広島市南区の土地売却査定・相場

では、広島市南区の土地売却の市況から解説します。
まず、広島市の紙屋町・八丁堀地区ではインバウンド増によるホテルの建設ラッシュに沸いています。内閣府・国土交通省によると、この地域や広島駅周辺は「都市再生緊急整備地域」に認定されたため、土地の理容制限の規制撤廃、税制上の優遇が受けられるため、建て替え需要は更に広がりそうです。
以上は商業地の地価への考察ですが、これに付随して住宅地の需要も少なからず影響を受けることと、景気回復・低金利によって住宅地の地価も堅調に推移しています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、広島市南区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+4.6%、2019年は+5.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、広島市南区での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

• 広島市南区の世帯数は2016年に68,953世帯でしたが、2018年に69,854世帯となり、901世帯（1.3%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
• 広島市南区の空き家率は、2013年に18.0%、2018年に15.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
  (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は153で、2018年には417でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

次に、広島市南区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
広島市南区の世帯数は2015年に68,953世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は160店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約23.2店舗といえます。
これは全国では310位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）