広島市南区の土地売却査定・相場

南区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で南区の土地売却の査定を依頼できます。
急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で南区の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

南区の土地売却価格から相場を知る

南区の土地の最新売却事例

土地アイコン
南区の
土地

取引件数
26

平均売却額
11,833万

平均平米単価
33.5万
円/㎡

平均土地面積
291
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

南区の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
南区
段原山崎
44,000万広島駅2452.0万8502018年 第4四半期
南区
東雲
30,000万広島駅6023.0万13002018年 第4四半期
南区
段原
16,000万広島駅1846.0万3502018年 第4四半期
南区
段原日出
7,500万広島駅1846.0万1652019年 第1四半期
南区
段原南
6,600万広島駅2035.0万1902019年 第1四半期
南区
西蟹屋
5,400万広島駅1130.0万1852018年 第4四半期
南区
宇品御幸
3,500万広島駅9021.0万1652018年 第4四半期
南区
東本浦町
3,000万広島駅6026.0万1152018年 第4四半期
南区
3,000万広島駅6021.0万1402019年 第1四半期
南区
宇品海岸
2,800万広島駅9017.0万1602019年 第1四半期
南区
2,400万広島駅6033.0万752019年 第1四半期
南区
仁保
2,200万広島駅6020.0万1102019年 第1四半期
南区
宇品東
1,400万広島駅6020.0万652019年 第1四半期
南区
向洋大原町
450万向洋駅186.3万702018年 第4四半期
南区
青崎
400万向洋駅95.8万702018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

広島市の町の名前から土地売却情報を探す

土地売却・査定を依頼したい物件の町の名前を選択してください

南区のイエウール提携不動産会社一覧(4社)

南区の不動産査定に関する売却情報を見る

南区の土地の最新売却動向

広島県広島市南区の土地売却動向

広島県広島市南区の土地価格は、現在坪56万円が取引価格となっており、地価の公示価格は64万円となっています。そして前年と比べると取引価格は20パーセント落ちており、公示価格も10パーセントほど下降しています。  この土地では例年60万人から50万人台へと人口が減少したことにより、土地の売却が相次いでおりその影響で地価が下落しています。そのため地価の最安値は54平方メートルの場所で300万円程度となっており購入が容易といえます。

広島市南区の土地価格比較

広島県広島市南区の土地価格は、坪当たり64.7万円で県内では2番目に高いです。最も高い大須賀町13-10が坪単価206.6万円で、最も安い本浦町43-17でも坪単価30.0万円です。北部のJR広島駅、南部の広島港と、広島市の陸と海の玄関口であり、大規模店舗など都市として円滑に機能しています。一方で瀬戸内海国立公園特別地域に指定された元宇品など自然も残しており、価格が高いです。

広島市南区の取引件数推移

広島県広島市南区の土地取引件数の動きと動向、推移を見ると、平成22年からの四半期毎の取引件数は22年には200件から250件となりこの年は順調に取引数を伸ばしていますが、平成23年には取引数は250件から200件まで下落し、取引件数は下落の動きを見せています。平成24年には260件程度まで伸ばした後、平成25ねにかけて再び200件を割り込むまで下落しています。

南区の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

南区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
広島県南区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

南区の土地市場価格の推移

南区の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で南区の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

南区の土地価格相場の比較

次に、南区で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超4
〜450m²
〜400m²2
〜350m²1
〜300m²1
〜250m²1
〜200m²111211
〜150m²121
〜100m²222
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの南区における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

南区の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1広島県 広島市南区段原南1-19-10段原南広島1900m44.3万円/㎡146万円/坪
2広島県 広島市南区段原山崎3-2-25段原山崎広島1900m40.5万円/㎡133万円/坪
3広島県 広島市南区皆実町1-11-19皆実町広島2200m28.0万円/㎡92万円/坪
4広島県 広島市南区大州1-7-18大州広島1500m27.0万円/㎡89万円/坪
5広島県 広島市南区出汐1-9-10出汐広島2300m26.4万円/㎡87万円/坪
6広島県 広島市南区旭1-9-17広島3100m25.0万円/㎡82万円/坪
7広島県 広島市南区翠1-11-29広島3400m24.4万円/㎡80万円/坪
8広島県 広島市南区宇品御幸1-15-9宇品御幸広島3600m23.6万円/㎡78万円/坪
9広島県 広島市南区比治山本町6-15比治山本町広島1900m22.3万円/㎡73万円/坪
10広島県 広島市南区東雲2-7-17東雲広島2600m21.8万円/㎡72万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

広島市南区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、広島市南区の土地売却の市況から解説します。
まず、広島市の紙屋町・八丁堀地区ではインバウンド増によるホテルの建設ラッシュに沸いています。内閣府・国土交通省によると、この地域や広島駅周辺は「都市再生緊急整備地域」に認定されたため、土地の理容制限の規制撤廃、税制上の優遇が受けられるため、建て替え需要は更に広がりそうです。
以上は商業地の地価への考察ですが、これに付随して住宅地の需要も少なからず影響を受けることと、景気回復・低金利によって住宅地の地価も堅調に推移しています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、広島市南区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+4.6%、2019年は+5.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、広島市南区での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 広島市南区の世帯数は2016年に68,953世帯でしたが、2018年に69,854世帯となり、901世帯(1.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 広島市南区の空き家率は、2013年に18.0%、2018年に15.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は153で、2018年には417でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

南区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、広島市南区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
広島市南区の世帯数は2015年に68,953世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は160店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約23.2店舗といえます。
これは全国では310位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

南区の土地の売却体験談

H. Hさんの場合
南区
 
土地
 
190平米
 
57坪

広島県広島市南区の土地の査定を3社の不動産屋にお願いしました。1つは、元気もよく何でも売りますと言った体育会系の不動産屋でした。残りの2社は、丁寧な対応でわかりやすい説明の不動産屋でした。私の性格的に丁寧な説明の不動産屋の方が良かったので、2社のうち、あまり強引ではなく、私たちがどうしたいのかをいつも色々と聞いてくれる不動産屋に売却をお願いすることにしました。なかなか販売価格を決めきれない私たちにも安心感を与えてくれる対応が気に入ってました。

F. Oさんの場合
南区
 
土地
 
178平米
 
53坪

広島県の広島市南区は海に隣接していてとても美しい街です。そんな広島市南区に住んでいることはとても誇りに思うのですが、海外転勤の辞令が出ましたので離れなければならなくなりました。 長期の赴任ですので、所有していた一戸建てと土地を売却しなければならなくなりました。不動産会社に訪問して売却の手続きを行いました。担当してくれた営業の方もしっかりとしていて安心して、そして速やかに手続きを済ますことが出来ました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

南区の土地売却にかかる費用とは?

南区の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは南区の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

土地売却に役立つ記事を読む

南区土地の売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2

イエウールはネット上から無料で南区の土地売却の査定を依頼できます。
急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で南区の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

南区の周辺の土地売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!