広島市南区でマンションを高く売るためのコツ

マンションを売却する際、ご自身で大体どれくらいの価格で売れるのか?をイメージしておくことが大切です。
高くマンションを売るためには、複数の不動産会社の中からより高く売却してくれる不動産会社に依頼することがポイントですが、
実際に査定を依頼すると査定額にはバラツキがあり、何を基準に判断すればいいか分からなくなってしまうことがあります。
そこで重要になるのが「相場観」です。
売却したいマンションに近しい条件の物件の売却価格や過去の推移といった相場を知ることで、売却価格のイメージを持つことができます。
南区の売却相場はどのようになっているでしょうか?

南区のマンションをもっとも高く売ってくれる企業に出会える

step1
step2

イエウールはネット上から無料で南区のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で南区のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

南区のマンション売却価格推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
広島県南区

以下は過去1年間(年)の取引実績より求めた1㎡あたりの売却価格の比較や直近の売却情報です。
マンション売却を成功させるためには不動産会社の査定額が適切かどうか判断できるようにすることがポイントです!
売却したいマンションだけでなく時系列やエリア毎に比較して相場観を養っていきましょう。

1㎡あたりの売却価格
1年前との比較
平均との比較
    1㎡あたりのランキング
      取引件数
      平均専有面積
      平均築年数

      こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
      なお、表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      南区のマンション価格相場の比較

      100m²超
      〜100m²11
      〜90m²2331
      〜80m²523
      〜70m²32
      〜60m²111
      〜50m²
      〜40m²
      〜30m²2
      〜20m²3
      〜500
      万円
      〜1,000
      万円
      〜2,000
      万円
      〜3,000
      万円
      〜4,000
      万円
      〜5,000
      万円
      〜6,000
      万円
      〜7,000
      万円
      〜8,000
      万円
      〜9,000
      万円
      〜1億円1億円超

      表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの南区におけるマンションの取引件数です。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      南区で高く売れているエリア

      エリア

      表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      南区の最新の売却事例

      南区の最新の売却事例は以下の通りです。

      地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
      南区
      松原町
      5,700万広島駅22853LDK2019年 第1四半期
      南区
      段原山崎
      4,200万広島駅233854LDK2017年 第4四半期
      南区
      皆実町
      3,700万広島駅608853LDK2019年 第1四半期
      南区
      東雲
      3,500万広島駅6010753LDK2018年 第3四半期
      南区
      西荒神町
      3,500万広島駅717853LDK2018年 第3四半期
      南区
      段原
      3,300万広島駅1116653LDK2019年 第1四半期
      南区
      宇品神田
      3,000万広島駅9016804LDK2018年 第3四半期
      南区
      宇品海岸
      2,600万広島駅9037804LDK2019年 第1四半期
      南区
      宇品西
      2,400万広島駅9012653LDK2019年 第1四半期
      南区
      出汐
      2,200万広島駅2816703LDK2018年 第3四半期
      南区
      宇品御幸
      1,400万広島駅6041703LDK2019年 第1四半期
      南区
      南蟹屋
      700万広島駅1544502019年 第1四半期
      南区
      比治山町
      450万広島駅1430151K2019年 第1四半期
      南区
      大州
      380万広島駅2430151K2019年 第1四半期
      南区
      上東雲町
      350万広島駅2531503DK2018年 第4四半期

      表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      南区で売却実績のあるマンション

      マンション毎の詳細情報が気になる場合は「マンション名」をクリックしてください。
      また「相場価格をみる」をクリックすると各マンションの査定依頼が可能で、最新の売却相場がわかります。

      南区のマンションをもっと見る

      イエウールを利用した不動産売却の流れ

      簡単登録アイコン
      1
      簡単登録
      査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
      一括依頼アイコン
      2
      一括依頼
      一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
      媒介契約の締結アイコン
      3
      媒介契約の締結
      査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
      不動産売買契約アイコン
      4
      不動産売買契約
      納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

      イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

      不動産会社を選んだ決め手は何?

