広島市 南区の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で南区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で南区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

南区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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南区の一戸建て・家の最新売却動向

広島県広島市南区の一戸建て売却動向

広島県広島市南区は多くの緑が残る住宅地域となります。人口密度は宅地としては高く、学校が多くみられるのが特徴となります。そのために文教の地として人気のエリアは一戸建ての相場価格も高く、中古の売却物件に対しては人気が集中しています。さらに不動産市場の回復を伴う形でその金額も上昇の兆しを見せています。成約金額も高めとなることから、需要の変わらない多さを表しています。自然環境に恵まれた住環境を求める転入を求める人も多く見られます。

広島市南区の一戸建て価格比較

2015年の広島県広島市南区の中古一戸建て住宅は、一坪当たり平均106.0万円の価格で取引されており、2014年と比較して67.4%の増加と大幅な上昇になりました。延べ床面積100平方メートル以上の広々とした物件の取引が増えたことで、価格が上昇したと考えられます。隣接する東区よりは低いですが、中区よりは高い価格で取引が行われています。

広島市南区の一戸建て取引件数推移

広島県は山陽地方にあって、北側の地域は中国山地に接していて、南側の地域は瀬戸内海に面しています。隣県からの人口の流出入が比較的盛んな地域です。 広島市南区は住宅地も多く、企業や学校などもたくさんあります。そのため、中古一戸建て住宅の取引件数は、以前から比較的たくさんある方で、今でもその状態が継続されています。

南区の一戸建て売却の基礎知識

南区の一戸建て市場価格の推移

南区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった南区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

南区の空き家率

南区
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広島県全体
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単位(%)
広島県 南区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

南区の一戸建て価格相場の比較

次に、南区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超11116
〜220m²1211
〜200m²1
〜180m²111
〜160m²113
〜140m²12311
〜120m²1223
〜100m²1111
〜80m²1351
〜60m²311
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの南区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

南区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

広島市南区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、広島市南区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、広島市の紙屋町・八丁堀地区ではインバウンド増によるホテルの建設ラッシュに沸いています。内閣府・国土交通省によると、この地域や広島駅周辺は「都市再生緊急整備地域」に認定されたため、土地の理容制限の規制撤廃、税制上の優遇が受けられるため、建て替え需要は更に広がりそうです。
以上は商業地の地価への考察ですが、これに付随して住宅地の需要も少なからず影響を受けることと、景気回復・低金利によって住宅地の地価も堅調に推移しています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、広島市南区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+4.6%、2019年は+5.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、広島市南区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 広島市南区の世帯数は2016年に68,953世帯でしたが、2018年に69,854世帯となり、901世帯(1.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 広島市南区の空き家率は、2013年に18.0%、2018年に15.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は153で、2018年には417でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

南区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、広島市南区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
広島市南区の世帯数は2015年に68,953世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は160店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約23.2店舗といえます。
これは全国では310位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

南区の一戸建て・家の売却エピソード

N. Kさんの場合
南区
 
 
2LDK
 
築19年

私は一戸建てを所持していて、その家は広島県広島市南区にあります。 実はその一戸建てを売る計画を立てていて、どこかいいところに売れないかと考えていました。 ただまず査定を受ける必要があったため、知り合いの業者に連絡をして調べてもらいました。 最初は簡単な査定をしてもらい、なかなかいい金額だったので詳しい査定も頼みました。 その結果は満足できるものだったため、その業者に売却の手続きを依頼しました。 不動産はまだ売れていませんが、人気があるようでそろそろ売れそうです。

H. Wさんの場合
南区
 
 
1DK
 
築17年

広島県広島市南区で住んでいる一戸建てを売却しました。売却理由は、訴訟での和解金を支払うことが難しくなり、和解金に抵当権を設定していたので処分した金額で残りの金額を払うことになりました。 対応してくれた不動産会社の担当者の印象は、良かったです。売却の一連の流れを詳しく解説してくれて、質問に対してもしっかりと回答してくれました。また、服装などの身だしなみも清潔感があり、物腰も柔らかかったのも安心感に繋がりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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南区の一戸建て売却にかかる費用とは?

南区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは南区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!