広島市中区の土地売却査定・相場

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中区の土地売却価格から相場を知る

中区の土地の最新売却事例

土地アイコン
中区の
土地

取引件数
25

平均売却額
5,848万

平均平米単価
24.3万
円/㎡

平均土地面積
193
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

中区の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
中区
流川町
120,000万広島駅21160.0万7902018年 第3四半期
中区
羽衣町
16,000万広島駅6024.0万6702019年 第1四半期
中区
光南
10,000万広島駅9014.0万7302019年 第1四半期
中区
東千田町
5,000万広島駅6037.0万1352018年 第4四半期
中区
宝町
5,000万広島駅2437.0万1352018年 第3四半期
中区
西白島町
4,900万新白島(JR)駅539.0万1252018年 第3四半期
中区
吉島町
4,600万広島駅6028.0万1602018年 第3四半期
中区
堺町
3,300万広島駅6032.0万1002018年 第3四半期
中区
吉島新町
2,400万広島駅6022.0万1102019年 第1四半期
中区
東平塚町
2,300万広島駅1626.0万852018年 第4四半期
中区
江波西
2,100万広島駅9015.0万1352018年 第4四半期
中区
南千田西町
2,000万広島駅6018.0万1102018年 第3四半期
中区
千田町
2,000万広島駅6040.0万502018年 第4四半期
中区
吉島西
1,400万広島駅6019.0万752019年 第1四半期
中区
江波南
50万広島駅9027001852019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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中区のイエウール提携不動産会社一覧(3社)

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中区の土地の最新売却動向

広島県広島市中区の土地売却動向

広島県広島市中区は、人口133,085人(2015年5月1日現在)です。 広島市を構成する8つの行政区のひとつです。 1980年(昭和55年)4月1日に、広島市の政令指定都市移行と同時に設置されました。 広島市、広島県・中国地方全体の中枢部です。 広島市中区の2015年の地価動向は、平均182.38(坪/万円)、前年と比較して、 +4.17%です。 2014年の土地売却と成約価格動向は、平均101.76(坪/万円)、前年と比較して、+8.67%です。

広島市中区の土地価格比較

広島県広島市中区の土地価格は、坪当たり182.4万円で県内で最も高いです。最も高いのは八丁堀15-8の坪単価694.2万円で、最も安い江波南2-10-37でも坪単価32.2万円です。中国地方における中心業務地区としての役割を担っており、行政機関が集まり中国地方有数の繁華街やオフィスビルなど様々な施設が揃っているので高いです。

広島市中区の取引件数推移

広島県広島市中区の土地取引件数の動きを動向とともに見ていくと、各四半期毎の取引数は平成22年の4月から6月は取引数は150件程度でしたが、そこから、平成26年の1月から3月の期間まで右肩上がりの順調な増加の傾向をみせており、その時期は250件程度の取引数となるなど、一番低い時期から6割地度の取引数が増加しています。

中区の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

中区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
広島県中区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

中区の土地市場価格の推移

中区の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で中区の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

中区の土地価格相場の比較

次に、中区で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超13
〜450m²
〜400m²
〜350m²
〜300m²
〜250m²1
〜200m²11
〜150m²14322
〜100m²123
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの中区における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

中区の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1広島県 広島市中区中町9-5中町広島2000m135.0万円/㎡446万円/坪
2広島県 広島市中区立町4-2立町広島1700m114.0万円/㎡376万円/坪
3広島県 広島市中区袋町6-19袋町広島2100m82.0万円/㎡271万円/坪
4広島県 広島市中区上幟町7-12上幟町広島700m80.0万円/㎡264万円/坪
5広島県 広島市中区東白島町19-82東白島町新白島600m53.8万円/㎡177万円/坪
6広島県 広島市中区広瀬町6-4広瀬町広島3100m51.6万円/㎡170万円/坪
7広島県 広島市中区東平塚町2-26東平塚町広島1100m48.8万円/㎡161万円/坪
8広島県 広島市中区千田町1-4-15千田町広島2900m44.2万円/㎡146万円/坪
9広島県 広島市中区弥生町3-2弥生町広島1200m39.2万円/㎡129万円/坪
10広島県 広島市中区舟入中町9-16舟入中町広島3900m38.3万円/㎡126万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

広島市中区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、広島市中区の土地売却の市況から解説します。
まず、広島市の紙屋町・八丁堀地区ではインバウンド増によるホテルの建設ラッシュに沸いています。内閣府・国土交通省によると、この地域や広島駅周辺は「都市再生緊急整備地域」に認定されたため、土地の理容制限の規制撤廃、税制上の優遇が受けられるため、建て替え需要は更に広がりそうです。
以上は商業地の地価への考察ですが、これに付随して住宅地の需要も少なからず影響を受けることと、景気回復・低金利によって住宅地の地価も堅調に推移しています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、広島市中区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+4.6%、2019年は+5.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、広島市中区での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 広島市中区の世帯数は2016年に73,317世帯でしたが、2018年に75,345世帯となり、2,028世帯(2.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 広島市中区の空き家率は、2013年に17.6%、2018年に21.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は175で、2018年には83でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

中区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、広島市中区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
広島市中区の世帯数は2015年に73,317世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は305店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約41.6店舗といえます。
これは全国では287位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

中区の土地の売却体験談

K. Wさんの場合
中区
 
土地
 
171平米
 
51坪

私は広島県広島市中区に土地を所有しておりましたが、これといって活用したいという思いもなかったので、思い切って売却することにしました。不動産業者の選定に際して幾つかの業者を廻ったのですが、広島市中区での土地売却実績が豊富なこと、担当者の対応がよいこと、売却の際の広告方法、等を考慮して、お願いする業者を決めました。最終的な売却価格の設定は、最低限相場価格だけは下回りたくない旨を伝えたうえで担当者にお願いしました。担当者は私の希望を十分くみ取って下さり、おかげさまで納得のいく金額で売りに出すことができました。大変感謝です。

S. Bさんの場合
中区
 
土地
 
80平米
 
24坪

父が他界した際に相続の手続きをしていたら広島県広島市中区に土地があることがわかりました。どの程度の価値があるか分からなかったので査定を依頼すると結構な値段が付きました。 家族で相談した結果、売りに出すことにしました。売りに出すとすぐに買い手が付き、手放すことが出来ました。 査定から売却までの期間も短く担当者の方の対応もとても親切な印象でした。 もし、また機会があったらお願いしたい業者さんだと思いました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結アイコン
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媒介契約の締結
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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

中区の土地売却にかかる費用とは?

中区の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは中区の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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中区土地の売却価格をチェック

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