便利です。私も広島県広島市中区内で育ちましたが、割と環境も良く健やかに育つことができたと思います。

      広島県広島市中区のマンション価格比較

      広島県広島市中区は広島市東区、南区、西区の3つの行政区と隣接しており、広島県の中枢にあたる行政区です。そんな中区の中古マンションの取引価格は他の3つの行政区に比べると、同じような築年数や間取りで部屋の条件はほぼ一緒でも中区が1番高値で取引されています。地価の影響が最も大きいと考えられますが、取引件数も南区に続いて多く、需要が伸びる背景が価格に大きく影響を与えてるのが最大の理由かもしれません。

      広島県広島市中区のマンション取引件数推移

      広島県広島市中区は中古マンションの取引物件数が市内で最多の地域です。 価格帯としては、築10年70平方メートルで駅から10分の物件で2600万円です。 これは広島市の平均と比べて高い価格帯になります。 相場の推移としては若干の上昇は見られるものの10年間ほぼ横ばいです。 周辺の同じ価格帯の地域は同市の南区になります。

      広島市中区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

      では、広島市中区のマンション売却の市況から解説します。
      まず、広島市の紙屋町・八丁堀地区ではインバウンド増によるホテルの建設ラッシュに沸いています。内閣府・国土交通省によると、この地域や広島駅周辺は「都市再生緊急整備地域」に認定されたため、土地の理容制限の規制撤廃、税制上の優遇が受けられるため、建て替え需要は更に広がりそうです。
      以上は商業地の地価への考察ですが、これに付随して住宅地の需要も少なからず影響を受けることと、景気回復・低金利によって住宅地の地価も堅調に推移しています。

      国交省の「都道府県地価調査」によれば、広島市中区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+4.6%、2019年は+5.7%でした。
      つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

      また、広島市中区でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

      • 広島市中区の世帯数は2016年に73,317世帯でしたが、2018年に75,345世帯となり、2,028世帯(2.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
      • 広島市中区の空き家率は、2013年に17.6%、2018年に21.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
        (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は175で、2018年には83でした。)

      つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

      中区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

      次に、広島市中区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
      広島市中区の世帯数は2015年に73,317世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は305店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約41.6店舗といえます。
      これは全国では287位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

      とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
      このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

      (出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

      中区のイエウール提携不動産会社一覧(3社)

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