      南区のマンション売却体験談

      T.O.さんの場合

      • 南区
      • マンション
      • 3DK
      • 築28年

      主人が結婚前に広島県広島市南区にマンションを購入していました。そこに結婚後は住んでいたのですが子供が2人でき狭くなったため一戸建て住宅を購入することにしました。マンションのローンは終わっていたため、時間をかけてでも自分たちの希望額で売れないかなと思っていました。その希望額が妥当なものか知るためにも査定を行う必要がありました。そこで、インターネットサイトで一括査定を行いました。だいたいどこも私たちの希望額と似たようなものでした。

      J.O.さんの場合

      • 南区
      • マンション
      • 3LDK
      • 築21年

      家族で広島県で生活をしていたのですが、転勤をすることになったので売却することにしました。その際不動産の一括査定サービスを利用したところ、広島市南区のマンションの相場についても知ることができたので非常に良かったです。これまでこういったことについてまったく知識がなかったので、交渉を行う上で参考になりました。 最終的に最も高額を提示してくれた売却をしたのですが、想像以上の高額で売却をすることがかないうれしく思っています。

      J.K.さんの場合

      • 南区
      • マンション
      • 2DK
      • 築25年

      広島県広島市南区に、転勤が決まりマンションの相場を調べる事にしました。不動産屋を、訪問して訪ねるとピンからキリまでの額との事で迷いました。悩んでいると、営業の方が優しく声をかけて下さったのです。子供も小さい事ですし、学校など交通の便を考慮していただき大変お世話になりました。優しい営業の方に出会えて夫婦共々感謝でいっぱいです。あとは、決めるだけになりまた不動産屋の方に打ち合わせに出向く予定になります。

      南区のマンションの最新売却動向

      広島県広島市南区のマンション売却動向

      広島県広島市南区は、総面積26.30キロ平方メートルを有しており、総人口141.351人(2015年5月1日現在)を有しています。 大手自動車メーカーの工場が拠点に置かれていたり、工業産業が盛んな地域でもあります。 その一方で、海岸に面しておりそのほとんどが瀬戸内海国立公園の特別地域にして去れており、自然も多く残っている地域でもあります。 南区のマンションの売却動向は2011年から上昇の傾向で、広島市の中では中区についで相場の値段が高い地域となっています。 平均的な取引価格は約1400万円台となっており、1平方メートルに対しての数値だと、24万円ほどとなっており、高額の査定が期待できる地域となっています。

      広島県広島市南区のマンション価格比較

      広島県広島市南区にある中古マンションは、新しいものだとすこし価格が高いです。築40年を越えたものだと、300万円ほどで購入できますが、駅から近いものや、部屋の数が多いものだと3000万円ほどするようです。大学前のバス停の近くに建っている中古マンションは、広島市南区の大学に通っている学生におすすめです。

      広島県広島市南区のマンション取引件数推移

      広島県広島市南区において中古マンションの取引件数ですが最近の特徴は駅から徒歩20分未満のやや距離が遠くなっている物件数が増加していて、さらに専有面積10平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加しています。ここからやや価格が安く、普通の家族で無理なく買うことのできる物件が求められていることがわかります。

      広島市南区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

      では、広島市南区のマンション売却の市況から解説します。
      まず、広島市の紙屋町・八丁堀地区ではインバウンド増によるホテルの建設ラッシュに沸いています。内閣府・国土交通省によると、この地域や広島駅周辺は「都市再生緊急整備地域」に認定されたため、土地の理容制限の規制撤廃、税制上の優遇が受けられるため、建て替え需要は更に広がりそうです。
      以上は商業地の地価への考察ですが、これに付随して住宅地の需要も少なからず影響を受けることと、景気回復・低金利によって住宅地の地価も堅調に推移しています。

      国交省の「都道府県地価調査」によれば、広島市南区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+4.6%、2019年は+5.4%でした。
      つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

      また、広島市南区でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

      • 広島市南区の世帯数は2016年に68,953世帯でしたが、2018年に69,854世帯となり、901世帯(1.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
      • 広島市南区の空き家率は、2013年に18.0%、2018年に15.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
        (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は153で、2018年には417でした。)

      つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

      南区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

      次に、広島市南区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
      広島市南区の世帯数は2015年に68,953世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は160店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約23.2店舗といえます。
      これは全国では310位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

      とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
      このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

      (出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

      南区のイエウール提携不動産会社一覧(4社)

      南区の不動産査定に関する売却情報を見る

      南区マンションの売却価格をチェック

      大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

      step1
      step2